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[地產] 新加坡地產 Singapore properties

新加坡地產 Singapore properties

新 加 坡
25 郵 區 樓 價 看 升 35%
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20071230&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=10586705

新 加 坡 地 產 市 場 興 旺 , 投 資 氣 氛 已 由 市 中 心 擴 展 至 市 區 外 圍 。 新 加 坡 土 地 管 理 局 於 10 月 份 接 連 推 出 地 皮 招 標 , 其 中 一 幅 位 於 市 區 外 圍 北 部 第 25 郵 區 , 業 界 指 出 , 這 郵 區 新 盤 目 前 平 均 呎 價 為 500 元 ( 新 加 坡 元 . 下 同 ) 以 上 , 與 96 年 高  期 仍 有 差 距 , 升 值 空 間 大 , 預 期 明 年 樓 價 可 望 再 有 35% 增 幅 , 加 上 , 這 郵 區 深 受 海 外 人 士 及 組 屋 換 樓 客 歡 迎 , 相 信 地 皮 能 吸 引 多 間 發 展 商 競 投 , 新 建 成 單 位 料 平 均 呎 價 600 元 以 上 。
10 月 份 , 市 區 外 圍 第 25 郵 區 推 出 的 地 皮 位 於 兀 蘭 2 道 及 花 梨 木 通 道 , 佔 地 逾 17.2 萬 方 呎 , 靠 近 佳 冠 園 ( Casablanca ) 及 青 龍 木 園 ( Rosewood ) 共 管 住 宅 , 可 興 建 5 層 高 共 110 個 共 管 住 宅 單 位 , 每 單 位 面 積 約 1500 方 呎 。

同 區 新 盤 呎 價 近 2700

土 管 局 指 出 , 地 皮 鄰 近 設 有 星 爍 初 級 學 院 ( Innova JC ) 、 新 加 坡 體 育 學 校 及 新 加 坡 美 國 學 校 , 故 深 受 兀 蘭 、 楊 厝 港 、 三 巴 旺 等 北 部 地 區 的 組 屋 換 樓 客 及 海 外 人 士 歡 迎 , 住 宅 需 求 大 , 租 金 漲 幅 大 , 相 信 能 吸 引 多 間 發 展 商 競 投 。 目 前 , 兀 蘭 一 帶 新 盤 平 均 呎 價 為 500 元 ( 約 2695 港 元 ) 以 上 , 據 地 產 網 站 資 料 顯 示 , 鄰 近 樓 盤 如 佳 冠 園 , 呎 價 為 495 至 599 元 , 青 龍 木 園 呎 價 為 475 至 660 元 , 相 信 該 地 皮 新 建 成 的 單 位 , 平 均 呎 價 600 元 以 上 。

與 96 高 位 仍 有 距 離
另 外 , 土 管 局 亦 指 出 , 市 區 外 圍 樓 價 已 呈 上 調 趨 勢 。 據 市 區 重 建 局 數 字 顯 示 , 第 25 郵 區 的 私 人 住 宅 呎 價 中 位 數 , 去 年 第 三 季 曾 跌 至 314 元 新 低 , 不 過 , 今 年 第 二 季 已 回 升 , 第 三 季 為 503 元 , 比 上 季 高 65 元 , 升 14.8% , 比 去 年 同 期 更 升 逾 60.2% 。 有 業 界 指 出 , 市 區 外 圍 地 區 如 兀 蘭 、 勿 洛 、 裕 廊 、 淡 濱 尼 等 私 人 住 宅 呎 價 , 目 前 仍 徘 徊 600 元 水 平 , 離 96 年 高  期 的 逾 700 元 仍 有 差 距 , 故 升 值 空 間 大 , 而 第 一 太 平 戴 維 斯 行 銷 與 業 務 開 發 部 主 管 邱 瑞 榮 更 預 計 , 兀 蘭 、 楊 厝 港 、 三 巴 旺 等 北 區 私 宅 樓 價 , 預 期 明 年 樓 價 可 望 再 有 35% 增 幅 。

[ 本帖最後由 后太禧慈 於 2019-7-15 20:40 編輯 ]

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新 加 坡
第 三 郵 區 新 盤 呎 價 逾 6666
http://appledaily.atnext.com/tem ... 329&art_id=10787467

