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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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全港千幅閒置地等如7.5個維園
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170721/20096974


香港寸金尺土,政府經常覓地建屋。本土研究社翻查全港18區資料,發現多達927幅短租閒置土地,面積合共約142公頃,相等於7.5個維園。當中最大一幅「吉地」在馬灣,面積約79,500平方米。本土研究社成員陳劍青稱,今次研究結果盼可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途,如墟市、貨櫃屋等。

本土研究社短租研究小組成員由今年初開始,翻查政府文件,將現存可供公眾租用的短租閒置土地整理,並製作成「香港短租閒置土地地圖」,放上其facebook專頁供市民瀏覽。  

調查團體促政府研用途

本土研究社發現,有關短租閒置土地遍佈全港18區,多達927幅地,部份更位處市區黃金地段,包括港島跑馬地、堅尼地城及鰂魚涌等,總佔地面積達142公頃,相等於7.5個維園大。當中最大一幅的「吉地」位於馬灣,面積約79,500平方米;而最細一幅則在葵涌石蔭路,僅有7平方米。
不過,小組指每幅「吉地」狀況不一,部份閒置地因面積太細、或在斜坡、樹林,不適合租用。而部份大面積「吉地」,因為整體交通規劃不善,一直被短租作露天停車場。
本土研究社成員陳劍青表示,現時公眾只能逐幅土地查閱,不能一次過瀏覽全港的空置短租土地以及其所在位置及地形等,希望今次研究結果可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途。
他指近千幅的閒置政府土地部份屬綠化地、農地,當中馬灣最大幅的土地,「生晒草放喺度,係咪可以討論吓做啲乜?係咪可以考慮變為住宅用途?」他又稱,今次發現的閒置政府土地「唔係政府所講無地,呢堆地係政府唔識用,
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尖沙嘴舖租大跌62%
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170721/20096590

長沙灣兩地估值170億
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170721/20096594

信置14億奪馬鞍山白石地
呎價1.2萬區內新高
較兩年前貴八成
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170722/20097723


區內新盤多 供應逾千伙
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170722/20097728

元朗工廈申改建劏房樓
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170722/20097733

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-7-21 23:52 編輯 ]
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調查:僅1%港人指現時可買樓
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170726/20101644

業主曾借48厘奪命按揭 
寶盈花園無契樓 低市價三成沽
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170731/20106900


凶宅大王:七折出售屬合理
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170731/20106904

湯文亮:銀主盤量恐爆燈
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170731/20106910

九成半劏房戶遭濫收水電費
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170731/20107111

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-7-31 01:04 編輯 ]
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全港3.8萬經紀 7人爭1刁
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170802/00204_002.html

屋宇署稱無法送達傳票
僭建屋擋鄰廈3年 內地業主獲撤控
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170802/20109108

輪公屋須4.7年 重返歷史高位
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170811/20118023

去年5.6萬單程人士來港 增20%
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170811/20118015

銅鑼灣樓上舖取消交易
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170811/20118251

比華利山別墅蝕逾535萬
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170811/20118247

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-8-12 06:50 編輯 ]
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馬鞍山銀主盤低開28%
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170814/20120969

鰂魚涌舖價重返五年前
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170814/20120980

金管打擊違約二按
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170817/00202_019.html

香港金融管理局積極跟進銀行透過電子提示服務,防止違約二按個案。消息透露,金管局七月向銀行收集新做按揭業主的同意書情況,更與土地註冊處及銀行公會展開聯席會議,將分兩階段優化銀行提交電子提示服務的渠道。

金管局積極推動下,土地註冊處於今年起為銀行提供按揭電子提示服務,防止近年有業主在未經銀行同意下,擅自以同一按揭物業額外借取二按。銀行使用電子提示服務,要先獲取按揭物業業主簽署的同意書。

要求銀行訂指引降風險

消息稱,金管局、土地註冊處及銀行公會近月開會跟進電子提示服務,金管局已發出一次性的問卷了解銀行獲取新做按揭業主同意書的成功率等數據,銀行至今完成匯報,金管局亦要求銀行制訂內部指引應對客戶拒絕授權時,如何降低按揭風險,包括加按息或降低按揭成數等。

據了解,土地註冊處向銀行表示將推出不同的優化措施,最早將於九月完成系統改善,十月一日起,每月首日均會將該銀行累計的電子提示服務個案,經電郵傳送予銀行。

現時銀行提交按揭電子提示,需要將個案下載至USB記憶體或光碟,由銀行職員交到政府合署。消息稱,土地註冊處計劃分兩階段更新銀行提交電子提示服務渠道,首階段為一九年初起容許銀行經電子渠道提交電子提示個案申請,第二階段為二○年底進一步擴大至電子渠道可更改或終止電子提示個案服務。

業界:有利中小型銀行

金管局發言人回應指出,相信若提交電子提示服務申請的渠道能夠多元化,可以令銀行的運作更有效率,根據金管局掌握的資料,電子提示服務自一七年二月推出以來,絕大部分新做按揭物業業主都授權銀行使用該服務。

銀行界指,電子提示服務的系統優化後,可令銀行使用服務時更順暢方便,尤其對市佔率及承做按揭宗數較小的中小型銀行更有利,期望措施可以盡快落實。



小知識:電子提示須獲按揭客授權
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170817/00202_020.html
金管局近年推出按揭信貸資料庫及電子提示服務,加強銀行對按揭貸款的風險管理,然而考慮到客戶私隱問題,每項措施均要銀行向新做按揭客戶收集同意書,令客戶申請按揭貸款時簽署的文件愈來愈多。

