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[地產] 大陸樓市 China properties

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街舖蝕四成放售無人要
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190809/00202_001.html



銅鑼灣舖租值高位挫近70%
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190809/00202_002.html
核心購物區零售舖位租金走勢繼續向下。曾經誕生呎租舖王的銅鑼灣景隆街地舖,今年個別舖位租值下跌兩成,較高峰期更大幅回落近七成。

據差餉物業估價署應課差餉租值資料,景隆街二號地下C號舖的本財政年度租值為二百零四萬元,即每月約十七萬元,較上一年的二百五十四點四萬元,回落五十點四萬元,若相對一四年至一五年的高位六百一十二萬元,每月約五十一萬元,累跌百分之六十六點七。

每呎曾達三千六元
同一街道兩個舖位年度租值,亦較高位下調超過五成。景隆街二號地下D號及E號舖,兩舖位今年度租值分別為二百一十一點二萬元及一百七十一點六萬元,同樣按年低兩成。而與高峰期的四百六十二萬元及四百二十萬元比較,則分別下挫約百分之五十四及約百分之五十九。

據了解,七年前該街道二號其中一個面積約五十方呎街舖,成交呎租高達三千六百元,為呎租最高紀錄。同區波斯富街八十三號地下K號舖,今年度租值為二百六十一點六萬元,月租達二十一點八萬元,較上一個年度的三百四十二萬元,減少百分之廿四。

此外,一九九七年曾出現舖王的旺角區亦疲弱。區內彌敦道地下由內地手機品牌承租的三個相連地舖,面積約六千二百零八方呎,本年度租值一千二百七十四點四萬元,較對上一個年度一千五百七十二萬元,按年低近兩成。
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以債務驅動投資中國6400套公寓沒人住 鬼城想住滿根本天方夜譚│【國際大現場】20180704│三立新聞台
https://www.youtube.com/watch?v=HVubwtkL6Uo
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羅湖6層高樓宇倒塌 警疏散附近民眾
http://std.stheadline.com/instant/articles/detail/1078376/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E4%B8%AD%E5%9C%8B-%E7%BE%85%E6%B9%966%E5%B1%A4%E9%AB%98%E6%A8%93%E5%AE%87%E5%80%92%E5%A1%8C-%E8%AD%A6%E7%96%8F%E6%95%A3%E9%99%84%E8%BF%91%E6%B0%91%E7%9C%BE



深圳市羅湖區一棟樓宇突然倒塌,當地消防及警方趕至現場,暫未有傷亡報告。

事發在今早,位於船步路附近一棟6層高的樓宇突然倒塌,消防車趕到現場,警方亦拉起了警戒線,並疏散附近的民眾,暫未知是否有人被困。

根據資料顯示,涉事的是和平新居,由深圳城建開發集團建,總建築面積約3萬平方米,共有134個單位。現場消息指,涉事樓宇已經沒人居住。

深圳一座樓房倒塌 未知是否有人受傷
https://hk.news.yahoo.com/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%B8%80%E5%BA%A7%E6%A8%93%E6%88%BF%E5%80%92%E5%A1%8C-%E6%9C%AA%E7%9F%A5%E6%98%AF%E5%90%A6%E6%9C%89%E4%BA%BA%E5%8F%97%E5%82%B7-055358862.html

深圳羅湖區一座樓房倒塌,暫時未知是否有人受傷或被困。

新華社報道,倒塌的樓房有6層高,消防車已趕到現場,當局拉起警戒線。

根據深圳市羅湖區委宣傳部官方微博的消息,上午11時許,羅湖區一間樓房發生沉降傾斜,當局在事發前已發現樓房地下傳出異響,並疏散居民。樓房倒塌後,羅湖區第一時間成立現場指揮部處理,相關情況正在進一步調查中。
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欠租3天收樓 劏房租約違例 「離譜條款」首位:業主自訂水電費 貴五成
https://news.mingpao.com/pns/%e6%b8%af%e8%81%9e/article/20190829/s00002/1567015798709/%e6%ac%a0%e7%a7%9f3%e5%a4%a9%e6%94%b6%e6%a8%93-%e5%8a%8f%e6%88%bf%e7%a7%9f%e7%b4%84%e9%81%95%e4%be%8b-%e3%80%8c%e9%9b%a2%e8%ad%9c%e6%a2%9d%e6%ac%be%e3%80%8d%e9%a6%96%e4%bd%8d-%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%87%aa%e8%a8%82%e6%b0%b4%e9%9b%bb%e8%b2%bb-%e8%b2%b4%e4%ba%94%e6%88%90


