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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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蛇王村屋生擒七水律蛇
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181003/20513433

東方日報B2:地產代理人數又創新高 8人爭一單難搵食
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181004/bkn-20181004000619044-1004_00842_001.html?editorpickDate=20181004&editorpickUuid=402882b15990b2a90159a58b78f0780f&eventid=402882b15aad00a2015aae03e731261b&eventsection=hk_news



香港息口趨升,樓市氣氛轉趨淡靜,9月物業成交量大幅萎縮至不足4,800宗,但持牌地產代理直逼4萬人,高達39,834人,更連續7個月破頂,驚現平均8.3人爭1張單的情況,是自2016年3月以來最難捱的1個月。

據地產代理監管局截至9月底最新數據,持牌代理數字按月再多243人,為自去年12月回落至38,272人後,一直按月上升,首9個月已累積增加1,562人。至於分行數量亦配合人數增長,上月最新報7,050間,較8月略多兩間,亦是有紀錄以來高位。

不過,近期市場頻現負面因素,買家轉趨觀望,但只有極小部分業主願意大手減價,令市場成交急速下滑。土地註冊處資料顯示,9月份整體樓宇買賣登記按月大幅減少28.2%,創2016年3月後單月新低,期間成交總額亦下挫約25.4%至約455億元。

香港置業指出,上月樓宇買賣當中,住宅佔3,579宗,按月減少約27.5%。當中以二手市場表現最遜色,按月大減約32.6%,佔約2,316宗,而一手買賣跌幅相對溫和,相比8月只是減少15.6%,錄1,263宗。

以最新註冊數字計算代理的平均「爭食指數」,相比8月每5.9人攤分1張單,上月情況明顯惡化。而2016年初時,曾錄得多達11.8人爭1宗成交。

市場交投減少,直接令代理收入下跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,9月份該行住宅部佣金收入錄2.7億元,雖然順利保本,但相比8月的3億元,出現一成跌幅。

他續稱,目前未有調整擴充步伐的打算,至年底仍可維持增加200人,以及15間分行的目標。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出,公司上月佣金錄1.1億元,按月少約2,000萬元或約15.4%。但他認為,市場競爭情況未必如想像中激烈,他解釋,近年代理運作有明顯轉變,現時多由2至3人共同做一單生意,故公司會繼續增聘人手,而年底增20間分行目標暫時不變,但亦不會強求,視乎租金而定。

二手交投直插谷底,代理寧願多做一手新盤自救。有資深地產從業員透露,「現時二手盤源少,又難做」,真正有危機感的業主數目不多,很多時有實客仍會封盤拒售。他又稱,即使收足買賣雙方佣金,都只是樓價的2%。新盤佣金則較高,盤源實在,不少更提供裝修及供款優惠,準買家容易接受,所以未來都會全力促銷一手盤。

此外,近期買家轉租單位個案增加,代理促成較容易,部分小型地產代理行指出,最近兩個月的租賃市場傳統旺季,買賣成交淡靜,惟有多做租賃生意,雖然每宗佣金較少,但希望以宗數「搭夠」。

他續稱,地產代理要有生意,首先是要增加擁有的客源,尤其是現時跌市,不少早前未能入市的買家都會更加積極搵平貨。部分人會四出張貼街招,吸引潛在買家注意,儘管買家最終可能未必會落實入市,至少可以取得其聯絡方法。

[ 本帖最後由 路過 於 2018-10-3 16:37 編輯 ]
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未來五年公屋興建量斷崖式下跌
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20181010/00176_012.html

觀塘重建近9成商戶接受賠償方案
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20181010/00176_013.html

施政報告今公佈
林鄭推250新措施 東大嶼勢填海
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181010/20518798



[ 本帖最後由 路過 於 2018-10-9 22:25 編輯 ]
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林鄭:「明日大嶼」面積基於科學計算非長官意志
https://news.now.com/home/local/player?newsId=323289

行政長官林鄭月娥出席電台聯播節目解釋,施政報告中的「明日大嶼」願景填海面積大增至1700公頃,是基於科學計算,沒有長官意志。

行政長官林鄭月娥:「編寫施政報告時,大約年中有同事向我匯報,我覺得一個有科學根據有滿足到刻不容緩,要未雨綢繆建立土地儲備,我都接受,總之沒有主觀意志。(市民有感覺,是否官員說可以就可以?)你不要用馬主席的說話,大家真的不要用陰謀論去看,我們要看方向,我們需要更充足的土地儲備,如果可以提供逾一千公頃,為何不做逾一千公頃?」

