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標題: [地產] 買樓前查一查 HK properties [打印本頁]

作者: WongManTaks    時間: 2008-8-6 14:20     標題: 買樓前查一查 HK properties

慎防買中凶宅
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140802/18819663

http://www.miketso.com/unlucky_house/

http://www.property.hk/unlucky.php

http://www.18-property.com/hauntedHouse/hauntedHouse/



http://www.whoms.net/
http://www.hklau.com/

一手住宅物業銷售資訊網(〝銷售資訊網〞)網頁
https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm

[ 本帖最後由 后太禧慈 於 2017-5-25 22:31 編輯 ]
作者: WongManTaks    時間: 2008-8-6 14:21

不 平 則 鳴
指 地 產 代 理 未 告 知 真 相   錯 買 凶 宅 鄰 屋 準 業 主 撻 定
http://appledaily.atnext.com/tem ... amp;art_id=11442081
作者: WongManTaks    時間: 2008-8-14 15:14

樓 市 透 視 眼 : 買 二 手 樓 小 心 置 業 陷 阱
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20080815&sec_id=15307&subsec_id=7115555&art_id=11477399

買 樓 對 小 市 民 來 說 有 如 人 生 大 事 , 買 二 手 樓 最 怕 就 是 買 到 凶 宅 , 在 整 個 買 賣 過 程 中 , 亦 暗 藏 不 少 陷 阱 , 稍 有 不 慎 便 很 易 中 招 , 置 業 未 能 安 居 , 反 招 來 損 失 , 今 期 請 來 兩 位 經 驗 豐 富 的 業 內 人 士 路 , 如 何 破 解 種 種 常 見 陷 阱 。

- 屋 內 -
先 「 摸 」 地 板買 樓 成 交 過 程 中 , 繁 瑣 事 實 在 多 得 很 , 買 家 不 論 在 睇 樓 、 還 價 、 簽 臨 時 合 約 , 直 至 完 成 買 賣 成 交 等 過 程 都 需 格 外 留 神 , 建 議 一 旦 遇 上 疑 團 , 應 立 即 解 開 , 切 勿 「 靠 估 」 。 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 路 , 甫 入 屋 內 , 應 首 先 從 地 板 及 天 花 開 始 詳 細 檢 查 , 因 為 一 旦 地 板 及 天 花 有 滲 漏 情 況 , 不 但 會 造 成 日 後 生 活 上 困 擾 , 而 且 執 漏 手 尾 會 很 長 , 維 修 工 程 更 有 可 能 牽 涉 樓 下 和 樓 上 單 位 , 所 以 買 家 一 定 要 細 心 檢 查 , 並 要 在 落 訂 前 解 決 。
由 於 食 水 管 會 被 埋 藏 於 地 板 下 , 若 被 水 淹 過 , 便 會 「 谷 起 」 起 來 , 不 過 , 木 地 板 「 谷 起 」 , 也 不 一 定 是 滲 水 , 也 有 可 能 是 潮 濕 問 題 , 若 木 地 板 呈 現 深 色 情 況 , 就 一 定 是 滲 水 , 買 家 亦 可 嘗 試 用 手 「 摸 」 下 地 板 , 感 覺 是 否 有 濕 。 若 懷 疑 地 板 或 地 台 滲 水 , 應 直 接 向 業 主 查 問 , 一 般 情 況 下 , 大 部 份 業 主 也 肯 老 實 回 答 , 但 為 防 有 詐 , 買 家 最 好 直 接 到 樓 下 單 位 及 管 理 處 詢 問 。

再 爬 高 「 摸 」 天 花


若 地 板 呈 現 深 淺 色 , 加 上 有 濕 的 感 覺 , 一 定 是 滲 水 。
「 其 實 , 若 見 到 天 花 和 牆 身 有 水 漬 或 深 淺 色 , 一 樣 要 用 手 摸 , 如 果 感 覺 到 有 濕 , 還 未 透 的 話 , 即 表 示 該 地 方 有 可 能 仍 在 滲 水 , 如 果 沒 有 濕 的 話 , 水 漬 或 深 淺 色 可 能 是 曾 經 修 補 過 的 痕 。 」 陳 靄 華 指 出 , 當 買 家 走 進 單 位 內 睇 樓 時 , 地 板 和 牆 身 都 會 比 較 容 易 用 手 觸 摸 檢 查 , 如 果 發 現 天 花 有 問 題 , 買 家 當 然 不 好 意 思 , 在 第 一 次 睇 樓 就 立 即 要 求 爬 高 爬 低 檢 查 天 花 , 但 在 落 訂 之 前 , 一 定 要 檢 查 清 楚 。 同 樣 地 , 買 家 亦 可 直 接 到 樓 上 單 位 及 管 理 處 詢 問 天 花 是 否 滲 水 。


外 牆 滲 水 維 修 貴


中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 路 , 物 業 最 嚴 重 的 問 題 都 是 與 滲 水 有 關 , 且 執 漏 的 手 尾 長 , 買 家 宜 細 心 留 意 。
此 外 , 最 常 見 的 漏 水 位 , 就 是 窗 台 和 窗 邊 位 , 如 窗 邊 滲 水 , 有 可 能 是 漏 唧 防 水 膠 , 或 是 冷 氣 機 安 裝 有 問 題 , 甚 至 是 物 業 樓 齡 舊 而 造 成 。 如 果 發 現 是 牆 身 正 中 間 出 現 深 淺 色 , 則 可 能 屬 於 外 牆 滲 水 , 買 家 要 留 意 的 是 , 如 證 實 是 外 牆 滲 水 , 便 需 要 在 屋 外 搭 建 棚 架 進 行 維 修 , 所 需 的 工 程 費 用 不 菲 。 若 買 家 認 為 單 位 非 買 不 可 , 就 應 要 求 業 主 負 責 外 牆 維 修 。


留 意 白 色 粉 狀 物 避 白 蟻 窩另 外 , 在 檢 查 地 板 時 , 還 要 同 時 留 意 牆 腳 線 有 沒 有 「 窿 」 及 白 色 粉 狀 物 。 她 指 出 , 白 色 粉 狀 物 即 木 碎 , 有 可 能 是 被 白 蟻 蛀 食 的 痕 , 買 家 應 避 免 買 入 白 蟻 窩 , 因 清 除 蟻 穴 並 非 易 事 , 若 單 位 日 後 白 蟻 為 患 , 後 果 將 十 分 嚴 重 。


留 意 陰 暗 位顯 而 易 見 的 瑕 疵 當 然 易 於 發 現 , 但 一 些 陰 暗 位 或 角 落 , 亦 要 加 倍 留 意 , 例 如 浴 室 假 天 花 遮 蔽 的 地 方 、 浴 室 和 廚 房 洗 手 盆 下 方 , 都 可 能 有 滲 水 而 難 於 發 現 , 買 家 都 要 逐 一 檢 查 清 楚 。


浴 缸 注 滿 水 測 試 淤 塞


將 洗 手 盤 及 浴 缸 注 滿 水 以 測 試 是 否 淤 塞 。
屋 內 喉 管 淤 塞 同 樣 為 家 居 增 添 不 少 麻 煩 , 陳 靄 華 稱 , 買 家 可 開 動 全 屋 水 喉 及 沖 廁 作 測 試 , 浴 室 、 廚 房 洗 手 盆 、 浴 缸 等 可 注 滿 水 , 再 拉 開 水 塞 , 留 意 去 水 速 度 , 看 看 水 管 有 否 淤 塞 。 同 時 亦 可 觀 察 浴 缸 旁 邊 的 房 間 牆 身 有 沒 有 水 漬 , 以 證 明 浴 缸 是 否 有 滲 漏 。


列 明 轉 讓 物 品   減 少 爭 拗


單 位 內 的 物 品 應 列 明 是 否 連 同 物 業 一 併 轉 讓 , 免 貨 不 對 辦 。
利 嘉 閣 分 行 經 理 陳 偉 心 提 醒 買 家 , 買 二 手 單 位 不 時 會 出 現 送 冷 氣 、 傢 俬 等 附 帶 物 品 , 為 避 免 收 樓 後 貨 不 對 辦 , 應 在 簽 訂 臨 時 合 約 上 寫 明 連 同 樓 宇 一 併 轉 讓 的 物 品 清 單 , 買 家 更 可 要 求 代 理 拍 照 物 品 作 紀 錄 , 方 便 日 後 核 對 , 以 減 少 爭 拗 。


- 屋 外 -
僭 建 物 可 釘 契此 外 , 買 家 亦 應 留 意 單 位 有 否 將 間 隔 結 構 改 動 及 僭 建 問 題 , 最 常 出 現 的 僭 建 部 份 如 天 台 、 露 台 及 花 園 等 。 「 僭 建 物 業 雖 可 擴 大 居 住 環 境 , 或 可 增 加 物 業 價 值 , 但 業 主 卻 可 能 要 為 此 負 上 法 律 責 任 。 買 家 宜 先 向 前 業 主 查 詢 搭 建 物 是 否 僭 建 , 並 要 求 代 理 提 供 單 位 圖 則 比 對 , 以 免 涉 及 法 律 責 任 。 此 外 , 若 買 家 落 訂 後 , 代 理 有 責 任 替 買 賣 單 位 進 行 土 地 查 察 , 減 低 出 現 釘 契 情 況 , 同 時 亦 可 列 明 要 求 業 主 拆 除 或 修 正 再 完 成 交 易 。 」 陳 偉 心 續 說 。


交 樓 前 了 解 大 廈 維 修


即 使 物 業 外 貌 新 淨 , 亦 有 可 能 進 行 維 修 工 程 。
「 樓 齡 達 20 年 或 以 上 的 住 宅 物 業 , 不 時 會 進 行 大 小 型 維 修 工 程 , 買 家 宜 事 先 詢 問 業 主 、 代 理 , 甚 至 鄰 近 住 戶 及 管 理 處 , 同 時 應 留 意 大 廈 的 公 告 欄 或 立 案 法 團 報 告 , 了 解 大 廈 是 否 正 商 討 任 何 大 型 維 修 , 及 業 主 需 否 承 擔 維 修 費 用 等 。 一 般 情 況 下 , 收 樓 前 已 落 實 的 維 修 工 程 , 均 由 原 業 主 支 付 , 若 買 家 收 樓 後 發 現 原 業 主 未 有 事 先 通 知 , 買 家 有 權 追 究 。 」 陳 偉 心 指 出 。


估 價 防 「 有 可 疑 」 凶 宅買 二 手 樓 最 怕 買 到 凶 宅 , 陳 偉 心 指 出 , 買 家 若 要 查 詢 心 儀 的 單 位 是 否 「 凶 宅 」 , 在 土 地 業 權 查 冊 上 很 難 找 到 確 實 資 料 。 要 買 得 安 心 , 可 自 行 向 管 理 處 、 賣 家 或 經 紀 查 詢 , 另 可 分 別 向 多 間 銀 行 要 求 代 為 估 價 , 若 銀 行 拒 絕 承 造 按 揭 , 或 相 差 一 大 截 , 代 表 單 位 「 有 可 疑 」 , 買 家 便 應 格 外 小 心 。 不 過 , 留 意 是 外 資 銀 行 與 華 資 銀 行 對 「 凶 宅 」 取 態 不 同 , 通 常 華 資 銀 行 會 較 保 守 。 對 於 「 凶 宅 」 查 證 , 陳 靄 華 稱 , 在 查 冊 的 「 註 冊 摘 要 編 號 」 中 , 只 可 知 道 業 權 人 是 否 死 亡 , 但 其 家 人 或 住 客 是 否 死 亡 則 沒 有 資 料 顯 示 。 而 坊 間 亦 有 「 凶 宅 網 」 提 供 「 凶 宅 」 單 位 名 單 , 買 家 可 自 行 參 考 。
此 外 , 買 家 更 應 爭 取 在 買 樓 的 合 約 上 訂 明 , 如 發 現 單 位 曾 經 發 生 命 案 , 可 取 消 交 易 及 取 回 訂 金 的 條 文 , 以 保 障 自 己 。


小 心 查 冊 押 記 令陳 靄 華 指 出 , 在 物 業 查 冊 時 , 如 發 現 物 業 有 押 記 令 ( Charging Order ) , 即 物 業 已 被 扣 押 , 俗 稱 「 釘 契 」 , 表 示 業 主 的 財 政 狀 況 可 能 出 現 問 題 , 除 非 業 主 出 示 法 庭 文 件 證 明 押 記 令 已 被 解 除 , 否 則 買 家 不 宜 買 入 這 類 單 位 。 不 過 , 她 透 露 , 如 業 主 欠 交 大 廈 管 理 費 , 亦 有 可 能 遭 管 理 處 「 釘 契 」 。


訂 金 交 律 師另 外 , 陳 偉 心 提 醒 買 家 的 所 有 訂 金 , 宜 經 由 賣 方 律 師 託 管 , 不 宜 直 接 遞 交 予 業 主 或 代 理 , 避 免 出 現 錢 財 紛 爭 。 陳 靄 華 指 出 , 尤 其 是 「 負 資 產 」 的 物 業 , 業 主 資 不 抵 債 , 買 家 將 訂 金 交 予 「 負 資 產 」 業 主 , 將 存 在 很 大 風 險 。


「 不 可 撤 銷 的 授 權 書 」 增 添 保 障


沙 田 第 一 城 是 不 少 炒 家 入 貨 樂 園 , 不 時 出 現 摸 貨 成 交 。
旺 市 時 市 場 上 會 充 斥 不 少 「 摸 貨 」 單 位 等 待 轉 售 , 若 買 家 選 擇 購 入 的 是 摸 貨 單 位 , 需 特 別 留 意 成 交 期 , 以 免 沒 有 足 夠 時 間 申 請 按 揭 。 此 外 , 買 家 還 需 留 意 其 他 風 險 , 如 確 認 人 若 無 法 與 業 主 完 成 交 易 , 或 因 確 認 人 突 然 身 故 或 失 蹤 , 令 交 易 告 吹 , 買 家 可 要 求 確 認 人 事 先 簽 署 一 份 「 不 可 撤 銷 的 授 權 書 」 以 作 保 障 。
作者: WongManTaks    時間: 2008-10-12 06:36

統 一 實 用 面 積 即 生 效
違 規 可 撤 銷 預 售 批 准
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20081011&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=11708350

【 本 報 訊 】 原 定 今 年 暑 假 推 出 的 樓 花 實 用 面 積 定 義 及 表 述 方 式 , 昨 日 運 輸 及 房 屋 局 終 於 正 式 落 實 有 關 方 案 , 並 納 入 地 政 總 署 「 預 售 樓 花 同 意 方 案 」 的 規 管 範 圍 。 即 日 起 經 地 政 總 署 新 批 出 的 預 售 樓 花 申 請 項 目 須 統 一 採 用 新 定 義 , 地 產 建 設 商 會 已 發 出 標 準 價 單 範 本 。 市 面 上 發 售 的 新 盤 , 多 數 早 已 採 用 新 標 準 價 單 格 式 , 惟 元 朗 四 季 名 園 及 荃 灣 御 凱 除 外 , 買 家 置 業 前 切 記 計 清 楚 。   記 者 : 程 俊 華


運 輸 及 房 屋 局 首 席 助 理 秘 書 長 馮 建 業 表 示 , 備 受 各 方 關 注 的 實 用 面 積 的 定 義 於 昨 日 正 式 生 效 , 統 一 後 的 實 用 面 積 定 義 , 與 測 量 師 學 會 《 量 度 作 業 守 則 》 及 於 本 年 8 月 公 佈 的 補 編 中 有 關 實 用 面 積 定 義 合 ─ ─ 即 實 用 面 積 除 單 位 主 體 面 積 及 露 台 外 , 還 加 入 工 作 平 台 ; 而 物 業 的 其 他 地 方 面 積 , 例 如 窗 台 、 冷 氣 機 房 及 冷 氣 機 平 台 則 會 逐 項 列 出 , 不 包 括 在 實 用 面 積 內 。


只 計 室 內 、 露 台 、 工 作 平 台


《 新 》
標 準 價 單 範 本 ─ ─ 格 式 並 無 納 入 同 意 方 案 內 , 方 便 預 留 改 進 空 間 。
馮 建 業 指 出 , 新 樓 實 用 面 積 定 義 統 一 後 , 將 有 助 進 一 步 提 高 樓 花 銷 售 說 明 書 的 透 明 度 及 清 晰 度 , 令 準 買 家 更 易 掌 握 有 關 物 業 的 面 積 資 料 , 方 便 比 較 。
運 輸 及 房 屋 局 就 統 一 實 用 面 積 定 義 問 題 , 曾 諮 詢 地 產 建 設 商 會 、 測 量 師 學 會 、 建 築 師 學 會 、 律 師 會 、 消 費 者 委 員 會 以 及 地 產 代 理 監 管 局 等 團 體 的 意 見 , 最 終 採 用 測 量 師 學 會 的 計 算 方 法 。 馮 建 業 稱 , 制 度 新 舊 交 替 在 所 難 免 , 為 配 合 統 一 定 義 的 推 行 , 商 會 將 向 會 員 發 出 新 修 訂 的 標 準 價 單 範 本 , 要 求 會 員 在 新 批 出 的 樓 花 售 樓 說 明 書 及 價 單 中 , 採 用 統 一 的 實 用 面 積 定 義 及 表 述 方 式 。
馮 建 業 又 指 , 新 價 單 格 式 並 無 納 入 同 意 方 案 內 , 因 要 為 將 來 預 留 改 進 空 間 , 可 令 修 改 格 式 更 添 彈 性 。 另 外 , 消 委 會 以 及 地 監 局 亦 會 進 行 一 連 串 推 廣 及 宣 傳 育 工 作 , 以 加 強 消 費 者 及 地 產 代 理 的 認 識 。


