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[地產] 大陸樓市 China properties

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【豪奪土地】上海投靚地 政府假換地真搶地 十億港商落難記
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中國改革開放近40年,多年來不少外資和港資流入內地,協助國家經濟發展,但強拍、強拆等社會不公仍時有發生,即使政協亦難逃厄運。曾連任四屆政協的愛國港商張宇,於20多年前以超過2.5億元購入上海外灘一塊地皮發展,往後多年,遭上海當局以偽發展、假換地的手法,奪走他的土地。張宇曾四出求助抗爭,惟公司因受地皮投資拖累而欠債累累,最終只獲上海政府賠償3000萬元。白手興家,張宇的身家由「10蚊變10億」,但維權廿載,再由「10億變10蚊」,賠了夫人又折兵。他坦言:「我失敗,因為我相信中國係法治社會。」

90年代 2.56億黃埔南外灘購地皮

港商苦主是四屆上海政協港澳委員張宇。張在1976年隻身來港,白手興家創立自己的房地產王國,高峰時身家近10億,業務片及馬來西亞、澳洲等地,因而有「由10蚊到10億」的美譽。當時,張宇主張外資返大陸投資,加上自己已任20年政協,懷住一顆愛國心,於1988年成為首批投資內地房地產的港商,及後又於1994年,因看好上海外灘的發展,以其公司「捷進」名義,斥資3200萬美元(約2.56億人民幣),購入當時仍未發展的上海黃埔南外灘一塊面積約5654平方米(49號地塊)的地皮,準備與馬來西亞的合作伙伴興建商業大廈。
【豪奪土地】股東撐張宇勢不低頭維權到底 涂謹申:根本係明搶

大馬伙伴退出合作計劃

不過,馬來西亞的合作伙伴認為,投資中國政府風險太大,決定退出合作計劃,張要獨力發展,果然於該年年底,上海南市區長帶同時任建設銀行行長張恩照專程赴港,向捷進求購49號地塊,稱建行看中該地塊的發展潛力,以建設「建銀廣場」。張宇不虞有詐,認為國家銀行信譽不俗,加上自己政協身份,要以身作則帶頭讓路予國家銀行,遂以成本價轉讓土地。

原訂發展計劃觸礁 當局准改土地用途建樓花

然而,合同簽署後,建行遲遲未有履行發展承諾,又一直拖延付款,至1999年,張由政府內部消息得知,「建銀廣場」計劃早已殆死腹中,令49號地塊白白空置了5年。及後時任上海市長徐匡迪介入事件,於建行一再違約下,發出批示批準捷進更改土地用途,允許捷進取回土地,並能將建成的樓花轉向內銷。

重啟發展大計 政府要求換地

取回土地後,張宇重開發展大計,豈料於2001年,時任上海市委副市長陳良宇又認為,49號地塊要重新考慮,提出拆屋建綠發展方向,要求以同樣位於黃埔南外灘的B-4地塊與捷進交換。張宇當時認為B-4地塊同樣具發展潛力,且面積更大,認為有利可圖,接受交易。

疑換土地竟遭拍賣 原有土地被收回

當時上海市政府未有與張簽署合同,僅口頭承諾換地協議,而張因不黯內地官場規矩,未有過問交易協議,只努力為B-4地塊立項(提交規劃)作準備。2002年初,張代表捷進向政府提出為B-4地塊立項時,政府代表諸多阻撓,不斷稱未準備好。直到同年10月,B-4地塊竟於張宇不知情下,被拍賣予黃埔區政府屬下公司金外灘集團,收益去向不明,而原先屬於張宇的49號地塊,亦同告落入市政府手中。

政府補償土段有4000戶民居難發展

張宇有感受騙,向市政府投訴,當時政府口頭承諾將給予捷進三塊土地發展,以彌補B-4地塊的損失,但張到該3塊土地視察後,發現該三塊土地有超過4000戶基層居住,有感除非代政府斥資強拆收地,否則根本無法開發,認為政府又再次耍手段欺騙港商,斷然拒絕對方,誓要追究到底。

梁振英去信跟進 上海當局否認指控

不過,張宇自此以後再未能接觸到上海的官員,上海政府亦一直迴避其質詢,張宇苦無辦法,於2008年向時任行政會議召集人梁振英求助,梁當時替張向中央發信,等了三年,到2011年6月,張上訪至國家信訪局,方獲時任黃浦區區長馮經明回覆,明言「實施換地操作已無可能」,不作任何賠償。