新 加 坡 去 年 第 四 季 開 始 , 樓 市 回 軟 , 不 過 , 第 3 郵 區 亞 歷 山 大 路 一 幅 住 宅 地 皮 , 去 年 底 截 標 時 , 竟 吸 引 6 家 發 展 商 競 投 , 反 映 業 界 對 今 年 樓 市 仍 然 樂 觀 , 而 該 區 離 市 中 心 烏 節 路 不 遠 , 交 通 方 便 , 樓 盤 成 交 呎 價 去 年 8 月 已 攀 升 至 1000 元 ( 新 加 坡 元 . 下 同 ) , 加 上 該 地 皮 靠 近 紅 山 地 鐵 站 , 業 界 估 計 , 新 建 成 的 住 宅 , 呎 價 會 超 過 1200 元 ( 約 6666 港 元 ) 。



亞 歷 山 大 路 地 皮 高 價 成 交

受 美 國 經 濟 增 長 放 緩 、 次 按 問 題 及 新 加 坡 政 府 推 出 壓 抑 樓 市 措 施 等 不 利 因 素 影 響 , 去 年 第 四 季 開 始 , 樓 市 需 求 減 少 , 樓 價 升 幅 收 窄 , 市 場 氣 氛 淡 靜 , 業 界 預 料 今 年 樓 市 將 會 放 緩 。 不 過 , 位 於 第 3 郵 區 亞 歷 山 大 路 一 幅 住 宅 地 皮 , 去 年 12 月 27 日 截 標 時 , 竟 吸 引 6 家 發 展 商 競 投 , 最 後 以 2.8838 億 元 成 交 , 比 市 價 略 高 , 反 映 發 展 商 對 今 年 樓 市 仍 然 樂 觀 。
該 地 皮 靠 近 紅 山 地 鐵 站 , 佔 地 0.86 公 頃 , 可 建 350 至 400 個 中 型 共 管 住 宅 單 位 , 業 界 估 計 , 新 建 成 的 住 宅 , 呎 價 可 達 1200 至 1400 元 。 其 實 , 第 3 郵 區 離 市 中 心 烏 節 路 不 遠 , 交 通 方 便 , 一 直 以 來 , 租 務 市 場 相 當 不 俗 , 據 市 區 重 建 局 數 字 顯 示 , 成 交 呎 價 中 位 數 去 年 8 月 已 攀 升 至 1000 元 ( 見 圖 ) , 11 月 開 始 更 持 續 逾 千 元 , 雖 然 12 月 曾 回 軟 , 但 上 月 又 再 次 回 升 至 1094.5 元 , 比 前 月 高 80 元 , 升 幅 近 7.9% 。
世 邦 魏 理 仕 指 出 , 鄰 近 該 地 皮 仍 在 興 建 中 的 The Metropolitan 共 管 住 宅 , 目 前 二 手 呎 價 約 為 900 至 1100 元 , 而 另 外 兩 個 只 相 隔 一 條 馬 路 的 東 陵 景 ( Tanglin View ) 和 東 陵 麗 晶 園 ( Tanglin Regency ) 共 管 住 宅 則 約 850 至 1100 元 。

27 郵 區 地 皮 料 掀 競 爭
另 一 幅 位 於 第 27 郵 區 義 順 1 道 和 義 順 2 道 交 界 的 住 宅 地 皮 , 亦 於 1 月 29 日 招 標 。 這 幅 99 年 地 契 地 皮 , 離 卡  地 鐵 站 只 需 10 分 鐘 步 程 , 估 計 可 興 建 500 個 共 管 住 宅 , 截 標 日 期 為 3 月 25 日 。
業 界 指 出 , 預 計 今 年 市 區 外 圍 樓 市 暢 旺 , 加 上 該 幅 地 皮 將 受 欲 提 升 居 住 環 境 的 組 屋 居 民 , 及 在 北 部 工 作 的 人 士 歡 迎 , 故 相 信 會 吸 引 發 展 商 競 投 。 新 建 成 的 單 位 , 呎 價 料 為 600 至 650 元 。



紅 框 為 亞 歷 山 大 路 一 幅 出 售 住 宅 地 皮 , 離 市 中 心 不 遠 , 料 每 方 呎 售 價 介 乎 1200 至 1400 坡 元 。


圖 右 的 東 陵 景 和 左 邊 的 東 陵 麗 晶 園 , 均 鄰 近 紅 山 地 鐵 站 , 目 前 單 位 呎 價 約 為 850 至 1100 坡 元 。

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新 加 坡   住 宅 租 金 升 41%   歷 來 最 勁
http://appledaily.atnext.com/tem ... 329&art_id=10981335