已 批 售 樓 盤 沿 用 舊 制


《 舊 》
四 季 名 園 價 目 表 ─ ─ 沒 有 列 出 實 用 率 , 只 羅 列 出 十 項 面 積 , 但 按 新 例 實 用 率 是 銷 售 面 積 減 去 窗 台 面 積 後 , 再 除 以 建 築 面 積 計 算 ( 黃 色 欄 ) , 並 不 計 入 庭 園 、 攤 分 公 用 地 方 、 車 庫 、 前 後 花 園 及 天 台 面 積 。
由 即 日 起 , 所 有 獲 地 政 總 署 批 准 進 行 預 售 的 樓 花 , 必 須 遵 從 新 定 義 來 表 述 實 用 面 積 。 若 有 發 展 商 違 規 , 地 政 總 署 會 發 出 警 告 , 及 要 求 發 展 商 解 釋 , 並 會 視 乎 違 規 程 度 加 以 懲 處 , 最 高 刑 罰 為 撤 銷 預 售 批 准 。 不 過 , 部 份 於 昨 日 之 前 獲 批 的 樓 盤 則 不 在 此 限 , 包 括 即 將 發 售 的 馬 鞍 山 銀 湖 . 天 峰 , 其 售 樓 書 及 價 單 仍 可 採 用 舊 有 的 定 義 。








四 季 名 園 實 用 率 僅 四 成


四 季 名 園 若 以 新 定 義 計 實 用 面 積 , 部 份 實 用 率 僅 約 36% 。
雖 然 新 定 義 於 昨 日 才 落 實 , 但 市 面 上 有 很 多 新 盤 早 已 採 用 新 價 單 格 式 , 如 已 發 售 一 段 時 間 的 紅 磡 海 濱 南 岸 。 不 過 , 仍 有 部 份 樓 盤 採 用 舊 格 式 進 行 銷 售 。 以 四 季 名 園 為 例 , 價 目 表 並 無 列 明 物 業 的 實 用 面 積 , 若 以 新 定 義 去 計 算 , 扣 除 窗 台 面 積 後 , 發 現 該 盤 實 用 率 僅 約 40% , 部 份 更 低 見 35.5% 。 另 一 新 盤 荃 灣 御 凱 , 價 單 亦 無 依 足 新 定 義 作 表 述 , 其 銷 售 面 積 包 括 窗 台 , 若 剔 除 相 關 面 積 , 實 用 率 即 時 下 降 3 至 4% 。
作者: WongManTaks    時間: 2008-10-12 06:38


《 新 》
標 準 價 單 範 本 ─ ─ 格 式 並 無 納 入 同 意 方 案 內 , 方 便 預 留 改 進 空 間 。


《 舊 》
四 季 名 園 價 目 表 ─ ─ 沒 有 列 出 實 用 率 , 只 羅 列 出 十 項 面 積 , 但 按 新 例 實 用 率 是 銷 售 面 積 減 去 窗 台 面 積 後 , 再 除 以 建 築 面 積 計 算 ( 黃 色 欄 ) , 並 不 計 入 庭 園 、 攤 分 公 用 地 方 、 車 庫 、 前 後 花 園 及 天 台 面 積 。



作者: WongManTaks    時間: 2009-1-9 01:44

踢契
http://www.forum4hk.com/thread-4839-1-3.html

十大屋苑2008年交投挫34%
http://www.forum4hk.com/thread-4915-1-2.html

月 租 5000 以 下 成 交 比 例 增
http://www.forum4hk.com/thread-4234-1-7.html
作者: WongManTaks    時間: 2009-1-9 01:45

按 揭 計 劃 參 考


http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090109&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=12067976
作者: WongManTaks    時間: 2009-1-9 01:50

2008 樓市
http://www.forum4hk.com/thread-4945-1-2.html
作者: WongManTaks    時間: 2009-1-15 02:23

按 揭 計 劃 參 考
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090115&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=12090271


作者: WongManTaks    時間: 2009-1-19 00:58


http://appledaily.atnext.com/tem ... amp;art_id=12103510
作者: WongManTaks    時間: 2009-2-17 17:40

樓 市 信 箱 : 長 命 契 一 方 身 故 後 怎 賣 樓 ?
http://appledaily.atnext.com/tem ... amp;cat_id=11806817

問 : 本 人 的 父 母 於 70 年 代 聯 名 ( 俗 稱 長 命 契 ) 買 入 一 個 千 呎 單 位 , 不 過 父 親 於 2005 年 過 身 , 物 業 由 母 親 繼 續 自 住 。 如 果 現 在 母 親 想 出 售 單 位 , 有 甚 麼 手 續 需 要 辦 理 ? 呂 先 生
答 : 長 命 契 物 業 一 方 去 世 , 尚 存 一 方 則 可 承 繼 該 物 業 , 如 在 2005 年 7 月 15 日 或 之 前 去 世 , 除 了 要 把 死 亡 證 於 土 地 註 冊 處 註 冊 , 並 需 向 稅 務 局 申 報 , 包 括 物 業 及 其 他 財 產 , 如 總 價 值 不 超 過 750 萬 元 , 則 可 豁 免 遺 產 稅 ; 如 業 主 在 2005 年 7 月 15 日 後 去 世 , 無 論 遺 產 價 值 多 少 , 都 不 用 繳 付 遺 產 稅 , 只 要 把 死 亡 證 在 土 地 註 冊 處 登 記 後 , 物 業 便 可 隨 時 買 賣 。
作者: WongManTaks    時間: 2009-3-8 15:11

豐 全 城 最 平 定 按 搶 客
首 年 按 息 勢 低 過 2.38 厘
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090309&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=12468323

【 本 報 訊 】 銀 行回 歸 傳 統 存 貸 業 務 , 風 險 穩 健 又 有 利 交 叉 銷 售 的 按 揭 貸 款 業 務 , 再 成 搶 攻 焦 點 。 繼 東 亞 ( 023 ) 及 中 銀 香 港 ( 2388 ) 先 後 推 出 定 息 按 揭 產 品 , 消 息 透 露 , 「 一 哥 」 銀 行, 最 快 本 周 中 公 佈 新 造 定 按 計 劃 , 息 率 將 很 具 競 爭 力 ( competitive ) , 意 味 會 劈 至 目 前 市 場 最 低 的 首 年 定 按 2.38 厘 水 平 , 不 排 除 更 低 , 惟 詳 情 待 該 行 最 終 公 佈 。
記 者 : 劉 美 儀

新 造 按 揭 市 場 佔 有 率 1 月 份 顯 著 下 跌 的 豐 , 將 在 本 周 公 佈 最 新 定 按 優 惠 。 新 計 劃 會 以 推 廣 期 形 式 優 惠 面 世 , 期 滿 將 止 。 據 悉 , 定 按 計 劃 會 分 不 同 年 期 選 擇 。 豐 認 為 當 前 市 場 環 境 下 , 按 揭 始 終 是 個 人 理 財 的 支 柱 業 務 , 交 叉 銷 售 能 力 亦 最 強 , 加 上 年 初 必 須 搶 攻 優 質 資 產 , 故 即 使 賺 取 息 差 較 微 , 仍 會 採 取 策 略 性 優 惠 息 率 招 徠 客 戶 。

暗 中 降 P 計 劃 息 率對 於 有 關 按 揭 產 品 內 容 傳 聞 , 銀 行發 言 人 拒 絕 置 評 。 去 年 4 月 , 豐 亦 曾 為 150 萬 元 或 以 上 貸 款 額 , 推 出 首 年 定 按 2.5 厘 、 往 後 利 率 為 P 減 2.75 厘 ( 實 際 按 息 2.25 厘 ) 產 品 , 現 金 回 贈 0.5% , 惟 因 利 率 與 當 時 浮 息 按 揭 計 劃 毫 無 分 別 , 欠 缺 吸 引 力 。


仍 可 賺 80 點 子 息 差



豐 以 最 優 惠 利 率 ( P ) 計 價 的 浮 息 按 揭 , 雖 然 官 方 牌 價 無 變 , 仍 為 P 減 1 厘 至 P 減 1.5 厘 ( 實 際 按 息 3.5 厘 至 4 厘 ) , 但 消 息 指 , 近 期 一 般 客 戶 申 請 造 百 多 萬 元 以 上 貸 款 , 分 行 已 可 給 予 P 減 2 厘 ( 即 3 厘 ) 優 惠 水 平 , 非 經 由 按 揭 轉 介 公 司 才 可 獲 取 , 反 映 豐 正 悄 悄 搶 攻 按 揭 市 場 。

銀 行界 指 , 以 租 賃 物 業 投 資回 報 率 平 均 約 3 厘 計 , 業 界 近 期 提 供 定 按 產 品 , 息 率 確 具 吸 引 力 , 現 時 銀 行
首 年 定 按 一 般 低 至 2.38 厘 水 平 , 較 以 P 定 價 的 實 質 利 率 約 3 厘 至 3.5 厘 優 勝 。

銀 行透 過 掉 期 安 排 可 鎖 定 長 息 資 金 並 對 風 險 , 目 前 兩 年 港 元 利 率 掉 期 合 約 不 足 2 厘 , 銀 行提 供 上 述 息 率 定 按 產 品 , 從 中 仍 可 賺 約 70 、 80 點 子 息 差 , 與 提 供 同 業 拆 息 加 70 、 80 點 子 的 拆 息 掛 產 品 , 息 差 及 風 險 相 若 。 市 場 指 未 來 1 年 利 率 仍 低 企 , 但 明 年 後 年 則 難 以 預 測 , 若 客 戶 能 以 低 息 鎖 定 1 至 3 年 期 定 按 息 率 , 對 維 持 穩 定 供 款 是 良 好 選 擇 。

豐 銀 行執 行 董 事 王 冬 勝 上 周 五 銀 公 會 議 後 指 , 近 月 按 揭 產 品 有 不 少 突 破 , 包 括 定 按 及 以 拆 息 為 基 準 產 品 , 豐 正 研 新 方 案 , 稍 後 會 有 新 按 揭 計 劃 出 台 。


部 份 銀 行
定 息 按 揭 計 劃《 富 邦 銀 行》
最 低 貸 款 額 : 100 萬 元
計 劃 : 首 2 年 2.68 厘 , 其 後 P-2.25 厘 ( 罰 息 期 2 年 )
其 後 實 際 按 息 : 3 厘
現 金 回 贈 : 貸 款 額 0.3%
截 止 日 期 : 4 月 15 日 前 提 取 貸 款

《 中 銀 銀 行》
最 低 貸 款 額 : 100 萬 元
計 劃 :
‧ 首 年 2.38 厘 ( 罰 息 期 1 年 ) 其 後 P-1.75 厘
‧ 首 2 年 2.68 厘 ( 罰 息 期 2 年 ) 其 後 P-1.75 厘
‧ 首 3 年 2.88 厘 ( 罰 息 期 3 年 ) 其 後 P-1.75 厘
其 後 實 際 按 息 : 3.25 厘
現 金 回 贈 : 不 設
截 止 日 期 : 3 月 23 日 前 申 請 , 4 月 23 日 前 提 取 貸 款

《 星 展 銀 行》
最 低 貸 款 額 : 150 萬 元
計 劃 : 首 年 2.38 厘 , 其 後 P-2 厘 ( 罰 息 期 3 年 )
其 後 實 際 按 息 : 3.25 厘
現 金 回 贈 : 不 設
截 止 日 期 : 3 月 底 前 申 請 , 4 月 底 前 提 取 貸 款

《 東 亞 銀 行》
最 低 貸 款 額 : 100 萬 元
計 劃 : 首 年 2.38 厘 , 其 後 P-2 厘 ( 罰 息 期 3 年 )
其 後 實 際 按 息 : 3.25 厘
現 金 回 贈 : 不 設
截 止 日 期 : 3 月 底 前 申 請 , 5 月 中 前 提 取 貸 款

註 : 資 料 截 至 3 月 5 日 ; P 為 最 優 惠 利 率 , 除 中 銀 P 為 5 厘 , 其 他 銀 行
P 為 5.25 厘
資 料 來 源 : 各 銀 行
貸 款 熱 線

[ 本帖最後由 WongManTaks 於 2009-3-9 06:12 編輯 ]
作者: WongManTaks    時間: 2009-4-3 15:38

永 亨 按 息 全 港 最 低
重 返 06 年 銀 行 水 浸 水 平   減 價 戰 未 完
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090404&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=12601915


作者: WongManTaks    時間: 2009-6-24 02:46

經紀被轟不交代凶宅
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090624&sec_id=4104&subsec_id=2753&art_id=12912134

近期樓市從谷底反彈,置業人士最怕購入凶宅,準買家要格外留神。在買賣過程中,應主動向地產代理查明單位過去歷史,並在睇樓紙及買賣合約條文中,寫明業主保證單位內沒有發生過命案,否則可取消交易。地產代理監管局於過去五年,共接獲 49宗涉及凶宅的投訴個案,其中有五宗成立。

讀者劉先生及林小姐早前分別有意置業,同樣委託中原地產物色單位。劉先生在睇樓及簽臨時買賣合約期間,已多次提出不會考慮凶宅單位及同一樓層其他單位,及後看中一個單位,惟簽署合約後才發現隔鄰單位是凶宅。劉認為地產代理失職及誤導,要求退回定金及佣金被拒。

經紀自把自為
至於林小姐看中的單位開價 400萬元,望出的山景有不明的反光物體,故在簽署臨時買賣合約時列明,於指定日期前,若買家查到景觀有墓地,有權取消交易及取回 8萬元定金及不用付佣金。她表示,地產代理遲遲均未就景觀中的「不明物體」是否墳地或金塔有所交代,但仍透過代理向賣家查詢可否減價,獲覆業主拒絕。及後林小姐丈夫親自攀山到現場查看,發現並非金塔,而是非法開墾農地的白色帆布雨擋,遂通知代理會購入單位,惟代理竟表示已取消了合約。

「張臨約正本一直喺代理手,我只係有副本,當佢攞張正本出嚟嘅時候,發現佢哋已經喺臨約上面用手寫「 VOIL」嘅字樣。(編輯註:其後發現代理欲寫「 VOID(無效)」)」林小姐其後聯絡賣家,對方告知代理指買家取消合約,她不滿代理錯傳訊息,自把自為,令她利益受損,已向地產代理監管局投訴。

不過,中原地產回應兩個投訴時,卻有不同版本。

中原地產表示,劉先生曾直接問單位業主,獲覆並非凶宅,在簽臨約後,地產代理因應劉先生查詢該樓層是否有單位為凶宅,經向管理處了解後證實該座樓層有凶宅單位,但非其購買單位,而最終劉決定取消合約,根據臨約,他需支付 3.1萬元毀約佣金,業主沒收 1萬元定金。

買家追究責任
至於林小姐的投訴,中原回覆,林曾致電地產代理聲稱取得該物業圖則,顯示物業面對墳墓,並要求業主減價,否則取消交易,地產代理轉知業主,業主堅拒減價,林獲覆後表示決定不會購買該物業。物業代理在業主的見證下,在臨約上畫上「 VOIL」,實欲取消合約,只是寫錯了字。該公司已按臨約條款將定金支票退回投訴人。

本報再聯絡林小姐確認中原有通知她取回定金支票,但林指因不認同合約被單方面取消而拒絕取回支票,另她委託律師通知業主會繼續履行合約,直至過了 5月 6日大定期限,業主無按合約處理,林再分別發律師信予賣家及中原,表明會追究責任。檔案編號: 0414065

應寫明撤約詳情
香港地產代理協會會長關樂平表示,買家如不欲購買凶宅或鄰近單位,應在臨約上列明,如發現單位是凶宅可取消交易及取回定金,買賣雙方簽署作實,而地產代理應盡責查核資料。

律師謝連忠則表示,買家委託地產代理選購單位,出現爭拗時若屬口頭承諾,買家無法舉證,追究責任時便處於下風。

他又表示:「書面寫明喺合約上就有約束力,代表買賣雙方同意成為條約。」
地產代理監管局投訴電話: 2117 8600

法例無凶宅定義
一般人心目中,曾發生燒炭、吊頸、跳樓或兇殺案,甚至有人在單位去世,也被視為凶宅。惟法律上對「凶宅」沒有定義,買賣凶宅也沒受監管。

坊間有凶宅網
地產代理監管局由 2006年至今年首季,共接獲 2083宗投訴,成立個案達 636宗,當中有五宗涉及凶宅。地監局表示,凶宅在法律上沒有定義,物業是否凶宅也非《地產代理條例》內列明從業員須提供的資料。該局已分別就上述兩宗個案展開調查。

有地產業內人士提醒買家,若不想買到凶宅,除向管理處、賣家、地產代理查詢,也可透過銀行估價了解,若銀行拒絕承按,或估價與市價差距大,便須格外小心,坊間有「凶宅網」,市民可到網站搜尋參考。

部份凶宅網資料:
http://search.whoms.net/article/list.html?seriesId=96
http://www.hk-compass.com/
作者: WongManTaks    時間: 2009-7-10 15:30

長實領都廣告嚴重誤導
發言人:「冇叫你相信係真」
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=12976464

長實集團賣樓手法誇大失實,即使合作夥伴港鐵提出抗議也死不肯改。長實與港鐵合作發展的將軍澳新樓盤「日出康城」第二期「領都」即將公開發售,長實近日推出排山倒海的廣告,但內容以完全失實的架空觀光式鐵路引人注意,並把遠至看不見的疑似將軍澳運動場建築物,及至今尚未動工將軍澳跨海大橋也放在一起。港鐵法律部門嚴厲要求長實改正,但長實不理。長實發言人回應記者時說:「個廣告嘅繪圖完全冇話係真,冇叫你相信係真,廣告係咁㗎啦。」

廣告中設施不存在

日出康城是港鐵將軍澳線大型住宅發展項目,位處樓盤內的康城站鐵定 26日啟用。長實投得整個日出康城發展權,日內推售第二期領都,連日在多份報章刊登同一廣告,中間是一列樓盤,兩旁是貌似架空觀光式鐵路;疑似作為東亞運動會主場館的將軍澳運動場,以及至今仍未動工的將軍澳跨海大橋。廣告有顯眼大字寫明:「『領都』盡領百億基建、千億發展之優勢,包括地標式跨海大橋及隧道幹線等世界級基建、以及多項嶄新社區設施。」
在廣告最底,長實以微細字體寫着:「這幅發展地盤的相片、圖像、繪圖、素描是按畫家對該發展地盤之想像感覺顯示出來,這圖片並非按照比例及可能經過電腦圖像修飾處理,建議買方作地盤實地考察以獲取對本發展地盤、其周圍地區及環境較佳的了解。」
事實上,樓盤內並沒有架空鐵路穿梭,只有港鐵在地下行走的將軍澳線及康城站。已落成的將軍澳運動場位於將軍澳市區,與日出康城有一座山之隔,跨海大橋則根本尚未動工。

