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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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20%開放式廚房無消防年檢
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180213/20304074?_ga=2.172227363.1415446936.1518475209-1470062686.1518475209

地產商近年力推「納米樓」,開放式廚房設計越趨普遍,但業主若未有為單位消防裝置進行年檢,有可能要負上刑責。消防處指,截至今年1月,仍有兩成已入則含開放式廚房單位未進行年檢或提交檢查證書,單位業主若未按法例作年檢,一經定罪最高可被判罰款5萬元。

根據「2011年建築物消防安全守則」,設開放式廚房設計的住宅單位須安裝煙霧偵測器和消防花灑,並要接駁至大廈火警指示儀表板和消防通訊中心。業主亦要每12個月,聘請註冊消防承辦商檢查有關裝置最少一次。

去年發逾千警告 可罰5萬
消防處高級消防隊長(消防設備專責隊伍)梁威霆指,一般廚房設計有牆壁和門作為隔火結構,開放式廚房則需配備消防裝置以策安全。而「安全守則」生效後,已入則含開放式廚房的單位自2012年起陸續落成。

截至2017年,全港有約1.4萬個含開放式廚房並已入則的新建住宅單位,有80%單位已向消防處提供檢查證書,但仍有約兩成單位未有進行年檢或未向消防處提交檢查證明。消防處於2017年發出超過1,000張警告信,絕大部份在收到警告後已完成年檢。

消防處助理消防區長(消防設備專責隊伍)羅嘉欣補充,每戶需承擔檢查費用約數百至數千元不等;由於消防花灑接駁大廈公共消防設施,消防處鼓勵由管業處組織,協助安排大廈和屋苑的單位業主進行檢查。

若開放式廚房設計單位的消防裝置未有按法例進行年檢,業主需負上刑責,一經定罪最高可被判罰款5萬元。消防處稱至今雖然暫時未有檢控個案,但不排除未來會作檢控。

二手居屋熾熱 成交金額增三成
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180218/20308575?_ga=2.49344485.212396130.1518969725-694225354.1518969724

[ 本帖最後由 300B 於 2018-2-18 09:18 編輯 ]
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港媒:善用巨額盈餘 填海拓地建未來
http://www.hkcna.hk/content/2018/0223/656099.shtml

  香港新聞網2月23日電 香港《經濟日報》23日發表題為“善用巨額盈餘 填海拓地建未來”的文章,全文如下:

  土地專責小組主席黃遠輝建議放寬啟德發展區地積比率,增住宅供應,以緩遏樓價。惟治本須拓地,財政司司長應善用巨額盈餘多方面闢地,包括開發農地、棕地和填海,才能紓地荒。

  增加土地供應 宜多條腿走路

  本港缺地,以致樓價飈升,放寬地積比率,確可增樓宇供應。若基建能配合,不止啟德發展區,連舊區重建也應放寬地積比,讓地產發展商將公眾設施,如空中花園、圖書館和社區中心等,納入重建項目內,以換取地積比率提高,但條件是有關設施須開放予公眾使用,並受當局監管。

  提高地積比固然有助增加樓宇供應,但仍難解決斷層,大規模拓地才能起顯著作用。本財政年度盈餘逾千億元,政府應善用巨額盈餘投資未來,尤其開發土地,才能解決地荒和高樓價,且需多條腿走路,中長期增加土地供應。

  其一,加快農地轉換用途程序,以便釋出更多農地建屋。發展商手上擁有逾1億平方呎農地,但申請補地價時間冗長,雙方對補地價金額存分歧,以致拖拉多年。測量師學會提出簡化估價程序和補地價機制,可積極考慮,因可縮短程序,加快農地改劃用途,以增住宅供應。

  其二,積極商討開發棕地。新界有1,300公頃棕地,大部分棕地均有貨櫃停車場和回收場,要開發牽涉遷拆和賠償問題。港府有巨額盈餘下,在洽談賠償時有更大迴旋空間,前提是不能有利益輸送之嫌。

