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內蒙古康巴什成“鬼城”

內蒙古康巴什成“鬼城”

中國‧房地產泡沫化“有樓沒人”‧內蒙古康巴什成“鬼城”

不滿中國購買國貨政策的美國參議員,週五(6月18日)公佈立法草案,內容將禁止美國政府購買任何中國製產品或服務。如果法案通過,除非成為世界貿易組織(WTO)會員將近10年的中國,也簽署世貿的“政府採購協議”,允許美國參與競標中國政府合約,否則禁止聯邦政府購買中國貨的命令將持續有效。

法案的主要作者、民主黨籍參議員斯塔貝諾說:“中國持續歧視美國企業,拒絕美國企業競標中國政府合約。”

她在聲明說:“我們要出口的是產品,不是出口工作。中國同意按照遊戲規則行事之前,我們的法案將保證聯邦稅金不會用來購買中國製品或服務。”北京向國內生產商購買主要產品的“本土創新”政策,招致美國國會的嚴厲批評,特別是在11月國會中期選舉日益逼近下,兩黨國會議員對國內的失業問題大感焦慮。

星洲日報/國際‧2010.06.19

http://www.sinchew.com.my/node/165074?tid=2
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

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地產專題:大灣區3鬼城 樓盤減價促銷
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181010/20519072

政府力推粵港澳大灣區,大台節目中肥媽除冒死食鯇魚魚生宣傳,更「即場示範」在大灣區內的江門台山市豪氣全額付錢買樓做業主。不過江門市原來內藏鬼城,華麗背後,其實是過度興建。

開平鬼城指數 低合理值逾半
萬聖節將至,除了可以去主題樂園「撞鬼」,在大灣區也可感受鬼城氣氛。內地有「鬼城指數」,以該市開發區面積(建屋面積)及常住人口比例計算,每平方公里容納一萬人屬合理水平,合理值為1。其中位於江門市的開平屬縣級市,根據《中國城市統計年鑑》,城區面積185.46平方公里,常住人口68.83萬,鬼城指數為0.37,低於合理值逾半,是大灣區內鬼城榜首。開平亦在2015年入選中國50大鬼城,當年排名18。

江門除了碉樓多,待售樓盤亦多,根據上半年數據,開平一手住宅成交量下跌幅度最大,成交2,981套,同比大跌53.9%。截至今年8月,平均呎價每平方米7,128元(人民幣.下同)。主攻三、四線城市的發展商碧桂園(2007)亦有在開平開盤,碧桂園.翡翠灣呎價每平方米6,500元,3個月內呎價已下跌近一成。

鶴山惠州樓市吹冷風
大灣區內排名第二的鬼城是鶴山市,同樣位於江門。鶴山城區面積108.32平方公里,常住人口50.79萬,最新鬼城指數為0.47,位列2015年中國50大鬼城榜第37位。

在剛過去的十.一黃金周,區內樓市反應更為之冷淡,觀望多成交少。其中江門市有多個地產項目減價出售,美的.雅居樂公園天璟推出四套特價房,呎價每平方米1萬元,天鵝灣亦推出10套最低單價為每平方米9,500元的特價房。碧桂園除了在江門劈價,江西上海碧桂園更跳樓減價,一眾業主隨即變成負資產,日前到售樓處破壞洩憤。

根據高盛過去一份內房報告,除了鬼城指數能反映樓房空置率,出售後無人居住的樓房延長了去庫存過程,或會造成另類鬼城,位於大灣區的三線城市惠州就是其中一個例子。惠州城區面積1,181.65平方公里,常住人口477.7萬,鬼城指數為0.4,曾在2014年中國50大鬼城上榜,排名12。

惠州是投資者公認鬼城,原因是2014年被揭發由惠州大亞灣鑫鼎實業發展有限公司開發的禦璽山.大峽谷銷售情況極差,晚上全幢超過2,000戶只有兩戶亮燈,人氣低迷。

香港有人無樓住,內地卻是有樓無人住。惠州上月起有地產商推出首期優惠,出奇招吸客。例如龍光(3380)玖龍山項目首期只需付1.5%,恒大(3333)雅苑亦推出首期分期付款,首期僅需3萬。根據惠州市房產管理局,上半年全市二手房僅成交17,190套,對比去年同期的30,803套跌幅達44.2%。
路人

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