港鐵嚴厲要求修改
本報向日出康城業主港鐵查詢,發言人書面回應說,領都是由長實策劃興建及代理售樓,有關廣告是畫家筆下圖片;長實已按香港地產建設商會最新指引,在廣告旁邊加上附註,故相信公眾人士已清楚了解有關圖像乃屬創意廣告。但港鐵消息人士說,港鐵也認為該廣告不可接受,「港鐵先係業主,係咪有違反售樓同意書條款同埋政府任何規定等,都係港鐵要負最終責任。」港鐵已透過法律顧問向長實發出嚴厲的訊息,要求改善內容,可是長實沒有答應。
消息人士續說,港鐵過去已要求長實把售樓廣告先給予港鐵過目,但該廣告並沒有交給港鐵。由於標書等合約條款主要是關於用料、樓宇設計等方面,故港鐵諮詢法律意見後,也無權作出任何強制或禁制行動。長實以書面回應本報時,堅稱該廣告由廣告公司採用意象式拍攝手法,早為廣告界廣泛採用,長實亦已按照地產建設商會的最新指引加上附註。

運輸房屋局表關注
運輸及房屋局表示,就該廣告與實際環境有差異的情況,已向地產建設商會表達關注,香港廣告商會已有一套標準實務守則,訂明廣告必須合法、健康、誠實及真確,不得直接或暗示性地誤導所推廣之產品或服務,商會會員如有違反,會被告誡。
立法會議員李永達指廣告明顯是誤導及不真實。消委會批評該廣告把想像、濃縮、抽象融為一體,並不適當。

特稿
消委會促規管 政府懶理
發展商賣樓手法多年來引起社會激烈反應,但政府一直未對財雄勢大的發展商大刀闊斧作出規管,現時並沒有法例規管樓盤廣告;消委會曾經兩度要求政府立例,包括早年曾建議規管樓盤廣告,以及兩年前提出全面的營商手法的立法建議,惟至今政府仍無行動。


不能以想像為由免責
消委會發言人指出,買樓是市民一生人最重要的決定之一,可能花費一生積蓄,發展商應提供詳盡和真實的資料供市民參考,但長實的「領都」廣告與事實有距離,也不能以細字解釋是想像作為免責。「有啲廣告拍到成座堡壘咁,又有美女行來行去,呢啲大家一睇就知係誇大,係假;若果真真假假撈埋一齊,市民點分辨?」
發言人說,現行有法例規管地產代理,也有法例規管售樓說明書,例如已規定售樓書的標準內容,但不管樓盤廣告,的確存在漏洞。多年前消委會曾向政府建議一併規管樓盤廣告,但石沉大海。兩年前消委會完成營商手法研究報告,其中有建議規管所有誤導性的廣告,可惜商務及經濟發展局尚未有實質立法行動,至今仍是說性質複雜和影響廣泛,要花時間研究。
作者: WongManTaks    時間: 2009-7-12 14:49

被踢爆失實誤導 隱瞞噪音及臭味
領都售樓書 10年來最離譜
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=12981621

即將開售的樓盤「日出康城」第二期「領都」,發展商長實再被踢爆誤導小業主。環保團體環保觸覺指領都售樓書內容嚴重失實,隱瞞多項關鍵資料,包括隻字不提日後海景全失、距離堆填區只有一公里及旁邊是污水處理廠,住戶日後將在臭味與噪音中生活。民主黨立法會議員李永達促請地政總署介入,若證實資料涉欺騙應阻止領都開售。
環保觸覺調查了過去 10年逾百本售樓書,發現當中以即將開售的領都最「離譜」。主席譚凱邦昨日表示,領都的售樓書刻意隱惡揚善,包括未有詳細交代屋苑對面有一個污水處理廠,而且日後可能會繼續擴建,而且沒有說明領都落成後,將會是將軍澳區內最接近將軍澳堆填區的屋苑,距離只有約一公里。
譚凱邦稱,日出康城共有 50座樓宇,平均每座約 50層高,減除即將入伙的首都( 5座)及領都( 10座),仍有 35座日後會相繼落成,而領都位於整個項目較內陸位置,換言之在 2019年全部落成後,領都將會身處「日落圍城」,「到時就變咗身在圍城,感覺陰暗。」他補充現時日出康城所在的環保大道,是通往堆填區的必經之處,每日有不少大型車輛經過,發出大量噪音之餘,車上垃圾的臭味也會傳入屋苑。
他表示發展商以一些不實的精美圖畫誤導買家,「我相信冇幾多個買家,會入過日出康城睇樓。」他以自己為例,為了到日出康城搜集資料,幾乎每次都要乘搭的士才能去到,「我淨係搭的士都搭咗幾百蚊。」在不便前往實地觀察下,買家只能相信長實的售樓書與示範單位。

促政府設樓花冷靜期
民主黨西貢區議員范國威說,近日已有首都小業主向他投訴,指當年買入首都時,完全不知道附近竟有一個堆填區,傳來陣陣惡臭,要求范代其向政府要求停用該堆填區,「有位女士好少上網同睇報紙,淨係信晒發展商嘅售樓書同廣告,家後悔都嚟唔切。」
譚凱邦稱,街市賣菜呃秤,政府也會檢控,但涉及小業主畢生積蓄的樓宇買賣,政府卻只靠地產建設商會監管,「自己人管自己人。」
他建議政府仿效外國的樓花制度設冷靜期,讓買家可全數退定。

領都售樓書被指失實之處
項目:景觀 失實內容:宣傳有海景,但領都位於日出康城內,其餘期數約 35座樓宇落成後,將海景全失

項目:噪音 失實內容:標榜自然健康,但第一座中低層單位要忍受大量重型車輛行經環保大道

項目:氣味 失實內容:全將軍澳最近堆填區的屋苑,只有一公里,相隔一條環保大道有污水處理廠,但售樓書隻字不提

項目:外判合約 失實內容:未交代與那些清潔、保安服務商簽約,小業主日後卻要承擔高昂管理費
作者: WongManTaks    時間: 2009-7-12 14:50

發展商取巧 指引形同虛設
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=12981622

為了提升售樓書的透明度與真實性,政府去年 10月修訂指引,規定日後所有樓花的售樓書,除要統一實用面積定義外,更要列明須提供的公眾設施詳情,以防出現港灣豪庭翻版,小業主買樓後才知道屋苑平台屬公眾使用。惟本報發現部份發展商涉嫌取巧,繼續誤導買家。

現樓不受規管
新鴻基位於北角的單幢樓花盤「形品」, 168個單位上月內部認購,一夜之間全部售罄,惟售樓書一式三份,兩本是印製精美的售樓書,有很多插圖,另附有一份黑白影印補充資料。
根據去年 10月修訂指引,環保露台這類獲豁免樓面面積的設施,應在樓書內獨立列出,但在兩本精美的售樓書內,都找不到有關資料。根據政府的《聯合作業備考》,違反有關規定隨時可導致項目不獲發入伙紙。
新鴻基另一位於沙田現樓新盤「雲頂峰」,其售樓書內竟將窗台面積也計算在實用面積內,跟去年 10月政府修訂的指引不符。
新鴻基解釋,形品的露台資料,是印在那份黑白資料內,獨立列出,又稱那份同屬售樓書,沒有違規或誤導公眾。至於去年 10月修訂的指引只規管樓花盤,雲頂峰是以現樓形式推售,未有違規。
作者: WongManTaks    時間: 2009-7-15 09:37

豪宅交投半年飆逾倍
未來 6個月料漲價一成
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090715&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=12989685

豪宅市場投資氣氛熾熱,利嘉閣數據顯示,上半年錄得 2631宗逾千萬元豪宅買賣登記,較去年下半年勁升 1.1倍,反彈力度勁過中小型樓,一手豪宅更升 1.35倍。業界指,發展商會趁市旺以高價開賣豪宅,支持樓價向上,下半年有機會再升 5至 10%。 記者:朱連峰、湯家明

樓市旺,尤其是豪宅,儘管樓價連月急升後,整體成交量已見放緩,但豪宅仍不乏成交。利嘉閣地產董事張偉文稱,今年上半年錄得 2631宗逾千萬元買賣登記,較去年下半年 1243宗顯著上升,但該行統計的 50個中小型屋苑,同期只升 86%,反映豪宅跑贏大市。
同時,上半年一手豪宅有 1049宗買賣登記,升幅 1.35倍,升幅勝二手豪宅。上半年熱賣豪宅如包括薄扶林貝沙灣及九龍站天璽,下半年較為矚目新盤豪宅為尖沙嘴河內道項目及鴨脷洲項目。

發展商將高價賣豪宅

張偉文指,股市暢旺,不少投資者套股買豪宅,加上大量內地資金流入,豪宅表現強勁。雖然上半年豪宅造價已反彈 21.9%,但因豪宅供應極少,造價仍具上升空間,料下半年再升 5至 10%。
利嘉閣統計 35個主要豪宅物業, 6月份平均呎價 13960元,創 11個月新高。上半年二手豪宅以貝沙灣成交最多,佔 125宗,較去年下半年 56宗勁升 1.23倍。其次為西半山寶翠園,上半年錄 51宗,較去年下半年僅 6宗急升 7.5倍。

內地救市見效 資金湧港
理工大學建築及房地產學系教授許智文指,發展商或會趁現時豪宅市旺,以高價開賣豪宅,但能否獲承接,則要看市場真正需求。經濟仍未完全復原,但因豪宅供應少,加上內地資金湧港,投資氣氛應持續活躍,相信會再有 5至 10%升幅。
測量師陳超國認為,中國救市措施漸見效力,內地資金流入本港,帶動本地豪宅市場轉活,上半年豪宅買賣約 30至 40%由內地資金購入,料下半年豪宅市道將跑贏中小型住宅。他指內地經濟愈來愈熱,下半年豪宅承接力視乎內地借貸政策,除非收緊貸款,否則豪宅市道可望持續暢旺,但造價上半年已急升 20至 30%,下半年升勢將放緩,料升 5至 10%。
此外,消息指,北角半山老牌豪宅天寶大廈頂層戶, 1300方呎,連天台,以 1800萬元成交,呎價 1.38萬元,創物業落成 38年以來新高。
中原地產營業董事蔡佩芳指,大坑名門 3座 26樓 A室, 2372方呎,昨以 2760萬元沽出,呎價 1.16萬元; 1座高層 A室, 1542方呎,以 2115萬元售出,呎價 1.37萬元。


逾千萬元豪宅買賣登記統計
物業樓價: 1000至 1499萬元
09上半年登記宗數: 1299 升幅: 107%
09上半年成交總值: 155.85億元 升幅: 109%

物業樓價: 1500至 1999萬元
09上半年登記宗數: 541 升幅: 112%
09上半年成交總值: 93.59億元 升幅: 114%

物業樓價: 2020至 2999萬元
09上半年登記宗數: 466 升幅: 151%
09上半年成交總值: 112.16億元 升幅: 150%

物業樓價: 3000至 4999萬元
09上半年登記宗數: 208 升幅: 119%
09上半年成交總值: 77.98億元 升幅: 127%

物業樓價: 5000萬元以上
09上半年登記宗數: 117 升幅: 48%
09上半年成交總值: 147.04億元 升幅: 1%

總計
09上半年登記宗數: 2631 升幅: 112%
09上半年成交總值: 586.62億元 升幅: 71%


上半年最暢銷二手豪宅屋苑
薄扶林貝沙灣 買賣登記: 125宗 成交呎價: 9770元

西半山寶翠園 買賣登記: 51宗 成交呎價: 8170元

尖沙嘴擎天半島 買賣登記: 46宗 成交呎價: 9319元

大埔康樂園 買賣登記: 36宗 成交呎價: 6199元

渣甸山比華利山 買賣登記: 34宗 成交呎價: 8309元

尖沙嘴凱旋門 買賣登記: 33宗 成交呎價: 14348元

九龍塘畢架山 1號 買賣登記: 32宗 成交呎價: 10146元

北角賽西湖大廈 買賣登記: 30宗 成交呎價: 9891元

大潭陽明山莊 買賣登記: 25宗 成交呎價: 9991元

西貢匡湖居 買賣登記: 24宗 成交呎價: 8246元
作者: WongManTaks    時間: 2009-7-25 08:44

住宅供應新低不足 5萬伙
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090725&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13026159

近年發展商土地儲備一直都是「出多入少」,加上今年上半年大量推盤,令第二季可供發售的一手私人住宅單位首度跌穿 5萬伙,僅 4.9萬伙,較首季急跌近一成,並為 04年政府有數據公佈以來的季度新低。另上半年的私人住宅施工量也只得 3200伙,業界估計全年也僅約 7000伙,亦會是 97年有數字以來的新低,預期未來樓價會進一步被推高,但供應不會出現斷層。

樓價料續升 幸不會現斷層

運輸及房屋局昨公佈一手私人住宅供應數字,截至 6月底,未售現樓及樓花量只剩 4.9萬伙,首次跌破 5萬伙,較首季的 5.4萬伙,減少 5000伙;已批出土地卻未曾動工的單位,也減少 1000伙至 7000伙。
今年第二季可售一手私人住宅減少 5000伙,相信與樓市暢旺、買家積極入市有關。第二季開賣的新盤銷情多數理想,如天水圍栢慧豪廷全部 1068伙,在短時間內沽清,馬鞍山銀湖.天峰, 5日售出逾 1600伙,佔單位總數 73.8%。
此外,今年第二季的施工量僅 1500伙,為 4個季度新低,上半年共 3200伙,數字亦偏低,至於上季落成量則約 1500伙,為 3個季度新低。
長實( 001)執行董事趙國雄指,數字反映未來供應緊張,每年供應將不足 1萬伙,惟發展商會依市況定價,不會因而高價賣樓,並預計下半年樓價可升一成。
會德豐地產( 049)執行董事黃光耀指,可售單位僅 4.9萬伙,但短期仍有一定供應,惟施工量續減,全年恐只有 7000伙,明顯難滿足本港一向每年約 1.5萬至 2萬伙的一手需求,未來樓價料續向上。

施工量全年料僅 7000伙
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指,施工量及可售單位量不斷下滑,明顯反映未來供應緊張,但仍未算出現斷層。但土地供應長期短缺,當經濟好轉,樓價恐會急飆,屆時有機會製造一個更大的樓市泡沫。
測量師學會產業測量組主席潘永祥,以及戴德梁行北亞區策略發展顧問主管陶汝鴻均認為,樓價升跌與一手供應多寡關係不大,主要受經濟及投資環境改變。陶氏指,上半年樓價升,與市場低息、熱錢湧入有關,本港整體經濟數據未算理想,現時炒作要相當小心。

供應續降
受累勾地難補價慢
私人住宅供應減少,究其原因,擔當主要土地供應者的特區政府責無旁貸,業界指現時僵化的勾地制度,和處理更改土地用途的過程冗長,打擊發展商的申請勾地和補地價意欲,如未來狀況不變,住宅供應會長期不足。
會德豐地產( 049)執行董事黃光耀指,發展商在勾地過程中要做不少準備工夫,又要承擔發展風險,政府勾地政策卻完全沒有誘因,更在土地發展上加入諸多限制,故發展商現時的勾地意欲不大,他估計,下半年也不會有太多勾地申請。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱,勾地機制實難吸引發展商再去申請,除因底價定得高,勾地者很多時都是「為人作嫁衣裳」。至於將所持有土地以改變用途來發展,又因牽涉大量規劃及諮詢公眾等工作,加上之後與政府商談補價上的分歧,令整個發展過程冗長,兼風險大,打擊他們的發展意欲。
作者: WongManTaks    時間: 2009-7-28 02:19

低息時代
瑞銀料港樓價升 32%
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090728&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13034906

瑞銀及高盛均認為低息環境會維持一段時期,加上私人住宅供應緊拙,故樓價可望持續攀升,兩大行昨齊發報告唱好地產股,瑞銀看好在內地有龐大土地儲備的恒基地產( 012),高盛則首選股價較每股資產淨值( NAV)折讓逾三成的嘉里建設( 683)。

看恒地升 45%
瑞銀指,美國的量化寬鬆已令全球貨幣供應驟升,加上內地資金湧港及本港有高達 3萬億元存款,市場出現了資金氾濫三重奏,而該行預料聯儲局在未來 12個月仍會維持低息政策,資金將尋找出路,因此預測直至明年底,本港樓價會有 32%升幅,寫字樓及商舖價格亦有 29%及 12%上升空間。該行預期本地私人住宅市場供應緊拙,未來 4年平均每年僅得 1.1萬至 1.2萬個新單位,供應量低於環球樓市。

瑞銀強調投資者忽視了恒地龐大土儲,加上內地增長亦利好,其股價較預測 NAV大幅折讓 43%,因此將其目標價定為 71元,潛在升幅達 45%,信德( 242)及冠君產業( 2778)目標價則為 9.2元及 4元。

高盛:發展商勝收租股
高盛則基於三大因素認為地產股升勢有餘未盡,包括預期新樓及二手樓差價擴大令發展商邊際利潤上升、發展商將增加土地儲備,以及商廈樓價及租金年尾將回穩。高盛又認為地產發展商較收租股吸引,因發展商股價較每 NAV折讓 11%,較預測 NAV更大幅折讓 17%,而平均市賬率亦僅 1.1倍。該行建議買入嘉里、新地( 16)及長實( 001),三股目標價分別為 42.8元、 118元及 105元,較昨收市有 3.6%至 8.4%潛在升幅。

該行預期未來 12個月新盤售價將有 15%升幅,寫字樓價格下半年卻有一成至一成半跌幅,明年始會回穩,並提醒投資者,倘低息環境突然逆轉及政府對經濟及樓市的政策改變,將增加地產股的風險。