新 加 坡 市 區 重 建 局 數 字 顯 示 , 07 年 住 宅 租 金 升 41.2% , 創 下 歷 來 最 大 升 幅 , 部 份 市 區 外 圍 地 區 升 幅 更 逾 六 成 。 不 過 , 第 四 季 開 始 回 軟 , 核 心 中 央 區 升 幅 更 比 其 他 地 區 遜 色 , 業 界 料 今 年 市 區 外 圍 租 金 仍 可 保 持 20 至 30% 增 長 , 核 心 中 央 區 則 收 窄 至 15 至 25% 。
重 建 局 數 據 指 出 , 07 年 私 人 住 宅 租 金 升 41.2% , 比 06 年 多 27.1 個 百 分 點 , 幅 度 為 歷 年 之 冠 , 據 第 一 太 平 戴 維 斯 報 告 顯 示 , 一 些 市 區 外 圍 , 包 括 北 部 義 順 和 兀 蘭 、 東 北 部 后 港 和 實 龍 崗 , 及 西 部 山 景 道 和 厝 港 一 帶 , 租 金 升 幅 更 逾 六 成 。

市 區 外 圍 租 金 追 落 後

報 告 指 出 , 去 年 義 順 一 帶 第 27 郵 區 私 人 住 宅 平 均 呎 租 由 1.21 元 ( 新 加 坡 元 . 下 同 ) , 升 至 2.09 元 , 升 幅 高 達 73% , 是 增 幅 最 大 的 郵 區 , 如 位 於 義 順 的 綠 寶 石 ( Yishun Emerald ) , 呎 租 由 去 年 初 的 1.23 元 升 至 年 底 的 2.44 元 , 升 幅 近 一 倍 。 后 港 和 實 龍 崗 一 帶 第 19 郵 區 平 均 呎 租 則 由 去 年 初 的 1.4 元 , 增 至 年 底 的 2.25 元 , 升 61% , 如 位 於 實 龍 崗 3 道 的 春 盛 苑 ( Springbloom ) , 呎 租 由 去 年 初 的 1.28 元 , 暴 升 至 年 底 的 2.43 元 , 升 近 90% 。

海 外 員 工 增 帶 動 需 求
第 一 太 平 戴 維 斯 行 銷 與 業 務 開 發 部 負 責 人 邱 瑞 榮 表 示 , 市 區 外 圍 私 人 住 宅 租 金 是 從 低 點 向 上 升 , 即 使 過 去 一 年 勁 升 六 成 , 但 仍 比 黃 金 地 段 便 宜 得 多 , 因 此 深 受 一 般 租 客 追 捧 。
業 界 認 為 , 07 年 在 新 加 坡 工 作 的 外 國 人 已 逾 100 萬 , 比 06 年 多 12.45 萬 人 , 升 14.2% , 加 上 大 量 私 人 樓 宇 整 幢 出 售 , 原 有 業 主 需 尋 找 房 屋 暫 住 , 因 此 租 務 市 場 需 求 大 , 推 動 租 金 上 升 。
不 過 , 重 建 局 數 字 指 出 , 07 年 第 四 季 租 金 指 數 為 149.4 點 ( 見 圖 ) , 僅 升 6.8% , 增 長 幅 度 遠 不 及 上 一 季 的 11.4% , 核 心 中 央 區 升 幅 更 比 其 他 地 區 遜 色 , 只 得 5.3% , 其 他 中 央 區 為 8.8% , 市 區 外 圍 為 8.5% 。 據 報 , 第 9 、 10 、 11 郵 區 黃 金 地 段 更 明 顯 放 緩 , 僅 升 3% , 是 過 去 一 年 升 幅 最 低 的 一 季 。
最 近 租 務 儘 管 放 緩 , 不 過 , 邱 瑞 榮 相 信 經 濟 發 展 蓬 勃 , 就 業 率 高 , 繼 續 吸 引 外 國 人 到 新 加 坡 工 作 。 此 外 , 去 年 私 人 樓 宇 整 幢 出 售 項 目 多 , 令 今 年 租 務 需 求 仍 大 , 預 料 市 區 外 圍 租 金 可 保 持 20 至 30% 增 長 , 核 心 中 央 區 則 收 窄 至 15 至 25% , 不 過 亦 有 業 界 對 市 場 看 淡 , 料 僅 升 5 至 10% 。

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新 加 坡   一 手 住 宅 劈 價 兩 成 促 銷
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081221&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=11995321

