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[美國地產] 【痴痴地等】三藩市灣區房價幾時跌?UCLA:要等36年

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【痴痴地等】三藩市灣區房價幾時跌?UCLA:要等36年

加州三藩市灣區是全美房價最高的地區,根據加州大學洛杉磯分校安德森預測中心(UCLA Anderson Forecast)做的一份研究,若要靠多建住宅的方式讓房價下跌,恐怕要等36年。

UCLA的這項研究指出,整個灣區的房屋數量需增加至少20%,才能讓房價下跌10%。
這代表整個聖克拉拉縣要多建12.9萬戶住宅,東灣地區需增加19.9萬戶,三藩市7.7萬戶,聖馬刁縣至少也得增加5.4萬戶。而要完成這項艱鉅的建屋任務,要花上14年至36年。
美國《蘋果日報》
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美國西岸最高大廈落成
頂層竟成員工休息室

美國西岸最高大廈刷新紀錄!樓高61層、位於三藩市市中心的「Salesforce Tower」正式開幕。三藩市面臨全國數一數二多的露宿者、高樓價問題,地產商及科技公司更受盡千夫所指。Salesforce行政總裁貝尼?夫(Marc Benioff)在揭幕禮上大反擊,要求外界「別找科技公司當代罪羔羊!」

駐三藩市記者:唐芷瑩

《蘋果》直擊這座美西新地標。它座落於市中心,樓高61層,以326米高成為美國境內、芝加哥以西第一高樓,也超越1972年落成、樓高260米的市內第一高泛美金字塔(Transamerica Pyramid)。

在Salesforce大樓頂層,坐擁環迴落地玻璃,可遠眺金門大橋和海灣大橋(Bay Bridge)等市內景色;該層用作Salesforce員工休息室,目前尚未完工。

除了辦公室外,大廈日後將成為三藩市的陸路交通運輸中心。位於大廈7樓的天橋,將連接尚未落成的跨灣交通樞紐站(Transbay Transit Center),日後有望接駁加州火車(Caltrain)和直達洛杉磯的高鐵;而樞紐站上蓋的空中公園City Park已幾近完工,預計夏季落成。

創辦雲計算公司Salesforce、以44億(美元,下同)身家在褔布斯(Forbes)全球科技富豪榜中排56位的貝尼?夫,揭幕禮致辭時重點提到三藩市弱勢社群,「城內很多億萬富豪,但高樓外牆反映貧困影像;創新企業不斷發芽,但有家庭連基本生存也成問題」。他歸咎樓市暴漲、大量露宿者等為「長久社會問題」,「我們也有做得不足,我呼籲其他科企一起站出來(承擔),但請外界別再找科技業界當代罪羔羊。企業對社會有貢獻的。」

貝尼?夫夫婦即場宣布,私人捐出150萬,加上公司150萬和100萬義工服務小時,希望紓緩露宿者問題。正競逐市長的該區市議員金貞妍(Jane Kim)表示:「大樓動工時正值經濟衰退期,全靠發展商堅持(把大樓建好),之後也很靠他們的資源解決社會問題。」

Salesforce Tower由發展商Boston Properties和Hines斥資11億建設,Salesforce一擲1.1億元,買下大樓25年命名權,並租下共36層作總部15年。
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內地富豪海外置業首選美國 香港排名跌至17位
胡潤研究院最新發布2018年中國投資移民白皮書,內地富豪(高淨值人士)的海外置業首選地依然是美國,香港排名則跌至17位。

該院於今年3月至6月訪問了224名內地高淨值人士,他們平均身家有450萬美元(3,510萬港元),調查他們對移民及海外置業的看法。

海外置業首選地 洛杉磯連續5年排榜首

結果發現,受訪者的海外置業首選地依然是美國主要城市,洛杉磯連續5年排榜首,今年有18.7%受訪者選洛杉磯,按年升2.5個百分點;連同紐約、波士頓、三藩市及西雅圖繼續佔據首五席。倫敦、溫哥華、多倫多等華人聚居地也是熱門選擇;希臘及愛爾蘭冒起,成為內地富豪的新選擇。

只有1.2%受訪者選香港,按年跌0.8個百分點,排名跌至第17,與塞浦路斯及愛爾蘭看齊;去年該研究合併海外置業及移民目的地,香港則排第15。

僅1.2%受訪者選香港 按年跌0.8個百分點

報告又指,內地富豪購置海外物業時最主要考慮成本效益(63%)、投資價值(46%)及永久業權(37%)。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,自從港府叫停買樓移民後,國內買家較少購入一般住宅,但本港超級豪宅成交仍有4成來自內地買家,不過本港豪宅供應愈來愈少,內地買家才會轉戰至其他海外城市,但相信他們會繼續留意本地供應。

另外,逾三分一(37%)受訪者表示正考慮移民,較去年少10個百分點,中美貿易摩擦不斷,但仍有近8成人想移民至美國,其次為加拿大(24.6%)及澳洲(14.8%),香港與希臘同樣排第10(2%),排名低於新加坡及日本。

受訪者主要看好美國一流的教育資源、生活環境、以及企業稅率大幅降低,但9成考慮移民的都打算退休回國居住。




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新聞來源連結:
https://invest.hket.com/article/2109454/內地富豪海外置業首選美國%20%20香港排名跌至17位?mtc=80010

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