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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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居屋王東旭苑撲千萬
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190717/00202_001.html

二手資助房屋市場續現癲價,未補價居屋再誕樓王!筲箕灣居屋東旭苑一個三房海景單位剛以900萬元售出,以實用面積650方呎計,呎價13,846元,樓價及呎價均為同類市場紀錄。

市場消息透露,上述單位為A座中層4室,於兩個月前叫價908萬元放售,僅輕微減價後,已獲得買家以高價承接。據了解,原業主於二○一四年以約530萬元購入,持貨僅五年,帳面獲利約370萬元,期內升值近70%。

同屋苑海景戶嗌938萬

未補價市場對上樓價高位為去年五月錄得,當時東旭苑C座高層單位,同屬實用面積650方呎三房戶,以893萬元易手,紀錄保持超過一年終被打破。區內代理指出,受白居二及綠表買家積極入市帶動,令屋苑盤源快速被消耗,加上項目臨海而建,並以大單位為主,因而特別受追捧。

代理續稱,目前該盤僅餘約7至8個買賣放盤,園景戶開價最低由783萬元起,而是次易手的同類優質海景單位,叫價更達938萬元,平均呎價約14,431元。

而該市場居屋呎價新高舊紀錄,是旺角居屋富榮花園一個實用面積484方呎兩房單位,去年九月份以呎價約13,843元易手。

同項目現時都有叫價逾900萬元放盤,單位為18座實用面積592方呎的三房戶,開價達918萬元,每方呎叫價逾1.55萬元。另一個叫價九球單位,是黃竹坑居屋雅濤閣低層戶,實用面積577方呎,放售價900萬元。

上月成交140宗 縮38%

近期新居屋推出市場接受申請後,第二市場成交量明顯減少。根據房委會最新資料,七月份暫錄16宗公屋及居屋成交,雖然較六月同期多7宗,但仍屬今年次低。

期間筲箕灣居屋愛蝶灣低層戶,實用面積592方呎,售價「離奇地」低至195萬元,為約十年前價位,呎價僅3,294元。

此外,六月份同類市場錄140宗成交,按月少約38%。而上月至今該市場買賣個案中,佔逾20宗成交呎價已突破1.2萬元,其中至少四宗更達1.3萬元或以上。

市場預期居屋價量齊升

Q房網報告亦指出,上月份第二市場每宗成交平均價已達480萬元,平均呎價9,195元,兩價同創歷史新高,其中呎價半年累升14%。該行香港董事總經理陳坤興認為,二手居屋樓價會維持乾升現象,同時,隨着新一批「白居二」下半年投入市場,加上新居屋向隅客,相信居二市場交投會回復熱鬧,有機會進一步推高呎價。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,未補價市場客群與私樓有異,要符合資格才可購買,這類買家自用需求大,對單位面積大小亦有要求,遇有合適單位,不惜以「心頭好」水平出價。事實上,私人住宅呎價較高,相同價錢未必能滿足居住需要。
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二線樓追落後 半月26宗破頂
https://hk.news.yahoo.com/%E4%BA%8C%E7%B7%9A%E6%A8%93%E8%BF%BD%E8%90%BD%E5%BE%8C-%E5%8D%8A%E6%9C%8826%E5%AE%97%E7%A0%B4%E9%A0%82-193600663.html



甲級商廈新租樓面 6月縮63%
https://hk.news.yahoo.com/%E7%94%B2%E7%B4%9A%E5%95%86%E5%BB%88%E6%96%B0%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%9D%A2-6%E6%9C%88%E7%B8%AE63-193900088.html


本港經濟前景轉差,企業放慢業務擴張步伐,承租寫字樓態度審慎,令租賃交投萎縮。據仲量聯行統計,6月整體甲級寫字樓新租出面積按月大幅減少63%,只有22.29萬方呎,屬2016年10月後、近32個月新租面積最少的一個月,拖累整體甲級寫字樓市場出現負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出的樓面),租金更按月下跌0.3%。

僅22萬方呎近三年最差

仲量聯行發表《香港地產市場觀察》指出,甲級寫字樓的租賃氣氛繼續受到爆發近一年的中美貿易戰影響,租賃需求走弱。6月整體甲級寫字樓新租出面積只有222852方呎,較5月的607864方呎,劇減63.3%。而對上一次較少新租樓面的月份,已是2016年10月,當時成交新租面積約21.92萬方呎。換言之,今年6月屬接近3年來,甲級寫字樓租賃交投最淡靜的一個月。

