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[地產] 環球樓市 Global properties

內地富豪海外置業首選美國 香港排名跌至17位
https://invest.hket.com/article/2109454/內地富豪海外置業首選美國%20%20香港排名跌至17位


胡潤研究院最新發布2018年中國投資移民白皮書,內地富豪(高淨值人士)的海外置業首選地依然是美國,香港排名則跌至17位。

該院於今年3月至6月訪問了224名內地高淨值人士,他們平均身家有450萬美元(3,510萬港元),調查他們對移民及海外置業的看法。

海外置業首選地 洛杉磯連續5年排榜首

結果發現,受訪者的海外置業首選地依然是美國主要城市,洛杉磯連續5年排榜首,今年有18.7%受訪者選洛杉磯,按年升2.5個百分點;連同紐約、波士頓、三藩市及西雅圖繼續佔據首五席。倫敦、溫哥華、多倫多等華人聚居地也是熱門選擇;希臘及愛爾蘭冒起,成為內地富豪的新選擇。

只有1.2%受訪者選香港,按年跌0.8個百分點,排名跌至第17,與塞浦路斯及愛爾蘭看齊;去年該研究合併海外置業及移民目的地,香港則排第15。

僅1.2%受訪者選香港 按年跌0.8個百分點

報告又指,內地富豪購置海外物業時最主要考慮成本效益(63%)、投資價值(46%)及永久業權(37%)。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,自從港府叫停買樓移民後,國內買家較少購入一般住宅,但本港超級豪宅成交仍有4成來自內地買家,不過本港豪宅供應愈來愈少,內地買家才會轉戰至其他海外城市,但相信他們會繼續留意本地供應。

另外,逾三分一(37%)受訪者表示正考慮移民,較去年少10個百分點,中美貿易摩擦不斷,但仍有近8成人想移民至美國,其次為加拿大(24.6%)及澳洲(14.8%),香港與希臘同樣排第10(2%),排名低於新加坡及日本。

受訪者主要看好美國一流的教育資源、生活環境、以及企業稅率大幅降低,但9成考慮移民的都打算退休回國居住。

內地富人移民 緣何仍首選美國?
https://china.hket.com/article/2107347?lcc=ai
胡潤研究院最新發布的中國投資移民白皮書顯示,盡管近期中美貿易摩擦加劇,但仍有8成考慮移民的高淨值人群首選美國為移民目的國。

美國最近一年在宏觀政策、經濟環境、社會環境等方面都有劇烈變動。接二連三的槍擊案事件讓已移民美國和正準備移民美國的人安全感急劇下降。中美貿易戰的爆發和兩國經濟政策的摩擦,也讓愈來愈多正準備移民美國的中國高淨值人群開始持觀望態度。

調查:8成揀美 看重教育

上述機構在今年3月至6月對224位平均財富達2,900萬元人民幣的已移民、正申請移民和考慮移民的中國高淨值人群進行專項調研。結果顯示,盡管美國有很多負面消息,但仍憑藉其世界一流的教育資源、生活環境、加之企業稅率大幅降低的稅改政策等條件,繼續位列中國高淨值人群海外移民首選目的國。

該白皮書指出,傳統移民國家和新興移民國家實行的不同刺激政策,以及國內日趨嚴格的外滙管制、一綫城市房產限購等政策都在一定程度上刺激了中國高淨值人群海外投資、移民。

值得一提的是,愛爾蘭憑藉優質的教育體系和低至12.5%的企業稅,成為此次榜單「黑馬」,今年移民指數得分僅次於美國和英國。而隨着希臘經濟復甦和持續發展,作為歐洲投資移民項目中資金要求較低的項目之一,希臘購房移民亦成為國內投資者的優選,今年首次上榜即排名第六。
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胡潤調查 中國富豪移民 有8成首選美國
http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2477481
中美關係正在緊張當中,貿易戰一觸即發,但是,根據中國胡潤研究發布的一項中國投資移民白皮書,平均財富2900萬人民幣(約台幣1.33億台幣)以上的富豪,考慮移民群中,有8成以上仍優先選擇美國。

