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[地產] 將軍澳港鐵上蓋最平屋苑 新都城入場價170萬

將軍澳港鐵上蓋最平屋苑 新都城入場價170萬

位處港鐵寶琳站一帶的新都城,為將軍澳區內最大規模的私人屋苑,加上最大型的購物商場,成為區內指標屋苑。物業首期落成至今逾13年,經歷樓市高低起落,近期平價盤出現,呎價創新低,兩房戶入場費低至170萬元,成為將軍澳區港鐵站上蓋最平價屋苑。

新都城分3期發展,提供逾6700伙。
新都城分3期發展,提供逾6700個單位,當中以第2期佔地最廣,基座商場及平台會所面積最大,2期銀碼較細的兩房戶,成為上車客熱門之選,現時入場費170萬元。美聯黃少明表示,新都城1期樓齡最舊,近期經濟不景氣下,3房筍盤湧現,當中不乏4座G、H及5座E至H室靚景單位,望寶康公園遠景,售價340萬元起。
海嘯後跌價13% 1期最便宜

步行數分鐘即抵港鐵寶琳站。
現時屋苑平價兩房戶由170萬至190萬元,3房戶叫價普遍由220萬元起,大部份座落低層景觀稍遜或裝修殘舊。於金融海嘯前,屋苑平均呎價超過4000元,現樓價較08年中高位回落約13%,呎價跌至3500餘元。目前屋苑放盤約450個,約130個來自樓齡最舊的1期,平均每方呎叫價3300元,約230個來自2期,平均每方呎叫價3400元,3期都會豪庭約有90個放盤,每方呎叫價約3500元。
區內同屬港鐵站上蓋屋苑,坑口站蔚藍灣畔兩房戶入場230萬元,調景嶺站都會駅及城中駅,最低消費亦要220萬元。如以鄰近港鐵站的物業作比較,將軍澳站附近的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場,平價單位約200萬元起。區內能夠與新都城入場價相比的屋苑,就只有坑口站附近的南豐廣場及新寶城,惟物業規模及名氣差距甚遠。


[ 本帖最後由 may824 於 2009-12-17 18:16 編輯 ]

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