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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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市民疑被經紀誤導買工廈劏房 無銀行願做按揭被逼撻訂、借大耳窿
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/230800/%E5%B8%82%E6%B0%91%E7%96%91%E8%A2%AB%E7%B6%93%E7%B4%80%E8%AA%A4%E5%B0%8E%E8%B2%B7%E5%B7%A5%E5%BB%88%E5%8A%8F%E6%88%BF-%E7%84%A1%E9%8A%80%E8%A1%8C%E9%A1%98%E5%81%9A%E6%8C%89%E6%8F%AD%E8%A2%AB%E9%80%BC%E6%92%BB%E8%A8%82-%E5%80%9F%E5%A4%A7%E8%80%B3%E7%AA%BF

【新加坡直擊】新加坡居屋 香港人流口水
http://kinliu.hk/kinliunew/38396-e0471d4b055aa7450bcb33020d8f012d
1200呎組屋住戶鄧太﹕「我們只是平常人家。」

【商廈拆售】中環中心連環沽散位 本地用家1.67億掃入自用
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180906/58650996

[ 本帖最後由 KT120 於 2018-9-6 12:09 編輯 ]
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新地全年賺499億創新高 派末期息3.45元
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180913/bkn-20180913163338799-0913_00842_001.html

新鴻基地產(00016)公布全年業績,截至2018年6月底止,公司股東應佔溢利499.51億港元,按年升19.5%;派末期股息3.45元。

連同合作項目的收入,物業銷售收入為419.43億元;來自物業銷售溢利為162.61億元,按年升36.4%。期內,香港物業銷售收入357.25億元,按年升18%;溢利139.36億元,按年升40.2%。按所佔權益計算,集團年內在港合約銷售金額約416億元,主要來自將軍澳的晉海及晉海II、西九龍匯璽II、元朗PARK YOHO Genova、馬鞍山雲海、屯門御半山及北角臨海項目海璇。

連同合作項目租金收入計算,總租金收入按年上升8%,至236.83億元,淨租金收入按年上升9%,至186.47億元。

【土地供應】報道指政府傾向不收回粉嶺高球場建屋
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180912/58671475

[ 本帖最後由 KT120 於 2018-9-13 04:55 編輯 ]
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邊境購物城攻強國客敗陣 夜如鬼城 食店月蝕近萬元
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180907/58655372




【新增黃定光回應】
【新增短片】
由民建聯立法會議員黃定光牽頭的新田邊境購物城,其佔用的臨時用地期限,於本月19日屆滿,城規會今將審議該用地續期事宜。有原打算開拓內地客源的洋酒店直言「零生意」,人流越來越少;亦有小食店試過最差一天只有8元生意,表明對前景無信心。但有小型賽車場老闆則指,活動受本地客歡迎,建議場地轉型主攻本地客源。

黃定光回覆《蘋果》說,現時購物城最重要的用地問題已解決,已立即部署加強招商,讓本港潛力品牌進駐,之後再透過旅行社組織客源,「內地團、本地團都會有」,並加強宣傳,直言有信心搞旺場地,「(信心100分滿分有幾多分?)120分啊!」他又說,之後會繼續為商戶提供優惠及保持溝通,「佢哋都係同甘苦、共患難嘅」。

新田購物城倡議人黃定光去年底曾表明,相信開業後平日每天可吸引約一萬人次進場,並會與旅遊業界合作舉辦一日遊。《蘋果》今午到場視察,購物城216個舖位中,僅約10間店舖有營業,大部分都無開門,部分舖位更是空置。未知是否天雨關係,記者在購物城逗留2小時,亦不見有人到場購物。

蘭姨與兒子當初以為購物城人流旺,投資數十萬經營500呎小食店,2月開業至今半年,不但未回本,更要倒蝕管理費、宣傳費及水電費,每月「倒貼」近萬元,「近幾個月無辦法支持到,個仔要返出去打工」。她指,試過一日只得8元生意,「淨係賣咗一罐汽水」,斥黃定光無法兌現當初每日一萬人次的承諾,直言信錯黃定光,「每日100(人次)都達唔到,你話佢係咪呃?起初以為新場地要時間搞起,但而家已經7個月,只有越來越差」。

蘭姨又說,該數十萬元投資是整副身家,故仍盼城規會批准用地可續期,否則連最後希望也失去。她透露,購物城相約本月17日與各商戶商討新租約事宜,「口頭上答應首年減半租,但其實都唔合理,因為真係無人嚟」,而她亦不會考慮簽「死約」,「無信心,唔會重蹈覆轍」。

