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[地產] 21年前買長實新盤 今日仍蝕240萬的原因

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21年前買長實新盤 今日仍蝕240萬的原因

【今日我最慘】21年前買長實新盤 今日仍蝕240萬的原因

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大埔豪宅多蟹貨,除了恒地(012)的三門仔比華利山別墅外,還有長實(1113)於1997年11月金融風暴後開售的大埔道鹿茵山莊,當年入市買家至今仍未脫苦海。

鹿茵山莊最新錄得一宗97貨蝕讓。土地註冊處資料,位於鹿怡居6座中層D室,實用面積1,457方呎,剛以1,820萬元成交,呎價12,491元。賣家姓陳,1997年11月向長實以1,986.2萬元買樓花形式入市,賬面已蝕166.2萬元,若計及釐印費(當年印花稅率為2.75%)及佣金等開支,21年前買樓連使費都要蝕近240萬元。該陳姓買家,於樓盤1999年入伙後再以55萬元購入屋苑B2層一個單號車位,近日亦以80萬元售出,賬面獲利25萬元。
抄返剪報資料,鹿茵山莊當年開售,長實經常同外界講,前身是聖基道孤兒院舊址的鹿茵山莊,級數可以媲美港島南區淺水灣,所以開價參照南區樓盤,洋房每呎要1.6萬元(建築面積價),多層大廈每呎接近1.2萬元,破晒當年全區樓價紀錄。當年即使是南區豪宅,如陽明山莊、淺水灣37號或浪琴園、紅山半島,呎價跟鹿茵的多層大廈相若,甚至更低。長實當年稱,開價已因應金融風暴較意向價低兩成。
鹿茵山莊當年食到盡扮南區樓開售,今日樓價竟平過21年前,呎價不足1.3萬元,仲平過深水埗不少舊樓。即使是長實的大埔嵐山劏房,呎價已升至逾1.8萬元。
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【97後首見】等了21年 浪翠園兩房重上600萬

1997年蟹貨重災區深井浪翠園,兩房戶21年來首度升見600萬元,呎價1.3萬元亦創屋苑1997年後新高。

土地註冊處資料顯示,浪翠園3期7座中低層C室,實用面積460方呎,兩房間隔,成交價600萬元,呎價13,043元。不過,是次成交價仍未能打破1997年高峯期兩房貴紀錄。位於10座高層C室,實用面積484方呎,1997年6月金融風暴爆發前以658萬元易手(單位4個月後,10月以618萬元蝕讓,2006年曾以189萬元轉手,高位跌價逾七成),呎價13,595元,是次造價仍較之低8.8%,但已追貼當年最癲峰水平。
上述單位早於2015年已放盤,叫價僅450萬元,放盤3年終以600萬元售出,較最初放盤價高出33%。賣方2010年以269.5萬元買入單位,賬面賺330.5萬元,升值1.2倍。
其實現時浪翠園只有只數向海景大單位仍未返家鄉,與1997年高位相差約150萬元,但山景單位則已超越97年水平。區內代理指,浪翠園本月錄得約4宗買賣,其中2座高層A室山景戶,實用面積467方呎,成交價525萬元,呎價11,242元,料創屋苑山景戶新高。
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