瑞銀推介買入地產股
信德( 242)
目標價: 9.20元 昨收報: 5.96元 潛在升幅: 54.36%

恒地( 012)
目標價: 71.00元 昨收報: 49.10元 潛在升幅: 44.60%

希慎( 014)
目標價: 28.10元 昨收報: 20.20元 潛在升幅: 39.11%

冠君產業( 2778)
目標價: 4.00元 昨收報: 2.95元 潛在升幅: 35.59%

太古( 019)
目標價: 114.00元 昨收報: 86.85元 潛在升幅: 31.26%

九倉( 004)
目標價: 45.20元 昨收報: 34.80元 潛在升幅: 29.89%

新地( 016)
目標價: 141.90元 昨收報: 112.90元 潛在升幅: 25.69%

恒隆地產( 101)
目標價: 32.20元 昨收報: 26.95元 潛在升幅: 19.48%

信置( 083)
目標價: 18.15元 昨收報: 15.24元 潛在升幅: 19.10%

長實( 001)
目標價: 117.40元 昨收報: 101.40元 潛在升幅: 15.78%

新世界( 017)
目標價: 20.00元 昨收報: 17.40元 潛在升幅: 14.94%

鷹君( 041)
目標價: 19.70元 昨收報: 18.00元 潛在升幅: 9.44%
作者: WongManTaks    時間: 2009-9-2 14:50

冒充業主賣樓呃定金 138萬
無業漢受僱詐騙集團 囚四年
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090903&sec_id=4104&subsec_id=12740&art_id=13168769
作者: WongManTaks    時間: 2009-9-8 03:35

投資凶宅 兩大要訣
揀藍籌屋苑外籍人士聚居地
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090908&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=13185596

近期樓市交投熾熱,筍盤買少見少,不少投資者轉投造價偏低的凶宅。有投資該類單位的買家及地產代理表示,投資凶宅最好揀大型屋苑及外籍人士聚居地區。 

作者: WongManTaks    時間: 2009-9-19 01:16

不受歡迎公屋名單公佈
總數近千三個 八十個是凶宅
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090919&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13225648

房屋署推出最新一期不受歡迎單位的「特快公屋編配計劃」,獲破紀錄的 2.56萬人申請。房署首次在網上公佈近 1,300個不受歡迎單位資料,當中 80個是曾發生兇殺及自殺案的凶宅,包括 6個位於華貴邨、友愛邨等兇殺案的單位。其他還被大耳窿追數,或有鄰居狂叫滋擾的單位。
記者:馮永堅

房署網頁昨日上載特快公屋編配計劃可供揀選的二人或以上單位資料,詳細列出 1,296個不受歡迎單位位置、面積及租金等資料。房署會按單位空置年期提供租金優惠,最多有 12個月的半租優惠。


三年內不能調遷
網頁顯示,有 6個單位曾發生兇殺案,當中最貴租是香港仔華貴邨華賢樓 518室,月租 1,295元;秀茂坪寶達邨達富樓 420室,租金 919元,上述兩個單位因空置時間少於一年,因此沒有租金優惠。其餘兇殺案單位是屯門友愛邨愛明樓 2220室、葵涌石籬二邨石富樓 411室、沙田博康邨博裕樓 510室及葵涌葵盛東邨盛安樓 222室,租金介乎 774元至 964元,有 8至 12個月租金減半優惠。
此外,有 74個單位曾發生自殺案,包括牛池灣彩雲二邨豐澤樓 1433室、深水埗幸福邨福月樓 1109室及藍田廣田邨廣雅樓 3810室等。還有 08年西貢旅巴大車禍中去世的一名長者,其故居是慈雲山慈正邨正和樓 711室。
公屋聯會主席王坤相信,在公屋輪候冊中有不少單身及少數族裔人士,不介意單位曾發生兇殺案而揀選租金較便宜的凶宅單位。他歡迎房署在網上公佈特快公屋編配計劃內不受歡迎單位名單,相信可增透明度。
房署發言人表示,稍後會安排簡報會予申請人,本月 22日進行揀選單位程序。發言人指,在租約生效日期起計三年內,申請人和家庭成員不可以要求調遷,但若任何經有關部門或機構證實有特殊情況,則可獲酌情處理。
特快公屋編配計劃單位名單,可參考

http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/content/document/b5/residential/prh/nonhsc.pdf

部份兇殺案公屋單位資料
香港仔華貴邨華賢樓 518室
樓面面積: 33.04平方米 租金:$1,295 租金優惠: 0

屯門友愛邨愛明樓 2220室
樓面面積: 35.12平方米 租金:$964 租金優惠: 12個月

秀茂坪寶達邨達富樓 420室
樓面面積: 16.33平方米 租金:$919 租金優惠: 0

葵涌石籬二邨石富樓 411室
樓面面積: 16.33平方米 租金:$844 租金優惠: 12個月

沙田博康邨博裕樓 510室
樓面面積: 23.14平方米 租金:$818 租金優惠: 8個月

葵涌葵盛東邨盛安樓 222室
樓面面積: 16.92平方米 租金:$774 租金優惠: 8個月

註:租金優惠期間每月租金減 50%
資料來源:《蘋果》資料室


有單位曾被追債或鄰居滋擾
【本報訊】不少單位被列入計劃的理由頗為「騎呢」,如被大耳窿追數、沒有升降機及有可能被鄰居滋擾等。
房署網頁顯示,大部份列為不受歡迎單位原因,是因為有住戶在單位內去世、地點偏遠、屋內外對傷健人士構成障礙等。據了解,有小部份單位的前戶主曾欠債而被大耳窿上門追數,包括淋紅油及塞匙孔等等。此外,又有單位附近住了「怪人」,如慈雲山慈正邨正怡樓 11樓某單位,就有住客經常滋擾鄰居,同層 1122室戶主搬走後就一直沒有人肯入住,因此被列入特快公屋編配計劃。
作者: WongManTaks    時間: 2009-10-6 12:47

業主買樓業主收樓六大理由
http://www.forum4hk.com/thread-8794-1-1.html

業主買樓物業放售須知
http://www.forum4hk.com/thread-8793-1-1.html
作者: AdamSmith    時間: 2009-10-8 02:14

公眾壓力 地產商會發指引
售樓書禁作假
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091008&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13290261

地產商:仍會提供想像圖
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091008&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13290262

屢揭失實
修訂下月生效 買家歡迎
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091008&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13290263

[ 本帖最後由 AdamSmith 於 2009-10-8 17:15 編輯 ]
作者: AdamSmith    時間: 2009-10-21 22:49

蘋論:天價豪宅還是失實豪宅
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091022&sec_id=4104&subsec_id=15333&art_id=13339368&cat_id=32&coln_id=60
作者: AdamSmith    時間: 2009-10-22 23:39

SOLO地契列明不能作住宅
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091023&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13343468
作者: 隻手遮天    時間: 2009-10-26 23:25

發水樓
http://www.forum4hk.com/thread-9363-1-1.html
作者: Dr.Who    時間: 2009-10-31 03:03

第三季二手村屋交投
創五季度新高

按數據顯示, 09年第 3季新界村屋二手買賣合約登記錄得 941宗,總值 13.91億元,較第 2季的 746宗及 10.81億元,分別上升 26.1%及 28.7%,更創出五個季度新高。反映本港樓市氣氛熾熱,低息及資金流入等因素,刺激買家的入市步伐加快,帶動二手村屋交投暢旺。

元朗區交投最多
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出﹕「以金額分類,第 3季價值 200萬元以上的二手村屋買賣升幅最多,錄 140宗,較第二季上升 53.8%。以 5個傳統村屋林立區分(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田),合共錄得 800宗,較第 2季的 623宗上升 28.4%。其中,元朗區錄 293宗村屋買賣登記稱冠,大埔區以 251宗居次,而西貢區有 136宗,排名第三位。」此外,五個分區中,以西貢區的村屋買賣登記錄得最大升幅,較上季急升 54.5%。
按月方面, 9月份新界村屋二手買賣合約登記錄得 353宗,總值 5.22億元,較 8月的 289宗及 4.30億元,分別上升 22.1%及 21.4%,同時更創下 08年 5月的 374宗後的 16個月新高位。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091031&sec_id=15307&subsec_id=7115555&art_id=13369163
作者: Dr.Who    時間: 2009-10-31 03:07

區區巡禮:北角半山 鮮有新供應 呎價有升無跌
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091031&sec_id=15307&subsec_id=7115555&art_id=13369147

新盤天價效應 低水屋苑夠吸引?
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091031&sec_id=15307&subsec_id=7115555&art_id=13370724
作者: AdamSmith    時間: 2009-11-1 03:44

施永青:樓市已見頂
今季成交料跌三成 豪宅調整較深

本港豪宅價格屢創新高,甚至已打破世界紀錄,喚起市場關注樓市是否已出現泡沫危機。中原集團主席施永青直言,樓市已見頂,並指樓市將「試完高位,會試低位」,料今季成交量會勁縮三成,雖未能確定樓價會跌多少,但肯定豪宅跌幅會比中小型住宅深。有學者及測量師也認為,年底前,樓價有機會跌 5至 10%。 記者﹕朱連峰

今年樓價狂升,尤其是豪宅,部份已遠遠超越 97年,西半山天匯複式戶,更以破全球分層戶呎價紀錄的逾 7萬元成交。豪宅創癲價,拉動中小型住宅樓價,加快樓市見頂。施永青直言,樓價不合理飆升,只會加速樓市見頂。
他又指,天價成交出現後,整體豪宅成交量已見放緩,「試完高位,會試底位」,並指近期市場頻頻創天價,是個別人士不理性的投資行為,「呢啲價根本無支持,唔會再有 7萬、 8萬蚊一呎嘅成交出現」。

陳永傑:豪宅至少跌一成
施永青續稱,輿論壓力也會加速樓市調整,大家都討論樓市是否見頂,買家入市自然較審慎。他又指,樓價見頂後必然會回落,但未能確定會跌多少,「淨係知豪宅一定會跌多啲」,預計第 4季整體成交量,會較第 3季少 30%。
中原地產董事總經理陳永傑補充,樓價高企,加上市場擔心政府會出手干預樓市,都影響樓市氣氛,買家入市變得審慎。他又指,樓價已見回落,料年底前,中小型住宅會跌 3至 5%,豪宅則跌至少一成。他說今年豪宅樓價已升 50%,跌一成「十分濕碎」。
測量師陳東岳亦指,「咁升法(豪宅)好唔健康」,要調整一下也相當正常,料年底前,中小型住宅樓價會跌 5%,豪宅調整幅度可能更大。為壓抑豪宅樓價,陳東岳建議政府微調土地政策以穩定樓價。同時,外來力量也推動本港樓價急升,政府應監察內地等外來資金流入。
不過,陳東岳認為,內地資金強勁,利息亦低,要樓價跌回去年金融海嘯後低位似乎並不可能。

一手放緩僅銷 9伙
理大建築及房地產學系教授許智文則稱,樓市似見頂,短期市況或會較波動,投資者入市要審慎,年底前整體樓價大致在現水平橫行,甚至有機會下跌一成。
樓市見頂,一手樓成交已見放緩,尤其是高價開賣的新盤。消息指,昨日一手市場只錄得約 9宗成交,創今年新低。市場表示,新地( 016)牛池灣峻弦,昨日未聞成交,長實( 001)等發展的何文田富甲半山亦僅 2宗成交。市傳富甲半山 7號屋,約 3600方呎,以 7000萬元成交,呎價 1.94萬元。荃灣皇璧售出三伙,呎價 1.1萬至 1.5萬元。

業界對樓市看法
理大許智文(圖):短期樓市會比較波動,年底前樓價有機會回落一成

美聯伍創業:第 4季樓價可能下跌一成

測量師陳東岳:樓市已見頂,整體樓價跌 5%

入市審慎
二手樓成交六個月新低
市場憂慮樓市已見頂,買家入市轉審慎,成交放緩。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示, 10月截至 28日只錄得 7036宗二手私人住宅買賣登記,預計全月僅 7800宗,較 9月減少 19.4%,創 6個月新低。

一手成交勁縮 58%
黃良昇表示,由於今年樓價已急升 30%,加上市場擔心樓市已步入調整期,及政府會出手壓抑樓價,令熾熱的樓市降溫。他又指,買家入市轉審慎,預計 11月二手成交量有機會再少一成。
中原地產分區營業經理張光耀表示,市場觀望氣氛濃厚,港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城,料 10月最多只有 50宗買賣,創今年新低。美聯物業區域營業董事吳志輝亦指,短期樓市轉弱,投資者開始出貨,荔枝角美孚新邨大業主之一的張大朋,昨日再沽出美孚 1伙, 3期百老匯街 70號高層 D室, 949方呎,以 390萬元連租約售出,呎價 4110元,低市價 3%。
另外,由於近期缺乏大型新盤開賣,發展商以推售貴價豪宅為主,令一手成交量大跌。黃良昇表示, 10月截至 28日只錄得 575宗一手私人住宅買賣登記,估計全月最多也是 620宗,較 9月的 1492宗勁縮 58.4%,跌至 8個月低位。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091101&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13372470
作者: Dr.Who    時間: 2009-11-3 00:04

廣管局直指銀湖•天峰廣告片誤導買家
樓盤廣告失實四電視遭勸喻

地產發展商推銷樓盤的廣告片浮誇失實,屢遭市民投訴誤導。廣播事務管理局昨日終於採取行動,指今年 5月間於四個電視台播出的地產項目「銀湖•天峰」廣告片,描繪樓盤處於綠樹環抱的環境未符實況,更隱瞞隱藏樓盤附近的物業發展項目,屬嚴重失實及誤導買家,已向無綫電視、亞洲電視、有線電視及 now寬頻電視發出勸喻。 記者:蔡建豪、呂焯均

廣管局昨日發出聲明稱,早前接獲市民投訴,批評港鐵及信和地產合作推出的烏溪沙站上蓋地產項目銀湖•天峰的廣告宣傳片,當中展示的景色全屬虛構,與實景有別。該廣告合共有三個版本,包括一個一分鐘的中文版本,以及兩個分別配上中文及英文字幕的兩分鐘版本。

大部份中低層對樓景
廣管局就投訴跟進,認同廣告片以超現實方式,以藝術及運用電腦加工繪圖,分別呈現森林和湖泊等自然景,以及會所及宴會廳的立體構圖。廣告結束前,鏡頭更顯示物業處於一個綠樹環抱的灣畔地段。該局亦翻查發展商製作的《銀湖•天峰物業發展資料》中的位置圖,確證物業附近尚有其他物業發展項目。
考慮了四間電視台呈交的資料及申述後,廣管局認為物業景觀對其價值及受歡迎程度非常重要,廣告雖能以富想像力的方式表達,但物業的資料必須真確,廣告結尾畫面展示物業處於綠樹環抱的環境,鄰近並無其他建築物,會令觀眾以為是物業的真實描繪,造成失實及誤導。該局批評四間電視台沒有作出合理努力,確定廣告中的資料屬實,電視台根本可從物業發展資料中知悉銀湖•天峰附近有其他屋苑,最終決定分別向四間電視台發出勸喻,要求嚴格遵守《電視業務守則—廣告標準》的相關規定。
環保組織環保觸覺指出,廣告中銀湖•天峰的山景實為另一屋苑翠擁華庭,海景則為恆基地產的落禾沙發展項目地盤,即將動工興建,銀湖•天峰大部份中低層面對的實際只是「樓景」。該會認同廣管局採取行動,警告發展商及電視台,不要再播出失實的樓盤廣告。

無綫接受廣管局意見
港鐵是銀湖•天峰的大業主,發言人回應查詢時表示會了解社會的看法,並遵守政府有關的廣告要求。負責建造及推銷樓盤的信和地產發言人重申,物業發展資料及周邊環境的情況,已經詳載於售樓書,宣傳片屬電視廣告創作,日後會與廣告製作單位留意是否存在失實誤導內容。
被廣管局發出勸喻的包括亞視本港台、無綫翡翠及明珠台、有線新聞台及 now財經台等五條電視頻道。無綫電視外事部總監曾醒明表示,接受廣管局的意見,並表示當日只釐清銀湖•天峰廣告不存暴力及色情等違例成份,日後接收有關樓盤廣告時,會更進一步加強核實及引證相關物業資料。
恒基地產營業部總經理林達民認為,廣告乃推銷商品的渠道,存在想像空間,若屬現樓,可盡量披露物業現況,若屬樓花,應在想像與真實中間取平衡。信和置業則未有回應。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091103&sec_id=4104&art_id=13379718&av_id=13380034
作者: 喪盡天良    時間: 2009-11-3 23:49

浙江黑心發展商罔顧人命
毛竹充鋼筋建豪宅


露台建築鑿開後,可見到竹枝充當鋼筋。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091104&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13383553
作者: AdamSmith    時間: 2009-11-6 02:32

港灣豪庭凶宅市價賣
呎價達$4762 代理:冇可能

市場憂慮樓市爆煲,成交已放緩,甚至開始有單位減價求售,但曾被揭發燒炭命案的大角嘴港灣豪庭凶宅,竟一反過往凶宅要大幅低於市價賤賣的慣例,成功以市價 240萬元售出,呎價高達 4762元,震驚市場,連資深地產代理也表示「冇可能」。凶宅也能以市價售出,令人嘖嘖稱奇。
記者﹕朱連峰

今年樓市旺,連凶宅都不乏承接,市場至少錄得 10宗凶宅買賣,但成交價均大幅低於市價,因為若非大賤賣,恐怕難獲買家承接,如荃灣中心太原樓六屍凶宅及荃灣麗城花園滅門戶,早前分別以低市價 70%及 50%售出;西半山寶翠園凶宅也低市價 20%成交。港灣豪庭凶宅竟以市價賣出,算是首宗。

單位望海兩年賺 14%
市場人士表示,該港灣豪庭凶宅為 1座中層 E室, 504方呎,於 04年被揭發燒炭命案後,在 07年 11月乘樓市大旺,以 211萬元售出,市傳剛以 240萬元再度轉手,呎價 4762元,屬市價;原業主持貨兩年賺 29萬元,升值 13.7%。單位望海,質素不俗;單位連租約,今年 7月以每月 7500元租出,呎租 14.9元,回報率 3.8厘。
就該凶宅市價易手,至少兩家代理行曾向業主求證,而業主亦向代理證實「以貼近市價」賣出,但未有透露售價,強調「太太賣,唔知幾錢」。
凶宅能以市價賣,全城嘖嘖稱奇,中原地產董事總經理陳永傑更表示不相信凶宅市價放盤也能賣出,「邊有理由凶宅可以市價賣,好大機會係個客買咗凶宅都唔知」,因為買得凶宅,都是貪平,無人會用市價買凶宅。

