港 島 屋 苑 保 值 神 話 破 滅
淪 為 跌 幅 榜 四 強 太 古 城 最 差 挫 39%
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081124&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=11882627
【 本 報 訊 】 經 濟 陷 入 衰 退 ， 股 市 樓 市 風 高 浪 急 。 一 向 以 抗 跌 力 強 為 賣 點 的 港 島 藍 籌 屋 苑 ， 在 金 融 海 嘯
擊 下 ， 保 值 神 話 亦 告 破 滅 。 中 原 地 產 研 究 部 指 出 ， 全 港 73 個 大 型 屋 苑 （ 不 計 豪 宅 ） 市 值 ， 由 今 年 二 月 中 高
的 9213 億 元 ， 跌 至 本 月 中 的 7182 億 元 ， 9 個 月 蒸 發 2031 億 元 ， 跌 幅 22% ， 當 中 「 中 產 一 族 」 代 表 屋 苑 ─ ─
魚 涌 太 古 城 及 柴 灣 杏 花
跌 得 最 慘 烈 ， 分 別 達 39% 及 34.8% ， 更 較 同 期 本 港 整 體 樓 價 跌 22% 還 要 多 。
記 者 ： 湯 家 明 、 歐 陽 慧 琛
中 原 研 究 部 聯 席 董 事 黃 良 昇 指 出 ， 全 港 地 區 以 港 島 跌 幅 最 顯 著 ， 中 原 城 市 領 先 指 數 內 ， 港 島 成 份 屋 苑 總 市 值 2327 億 元 ， 較 今 年 2 月 17 日 高
的 3288 億 元 跌 29.2% ， 蒸 發 961 億 元 。 九 龍 區 屋 苑 跌 幅 21.6% ， 由 2 月 中 3096 億 元 跌 至 本 月 中 2427 億 元 ， 少 669 億 元 ， 跌 21.6% 。 新 界 屋 苑 抗 跌 力 相 對 較 好 ， 跌 幅 僅 14% 。
新 界 屋 苑 市 值 僅 跌 14%
理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 學 系
授 許 智 文 表 示 ， 銀 行 接 二 連 三 裁 員 ， 高 薪 及 中 產 一 族 壓 力 最 大 ， 太 古 城 屬 中 價 屋 苑 ， 業 主 以 中 產 人 士 居 多 ， 該 屋 苑 市 值 跌 幅 高 踞 榜 首 ， 多 少 可 反 映 金 融 海 嘯 對 樓 市 的 影 響 。
他 指 出 ， 該 類 龍 頭 屋 苑 跌 價 效 應 ． 將 蔓 延 至 其 他 港 島 屋 苑 。 太 古 城 、 杏 花
、 康 怡 花 園 及 海 怡 半 島 位 列 跌 價 榜 頭 四 位 ， 已 可 見 一 斑 ， 相 信 待 經 濟 環 境 改 善 及 樓 按 續 放 寬 ， 樓 市 才 見 好 轉 。
利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 指 出 ， 大 型 屋 苑 業 主 對 市 場 敏 感 度 高 ， 觸 角 較 敏 銳 ， 市 勢 逆 轉 ， 最 快 劈 價 沽 貨 。 過 往 抗 跌 力 強 的 港 島 屋 苑 ， 樓 價 一 般 先 升 先 跌 ， 以 太 古 城 為 例 ， 樓 價 已 超 跌 ， 再 大 跌 機 會 較 微 。
中 原 區 域 營 業 董 事 曾 柏 賢 表 示 ， 太 古 城 逾 千 呎 大 單 位 樓 價 跌 幅 相 對 較 小 ， 下 跌 速 度 亦 較 慢 ； 相 反 ， 千 呎 以 下 單 位 ， 由 於 業 主 9 月 已 開 始 大 幅 減 價 ， 所 以 近 期 成 交 價 普 遍 已 較 年 內 高 位 折 讓 25% 或 以 上 。 以 寧 安 閣 高 層 B 室 剛 以 388 萬 元 連 租 約 易 手 為 例 ， 同 類 單 位 年 內 可 高 造 550 至 570 萬 元 ， 現 價 已 較 高
期 低 29.5% 至 31.9% 。
康 怡 大 單 位 跌 價 35%
金 融 海 嘯 沖 擊 下 ， 港 島 大 型 屋 苑 首 當 其 衝 ， 業 主 叫 價 減 完 又 減 ， 仍 乏 承 接 。 資 料 圖 片
|
|
中 原 助 理 分 區 經 理 楊 文 傑 指 ， 康 怡 花 園 800 方 呎 以 下 細 單 位 現 時 造 價 ， 與 年 初 相 差 25 至 30% ， 逾 800 方 呎 大 單 位 樓 價 ， 因 早 前 超 升 ， 故 跌 幅 較 大 ， 現 時 成 交 價 較 年 內 高 位 低 30% 至 35% 。 康 怡 H 座 中 層 9 室 ， 858 方 呎 ， 本 月 以 401 萬 元 易 手 ， 較 年 內 最 高 造 價 620 萬 元 ， 低 35.3% 。
十 大 藍 籌 屋 苑 市 值 急 跌排 名 ： 1
魚 涌 太 古 城 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 857 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 523 億 元 變 幅 ： -39.0%
排 名 ： 2
柴 灣 杏 花
08 年 2 月 17 日 市 值 ： 333 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 217 億 元 變 幅 ： -34.8%
排 名 ： 3
魚 涌 康 怡 花 園 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 317 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 226 億 元 變 幅 ： -28.7%
排 名 ： 4
鴨
洲 海 怡 半 島 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 246 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 176 億 元 變 幅 ： -28.5%
排 名 ： 5
觀 塘 麗 港 城 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 292 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 209 億 元 變 幅 ： -28.4%
排 名 ： 6
沙 田 第 一 城 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 499 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 358 億 元 變 幅 ： -28.3%
排 名 ： 7
藍 田 匯 景 花 園 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 172 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 128 億 元 變 幅 ： -25.6%
排 名 ： 8
紅 磡 黃 埔 花 園 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 440 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 336 億 元 變 幅 ： -23.6%
排 名 ： 9
天 水 圍 嘉 湖 山 莊 08 年 2 月 17 日 市 值 ： 235 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 191 億 元 變 幅 ： -18.7%
排 名 ： 10
荔 枝 角 美 孚 新
08 年 2 月 17 日 市 值 ： 491 億 元
08 年 11 月 16 日 市 值 ： 424 億 元 變 幅 ： -13.6%
註 ： 市 值 數 據 乃 根 據 中 原 城 市 領 先 指 數 CCL 資 料
資 料 來 源 ： 中 原 地 產
