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[地產] 大陸樓市 China properties

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大摩:內房盈利料飆三成
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20180806/00202_005.html
踏入業績期,截至上周五,共有九家內房包括物業管理服務商發盈喜,預期盈利增長五成到兩倍不等。摩根士丹利發表報告預期,內房中期核心盈利將較去年同期平均按年增長34%;野村亦預期,內房股中期業績表現將強勁,大部分將維持穩定的派息比率。

淨負債比率或達82%

根據本報統計,九間發盈喜的內房中有六間預期盈利將按年增逾倍,包括融創中國(01918)、新城發展(01030)、正榮地產(06158)及朗詩綠色(00106)等。

大摩指出,內房中期毛利率持平,惟淨負債比率將升至82%,相信內房不會在年中調高全年銷售目標,但將繼續有內房發盈喜,包括中期業績料有大幅增長的碧桂園(02007)、華潤置地(01109)、雅居樂(03383)及大悅城(00207);相反,深圳控股(00604)則因去年同期高基數影響而預期盈利將減少77%。

野村稱,行業中期收入及核心盈利平均按年增48%及46%,毛利率中位數按年提升0.4個百分點至34.4%,受惠入帳率高或去年基數較低,有三成內房核心盈利或將錄得50%以上增長,包括碧桂園、富力地產(02777)等;另有一成如深控及遠洋集團(03377),受入帳遲緩或去年高基數拖累或將錄得跌幅。

上半年內房合約銷售額按年增長43%,完成全年銷售目標約49%,有數間發展商如龍光地產(03380)及中國金茂(00817)等或會調升銷售目標。


深樓市新政料有助遏炒
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20180806/00202_013.html
深圳日前正式實施新一輪調控政策,有分析認為,縱然深圳新樓均價連續21個月錄得按月跌幅,但二手樓仍炒作不斷,料新政將加快令樓市平穩健康發展。

據內媒數據顯示,深圳七月一手住宅成交均價為每平方米54,142元人民幣,按月上升0.09%,終止自一六年十月以來連續21個月跌勢;月內成交單位為3,461套,創近一年新高。另外,深圳去年不足三年內轉移產權兩次的個案佔二手樓總成交量的46%,反映二手樓炒賣情況仍存在。

當局近年一直以「遏制房價過快上漲」,推出大大小小各地不同的調控政策。然而在上月底舉行的中共中央政治局會議中,論調改為「堅決遏制房價上漲」,明顯是未來要加強打擊樓市過熱的力度。

以企業名義買樓趨升

西南證券分析師胡華如認為,由於深圳限價程度較大,部分熱點地區出現新樓樓價比二手樓低的現象。據該行統計,一三年七月至一八年六月,企業購買新樓佔深圳新樓全市總成交量的1.35%,去年則佔總成交量的3.05%,因此該政策出台有利於抑制個人以企業名義規避限購的投機行為,保障市場合理需求。

他又指出深圳樓市場目前以二手交易為主,認為限售將對二手房市場形成壓力。
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【不斷更新】暴雨襲汕頭 古老平房幾近遭淹沒
https://hk.news.appledaily.com/china/realtime/article/20180830/58623496








綠城:可完成1,600億銷售目標
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180828/20486390

[ 本帖最後由 KT120 於 2018-8-31 03:24 編輯 ]
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買樓匯錢需時 需留意限售令
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180828/20486050

中銀香港(2388)個人金融及財富管理部副總經理葉慧文表示,一國兩制下兩地法規及置業方法不同,叮囑港人在大灣區置業要先做功課,她亦給港人小貼士,提醒買樓要小心。

第一,內地不同城市規例各異,政策亦不時更新,以一手樓為例,內地除限購令外亦有限售令,如珠海要購入3年後才可出售物業,深圳部份公寓亦要5年後才可出售。第二,不要買遠期樓花,盡量購入伙期近的短期樓花或現樓,以策安全。第三,內地與本港不同,並無強制必須經律師作為買賣中介,故買家要盡量挑選有實力具規模的代理中介人處理。第四,購買前要先了解物業類別,是屬於住宅、商品房、公寓抑或工商樓宇等,因牽涉的年期、管理費及其他收費有分別。

