09-28-2017, 07:30 PM
【豪奪土地】上海投靚地 政府假換地真搶地 十億港商落難記
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![[Image: 50f29da1924e329be41298fb842a9639.jpg]](https://cdn.hk01.com/media/article/116822/thumbnail/50f29da1924e329be41298fb842a9639.jpg)
中國改革開放近40年，多年來不少外資和港資流入內地，協助國家經濟發展，但強拍、強拆等社會不公仍時有發生，即使政協亦難逃厄運。曾連任四屆政協的愛國港商張宇，於20多年前以超過2.5億元購入上海外灘一塊地皮發展，往後多年，遭上海當局以偽發展、假換地的手法，奪走他的土地。張宇曾四出求助抗爭，惟公司因受地皮投資拖累而欠債累累，最終只獲上海政府賠償3000萬元。白手興家，張宇的身家由「10蚊變10億」，但維權廿載，再由「10億變10蚊」，賠了夫人又折兵。他坦言：「我失敗，因為我相信中國係法治社會。」
90年代 2.56億黃埔南外灘購地皮
港商苦主是四屆上海政協港澳委員張宇。張在1976年隻身來港，白手興家創立自己的房地產王國，高峰時身家近10億，業務片及馬來西亞、澳洲等地，因而有「由10蚊到10億」的美譽。當時，張宇主張外資返大陸投資，加上自己已任20年政協，懷住一顆愛國心，於1988年成為首批投資內地房地產的港商，及後又於1994年，因看好上海外灘的發展，以其公司「捷進」名義，斥資3200萬美元（約2.56億人民幣），購入當時仍未發展的上海黃埔南外灘一塊面積約5654平方米（49號地塊）的地皮，準備與馬來西亞的合作伙伴興建商業大廈。
【豪奪土地】股東撐張宇勢不低頭維權到底 涂謹申：根本係明搶
大馬伙伴退出合作計劃
不過，馬來西亞的合作伙伴認為，投資中國政府風險太大，決定退出合作計劃，張要獨力發展，果然於該年年底，上海南市區長帶同時任建設銀行行長張恩照專程赴港，向捷進求購49號地塊，稱建行看中該地塊的發展潛力，以建設「建銀廣場」。張宇不虞有詐，認為國家銀行信譽不俗，加上自己政協身份，要以身作則帶頭讓路予國家銀行，遂以成本價轉讓土地。
原訂發展計劃觸礁 當局准改土地用途建樓花
然而，合同簽署後，建行遲遲未有履行發展承諾，又一直拖延付款，至1999年，張由政府內部消息得知，「建銀廣場」計劃早已殆死腹中，令49號地塊白白空置了5年。及後時任上海市長徐匡迪介入事件，於建行一再違約下，發出批示批準捷進更改土地用途，允許捷進取回土地，並能將建成的樓花轉向內銷。
重啟發展大計 政府要求換地
取回土地後，張宇重開發展大計，豈料於2001年，時任上海市委副市長陳良宇又認為，49號地塊要重新考慮，提出拆屋建綠發展方向，要求以同樣位於黃埔南外灘的B-4地塊與捷進交換。張宇當時認為B-4地塊同樣具發展潛力，且面積更大，認為有利可圖，接受交易。
疑換土地竟遭拍賣 原有土地被收回
當時上海市政府未有與張簽署合同，僅口頭承諾換地協議，而張因不黯內地官場規矩，未有過問交易協議，只努力為B-4地塊立項（提交規劃）作準備。2002年初，張代表捷進向政府提出為B-4地塊立項時，政府代表諸多阻撓，不斷稱未準備好。直到同年10月，B-4地塊竟於張宇不知情下，被拍賣予黃埔區政府屬下公司金外灘集團，收益去向不明，而原先屬於張宇的49號地塊，亦同告落入市政府手中。
政府補償土段有4000戶民居難發展
張宇有感受騙，向市政府投訴，當時政府口頭承諾將給予捷進三塊土地發展，以彌補B-4地塊的損失，但張到該3塊土地視察後，發現該三塊土地有超過4000戶基層居住，有感除非代政府斥資強拆收地，否則根本無法開發，認為政府又再次耍手段欺騙港商，斷然拒絕對方，誓要追究到底。
梁振英去信跟進 上海當局否認指控
