發新話題
打印

[美國地產] 在舊金山,年輕屋主的艱難驅逐

在舊金山,年輕屋主的艱難驅逐

http://www.epochtimes.com/b5/16/8/31/n8253379.htm

【大紀元2016年08月31日訊】(大紀元記者梁博舊金山報導)站在舊金山米慎大街3470號門前,愛麗絲·謝(Alice Tse)忐忑不安的神態使她看上去一點也不像這座房子的主人。在她背後,納瓦羅(Navarro)武館的廣告招牌像一雙帶著幾十年怨氣的眼睛,冷冷地注視著她。


這棟臨街物業商住兩用,是愛麗絲2014年11月以180萬美元的市場價格貸款買下來的,納瓦羅武館占據了整個商用底層,據說,這家1965年的武館已經在這裡經營了43年。

「我需要一些時間」
租客納瓦羅每月的租金是1,800美元,而這個商底的市場租價已經達到每月6千美元。賣家告訴愛麗絲,武館生意慘淡,另有一家瑜伽館已經來看過多次,並談妥以市場租價訂租。由於不想影響賣房進度,想等愛麗絲買下物業後直接與新租客簽約。

當時,愛麗絲毫不在意。她以為,對於這個不受租金管制的商業段位來說,讓一個只付市場租價三分之一的租客離開,是一件順理成章的容易事。

「我需要一些時間。」卡洛斯·納瓦羅(Carlos Navarro)滿頭白髮,言語誠懇溫和,他沒有表示要接著租下去,似乎只需要那麼一點點準備離開的時間。愛麗絲一口答應,她無法確定他的真正年齡,但是他看上去蒼老無助,說自己沒有錢,也沒有別的地方住。

愛麗絲非常同情這位已經有些駝背的舊金山武術界前輩,武館牆壁上擺滿各式各樣的獎盃,表明他在社區的成就和知名度,也贏得了她對他的尊敬。

但是,始料未及的是,愛麗絲從那時開始,陷入了至今長達22個月的漫長等待,並且,無法確定,等待將會在何時結束。

愛麗絲•謝在舊金山米慎大街3470號的物業,一層是納瓦羅武館。(梁博/大紀元)
漫長的等待
2014年12月,瑜伽館明確表示不想再等下去,無法與愛麗絲簽訂租約。2015年春天,愛麗絲開始為自己的商底另尋租客,一個打算開書店的年輕人表示了強烈意願。

2015年5月1日,愛麗絲通過見面和郵寄的方式,向納瓦羅遞送了一份60天期限的搬離通知書——她認為這是一個非常寬鬆的時間,比法律規定的30天高出一倍。

這時,開書店的年輕人租下了店面,他付了押金和2個月預付房租,和即將臨產的妻子從北卡羅萊納州驅車趕來,車上裝滿1萬多冊新書。他每天都要來到武館門前,看看納瓦羅是否已經搬走,直到嬰兒降生,新書也快變舊,他們夫婦才打消了繼續等下去的念頭。

60天之後,納瓦羅仍然不搬,他的理由還是「時間不夠」。

8月,愛麗絲答應給納瓦羅支付搬家費和兩個月倉儲費用,還準備將那些已經生了鏽的健身器材折價買下。可是,納瓦羅出了一個2萬美元的「天價」之後,仍然不搬。

8月底,愛麗絲委託律師給納瓦羅發出一份3天通知,告訴他如果再不搬離,他將被告上法庭。這次,納瓦羅迅速開始了行動。

他聘請律師應訴。他的律師不停地挑剔這座物業,提出多個動議,給愛麗絲和她的律師造成一個又一個困擾以拖延驅逐程序。愛麗絲越來越無力支付沉重的律師費,可是,當她被迫更換收費較低的律師,訴訟時間也因此被拖得更長。

同時,納瓦羅還發動了一些聲稱保護舊金山歷史文化的社區組織,向愛麗絲施加壓力。那些組織裡的人說,納瓦羅的武館幾十年來為社區做出極大貢獻,整個社區都應該團結起來,保護納瓦羅武館不受驅逐。