不少劏房戶居於惡劣環境,而在政府現時無規管租約下,更要承受不少無理租約條件。有租約訂明,若租戶過期3天不交租,業主可不經警署及租務法庭自行收回單位,有組織指相關條款屬違法。

第二位:死約期逐租客業主不用賠
葵涌劏房居民大聯盟舉辦葵涌區「最離譜租約條款選舉」,在50多份租約中選出12份,讓區內100名居於劏房、板間房等「不適切居所」的住戶投票。「最離譜」第一位為一項濫收水電費的條款,指明水費每度15元,電費每度1.8元計算,比一般收費高最少五成。

第二位是「退租賠償不平等」,指現行「標準租約」的「一年死約一年生約」下,租客若在首年死約期內退租,業主有權要求租客賠償,但業主在死約期內趕走租客,則毋須向租客作任何賠償,認為有關條款是向業主傾側。

排第三位的「離譜條款」是要求租客若過期3天不交租,業主就可截水電及終止合約,甚至不經警署及租務法庭就強行收樓。大聯盟發言人洪一蘭說,根據法例,租客若未能在租約訂定到期日的15天內繳交租金,業主有沒收租賃的權利,亦不能在沒有任何法庭命令下強行進入物業,故上述租約條款屬違法。

梁先生居於40平方呎的板間房,需與其他租客共用廁所及浴室,惟租約寫明需每月繳付150元水費,電費按每度兩元收取。他說自己每日只簡單洗澡刷牙,又不煮食,卻每月繳付過百元水費,且業主從沒展示水電費單。

黃小姐一家四口居於天台屋5年,去年超強颱風「山竹」襲港時,天台屋屋頂整個被吹走,屋內水浸,鐵架倒塌,業主除拒絕賠償,更要求她兩天內搬走,她們一家不及執拾時,業主以「霸佔單位」為由沒收她約4000元按金。

團體促官方制「真標準租約」釐清權責
洪一蘭說,坊間文具舖有售的標準租約款式眾多,不少業主會以手寫增加條款,甚至有全手寫租約。她認為租約既是法律文件,惟政府未有立例監管租約,令業主可趁機加入不平等或違法的條款。她期望政府與地產代理監管局合作,推出「真」標準租約,釐清租客及業主的權責。



[ 本帖最後由 12AU7.ECC82 於 2019-8-29 09:32 編輯 ]
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工聯會提醒市民大灣區買樓陷阱多
https://www.hkcd.com/content/2019-01/19/content_1120257.html
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大灣區推16項措施 便利港人買樓
https://www.am730.com.hk/news/%E6%96%B0%E8%81%9E/%e5%a4%a7%e7%81%a3%e5%8d%80%e6%8e%a816%e9%a0%85%e6%8e%aa%e6%96%bd-%e4%be%bf%e5%88%a9%e6%b8%af%e4%ba%ba%e8%b2%b7%e6%a8%93-195435


粵港澳大灣區建設領導小組昨在北京舉行第三次全體會議,同意推出16項措施,惠及港澳居民及協助專業界別進入大灣區,其中7項惠民措施,包括便利港人在大灣區9個城市買樓提供相關豁免安排,港人子女亦享有內地居民同等的教育安排。

特首林鄭月娥昨以成員身份出席領導小組會議,她在會後表示,歡迎16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施,她指有關措施將進一步便利港人在大灣區內地城市發展、就業和居住,以及加強大灣區內人流、物流、資金流等方面便捷流通。

有關措施涵蓋三大範疇,其中7項為惠及市民的措施,涵蓋教育、醫療及養老等,包括便利港人在大灣區內地城市購買房屋,豁免要在當地繳交個人所得稅及社保等限購條件;便捷港人在大灣區使用電子支付;容許港人在大灣區開設個人銀行結帳戶口的試點計劃,穩步推展至其他銀行;在大灣區城市工作的港人子女,可享內地居民同等教育待遇等。

小組亦同意探索建立「跨境理財通」機制,林鄭月娥說,希望隨著大灣區內地城市財富愈來愈多時,可透過機制將財富放到香港管理,而機制是雙向,港人若想購買內地投資產品亦可透過機制處理。

至於另外兩個範疇,包括協助專業界別進入大灣區的措施,涉及律師、建築業及保險業;另一範疇為將大灣區發展成為國際創新科技中心。
香港人

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