葉亦提醒,港人有意內地買樓,要注意國內有外匯管理措施及中港按揭息率差異。現時港人每日人民幣匯款仍限於8萬元人幣,故在內地置業的前期資金,要提前準備匯入,「簽晒合同後當然可做結售匯款,但呢個要一個時間過程及手續配備」。

五星级变无星级 碧桂园金沙湾公寓业主大吐苦水
https://www.youtube.com/watch?v=36SMaTuijGI


五星级公寓问题一箩筐 碧桂园金海湾货不对板
https://www.youtube.com/watch?v=QGdq_U21bKQ


碧桂园停止在华销售森林城 承诺退款予中国买家
https://www.youtube.com/watch?v=ie0G7XJx8iA


[ 本帖最後由 KT120 於 2018-9-2 00:54 編輯 ]
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北京「代建租賃」模式鼓勵舊樓加裝電梯 減輕居民負擔
http://news.tvb.com/greaterchina/5b938d19e60383820b411b57/
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The end of the Chinese miracle | FT Features
https://www.youtube.com/watch?v=t487ILVf87k


China's Empty Cities
https://www.youtube.com/watch?v=V3XfpYxHKCo
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據報廣東等六省研撤預售樓花制度 住建部指報道不實
http://news.tvb.com/greaterchina/5ba864f4e60383b84a430694/

陸企靠炒房獲利 專家轟無真本事
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180903000077-260309

濰柴控股集團董事長譚旭光2日在一項演講中表示,評論一家企業的成就,不能只看最後的獲利數字,有些企業的獲利如果是靠炒房,這並非真本事,甚至可說該企業根本毫無競爭核心價值。

譚旭光2日出席「2018中國500強企業高峰論壇」,發表專題演講時,作以上表示。他強調,一個企業幹實業不掙錢,然後用房地產來補。他直言表示這樣不好。一家企業從事本業都不掙錢,配上商業用地後,靠房地產掙了錢,核心競爭力一定是零。

他說,做實業同樣沒有捷徑,要幾十年如一日。世界級企業家,一定是專注本業。但是有些陸企,一會兒搞這個,一會兒搞那個,這樣不可能成功的。

他指出,企業經營不僅要專注,更要心無旁鶩,無論是國有還是民營,世界一流的企業不是簡單靠規模,簡單併購一個企業,買進來賣出去合併出來一個世界500強,這樣的世界500強一點意義也沒有,甚至陸企離世界500強的差距仍然很大。

他在演講中也觸及到最敏感的國企改革話題。他認為他的說法很可能讓國資委的領導不很愛聽,不過,他還是不吐不快。他表示,「為監管要權力、為權力要利益不行。不能為了監管不到位,導致國有資產的流失流血」。企業家在市場是企業說得算,國資委不該批的不要批,凡事國資委批得項目失敗的,先追究國資委審批人,這是他的觀點。換言之,企業投資就是企業家,一日出了問題,國資委一定要求哪個企業一把手決策的,就要哪個企業負責到底,這樣才行。

[ 本帖最後由 路過 於 2018-9-26 09:35 編輯 ]
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「金九」不再 內房劈價賣樓
恒大646樓盤最多減26%
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180926/20508452

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地產專題:大灣區3鬼城 樓盤減價促銷
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181010/20519072

政府力推粵港澳大灣區,大台節目中肥媽除冒死食鯇魚魚生宣傳,更「即場示範」在大灣區內的江門台山市豪氣全額付錢買樓做業主。不過江門市原來內藏鬼城,華麗背後,其實是過度興建。

開平鬼城指數 低合理值逾半
萬聖節將至,除了可以去主題樂園「撞鬼」,在大灣區也可感受鬼城氣氛。內地有「鬼城指數」,以該市開發區面積(建屋面積)及常住人口比例計算,每平方公里容納一萬人屬合理水平,合理值為1。其中位於江門市的開平屬縣級市,根據《中國城市統計年鑑》,城區面積185.46平方公里,常住人口68.83萬,鬼城指數為0.37,低於合理值逾半,是大灣區內鬼城榜首。開平亦在2015年入選中國50大鬼城,當年排名18。