納瓦羅還在當地媒體上尋求援助,他說,雖然按照法律,屋主有權力漲租,但是他付不起那麼高的房租,他把愛麗絲描繪成一個冷酷貪婪的屋主,認為納瓦羅武館成了不被租金管制政策保護的商業租賃的受害者。

租客是原屋主
愛麗絲的同情和尊敬早已經被一連串意外所取代。她說,今年年初,她偶然發現納瓦羅竟然曾經是這棟物業的原屋主!直到現在,他仍然擁有另外多處物業。並且,在舊金山高等法院,他還留有驅趕自己租客的歷史紀錄。

「他打的是悲情牌!我太輕信了,太過理想主義,所以屢屢中招。」愛麗絲是家中獨女,80後,隻身來美國讀書,她在大學裡讀軟件工程,畢業後曾做過短暫的電腦工程師,一本《好爸爸壞爸爸》讓她在涉世未深時就想自己闖一片天地。

她說,最令她傷心不已的是,納瓦羅經常當面對她說「你是好人,你是好人」,可是一轉身卻把她說成惡霸,她做了所有自己能做的,不明白結果怎麼會變成這樣。

愛麗絲表示,她非常認同保護傳承,但是,這種保護不能以踐踏屋主私權為代價,舊金山什麼都在漲,生活費、地租費、貸款都那麼高,這些壓力屋主同樣要承擔。

「租客有困難,不能慷屋主之慨吧?」經歷這些波折,愛麗絲成熟不少,她有時候也會想,納瓦羅未必就是一個不講道理的人,但是,他為什麼又要這樣做呢?

如今,愛麗絲最擔心的是沒有錢支付貸款而被銀行收屋,因為她要付房貸、律師費、招租經紀人的酬勞,這樣下去很快將入不敷出。

「幸好,那個開書店的年輕人沒有告我,我把押金和2個月預付房租退給他,還給他付了兩個月的倉儲費。」她心有餘悸地說。

最棘手的是驅逐納瓦羅的法律程序。因為前任律師在文書格式上的疏漏,愛麗絲不得不放棄了今年8月22日的最後上庭時間,要想讓納瓦羅離開,一切都需要從零開始。

「從給對方發3天通知開始」,愛麗絲說,「希望這次不用再拖上一年。」
Don't worry be happy :)

TOP

一毛錢沒付 華裔客紐約占房快半年

【大紀元2018年07月12日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)剛過去的週末,對紐約法拉盛華裔房產中介的珍妮而言,折騰了近半年的官司總算有了結局,房屋法官判房客敗訴,意味著她和房東可以找法警(Marshall)出面驅趕房客。她說自己通過分類廣告出租房,被偽裝成經紀人的「職業白住租客」徹底騙了,此人一毛錢沒付,霸占房子近半年,給她和房東留下痛苦教訓。

陳男說服房東,說他正在銀行排隊存錢,並拍照為證。實際上一毛錢也沒有給房東。
陳男說服房東,說他正在銀行排隊存錢,並拍照為證。實際上一毛錢也沒有給房東。(珍妮提供)
珍妮表示,今年1月24日,一名51歲陳姓男子打電話要看法拉盛一處房子,見面那天,陳男穿著講究,自稱其女朋友是藥劑師,想租房開藥店,珍妮與房東一聽挺滿意,於是寫了租約,收了租金,交出鑰匙。珍妮說,當時租客的信用背景調查一環被陳男輕易地「忽悠」掉了。

陳男聲稱租房開藥店,但是牆面塗藍、天花裝彩色吊燈及霓虹燈,再配上音箱,一副夜店的裝修風格。
陳男聲稱租房開藥店,但是牆面塗藍、天花裝彩色吊燈及霓虹燈,再配上音箱,一副夜店的裝修風格。(珍妮提供)
簽完租約後,陳男給他們開了2月1日付款的支票,包括房租5,200美元和二個月押金。珍妮問他:為何不簽本票(銀行開票時扣錢,無空頭支票風險)而簽支票?陳男解釋:他跟藥廠簽了合約,「投資了50萬,只能開支票,因為會計師要做帳。」珍妮雖然心中納悶,但看看陳男一副知書達禮的樣子,講話溫文爾雅、輕聲細語的,也就不去追究了。