新租賃成交按月急跌,加上有不少樓面在原租客遷出後仍處於待租的狀況,令6月整體甲級寫字樓市場錄得13.95萬方呎負吸納量,為年內第三度出現單月負吸納量。

租金按月跌3% 空置率升

由於企業租賃活動大減,整體甲級寫字樓空置率由今年1月的4.4%,上升至6月的5.4%。除中環一直維持2.3%外,其餘各商業區的空置率俱呈現惡化,當中港島東由年初的1.9%,急升至6月的4.4%,主因區內有新商廈剛落成入伙而尚未全數租出,推高港島東甲級寫字樓的空置率。另外,九龍東最新空置率高達12.6%,屬全港主要商業區之冠,較1月的10.3%高出2.3個百分點。

面對租賃需求前景不明朗,部分業主願意調低叫租,冀加快物色租客承租騰空的樓面,令整體甲級寫字樓租金按月下跌0.3%,平均每方呎月租77.3元。中環甲級寫字樓平均呎租按月回落0.3%至130元;灣仔及銅鑼灣甲級寫字樓租金跌幅高於整體,達0.7%,至平均呎租72.3元。

事實上,市場近期新錄得承租的個案,租金較年初有相當跌幅。如金鐘力寶中心1座19樓一個單位,日前以每方呎63元獲承租。資料顯示,同座20樓單位,在今年2月時以每方呎65元租出,撇除樓層因素,租金已有約3%跌幅。

貿戰拖累 中企放慢擴充

仲量聯行研究部主管馬安平稱,中美貿易戰拉鋸一段時間後,對甲級寫字樓市場的負面影響逐漸浮現,尤其是以往相當積極的中資公司,已大幅放慢擴充步伐,承租新寫字樓樓面銳減。此外,共享工作間這股近年甲級寫字樓市場的新勢力,在搶佔一定市場份額後,也減少承租新樓面。

馬安平認為,下半年甲級寫字樓的租賃氣氛繼續受經濟環境拖累。不過,目前空置率仍屬偏低,而中環區又欠缺供應,雖然租金走勢疲弱並已見頂,但下跌幅度有限。該行預期,下半年甲級寫字樓租金下跌5%以內,在抵消上半年升幅後,有望持平或錄得輕微增長。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,中環有個別機構遷離或縮減租賃規模後,區內甲級寫字樓待租率仍只有4.9%,屬偏低水平,對租金有支持。由於寫字樓租賃市場反應較滯後,香港經濟轉差及近期發生的政治事件,要在半年至9個月後才在市場反映,但估計企業大規模遷離的個案不多。

[ 本帖最後由 12AU7.ECC82 於 2019-7-17 14:09 編輯 ]
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六千新樓入伙 爆放租潮
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190722/00202_001.html


踏入第三季,各區多個大型新盤排隊入伙。本報統計,全季料有10多個全新項目蜂擁交樓,共涉超過6,000個單位,數以百計租盤生力軍已不斷湧入二手市場搶客。不過,業界指出,配合暑假傳統租市旺季來臨,租金壓力有限,相反有關交投料將被大幅激活上升。

要數本季入伙盤之中的焦點屋苑,不得不提西鐵沿線兩個提供超過千伙的大型新盤,當中由新鴻基地產(00016)發展的西南九龍匯璽II,設有1,188個單位,未入伙已經錄得大批預租個案。

中原副區域營業董事歐陽振邦指出,該物業位處南昌站上蓋,交通便捷,加上基座大型商場快將開幕,令住戶日常生活更方便,各種因素推動項目二手租務市場保持暢旺。

OASIS有70個放盤

他亦透露,樓盤自第一期入伙以來,租賃交投持續暢旺。首兩期至今已共錄500多宗交易,當中快將正式收樓的匯璽II,暫已錄約80宗預租個案,平均呎租約59元,與一期做價相若。目前該期共有約225個二手租盤,最平開放式戶每月叫租由約1.55萬元起。

屋苑剛錄得租客預繳全年租金交易的個案,美聯營業經理黃永財表示,單位為3B座高層H室,面積362方呎,間隔為一房,一年租金合共約22.2萬元,平均每月為1.85萬元,呎租約51.1元。

據了解,該業主於二○一七年底以約838.04萬元購入該單位,租金回報率逾2.6厘。

與此同時,近期不斷有新盤入伙的荃灣西站,剛又再有大盤啟動交樓。中原首席分區營業董事龐耀昌指出,海之戀‧愛炫美開始交樓,近日二手租盤量急增,市場已經錄得約100個租盤,盤源預料將會持續增加,有助紓緩租盤緊張情況。目前兩房及三房戶月租叫價分別約2萬元及3.1萬元起,四房戶則由4.2萬元起,平均呎租約40元,屬於市價水平。

他又稱,區內新樓租盤需求殷切,其中海之戀及全‧城滙自年初相繼入伙,租務成交十分活躍,分別累計錄得約340宗及約220宗租租賃交易,平均實用呎租約38元。踏入租市旺季,預期區內該市場成交將一直上升,料七至九月高峰期成交量,可增加兩至三成。