  周邊大舉填海 港宜急起直追

  其三,巨額盈餘更應用來大規模填海。填海需時長,成本高昂,但實在是最有效益的方法,因所得土地較平整、面積大、不涉遷拆賠償,而且易於規劃。

  香港過往也是靠填海造地,解決商住用地需要,才得以令經濟起飛。在回歸前,本港有5.5%土地是填海得來,但回歸後填海受制,隻增加1%土地。反觀周邊地區如澳門、深圳和新加坡卻大規模填海。新加坡1965年立國時,面積隻及本港65%,但迄今有22%國土是填海得來,未來12年還會再多填8%土地。澳門面積在過去30多年增逾1倍,經濟能蓬勃猛進,填海以容納更多博彩娛樂發展,是關鍵之一。

  解決地荒刻不容緩,須多管齊下,而填海造地是最有效方法,但在在需財,預算案若能撥經費作準備,是應有之義。
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新界北發展初步研究曝光 最多可容35萬人
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180223/57863882

【新增議員回應】
政府早年就發展新界北部地區進行初步可行性研究,研究結果近月曝光。研究初步建議可探討兩個發展方案,分別可容納25.5萬人及35萬人,各可提供21.5萬個職位,發展年期分別長達22年及26年,其中一個方案更建議部分地區地積比高達7.5倍,發展密度與部分九龍區相約。

規劃署及土木署於2014年初委托顧問進行發展新界北部地區初步可行性研究,研究範圍達5,300公頃,涵蓋邊境土地、打鼓嶺的坪輋和恐龍坑、缸瓦甫和龍躍頭,及擬建北環線附近地區,如新田及落馬洲,亦包括粉嶺高爾夫球場。
研究初步擬訂了三個發展情境作評估,方案一擬建一個容納25.5萬人口和21.5萬職位的生產型都會,需建一條南北方向鐵路來連接香園圍至附近新市鎮,分兩期發展,發展年期達22年。首期發展落馬洲地區,第二期發展覆蓋皇后山及坪輋等。
方案二則探討利用新鐵路延線去支持更多人口,可容納35萬人,職位維持在21.5萬個,建議分為三期、26年作發展,此方案的最高發展密度可能高達7.5倍地積比,與九龍區相約。至於方案三則建議人口達39.7萬人,職位達16.5萬個。
研究初步認為,方案一及二可作進一步考慮,而方案三則就業水平較低,而人口密度將會比將軍澳新市鎮更高而不擬進一步研究。
該研究亦特別檢視了粉嶺高爾夫球場的發展潛力,與早前土地供應專責小組的文件提及一樣,研究檢視了兩個發展方案,局部發展方案及全面發展方案分別提供4,600個及1.32萬個住宅單位,容納約1.3萬及3.7萬人。
研究強調2個方案已考慮高球場的主要發展限制,包括大型和成熟樹群,約3萬棵樹幹直徑超過150毫米的樹木、零散的祖墳及文物建築等。而球場目前由香港哥爾夫球會以私人遊樂場地契約形式持有,球場應否由政府收回取決於私人遊樂場地契約政策檢討的結果。
身兼北區區議員的民建聯立法會議員劉國勳回應稱,無論是均衡發展還是高人口增長方案,都會對北區造成沉重人口增長負擔。他指目前元朗、北區、洪水橋一帶均有大型發展計劃,日後北區人口將接近200萬人,增幅高近一倍,認為政府必須先做好交通和就業等配套。劉稱目前新界北進出市區只能依靠東鐵或吐露港公路,即使日後元朗有北環線鐵路,但亦要接駁東鐵或西鐵,但目前鐵路和吐露港公路都已出現飽和,「日日都塞車」,要求政府盡快增建新的幹道,以解釋人口增加後對交通的需求,「如果唔係,我相信無論北區、元朗區議會都好難再通過再多嘅大型發展計劃」。
劉又希望政府盡快改善收地補償機制,因目前受新界東北發展影響的村民,大多數都因未能解決上樓爭議而令收地拉据。他要求政府調整現金特惠補貼金額,並准許村民免審查上樓,以便盡快收地發展。

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