5,000億填8個長洲
東大嶼40萬單位等14年
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181011/20519711



公私合作農地起樓 益地產商
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181011/20519622




[ 本帖最後由 路過 於 2018-10-11 14:06 編輯 ]
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誰最反對大規模填海
https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E8%AA%B0%E6%9C%80%E5%8F%8D%E5%B0%8D%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E5%A1%AB%E6%B5%B7-146997

很多人都以為,反對政府大規模填海造地的,主要是一些環保分子。環保人士本著他們的信念,當然會反對填海,這一點不難理解;但反對填海的活躍分子之中,應該還暗藏著另兩類人;他們別有不可告人的目的,環保只是他們的幌子。

第一類是擁有大量土地儲備的地產商。他們收購了大量新界的農地,目的當然不是為了養草,而是希望將來有機會申請改變土地用途,可以用作地產發展。若然東大嶼這類大型的填海計劃獲得社會支持,那他們手上持有的土地就不再那麼罕有,其價值就會大幅下降。

有人宣稱東大嶼填海計劃耗費超過萬億港元。這個數字有點嚇人。有人似乎想借誇大填海成本以引導更多的人盲目反對。然而,即使填海的成本只是五千億,也絕對不是一個小的數字。如果政府願意出五千億去填海,代表這樣填出來的土地將來不只值五千億。如果填海得來的土地將被用來取代地產商們手上的土地儲備,那就代表他們手上的潛在利益,亦有機會被蒸發五千億。地產商對此怎會不心痛?他們一定會不惜借助各種不同的力量(包括環保的力量),對東大嶼填海計劃橫加阻撓。

另一方面,為了自保,地產商一定會趁填海出來的土地能夠應市之前,盡快把自己手上的土地改作發展用途,不敢再長期囤積。因為,只有在地價上升的時候,囤積才會有正回報;否則囤積的時間越長,利息成本越高。此外,囤積的時間越長,資產貶值的風險亦越高。

因此,填海計劃一旦落實,地產商都得改變策略,不敢再囤積居奇,而是會採取「起得快,好世界」的策略。相信他們在與政府商討改用途補地價時,會因此而爽快很多,不會再花太多時間糾纏在討價還價上。這樣香港的房屋供應就會增加,樓價亦不用等填海完成,亦很快會往下調整。

由此可見,大規模填海實是足以對地產商產生嚴重的打擊作用。真不明白,為何之前一直力主打倒「地產霸權」的政客,今次竟絕大部分加入了反對填海陣營。他們可知道,他們的行為實質上在維護「地產霸權」的利益!

第二類反對大規模填海的人,就是那批要靠販賣「為民請命」的反對派政客。香港人除了住得不好外,生活的其他層面都勝過世界大部分地方。在香港,我們可以品嚐全球美食,穿最時尚的衣著,而香港的交通亦非常方便。所以,一旦居住問題也得到解決,政客要「為民請命」,想找一個有號召力的題目也不容易。他們的社會價值就會大量消散。

此之所以,他們一定要傾全力守住這條底綫——絕不能讓政府真正解決香港的住屋問題。以維持市民對政府的不滿,讓政客本身有更多的活動空間。所以他們不只會反對填海,亦反對利用地產商手上的農地與政府手上的綠地。此外,他們還反對提升市區的地積比率,以及反對降低「強拍」的要求,以令市區重建沒法加快腳步。他們能夠接受的只是利用棕地與哥爾夫球場來建屋;但這些都是細眉細眼,遠遠不足以解決香港的整體需要。在這批政客的心目中,只有自己的政治前途;他們是不會真心想解決香港的住屋問題的。
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鰂魚涌海濱擬建商廈 高度超限制
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181019/20525681


【土地共享】地產商額外「賺」72萬呎樓面 多建1,800伙私樓
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20181029/58846226



[ 本帖最後由 路過 於 2018-10-29 10:53 編輯 ]
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置熱話題:萬元以下租盤激增八成
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20181103/00205_003.html

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罪案呼籲 –物業騙案
https://www.youtube.com/watch?v=917nhPHON9Q


警訊:罪案呼籲-賣樓騙案
https://www.youtube.com/watch?v=jKJ8dHpp630

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