至於其他各區亦有不少大型項目加入爭奪租客。例如未來一手主要供應重鎮的啟德發展區,快將再有屋苑落成,會德豐地產發展的OASIS KAI TAK,預期最快本月底至下月初收樓,屋苑目前已經有70個租盤,平均呎租約40元,貼近同區市價水平,開放式戶入場月租金額約1.4萬元。

龍譽租金回報約2厘

中原高級區域營業經理吳妙粧表示,該區租賃需求大,即使入伙盤供應較多,但市場吸納速度極快,年初至今,區內租金已上升約兩至三成,全區本月至今已錄近80宗租賃成交,並且不乏高價承接。當中龍譽租盤已被市場消化得「七七八八」,1A座極高層F室,實用面積514方呎,剛以每月2.3萬元租出,折合平均實用呎租44.7元,創屋苑兩房戶新高。據悉,業主於一八年一月以約1,388萬元買入單位,租金回報率約2厘。

AVA 55首錄租賃個案

除了大型屋苑之外,個別市區單幢樓亦已屆現樓。美聯物業營業經理洪龍菲表示,馬頭角AVA 55近期開始收樓,剛錄得首宗租賃個案,單位為中層B室,實用面積166方呎,屬開放式間隔,每月租金為1.08萬元,呎租約65.1元,以一六年購入價計算,回報率約3.9厘。目前項目約有45個租盤,當中有15個為鎖匙盤,月租叫價最低由1.1萬元起。

需求大 租值料平穩

業界認為,大批新樓同步啟動交樓,短期令二手市場租盤競爭氣氛急升,個別業主或以較吸引價錢放盤,部分供應較多的單位類型,競爭相對激烈,但市場需求仍殷切,料有助抵銷減價下調壓力,整體租值可望保持平穩。

畢馬威:租金仍高於國際水平 為零售業最大壓力來源
https://hk.news.yahoo.com/%E7%95%A2%E9%A6%AC%E5%A8%81-%E7%A7%9F%E9%87%91%E4%BB%8D%E9%AB%98%E6%96%BC%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E6%B0%B4%E5%B9%B3-%E7%82%BA%E9%9B%B6%E5%94%AE%E6%A5%AD%E6%9C%80%E5%A4%A7%E5%A3%93%E5%8A%9B%E4%BE%86%E6%BA%90-093400050.html

畢馬威會計師事務所與香港零售管理協會聯合發表研究報告,探討零售業人才短缺問題並展望未來人才發展策略。

報告訪問281個零售商戶,涵蓋健康美容、時裝、鐘錶等行業。報告結果顯示,租金為零售業最大的壓力來源,其此為人才短缺、人員流轉率和消費模式。香港零售業管理協會主席謝邱安儀指,雖然在租金在佔中後有調整,但仍高於國際水平,特別是商場店舖。

她又指,行業勞動力短缺的原因受工作性質、失業率、大專院校課程等因素影響,並認為零售業可應用創新科技、把握大灣區發展機遇,令行業重新定位,創造新零售環境。

[ 本帖最後由 12AX7.ECC83 於 2019-7-22 07:48 編輯 ]
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申訴專員批評屋宇署「強制驗窗計劃」有6大不足
https://hk.news.yahoo.com/%E7%94%B3%E8%A8%B4%E5%B0%88%E5%93%A1%E6%89%B9%E8%A9%95%E5%B1%8B%E5%AE%87%E7%BD%B2-%E5%BC%B7%E5%88%B6%E9%A9%97%E7%AA%97%E8%A8%88%E5%8A%83-%E6%9C%896%E5%A4%A7%E4%B8%8D%E8%B6%B3-033700103.html
申訴專員公署完成一項有關屋宇署「強制驗窗計劃」的主動調查,指屋宇署有6項不足之處,包工作進度遠低於預期目標;沒有妥善監察「驗窗通知」的遵從情況、審核視察不符合要求等。截至去年,樓齡達到計劃涵蓋範圍的樓宇中,列為計劃目標樓宇只有37%;另由2012年至去年發出的近49萬份驗窗通知,「未遵從率」約10%。

