21 123
發新話題
打印

[地產] 加拿大地產 Canada properties

加拿大地產 Canada properties

西 岸 造 好
愛 民 頓 屋 價 急 升 五 成
http://appledaily.atnext.com/tem ... 5329&art_id=7351976

加 拿 大 全 國 地 產 市 道 持 續 暢 旺 。 加 拿 大 地 產 協 會 ( Canadian Real Estate Association ) 數 據 顯 示 , 5 月 份 全 國 二 手 房 屋 銷 售 達 42039 宗 , 比 去 年 同 期 跳 升 11.6% , 亦 是 歷 來 首 次 突 破 4 萬 宗 成 交 的 月 份 。
帶 動 大 市 造 好 的 仍 然 是 西 岸 省 分 , 包 括 亞 省 的 愛 民 頓 及 卡 加 利 , 還 有 華 人 熟 悉 的 卑 詩 省 溫 哥 華 , 成 交 宗 數 均 以 雙 位 數 增 長 。
全 國 平 均 屋 價 5 月 份 上 升 至 333,524 元 , 比 去 年 同 期 增 長 10.2% 。 其 中 亞 省 的 愛 民 頓 屋 價 升 幅 達 驚 人 程 度 的 近 50% , 溫 哥 華 升 幅 為 13% , 而 多 倫 多 地 區 二 手 屋 價 升 幅 溫 和 , 只 有 4.3% 。 ( 表 二 )

加 國 住 宅 動 工 量 升

除 了 現 貨 樓 成 交 暢 旺 外 , 作 為 下 半 年 樓 市 指 標 的 住 宅 動 工 量 , 同 樣 出 現 不 跌 反 升 , 顯 示 加 國 樓 市 會 繼 續 向 好 。

根 據 加 拿 大 按 揭 住 宅 公 司 ( Canada Mortgage and Housing Corporation ) 的 數 據 , 加 拿 大 5 月 份 住 宅 動 工 量 , 創 下 經 季 節 性 因 素 調 整 的 229,700 個 單 位 , 超 過 4 月 份 211,900 個 單 位 , 亦 高 於 市 場 預 測 的 215,000 個 單 位 。
住 宅 動 工 量 上 升 , 大 部 份 來 自 分 層 住 宅 部 份 , 例 如 共 管 物 業 , 總 共 攀 升 16.3% 。
多 倫 多 在 分 層 住 宅 帶 動 下 , 5 月 份 住 宅 動 工 整 體 攀 升 16.9% , 至 38000 個 單 位 。




[ 本帖最後由 后太禧慈 於 2017-5-25 23:50 編輯 ]

TOP

環 球 樓 市 : 多 倫 多 二 手 旺 市 不 旺 價
http://appledaily.atnext.com/tem ... &art_id=7351975

新 近 發 表 的 美 國 地 產 數 據 較 預 期 疲 弱 , 但 同 樣 是 北 美 地 區 的 加 拿 大 , 地 產 市 道 不 但 沒 有 像 預 期 般 有 降 溫  象 , 多 項 數 據 均 顯 示 當 地 房 地 產 會 持 續 穩 步 增 長 。

多 倫 多 房 地 產 市 場 於 過 去 的 5 月 份 創 下 新 紀 錄 。 根 據 多 倫 多 地 產 局 ( Toronto Real Estate Board ) 公 佈 , 大 多 倫 多 地 區 於 5 月 份 一 共 有 高 達 11146 宗 二 手 房 屋 銷 售 , 較 去 年 同 期 9434 宗 高 出 18.2% , 創 歷 年 新 高 , 比 4 月 份 9452 宗 同 樣 攀 升 18% , 反 駁 了 有 市 場 分 析 家 於 早 前 提 出 的 樓 市 放 緩 預 測 。

5 月 交 投 升 18%   創 新 高

其 中 尤 其 引 人 注 目 的 , 是 共 管 分 層 大 廈 ( Condominium ) 的 銷 售 表 現 。 共 管 分 層 大 廈 現 為 多 倫 多 市 中 心 C01 中 , 佔 最 大 比 例 的 物 業 類 別 , 今 年 5 月 份 的 銷 售 數 字 相 比 去 年 同 期 增 加 37% 。 而 更 值 得 一 提 的 , 是 E05 愛 靜 閣 西 區 , 其 5 月 份 的 分 層 大 廈 銷 售 數 字 , 比 去 年 同 期 增 加 逾 1 倍 。
其 他 表 現 出 眾 的 分 區 包 括 密 西 沙 加 市 ( W12 ) Cooksville/PortCredit 及 旺 市 ( N08 ) , 兩 區 於 5 月 份 的 總 銷 售 量 相 比 去 年 同 期 , 分 別 躍 升 了 41% 及 40% 。
根 據 報 告 , 5 月 份 萬 多 宗 銷 售 中 , 有 4175 宗 位 於 西 區 , 平 均 價 356,836 ( 加 元 . 下 同 ) ﹔ 有 2610 宗 位 於 東 區 , 平 均 價 305,168 元 ; 北 區 則 有 2323 宗 , 平 均 價 408,391 元 ; 中 區 有 2038 宗 , 平 均 價 506,172 元 。
多 倫 多 地 產 局 總 裁 梅 森 ( Dorothy Mason ) 表 示 , 5 月 份 是 歷 年 來 首 次 單 月 二 手 成 交 突 破 1 萬 宗 大 關 。 以 現 時 的 數 據 來 看 , 今 年 的 銷 售 進 展 速 度 比 去 年 走 前 了 大 約 8% 。