綜合媒體報導,這項調查是在今年3至6月進行,針對高資產群族已移民、正申請移民和考慮移民的中國人,進行調查。

據調查,投資移民方式,優先考慮外匯存款及不動產,同時也是未來3年的首選,原因是中國的高度外匯管制及一線城市的房市限購令,刺激富豪往海外移民,另外,中國啟動了CRS(共同申報標準)全球徵稅計劃,更讓這些富豪們想要選擇持有外國護照。

移民地點,首選是美國,高達8成受訪人想去,其次是英國,都是教育及生活環境受到嚮往,第三名是愛爾蘭,因教育環境優且企業稅只12.5%;另外,希臘成新的熱門投資移民區,原因是歐洲國家中,投資移民門檻較低國。

中國富豪移民八成首選美國 愛爾蘭希臘成近期「黑馬」
https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20180704/s00004/1530642031486


中美貿易摩擦加劇,但無阻內地富豪入籍美國的意欲,胡潤研究院和匯加移民聯合發布最新的《中國投資移民白皮書》顯示,有八成考慮移民的中國富豪選擇美國作為移民目的地,愛爾蘭和希臘成為近期中國富豪移民目的地「黑馬」。

明報記者 陳子凌

這是胡潤研究院與匯加移民連續第五年發布有關的白皮書,調問224名財富平均2900萬元人民幣的已移民、正申請移民和考慮移民中國富豪。其中,37%受訪者表示正在考慮移民,比去年減少10個百分點;另有12%已移民或正在申請中。

貿易政治摩擦 更多人持觀望態度

對於中國富豪而言,美國仍然是他們心目中移民首選地,已經連續4年居榜首。當中,當地教育體制依然是中國富豪選擇移民美國的重要原因之一;另外護照免簽以及華人適應性也均排名第一。此外,特朗普上任後極力推行稅改,使得今年其關於稅率的單項評分提高至8分。

不過,報告也表示,美國過去一年在宏觀政策、經濟及社會環境等方面都有劇烈變化。接二連三的槍擊案讓已移民美國和正準備移民美國的人士安全感急劇下降。

另外,中美貿易戰爆發和兩國經濟政治摩擦,也讓愈來愈多正準備移民美國的中國富豪開始持觀望態度。

另一方面,過往的移民熱門國家加拿大和澳洲,分別下降兩位至第四及下降一位至第五。

收緊移民政策 加拿大排名跌

其中加拿大排名下降的主要原因,是今年3月底加拿大收緊移民政策,上調了投資額要求。反而愛爾蘭和希臘成為了「黑馬」,前者比去年一口氣上升四位至第三,主要因為該國優美自然環境和完善福利制度,以及具有完善教育設施,尤其是電腦等尖端高科技水平名列世界前茅,低稅也是吸引之處。希臘則首次上榜,位居第六,一方面中希兩國於「一帶一路」倡議下的合作推進,為當地經濟發展注入活力,作為歐洲投資移民項目中資金要求較低的國家之一,通過投資既可獲移民身分,還可以獲得可觀的房產回報,因此吸引了中國富豪。

胡潤:中國近半富豪考慮移民 逾八成憂人幣貶
https://china.hket.com/article/1860491/%E8%83%A1%E6%BD%A4%EF%BC%9A%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E8%BF%91%E5%8D%8A%E5%AF%8C%E8%B1%AA%E8%80%83%E6%85%AE%E7%A7%BB%E6%B0%91%20%E9%80%BE%E5%85%AB%E6%88%90%E6%86%82%E4%BA%BA%E5%B9%A3%E8%B2%B6
胡潤研究院與匯加移民近日聯合發布的《2017中國投資移民白皮書》顯示,中國近一半資產在1,000萬至2億元(人民幣,下同)的富豪正考慮移民,主要為了改善子女教育、避逃環境污染,憂慮人民幣貶值也成為富人計劃「用腳投票」的因素之一。

這份報告是今年4月至7月間,對304名平均財富2,000萬的已移民、申請移民中以及考慮移民的中國高凈值人群所做的移民相關議題調查,今年已是連續第四年發布。而過去10年來考慮移民的人,一直保持在60%左右,今年略降,有46.5%正在考慮,9%已移民或申請中。