新 加 坡 地 產 市 場 一 片 死 寂 , 有 發 展 商 開 始 將 一 手 單 位 減 價 清 貨 , 減 幅 高 達 兩 成 以 上 。 另 外 , 分 析 員 亦 看 淡 前 景 , 認 為 直 至 年 底 , 一 手 成 交 量 不 會 有 任 何 起 色 , 樓 市 會 繼 續 衰 退 。

據 市 區 重 建 局 11 月 26 日 數 字 顯 示 , 一 手 私 人 住 宅 成 交 量 自 8 月 開 始 , 持 續 下 跌 , 10 月 只 錄 得 208 宗 ( 見 圖 ) , 較 9 月 的 288 宗 , 下 跌 接 近 27.8% , 比 7 月 的 今 年 高 位 858 宗 , 跌 75.8% , 市 場 氣 氛 沉 寂 , 買 家 情 緒 更 顯 低 落 。

交 投 三 個 月 跌 76%



萊 坊 研 究 部 負 責 人 麥 俊 榮 表 示 , 自 今 年 6 月 以 來 , 已 再 沒 有 一 手 單 位 以 呎 價 4000 元 ( 新 加 坡 元 . 下 同 ) 以 上 成 交 , 到 10 月 份 , 所 有 交 易 呎 價 都 低 於 2500 元 。
有 小 型 發 展 商 已 率 先 將 一 手 單 位 減 價 清 貨 , 據 報 道 , 位 於 巴 耶 里 峇 路 上 段 ( Upper Paya Leba ) 的 Evania 樓 盤 , 在 11 月 中 重 新 推 出 , 發 售 餘 下 八 成 單 位 , 每 方 呎 定 價 由 原 來 的 830 元 , 大 幅 減 至 640 元 , 減 幅 接 近 23% 。
Evania 屬 永 久 地 契 私 人 住 宅 , 共 提 供 35 個 單 位 , 自 今 年 2 月 推 出 以 來 , 只 售 出 兩 成 單 位 。 6 月 錄 得 一 戶 以 呎 價 767 元 成 交 , 7 月 則 有 一 單 位 以 呎 價 809 元 易 手 。


經 濟 差 削 樓 市 需 求此 外 , 位 於 兀 蘭 地 鐵 站 附 近 的 Rosewood Suites 一 手 住 宅 , 發 展 商 11 月 中 宣 佈 , 單 位 以 呎 價 580 元 推 售 , 市 場 人 士 認 為 , 比 去 年 中 一 般 市 場 呎 價 650 元 低 逾 一 成 。 Rosewood Suites 屬 99 年 地 契 私 人 住 宅 , 共 有 200 伙 , 發 展 商 於 11 月 初 先 預 售 60 個 單 位 , 推 售 呎 價 低 於 600 元 , 測 試 市 場 反 應 , 結 果 有 30 個 單 位 成 功 售 出 。
目 前 , 低 於 每 呎 600 元 的 一 手 單 位 , 市 場 供 應 量 少 , 同 區 樓 齡 5 年 以 上 的 私 人 住 宅 , 如 Casablance 和 Rosewood , 呎 價 為 500 元 至 580 元 。
麥 俊 榮 相 信 , 大 型 發 展 商 暫 時 不 會 加 入 減 價 戰 , 以 免 導 致 樓 價 大 幅 下 滑 。 不 過 , 分 析 員 認 為 , 即 使 減 價 促 銷 , 成 交 量 仍 然 太 少 , 加 上 未 來 經 濟 持 續 不 穩 , 裁 員 潮 逐 步 擴 大 , 打 擊 消 費 信 心 , 相 信 直 至 年 底 , 需 求 量 不 會 有 任 何 起 色 , 樓 市 繼 續 衰 退 。

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新 加 坡
星 洲 樓 價 今 年 料 跌 兩 成
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090118&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=12100950

市 區 重 建 局 最 新 數 據 顯 示 , 新 加 坡 私 人 住 宅 價 格 指 數 , 去 年 第 4 季 跌 5.7% , 是 十 年 來 跌 幅 最 大 的 季 度 。 有 業 界 指 出 , 新 樓 平 均 呎 價 1160 元 ( 新 加 坡 元 , 下 同 ) , 比 07 年 第 2 季 1200 元 還 要 低 。 展 望 今 年 樓 價 , 業 界 一 致 看 淡 , 料 跌 幅 高 達 20% , 甚 至 有 機 會 到 2010 年 才 見 底 。


