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[地產] 大陸樓市 China properties

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內地不動產登記平台實現聯網 登記體系全面運行
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180617/bkn-20180617082923655-0617_00842_001.html?eventsection=hk_finance&eventid=402882b15286314801529aacb9a300a8

內地推房屋租賃市場 料廣州五年內增15萬「公租房」
http://news.tvb.com/greaterchina/5b2f882ce60383a776b3689a/
中共十九大後,內地加強推動房屋租賃市場。在廣州,市政府規劃在五年內,提供十五萬個新「公租房」單位,亦會放寬申請門檻。

女兒去年出生,張氏夫婦為了她的成長環境好一點,想換一個大一點單位,連續兩年申請類似香港公屋的公租房,終於在去年中籤。他們今年初搬入天河區這個五百多呎的單位,月租五百元人民幣。

公租房租戶張先生說:「公租房比較廉價,相對比自己出去租便宜很多,如果出去租最便宜都要二、三千元人民幣。」

根據內地大型地產網站統計,廣州的二手樓價由兩年前平均呎價2200元,升至現時約3200元。張先生曾想過置業,但儲蓄一直追不上升幅。

張先生表示:「現在那些錢變得沒有用,現在可能連廁所都買不到。」

中共總書記習近平曾說:「堅持房子用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障,租購並舉的住房制度,讓全體人民住有所居。」

去年底中共十九大之後,各地方政府響應中央鼓勵發展租房市場,廣州就計劃至2021年時,興建十五萬個公租房單位,佔整體住宅供應四分一。

廣東省體制改革研究會副會長彭澎表示:「大量的公租房推出市場,尤其是剛進入社會的大學生,他們買不起房,他起碼有現實的選擇,選擇可先租然後有資金拿去創業。」

現時廣州市民年薪中位數為49200元,市政府今年起放寬公租房申請門檻,把入息上限由兩萬元放寬至近三萬元。

市政府又提出「讓租者幸福居住」的口號,推出十六條措施扶持私人租務市場,包括推出網上租樓平台,亦有銀行推出計劃,為租賃公司及業主配對。

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-6-24 05:31 編輯 ]
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中央七部委嚴打炒樓
學者:官民同撈油水 售價不會跌
https://hk.news.appledaily.com/international/daily/article/20180630/20435928


中共總書記習近平雖提出「房是用來住的,不是用來炒的」,多次宣佈樓市調控,但各地樓價仍然爆升。中央昨下令7個部委聯合行動,在深圳、廣州及北京等30個地方,重點打擊投機炒樓、黑中介、違法地產商及虛假地產廣告。官媒形容今次「再出重拳」,但有學者分析指,樓市已經綁架了中國,地方靠樓價維持收入,民眾靠炒樓投資,官方靠炒樓撈油水,樓價不會下跌。
今次的整治行動將在7月展開,由住房和城鄉建設部、中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局及銀保監會等7大部委破天荒聯手,在北京、上海、深圳及廣州等30個城市,重點打擊房地產四大亂象,包括投機炒房團夥、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

重點整治投機團夥及黑中介
官媒列明,凡操縱房價房租、捂盤惜售(囤積樓盤不賣)、揑造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供「首付貸」等,都屬「投機炒房」。黑中介包括暴力驅逐承租人、提供綑綁收費、陰陽合同、强制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房等。同時,他們亦不准地產商從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款及價格欺詐。
早在7部委聯手壓制樓市,官方已對地方政府借吸引人才放寬樓宇限購大為不滿。長沙早前宣佈35歲以下的大學生毋須社保,遷了戶籍就能購買兩屋,做法被黨報《湖南日報》在19日狂轟,後更連發四篇社論痛斥「調控政策前後不一」,認為「一座被房價綁架的城市,四處搶人又有何用?居不易、望房愁,又怎能把心留住?」報章更將炒樓分子類比成「新中國成立之初的不法資本家」,同樣借囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序來「挑戰人民政權」,暗指炒樓分子是國家敵人。內媒亦揭發,超過35個城市像長沙一樣大打「擦邊球」,借吸引人才來放寬樓宇限購。

官方雷厲風行,地產公司首當其衝。財新網表示,有國有銀行地已不向50强以外的地產商提高貸款,部份銀行甚至將合作範圍縮至20强地產商,現時有細地產商出現債務違約,中及大型地產商亦開展自救。