國土資源局代表缺席審訊

張宇再苦等4年,到2015年方發覺原來早於2008年,上海信訪局原來曾覆信予梁振英,內容不但否認指控,更反指沒有拖欠捷進。張宇遂開始提出行政覆議(司法覆核),惟一直被拒,到2016年,張再向港區全國人大代表譚惠珠求助,張的個案終轉介至人大常委,並就行政覆議召開一次預審,然而上海市規劃和國土資源管理局辦公室竟然缺席,令審理無從對質,法院於往後3個月亦未見有下達判決。

習近平曾批示糾正事件

案件拖拖拉拉20多年,國家主席習近平、人大委員長張德江等領導人先後為張宇平反,批示糾正事件,但張宇一直未獲補償,而原先屬於捷進的49號地塊所位於的8-1地塊,卻以92.2億元人民幣成為2010年的地王,張宇不但錯失了「造王」的機會,更因發展計劃受阻,預先支付的7億元買地和規劃成本石沉大海,資金流遭嚴重打擊,而張宇於天津、蘇州和寧波的投資,亦因遇人不淑,被官方私下變賣資產,以致業務大縮水。

變賣深水灣單位 四出撲水還債

張宇昔日手持一系列深水灣單位,到今日變賣家當,兒子被逼搬入離島居住,自己則四出撲水還債,身家由「10億變回10蚊」,年屆80仍無法退休,有朋友仗義借錢支持,他才能撐到今日。到今年1月,黃埔政府私下接觸張宇,提出補償3000萬人民幣,張眼見自己年事已高,且不希望再欠朋友錢債,無奈接受協議。

看淡國情:我唔認識中國社會

經歷20年風雨,過去主張回內地投資的張宇,今日已看淡國情,回望過去懷著愛國心的自己,坦言:「我失敗,因為我相信中國係法治社會,因為我唔認識中國社會。」他又指,即使自己曾任4屆政協委員,但沒有政治人脈,在內地官場只是一介草民,沒有討價還價的力量,官方發出的紅頭文件均無意義,因而被上海政府利用自己的眼光,發掘具潛力的土地,再被政府踢走。

中國一旦未有真法治 回國投資只會損手

張宇指官場不公亦處處可見,一旦中國未能達到真正的依法治國,不論外資抑或港資,回國投資只會損手,希望一直打貪習近平主席能全力肅貪,令中國成為真正的法治社會。
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桂林 無錫 東莞加碼調控樓市
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170379

交銀:調控無礙內房銷情
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174208

內地樓市繼續「維穩」,年內出現逾百次調控,勢要打擊炒家。交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰認為,最新的調控主要針對二手樓,將無礙開發商第四季銷情,而在北水支持下,內房表現應不會太差。  

調控主要針對二手樓

根據內媒統計,自去年9月起,已有超過100個城市合共推出逾150次樓市調控政策,當中包括「五限令」(即限購、限貸、限價、限售和限商住)、「購租並舉」及「租售同權」等。

最新一輪的調控則在9月底出台,主要針對重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個城市,措施着重於限售政策上。例如重慶、南昌、南寧針對特定區域內的住房,要求購房者取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易,而長沙則要求購房者取得不動產權屬證書三年後才能再次出售。

交銀謝騏聰表示,今次調控主要針對二手樓,故反而有利開發商賣樓,加上A股表現一般,人人轉「揸磚頭」。此外,第四季是內房傳統銷售旺季,銷售增長應勝第三季,但始終年內賣樓成績好,受高基數影響,往後銷售難免放緩。

以恒大(3333)為例,9月合約銷售金額錄得443.5億元人民幣,按月升32.7%,按年則跌6.7%。
他稱,雖然內房估值不算便宜,但勝在是北水愛股,加上市場資金充裕,故認為未來內房股價表現不會太差。他建議,投資者可留意估值落後的內房股,或具炒作概念的股份,例如是分拆概念等。  

恒大融創續值得關注

晉裕環球集團投資研究部投資策略師黃耀宗表示,內房小股災後,恒大及融創(1918)隨即反彈,表現強勢,故值得繼續關注,而其餘內房股則似乎未喘定,暫不宜沾手。

不過,觀乎整個內房板塊,他則持「中性」看法,認為利好消息幾乎已反映,而市場憧憬定向降準有望帶挈內房,他則認為兩者關係不大。



[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-10-5 04:49 編輯 ]
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三千億貸款違規湧樓市
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171006/00202_018.html