本 月 初 公 佈 的 初 步 數 據 , 私 宅 價 格 指 數 連 跌 兩 季 , 去 年 第 4 季 為 163.4 點 , 比 第 3 季 的 173.3 點 跌 5.7% , 核 心 豪 宅 區 價 格 跌 6.3% , 中 價 區 跌 5.5% , 低 價 區 跌 4.7% 。 08 年 全 年 整 體 樓 價 跌 4.3% 。


超 級 豪 宅 Ardmore II , 上 季 二 手 呎 價 按 年 貶 值 33% 。


黃 金 地 段 Ardmore Park 上 季 租 金 跌 9.4% 。


經 濟 續 弱 業 界 一 致 看 淡



戴 德 梁 行 第 4 季 房 地 產 市 場 報 告 數 據 指 出 , 新 樓 第 4 季 平 均 呎 價 為 1160 元 , 比 07 年 第 2 季 的 1200 元 還 低 。 二 手 市 場 一 樣 不 能 倖 免 , 以 超 豪 宅 Ardmore II 為 例 , 07 年 第 4 季 呎 價 為 3000 元 , 去 年 同 期 已 跌 至 2000 元 , 幅 度 達 33% ; 升 濤 灣 的 The Azure , 由 去 年 第 2 季 和 第 3 季 呎 價 1700 元 , 跌 至 1200 元 ; 07 年 炒 風 最 旺 的 濱 海 舫 ( The Sail@Marina Bay ) , 面 向 濱 海 灣 的 高 層 單 位 , 成 交 呎 價 去 年 初 突 破 3000 元 , 但 目 前 已 滑 落 至 1300 至 1900 元 。


恐 2010 年 才 見 曙 光展 望 今 年 樓 價 , 業 界 一 致 看 淡 , 甚 至 以 壞 來 形 容 。 戴 德 梁 行 預 測 跌 幅 為 15 至 20% , 萊 坊 料 跌 13 至 20% , 第 一 太 平 戴 維 斯 和 世 邦 魏 理 仕 看 跌 10 至 15% 。 萊 坊 研 究 部 負 責 人 麥 俊 榮 表 示 , 銀 行 收 緊 貸 款 情 況 短 期 內 難 有 改 善 , 加 上 經 濟 持 續 惡 化 , 失 業 人 數 將 會 增 加 , 若 市 場 仍 傳 出 不 利 消 息 , 樓 價 恐 怕 要 到 2010 年 才 會 見 底 , 所 以 勸 喻 投 資 者 , 毋 須 操 之 過 急 入 市 。
住 宅 租 金 方 面 , 據 戴 德 梁 行 數 據 指 出 , 隨 越 來 越 多 海 外 人 士 撤 離 或 返 國 , 去 年 第 4 季 租 金 進 一 步 下 跌 , 黃 金 地 段 豪 宅 跌 9.4% , 平 均 呎 租 為 4.36 元 , 其 他 地 區 則 跌 1.2% 。

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環球樓市
新加坡 聖淘沙租務 旺市不旺價

新加坡經濟復蘇及政府繼續吸引外資,導致外籍人士及永久居民人數增加,帶動租務市場興旺。第一太平戴維斯 09年 11月底公佈的報告顯示, 09年第三季私人住宅出租量為 11478宗,創下季度最高紀錄,首 9個月為 31384宗,相信全年可突破 08年創下的 35125宗最高紀錄。
不過,出租量上升,並未令租金回復增長,據市建局數字顯示,去年第三季租金指數為 129.3點,較第二季跌 2.2%,但跌幅明顯放緩。報告指,第三季豪宅租金按季跌幅較少,僅 0.6%,由呎租 4.7元(坡元.下同)下降至 4.67元,並預計經濟進一步改善,整體租金中短期將止跌回穩。
報告又提到,隨着聖淘沙名勝世界( Resort World Sentosa)預計本月開幕,聖淘沙一帶租務市場將更活躍,例如聖淘沙島內的升濤灣私人住宅,去年第二季只租出 24伙,第三季已增至 73伙。不過,由於聖淘沙一帶的私人住宅供應量不斷上升,即使需求增加,亦未帶動租金上升,去年第三季呎租為 3.85元,較第二季跌 8.1%。



聖淘沙名勝世界本月開幕,附近樓市租務料更活躍。 模擬圖片

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100117&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13634479
亞當史密夫
買摟前查一查
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=3627