劉銳紹︰地方政府陽奉陰違
內地經濟學者胡星斗向《蘋果》表示,中央新政策對樓價難以造成影響。他解釋所謂四大亂象亦不過是小問題,並非樓市狂升的主因,認為只是官方誇張小問題,掩飾無力根治樓市的真實情況。他認為樓價爆升是供求問題,加上現時人民幣不斷貶值,樓市已變成民眾的金融及投資產品,連地方政府都要靠樓市增加地方收入,形容「樓市已經綁架了全國」,並指樓價不會下跌。時事評論員劉銳紹亦向《蘋果》表示,地方政府四成收入來自土地及相關行業,加上地方完成中央GDP保六的目標,房地產公司更有半官方背景,故地方政府只會陽奉陰違,短時期提出政策「交功課」,但風潮一過便故態復萌。
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豆腐渣工程?深圳住宅頻爆玻璃 兩年近百宗
http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20180627/bkncn-20180627210432826-0627_05011_001.html
深圳蛇口新建的高檔住宅區兩年內發生近百宗玻璃爆裂意外,更有數次玻璃從高空墮地,不僅令業主人心惶惶,他們更質疑涉及豆腐渣工程。該物業管理處表示,目前已通知承建商介入,先更換已爆裂的玻璃,其後再逐一排查,確保不再有同類事件發生。

多名業主投訴,從2016年12月入住至今不到兩年,屋苑已多次發生玻璃墜落事故,截至目前已發生近百宗玻璃爆裂事件,最近一次分別發生於周日(24日)及周一(25日),幸未造成人員傷亡。

由於玻璃爆裂次數過於頻密,業主紛紛質疑工程涉豆腐渣工程,要求開發商更換屋苑所有露台外圍玻璃,或是與開發商簽訂協議,協議中寫明如果玻璃再次墜落,開發商須付全責,與業主無關。

屋苑管理處回應指,自業主入伙以來,總共有近百塊玻璃爆裂,其中大約80塊為窗戶玻璃;10多塊為欄杆玻璃,當中4塊玻璃墜落地面。管理處續指,目前已上報地產及承建商,同時亦會聘請第三方專業機構,對事故原因進行調查,希望給業主一個交代。

【豆腐渣?】深圳新樓盤入伙1年半 近百玻璃破裂嚇壞業主
https://hk.news.appledaily.com/china/realtime/article/20180627/58370131

買大陸樓小心
https://www.youtube.com/watch?v=fMJMady1Sss

探射燈:300萬買內地樓 有收據 無業權
https://www.youtube.com/watch?v=6MzwwHeVlGY

深圳買樓必知:北上置業的4種風險【我要做屋主 | By Joyce】
https://www.youtube.com/watch?v=leKJG2Oh12Q

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-7-6 00:36 編輯 ]
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上海及重慶等內地多個城市收緊樓市調控
http://news.tvb.com/finance/5b3ac8d3e603832a2d0f02b0/

創新高﹗中國40城半年賣地金額逾萬億 杭州稱冠
https://hk.finance.yahoo.com/video/%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-%E4%B8%AD%E5%9C%8B40%E5%9F%8E%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E9%87%91%E9%A1%8D%E9%80%BE%E8%90%AC%E5%84%84-%E6%9D%AD%E5%B7%9E%E7%A8%B1%E5%86%A0-110900624.html

上半年,中國土地市場仍然火熱,40個城市賣地金額超過1萬億元人民幣,創新高,其中,杭州土地市場最熾熱,但整體一二線城市的成交面積及平均成交價有放緩跡象,而三線城市則轉趨熱鬧,成交均價創出2011年以來新高。根據上海易居房地產研究院發表的《2018上半年40城土地市場報告》,今年上半年40個典型城市土地出讓金為10453億元人民幣,同比上升14.4%,再創歷史新高。土地成交建築面積合共2.25億平方米,同比增長18%,但環比則下跌18%,而土地成交均價也錄得跌幅,同比下跌13.2%,溢價率維持低位。40個城市中,杭州的土地出讓金額高達1417.6億元人民幣,名列榜首,遠遠拋離第二位,土地出讓金達740.4億元人民幣的北京,緊隨其後的是重慶、佛山和蘇州。若以同比增速計,北海居榜首,增速高達44.8倍。排第二至第五位的分別是岳陽、福州、青島和瀋陽,增速介乎3倍至8倍。報告指,上半年三類城市嚴重分化,一線城市土地市場低迷,二線城市在調控措施下也逐步走弱,因此房企將焦點轉而至三線城市,以致土地成交均價創多年新高。不過報告預計,在目前金融環境趨緊下,房企的資金壓力將逐漸加劇,預計全國土地市場將逐漸降溫。