樓 價 只 升 4.3%   乏 驚 喜
然 而 , 縱 使 銷 售 數 字 有 大 躍 升 , 但 樓 價 升 幅 卻 無 甚 大 突 破 。 5 月 份 的 物 業 平 均 價 只 有 4.3% 增 幅 。 不 過 , 華 人 聚 居 的 多 個 地 區 樓 價 升 幅 均 輕 微 跑 贏 大 市 , 平 均 升 幅 有 6 至 7% 。 ( 表 一 )
對 於 樓 市 整 體 表 現 , 梅 森 抱 有 相 當 樂 觀 的 態 度 , 認 為 市 場 現 時 結 合 了 健 康 價 格 升 幅 與 高 度 活 躍 的 條 件 。 「 投 資 者 的 反 應 已 證 明 到 , 這 是 一 個 闖 進 市 場 去 換 樓 的 好 時 機 。 」
多 倫 多 地 產 市 道 分 析 員 鄧 寧 ( Will Dunning ) 相 信 , 縱 使 市 場 普 遍 預 期 樓 市 會 降 溫 , 但 就 業 數 據 良 好 及 低 利 率 環 境 持 續 , 顯 示 樓 市 將 會 回 落 的 說 法 言 之 尚 早 。 另 外 , 5 月 份 成 交 創 新 高 , 可 能 是 買 家 預 期 按 揭 利 率 稍 後 會 調 升 , 所 以 提 前 入 市 並 鎖 定 長 期 利 率 。


5 月 份 多 倫 多 二 手 樓 成 交 宗 數 上 升 18% , 再 刷 新 紀 錄 。 圖 為 烈 治 文 山 一 掛 牌 求 售 獨 立 房 屋 。

TOP

加 國 樓 市 料 明 年 降 溫
二 手 價 可 升 3.5%   交 投 減 4%
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20071230&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=10586703

加 拿 大 全 國 及 多 倫 多 11 月 份 二 手 住 宅 銷 售 均 出 乎 意 料 地 熾 熱 , 但 有 地 產 公 司 預 期 , 明 年 加 國 樓 市 會 開 始 降 溫 , 市 道 只 會 穩 定 溫 和 增 長 , 二 手 物 業 成 交 價 將 再 升 3.5% , 成 交 量 則 微 降 4% , 這 情 況 相 對 美 國 崩 潰 的 樓 市 而 言 , 加 國 的 表 現 仍 然 健 康 得 多 。

皇 家 地 產 公 司 ( Royal LePage Real Estate Services ) 預 測 , 加 拿 大 住 宅 市 道 今 年 經 歷 有 史 以 來 最 蓬 勃 一 年 之 後 , 明 年 將 會 穩 定 但 溫 和 增 長 。 該 家 物 業 經 紀 公 司 預 測 , 明 年 全 國 平 均 二 手 屋 價 將 會 上 升 3.5% 至 31.73 萬 元 ( 加 元 . 下 同 , 約 250 萬 港 元 ) , 升 幅 低 於 今 年 的 10.7% ; 成 交 量 也 會 跌 4% 至 稍 高 於 50 萬 個 單 位 , 而 今 年 則 上 升 7.9% , 但 有 關 數 字 仍 然 高 於 今 年 破 紀 錄 年 份 以 外 的 任 何 一 年 。

中 部 及 西 岸 需 求 仍 大
當 中 有 超 過 40 萬 華 人 聚 居 的 多 倫 多 , 明 年 二 手 成 交 宗 數 預 測 將 下 跌 5.5% 至 9.01 萬 宗 。 成 交 萎 縮 主 要 是 多 倫 多 近 年 樓 價 已 累 積 一 定 升 幅 , 削 弱 買 家 負 擔 能 力 , 需 求 無 可 避 免 減 少 , 間 接 亦 令 樓 價 升 幅 放 緩 , 交 易 減 少 。 另 外 , 明 年 中 部 地 區 及 西 岸 仍 然 受 惠 於 豐 富 能 源 及 礦 產 , 令 房 地 產 需 求 持 續 強 勁 , 反 觀 以 製 造 業 及 金 融 服 務 業 為 主 的 安 省 多 倫 多 , 將 受 高 企 加 元 困 擾 , 地 產 市 道 將 無 可 避 免 受 影 響 。
皇 家 地 產 預 測 , 由 於 市 道 開 始 冷 卻 , 多 倫 多 地 區 平 均 二 手 樓 價 於 明 年 年 底 將 升 至 38.85 萬 元 , 微 升 3.5% 。 樓 價 升 幅 最 大 的 仍 然 是 緬 省 的 利 載 拿 及 亞 省 溫 尼 泊 , 升 幅 分 別 為 15.4% 及 11.4% ( 見 表 一 ) 。



首 11 月 交 易 破 紀 錄
總 結 今 年 , 皇 家 地 產 相 信 多 倫 多 平 均 二 手 樓 價 為 37.55 萬 元 , 較 06 年 升 6.6% ; 成 交 宗 數 則 估 計 上 升 12% , 達 9.5381 萬 宗 。
加 拿 大 地 產 協 會 ( Canadian Real Estate Association ) 最 新 發 表 的 數 據 與 皇 家 地 產 的 報 告 內 容  合 。 該 會 指 出 , 透 過 多 重 電 腦 放 盤 系 統 ( Multiple Listing Service ) 的 二 手 樓 銷 售 , 11 月 底 打 破 過 去 任 何 1 年 的 全 年 銷 售 紀 錄 。 今 年 首 11 個 月 , 主 要 市 場 的 電 腦 盤 交 易 高 達 34.56 萬 個 , 較 05 年 33.67 萬 個 的 全 年 銷 售 舊 紀 錄 高 2.7% 。
另 一 方 面 , 多 倫 多 地 產 局 ( Toronto Real Estate Board ) 公 佈 , 多 倫 多 地 區 11 月 份 二 手 成 交 達 到 7313 宗 , 比 去 年 同 期 增 加 16% , 創 歷 來 成 交 量 最 高 的 11 月 份 紀 錄 , 是 本 年 至 今 的 11 個 月 份 中 第 8 個 刷 新 成 交 紀 錄 的 月 份 。 本 年 至 今 , 二 手 成 交 量 已 達 8.87 萬 宗 , 經 已 打 破 維 持 15 年 的 8.42 萬 宗 紀 錄 , 相 信 今 年 全 年 的 二 手 房 屋 成 交 量 將 首 次 突 破 9 萬 宗 的 歷 史 新 紀 錄 。