內房網簽跌八成三年最差
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176117

國家住建部:支持京滬發展共有產住房
https://hk.news.yahoo.com/%E5%9C%8B%E5%AE%B6%E4%BD%8F%E5%BB%BA%E9%83%A8-%E6%94%AF%E6%8C%81%E4%BA%AC%E6%BB%AC%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%85%B1%E6%9C%89%E7%94%A2%E4%BD%8F%E6%88%BF-024340921.html

縱金九銀十落空 內房股料難大跌
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171009/20177131

深圳打造「亞州矽谷」 提供30萬套住房搶人才
https://www.ettoday.net/news/20171101/1042605.htm?t=%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E6%89%93%E9%80%A0%E3%80%8C%E4%BA%9E%E5%B7%9E%E7%9F%BD%E8%B0%B7%E3%80%8D%E3%80%80%E6%8F%90%E4%BE%9B30%E8%90%AC%E5%A5%97%E4%BD%8F%E6%88%BF%E6%90%B6%E4%BA%BA%E6%89%8D

深圳打造「亞州矽谷」 提供30萬套住房搶人才
https://www.ettoday.net/news/20171101/1042605.htm?t=深圳打造「亞州矽谷」 提供30萬套住房搶人才

北京“亚洲最大社区”30栋楼竟空置10年
https://www.bannedbook.org/bnews/cnnews/20171105/851719.html

揭秘:中国楼市大秘密,30栋楼空置10年原因不明
http://cj.sina.com.cn/article/detail/1010236564/464697?column=china&ch=9

北京天通苑 揭30棟大廈空置10年
http://orientaldaily.on.cc/cnt/china_world/20171105/00178_018.html

多地推官方住房租赁平台 未来租金或将更亲民
http://news.163.com/17/1106/00/D2H3I0SB00018AOQ.html

中國「鬼城」可住34億人「!你還在買房嗎?
https://kknews.cc/house/j83lze.html

[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-11-5 02:52 編輯 ]
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北京市未來5年供應1千公頃土地建設集體租賃住房
http://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1365283-20171116.htm?spTabChangeable=0

內房跨省追查賣樓違規
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171118/20217920
近期中國多地掀起房地產違規檢查風暴,對於誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、綑綁搭售等違規銷售行為,輕則公開通報、處罰、列入各地失信黑名單,重則追究刑事責任,限制拍地甚至禁止市場準入。
《經濟參考報》記者獲悉,近日住建部、發改委聯合發佈《商品房銷售價格行為聯合交叉工作方案》,將重點對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進行交叉檢查。據有關人士指,這次檢查不再由地方自行負責,而是交由其他省份相關人員檢查。例如北京由浙江帶隊檢查,浙江則由廣東相關部門負責。內地房地產業界人士形容,這是首次跨省大檢查。
這次價格檢查的重點包括:銷售商品房未明碼標價,未在交易場所當眼位置明碼標價;標示資訊不全,沒有按照規定內容明碼標價;未標明房源銷售狀態,已售房源所標示價格不是實際成交價;商品房交易及產權轉移等代收代辦收費未標明由消費者自願選擇;通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段,誘騙消費者進行交易;以綑綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務並綑綁收費;捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格;為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

內地限購令成功壓抑京津冀樓價
http://cablenews.i-cable.com/ci/videopage/news/516442/即時新聞/內地限購令成功壓抑京津冀樓價

內地樓市下跌拖垮實體經濟
http://cablenews.i-cable.com/ci/videopage/news/516443/即時新聞/內地樓市下跌拖垮實體經濟

湖南長沙豪宅竟見發泡膠牆 市質監站檢查「一戳就爛」
https://hk.news.yahoo.com/%E6%B9%96%E5%8D%97%E9%95%B7%E6%B2%99%E8%B1%AA%E5%AE%85%E7%AB%9F%E8%A6%8B%E7%99%BC%E6%B3%A1%E8%86%A0%E7%89%86-%E5%B8%82%E8%B3%AA%E7%9B%A3%E7%AB%99%E6%AA%A2%E6%9F%A5-%E6%88%B3%E5%B0%B1%E7%88%9B-023100846.html