6項不足之處包括工作進度遠低於預期目標。在「強制驗窗計劃」於2012年6月推行之初,屋宇署當時的目標是每年選定5 800幢目標樓宇進行強制驗窗,首個檢驗周期預計於5年內(即2017年中)完成。然而,在2012及2013年,「強制驗窗計劃」的實際涵蓋目標樓宇數目只達預期不足70%,屋宇署更自2014年起大幅下調目標樓宇數目,並且不再為完成首個檢驗周期設下時限。截至2018八年,樓齡為「強制驗窗計劃」涵蓋的樓宇中,只有37%已被列為該計劃的目標樓宇。若按照屋宇署2017及2018年每年選定400幢目標樓宇作計算,該署將需時近42年始能完成首個檢驗周期。另外,截至2019年3月,在2012至2018年期間發出的「驗窗通知」(近49萬份)的未遵從率約10%(包括一些於「強制驗窗計劃」推出初期發出的「驗窗通知」)。屋宇署亦沒有妥善監察「驗窗通知」的遵從情況。屋宇署設有審核機制,以監察合資格人士及註冊承建商有否妥善進行該些工作。然而,該計劃早於2012年推行,但在2017年之前,該署並無製備所需數據,以監察職員執行抽樣審核的情形,以及業界是否妥善進行窗戶訂明檢驗及訂明修葺。屋宇署於2017及2018年所抽樣而成功完成審核視察的個案,分別有44%及52%未能在該署所訂的兩個月時限內完成,可見完成審核視察的所需時間未能符合工作指引的要求。另外,署方於2017及2018年抽樣審核的個案中,分別有四分之三(77%及78%)是因業主拒絕或沒有回應該署的視察要求而終止跟進。該署耗用大量資源作審核視察,但成效卻甚為有限。雖然該署自2017年起把抽查率定為10%,但該署在2017及2018年實際進入單位審核的比率分別只有2.3%及2.2%,影響審核成效。雖然屋宇署有就不遵從「驗窗通知」的業主立案法團╱業主採取相應的跟進及執管行動,但是,就142宗早於2012年發出但未獲遵從的「驗窗通知」,該署過了5年才向有關業主發出警告信,明顯屬延誤。申訴專員建議屋宇署檢討「強制驗窗計劃」的實施情況,制訂切實可行的工作目標,加快把樓齡屬「強制驗窗計劃」涵蓋的樓宇列入為目標樓宇。屋宇署應更積極監察「驗窗通知」的遵從情況,以及盡快及有效地處理已積壓個案。另外,屋宇署應檢討需否就其工作指引中有關完成審核視察的時限的定義作出修改,以準確及清晰反映署方的要求,並提示職員務須按照工作指引所訂明的時限跟進審核視察個案;以及研究措施,以提升職員進入獲抽樣進行審核視察的單位的成功率,從而提升整個審核視察機制的成效。
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屋宇署指《大公報》招牌違例 下令30天內拆除
https://hk.news.yahoo.com/%E5%B1%8B%E5%AE%87%E7%BD%B2%E6%8C%87-%E5%A4%A7%E5%85%AC%E5%A0%B1-%E6%8B%9B%E7%89%8C%E9%81%95%E4%BE%8B-%E4%B8%8B%E4%BB%A430%E5%A4%A9%E5%85%A7%E6%8B%86%E9%99%A4-073600741.html

《大公報》位於灣仔軒尼詩道國華大樓舊址外牆上的招牌。

有網民早前向屋宇署投訴,指《大公報》位於灣仔軒尼詩道國華大樓舊址外牆上的招牌屬違例招牌,屋宇署派員視察後,今早(24日)派員到國華大樓張貼命令,要求業主於30天內展開工程拆除招牌,並在60天內恢復原狀。

灣仔區議員楊雪盈今日於facebook發文表示,屋宇署昨(23日)回覆其辦事處,證實該「大公報」招牌不符圖則,屬違例建築;而LED屏幕則沒有違反建築條例。楊雪盈指,LED屏幕雖沒有違反建築條例,但其光污染問題十分嚴重,擔心影響附近市民、上班族及駕駛者。

屋宇署指《大公報》招牌違例 下令30天內拆除
http://hd.stheadline.com/news/realtime/hk/1551708/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E6%B8%AF%E8%81%9E-%E5%B1%8B%E5%AE%87%E7%BD%B2%E6%8C%87-%E5%A4%A7%E5%85%AC%E5%A0%B1-%E6%8B%9B%E7%89%8C%E9%81%95%E4%BE%8B-%E4%B8%8B%E4%BB%A430%E5%A4%A9%E5%85%A7%E6%8B%86%E9%99%A4
《大公報》招牌違例 屋宇署下令30天內拆除
https://www.am730.com.hk/news/%E6%96%B0%E8%81%9E/%E3%80%8A%E5%A4%A7%E5%85%AC%E5%A0%B1%E3%80%8B%E6%8B%9B%E7%89%8C%E9%81%95%E4%BE%8B-%E5%B1%8B%E5%AE%87%E7%BD%B2%E4%B8%8B%E4%BB%A430%E5%A4%A9%E5%85%A7%E6%8B%86%E9%99%A4-181841

[ 本帖最後由 12AU7.ECC82 於 2019-8-14 02:15 編輯 ]
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