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-7-4 21:19 編輯 ]
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內媒踢爆碧桂園 已叫停「全覆蓋戰略」
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%85%A7%E5%AA%92%E8%B8%A2%E7%88%86%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9C%92-%E5%B7%B2%E5%8F%AB%E5%81%9C-%E5%85%A8%E8%A6%86%E8%93%8B%E6%88%B0%E7%95%A5-031417207.html

今朝內地《澎湃》有一則獨家報道,可謂炸爆內房。話說有作為龍頭嘅碧桂園內部知情人士透露,碧桂園已經叫停三四五線城市的「全覆蓋戰略」,未來營運方向,轉為保證現金流為主。

「全覆蓋戰略」就是每個城鎮都必須要有碧桂園的項目,據了解,至少有碧桂園5個分區的知情人士透露,目前合作項目皆要以靈活周轉為優先,現金不靈活的項目寧可不做,甚至寧可蝕錢,也要現金。

事實上,碧桂園素有「456」原則,分別是「4個月開盤、5個月資金為正、6個月回籠資金」,最好樓盤能自己控制售賣節奏,只是今天幾乎要強勢執行了。

內地信貸緊縮,早已不利內房,作為龍頭已經開始應對,難怪今朝開始,內房股接連捱沽了。
翻查數據,截至6月尾,500億人仔業績以上房企有25家,而作為龍頭嘅碧桂園業績規模更已經超過4000億人仔,6月單月業績保持近800億;另外,恒大、萬科亦相繼超過3000億元,比上年分別多差唔多25%與10%。就咁睇,你可以話內房好好成績,你亦可以話,內房好急出貨。
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廣東官失職 填海地勁空置
http://orientaldaily.on.cc/cnt/china_world/20180705/00178_026.html

海南對外開放新招
可申請做無人島島主
https://hk.news.appledaily.com/international/daily/article/20180706/20441590


探射燈:300萬買內地樓 有收據 無業權
https://www.youtube.com/watch?v=6MzwwHeVlGY

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-7-6 01:48 編輯 ]
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【中美貿易戰】民眾身家縮水樓價或爆煲 官媒響警報唔係靠嚇!
https://hk.news.appledaily.com/china/realtime/article/20180706/58407142
中美貿易戰正式開打,中美雙方對進口商品加徵關稅,中共官媒《人民日報》旗下的《環球時報》分析這次貿易戰對中國一般老百性的影響,其中,中國出口企業的員工,可能收入下降,甚至失業,而物價上升、民眾生活質素下跌,甚至貨幣政策改變,令到民眾的財產縮水,其至引發樓價爆煲,引發房地產危機。

《環時》的文章列舉貿易戰可能出現的影響:
●工薪階層實際收入下降和失業風險:中國出口企業為保持價格競爭優勢,大幅降低生產、物流、銷售各環節成本,企業員工收入可能下降,外向型企業更有可能減產或倒閉,造成員工失業風險。
●物價上漲風險:工廠減產,可能令市場上部份商品短缺,引發物價上漲,與此同時,外匯儲備減少,原油、糧食價格亦會引發輸入型通脹,民眾的生活成本增加。
●消費水平降低的風險:出口減少,令到中國對外貿易由順差變成逆差,外匯儲備減少令人民幣銀根緊縮,市場流動性將進一步萎縮;若貿易摩擦進一步加劇,基礎貨幣發行減少造成銀根收縮,令企業融資更加困難,老百姓樓按、車按都受到影響,整個社會的消費也會受到影響。
●民眾袋子縮水風險:貿易戰可能引發匯率變化,若果中國出口不利,預期人民幣會貶值,老百姓在購買進口商品和服務時,要付出更多,口袋直接縮水。
●民眾財產縮水風險:貿易摩擦擴大,影響金融市場,股票、金融資產價格下跌,利率倒掛,持有這類資產的人就有可能會面臨資產縮水。中國房地產所形成的泡沫,在貿易摩擦中一旦防控失誤,可能引發房地產危機,內地家庭房地產的資產比例逾70%,屆時「誰都無法接受樓價的快速下跌」。
《環球時報》