投資移民目的地方面,美國連續3年成為首選,加拿大首次超越英國升至第2位,英國和澳州分別是第3和第4位。

而美國特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山等大城市,最吸引中國富豪移民和海外置產。

在被問及促使他們考慮移民的主要原因時,大部分有錢人將子女教育問題作為首要原因,其次是「居住環境」問題。

《胡潤百富》創始人胡潤(Rupert Hoogewerf)表示:「教育和污染正促使中國有錢人移民,如果中國能夠解決這些問題,那麽移民的主要動機將會消失。」

移民原因:教育及居住環境

根據調查,受訪者移民海外最主要的原因連續四年都是教育質量(76%)和居住地環境污染(64%),其次是希望去理想的環境生活、醫療水平、資產安全、政治環境、社會安全、改變家族命運、生育考慮、居住地經濟不景氣、追隨親朋好友的腳步、更好地傳承家族資產生意以及稅務考慮。

白皮書也指,過去一年,美聯儲持續加息,人民幣貶值,一線城市房產限購,外匯管制越發收緊,也成為促使中國富人移民的因素。

事實上,白皮書數據顯示,84%的受訪群關注人民幣貶值問題,比去年增長五成;而超過六成的人認為未來三年中國房價還會上漲,平均三年漲幅26%。另外,超過6成人對未來3年中國經濟發展持謹慎樂觀態度,其中22%認為中國經濟將持續高速發展,44%認為中國經濟將減速正向發展。

【中環解密】內地富豪移民 八成首選美國
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E7%92%B0%E8%A7%A3%E5%AF%86-%E5%85%A7%E5%9C%B0%E5%AF%8C%E8%B1%AA%E7%A7%BB%E6%B0%91-%E5%85%AB%E6%88%90%E9%A6%96%E9%81%B8%E7%BE%8E%E5%9C%8B-194200023.html

雖然中美貿易衝突不斷升溫,內地不乏要抵制美國的聲音,但胡潤研究院與滙加移民發表的《中國投資移民白皮書》卻顯示,八成內地高淨值人群(富豪)「口裏說不,身體卻很誠實」,仍會以美國作為首選移民地點。

教育及環境成主因

胡潤與滙加移民在今年3月至6月對224位平均財富達2900萬元人民幣的已移民、正申請移民及考慮移民的內地富豪進行專項調查顯示,37%受訪者表示正在考慮移民,按年減少10個百分點,同時有12%已移民或正在申請。

教育質素和環境污染仍是促使移民的最主要因素,比去年新增7個和5個百分點,達到83%和69%。而在各單項指標中,美國的護照免簽及華人適應性均排名第一。

值得一提的是,愛爾蘭憑優質的教育體系和低至12.5%的企業稅成為此次移民調查中的黑馬,排名第三;希臘則因其投資移民資金要求較低,而備受有意移居歐洲的內地受訪者青睞。

無視貿易戰 陸富豪移民首選美
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180704000178-260301
由胡潤研究院與和滙加移民3日公布最新《2018滙加移民.胡潤中國投資移民白皮書》指出,雖然近期中美貿易摩擦加劇,但仍有8成考慮移民的大陸高淨值人群選擇以美國做為移民國、連續4年居冠。在受調高淨值人群的海外資產布局上,則更強調安穩、防風險優先,並以外匯存款、不動產做為主要投資標的。

此外,在全球跨國查稅、追稅趨勢下,大陸高淨值人群在資產配置上,也更加重視租稅因素。報告指出,在考慮移民前有41%受調者表示,會計畫移民後的第1年財產申報,另有35%看重投資移民排隊期間的報稅。

《2018滙加移民.胡潤中國投資移民白皮書》報告主要針對224位平均財富2900萬元(人民幣,下同)已移民、正申請移民和考慮移民的大陸高淨值人群進行調查。

在理想移民國部分,胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤說,「美國絕對是大陸高淨值人群考慮移民首選。」報告顯示中美雖有許多負面消息,但美國憑藉教育資源、生活環境,加上企業稅率大降,今年仍位列移民理想國榜首。