不過，張宇自此以後再未能接觸到上海的官員，上海政府亦一直迴避其質詢，張宇苦無辦法，於2008年向時任行政會議召集人梁振英求助，梁當時替張向中央發信，等了三年，到2011年6月，張上訪至國家信訪局，方獲時任黃浦區區長馮經明回覆，明言「實施換地操作已無可能」，不作任何賠償。
國土資源局代表缺席審訊
張宇再苦等4年，到2015年方發覺原來早於2008年，上海信訪局原來曾覆信予梁振英，內容不但否認指控，更反指沒有拖欠捷進。張宇遂開始提出行政覆議（司法覆核），惟一直被拒，到2016年，張再向港區全國人大代表譚惠珠求助，張的個案終轉介至人大常委，並就行政覆議召開一次預審，然而上海市規劃和國土資源管理局辦公室竟然缺席，令審理無從對質，法院於往後3個月亦未見有下達判決。
習近平曾批示糾正事件
案件拖拖拉拉20多年，國家主席習近平、人大委員長張德江等領導人先後為張宇平反，批示糾正事件，但張宇一直未獲補償，而原先屬於捷進的49號地塊所位於的8-1地塊，卻以92.2億元人民幣成為2010年的地王，張宇不但錯失了「造王」的機會，更因發展計劃受阻，預先支付的7億元買地和規劃成本石沉大海，資金流遭嚴重打擊，而張宇於天津、蘇州和寧波的投資，亦因遇人不淑，被官方私下變賣資產，以致業務大縮水。
變賣深水灣單位 四出撲水還債
張宇昔日手持一系列深水灣單位，到今日變賣家當，兒子被逼搬入離島居住，自己則四出撲水還債，身家由「10億變回10蚊」，年屆80仍無法退休，有朋友仗義借錢支持，他才能撐到今日。到今年1月，黃埔政府私下接觸張宇，提出補償3000萬人民幣，張眼見自己年事已高，且不希望再欠朋友錢債，無奈接受協議。
看淡國情：我唔認識中國社會
經歷20年風雨，過去主張回內地投資的張宇，今日已看淡國情，回望過去懷著愛國心的自己，坦言：「我失敗，因為我相信中國係法治社會，因為我唔認識中國社會。」他又指，即使自己曾任4屆政協委員，但沒有政治人脈，在內地官場只是一介草民，沒有討價還價的力量，官方發出的紅頭文件均無意義，因而被上海政府利用自己的眼光，發掘具潛力的土地，再被政府踢走。
中國一旦未有真法治 回國投資只會損手
張宇指官場不公亦處處可見，一旦中國未能達到真正的依法治國，不論外資抑或港資，回國投資只會損手，希望一直打貪習近平主席能全力肅貪，令中國成為真正的法治社會。
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中國改革開放近40年，多年來不少外資和港資流入內地，協助國家經濟發展，但強拍、強拆等社會不公仍時有發生，即使政協亦難逃厄運。曾連任四屆政協的愛國港商張宇，於20多年前以超過2.5億元購入上海外灘一塊地皮發展，往後多年，遭上海當局以偽發展、假換地的手法，奪走他的土地。張宇曾四出求助抗爭，惟公司因受地皮投資拖累而欠債累累，最終只獲上海政府賠償3000萬元。白手興家，張宇的身家由「10蚊變10億」，但維權廿載，再由「10億變10蚊」，賠了夫人又折兵。他坦言：「我失敗，因為我相信中國係法治社會。」
90年代 2.56億黃埔南外灘購地皮
港商苦主是四屆上海政協港澳委員張宇。張在1976年隻身來港，白手興家創立自己的房地產王國，高峰時身家近10億，業務片及馬來西亞、澳洲等地，因而有「由10蚊到10億」的美譽。當時，張宇主張外資返大陸投資，加上自己已任20年政協，懷住一顆愛國心，於1988年成為首批投資內地房地產的港商，及後又於1994年，因看好上海外灘的發展，以其公司「捷進」名義，斥資3200萬美元（約2.56億人民幣），購入當時仍未發展的上海黃埔南外灘一塊面積約5654平方米（49號地塊）的地皮，準備與馬來西亞的合作伙伴興建商業大廈。
【豪奪土地】股東撐張宇勢不低頭維權到底 涂謹申：根本係明搶
大馬伙伴退出合作計劃
不過，馬來西亞的合作伙伴認為，投資中國政府風險太大，決定退出合作計劃，張要獨力發展，果然於該年年底，上海南市區長帶同時任建設銀行行長張恩照專程赴港，向捷進求購49號地塊，稱建行看中該地塊的發展潛力，以建設「建銀廣場」。張宇不虞有詐，認為國家銀行信譽不俗，加上自己政協身份，要以身作則帶頭讓路予國家銀行，遂以成本價轉讓土地。