過了幾天,珍妮登門發現陳男的裝潢「不對勁」:牆面塗藍、天花裝彩色吊燈及霓虹燈,再配上音箱,一副夜店的裝修風格,「藥房怎麼裝修成這樣子?」珍妮當即與陳男接洽,陳男堅持「就是藥房,我就是和人家不一樣」。

2月1日,因房東不在紐約,陳男主動提出幫房東存進押金,下午房東發現沒錢入帳,打電話問陳男,他說正在銀行排隊存錢,並拍照為證。到了第二天,房東還是沒有看到錢,自己到銀行存陳男開的支票,結果全部退票。

珍妮和房東意識到整件事不對勁,當即決定走「驅逐」程序,先給租客「退房通知」(Eviction Notice),要求陳男在10天內退房。他不理會,2月10日房東請律師到法院告他合約無效,申請「強制清退令」(Eviction Order)。

但是陳男似乎很了解法庭程序,他也請了律師,反告珍妮和房東「房子有問題」,「退房通知寄送地址不對」等,他每提出一個問題,訴訟程序就增加數月。

珍妮說,在這期間,陳男的「藥房生意」也在開展,他把該租址的店門和窗戶均塗成藍色,從外面根本看不到裡面,大門上還裝了好幾個監控鏡頭,「他不做外面人生意,只做熟客。賭博的人24小時在裡面。」

兩三週前,房屋訴訟官司進展對陳男不利,珍妮發現,陳男叫人深更半夜把東西都搬走了。房子空了以後,他充當房產經紀人,帶人看房子,把房屋轉租給一個做美髮美甲店的福州人,簽假合約,並收了對方7,000美元月租,外加三個月押金,一個月的佣金,一共28,000美元現金。

「騙局被揭穿後,他認定對方不敢報警,只退回對方數千美元封口費,又接著做Open House(賣房推銷)」,繼續扮假房東釣租客。珍妮說,陳男「知道法警要來,他想再騙一筆,跑路。現在房租更加到一萬美元」。

萬般無奈下,她和房東想到一個辦法,將告示貼在房門上方,警示看房人「該房產正在打官司」,但陳男又拿長棍子沾油漆把他們的告示給塗掉,「房東快被他氣死」。

珍妮說,陳男在微信和臉書上轉貼私人房產租賃信息,聲稱「租房、找房省時省力」(easy post, easy find),吸引許多人找他看房;對於真房東,陳男則勒索「把錢給我,我就把鑰匙給回你。否則我可以拖你一年,把你的房子毀掉。」但是房東下決心,要通過法律程序把他趕走,也希望其他受害人到警局備案,讓後來者可以查到此人的案底,不再輕易受騙。

如何識別「騙租」與「假房東」
經過這一番教訓,如何避免騙租呢?珍妮提醒:如果房東有房出租,除了提防空頭支票騙局外,還要提防對方用假的信用記錄。她事後才發現,陳男長期假扮經紀人、帶人看房,以查看信用記錄為名,收集了不少人的信用報告。在珍妮問他信用報告時,他用手機出示的信用報告「已經把姓名抹去」。

如何迅捷有效地識別「假房東」?珍妮說,帶你看房的可能是正被驅逐的房客,交易時務必確認對方的房東身分,並向左鄰右舍確認。目前的租房形式有兩種。第一種形式是通過經紀人系統尋找房源,正規經紀人有辦公地址,相對專業與安全;第二種形式是,通過網絡或者微信找到的私人租房的信息,而這一塊是騙租的高發區。就像陳男在網絡上假扮經紀人一樣,這些中間人擅長心理戰術,會向買主表明「先到先得」,一些人求屋心切而交付定金,當發現問題時,可能無法取回定金。◇

責任編輯:文燁

TOP

TOP

發新話題