二 手 柏 文 成 交 倍 增
個 別 地 區 方 面 , 較 多 華 人 聚 居 的 萬 錦 市 西 ( N01 ) , 由 強 勁 獨 立 屋 帶 動 下 , 成 交 增 長 86% ; 中 部 惠 柳 第 ( Willowdale , C07 ) 在 柏 文 單 位 ( Condominium ) 帶 動 下 , 二 手 成 交 上 升 97% 。
11 月 份 二 手 平 均 屋 價 升 至 39.38 萬 元 , 較 去 年 同 期 增 長 11% 。 其 中 多 個 較 多 華 人 聚 居 地 區 樓 價 升 幅 均 跑 贏 大 市 , 萬 錦 市 西 ( N01 ) 升 幅 達 14.32% ; 中 部 惠 柳 第 ( Willowdale , C07 ) 亦 錄 得 13.83% 升 幅 ; 但 密 西 沙 加 ( W19 ) 的 升 幅 卻 只 有 4.27% ( 見 表 二 ) 。

TOP


TOP

華 人 地 區 租 務 旺
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20071230&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=10586704

華 人 地 區 租 務 旺
加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 ( CMHC ) 公 佈 今 年 租 賃 市 場 報 告 , 指 出 大 多 倫 多 區 擁 有 全 國 最 貴 租 的 兩 房 共 管 柏 文 ( Condominium ) , 平 均 月 租 1535 ( 加 元 . 下 同 , 約 12111 港 元 ) 。 另 一 方 面 , 屬 於 大 多 區 的 士 嘉 堡 、 多 市 市 中 心 、 約 克 區 、 密 市 等 數 個 主 要 華 人 聚 居 地 點 的 柏 文 空 置 率 均 有 下 跌  象 , 可 見 租 務 市 場 仍 然 大 有 可 為 。

租 金 雖 降 仍 全 國 最 貴
報 告 指 出 , 大 多 倫 多 區 今 年 的 兩 房 共 管 柏 文 單 位 平 均 月 租 為 1535 元 , 雖 然 相 比 去 年 的 1542 元 經 已 有 下 降  象 , 但 依 然 是 全 國 最 貴 。
至 於 租 屋 需 求 方 面 , 市 中 心 範 圍 則 仍 一 如 以 往 地 是 大 多 區 領 先 , 就 以 私 人 出 租 柏 文 單 位 來 說 , 供 應 率 由 4.2% 下 跌 至 今 年 的 3.7% , 空 置 率 亦 由 2.4% 下 跌 至 1.8% , 顯 示 物 業 相 當 搶 手 。
至 於 其 他 受 華 人 歡 迎 的 地 區 如 約 克 區 的 私 人 出 租 柏 文 空 置 率 , 亦 由 1.1% 下 跌 至 1% , 而 其 中 萬 錦 市 更 跌 至 0.3% ﹔ 另 外 , 士 嘉 堡 、 密 市 、 賓 頓 市 等 地 區 空 置 率 亦 有 下 降 。 唯 一 的 例 外 便 是 北 約 克 , 該 區 的 柏 文 空 置 率 不 跌 反 升 至 4.2% ( 見 表 三 ) 。
據 CMHC 市 場 分 析 家 所 指 , 大 多 區 柏 文 空 置 率 普 遍 下 降 , 主 要 原 因 包 括 ( 一 ) 擁 有 全 職 工 作 的 年 輕 人 數 目 增 加 , 而 這 組 別 就 是 大 多 區 的 最 主 要 租 客 ﹔ ( 二 ) 以 租 屋 為 主 的 新 移 民 人 口 繼 續 增 加 ﹔ ( 三 ) 今 年 落 成 的 新 柏 文 數 量 甚 少 , 使 不 少 租 客 延 遲 置 業 計 劃 。

兩 房 柏 文 租 金 料 續 升
展 望 明 年 , 分 析 家 預 料 大 多 區 的 總 平 均 空 置 率 將 略 升 至 3.5% , 至 於 兩 房 柏 文 的 租 金 則 會 再 上 揚 1.5% 。 此 外 , 出 租 物 業 的 需 求 量 將 繼 續 增 加 , 但 由 於 明 年 會 有 大 量 新 建 柏 文 落 成 , 數 量 甚 至 預 料 會 超 過 今 年 的 雙 倍 , 因 此 將 會 帶 動 自 置 物 業 需 求 上 升 , 而 出 租 物 業 的 需 求 則 會 減 少 。

TOP

加 拿 大 多 倫 多 樓 市 勢 放 緩
柏 文 交 投 撐 後 市
http://appledaily.atnext.com/tem ... 329&art_id=10690434

去 年 一 致 被 認 為 會 略 為 降 溫 的 加 拿 大 多 倫 多 地 區 樓 市 , 表 現 令 人 驚 喜 , 不 但 沒 有 受 美 國 房 地 產 泡 沫 爆 破 拖 累 , 總 結 07 年 平 均 二 手 樓 價 更 上 升 7% , 超 出 一 年 前 的 預 期 ; 成 交 量 也 大 升 12% , 再 刷 新 紀 錄 。 不 過 , 展 望 08 年 , 整 體 市 況 仍 然 被 略 為 看 淡 , 樓 價 升 幅 將 放 緩 , 成 交 亦 會 略 為 萎 縮 , 而 柏 文 單 位 ( Condominium ) 將 繼 續 支 撐 大 市 。