值得一提的是,愛爾蘭今年也憑藉優質教育、低到12.5%的企業稅成為黑馬位列第3,僅次於美國、英國倫敦。但另一有趣結果顯示,有9成考慮移民者表示退休後將回大陸定居。

在海外資產布局標的上,「外匯存款」、「不動產」以43%、30%比重遠超其他選項,甚至表態持續在未來3年優先投資;保險、標準理財產品也各成長10與9個百分點,反觀藝術品投資則下跌3個百分點。

報告說明,由此反映大陸這批高淨值族群的金融投資理念趨向保守,安全風險控制方法成為海外金融投資的最主要考慮因素,比例高達72%較去年35%大幅提升。

內地富豪移民 八成首選美國
http://www1.hkej.com/dailynews/article/id/1881797/

雖然中美貿易衝突不斷升溫,內地不乏要抵制美國的聲音,但胡潤研究院與滙加移民發表的《中國投資移民白皮書》卻顯示,八成內地高淨值人群(富豪)「口裏說不,身體卻很誠實」,仍會以美國作為首選移民地點。

教育及環境成主因

胡潤與滙加移民在今年3月至6月對224位平均財富達2900萬元人民幣的已移民、正申請移民及考慮移民的內地富豪進行專項調查顯示,37%受訪者表示正在考慮移民,按年減少10個百分點,同時有12%已移民或正在申請。

教育質素和環境污染仍是促使移民的最主要因素,比去年新增7個和5個百分點,達到83%和69%。而在各單項指標中,美國的護照免簽及華人適應性均排名第一。

值得一提的是,愛爾蘭憑優質的教育體系和低至12.5%的企業稅成為此次移民調查中的黑馬,排名第三;希臘則因其投資移民資金要求較低,而備受有意移居歐洲的內地受訪者青睞。

【身體很誠實】調查:八成考慮移民的中國富豪首選美國
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180703/58394870
胡潤研究院和滙加移民最新發布的中國投資移民白皮書顯示,8成考慮移民的中國富豪(高淨值人士)選擇美國作為其移民目的地。

報告指,過去一年,內地經濟發展趨於平穩,中國富豪群數量穩步增長。37%的受訪高淨值人群表示正在考慮移民,比去年減少10個百分點。儘管有很多負面消息,但美國憑藉其世界一流的教育資源、生活環境等條件,加上企業稅率大幅降低的稅改政策,讓美國繼續位列中國高淨值人士海外移民目的地的榜首。

白皮書提到,愛爾蘭憑藉優質的教育體系,和低至12.5%的企業稅成為此次移民調查中的「黑馬」,今年移民指數得分僅次於美國和英國。同時,隨着希臘經濟復甦和持續發展,作為歐洲投資移民項目中資金要求較低的地點之一,希臘購房移民亦成為國內投資者的上佳選擇,今年首次上榜即排名第六。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示,「美國絕對是中國高淨值人群考慮移民的首選。倫敦今年在海外置業目的地的排名上上升很快,第一次超過溫哥華、多倫多和墨爾本,排在第六位。有趣的是,九成的考慮移民者都表示退休後將回國居住。」

胡润研究院发布《2018汇加移民•胡润中国投资移民白皮书》
http://www.hurun.net/CN/Article/Details?num=EB7DB63084D7
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北京大媽 買布吉villa養老
1,900呎231萬「沒霧霾 不怕農藥」
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180722/20456899


別墅近海灘 設私人泳池
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180722/20456901

本港樓價堅離地,連車位亦屢創新高,近日九龍站凱旋門有車位叫價高達750萬元,挑戰全港新高。反之在泰國布吉,一間約1,900平方呎的別墅(villa),在2016年時,來自北京的Tracy只用了200萬元人民幣(約231萬港元)買入,現時相同間隔的別墅叫價已升至367萬元人民幣(約425萬港元),但仍比港樓便宜得多。
參觀Tracy的複式別墅,位於布吉島的南部,鄰近拉威海灘及奈漢海灘。別墅下層設有泳池、客廳及飯廳,合共超過600平方呎,可以放置「L型」的藍灰色特大梳化,閒時看書、看電視,生活寫意。旁邊設有開放式廚房,用上黑色廚櫃易打理,飯廳用上同色系吊燈,型格又充滿工業風,上層則設有主人房及客房。Tracy指,客房是方便兒子日後來布吉度假時,有安頓的地方。
租予發展商有10厘回報
該項目發展商Utopia的項目總監Anchana Chulaksanadecha表示,若物業租給發展商20年,當酒店營運,就有10厘的保證回報。
自2004年南亞海嘯至今,當地政府對物業建築有規例,規定物業興建地點需距離海邊至少300米。買家若不想買到爛尾樓,緊記買樓前要發展商提供Environmental Impact Assessment(EIA),再到政府查核,證明是合法建築及賣樓。
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【出絕招】為遏止樓價上升
新西蘭禁外國人買二手樓
https://hk.news.appledaily.com/international/realtime/article/20180815/58566421

