聯名物業分兩大類

[成吉思汗!]

聯名物業分兩大類
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缺契物業通常以低市價出售，部份屬於遺產貨。死者於去世前若訂立了遺囑，其擁有的財產，包括物業，可按照遺囑（俗稱平安紙）內容作出分配。若沒有訂立遺囑，死者配偶亦已身故，物業將分配予其子女。不論物業受益人本身是否持有物業，亦可豁免樓價15%印花稅。但如果物業受益人打算將業權統一，或者各自出售，都需要繳交印花稅。

在香港，持有物業可分為「全權擁有」（Sole ownership）及「共同擁有」（Joint ownership，俗稱「聯名」），若遺產物業是聯名購入，又可以細分為「分權共有」（Tenancy-in-common）及「聯權共有」（Joint tenancy，俗稱「長命契」）形式。「分權共有」即是當其中一方去世，屬於死者的業權會成為其遺產，分配給遺產受益人，例如其子女；相反，如物業屬於「聯權共有」，死者的業權將會自動轉移至其他在生的聯權共有人中。

若物業未完成交易而業主去世，物業受益人要先處理繼承手續，以遺產承辦人身份才可完成物業交易。由於遺產物業問題比較複雜，銀行有機會不接受有關單位的按揭申請，故準買家如物色到平價遺產貨，入市前應小心衡量風險 。

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