多 倫 多 地 產 局 ( Toronto Real Estate Board ) 數 字 顯 示 , 07 年 12 月 大 多 倫 多 地 區 共 有 4646 宗 二 手 住 宅 成 交 , 比 06 年 同 期 的 4447 宗 , 上 升 4.5% , 是 多 倫 多 地 產 局 有 紀 錄 以 來 第 二 個 成 交 量 最 多 的 12 月 。


買 家 為 慳 稅 上 月 趕 入 市地 產 局 表 示 , 12 月 交 投 暢 旺 主 因 相 信 是 多 倫 多 市 政 府 通 過 的 新 土 地 轉 讓 稅 今 年 1 月 生 效 , 不 少 業 主 及 投 資 者 希 望 節 省 平 均 3487 元 ( 加 元 . 下 同 ) 的 稅 款 , 而 盡 快 於 去 年 12 月 完 成 交 易 。
單 是 受 新 稅 影 響 的 多 倫 多 市 地 區 , 成 交 便 跳 升 21% 。 當 中 E01 區 內 的 Riverdale 區 , 成 交 量 急 升 75% ; 多 倫 多 市 中 心 東 區 ( C08 ) 及 西 面 的 伊 桃 碧 谷 ( Etobicoke, W06 ) 成 交 分 別 升 59% 及 57% 。


去 年 二 手 買 賣 創 新 高二 手 樓 價 方 面 , 去 年 12 月 售 出 的 住 宅 平 均 價 格 為 39.4931 萬 元 , 與 06 年 同 期 相 比 大 升 17.5% ; 升 勢 主 要 是 來 自 市 中 心 地 區 , 華 人 聚 居 的 地 區 雖 然 表 現 不 俗 , 但 樓 價 升 幅 大 致 跑 輸 大 市 , 當 中 只 有 北 約 克 ( North York ) C-15 區 二 手 樓 價 , 由 多 宗 柏 文 成 交 帶 動 下 大 幅 跳 升 近 30% , 其 他 區 份 樓 價 升 幅 只 屬 一 般 , 個 別 地 區 更 輕 微 下 調 ( 表 一 ) 。
總 結 07 年 大 多 倫 多 地 區 二 手 樓 成 交 量 達 93193 宗 , 比 06 年 的 83084 宗 , 上 升 12% , 市 況 不 但 遠 較 市 場 預 測 理 想 , 更 比 05 年 創 下 的 歷 史 紀 錄 多 10.8% , 再 創 成 交 新 高 。 全 年 平 均 掛 牌 到 售 出 的 日 期 為 32 日 , 比 06 年 平 均 減 少 兩 天 。
樓 價 方 面 , 07 年 平 均 二 手 房 屋 成 交 價 是 37.6236 萬 元 , 比 06 年 上 升 6.9% ( 表 二 ) 。 當 中 多 倫 多 市 ( 包 括 E1-E11, W1-W10, C1-C15 ) 全 年 平 均 二 手 樓 價 為 41.5041 萬 元 , 比 06 上 升 10% , 而 成 交 量 則 增 長 13% , 至 39052 宗 。







業 界 料 樓 價 升 幅 收 窄


有 地 產 商 預 測 今 年 多 市 二 手 樓 價 仍 升 3.5% 。 圖 為 萬 錦 市 一 興 建 中 柏 文 大 廈 。
皇 家 地 產 公 司 ( Royal LePage Real Estate Services ) 行 政 總 裁 蘇 帕 ( Phil Soper ) 表 示 , 去 年 10 至 12 月 期 間 出 現 非 常 少 有 、 高 水 平 交 易 活 動 , 促 使 樓 價 升 幅 勝 過 市 場 預 期 , 同 時 令 多 倫 多 地 產 市 道 出 現 歷 來 最 長 時 間 的 連 續 增 長 。
縱 使 美 國 的 房 地 產 持 續 萎 縮 , 再 加 上 全 球 股 市 近 期 出 現 大 幅 度 調 整 , 但 皇 家 地 產 維 持 對 多 倫 多 08 年 的 地 產 市 道 預 測 , 指 08 年 二 手 樓 價 會 錄 得 溫 和 的 3.5% 增 幅 ; 二 手 成 交 量 則 輕 微 回 落 4% , 主 要 原 因 是 整 體 經 濟 出 現 不 明 朗 因 素 。 但 蘇 帕 強 調 , 多 市 整 體 經 濟 基 調 仍 然 良 好 , 就 業 率 保 持 高 企 , 而 且 央 行 極 有 可 能 再 減 息 , 樓 市 出 現 輕 微 調 整 是 正 常 及 健 康 現 象 , 有 助 樓 市 軟 陸 。

[ 本帖最後由 WongManTaks 於 2008-1-28 01:05 編輯 ]

TOP

獨 立 屋 價 破 50 萬 加 元
http://appledaily.atnext.com/tem ... amp;art_id=10690435

另 一 方 面 , 皇 家 地 產 最 新 季 度 的 樓 價 調 查 報 告 指 出 , 多 倫 多 一 間 標 準 兩 層 高 獨 立 屋 的 平 均 樓 價 繼 續 突 破 50 萬 元 ( 加 元 . 下 同 ) 重 要 心 理 關 口 , 升 至 50.69 萬 元 ( 約 386.76 萬 港 元 ) 。 而 多 倫 多 一 個 標 準 900 方 呎 的 柏 文 單 位 , 平 均 樓 價 上 升 至 24.04 萬 元 ( 約 183.42 萬 港 元 ) , 升 幅 為 11.7% 。
屋 價 錄 得 最 大 升 幅 的 是 北 多 倫 多 ( North Toronto ) , 平 均 標 準 兩 層 獨 立 屋 樓 價 為 69.5 萬 元 , 升 18.4% 。 其 他 錄 得 可 觀 樓 價 升 幅 的 社 區 包 括 中 多 倫 多 ( Midtown Toronto ) , 平 均 樓 價 120 萬 元 , 上 升 16.5% ; 而 華 人 聚 居 的 士 嘉 堡 、 烈 治 文 山 及 萬 錦 市 表 現 亦 不 俗 ( 表 三 ) 。
皇 家 地 產 界 定 , 一 間 標 準 兩 層 高 房 屋 為 面 積 1500 方 呎 , 擁 有 3 睡 房 及 1 個 獨 立 車 房 。 該 類 房 屋 一 般 是 大 多 數 買 家 的 理 想 選 擇 。