點解新加坡可以人人住大屋?因為有規劃三寶!|01周報
https://www.youtube.com/watch?v=VPVFX3jyYyk


[ 本帖最後由 KT120 於 2018-8-18 18:51 編輯 ]
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【謝絕強國人】大馬「決不為外國人起樓」 7800億碧桂園項目禁外國人購買
https://hk.news.appledaily.com/international/realtime/article/20180827/58612427



馬來西亞首相馬哈蒂爾周一宣佈,禁止外國買家買入位於柔佛州的碧桂園「森林城市」項目,更表明不會向外國人發放簽證讓買家在當地居住,以保障大馬人的住屋需求,更炮轟「這些房屋不是為馬來西亞人建造的」。

碧桂園斥資1000億美元(7800億港元)在柔佛州接壤新加坡地區建設「森林城市」地產項目,預計全部項目落成後,可以容納70萬人,本來該項目主要吸引中國買家。

不過馬哈蒂爾周一為項目投下震撼彈,他說:「有一件事是肯定的,那個即將建成的城市,不能賣給外國人。我們之所以反對,是因為這(城市)是為外國人而建的,不是為了馬來西亞人,大部份馬來西亞人根本買不起那些單位。」他更表明不讓外國人「進駐」:「我們絕不會給那些打算來生活的人發簽證。」

其實早在去年8月大選前,馬哈蒂爾已表明反對此計劃,他當時強調這種「收購大片馬來西亞土地,然後建造馬來西亞人買不起的宏大城市」的做法,不算是外國投資。

住在柔佛州的馬來西亞人抱怨大批中國人在「森林城市」買樓,除了擔心環境受破壞外,亦憂慮填海造地對漁業帶來影響。碧桂園打算填海造地20平方公里,目前僅開發了部份地區,而去年賣出的單位中,有7成買家都是中國人。

馬哈蒂爾參選時一直反對「森林城市」項目及其他中資參與的計劃,形容是前政府將馬來西亞賣給中國的證據,他5月上台後已推翻多項中資的基建計劃,包括由中資包辦的馬來西亞東海岸鐵路項目。

【又有阻滯】馬哈蒂爾禁碧桂園森林城市售外國人
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180827/58612441


【謝絕強國人】自己人都呃 碧桂園大馬項目涉呃中國黑工
https://hk.news.appledaily.com/international/realtime/article/20180827/58613132

馬來西亞首相馬哈蒂爾宣佈禁止外國人買入位於柔佛州的碧桂園「森林城市」項目,炮轟「這些房屋不是為馬來西亞人建造的」。其實大馬人不單買不起地產項目,就連參與興建也沒有份子,當地傳媒曾踢爆項目聘請中國過去的黑工當建築工人。

去年有大批中國工人滯留柔佛士乃國際機場宣稱被騙,他們持旅遊簽證到當地打黑工卻被克扣工資,部分人更流落街頭。當時當地傳媒《當今大馬》報道,這批黑工就是為碧桂園的「森林城市」項目打工。

「森林城市」是由碧桂園與柔佛州政府擁有的柔佛人民基建集團(KPRJ)合組公司共同營運,聯營公司名叫碧桂園太平景私人有限公司,旗下擁有多個承包商,這些公司承接工程後,再將工程細分,分包予更多的次承包商。