[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-11-22 23:40 編輯 ]
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建設大灣區 深圳擬12處填海
http://orientaldaily.on.cc/cnt/china_world/20171129/00178_014.html

京城大排查翻版?深圳龍華要求租戶月內撤離
http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20171128/bkncn-20171128200423489-1128_05011_001.html?refer=hn2

[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-11-28 14:42 編輯 ]
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EL34

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內地賣地破紀錄﹗50城市年內賣地共3.33萬億﹗
https://hk.news.yahoo.com/video/%E5%85%A7%E5%9C%B0%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E7%A0%B4%E7%B4%80%E9%8C%84-50%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%B9%B4%E5%85%A7%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E5%85%B13-33%E8%90%AC%E5%84%84-041700460.html

內地一線城市住宅樓價有降溫跡象,不過在賣地規模上,則創出歷來新高﹗北京及杭州年內賣地最多,其中北京更是過去10年賣地最多的城市,合計賣地高達1.43萬億。根據中原地產研究中心統計數據,截止12月18日,全國50大城市賣地收入刷新紀錄,賣地金額累計高達3.33萬億元人民幣,較去年同期上漲40%。其中有18個城市賣地金額漲幅超過100%。另外,有兩個城市的土地成交金額超過2000億,其中北京達到2731億,估計全年有望超過2800億,遠高於2015年的2217億,更比去年全年高出逾220%。北京的住宅土地供應面積同樣創新高,年內至今,北京住宅土地供應76宗,供應面積約1050萬平米,同比上漲318%,創出近4年來最高。至於賣地規模僅次於北京的是杭州,土地成交金額高達2123億,上海、南京、天津、蘇州、成都、重慶、鄭州賣地金額也超過1000億,而超過500億的城市更多達21個,均創歷來最多。雖然全年賣地規模顯著增加,但近半年土地市場開始出現流標跡象。中原地產資料顯示,今年下半年,二線城市經營性土地流標達到111宗,為兩年來最高,較上半年增加66%。有分析指,一二線城市的市場供需結構正逐步穩定,預計未來幾年住宅供應增加後,樓價將有望降低。
300B

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【中國樓市】深圳2016年新房成交僅2.6萬 八年來最低
https://hk.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%A8%93%E5%B8%82-%E6%B7%B1%E5%9C%B32016%E5%B9%B4%E6%96%B0%E6%88%BF%E6%88%90%E4%BA%A4%E5%83%852-6%E8%90%AC-%E5%85%AB%E5%B9%B4%E4%BE%86%E6%9C%80%E4%BD%8E-033200007.html

內房數據佳 新城銷售首逾千億
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180109/20268973?_ga=2.193498733.1703803470.1515494697-247153296.1515494697
去年內房銷售不俗,新城發展(1030)首度晉身千億銷售俱樂部,去年合約銷售額達1,264.7億元(人民幣.下同),按年增幅高達94%。越秀地產(123)、保利置業(119)去年銷售額亦分別增長35%和8.6%。
新城發展去年12月合約銷售額為211.7億元,創單月新高,涉及面積156.5萬平方米,銷售均價為每平方米13,972元。全年計,累計合約銷售額達1,264.72億元,涉及面積約928.3萬平方米。
美銀美林報告指,以合約銷售額計,新城發展將有望成為中國十大發展商。基於去年下半年公司銷售加快、毛利改善,該行上調未來兩年盈利預測104%、121%,預期今年銷售額可達1,800億元,換言之增長空間為四至五成。美銀美林將評級改為買入,目標價6.9元。
融信中國銷售增104%
另一方面,融信中國(3301)表現同樣理想。12月合約銷售額90.7億元,合約建築面積為50.3萬平方米,平均售價是每平方米18,012元。去年總合約銷售額達502.3億元,按年大幅提升104%;累計建築面積為238.6萬平方米。
越秀地產、保利置業仍保持穩定銷售。越秀12月合約銷售額為49.6億元,按年升幅為47%。全年累計合約銷售額408.7億元,較前年升35%。保利置業輕微超越銷售目標350億元,全年達379億元,按年略為增長8.6%;12月合約銷售額為23億元。眾安房產(672)去年合約銷售大增101%,達到101億元。

[ 本帖最後由 300B 於 2018-1-9 03:58 編輯 ]
300B

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