TOP

多 倫 多 樓 市 價 升 量 跌
無 懼 美 經 濟 拖 累   後 市 仍 樂 觀
http://appledaily.atnext.com/tem ... 329&art_id=10787465

加 拿 大 多 倫 多 地 區 樓 市 暢 旺 , 近 十 年 錄 得 顯 著 升 幅 , 踏 入 08 年 , 一 如 所 料 略 為 降 溫 , 1 月 二 手 成 交 回 落 2% , 但 二 手 樓 價 仍 然 上 升 6% , 再 加 上 預 示 後 市 表 現 的 新 屋 動 工 量 持 續 錄 得 強 勁 升 幅 , 顯 示 多 倫 多 地 區 樓 市 今 年 仍 會 穩 健 發 展 , 不 受 美 國 經 濟 放 緩 拖 累 。 另 外 , 多 倫 多 地 區 去 年 由 柏 文 單 位 ( Condominium ) 帶 動 下 , 新 屋 銷 售 上 升 近 15% , 預 期 柏 文 今 年 將 繼 續 支 撐 大 市 。

多 倫 多 地 產 局 ( Toronto Real Estate Board ) 數 字 顯 示 , 上 月 大 多 倫 多 地 區 共 有 5073 宗 二 手 成 交 , 比 07 年 同 期 創 紀 錄 的 5173 宗 回 落 2% ; 平 均 二 手 樓 價 則 上 升 6% 。
地 產 局 表 示 , 1 月 交 投 輕 微 回 落 是 預 期 之 內 , 主 要 是 多 倫 多 市 政 府 通 過 的 新 土 地 轉 讓 稅 今 年 1 月 生 效 , 不 少 業 主 及 投 資 者 為 求 節 省 平 均 3487 元 ( 加 元 . 下 同 ) 的 稅 款 , 已 提 早 於 去 年 12 月 完 成 交 易 。 地 產 局 對 今 年 整 體 樓 市 發 展 仍 然 相 當 樂 觀 , 相 信 新 土 地 轉 讓 稅 及 美 國 經 濟 放 緩 的 影 響 不 會 對 多 倫 多 樓 市 構 成 威 脅 。 而 皇 家 地 產 公 司 較 早 前 已 預 測 , 該 區 二 手 成 交 宗 數 今 年 會 下 跌 約 4% 。

士 嘉 堡 樓 價 跌 8.6%
二 手 方 面 , 1 月 住 宅 平 均 價 格 374449 元 , 與 去 年 同 期 升 6% 。 市 中 心 C1 及 C2 地 區 是 帶 動 樓 價 上 升 的 主 要 動 力 , 這 些 區 域 的 柏 文 單 位 成 交 活 躍 , 樓 價 升 幅 達 17.8% 及 14.5% 。 至 於 華 人 聚 居 的 地 區 1 月 份 樓 價 卻 大 致 跑 輸 大 市 , 當 中 只 有 西 面 的 密 西 沙 加 ( W-18 ) 錄 得 14.4% 升 幅 , 其 他 區 份 樓 價 升 幅 只 屬 一 般 , 個 別 地 區 更 出 現 下 調 , 其 中 士 嘉 堡 ( E-07 ) 二 手 樓 價 下 跌 了 8.6% 。
新 屋 銷 售 方 面 , 過 往 一 直 作 市 場 主 導 的 低 層 獨 立 屋 動 力 明 顯 減 弱 , 令 樓 價 較 容 易 負 擔 的 高 層 柏 文 單 位 成 為 大 市 火 車 頭 。

大 多 倫 多 華 人 聚 居 地 1 月 平 均 二 手 樓 價
地 區 : 密 西 沙 加 ( W-18 )
平 均 售 價 ( 萬 加 元 ) : 25.8   較 去 年 升 跌 : 14.40%