這些滯留在「森林城市」的中國黑工,多數都是在中國繳付了一筆上萬人民幣的中介費,當時對方承諾月薪過萬。不過他們當中不少人都是持旅遊簽證而非工作簽證,即是人們俗稱的「黑工」,但他們到大馬後始驚覺受騙,未獲薪金。
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碧桂园停止在华销售森林城 承诺退款予中国买家
https://www.youtube.com/watch?v=ie0G7XJx8iA


馬哈蒂爾:讓中國人到馬來西亞置業 本地人將失立足之地
https://www.hk01.com/%E5%A4%96%E5%AA%92%E6%96%87%E6%91%98/230399/%E9%A6%AC%E5%93%88%E8%92%82%E7%88%BE-%E8%AE%93%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E5%88%B0%E9%A6%AC%E4%BE%86%E8%A5%BF%E4%BA%9E%E7%BD%AE%E6%A5%AD-%E6%9C%AC%E5%9C%B0%E4%BA%BA%E5%B0%87%E5%A4%B1%E7%AB%8B%E8%B6%B3%E4%B9%8B%E5%9C%B0

【新加坡直擊】新加坡居屋 香港人流口水
http://kinliu.hk/kinliunew/38396-e0471d4b055aa7450bcb33020d8f012d
1200呎組屋住戶鄧太﹕「我們只是平常人家。」

[ 本帖最後由 KT120 於 2018-9-5 00:31 編輯 ]
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金融海嘯爆發10周年 美510萬業主仍負資產
http://std.stheadline.com/daily/news-content.php?id=1875220&target=2
今日是美國投資銀行雷曼兄弟破產十周年,亦即全球金融海嘯爆發十周年紀念日。金融海嘯的序幕由次按危機揭開,如今美國平均樓價雖已從十年前危機時的低谷有所回升,但據路透社深度分析,目前仍陷負資產困境的美國業主,約有五百一十萬。

  校巴司機佩恩與妻子蓋爾約十二年前在美國房產泡沫高峰時期,向銀行貸款十六萬八千美元(約一百三十二萬港元)買入賓夕凡尼亞州門羅縣山區一間四房的新房屋,位於一處康樂設施齊全的社區。時至今日,佩恩(Michael Payne)已年屆六十一歲,但他那家位於紐約市西北面約一百二十八公里的房子,市值仍遠不及當年高位,甚至只值當年買入價的不足一半。

  路透社分析由地產市場調查公司提供的數據後發現,門羅縣山區為十年前金融危機爆發後全國受創最深的重災區。

  該縣區目前仍有超過四分之一的業主陷負資產漩渦,物業市值仍低於尚欠銀行的按揭貸款額。數據顯示,目前在美國跟佩恩夫婦情況近似的負資產業主,大約有五百一十萬。

  地產市場研究公司ATTOM Data Solutions指,截至今年六月底,美國每十間仍有按揭的房屋,就有一間屬「嚴重」負資產,意味物業市值較其按揭餘額仍低至少百分之二十五。

  這情況較二○一二年有顯著改善,在六年前美國平均樓價向下探底時,屬「嚴重」負資產的物業有一千二百八十萬間,所佔比率達到兩成九。但如此的高比率,較地產分析師認為屬於健康的水平,仍高一倍。

  路透社對美國縣區地產數據作出的分析顯示,美國東部地區的遠郊城鎮,樓價自十年前泡沫爆破後呈深度下挫,業主苦不堪言。其中中西部、中大西洋區,以及東南部的遠郊社區,皆屬重災區。

  在這些地區居民收入和就業職位增長皆低於全國平均水準。ATTOM資深副總裁布倫凱斯特指,有些地區的物業市場確是一直見不到復甦。

  金融分析公司Moody's Analytics首席經濟學家贊迪表示,有明顯復甦的市場是沿海地區的市場。

  然而,不同地區的復甦幅度也有不同。如在洛杉磯、達拉斯和丹佛市,樓價已超越十年前危機前高峰。但於芝加哥、巴爾的摩和鳳凰城等城市,樓價仍遠不及當年高位。

  二○○八年九月十五日,雷曼兄弟申請破產保護,引爆金融海嘯席捲全球,改變了很多人的人生,樓市負資產只是該次危機的其中一個後遺症。
KT120

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