發新話題
打印

[地產] 買樓前查一查 HK properties

本主題被作者加入到個人文集中
全港千幅閒置地等如7.5個維園
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170721/20096974


香港寸金尺土,政府經常覓地建屋。本土研究社翻查全港18區資料,發現多達927幅短租閒置土地,面積合共約142公頃,相等於7.5個維園。當中最大一幅「吉地」在馬灣,面積約79,500平方米。本土研究社成員陳劍青稱,今次研究結果盼可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途,如墟市、貨櫃屋等。

本土研究社短租研究小組成員由今年初開始,翻查政府文件,將現存可供公眾租用的短租閒置土地整理,並製作成「香港短租閒置土地地圖」,放上其facebook專頁供市民瀏覽。  

調查團體促政府研用途

本土研究社發現,有關短租閒置土地遍佈全港18區,多達927幅地,部份更位處市區黃金地段,包括港島跑馬地、堅尼地城及鰂魚涌等,總佔地面積達142公頃,相等於7.5個維園大。當中最大一幅的「吉地」位於馬灣,面積約79,500平方米;而最細一幅則在葵涌石蔭路,僅有7平方米。
不過,小組指每幅「吉地」狀況不一,部份閒置地因面積太細、或在斜坡、樹林,不適合租用。而部份大面積「吉地」,因為整體交通規劃不善,一直被短租作露天停車場。
本土研究社成員陳劍青表示,現時公眾只能逐幅土地查閱,不能一次過瀏覽全港的空置短租土地以及其所在位置及地形等,希望今次研究結果可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途。
他指近千幅的閒置政府土地部份屬綠化地、農地,當中馬灣最大幅的土地,「生晒草放喺度,係咪可以討論吓做啲乜?係咪可以考慮變為住宅用途?」他又稱,今次發現的閒置政府土地「唔係政府所講無地,呢堆地係政府唔識用,
五姑婆

TOP

尖沙嘴舖租大跌62%
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170721/20096590

長沙灣兩地估值170億
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170721/20096594

信置14億奪馬鞍山白石地
呎價1.2萬區內新高
較兩年前貴八成
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170722/20097723


區內新盤多 供應逾千伙
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170722/20097728

元朗工廈申改建劏房樓
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170722/20097733

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-7-21 23:52 編輯 ]
五姑婆

TOP

調查:僅1%港人指現時可買樓
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170726/20101644

業主曾借48厘奪命按揭 
寶盈花園無契樓 低市價三成沽
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170731/20106900


凶宅大王:七折出售屬合理
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170731/20106904

湯文亮:銀主盤量恐爆燈
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170731/20106910

九成半劏房戶遭濫收水電費
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170731/20107111

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-7-31 01:04 編輯 ]
五姑婆

TOP

全港3.8萬經紀 7人爭1刁
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170802/00204_002.html

屋宇署稱無法送達傳票
僭建屋擋鄰廈3年 內地業主獲撤控
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170802/20109108

輪公屋須4.7年 重返歷史高位
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170811/20118023

去年5.6萬單程人士來港 增20%
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170811/20118015

銅鑼灣樓上舖取消交易
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170811/20118251

比華利山別墅蝕逾535萬
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170811/20118247

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-8-12 06:50 編輯 ]
五姑婆

TOP

馬鞍山銀主盤低開28%
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170814/20120969

鰂魚涌舖價重返五年前
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170814/20120980

金管打擊違約二按
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170817/00202_019.html

香港金融管理局積極跟進銀行透過電子提示服務,防止違約二按個案。消息透露,金管局七月向銀行收集新做按揭業主的同意書情況,更與土地註冊處及銀行公會展開聯席會議,將分兩階段優化銀行提交電子提示服務的渠道。

金管局積極推動下,土地註冊處於今年起為銀行提供按揭電子提示服務,防止近年有業主在未經銀行同意下,擅自以同一按揭物業額外借取二按。銀行使用電子提示服務,要先獲取按揭物業業主簽署的同意書。

要求銀行訂指引降風險

消息稱,金管局、土地註冊處及銀行公會近月開會跟進電子提示服務,金管局已發出一次性的問卷了解銀行獲取新做按揭業主同意書的成功率等數據,銀行至今完成匯報,金管局亦要求銀行制訂內部指引應對客戶拒絕授權時,如何降低按揭風險,包括加按息或降低按揭成數等。

據了解,土地註冊處向銀行表示將推出不同的優化措施,最早將於九月完成系統改善,十月一日起,每月首日均會將該銀行累計的電子提示服務個案,經電郵傳送予銀行。

現時銀行提交按揭電子提示,需要將個案下載至USB記憶體或光碟,由銀行職員交到政府合署。消息稱,土地註冊處計劃分兩階段更新銀行提交電子提示服務渠道,首階段為一九年初起容許銀行經電子渠道提交電子提示個案申請,第二階段為二○年底進一步擴大至電子渠道可更改或終止電子提示個案服務。

業界:有利中小型銀行

金管局發言人回應指出,相信若提交電子提示服務申請的渠道能夠多元化,可以令銀行的運作更有效率,根據金管局掌握的資料,電子提示服務自一七年二月推出以來,絕大部分新做按揭物業業主都授權銀行使用該服務。

銀行界指,電子提示服務的系統優化後,可令銀行使用服務時更順暢方便,尤其對市佔率及承做按揭宗數較小的中小型銀行更有利,期望措施可以盡快落實。



小知識:電子提示須獲按揭客授權
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170817/00202_020.html
金管局近年推出按揭信貸資料庫及電子提示服務,加強銀行對按揭貸款的風險管理,然而考慮到客戶私隱問題,每項措施均要銀行向新做按揭客戶收集同意書,令客戶申請按揭貸款時簽署的文件愈來愈多。

金管局於一一年推出正面按揭信貸資料庫,讓銀行業上載並共享借款人的部分按揭資料,今年又與土地註冊處合作,推出電子提示服務,然而,金管局為求符合私隱規定,兩項措施推出後,要求銀行每宗申請均要獲取按揭物業業主或借款人的同意,授權銀行可以使用該服務,令客戶申請按揭貸款時簽署的文件愈來愈多。

倘拒絕 或加按息

金管局更以銀行管理風險為由,若業主或借款人拒絕授權,銀行就要「妥善管理這些較高潛在風險的貸款」,包括加按息或降按揭成數,並在計算供款與入息比率和壓力測試時,以較高按息為基準。

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-8-17 03:27 編輯 ]
五姑婆

TOP

發新話題