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[地產] 大陸樓市 China properties

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大摩:內房盈利料飆三成
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20180806/00202_005.html
踏入業績期,截至上周五,共有九家內房包括物業管理服務商發盈喜,預期盈利增長五成到兩倍不等。摩根士丹利發表報告預期,內房中期核心盈利將較去年同期平均按年增長34%;野村亦預期,內房股中期業績表現將強勁,大部分將維持穩定的派息比率。

淨負債比率或達82%

根據本報統計,九間發盈喜的內房中有六間預期盈利將按年增逾倍,包括融創中國(01918)、新城發展(01030)、正榮地產(06158)及朗詩綠色(00106)等。

大摩指出,內房中期毛利率持平,惟淨負債比率將升至82%,相信內房不會在年中調高全年銷售目標,但將繼續有內房發盈喜,包括中期業績料有大幅增長的碧桂園(02007)、華潤置地(01109)、雅居樂(03383)及大悅城(00207);相反,深圳控股(00604)則因去年同期高基數影響而預期盈利將減少77%。

野村稱,行業中期收入及核心盈利平均按年增48%及46%,毛利率中位數按年提升0.4個百分點至34.4%,受惠入帳率高或去年基數較低,有三成內房核心盈利或將錄得50%以上增長,包括碧桂園、富力地產(02777)等;另有一成如深控及遠洋集團(03377),受入帳遲緩或去年高基數拖累或將錄得跌幅。

上半年內房合約銷售額按年增長43%,完成全年銷售目標約49%,有數間發展商如龍光地產(03380)及中國金茂(00817)等或會調升銷售目標。


深樓市新政料有助遏炒
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20180806/00202_013.html
深圳日前正式實施新一輪調控政策,有分析認為,縱然深圳新樓均價連續21個月錄得按月跌幅,但二手樓仍炒作不斷,料新政將加快令樓市平穩健康發展。

據內媒數據顯示,深圳七月一手住宅成交均價為每平方米54,142元人民幣,按月上升0.09%,終止自一六年十月以來連續21個月跌勢;月內成交單位為3,461套,創近一年新高。另外,深圳去年不足三年內轉移產權兩次的個案佔二手樓總成交量的46%,反映二手樓炒賣情況仍存在。

當局近年一直以「遏制房價過快上漲」,推出大大小小各地不同的調控政策。然而在上月底舉行的中共中央政治局會議中,論調改為「堅決遏制房價上漲」,明顯是未來要加強打擊樓市過熱的力度。

以企業名義買樓趨升

西南證券分析師胡華如認為,由於深圳限價程度較大,部分熱點地區出現新樓樓價比二手樓低的現象。據該行統計,一三年七月至一八年六月,企業購買新樓佔深圳新樓全市總成交量的1.35%,去年則佔總成交量的3.05%,因此該政策出台有利於抑制個人以企業名義規避限購的投機行為,保障市場合理需求。

他又指出深圳樓市場目前以二手交易為主,認為限售將對二手房市場形成壓力。
路人

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