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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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蛇王村屋生擒七水律蛇
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181003/20513433

東方日報B2:地產代理人數又創新高 8人爭一單難搵食
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181004/bkn-20181004000619044-1004_00842_001.html?editorpickDate=20181004&editorpickUuid=402882b15990b2a90159a58b78f0780f&eventid=402882b15aad00a2015aae03e731261b&eventsection=hk_news



香港息口趨升,樓市氣氛轉趨淡靜,9月物業成交量大幅萎縮至不足4,800宗,但持牌地產代理直逼4萬人,高達39,834人,更連續7個月破頂,驚現平均8.3人爭1張單的情況,是自2016年3月以來最難捱的1個月。

據地產代理監管局截至9月底最新數據,持牌代理數字按月再多243人,為自去年12月回落至38,272人後,一直按月上升,首9個月已累積增加1,562人。至於分行數量亦配合人數增長,上月最新報7,050間,較8月略多兩間,亦是有紀錄以來高位。

不過,近期市場頻現負面因素,買家轉趨觀望,但只有極小部分業主願意大手減價,令市場成交急速下滑。土地註冊處資料顯示,9月份整體樓宇買賣登記按月大幅減少28.2%,創2016年3月後單月新低,期間成交總額亦下挫約25.4%至約455億元。

香港置業指出,上月樓宇買賣當中,住宅佔3,579宗,按月減少約27.5%。當中以二手市場表現最遜色,按月大減約32.6%,佔約2,316宗,而一手買賣跌幅相對溫和,相比8月只是減少15.6%,錄1,263宗。

以最新註冊數字計算代理的平均「爭食指數」,相比8月每5.9人攤分1張單,上月情況明顯惡化。而2016年初時,曾錄得多達11.8人爭1宗成交。

市場交投減少,直接令代理收入下跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,9月份該行住宅部佣金收入錄2.7億元,雖然順利保本,但相比8月的3億元,出現一成跌幅。

他續稱,目前未有調整擴充步伐的打算,至年底仍可維持增加200人,以及15間分行的目標。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強亦指出,公司上月佣金錄1.1億元,按月少約2,000萬元或約15.4%。但他認為,市場競爭情況未必如想像中激烈,他解釋,近年代理運作有明顯轉變,現時多由2至3人共同做一單生意,故公司會繼續增聘人手,而年底增20間分行目標暫時不變,但亦不會強求,視乎租金而定。

二手交投直插谷底,代理寧願多做一手新盤自救。有資深地產從業員透露,「現時二手盤源少,又難做」,真正有危機感的業主數目不多,很多時有實客仍會封盤拒售。他又稱,即使收足買賣雙方佣金,都只是樓價的2%。新盤佣金則較高,盤源實在,不少更提供裝修及供款優惠,準買家容易接受,所以未來都會全力促銷一手盤。

此外,近期買家轉租單位個案增加,代理促成較容易,部分小型地產代理行指出,最近兩個月的租賃市場傳統旺季,買賣成交淡靜,惟有多做租賃生意,雖然每宗佣金較少,但希望以宗數「搭夠」。

他續稱,地產代理要有生意,首先是要增加擁有的客源,尤其是現時跌市,不少早前未能入市的買家都會更加積極搵平貨。部分人會四出張貼街招,吸引潛在買家注意,儘管買家最終可能未必會落實入市,至少可以取得其聯絡方法。

[ 本帖最後由 路過 於 2018-10-3 16:37 編輯 ]
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未來五年公屋興建量斷崖式下跌
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20181010/00176_012.html

觀塘重建近9成商戶接受賠償方案
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20181010/00176_013.html

施政報告今公佈
林鄭推250新措施 東大嶼勢填海
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181010/20518798



[ 本帖最後由 路過 於 2018-10-9 22:25 編輯 ]
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林鄭:「明日大嶼」面積基於科學計算非長官意志
https://news.now.com/home/local/player?newsId=323289

行政長官林鄭月娥出席電台聯播節目解釋,施政報告中的「明日大嶼」願景填海面積大增至1700公頃,是基於科學計算,沒有長官意志。

行政長官林鄭月娥:「編寫施政報告時,大約年中有同事向我匯報,我覺得一個有科學根據有滿足到刻不容緩,要未雨綢繆建立土地儲備,我都接受,總之沒有主觀意志。(市民有感覺,是否官員說可以就可以?)你不要用馬主席的說話,大家真的不要用陰謀論去看,我們要看方向,我們需要更充足的土地儲備,如果可以提供逾一千公頃,為何不做逾一千公頃?」

5,000億填8個長洲
東大嶼40萬單位等14年
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181011/20519711



公私合作農地起樓 益地產商
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181011/20519622




[ 本帖最後由 路過 於 2018-10-11 14:06 編輯 ]
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