金管局於一一年推出正面按揭信貸資料庫,讓銀行業上載並共享借款人的部分按揭資料,今年又與土地註冊處合作,推出電子提示服務,然而,金管局為求符合私隱規定,兩項措施推出後,要求銀行每宗申請均要獲取按揭物業業主或借款人的同意,授權銀行可以使用該服務,令客戶申請按揭貸款時簽署的文件愈來愈多。

倘拒絕 或加按息

金管局更以銀行管理風險為由,若業主或借款人拒絕授權,銀行就要「妥善管理這些較高潛在風險的貸款」,包括加按息或降按揭成數,並在計算供款與入息比率和壓力測試時,以較高按息為基準。

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-8-17 03:27 編輯 ]
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凶宅大王麗城殘契樓 終可放售
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170821/20127801

劏房盤Ava61又撻定
買家輸19萬
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170822/20129073

康怡呎價衝上1.9萬創新高
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170822/20129079

荃灣3,900呎舖意向價7.5億
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170822/20129089

中環商廈租賃減75%
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170824/20131132

杏花邨苦主轟港鐵不負責任
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170826/20133125

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-8-25 19:42 編輯 ]
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香港冇地供應的真正原因
https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%86%87%E5%9C%B0%E4%BE%9B%E6%87%89%E7%9A%84%E7%9C%9F%E6%AD%A3%E5%8E%9F%E5%9B%A0-92989

香港樓價高已係不爭事實,至於點解咁高?無他,求過於供啫,點樣解決?不外乎壓需求,增供應,壓需求嘅招數幾已盡出,增供應係唯一出路,但點樣增加供應?

前幾天去聽一個增加土地研討會,講者有前規劃署長、前立法會議員、還有乜乜團體主席或代表,佢哋所謂建議,來來去去都係嗰幾點,就係叫政府填海、轉農地為住宅、開發郊野公園、公私合營、增加市區地積比率、活化工廈、加快建屋審批程序等等。

除咗增加市區地積比率外,基本上我都同意佢哋建議,但所謂靈丹妙藥,你估政府冇諗過度過咩,班講者所謂真知灼見,其實你同我都諗到,問題係執唔執行到嘛!

講真,班講者應該探討嘅問題,唔係教政府應該點做,而係問點解政府冇咁做,或者應該係話點解政府做唔到;作為民間智囊嘅佢哋,關鍵係點幫政府或提供建議去針對核心問題。

點解政府做唔到,其實都唔係好難理解,兩個字就足以講清楚,係乜,咪就係「政治」。市場上有咁多有心人去做事阻難政府,填海話破壞海港、探討開發郊野公園話吋土不讓、轉農地又話破壞綠化、搬啲新界租霸走又話強搶民地、公私合營又話官商勾結,喺咁環境下,你話政府點郁?

土地資源就係咁多,呢樣話唔得,嗰樣話唔得,當然說穿了是有心人故意要阻撓,以達到某啲政治目的。第二樣唔講,好多幅政府計劃推出招標的土地,原已具備發展條件,竟然被人無端端走去司法覆核,令到建屋發展受到嚴重拖延,居心叵測。

所以話,供應匱乏又豈是土地不足問題,根源係「政治」問題,要增加土地,非不為也,實不能也。

Peninsula East頂層戶 洗手盆全漏水
驗樓師:牆身有空心批盪
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170902/20140414


[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-9-1 05:21 編輯 ]
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代理疑違規促銷晉海 售價造假
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145307

市區「六球」內新盤受捧 年輕買家撐場
喜遇首日沽97%單位
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145263

私樓租金連續半年創新高
39%租務成交月租逾2萬
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150062



供應少需求大 租金難大跌
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150067

上月BSD個案325宗 增近三成
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150087

港樓年飆21%亞洲最癲
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170913/00202_001.html

富豪低價租官地 建23泳池8網球場
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170913/20151268


[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-9-12 08:38 編輯 ]
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首置盤未上馬 大摩潑樓市冷水
CCL料見頂 地產股無運行
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/first/20170914/20152377

長實曾推123%誇張樓按
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170915/20153691


[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-9-15 03:03 編輯 ]
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中環中心呎價破5萬 創港新高
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160470

共享房屋料11月起招租
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170921/20159604

借二按前 要一按銀行同意
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170923/20161798
計算新盤二按貸款是較少被提及,卻又是買家易出錯的部份。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,買家向發展商申請二按時需要得到一按銀行同意,即使發展商二按普遍提供短年期的息口優惠,但銀行計算壓力測試時,基本上選擇最長年期息口、即較貴利率納入算式,變相令壓力測試的難度變高。
綜合業界意見,無論買家有意採用發展商一按或二按,都必須計清楚還款能力,例如在最壞情況下,發展商一按息口優惠期過後無法轉按至傳統銀行,能否償還高息貸款。目前本港有若干銀行能夠為準買家提供樓按預批,告知其最高貸款額,助市民了解可負擔樓價上限,避免計錯數、買錯樓。

宜預留應急錢應付轉按
隨住近年新盤透明度增加,準買家宜細閱價單條款,了解發展商提供的高成數按揭審批要求。如條文字眼模糊,宜直接向發展商職員查詢。
目前,大部份新盤高成數按揭提供首2年到5年息口優惠期,個別實際息率低見2.15厘,惟優惠期過後往往將跳升至P,甚至P加1厘,而現時細P為5厘。若果數年後樓市調整,銀行估價隨之下降,買家轉按需要繳付估價不足部份,故買家宜預留一筆應急錢應付轉按,又或者最壞情況捱貴息的打算。
另外,消委會早前提醒市民,坊間不時有按揭中介聲稱免費服務,但卻又巧立名目收費,如文件費。王美鳳回應指,大型按揭轉介公司的客戶完全毋須要支付任何費用,亦不設任何隱藏條款;如有按揭中介索取金錢,市民可提高警惕。  



[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-9-23 04:26 編輯 ]
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