「業主唔知單位燒過炭」
市場也有另一說法,可能有經紀為求賺佣,未有如實向買家披露單位為凶宅,又或者業主存心隱瞞,擔心如實披露會賣不出。有區內代理表示,「我哋有同事都問過業主,話單位燒過炭,但業主話唔知。」
世紀 21中華助理營業董事魏鳳意表示,由於港灣豪庭屬西九龍入場費最低的大型屋苑,交投活躍,本月至今錄得 4宗買賣, 5座高層 B室, 611方呎,成交價 285萬元,呎價 4664元。另 10座中層 A室, 554方呎,以 241萬元售出,呎價 4350元。

港灣豪庭近期成交個案
• 1座中層 E室 面積: 504方呎 成交價: 240萬元 呎價: 4762元
• 5座高層 B室 面積: 611方呎 成交價: 285萬元 呎價: 4664元
• 10座中層 A室 面積: 554方呎 成交價: 241萬元 呎價: 4350元
• 2座高層 H室 面積: 477方呎 成交價: 238萬元 呎價: 4990元
• 5座高層 A室 面積: 515方呎 成交價: 235萬元 呎價: 4563元
資料來源:世紀 21中華

今年部份凶宅成交
荃灣中心太原樓低層 G室
面積: 490方呎 成交價: 35萬元 低市價: 70%

荃灣麗城花園 2期 6座高層 E室
面積: 786方呎 成交價: 141萬元 低市價: 50%

鰂魚涌太古城洞庭閣頂層連天台 D室
面積: 585方呎 成交價: 240萬元 低市價: 44%

屯門海翠花園 6座高層 D室
面積: 734方呎 成交價: 102萬元 低市價: 40%

荃灣中心廣州樓高層 B室
面積: 455方呎 成交價: 83萬元 低市價: 40%

樂富康強苑低層 4室
面積: 727方呎 成交價: 160萬元 低市價: 30%

西半山寶翠園 5座低層 A室
面積: 1409方呎 成交價: 1000萬元 低市價: 20%

大角嘴港灣豪庭 1座中層 E室
面積: 504方呎 成交價: 240萬元 市價


白紙黑字
可要求合約註明非凶宅

港人置業,一般對凶宅都避之則吉,為免買入凶宅,有律師認為最有效方法是要求業主在買賣合約中,註明單位並非凶宅。
律師梁永鏗表示,由於現行條例,若地產代理知道單位是凶宅,須向買家披露,但若是買家直接向業主買樓,就要份外小心。


宜向鄰居管理處查問
他建議最有效防止買入凶宅的辦法,就是要求業主在合約中定明,如發現單位是凶宅便可取消交易及取回所有定金,買賣雙方簽署作實。至於買家繳付定金後,才發覺買入凶宅,中原財務董事總經理梁理中表示,若買家在購入凶宅前,未有向業主查詢,要取消交易便相當困難,因為買家不問,業主可以不講,但單位若是凶宅,業主不能作假,否則可循法律途徑追討損失。
本港有專查凶宅網站,買家可登入付費成為會員,查閱凶宅資料,部份甚至不收費。
而在土地註冊處查冊,有關單位是否有刑事或謀殺等嚴重案件,一般都有紀錄,但普通自殺案則不會有。買家在簽合約前,可委託銀行為單位估價,如是凶宅或會被釘契,銀行通常有紀錄,不會為單位承按,或估價偏低。
另外,買家可向該單位業主、鄰居及大廈管理處查問,就算業主迴避,街坊都會風聞,管理處甚或有檔案紀錄。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091106&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13390810
作者: AdamSmith    時間: 2009-11-20 23:53

如何驗好你層樓?(廳房篇)
http://www.vdonext.com/index.php?fuseaction=Features.Archive&channel_id=655834&program_id=662548
作者: AdamSmith    時間: 2009-11-21 00:20

三招遏炒風 賣樓花 呎價實用面積計
成交資料五日內公佈 樓層編號須合理

針對發展商售賣一手樓花帶來種種問題,政府進一步規管樓花銷售手法。特首曾蔭權昨日突然公佈以三招規管樓花銷售,要求發展商日後售賣樓花,要公佈實用面積呎價;簽臨時合約五天內公佈買賣資料;以及要求發展商用合理模式訂定樓層編號。有學者認為,措施有助壓抑炒風。長實即將開賣的將軍澳領峯,為首個受新措施影響的新盤。
記者:湯家明、林志光、朱連峰、黃偉駿

特首曾蔭權昨日下午出席樹仁大學畢業禮後,突然主動向記者宣佈,政府已要求地產建設商會,本月底實施三招規管樓花銷售,提高樓花市場透明度,包括要求發展商將申報買賣合約時間,由現時一個月縮短至簽定合約後五個工作天,令市場更快得知物業成交價。
曾蔭權稱,將進一步規管縮水樓,發展商日後須以實用面積計算呎價,地產代理也須向準買家提供實用面積呎價的資料。他又說,留意到公眾關注住宅樓宇跳層問題,屋宇署已決定修改作業備考,要求發展商以合理模式訂定樓層編號,避免不合理的跳層,若問題無改善,不排除立法規管,希望三管齊下,能夠加強樓花資訊的清晰度。

建設商會:構成心理影響


政府消息補充指,發展商在五個工作天內,必須透過其所設網站及售樓處,公佈成交資料,包括是哪個單位,成交價及成交日期,如單位附連車位亦要一併公佈;至於買家身份則不在此限。當然發展商也可在賣樓當日便公佈粗略的銷售數字。政府及地產代理監管局會不時監察發展商有否披露資料,若發現違規,只會交由地產建設商會處理。
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,樓花新措施可提高交易透明度,但會對市場構成短暫心理影響。消委會對新措施表示歡迎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國指出,新措施可以增加透明度,因為發展商計算建築面積方法不同,但現行政策在計算實用面積上已有共識,所以用實用面積計算呎價,可作為一個共同準則。原本兩個單位用建築面積呎價比較可能只相差 10%,但採用實用面積計,隨時有三成差價,相信統一計法可以令資訊更清晰。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,五個工作天內列出成交紀錄,提高交易透明度,以免成交遭過份炒作,可抑壓炒風。

長實新盤料難月底沽清
新措施只規管未入伙的樓花銷售,在一眾發展商中,相信對長江實業影響最大,因為集團準備下周六開賣將軍澳日出康城新一期領峯,涉及單位 1,416伙,長實昨日預告項目逾千呎海景戶,入場呎價約 5,500元(以建築面積計算),略高於毗鄰姊妹盤領都及首都的二手價逾一成,相信要在月底前全數沽清並不容易。若以實用率約八成計算(參考毗鄰領都),實用面積呎價即跳升兩成至 6,600元。至於領峯會否在新措施生效前便跟從指引,截稿前仍未獲回覆。

規管樓花銷售三新招
•發展商與買家簽訂臨時合約後五個工作天內,須在網頁及售樓處公佈成交資料
•價單內須列出以實用面積計算的呎價
•有關物業樓層編號資料,必須清楚列於售樓書較前及顯而易見的地方
資料來源:政府

發售中及即將開賣的樓花盤
發展商:長實 新盤:何文田富甲半山、將軍澳領峯#、大圍名城#

發展商:新地 新盤:新蒲崗譽.港灣、牛池灣峻弦、上水古洞項目#

發展商:恒地 新盤:大圍名家匯#

發展商:高富諾集團泛海 新盤:荃灣皇璧

發展商:嘉里 新盤:西營盤縉城峰#

發展商:永泰 新盤:西半山懿峯#

發展商:合和 新盤:跑馬地樂天峯#

發展商:置地 新盤:大坑上林#

#即將開售
資料來源:《蘋果》資料室


政府近年規管一手樓銷售事項
05年 5月 政府放蛇發現發展商賣樓不派價單,又不提供樓盤基本資料

05年 6月 地產建設商會推出新樓花內購指引,定出 15項指引

06年 8月 政府、地產建設商會、消委會及地監局達成 5點協議,包括首批價單單位數目,以及加推價單要張貼在售樓處等

07年 4至 5月 地產建設商會發出指引,要求會員在價單內列出建築面積及銷售面積資料,又要求資料要與樓書內容相符

08年 5月 信和賣樓只講意向價及以預留方式銷售,被指違反指引賣樓

08年 5月 地產建設商會承諾不提個別單位意向價,又擬統一價單格式

08年 10月 政府將實用面積定義及價單格式納入「預售樓花同意書方案」規管範圍,地產建設商會同時修訂指引,訂明樓書須準確披露的內容

09年 6月 地產建設商會修訂價單公佈的格式及內容

09年 6月 信和及長實賣樓的樓書及廣告被指誇張失實

09年 10月 地產建設商會對樓書的內容和宣傳品格式作出規限

09年 11月 政府推出新三招規管一手樓花銷售

資料來源:《蘋果》資料室

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091121&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13443531
作者: AdamSmith    時間: 2009-11-21 00:28

政府補鑊 擬打擊發水樓
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091121&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13443534
作者: AdamSmith    時間: 2009-11-26 00:34

購買樓花 自保 4招
睇樓書、平面圖 實地觀察、自聘律師

特首上星期五( 20日)推出三招,提高樓花銷售的透明度,地產業界認為效用不大。專家提醒業主要保障個人利益,買樓花時應挑選信譽良好的發展商,並細閱樓書資訊,買樓前應實地觀察,及參考同類型單位的間隔和用料。 記者:甄嘉儀、黃碧珊

新規管下,政府要求發展商日後售賣樓花時,須公佈實用面積呎價,物業呎價將相對提高。大律師陸偉雄認為,不同發展商在計算實用面積的標準不一,建議買家最好選擇信譽有保證的發展商,保障個人權益。
香港地產學會會長謝賢程指,由於買樓花無現樓對照,建議詳閱樓書最後部份的參考資料。「樓書一般都會列出屋苑基本資料如:物業地址、層數、單位總數、實用面積及會所設施等,亦有建築用料、物業預計完工日期、預期管理費,及入伙需繳交的雜費開支等,但這些費用可能於入伙後按實際情況調整。」

規劃署索分區大綱圖

除了參考樓書,發展商展示的平面圖亦要留意,一般平面圖會列出單位基本尺寸、樓底及面積等。驗樓師詹濟南指,從平面圖中看單位內如間隔等結構分佈,粗黑線通常為不可拆的主力牆。由於示範單位的家具多為度身訂做,會令業主對實際空間產生錯覺。
買家亦應到規劃署的規劃資料查詢處,按樓書上的規劃圖編號,免費查看分區計劃大綱圖及部門內部藍圖作研究,了解物業附近的社區規劃,會否影響景觀,及個別公眾設施會否對區內造成重大影響。如所買樓花屬發展商分階段發展,買家應實地觀察四周環境,亦可先到較早階段完成的已入伙單位參觀,藉以了解樓宇的實際用料及樓層景觀。

律師睇合約條款有保障
一旦收樓時發現單位建築用料及設施與樓書貨不對辦,買家如何是好?
陸偉雄表示,買家宜自行聘請律師保障個人利益,「一般自行聘請的律師,在簽署臨時買賣合約時,除可代為細閱合約上條款,更可要求列明收樓時的用料及設備標準,並刪除一些不公平條款。假設買家收樓時發現貨不對辦,便有爭拗基礎,入稟追討賠償。」
中原董事(企業風險管理)郭家豪提醒,向一手業主購買樓花(俗稱摩貨)的買家,除需事先向發展商了解有否限制樓花期轉讓,亦需了解轉手後,發展商是否仍提供一年維修保養,有關保養主要在單位執漏及家電方面。一旦買賣雙方確定交易,買家最好把定金交律師樓託管,直至交易完成,並要求賣方簽署不可反悔授權書,保障自己。


建築期供款或估價不足
購買樓花一般有兩種付款安排,分別是即供及建築期付款。即供是指買家購入樓花後,即時上會借按揭。謝賢程指,雖然即供一般樓價會較低,但因未入伙便開始供樓,只適合資金充裕的買家。
至於建築期付款即是買家先付首期,待物業落成入伙後,再向銀行借入按揭支付餘額。買家可考慮長成交期付款方式,但上會時可能出現估價不足風險,屆時買家需自行預備額外資金完成交易。建築期付款較適合換樓客或炒家。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,發展商一般會預先安排特約銀行為買家提供按揭,通常可根據發展商的定價估足價,但她提醒擬選用建築期供款的買家,部份樓花期較長的樓盤,或會因樓價下跌出現估價不足。
以長實( 001)首都及信和( 083)御龍山為例,兩盤均於去年以樓花形式開售,並於今年落成,以當時即供上會,比較今年中收樓時,才承造按揭的全期開支與原價差距。
假設買入御龍山一個定價 390.1萬元的單位,即供可享 3.5%折扣,假設尾數悉數透過銀行按揭支付,分 20年攤還,由於最優惠利率( P)於上年尾下調,令月供金額由 1.69萬元,降至 1.65萬元,不計現金回贈,首期及供款共 449.7萬元,較定價高 15.3%。
另一方面,若選擇建築期付款,則以 5月中收樓時按揭約 P( 5.25厘)減 2.75厘,即 2.5厘計算,首期及供款共 480.2萬元,較買入價高 23.1%。


購買樓花注意事項
●確定發展商已獲地政總署批出「預售樓花同意書」
●實地了解附近環境及設施
●注意屋苑用料、實用面積、預計竣工日期、管理費及可否飼養寵物等資料
●參考政府租契及大廈公契及規劃署資料

資料來源:綜合各專家意見


購買樓花開支預算
假設購入御龍山單位,樓價 390.1萬元,七成按揭,分 20年攤還
首期:$1,170,300 樓宇買賣印花稅:$87,773 買賣合約:$2,000
樓契:$24,550 按揭契:$18,700 經紀佣金:$39,010 總支出:$1,342,333

資料提供:恒生物業


即供與建築期付款開支
假設按揭金額為減去首期後尾數,分 20年攤還

御龍山◇ 付款方法:即供
定價:$390.1萬 實價:$376.4萬 首期:$37.6萬 按揭金額:$338.8萬
按揭計劃(厘):首 2年 P-3.65,其後 P-3.15※ 按揭供款:$412.1萬
首期+供款(較原樓價增幅):$449.7萬(15.3%)
入伙期: 09年 5月中

御龍山◇ 付款方法:建築期
定價:$390.1萬 實價:$390.1萬 首期:$58.5萬 按揭金額:$331.6萬
按揭計劃(厘): P-2.75# 按揭供款:$421.7萬
首期+供款(較原樓價增幅):$480.2萬(23.1%)
入伙期: 09年 5月中

首都☆ 付款方法:即供
定價:$351.8萬 實價:$351.8萬 首期:$17.6萬 按揭金額:$334.2萬
按揭計劃(厘): P-2.9* 按揭供款:$410.2萬
首期+供款(較原樓價增幅):$427.8萬(21.6%)
入伙期: 09年 6月尾

首都☆ 付款方法:建築期
定價:$351.8萬 實價:$369.4萬 首期:$73.9萬 按揭金額:$295.5萬
按揭計劃(厘): P-2.75※ 按揭供款:$375.8萬
首期+供款(較原樓價增幅):$449.7萬(27.8%)
入伙期: 09年 6月尾

註:未計現金回贈及優惠;◇即供價為定價減 3.5%;☆建築期價為定價加 5%;#即供的 P初時為 5.5厘, 08年 11月初改為 5.25厘;*即供的 P初時為 5.25厘, 08年 11月初改為 5厘;※ P為 5.25厘

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?&iss_id=20091126&sec_id=15307&art_id=13460399
作者: AdamSmith    時間: 2009-12-2 20:57

買樓受騙 樓底矮 9吋

消費者委員會每年均接獲多宗買入樓盤後始發現受騙的個案,有樓書講明單位樓底高 10呎 4吋,小業主入伙後始知少了 9吋,無端端變成矮樓;另有發展商不許準買家在示範單位量度,當小業主入伙後發覺有差異,但已太遲,發展商已拆掉示範單位。消委會建議投訴人諮詢法律意見追究。
消委會每年都接獲市民投訴發展商採不當手法賣樓,去年有 14宗,今年上半年有 5宗,方法層出不窮,有樓花售樓說明書資料不正確或不足夠;發展商無提供足夠或隱藏了資料;樓宇面積不足等。
消委會提供部份個案較詳細的內容,反映發展商的無良手段,例如樓書資料不但樓宇設施不正確,連地點也是錯誤的。有發展商樓書寫明單位高度是 10呎 4吋,小業主入伙後量度卻發覺只有 9呎 7吋,矮了足足 9吋。另一個樓盤樓書也講明樓底高 11呎 6吋,但入伙後小業主發覺只 10呎 9吋,同樣矮了 9吋。
準買家本來已十分醒目,要求在示範單位內量度面積,但遭發展商拒絕,買入後入伙時量度單位面積,又發現差異很大,想重返示範單位量度比較,但發展商已拆除示範單位。
又有一名準買家在買樓時,發現售樓資料無披露附近地段會否興建任何建築物,於是向發展商查詢,但職員告訴他那是綠化地帶,入伙後才知道會發展其他建築物。
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨日回覆議員質詢時只是說,現行盜竊罪條例,任何人士如作出欺詐行為屬刑事罪行。失實陳述條例則是任何人作出失實陳述誘使另一人訂立合約,也屬違法。


銀湖.天峰電視廣告裁定誤導
她提到天匯一個特色單位以呎價 7.1萬元破全球紀錄天售出,有評論質疑購入該單位的買家同時購入 4個低層單位,令人懷疑發展商有否把低層單位樓價轉移到特色單位,藉此誤導市民買家。
但資料顯示,迄今該發展商已將 25個已售出的單位的買賣合約交付土地註冊處並完成註冊,成交價與公佈的價單脗合。現時並沒有證據顯示該發展商以誤導手法銷售樓宇。
此外,信和置業銀湖.天峰的電視廣告,用電腦加工將樓盤變成位於綠樹環抱的環境中,上月被廣管局裁定廣告誤導,但原來過去三年廣管局合共接獲四宗涉及地產商電視廣告投訴,但只得一宗成立。