洋酒店老闆葉小姐同樣2月進駐購物城,原打算開拓內地零售客源,「2月嗰陣偶爾有啲人,之後越來越少,零售方面可以話係0張單,好唔理想」,現時公司依靠舊客批發生意維生,零售店面亦變小貨倉,堆積不少洋酒,更每月要倒蝕2千多元電費。

葉批評,購物城用城是短租地,令商戶不敢進駐,商戶少亦令人流少,加上宣傳不足,形成惡性循環。她說,如用地成功續期,會給多半年時間觀察,再決定是否離場,「唔係蝕咁簡單,而係心血問題」。
亦有化妝品店職員說,購物城人跡罕至,「夜晚熄咗燈簡直係鬼城,得一支燈」。她說,店舖原主打內地團或自由行旅客生意,但一直不見內地客來購物,而起初都有本地一天團,現時亦不見蹤影。她又指,因生意欠佳,店舖早前已裁走一名同事,若店舖結業,她亦要另覓出路。

主打內地客的商戶叫苦,但同場的小型賽車場卻對購物城前景樂觀。投資逾百萬元經營小型賽事場的張先生說,去年12月至今年3月期間試業,不料深受本地客歡迎,「多人到要退錢」,料本月辦理好新的賽車牌照後,會延長開業時間,吸引更多本地客人,「香港賽車場少,個個都想玩」。

張指,購物城人流少,相信與入伙時機錯誤有關,「(去年)12月可以入伙,但嗰陣聖誕節、之後新年,點搵到人裝修?跟住都3月,距離完租約又得番幾個月,啲人點會嚟租?」但他指戶外購物場地是本港少有,如能轉型成一站式「吃喝玩樂」的場地,主打本地客,有信心可「搞番起個場」。

象哥邊境「鬼城」獲永續佔地?城規會准續期多3年
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180907/58656466


由民建聯立法會議員「象哥」黃定光牽頭的新田邊境購物城,由今年2月開業至今,一直人跡罕至,被嘲入夜如「鬼城」,不少商戶叫苦連天,而其佔用的臨時用地期限,將於本月19日屆滿,惟早前向城規會申請續期3年,城規會今開會審議。

審議進行前,城規會成員侯智恒、符展成、伍穎梅進行了利益申報,沒有參與議程的審議。新田購物城佔地約4公頃,是次申請屬臨時性申請,會作臨時邊境購物中心及附屬停車場、食肆、商店及服務行業、辦公室及存放消費物品用途,以分流內地旅客的數目。

該項申請共接獲3份意見書,當中2份為反對意見,認為新田購物城會對附近環境及交通運輸帶來負面的影響,另一份則認為應增設醫療中心。規劃署代表表示,該地段已於2018年1月批准作永久商業發展用途,需深化設計及進行技術評估,故可利用2至3年的空檔期善用該地段。

規劃署不反對這宗申請,認為規劃意向符合服務區地帶的性質,申請臨時用途並不會窒礙地區的長遠發展,與附近地方用途亦能配合,亦符合續期申請的指引。包括漁護署、運輸署、環保署、規劃署總城市規劃師、消防處在內的政府部門亦沒有負面意見。最終城規會下午批准了新田購物城的續期申請。
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講錢。講呢啲:「百業凋零,只旺炒樓?」
https://www.youtube.com/watch?v=O3XoHW4wz8o


講錢。講呢啲:點解香港咁多錢?
https://www.youtube.com/watch?v=axBmiW0fJ_Y


講錢。講呢啲:「全國都嚟香港買樓買地?」
https://www.youtube.com/watch?v=6_6q0MbKVkM


講錢。講呢啲:新經濟、新時代,香港歡迎您!
https://www.youtube.com/watch?v=fi_pRy0s0R0


[ 本帖最後由 KT120 於 2018-9-13 11:12 編輯 ]
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指標屋苑樓價28個月升浪斷纜
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%8C%87%E6%A8%99%E5%B1%8B%E8%8B%91%E6%A8%93%E5%83%B928%E5%80%8B%E6%9C%88%E5%8D%87%E6%B5%AA%E6%96%B7%E7%BA%9C-200400951.html


住宅樓市受貿易戰及加息陰霾等不利因素夾擊,利嘉閣地產數據顯示,長達28個月的樓市升浪及為期18個月的破頂潮終於在上月「斷纜」,50二手指標屋苑8月加權平均呎價(以實用面積計.下同)報15259元,按月回落0.29%。而原先預測下半年樓價有力再升半成至一成的戴德梁行,最新亦將預測調整至下半年零升幅,更預測貿易戰有機會令明年樓價回落一成。