原訂發展計劃觸礁 當局准改土地用途建樓花
然而，合同簽署後，建行遲遲未有履行發展承諾，又一直拖延付款，至1999年，張由政府內部消息得知，「建銀廣場」計劃早已殆死腹中，令49號地塊白白空置了5年。及後時任上海市長徐匡迪介入事件，於建行一再違約下，發出批示批準捷進更改土地用途，允許捷進取回土地，並能將建成的樓花轉向內銷。
重啟發展大計 政府要求換地
取回土地後，張宇重開發展大計，豈料於2001年，時任上海市委副市長陳良宇又認為，49號地塊要重新考慮，提出拆屋建綠發展方向，要求以同樣位於黃埔南外灘的B-4地塊與捷進交換。張宇當時認為B-4地塊同樣具發展潛力，且面積更大，認為有利可圖，接受交易。
疑換土地竟遭拍賣 原有土地被收回
當時上海市政府未有與張簽署合同，僅口頭承諾換地協議，而張因不黯內地官場規矩，未有過問交易協議，只努力為B-4地塊立項（提交規劃）作準備。2002年初，張代表捷進向政府提出為B-4地塊立項時，政府代表諸多阻撓，不斷稱未準備好。直到同年10月，B-4地塊竟於張宇不知情下，被拍賣予黃埔區政府屬下公司金外灘集團，收益去向不明，而原先屬於張宇的49號地塊，亦同告落入市政府手中。
政府補償土段有4000戶民居難發展
張宇有感受騙，向市政府投訴，當時政府口頭承諾將給予捷進三塊土地發展，以彌補B-4地塊的損失，但張到該3塊土地視察後，發現該三塊土地有超過4000戶基層居住，有感除非代政府斥資強拆收地，否則根本無法開發，認為政府又再次耍手段欺騙港商，斷然拒絕對方，誓要追究到底。
梁振英去信跟進 上海當局否認指控
不過，張宇自此以後再未能接觸到上海的官員，上海政府亦一直迴避其質詢，張宇苦無辦法，於2008年向時任行政會議召集人梁振英求助，梁當時替張向中央發信，等了三年，到2011年6月，張上訪至國家信訪局，方獲時任黃浦區區長馮經明回覆，明言「實施換地操作已無可能」，不作任何賠償。
國土資源局代表缺席審訊
張宇再苦等4年，到2015年方發覺原來早於2008年，上海信訪局原來曾覆信予梁振英，內容不但否認指控，更反指沒有拖欠捷進。張宇遂開始提出行政覆議（司法覆核），惟一直被拒，到2016年，張再向港區全國人大代表譚惠珠求助，張的個案終轉介至人大常委，並就行政覆議召開一次預審，然而上海市規劃和國土資源管理局辦公室竟然缺席，令審理無從對質，法院於往後3個月亦未見有下達判決。
習近平曾批示糾正事件
案件拖拖拉拉20多年，國家主席習近平、人大委員長張德江等領導人先後為張宇平反，批示糾正事件，但張宇一直未獲補償，而原先屬於捷進的49號地塊所位於的8-1地塊，卻以92.2億元人民幣成為2010年的地王，張宇不但錯失了「造王」的機會，更因發展計劃受阻，預先支付的7億元買地和規劃成本石沉大海，資金流遭嚴重打擊，而張宇於天津、蘇州和寧波的投資，亦因遇人不淑，被官方私下變賣資產，以致業務大縮水。
變賣深水灣單位 四出撲水還債
張宇昔日手持一系列深水灣單位，到今日變賣家當，兒子被逼搬入離島居住，自己則四出撲水還債，身家由「10億變回10蚊」，年屆80仍無法退休，有朋友仗義借錢支持，他才能撐到今日。到今年1月，黃埔政府私下接觸張宇，提出補償3000萬人民幣，張眼見自己年事已高，且不希望再欠朋友錢債，無奈接受協議。
看淡國情：我唔認識中國社會
經歷20年風雨，過去主張回內地投資的張宇，今日已看淡國情，回望過去懷著愛國心的自己，坦言：「我失敗，因為我相信中國係法治社會，因為我唔認識中國社會。」他又指，即使自己曾任4屆政協委員，但沒有政治人脈，在內地官場只是一介草民，沒有討價還價的力量，官方發出的紅頭文件均無意義，因而被上海政府利用自己的眼光，發掘具潛力的土地，再被政府踢走。
中國一旦未有真法治 回國投資只會損手
張宇指官場不公亦處處可見，一旦中國未能達到真正的依法治國，不論外資抑或港資，回國投資只會損手，希望一直打貪習近平主席能全力肅貪，令中國成為真正的法治社會。