市民投訴發展商賣樓欺詐宗數
投訴內容:售樓說明書不正確或不足
今年 1-6月: 2 去年 1-6月: 5 去年全年: 6

投訴內容:無提供足夠或隱瞞資料
今年 1-6月: 2 去年 1-6月: 2 去年全年: 4

投訴內容:樓宇面積不足
今年 1-6月: 1 去年 1-6月: 3 去年全年: 4

資料來源:消委會

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091203&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13484260
作者: AdamSmith    時間: 2009-12-4 00:13

IMF倡港收緊住宅按揭
投資物業價狂飆 恐釀資產泡沫

熱錢越多,樓市泡沫風險越增。難怪國際貨幣基金組織( IMF)於上月初忠告本港樓市有泡沫危機後,昨日再示警,指近期銀行體系總結餘勁增的異常情況終會逆轉,流入香港的熱錢亦將流出,故提議香港應收緊銀行信貸,緩解資產價格漲勢,以防止樓價飆升造成資產泡沫的風險。
記者:尹燕麗

熱錢、低息、人民幣升值三大因素,驅散金融海對本港樓市帶來的陰霾,市場情緒亦由悲觀轉為熱情。今年以來,普通住宅價格累計上漲 30%,豪宅漲幅更超過 40%。 10月 14日,西半山豪宅天匯呎價更創下全球最貴的紀錄。
正當香港豪宅被狂炒之際,金管局於 10月 23日率先將豪宅( 2000萬元或以上)按揭貸款比例,由 70%降至 60%,為熾熱的豪宅炒賣活動降溫。不過, IMF於 11月初公佈評估本港經濟措施,其中仍建議香港要收緊投資物業(非自住物業),特別是豪宅的貸款。
一個月後, IMF依據 11月的公佈原則再詳加演繹,內容再提及大量資金湧港可能導致信貸迅速擴張,引發信貸與資產價格周期,即高信貸推高資產價格,而更高的資產價格又反過來成為更大規模貸款的抵押品,產生的資產泡沫,最終將導致宏觀經濟波動。

籲提高按揭保險門檻
豪宅和投資物業的泡沫危機依然是 IMF所關注,要控制泡沫風險,控制「水源」是行之有效的招數。 IMF建議香港應收緊特定種類貸款的借貸比例,例如投資類樓按,尤其是豪宅等價格上升迅速的貸款。
此外, IMF認為銀行應對投資於樓市的貸款以性質及規模進行正確區分,並提高按揭保險的門檻,同時政府應加快土地供應。嚴格執行現行的監管制度亦非常重要,推出抗衡的審慎監管措施,對減低信貸與資產價格周期形成的機會將起到一定作用。

料港經濟明年恢復增長
評估報告是 IMF評審人員於 10月 12日至 22日在香港實地評估後完成的,而金管局於同月 23日出招, IMF分別於 11月和 12月公佈的報告,其建議是否已考慮金管局為豪宅降溫行動,則不得已知。
不過,本港市民對於普遍樓價升勢,已有怨言。據中大香港亞太研究所 11月初訪問 1011名成年市民的調查指出, 74.6%認為樓價超出負擔能力; 40%認為政府復建居屋可遏抑樓價; 68.5%支持復建居屋; 44%對政府穩定樓價措施無信心。
IMF除提及樓市風險,亦為本港經濟把脈,報告維持本港今年經濟收縮,本地生產總值( GDP)大約下跌 2%,明年則增長 5%。

IMF籲港監管樓巿
日期: 3/12
建議: IMF公佈評估報告,建議香港收緊貸款標準,提高按揭保險的准入門檻,政府加快土地供應

日期: 23/11
建議: IMF執行董事會總結評審員報告

日期: 3/11
建議: IMF公佈評審員報告,建議香港收緊投資類尤其是豪宅貸款

日期: 23/10
建議:金管局規定,降低豪宅按揭貸款比例上限,由 70%降至 60%

日期: 12-22/10
建議: IMF訪港,與香港討論經濟發展與政策

各界意見
憂影響用家市場
一向活躍投資商廈及舖位的紀惠集團行政總裁湯文亮表示,現時市場大部份投資者都會量力而為,入市最多只會借樓價 40%以下,不會過份借貸作投資,若進一步收緊按揭,擔心會影響用家市場。他重申,目前本港樓市未有泡沫出現,多個高價成交俱由外地資金購入,反映本地投資者仍理性。

黃光耀料只針對投機
國際貨幣基金組識( IMF)建議港府進一步收緊豪宅按揭成數,以防資產泡沫爆破。
業界認為,豪宅買家普遍具實力,相信即使進一步收緊信貸,對豪宅市場影響應不大。
新地代理執行董事雷霆表示,現時豪宅市場相當健康,買家普遍具實力,集團旗下尖沙嘴天璽不少買家承造低於五成按揭,甚至毋須借錢,故認為政府無必要再推出措施打壓豪宅市場。會德豐地產( 049)董事黃光耀(圖)認為, IMF建議本港進一步收緊豪宅按揭成數,相信只是針對投機炒作,對整體樓市不會有太大影響。
利嘉閣地產董事總經理廖偉強也認為,一般打工仔買樓需要向銀行借很多錢,但豪宅買家不同,相信即使再降低豪宅按揭成數,所造成的影響只會心理多過實際。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091204&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13488071
作者: AdamSmith    時間: 2009-12-9 09:42

同黨扮業主及買家 向銀行呈假文件
呃千萬樓按 律師囚六年
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091209&sec_id=4104&subsec_id=12740&art_id=13504713
作者: Dr.Who    時間: 2009-12-14 00:45

二手樓直逼今年最旺時
太古城一盤多客爭 第一城放售即成交

十大屋苑過去兩天成交
鰂魚涌太古城 成交量: 12宗
變化*:+200% 呎價: 7600元 升跌*:-1.3%

鰂魚涌康怡花園 成交量: 2宗
變化*:-50% 呎價: 6200元 升跌*:-1.6%

鴨脷洲海怡半島 成交量: 7宗
變化*:+250% 呎價: 5600元 升跌*:-13.8%

荔枝角美孚新邨 成交量: 15宗
變化*:+275% 呎價: 4250元 升跌*:+1.2%

觀塘麗港城 成交量: 4宗
變化*:無升跌 呎價: 4500元 升跌*:-5.3%

紅磡黃埔花園 成交量: 3宗
變化*:無升跌 呎價: 5914元 升跌*:+0.2%

西九四小龍 成交量: 3宗
變化*:-57.1% 呎價: 5130元 升跌*:+3.6%

沙田第一城 成交量: 20宗
變化*:+150% 呎價: 4180元 升跌*:+1.2%

天水圍嘉湖山莊 成交量: 11宗
變化*:+37.5% 呎價: 2263元 升跌*:無升跌

將軍澳新都城 成交量: 1宗
變化*:-75% 呎價: 4200元 升跌*:+2.9%

*與前周比較
資料來源:中原

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091214&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13520923
作者: Dr.Who    時間: 2009-12-17 08:27

業主賣樓貼士
http://www.forum4hk.com/thread-10465-1-1.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-1-4 15:23

物業放售須知
http://www.forum4hk.com/viewthre ... &extra=page%3D1
作者: Dr.Who    時間: 2010-1-4 15:25

凶宅買賣 20宗歷年最多

09年樓市異常暢旺,凶宅也成搶手貨,市場至少錄得 20宗這類成交,相信是歷來最多的一年。荃灣中心六屍命案凶宅成交最轟動,售價僅 35萬元,低市價七成。凶宅盤在買少見少下,不但驚現買家追價,甚至出現市價成交。

缺平盤買家退而求其次
中國人一向對凶宅有所忌諱, 09年卻反傳統,皆因樓價飆升導致缺乏平價盤,買家逼於購買價格較低的凶宅。環亞物業拍賣行董事總經理曾傑俊表示,「咁多年,未見過凶宅咁旺」。 09年經環亞拍賣售出的凶宅多達 9個,較以往平均每年僅 2至 3宗大增。
他表示,連同經環亞售出的凶宅,估計 09年至少有 20宗凶宅買賣,是歷來最多一年。
有人認為,凶宅接連獲承接,是樓市見頂先兆。 09年賣出的凶宅中,以荃灣中心太原樓 13年前被揭發開煤氣集體死亡的六屍命案單位最轟動,為 4樓 G室, 490方呎, 09年 4月以極低價 35萬元售出,較同類市價逾 130萬元,平逾七成,呎價低見 714元,平過市區車位。
荃灣麗城花園一單位自 7年前被揭發三屍四命的滅門慘案後,租賣一直乏人問津,終於在去年 9月拍賣成交。單位甫開價即吸引多名買家爭奪,終以 141萬元成交,呎價 1794元。鰂魚涌太古城洞庭閣凶宅,更獲買家追價 2.1%購入。
凶宅市值一般是市價七折,但大角嘴港灣豪庭一凶宅,則以市價 240萬元售出。不少人至今仍嘖嘖稱奇,並相信買家是不熟悉本地市場的外地客,或有宗教信仰人士,或經紀存心隱瞞,令其在不知情下購入凶宅。

09年部份凶宅成交
荃灣中心太原樓低層 G室 面積: 490方呎
成交價: 35萬元 呎價: 714元 備註:低市價 73%

荃灣麗城花園 2期 6座高層 E室 面積: 786方呎
成交價: 141萬元 呎價: 1794元 備註:低市價 50%

鰂魚涌太古城洞庭閣頂層 D室 面積: 585方呎
成交價: 240萬元 呎價: 4103元 備註:低市價 44%

屯門海翠花園 6座高層 D室 面積: 734方呎
成交價: 102萬元 呎價: 1390元 備註:低市價 40%

荃灣中心廣州樓高層 B室 面積: 455方呎
成交價: 83萬元 呎價: 1824元 備註:低市價 40%

黃大仙康強苑低層 4室 面積: 727方呎
成交價: 160萬元 呎價: 2201元 低市價 23%

西半山寶翠園 5座低層 A室 面積: 1409方呎
成交價: 1000萬元 呎價: 7097元 備註:低市價 20%

大角嘴港灣豪庭 1座中層 E室 面積: 504方呎
成交價: 240萬元 呎價: 4762元 備註:市價

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100105&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13593732
作者: 黑玫瑰    時間: 2010-1-9 04:17

居屋貴過私樓
富榮花園九龍稱王 龍蟠苑造價勝淘大
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100109&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13608425
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-9 04:32

僅次 07年
09居屋轉手歷來次高

去年樓價狂飆,不少買不起私人樓的市民,轉投二手居屋市場,令去年二手居屋買賣登記達 8905宗,總值更達 127.9億元,創 12年新高。
據中原地產研究部統計顯示,去年居屋買賣登記較 08年的 7988宗,升約 11.5%至 8905宗,並且多過 97年,僅次於 07年的 9580宗。去年的登記總值則較 08年升 14.9%,共有 127.9億元,僅次於 97年的 182.79億元,為 12年新高。

兆康苑 283宗交投稱冠


該行指,去年有 14個居屋錄得逾百宗登記,首位為屯門兆康苑,有 283宗;第二位為火炭穗禾苑的 272宗;第三位為九龍灣麗晶花園,有 269宗;鑽石山龍蟠苑則以 171宗排第 4位。
另外,按金額分類,樓價 101萬至 150萬元的居屋買賣登記最多,達 3618宗,較 08年增加 13.8%;樓價 151萬至 200萬元的居屋買賣登記也有 2623宗,較 08年多約 19.4%。但升幅最大的則是樓價 200萬元以上的二手居屋,錄得 905宗登記,較 08年升 23%。至於 100萬元以下的買賣,則因樓價上升,成交下跌,去年登記僅 1759宗,較 08年跌 6.3%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100109&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13608427
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-9 04:33

挑戰高位
私樓造價 11年半新高

樓價不斷挑戰高位,反映整體二手樓價的中原城市領先指數( CCL)突破 74點,最新報 74.07點,較前周的 73.23點上升 1.1%,連升三周,創逾 11年半新高。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出, CCL下一個阻力位是 97年樓市高峯期的 100點,但估計需時兩年才能升抵此位。

再升四周將展新浪


樓價去年持續向上,以 CCL最新的 74.07點計,較 08年底錄得的 56.78點,累計全年大升 30.5%,並以突破 08年初所創的近年高位 73.98點,為逾 11年半新高。黃良昇認為,如果之後四周 CCL繼續向上,便確認樓價將展開新一輪升浪。他分析指, CCL下一個阻力位是 100點,即 97年高峯水平,不過較難於今年達標,預期需時兩至三年。

距 97年尚差 25%
星展唯高達研究部主管張一鳴表示,最新 CCL指數較 97年仍有逾 25%差距。現時買家入市態度理性,今年整體樓價相信會反覆向上,但不會重返 97年的瘋狂階段。
按區分析,九龍區升幅最高,報 71.17點,較前周上升 2.7%,紅磡黃埔花園平均呎價 6121元,按月升 11.9%,升幅為全港大型屋苑最勁。港島區報 83.31點,升 0.3%,連升五周。新界西則較前周升 1.2%,報 55.69點, 11年新高;惟新界東則跌 0.4%,報 70.35點。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100109&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13608428
作者: Dr.Who    時間: 2010-1-25 12:07

業主收樓女租霸嗌跳樓

倒楣業主兩年兩遇租霸,曾被租霸反咬偷竊的業主,數月前將大角咀一套房租予一名婦人,婦人上月稱無錢交租搬走,不料暗中搬回套房居住,他多次收樓不遂,昨再收樓時,婦人揚言跳樓「死畀你睇」,業主曾憤而持鐵錘圖破門,驚動警方調解,期間雙方仍隔門罵戰,業主無計可施,只好循民事訴訟收樓。

報警都冇符
現場為大角咀道一幢唐樓的分租套房,業主姓蔡(五十六歲),數月前透過地產代理將套房出租,女租客姓陳(三十四歲),上月十五日,陳女稱無錢交租搬走。蔡稱為方便地產代理帶客睇樓,一直沒有上鎖,至一周前,他發現陳女搬回套房,有人更換了門鎖,他多次收樓無果。

昨上午十一時許,蔡偕妻子再往收樓,陳女拒搬走,又聲言跳樓,蔡報警求助,警員到場調解,指事件為租務糾紛,需循民事追討,然後收隊。約三小時後,蔡見求警協助無果,遂攜鐵錘登門,圖破門收樓,陳女報警。事件擾攘近一小時,警方再收隊離去。期間,雙方隔門互罵,陳說:「我冇話唔搬,搞緊綜援點走,你想逼死我呀?」蔡其後無奈偕妻離開,他慨嘆倒楣,因兩年前他曾遇上租霸,更被指涉嫌偷了對方值八千元首飾,一度被警方通緝,直至一次蔡離境往外地時,被入境處人員截停調查,始知惹上官司。

法律界人士梁永鏗表示,市民對付租霸只有一個方法,就是入稟土地審裁處,業主於兩個月內可收到收樓令,執達吏上門三次收樓被拒,即可爆門強行收樓,業主切忌自行收樓,隨時被人反咬一口,控告入屋盜竊。

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20100125/00407_029.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-1-31 02:11

外牆無業權 維修要埋單
德福小業主起義 港鐵回水

九龍灣德福花園小業主早前揭發跟港鐵簽署「不平等條款」,屋苑外牆業權過往 30年由港鐵持有,外牆維修費卻全數由小業主「埋單」。在小業主力爭下,港鐵近日終肯認衰,無條件交還外牆業權,但只肯退還部份費用約 800萬元,平均每戶 1,600元。德福業主堅持港鐵全數回水約 4,000萬元。有律師相信事件將起示範作用,激發更多港鐵屋苑業主「起義」。 記者:黃偉駿

入伙 30年的九龍灣德福花園,屬港鐵最早發展的住宅項目之一,共有 21座 4,992伙,一直由港鐵負責物業管理。不過,大廈公契列明,屋苑外牆是港鐵資產,惟沒有任何業權的小業主,卻要承擔平均每年以百萬元計的外牆維修及保養費用。


退 800萬維修費交還業權
有小業主早前翻查公契時,始驚覺這項不平等條款,即要求港鐵公司退還過往多年收取的外牆維修費。經過多次跟港鐵開會角力,加上近期多個港鐵沿線屋苑的小業主先後「起義」,向港鐵追討多收的管理費,在眾怒難犯下,港鐵管理層近日終決定將外牆業權,無條件送還給德福一眾小業主,但在退還維修費上,只答允「回水」 800萬元。
德福業主委員會主席兼觀塘區議員潘任惠珍稱,港鐵只願退還的 800萬元,是過往 12年約五成外牆維修費,並非全數估計達 4,000萬元的水平,「我哋居民要佢起碼畀番 3,000萬我哋。」
潘任惠珍說,德福樓齡達 30年,將要進行一次大型維修,估計費用以千萬元計,但目前屋苑財政是赤字預算,「根本冇錢維修,港鐵呢筆退款對我哋好重要。」她稱仍跟港鐵磋商,預計半年內有定案。
港鐵表示,當年保留德福外牆業權純為保障業主利益,防止有人在外牆進行非法僭建,為物業保持高質素的居住環境。惟港鐵公司基於跟小業主友好原則及長遠合作夥伴關係考慮下,決定向德福花園業主委員會提出建議方案,商討如何將外牆業權交回業主,有關問題仍在討論中。


對同類屋苑起示範作用
荃灣綠楊新邨是最先爆出類似情況的港鐵屋苑,港鐵公司前年突然無條件交還外牆業權,以便把到期的 7,400萬元外牆維修費也轉嫁業主。港鐵對此未有正面回應,只稱仍跟綠楊新邨的業主商討中。
律師梁永鏗表示,屋苑公用地方的管理或維修費一向是按業權比例攤分,但港鐵擁有屋苑外牆業權,卻要業主全數支付並不公平,相信德福的個案對其他同類屋苑將起示範作用,激發更多屋苑要求港鐵回水。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100131&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13682026
作者: Dr.Who    時間: 2010-2-9 03:13