市場膠着 成交近30月低

據利嘉閣地產研究部統計的50個指標屋苑8月加權平均呎價報15259元,按月跌0.29%,終止樓價自2016年4月起連續28個月升勢,以及長達18個月的破頂浪潮;以今年首8個月計,樓價累升約11%,較去年同期的9.7%為高。另外,50指標屋苑8月僅得291宗成交,宗數連跌兩個月,按月再急挫30.7%,創近30個月新低。

戴德梁行料下半年零升幅

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,樓市受多個利淡因素困擾,準買家及業主亦對月底港銀會否跟隨美國加息審慎觀望,然而,願劈價求售的業主不多,令近日二手交投陷於膠着狀態。他預期,9月樓價有機會按月再回落0.5%至0.8%,交投量將再挫一至兩成。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,受中美貿易戰及利率上調等因素影響,該行將原本下半年樓價再升5%至10%的預測,最新調整至零增長;而全年計則料漲10%至15%,即大約相當於上半年的升幅。

陶汝鴻分析,近期樓價主要受3個不明朗因素影響,其中以中美貿易戰影響最大;若貿易紛爭持續惡化,便會影響本港經濟和就業,更有機會令樓價明年回落一成,但實際情況仍須視中美貿易爭端的發展。他續稱,人民幣貶值亦會削弱內地買家對香港物業的購買力,息口上升也將令更多買家未能通過壓力測試,直接削弱物業成交量。

陶汝鴻估計,本港樓市有機會短期內見頂,但他補充,雖然近日二手市場出現個別低價成交,但整體二手成交量仍然較少,目前亦未見大型屋苑出現劈價潮,反映樓市並未確實進入回調階段,樓市只是由瘋狂回歸理性。
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【80後生涯規劃】八年租奴今終上車 31歲公務員:「可能供到71歲」
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180914/58678486

【山竹襲港●生死一線】冷氣機連窗框吹入屋 浴血女傷者:999半個鐘冇人聽!
https://hk.news.appledaily.com/breaking/realtime/article/20180916/58688605


山竹襲港:今次逃過大劫?專家:4個好好彩
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20180917/bkn-20180917101618438-0917_00822_001.html

洪水退後 海洋垃圾圍城 
杏花邨10座停水電
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180917/20501372

【山竹襲港】Uber上水去中環收$1488 旅巴義載港人自救
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180917/58690902

【山竹襲港●交通癱瘓】北區的士「冚旗」揀客 趕返工市民:你話幾多咪幾多囉!
https://hk.news.appledaily.com/breaking/realtime/article/20180917/58690723





狂風連環吹 爆玻璃嚇煞居民 
小海嘯直撲將軍澳
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180917/20501302





西貢居民:好似末日
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180917/20501309


低氣壓增風暴潮殺傷力
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180917/20501328


登陸台山 能量如2,600顆原子彈
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180917/20501241

[ 本帖最後由 KT120 於 2018-9-17 02:21 編輯 ]
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7"55 逆權侵佔 Adverse possession
《視點31》難收回的霸地 (RTHK31:12/06/2018)
https://www.youtube.com/watch?v=eoL8c7CwXas
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內地文章分析港樓38年 他的結論是⋯⋯
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E6%96%87%E7%AB%A0%E5%88%86%E6%9E%90%E6%B8%AF%E6%A8%9338%E5%B9%B4-%E4%BB%96%E7%9A%84%E7%B5%90%E8%AB%96%E6%98%AF%E2%8B%AF%E2%8B%AF-034708338.html


這兩天內地有篇關於香港樓市的文章瘋傳,由於內容太長,簡單來說,有以下重點…

1980年是港樓開始有電子紀錄的一年,所以文章以當年為起點,至今38年。
38年來,樓市分成四個週期,分別是1981-1984(跌)、1985-1997(升)、1998-2003(跌)、2004至今四輪。
38年來,樓市最大跌幅是1998-2003年,受亞洲金融風暴和董建華「八萬五」雙重衝擊,樓市足足大跌62%。
多年來樓市累積漲超過20倍,1985年-1997年的13年大牛市升最多,樓市升值8.5倍。
在香港買樓,長時間房價確實會震盪創新高,就算經歷大跌,長遠計也會升。
所謂爆煲(大崩盤)往往和巨大的外部衝擊有關。
2004至今的大波浪中,住宅價格漲得最慢,工業第一,商舖第二,寫字樓第三。這四類物業的價差拉得越來越大。
政府辣招不成功,最終問題是「人地矛盾」,是土地規管政策的問題。
在香港難有房子的問題,事實不容易改變,而且也注定永遠不可能全部交給市場解決。
作者的結論似乎是,與金融風暴前的周期不同,今天樓價的漲幅,其實是偏向溫和,如果政府不解決土地問題(分配或供應),樓市還是仍舊難大跌。
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