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環球樓市
新加坡 今年獅城豪宅天下

新加坡市建局公佈最新數據, 09年私人住宅成交量共 32817伙,其中 14688伙是由發展商直接售出的一手單位,雖然未能突破 07年 14811伙的紀錄,仍是有史以來第二高,預料今年新供應量最多可達 10550伙,創 9年新高。
去年樓市由中、低價私人住宅帶動,所以發展商售出的一手單位,大部份集中在市區外圍及其他中央區,惟業界一致認為,低價單位的需求已近飽和,加上經濟改善,外資陸續到新加坡投資物業,今年將是豪宅天下。


料升價 40% 超越 07年
據瑞銀發表的房地產報告,預測至今年底。豪宅價格有機上升 40%,較一般預測 15至 20%為高,平均呎價可達 4000元(新加坡元.下同,即約 22170港元),較 07年底的 3651元還高。
不過,政府在今年上半年計劃推出 8幅正選地段,可提供 2925伙新供應,接近 07年下半年供應量高峯期的 3000伙;加上 18幅備售地段,再多 7625伙新供應,兩者合共為市場帶來 10550伙新供應,是 2001年以來,最多供應的一年,政府強調會密切監察樓市動向,有需要的話,下半年會再添供應量,以穩定樓價。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100314&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13818772
亞當史密夫
買摟前查一查
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=3627

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環球樓市
新加坡 政府打壓樓市 獅城交投仍熱

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13963967
中國沒有希望
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環球樓市
新加坡 獅城一手火熱 政府恐降溫

市建局數據顯示,發展商 3月售出一手私人住宅單位,高達 1761伙,較 2月暴增 47%,首季成交量共有 4446伙,預計全年有 1萬至 1.5萬伙。不過,多間證券研究行及業界均提醒投資者,一手私人住宅市場風險正在上升,新數據恐會令政府推出更多降溫措施。
在 3月售出的一手私人住宅單位,中價樓及豪宅佔 44%,以呎價逾 2500(下同.坡元)最為搶手。第一太平戴維斯研究及諮詢部經理孫燕清指出,呎價逾 3000元的單位,成交量有 21伙,較 2月多 3倍,呎價 2000至 3000元的就有 407伙,較 2月多 257伙。隨着更多豪宅陸續登場,她估計有不少呎價 3000至 3500元的單位成交。
市區外圍單位的需求量升 38%,平均呎價亦升至 920元新高。位於東部達科達彎的麗水灣, 4月 17日正式登場,呎價 1000至 1300元。


料下半年加息
仲量聯行研究部負責人蔡炎亮認為,今年下半年,銀行可能調高利率,削弱外國買家的買樓意欲,加上政府推出更多降溫措施,令樓市需求及價格維持在合理水平。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100523&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14058422
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

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星洲 3招遏樓市炒風

全球資金氾濫令經濟基本狀況良好的國家,資產不斷被炒高。新加坡為壓抑樓市炒風,昨推出三招打擊炒風,置業人士購買第二套房最多只可做七成按揭,較原來的八成為少,並要支付相等於樓價一成的現金,較之前的 5%為高;此外,所有住宅業主或地主在 3年內出售資產,須繳付售樓印花稅,較原來的 1年長,所有針對樓市的新措施即日生效。


樓價上季升 38%新高
新加坡炒樓風熾熱,根據該國市區重建局的數據,當地私人住宅價格今年第二季按年勁升 38%,樓價更已升穿 1996年第二季創下的歷史高位。
新加坡總理李顯龍昨表示,該國分別在去年底及今年 2月推出壓抑樓價措施,但樓價仍節節攀升。他指出,政府的目的是要令新加坡國民能夠負擔並擁有自己的房屋,並希望樓價能夠隨着經濟慢慢升值。他於今年初曾發表「房子是買來住,而不是買來投機」的論述,相信新措施若未能令樓市降溫,措施會陸續有來。
政府指出,若經濟增長或市場出現調整,業主將會面對損失,影響整體經濟。
政府又指,低息環境不會永遠持續,當息口掉頭向上,過度借貸買樓的業主將要面對沉重的代價。


3年內售樓須繳印花稅
新加坡房地產顧問 Cushman& Wakefield營運總監 Donald Han認為,政府這些舉動反映當局正採取防患未然的措施,避免樓價失控。
他續稱,大部份措施正是針對活躍買家及炒家,他們會在短期內買貨出貨,所以政府將印花稅的年期增至 3年。
國家發展部部長馬寶山在措施推出後稱,若樓價以現時的勢頭繼續上升,將會形成泡沫。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14399956
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

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