長實轉軚看淡樓市 樓價升勢不正常
籲用家量力而為 小心有泡沫
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100209&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13712352

過春節
50屋苑交投減價堅挺
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100209&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13712353
作者: AdamSmith    時間: 2010-2-25 02:36

加強監管杜絕示範單位蠱惑招

【本報訊】由於近年出售的新盤,不乏未建成的樓花物業,為了保障消費者,政府在預算案中提出,進一步加強監管樓花銷售,增加賣樓透明度。接近政府消息稱,初步將從示範單位着手,要求示範單位需如實反映單位的情況,但以何種形式規管則未有定案。

墳景變無敵海景
政府繼去年底向地產商施壓,禁售樓書作假,以及不能有誇張失實的「畫家抽象圖」後,財政司司長曾俊華昨日表示,為保障買賣雙方都可以在掌握充份訊息情況下交易,已要求運輸及房屋局加強對樓宇買賣的監管,當局正探討進一步措施,加強規管樓花銷售。
發展商為求賣樓賺錢,往往將示範單位包裝得美輪美奐,明明是望樓景或墳景的單位,都變成望無敵海景;有代理更指出,示範單位最常用的蠱惑招數,包括將單位內的主力牆拆去,改成玻璃牆身,拆除房間大門,或加高樓底,令單位看上去更寬敞,買家要避過這些陷阱,最好的方法當然是到現場視察,以及參考樓書資料。
泛海國際執行董事關堡林表示歡迎,認為可保障消費者利益。嘉里物業代理市務總經理吳美珊指出,現時地產建設商會會員已自律跟從樓花指引,認為現有監管已足夠。會德豐地產執行董事黃光耀表示,集團一定會配合政府要求。
除加強規管樓花銷售外,曾俊華又指出,政府會致力防止按揭信貸過度擴張,以免助長物業市場資產泡沫形成,並已要求金管局繼續密切留意情況,有需要時採取措施,加強對銀行的審慎監管。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100225&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13760869
作者: AdamSmith    時間: 2010-2-25 02:37

加豪宅印花稅無助打壓炒賣
「咪轉炒中小型住宅」

【本報訊】政府調高成交價逾 2,000萬元豪宅的印花稅,防止投機過熱。業界普遍認為,有關措施無助壓抑炒風,屬「多餘」之舉,中原集團主席施永青稱:「業主反一口價,已經等同加咗嘅稅」。綜合業界意見,認為措施不但無助遏抑樓價,反而扯高中價樓樓價,繼續收緊豪宅按揭成數,效果應較加印花稅明顯。
接近政府消息指出,近期外來資金推高樓價,令資產市場存在泡沫風險,為減低有關風險,故決定調高印花稅率 0.5%,由 3.75%調高至 4.25%,預計今次調高印花稅可為庫房帶來每年 4.6億元收入。新措施 4月 1日生效。

調高 0.5%對買家濕濕碎
樓宇買賣印花稅是由買方支付,在新措施下,以一個樓價 2,000萬元的單位為例,買家支付的印花稅由 75萬元增至 85萬元。不過,多個快將開售的新盤可能受影響。
對於政府調高豪宅印花稅,地產建設商會董事兼執委會副主席梁志堅表示,「都唔知加嚟做乜」,根本對壓抑豪宅炒風無幫助,因為買得起豪宅的人,根本不會志在這筆只佔樓價 0.5%的開支。
不過,梁志堅擔心,政府嚴打豪宅炒賣活動,繼收緊豪宅按揭成數後,今次又再出招,「啲人要炒,咪轉炒中小型住宅囉!」
經濟動力林健鋒看法與梁志堅相同,對增加豪宅印花稅有保留,擔心此舉不單無助遏抑樓價,反而令中價樓交投增加,扯高中價樓樓價。


建議徵收懲罰性稅項
泛海國際執行董事關堡林認為,政府調高 0.5%印花稅,對豪宅買家而言,可謂濕濕碎,「經紀佣金都 1%啦」。會計界立法會議員陳茂波亦持類似意見:「加零點幾個百分點,對炒樓啲人完全係濕濕碎」。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國則認為,繼續收緊豪宅按揭成數,效果應較加印花稅明顯。
裕泰興集團董事總經理羅守耀稱,現時豪宅炒賣風氣與 97年相距甚遠,「 97年一個單位可摩出 10次」,現時摩貨比例卻少,難言投機過熱。而且豪宅屬奢侈品,不影響民生,何須要打擊。他認為,要遏止樓市炒風,應就短線炒賣交易徵收懲罰性稅項。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100225&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13760871
作者: Dr.Who    時間: 2010-2-25 22:13

急推六地王
遏豪宅泡沫

由於近年豪宅炒得瘋癲,以及市民狂轟不能置業,一直死撐不會恢復主動推地的港府,被迫主動出擊調控熱炒的豪宅市場,在新財政年度急推六幅地王,遏止豪宅泡沫繼續膨脹;同時透過增加豪宅供應,間接為中小型住宅降溫。不過,地產界大潑冷水,認為會適得其反,令炒家轉攻中小型住宅市場。記者:林志光、湯家明、程俊華

特首去年底聲稱「豪宅樓價不會影響民生」仍言猶在耳,繼前日財政司司長推翻特首的言論後,發展局局長林鄭月娥昨日亦指出,過去一段時間勁升的豪宅樓價,已影響中小住宅的樓價。


炒家可能轉炒中小型住宅
林鄭月娥表示,去年住宅樓價大升 27%,其中大單位升幅更達 29%,實屬少見。未來供應仍會處於低水平,今年約 1.4萬個落成量,仍低於過去 10年每年 1.9萬個的平均數,而且持續低息,將進一步刺激需求,政府實要採取適當措施,穩定樓市及調節供求。
今次選取勾地表內六幅市區豪宅地皮,作不定期拍賣或招標,林鄭月娥稱,主要是希望藉增加豪宅供應,間接紓緩中小型住宅樓價升勢。至於為何不直接推出中小型地皮,她說:「調控中小型地皮較敏感,要小心。」
該六幅地皮除了司徒拔道嶺南書院地皮屬新供應外,其餘五幅地均為滾存供應,預計合共提供 2,200個住宅,佔勾地表內可提供住宅單位四分一,更佔市區供應一半。假如六幅土地一直未被勾出,政府在未來兩年會因應市況,如每隔五至六個月,推出一至兩幅地皮拍賣。
新地代理執行董事雷霆表示,政府是次乃回應社會聲音,提供更多土地,指定地皮雖然會在五至六個月後推出,但相信政府不會打沉樓市,而且發展需時三至四年,不會一下子供應急增,對樓市影響不大。一名不願透露姓名的發展商認為,是次新增主要是貴重地皮,對豪宅市場起降溫作用。
不過,第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國警告,增加豪宅供應,可壓抑炒風,但市場資金充裕,將會逼炒家轉炒中小型住宅,若政府無相應行政手段干預,中小型住宅樓價將被炒高。土地註冊處數據顯示,去年全年逾 2,000萬元豪宅買賣共 2,218宗,僅佔整體 1.9%。


土地可建單位量逐年減少
該六幅地皮中,何文田佛光街前山谷道邨二期,以及山頂聶歌信山道地皮,最受發展商歡迎,過去曾試勾 21次及 10次;北角油街商住地皮數年前也曾獲試勾。
雖然政府「口口聲聲」要增加土地供應,調節供求,但土地可建單位量卻逐年減少。連上述不定期拍賣的六幅豪宅地在內,政府 2010至 11年度的勾地表共提供 62幅土地, 51幅是滾存地, 11幅是新增地。其中住宅地有 46幅,預計只可興建 9,000個單位,較本年度的 1.05萬至 1.1萬個,減少一至兩成;較上年度的 1.3萬至 1.35萬個,更少逾三成。
不過,林鄭月娥強調,勾地表非土地供應唯一來源,市建局及港鐵亦有不少項目推出,且會加快處理發展商的契約修訂及換地申請,有助增加供應。就勾地價問題,發展商不斷指政府要價太高,林鄭月娥爆料稱,地產建設商會曾經去信政府,要求在釐定勾地底價上,採用「 lighter mechanism」(較鬆手的機制),但已遭當局拒絕。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100226&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13764838
作者: Dr.Who    時間: 2010-2-25 22:15

新增住宅地 多屬中小型

政府為防樓市過熱,進一步增加住宅地供應,下年度勾地表新增的 11幅地皮,全屬住宅用地,大部份屬中小型地皮,令中小型發展商也可競投。雖然新增的地皮,大部份位於元朗、屯門及離島等偏遠地區,但發展商仍表示有興趣。
一手樓供應短缺,令樓價越賣越貴,即使是元朗新盤,呎價也要 5,500至 6,000元。為壓抑樓價升勢,政府除了主動將六幅豪宅地皮因應市況推出拍賣外,同時推出多幅中小型地,令供應多元化。


市區僅兩幅 均為細地
新鮮出爐的 11幅土地,除東半山前嶺南書院地盤、港島南區深水灣徑 8至 12號及元朗牛潭尾新潭路旁三幅面積較大及較貴重外,其餘多為細地,大部份位於屯門、西貢及離島,屬低密度發展。市區地只有兩幅,均位於紅磡,面積 6,189及 13,993平方呎,料可發展成中小型規模的住宅項目。
泛海國際執行董事關堡林稱,政府推出更多土地,相信業界會歡迎,對置業人士肯定是好事,有更多選擇。恒基地產營業部總經理林達民亦指,無論豪宅或中小型樓,集團對所有優質土地都有興趣。


長沙一帶 住宅密度低
新增的住宅地皮中,離島佔三幅,其中兩幅位於大嶼山長沙,相信與該區地皮較受發展商歡迎有關。 07年信和置業以 4.82億元投得長沙一幅住宅地,每呎樓面地價 6,749元,計劃打造成為豪宅;德興集團主席陳樹傑 06年私人以 3,050萬元投得另一幅長沙地皮,樓面地價每呎 3,162元。長沙一帶主要為低密度住宅,成交一向不活躍。據土地註冊處資料顯示,長富街 33號 Silver Shore Villa 3號屋,面積約 800方呎,上月以 610萬元成交,呎價約 7,625元。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100226&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13764839
作者: AdamSmith    時間: 2010-2-26 00:17

氣勢如虹
本月買賣料逾千宗

隨着樓價飆升,不少購買力轉投居屋市場,令居屋交投量大增,去年共錄 8631宗居屋二手買賣,創 97後新高,今年首兩個月,每月居屋二手成交量也逾 800宗。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,預期居屋二手成交持續活躍,本月有機會超過千伙。


兆康苑交投最活躍
周滿傑說,私樓價格急升,促使部份購買力流入居屋市場,推動成交量急升,雖然近期樓市稍為放慢,但居屋市場仍見活躍,本月截至 24日,土地註冊處共錄得 818宗這類二手買賣,只較 1月全月 884宗只差 7.5%,料全月更有機會超過 1000宗。今年以來最多成交的居屋,是屯門兆康苑,有 62宗;其次是火炭穗禾苑及九龍灣麗晶花園,分別有 57及 56宗。周滿傑預計,料未來兩月居屋成交可望按月達 1300宗。


首兩月十大居屋買賣登記
•屯門兆康苑 登記: 62宗 總值: 7094.9萬元 平均呎價: 2075元
•火炭穗禾苑 登記: 57宗 總值: 9297.5萬元 平均呎價: 2982元
•九龍灣麗晶花園 登記: 56宗 總值: 9952.4萬元 平均呎價: 3583元
•鑽石山龍蟠苑 登記: 43宗 總值: 8320.2萬元 平均呎價: 3781元
•藍田康華苑 登記: 42宗 總值: 6107.9萬元 平均呎價: 2791元
•屯門兆禧苑 登記: 36宗 總值: 3577.7萬元 平均呎價: 1916元
•上水彩蒲苑 登記: 31宗 總值: 3923.6萬元 平均呎價: 2468元
•屯門澤豐花園 登記: 28宗 總值: 3068.8萬元 平均呎價: 1906元
•黃大仙天馬苑 登記: 27宗 總值: 4302.3萬元 平均呎價: 3054元
•屯門悅湖山莊 登記: 25宗 總值: 3206.9萬元 平均呎價: 2013元
註:截至 2月 24日
資料來源:土地註冊處及利嘉閣

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100226&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13764687
作者: AdamSmith    時間: 2010-3-31 01:36

住宅及舊樓藥廠 須搬遷或結業

衞生署早前發現保濟丸事件涉及內地不明藥廠,署方昨指出,有理由相信藥廠管理出現問題,涉及監控人員。本港部份環境欠佳的藥廠位於住宅及舊樓,署方已要求有關廠房搬遷或結業。

將巡查全港中藥廠
衞生署助理署長趙佩燕昨接受傳媒訪問時表示,署方去年底已初步視察了全港 350間過渡性註冊藥廠,特別檢視場地及儀器是否合格,發現部份場地位於住宅及舊樓,已要求廠商搬遷或結業。署方也在市面抽樣或到廠商取樣化驗,去年共檢驗 2,700個樣本,三分一為過渡性註冊藥廠的中成藥。趙佩燕稱將巡查全港約五百間中成藥製造商,範圍包括製造紀錄、場地是否合適及監控人員質素。

保濟丸事件由新加坡當局揭發,趙佩燕解釋,當地儀器可以發現保濟丸有特別成份,進一步檢驗才發現問題,技術與本港不同,將要求本港化驗所跟進。香港醫院藥劑師學會副會長崔俊明指出,使用化學成份圖譜可顯示中成藥成份是否統一,發現有異即可重點檢測有關產品含哪些西藥成份。

政府未推國際認證
保濟丸事件源於原材料受污染。據了解, GMP認證雖規範生產流程,但不涉及儲存及運送。世界 衞生組織認可的 GSDP( Good Storage and Distribution Practice)認證為優良儲存及分發規範,確保獨立運送,避免藥物與其他貨品交叉污染,本港只有數間中成藥商或其外判運送公司有此認證。本港也有不少製造商未能為每批產品執行安全測試,或有關實驗室獲國際認證。港府也知悉上述情況,但沒有推出相關措施。

中醫藥管理委員會的資料顯示,目前只有七間中成藥製造商獲本港 GMP認證。向公立醫院提供中藥產品的農本方總經理陳隆生向本報表示,該品牌在本港沒有設廠,因此毋須申請本港 GMP認證。該品牌的廠房位於廣西南寧,屬培力藥業旗下,獲內地國家級 GMP認證,也獲美國 GMP及香港承認,「我哋產品唔平,如果冇 GMP,醫管局都唔會揀我哋。我哋嘅品質,冇對手可以做到。」他又指,該品牌已購買產品責任保險,若有人服食其產品後嚴重影響健康,可獲賠償。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100331&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13879907
作者: AdamSmith    時間: 2010-4-1 16:29

屋苑式洋房$4.6億稱冠
香島道 37號屋價更勝天比高

逾 2000萬元豪宅釐印費昨日開始由樓價的 3.75%提高到 4.25%,卻無礙買賣。由莊士國際( 367)持有的港島南區香島道 37號,剛以 4.628億元沽出 1幢洋房,呎價 5.58萬元,成為最大額「屋苑式」洋房,超越山頂天比高的 3.5億成交。 記者:湯家明

莊士國際昨公佈,以 4.628億元售出香島道 37號 D號屋,洋房總樓面 11466方呎,包括洋房、有蓋停車場、花園及私家泳池。


莊士國際持有共建 4屋
買賣雙方訂定協議,買家先支付 2000萬元作首期,本月 21日前再繳付 2628萬元按金,餘額於交付物業時清付,今年 8月 6日須完成交易。買家登記為 Rise Swank Investments Ltd,為海外註冊公司。
香島道 37號建有 4幢洋房,消息指,每幢均設有升降機及泳池,其中 A及 D屋屬面積較大洋房,約 8300方呎;另 B及 C號屋約 7300方呎。
市場消息透露,剛售出的 D屋乃示範屋,附有裝修,花園逾 2000方呎。有指莊士國際早前低調放售,準買家須持 1000萬元本票才能參觀物業。物業去年 4月已獲發入伙紙,乃集團投資物業。
若計及連屋地成交的洋房,上述造價仍不算最高,現時最貴連屋地成交的洋房為有「 QQ之父」之稱的騰訊控股( 700)主席馬化騰,以 4.8億元購入的石澳大浪灣道 13號。剛成交的香島道 37號 D屋,乃是一個地段上其中 1幢洋房,呎價雖未能打破倚巒 8號屋 6萬元紀錄,但銀碼 4.628億元,屬屋苑式洋房中最大額成交,金額超出倚巒造價外,並超出以 3.5億元沽出的普樂道 16號天比高,及同由莊士持有的山頂百祿徑 15號作價 3.388億元的成交。


同類物業逾兩年漲價 70%
香島道 37號前方的 33號,為新世界發展( 017)出品的屋苑式洋房, 07年底以 2億元沽出最後 1幢洋房, 6079方呎,呎價 3.29萬元。反映該地段樓價逾兩年升值達 70%。
香島道向為富豪聚居的地段,以前望深水灣海景及私隱度高為最大賣點。香島道 37號前身為柏園,設有 4幢洋房,其後莊士購入地皮,申請重建成 4幢洋房,並於 08年獲放寬高限。


屋苑式洋房造價排行榜
香島道 37號 D號屋 8300方呎 成交價: 4.628億元 呎價: 5.58萬元

普樂道 16號天比高 7229方呎 成交價: 3.500億元 呎價: 4.84萬元

百祿徑 15號屋 7100方呎 成交價: 3.388億元 呎價: 4.77萬元

倚巒 2號屋 5069方呎 成交價: 2.850億元 呎價: 5.62萬元

倚巒 8號屋 4650方呎 成交價: 2.800億元 呎價: 6.02萬元

倚巒 3號屋 5067方呎 成交價: 2.400億元 呎價: 4.74萬元

註:不包括連屋地之成交

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100402&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13888575
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-6 08:33