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-7-6 02:28 編輯 ]
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內地富豪海外置業首選美國 香港排名跌至17位
https://invest.hket.com/article/2109454/內地富豪海外置業首選美國%20%20香港排名跌至17位


胡潤研究院最新發布2018年中國投資移民白皮書,內地富豪(高淨值人士)的海外置業首選地依然是美國,香港排名則跌至17位。

該院於今年3月至6月訪問了224名內地高淨值人士,他們平均身家有450萬美元(3,510萬港元),調查他們對移民及海外置業的看法。

海外置業首選地 洛杉磯連續5年排榜首

結果發現,受訪者的海外置業首選地依然是美國主要城市,洛杉磯連續5年排榜首,今年有18.7%受訪者選洛杉磯,按年升2.5個百分點;連同紐約、波士頓、三藩市及西雅圖繼續佔據首五席。倫敦、溫哥華、多倫多等華人聚居地也是熱門選擇;希臘及愛爾蘭冒起,成為內地富豪的新選擇。

只有1.2%受訪者選香港,按年跌0.8個百分點,排名跌至第17,與塞浦路斯及愛爾蘭看齊;去年該研究合併海外置業及移民目的地,香港則排第15。

僅1.2%受訪者選香港 按年跌0.8個百分點

報告又指,內地富豪購置海外物業時最主要考慮成本效益(63%)、投資價值(46%)及永久業權(37%)。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,自從港府叫停買樓移民後,國內買家較少購入一般住宅,但本港超級豪宅成交仍有4成來自內地買家,不過本港豪宅供應愈來愈少,內地買家才會轉戰至其他海外城市,但相信他們會繼續留意本地供應。

另外,逾三分一(37%)受訪者表示正考慮移民,較去年少10個百分點,中美貿易摩擦不斷,但仍有近8成人想移民至美國,其次為加拿大(24.6%)及澳洲(14.8%),香港與希臘同樣排第10(2%),排名低於新加坡及日本。

受訪者主要看好美國一流的教育資源、生活環境、以及企業稅率大幅降低,但9成考慮移民的都打算退休回國居住。

內地富人移民 緣何仍首選美國?
https://china.hket.com/article/2107347?lcc=ai
胡潤研究院最新發布的中國投資移民白皮書顯示,盡管近期中美貿易摩擦加劇,但仍有8成考慮移民的高淨值人群首選美國為移民目的國。

美國最近一年在宏觀政策、經濟環境、社會環境等方面都有劇烈變動。接二連三的槍擊案事件讓已移民美國和正準備移民美國的人安全感急劇下降。中美貿易戰的爆發和兩國經濟政策的摩擦,也讓愈來愈多正準備移民美國的中國高淨值人群開始持觀望態度。

調查:8成揀美 看重教育

上述機構在今年3月至6月對224位平均財富達2,900萬元人民幣的已移民、正申請移民和考慮移民的中國高淨值人群進行專項調研。結果顯示,盡管美國有很多負面消息,但仍憑藉其世界一流的教育資源、生活環境、加之企業稅率大幅降低的稅改政策等條件,繼續位列中國高淨值人群海外移民首選目的國。

該白皮書指出,傳統移民國家和新興移民國家實行的不同刺激政策,以及國內日趨嚴格的外滙管制、一綫城市房產限購等政策都在一定程度上刺激了中國高淨值人群海外投資、移民。

值得一提的是,愛爾蘭憑藉優質的教育體系和低至12.5%的企業稅,成為此次榜單「黑馬」,今年移民指數得分僅次於美國和英國。而隨着希臘經濟復甦和持續發展,作為歐洲投資移民項目中資金要求較低的項目之一,希臘購房移民亦成為國內投資者的優選,今年首次上榜即排名第六。

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-7-7 01:09 編輯 ]
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