地 區 : 萬 錦 市 ( N-10 )
平 均 售 價 ( 萬 加 元 ) : 40.5   較 去 年 升 跌 : 6.40%

地 區 : 萬 錦 市 於 人 村 ( N-11 )
平 均 售 價 ( 萬 加 元 ) : 38.8   較 去 年 升 跌 : 3.40%

地 區 : 北 約 克 ( C-15 )
平 均 售 價 ( 萬 加 元 ) : 31.7   較 去 年 升 跌 : 0.60%

地 區 : 烈 治 文 山 ( N-03 )
平 均 售 價 ( 萬 加 元 ) : 35.0   較 去 年 升 跌 : -7.40%

地 區 : 士 嘉 堡 ( E-07 )
平 均 售 價 ( 萬 加 元 ) : 25.8   較 去 年 升 跌 : -8.60%

資 料 來 源 : 多 倫 多 地 產 局

一 手 柏 文 主 導 市 場
大 多 倫 多 建 築 商 協 會 ( Greater Toronto Home Builders' Association ) 公 佈 , 07 年 大 多 倫 多 地 區 一 手 成 交 共 44784 宗 , 較 06 年 升 14.8% 。 新 屋 中 高 層 柏 文 單 位 銷 售 首 次 超 越 傳 統 低 層 房 屋 , 達 23234 間 , 佔 市 場 52% , 銷 量 較 06 年 勁 升 34% 。 多 個 地 區 均 錄 得 雙 位 數 字 升 幅 , 其 中 多 倫 多 市 新 柏 文 樓 盤 銷 情 更 大 幅 跳 升 51.4% 。 反 觀 新 低 層 住 宅 07 年 售 出 21550 間 , 較 06 年 輕 微 回 落 0.6% ; 當 中 只 有 較 多 華 人 聚 居 的 約 克 區 錄 得 17.8% 增 幅 , 其 他 不 少 地 區 則 出 現 萎 縮 。
至 於 新 樓 售 價 , 多 層 式 柏 文 單 位 平 均 價 為 355998 元 , 較 06 年 上 升 10.8% , 低 層 式 房 屋 平 均 售 價 則 為 432972 元 , 升 7.3% 。 建 築 商 協 會 表 示 , 新 低 層 住 宅 銷 售 持 續 疲 弱 , 主 因 仍 在 於 低 層 住 宅 樓 價 偏 高 , 置 業 人 士 不 易 負 擔 , 造 就 柏 文 市 場 受 追 捧 。

大 多 倫 多 07 年 新 屋 銷 售 數 字
地 區 : 杜 咸 區 ( Durham )
低 層 住 宅 ( 間 ) : 3717 ( +5.3% )   高 層 柏 文 ( 間 ) : 372 ( +18.1% )
整 體 新 屋 ( 間 ) : 4089 ( +6.4% )

地 區 : 荷 頓 區 ( Halton )
低 層 住 宅 ( 間 ) : 3839 ( -15.2% )   高 層 柏 文 ( 間 ) : 299 ( +85.7% )
整 體 新 屋 ( 間 ) : 4138 ( -11.7% )

地 區 : 皮 爾 區 ( Peel )
低 層 住 宅 ( 間 ) : 5221 ( -11.5% )   高 層 柏 文 ( 間 ) : 1810 ( -27.0% )
整 體 新 屋 ( 間 ) : 7031 ( -16.1% )

地 區 : 多 倫 多 ( Toronto )
低 層 住 宅 ( 間 ) : 1246 ( -6.3% )   高 層 柏 文 ( 間 ) : 18478 ( +51.4% )
整 體 新 屋 ( 間 ) : 19724 ( +45.7% )

地 區 : 約 克 區 ( York )
低 層 住 宅 ( 間 ) : 7527 ( +17.8% )   高 層 柏 文 ( 間 ) : 2275 ( +3.7% )
整 體 新 屋 ( 間 ) : 9802 ( +14.2% )

總 數
低 層 住 宅 ( 間 ) : 21550 ( -0.6% )   高 層 柏 文 ( 間 ) : 23234 ( +33.9% )
整 體 新 屋 ( 間 ) : 44784 ( +14.8% )

註 : ( ) 內 數 字 相 對 06 年 同 期 變 幅
資 料 來 源 : 大 多 倫 多 建 築 商 協 會

全 國 今 年 新 屋 21 萬
縱 使 大 多 倫 多 地 區 1 月 二 手 樓 買 賣 輕 微 回 落 , 加 上 經 濟 師 普 遍 預 測 加 拿 大 地 產 市 道 今 年 會 稍 為 放 緩 , 但 新 屋 動 工 數 量 仍 然 持 續 上 升 。 加 拿 大 房 屋 按 揭 公 司 ( CMHC ) 根 據 1 月 經 重 新 調 整 後 的 新 屋 動 工 數 目 , 預 測 今 年 全 加 拿 大 新 屋 將 有 21.11 萬 間 , 是 加 國 連 續 第 7 年 , 全 年 新 屋 動 工 數 目 超 過 20 萬 間 。
上 月 錄 得 過 去 1 年 興 建 的 房 屋 數 量 達 22.27 萬 間 , 較 去 年 12 月 底 錄 得 的 18.47 萬 間 , 增 加 20.6% 。 其 中 以 多 倫 多 為 主 的 安 省 , 調 整 後 的 新 屋 動 工 數 目 , 比 去 年 12 月 預 測 大 幅 增 加 43.7% , 為 全 國 之 最 。 在 卑 詩 省 , 重 新 調 整 後 全 年 新 屋 動 工 數 目 預 測 增 17.5% ( 表 三 ) 。
CMHC 認 為 , 新 屋 動 工 數 目 預 測 大 增 , 顯 示 全 國 房 屋 市 場 走 勢 仍 然 強 勁 , 主 要 是 受 低 利 率 、 就 業 佳 及 收 入 增 加 等 3 大 因 素 帶 動 。

加 拿 大 主 要 城 市 新 屋 動 工 數 目
地 區 : 卑 詩 省 ( 都 會 區 )
07 年 12 月 ( 間 ) : 28600   08 年 1 月 ( 間 ) : 33600 ( +17.5% )

地 區 : 安 省 ( 都 會 區 )
07 年 12 月 ( 間 ) : 47100   08 年 1 月 ( 間 ) : 67700 ( +43.7% )

地 區 : 草 原 省 份 ( 都 會 區 )
07 年 12 月 ( 間 ) : 34000   08 年 1 月 ( 間 ) : 40600 ( +19.4% )

地 區 : 魁 省 ( 都 會 區 )
07 年 12 月 ( 間 ) : 33100   08 年 1 月 ( 間 ) : 40500 ( +22.4% )

地 區 : 大 西 洋 省 份 ( 都 會 區 )
07 年 12 月 ( 間 ) : 8600   08 年 1 月 ( 間 ) : 7100 ( -17.4% )

地 區 : 其 他 非 都 會 區
07 年 12 月 ( 間 ) : 33300   08 年 1 月 ( 間 ) : 33200 ( -0.3% )

總 數
07 年 12 月 ( 間 ) : 184700   08 年 1 月 ( 間 ) : 222700 ( +20.6% )