江門除了碉樓多,待售樓盤亦多,根據上半年數據,開平一手住宅成交量下跌幅度最大,成交2,981套,同比大跌53.9%。截至今年8月,平均呎價每平方米7,128元(人民幣.下同)。主攻三、四線城市的發展商碧桂園(2007)亦有在開平開盤,碧桂園.翡翠灣呎價每平方米6,500元,3個月內呎價已下跌近一成。

鶴山惠州樓市吹冷風
大灣區內排名第二的鬼城是鶴山市,同樣位於江門。鶴山城區面積108.32平方公里,常住人口50.79萬,最新鬼城指數為0.47,位列2015年中國50大鬼城榜第37位。

在剛過去的十.一黃金周,區內樓市反應更為之冷淡,觀望多成交少。其中江門市有多個地產項目減價出售,美的.雅居樂公園天璟推出四套特價房,呎價每平方米1萬元,天鵝灣亦推出10套最低單價為每平方米9,500元的特價房。碧桂園除了在江門劈價,江西上海碧桂園更跳樓減價,一眾業主隨即變成負資產,日前到售樓處破壞洩憤。

根據高盛過去一份內房報告,除了鬼城指數能反映樓房空置率,出售後無人居住的樓房延長了去庫存過程,或會造成另類鬼城,位於大灣區的三線城市惠州就是其中一個例子。惠州城區面積1,181.65平方公里,常住人口477.7萬,鬼城指數為0.4,曾在2014年中國50大鬼城上榜,排名12。

惠州是投資者公認鬼城,原因是2014年被揭發由惠州大亞灣鑫鼎實業發展有限公司開發的禦璽山.大峽谷銷售情況極差,晚上全幢超過2,000戶只有兩戶亮燈,人氣低迷。

香港有人無樓住,內地卻是有樓無人住。惠州上月起有地產商推出首期優惠,出奇招吸客。例如龍光(3380)玖龍山項目首期只需付1.5%,恒大(3333)雅苑亦推出首期分期付款,首期僅需3萬。根據惠州市房產管理局,上半年全市二手房僅成交17,190套,對比去年同期的30,803套跌幅達44.2%。
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史上最大1920兆台幣泡沫 中國房市瀕崩盤
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1239502

受到美中貿易戰增溫、經濟成長趨緩等因素影響,中國房市往年「金九銀十」盛況不再,不僅指標房企萬科、碧桂園等大打五到七折削價賣房,中國房企更瀰漫著「只求活下去」的悲觀氛圍;規模逾四三○兆人民幣(約一九二○兆台幣)、被形容是「史上最大泡沫」的中國房市已瀕臨崩盤。

中國GDP五倍 泡沫超過美日
中國房市多年來泡沫擴張,房地產總市值已超過四三○兆元人民幣,是中國去年GDP的五倍;較一九九○年日本房市泡沫高峰時房地產總值是GDP的二○○%,以及二○○六年美國次貸危機前房地產總值是GDP的一七○%,泡沫規模大了數倍。

根據萬得資訊(Wind)數據,今年上半年中國上市房企平均負債率約八十%,創十三年來最高,債務超過千億人民幣(下同)的房企達十四家;海通證券報告顯示,上市房企今年須償還債務達一六一三億元,是去年的二.三倍;另今年下半年上市房企海外債券到期規模達到五六五億元,二○一九年將增至一四三七億元。

不能借新還舊 房企頻拉警報
中國房企過去要償還較大額度債務,多會透過「借新還舊」,但中國政府為了避免債務失控,已限制在海內外發債。中國上市房企中泓股份因無法償還到期債務四十四億元,負責人王永紅已「失聯」,綠地、萬科、富力、雅居樂等紛傳出凍結人事或裁員減薪消息。

中國不少上市房企已開始降價求售。萬科在廈門推出的一○七戶「萬科白鷺郡」別墅,原價五百萬元,九月下旬一口氣降到二七八萬元、快打到五折;碧桂園在江西的「上饒碧桂園」因降價三十%,十月六日有大批買貴買主砸石頭抗議;萬科董事會主席郁亮更在內部會議,直言業務得「收斂」及「聚焦」,先保證萬科能「活下去」。
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