註 : ( ) 相 對 上 一 月 份 變 幅
資 料 來 源 : 加 拿 大 房 屋 按 揭 公 司

TOP

加 拿 大
大 多 倫 多 二 手 交 投 連 跌 五 月
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20080706&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=11315644

受 美 國 經 濟 放 緩 拖 累 , 加 拿 大 多 倫 多 地 區 累 積 多 年 顯 著 升 幅 的 樓 市 持 續 降 溫 , 二 手 成 交 宗 數 連 續 第 5 個 月 下 跌 , 跌 幅 16% ; 可 幸 全 國 整 體 平 均 樓 價 仍 有 穩 定 升 幅 , 顯 示 加 國 樓 市 保 持 平 穩 發 展 , 而 帶 動 樓 市 的 仍 會 是 高 層 柏 文 大 廈 。


多 倫 多 地 產 局 ( Toronto Real Estate Board ) 數 字 指 出 , 5 月 大 多 倫 多 地 區 只 有 9411 宗 二 手 住 宅 成 交 , 比 去 年 同 期 的 11146 宗 顯 著 下 跌 近 16% , 是 連 續 第 5 個 月 成 交 回 落 , 當 中 多 倫 多 市 二 手 成 交 繼 4 月 持 續 下 滑 10% 後 , 5 月 再 跌 19% 至 3711 宗 ; 而 包 括 萬 錦 市 、 烈 治 文 山 、 皮 克 靈 及 密 西 沙 加 等 周 邊 市 郊 地 區 , 二 手 成 交 5700 宗 , 下 挫 13% , 跌 幅 較 4 月 錄 得 的 5% 明 顯 上 升 。


平 均 價 較 去 年 升 4%


二 手 屋 價 平 均 上 升 4% 。 圖 為 萬 錦 市 一 剛 成 功 售 出 單 位 。
縱 使 成 交 萎 縮 , 但 大 多 倫 多 二 手 樓 價 仍 然 保 持 平 穩 升 幅 , 而 且 非 常 接 近 40 萬 元 ( 加 元 . 下 同 ) 的 心 理 關 口 。 5 月 二 手 樓 平 均 價 格 為 39.8148 萬 元 ( 約 305.86 萬 港 元 ) , 比 去 年 同 期 上 升 4% 。 多 倫 多 市 二 手 平 均 樓 價 43.43 萬 元 , 比 去 年 同 期 微 升 3% ; 周 邊 市 郊 地 區 二 手 平 均 樓 價 37.46 萬 元 , 升 幅 5% 。 過 往 樓 價 升 幅 較 大 的 華 人 聚 居 地 區 亦 未 能 跑 贏 大 市 , 升 幅 只 屬 一 般 , 而 士 嘉 堡 ( E-07 ) 地 區 二 手 樓 價 更 連 續 第 3 個 月 下 跌 超 過 10% 。
TD 道 明 銀 行 經 濟 分 析 員 戈 弗 亞 ( Pascal Gauthier ) 表 示 , 二 手 成 交 連 跌 5 個 月 , 除 年 初 的 嚴 寒 天 氣 不 利 因 素 , 以 及 多 市 徵 收 土 地 轉 讓 稅 之 外 , 數 據 顯 示 , 經 濟 不 穩 定 因 素 已 開 始 影 響 入 市 氣 氛 , 包 括 安 省 地 區 製 造 業 受 美 國 經 濟 放 緩 拖 累 , 汽 油 價 格 持 續 高 企 影 響 消 費 意 欲 , GM 通 用 汽 車 亦 宣 佈 關 閉 奧 沙 華 輕 型 貨 車 廠 房 等 。


供 樓 負 擔 高 易 影 響 市 況戈 弗 亞 亦 指 出 , 市 民 置 業 負 擔 能 力 同 樣 打 擊 大 多 倫 多 地 區 樓 市 表 現 。 加 拿 大 統 計 局 最 新 數 據 顯 示 , 三 分 一 多 倫 多 家 庭 供 樓 負 擔 是 家 庭 收 入 的 30% 或 以 上 , 數 字 是 全 國 最 高 , 很 多 家 庭 根 本 無 法 負 擔 一 間 四 五 十 萬 元 的 房 屋 , 加 上 外 圍 經 濟 轉 差 , 樓 市 便 出 現 明 顯 調 整 。
但 多 倫 多 地 產 局 強 調 , 市 場 基 調 仍 然 良 好 , 股 市 暢 旺 , 整 體 二 手 成 交 量 高 於 9000 宗 已 是 高 水 平 , 只 是 從 去 年 高 位 稍 作 調 整 。


大 多 倫 多 華 人 聚 居 地 區 5 月 二 手 樓 價萬 錦 市 於 人 村 ( N-11 )
平 均 售 價 ( 加 元 ) : 421150   升 跌 幅 * : 4.39%

北 約 克 ( C-15 )
平 均 售 價 ( 加 元 ) : 365000   升 跌 幅 * : 3.98%

密 西 沙 加 ( W-19 )
平 均 售 價 ( 加 元 ) : 362000   升 跌 幅 * : 3.72%

烈 治 文 山 ( N-03 )
平 均 售 價 ( 加 元 ) : 390000   升 跌 幅 * : 3.17%

萬 錦 市 ( N-10 )
平 均 售 價 ( 加 元 ) : 396500   升 跌 幅 * : 2.98%

士 嘉 堡 ( E-07 )
平 均 售 價 ( 加 元 ) : 270000   升 跌 幅 * : -13.27%

* 較 去 年 同 期
資 料 來 源 : 多 倫 多 地 產 局

TOP

加 拿 大
溫 哥 華 住 宅 交 投 挫 43%
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081109&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=11823897

受 美 國 經 濟 不 濟 拖 累 , 加 拿 大 樓 市 逆 轉 , 經 紀 10 年 來 首 次 告 訴 業 主 , 住 宅 難 以 脫 手 , 降 價 也 無 補 於 事 。 銀 行 界 預 測 , 明 年 中 樓 價 會 下 跌 5 至 10% , 成 交 量 下 跌 20% 。 不 過 , 多 數 國 內 經 濟 學 家 保 持 樂 觀 , 認 為 加 拿 大 不 會 出 現 美 國 式 危 機 。

加 拿 大 地 產 協 會 表 示 , 全 國 第 三 季 一 手 及 二 手 樓 交 投 均 減 少 , 樓 價 跌 勢 持 續 。 7 至 9 月 間 , 加 國 主 要 市 場 合 共 有 76391 宗 住 宅 轉 手 , 比 去 年 同 期 大 幅 下 降 10.7% , 其 中 溫 哥 華 跌 幅 最 大 , 達 到 43.2% , 而 維 多 利 亞 的 跌 幅 為 16.6% 。

加 國 一 手 供 應 少 3.3%全 國 來 說 , 今 年 首 三 季 樓 價 較 去 年 同 期 平 均 回 落 4.9% 至 31.99 萬 元 ( 加 元 . 下 同 ) 。 主 要 城 市 中 , 溫 哥 華 的 跌 幅 最 大 , 達 到 8% , 平 均 樓 價 下 跌 至 53.55 萬 元 。
第 三 季 全 國 一 手 供 應 下 降 至 14.66 萬 伙 , 較 第 二 季 高 期 減 少 3.3% 。 不 過 , 住 宅 整 體 供 應 穩 定 增 加 , 一 年 來 合 共 錄 得 6.5% 增 長 。 由 於 石 油 業 降 溫 , 亞 伯 特 省 愛 民 頓 及 卡 加 利 一 手 樓 盤 數 目 下 跌 幅 度 最 大 , 今 年 首 三 季 較 去 年 同 期 分 別 減 少 19.8% 及 11.7% 。
滿 地 可 銀 行 資 本 市 場 ( BMO Capital Markets ) 經 濟 師 波 特 表 示 , 樓 市 基 本 上 由 西 部 帶 動 興 旺 , 目 前 也 由 西 部 帶 動 回 落 。
面 對 疲 弱 樓 市 , 美 林 證 券 估 計 , 加 拿 大 房 地 產 市 場 放 緩 , 可 能 與 美 國 一 樣 嚴 重 。 不 過 , 多 數 加 拿 大 經 濟 學 家 較 為 樂 觀 , 因 為 他 們 相 信 , 加 拿 大 地 產 市 場 、 企 業 業 績 、 勞 工 市 場 、 貿 易 盈 餘 及 政 府 財 政 比 其 他 國 家 好 。 在 經 濟 走 向 衰 退 之 際 , 房 地 產 市 場 確 會 冷 卻 , 但 加 國 不 會 出 現 美 國 式 危 機 。


明 年 中 樓 價 料 降 10%加 拿 大 帝 國 商 業 銀 行 ( CIBC ) 經 濟 師 塔 爾 預 計 , 國 內 平 均 樓 價 到 09 年 中 期 , 將 會 下 降 5% 到 10% , 成 交 量 下 降 約 20% 。 道 明 銀 行 ( TD Bank ) 經 濟 師 戈 捷 預 計 , 房 地 產 市 場 交 易 另 一 指 標 的 新 屋 動 工 量 , 到 今 年 底 會 下 降 15% 。
不 過 , 有 大 型 地 產 公 司 調 查 發 現 , 加 國 樓 價 仍 然 平 穩 , 並 且 唱 好 後 市 。 皇 家 地 產 公 司 表 示 , 夏 季 加 國 大 部 份 主 要 城 市 的 二 手 樓 價 繼 續 上 升 , 與 美 國 樓 市 的 崩 潰 完 全 不 同 。
皇 家 地 產 公 司 總 裁 蘇 帕 ( Phil Soper ) 表 示 , 全 國 樓 價 上 升 速 度 已 告 放 緩 , 但 加 國 樓 市 得 以 保 持 強 勢 , 主 要 因 具 韌 力 的 買 家 需 求 仍 然 存 在 , 支 持 樓 價 繼 續 上 升 。


加 拿 大 主 要 城 市 第 三 季 平 均 樓 價地 區 : 沙 省 利 載 拿
獨 立 屋 : 25.90 萬 (+39.6%)   柏 文 : 19.60 萬 (+49.0%)

地 區 : 紐 省 聖 約 翰 斯
獨 立 屋 : 26.18 萬 (+22.7%)   柏 文 : 20.30 萬 (+26.9%)

地 區 : 緬 省 溫 尼 泊
獨 立 屋 : 25.33 萬 (+9.3%)   柏 文 : 13.45 萬 (+12.1%)

地 區 : 卑 詩 省 溫 哥 華
獨 立 屋 : 92.62 萬 (+5.4%)   柏 文 : 49.22 萬 (+5.4%)

地 區 : 安 省 渥 太 華
獨 立 屋 : 31.75 萬 (+4.8%)   柏 文 : 20.64 萬 (+6.5%)

地 區 : 安 省 多 倫 多
獨 立 屋 : 55.59 萬 (+1.6%)   柏 文 : 30.97 萬 (+2.2%)

地 區 : 亞 省 卡 加 利
獨 立 屋 : 43.52 萬 (-8.7%)   柏 文 : 26.91 萬 (-8.2%)

地 區 : 亞 省 愛 民 頓
獨 立 屋 : 34.28 萬 (-13.8%)   柏 文 : 21.66 萬 (-18.8%)

全 國 平 均
獨 立 屋 : 40.89 萬 (+0.1%)   柏 文 : 24.35 萬 (+0.2%)

註 : 單 位 為 加 元
( ) 為 較 去 年 同 期 升 跌 幅
資 料 來 源 : 皇 家 地 產

TOP

 21 123
發新話題