中國建築平均壽命僅30年 年產數億垃圾

核心提示:住建部副部长仇保兴近日透露,中国是世界上每年新建建筑量最大的国家,但这些建筑只能持续25-30年。据资料显示,英国建筑的平均寿命达到132年,美国的建筑平均寿命达74年。

http://news.163.com/10/0405/23/63HU723M000146BB.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-12 21:44

避風塘變世外桃源 工廠區美化為綠林
廣告「創意」被指存心誤導
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100413&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13923021

消委會教路:要實地視察
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100413&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13923022

[ 本帖最後由 Dr.Who 於 2010-4-13 12:49 編輯 ]
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-14 10:33

有 示 範 單 位 仍 不 準 拍 照 量 度 更新:2010/04/13 20:39  

運 輸 及 房 屋 局 局 長 鄭 汝 樺 昨 日 提 過 , 巿 民 去 觀 察 示 範 單 位 , 拍 照 及 量 度 尺 吋 是 基 本 權 利 。
不 過 , 今 日 其 中 兩 個 新 盤 示 範 單 位 , 情 況 並 未 有 改 善 。

http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_video/index.php?news_id=330276&category=
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-16 03:03

投訴地產代理三年二千宗

置業租樓陷阱處處,除了發展商搵笨,連地產代理也不能不提防。地產代理監管局於過去 3年收到近 2,000宗投訴,不滿地產代理提供誤導資訊。有市民在租樓後,才發現租住單位竟然是停車場內的僭建屋,但介紹他租樓的地產代理,竟然毫不知情。
事主陳先生早前委託地產代理阿樂租住物業,對方介紹他一個位於大廈地庫的單位,陳認為合適,於是簽署正式合約,其後發現該單位原來屬停車場。阿樂事後向地監局承認,原來事前沒有查證單位的用途限制,結果被局方勒令再進修。
另一投訴事主洪先生打算跟家人由公屋搬往私樓,地產代理阿強帶他睇樓時,聲稱單位實用面積 600平方呎。當洪先生簽訂臨時買賣合約後,才發現實用面積只得 400多平方呎,被迫撻定 3萬元。地監局事後裁定阿強提供錯誤資訊,罰停牌一個月及再進修。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100416&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13934574
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-16 23:56

不准誤導新樓禁亂跳層
樓數 4、 13及尾數 4除外
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13938100

或影響超級豪宅成交價
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13938101

恒基地產的西半山天匯,去年創下每平方呎 7萬元天價,締造全球分層住宅最貴的神話。有地產代理坦言,在新措施規管不准跳層,日後樓層很難再有「 88樓」這類靚層數,對講究意頭買家,出價難免會減少。
世紀 21董事司徒永權相信,新措施不會對樓市帶來衝擊,因為類似天匯這種跳層甚多的樓盤,始終屬於少數,但他承認對一些超級豪宅的成交價,或多或少會有影響,「有啲買家好講究意頭,雖然明知唔係 88樓,但你個名叫 88樓,佢哋會鍾意啲。」他說很多買家睇樓時已清楚跳層的事實。


仍有灰色地帶
雖然新措施限制不准隨便跳層,又規定必須順序,但對於數字連英文字母的層數表達方式,卻未有清楚說明是否不准,仍存有灰色地帶。
有業界人士相信,日後一些意頭好的層數,例如 18樓或 28樓,隨時會出現一個號碼配搭多個英文字母的情況,例如 18A、 18B、 18C如此類推,以吸引買家;是否違規「就好視乎屋宇署點樣詮釋。」
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-17 00:04

肢解少女案凶宅 88萬售出
低市價近半 租金回報達 8厘
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13938122
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-22 00:01

政府向地產商宣戰
嚴打欺詐賣樓 曾俊華推 9招 12式
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100422&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13954633

緊貼中央 遏止炒樓 態度堅決
港府揚言留四辣招備用
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100422&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13954655
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-23 00:19

政府出狠招 樓市急冷卻
二手樓成交大跌五成

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100423&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13958624
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-24 01:22

二手樓現炒家散貨潮
第一城蝕使費 屯門樓削價 5%
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100424&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13961353
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-4-24 23:57

九招效應二手樓交投呆滯
港島東最淡靜 康怡花園零成交
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13963852
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-28 00:26

發售前三天有價單
新地賣樓未做足九招示範單位照舊

政府推出「 9招 12式」規管地產商賣樓手法,風頭火勢之下,發展商多表示會配合,新地( 016)兩個貨尾盤牛池灣峻弦及元朗 YOHO Midtown昨日亦響應部份規定,在開賣 3日前公佈價單。不過並未完全跟足指引,包括未有提供清水房示範單位,以及物業正確地址等。

新地可謂一夫當關,在曾九招使出之後推出峻弦及 YOHO Midtown新貨。峻弦第 1座新貨本周五發售,為免辣㷫政府,新地亦應政府要求,昨已派發價單, D室 29伙, 607萬至 761萬元,呎價 7001至 8788元。價單亦同步上載於集團網頁。

峻弦正確地址未更改
不過,新地未有全面跟足指引,除據代理指峻弦的示範單位依然「無門」外,亦未有增設與交樓標準一樣的「清水房」;以及峻弦宣傳冊子上仍未提供樓盤正確位置,仍將地址應為牛池灣,寫為飛鵝山,有誤導之嫌。
對於新地樓盤的示範單位未跟足指引,政府,指理解發展商要在已建成的示範單位作出重大修改,一定有難度。
新地亦表明,集團一定會跟足指引,「做到一定做」,並指雖然新指引未正式落實執行,但為提高售樓透明度,亦盡量配合新指引,例如於 7日前派發樓書,及在 3日前公佈價單。

房屋局指未跟足可理解
運輸及房屋局發言人表示,因為政府提出的「 9招 12式」仍未落實,有待與地產建設商會落實,對於新地主動提早派價單,當局表示歡迎。
至於今年 2月中首度推售的元朗 YOHO Midtown,昨亦派發 M8座 39伙新價單,全部為該座 A室,售價 297.5萬至 401.9萬元,呎價 5068至 7726元。將與峻弦同於周五發售。
嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示,政府提出的建議,發展商執行上應無問題,集團亦會跟足。立法會議員李永達表示,所謂的「 9招 12式」,根本無懲罰性,發展商只選擇性跟隨,應盡快立法監管。
另外,運輸及房屋局局長鄭汝樺本月中突然公佈「鄭三招」,當中就有關在示範單位度尺及影相一項,地產建設商會最終作出讓步,昨日去函各會員指有關安排即時生效,要求會員盡量配合。
地產建設商會指,會員一般應該容許參觀者在示範單位度尺,拍照及錄影活動,但為處理好參觀示範單位人流安排,最好有預約機制,在一個方便的時間及不防礙其他參觀者的情況下,容許預約者量度單位。至於拍照及錄影方面,如遭示範單位設計師反對,會員須向要求者提供清楚的解釋。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100428&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13973740
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-28 00:26

跟進投訴
代理違規宣傳南灣 地監局立案徹查
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100428&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13973742
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-28 00:28

港島屋苑紛現低市價成交
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100428&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13973743
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-1 03:47

規管樓花地產商還價
指其中三招難執行 政府拒絕讓步

政府上周突然發功,使出「 9招 12式」加強規管物業銷售,令發展商忙於招架,地產建設商會對其中政府連現樓都受規管、加推單位要 3日前派發價單及可售單位定義等 3招有極大意見,並要求政府清晰交代有關指引執行日期。不過,政府消息人士則稱,發展商「願意就一定有辦法做到」,若不依從,政府會有方法「令佢哋(發展商)做」。
記者:林志光、程俊華、湯家明

由於有關指引對發展商影響深遠,地產商會昨日下午與房屋局舉行會議,參加會議的大中小型發展商代表達 24名,包括新地代理執行董事周國賢、華懋售樓部經理吳崇武、恒地( 012)發展部總經理黃浩明、和信置( 083)聯席董事楊文等。運輸及房屋局代表則為首席助理秘書長馮建業。
地產商會執委會副主席梁志堅會後表示,商會與房屋局代表就「 9招 12式」交換意見,商會原則上認為新指引絕大部份是會員可以百分之百配合,只有一至兩招的細節應如何推行,部份會員有意見,如碰上一些特殊情況,應如何解決,希望政府澄清及給予清楚界定。


商會下周書面提交意見
他說,房屋局則要商會「白紙黑字」,將要求以書面形式向該局反映。因此,商會短期內會綜合會員意見,盡快於下周致函。他引述房屋局代表意見時指出,「佢都講得好清楚,如果我哋嘅要求同佢嘅想法有好大差別,就唔會 entertain嘅」。若商會所提意見是具透明度及合情合理,該局會考慮是否修改指引。

開賣前三天發價單爭議大
消息人士指出,發展商主要對其中影響他們最深遠的 3招有意見。認為要規管賣樓花,無可厚非,且對物業樓落成後,某一時限內賣樓(如 3個月至半年)仍規管也算合理;但落成多年的現樓仍受規管,則認為不合理。因為現樓已是屬法定的私人產權,且不少更可能持有物業自用或收租多年,無理由在轉讓產權時都要出價單。
此外,對首批及加推單位也必須開賣前 3日公佈價單,發展商亦認為大大削弱他們的銷售策略,及嚴重欠缺靈活性;又憂慮當售樓處仍有大批未能揀樓的準買家聚集,甚或出現失控場面,屆時責任誰屬。
另發展商指,政府也應對所謂可供出售單位作清晰的定義。而他們對政府一直未能定出指引執行時間也有所不滿,認為會造成訊息混亂,希望政府盡快定出執行時間。


「政府會有方法令佢哋做」
就發展商表達的關注,政府消息人士加以反駁,認為發展商「願意就一定有辦法做到」,若不依從,政府會有方法「令佢哋(發展商)做」。他指,過往亦有現樓跟指引賣樓,換句話說,發展商「有心做可以做到」。
對於首張價單要推售單位數目及可售單位定義,政府已「講過」,有定義,發展商應該好清楚,認為要求清晰定義目的只是不想跟從。而首推或加推單位都要開售 3日前公佈價單,消息人士指以往曾有發展商賣現樓時「做過」,所以發展商是可以做到的。而以往發展商只推出小量單位再即場加推,及要買家半夜排隊,亦曾造成混亂,消息人士認為,禁即場加推可能引致混亂問題,發展商其實是有辦法解決。
另外,市區重建局主席張震遠昨日表示,該局與發展商合作的樓盤,會跟足新指引辦事。市建局董事會將於下周一開會,討論如何落實有關安排。


新指引其中三招內容
•銷售樓花及現樓均要遵守商會的售樓指引。
•發展商發售首批及加推單位,必須在 3日前公佈價單。
•首張價單,細樓盤最少要公佈 30伙售價,或可供出售的 30%;大盤最少 50伙或可供出售的 50%,以高者為準。


發展商對三招之爭議
•現樓不應受限制。
•加推單位應豁免 3日前公佈價單。
•清晰定義何為可供出售單位,是否應由發展商決定。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100501&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13985210
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-2 01:03

黃金周首日住宅買賣減半 三投資者料跌價
黎汝遠避九招減價沽貨
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100502&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13987402
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-2 01:32

大失所望
內地客睇樓多甩底

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13987403
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-5-3 09:40

主力牆厚 31吋 比廠廈更誇張

西環新盤維壹昨日首度開放示範單位,記者發現一個較罕有的「礙眼」設計,原來 895方呎單位廳房之間的間隔,不但是主力牆,而且厚度達 31吋,雖然並不犯例,卻相當誇張,會令單位內櫳改動受到局限。

買家宜再量度
有室內設計師表示,住宅單位內有主力牆很平常,厚度由 6至 16吋不等,一般厚度 14吋或以上已算誇張,而維壹單位內的主力牆竟達 31吋,可謂從未見過。參考樓書的單位排列,有如此厚主力牆的單位,估計是因為要顧及建築力學所致。

一般工業大廈逾 1萬方呎單位,內櫳有特大柱躉,作為結構承托,通常厚度 20至 30吋,維壹單位主力牆 31吋厚,較工業單位還要厚。

政府「 9招 12式」中,並沒有要求發展商在售樓書及示範單位內,標明主力牆的厚度,惟主力牆不能拆除,局限內櫳的改動,以及降低實用程度,建議準買家仔細看清售樓書,再自行在現場量度,總較「齋望」來得實際。

由於維壹 895方呎單位室內主力牆達 31吋,令單位實用率降低,只得 69.8%;而 1536方呎單位,室內沒有 31吋主力牆,故實用率有 70.8%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100502&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13988030
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-5-3 09:43

聲稱跟隨九招十二式 做足 120分
新盤設限度尺不得超過一小時

政府上月突推出「九招十二式」規管樓花銷售,其中針對示範單位的十二式,旨在為買家提供透明度,讓市民了解樓盤的真實情況。不過,在新規管措施實行下首個開賣的全新樓盤,英皇國際旗下西環單幢新盤「維壹」,雖然早已表明會跟足新措施,但昨日開放示範單位予市民參觀時,仍設下諸多限制,包括只准市民在晚上七至八時量度單位及拍攝,距離「跟足」措施有一段距離。


維壹要求拍攝示範單位市民簽署的文件。




示範單位無門營造空間
維壹預料最快今天正式開售,早前已派發樓書及價單,每呎售價至少 1.2萬元,並在昨日開放示範單位,包括兩個經裝修設計的單位,及一個兩房的「清水房」,面積由 896呎至 1536呎不等。

英皇物業發展及市務副總經理余少洋早前曾表示,集團將跟隨政府規管樓花新措施「做足 120分」,並在限定時段在示範單位內容許市民度尺及拍照,單位內廚房及浴室的用料也會與交樓相同。

但記者昨以市民身份在現場所見,兩個分別兩房及三房、經裝修的示範單位都「無門」,營造空間感,其中一個兩房單位甚至打通兩間睡房,令空間變大,易生錯覺。

位於銅鑼灣伊利莎伯大廈地下的示範單位開放時間由下午二時至晚上八時,記者昨日下午 2時許到場後,即使在清水房內人流不算多,當記者以市民身份在場內拿出拉尺量度單位時,在場的職員立即出言阻止,並告知公司規定,只准市民經登記及簽署同意書後,才能在晚上七至八時短短一小時內在單位內拍攝及度尺,並解釋主要為避免影響參觀人流。

記者其後再排隊進入經裝修的示範單位嘗試度尺,再度被場內職員阻止。

現場兩份聲明諸多限制
根據英皇現場提供兩份名為「關於:''維壹''示範單位拍攝安排及聲明」及「關於:''維壹''示範單位量度安排及聲明」的同意書內容,要求市民必須提供姓名及身份證明文件登記後,才能在晚上七至八時拍攝硬照及度尺。

但同意書內容卻嚴禁將拍得的照片及量度數據刊登、上載、展示或傳閱等,限制甚多;而且已登記的市民在拍攝及量度期間,全程都有職員監視,表現甚為緊張。

昨日到場參觀示範單位的準買家陸小姐指,維壹提供清水房及准許市民拍照屬好事,「因為呢幾年地產商成日做壞規矩,係示範單位擺細件傢俬同埋拆牆誤導市民」,但她認為因為政府未有立法,故相信「九招十二式」效果有限,只是聊勝於無。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100502&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13988029
作者: 后太禧慈    時間: 2010-5-3 22:42

市建局辣招壓樓價
每人限買兩單位

市區重建局昨日推出較政府早前「 9招 12式」更辣的八招,遏止不斷飆升的樓價及確保發展商以公平公正手法售樓。市建局最快今年中在標書列出八項規管條文,禁止發展商進行內部認購;首批單位只可賣給個人名義買家;以及不准買家在同一樓盤購買多於兩個單位。發展商如有違規,市建局會禁止其競投該局項目最長達 12個月。發展商私下對新措施叫苦連天,認為市建局去得太盡。記者:馮永堅、湯家明、林志光

市建局董事會昨通過跟隨政府早前推出的「 9招 12式」指引,更在旗下樓盤額外提出八項規管措施,以遏止投機活動及提高賣樓透明度。市建局主席張震遠昨日指出,新措施旨在顧及真正用家需要及回應市民置業困難的訴求,希望「以公開公正原則,增加賣樓透明度」。

所有單位禁內部認購

八招中最辣一招是規定任何買家不能在同一樓盤買多於兩個單位,以杜絕大部份單位集中在小部份人士手上。市建局消息人士說,這項規管可減少炒高樓價機會,「之前有內地人嚟掃貨,又有人一次過買尖沙嘴名鑄八個單位,好明顯都係炒。」
市建局亦規定發展商推出首批單位時,只限售予個人名義交易的買家;每個樓盤售予公司名義買家的單位,不可超過單位總數 10%。據了解,市建局近年推出的數個樓盤,均有約 20%單位買家以公司名義登記;但名鑄就有 50%單位買家是以公司名義登記。
其實,市建局明白不少炒家以公司名義購買單位逃稅,因此早前自發規管西營盤縉城峰,公司名義買家只可購兩伙。今次決定以白紙黑字列明在標書中,以提高措施的效果。
為杜絕「益自己人」情況,發展商日後亦不可進行內部認購及預留單位,所有單位只可作公開發售。發展商要得到市建局同意才可出售首批單位,以減少發展商只賣貴價海景及高層單位以托市;市建局屬意首批單位要有高、中、低層單位,讓買家有平價選擇。發展商亦不可出售單位予任何協助銷售推廣該樓盤的物業代理或中介人。

發展商:使乜去到咁盡
張震遠表示,規管措施最快今年中實施,但現時已發展項目,如與新地合作位於大角嘴的形品•星寓,以及與南豐合作發展、位於皇后大道東的 Queen's Cube不會受到規管,「只可以勸佢哋跟隨,相信發展商都會支持。」他指,市建局會詳細審核發展商價單,以確保單位售價貼近市價,「如果市價係 8,000蚊呎,發展商開 10,000蚊,梗係唔會批准」。他承認有關規管可能會減少發展商參與重建的意欲,出售單位速度也可能較慢,但為了更公平交易認為是值得。
由於市建局推出新八招前未跟發展商討論,消息人士形容發展商得悉新措施後「拍枱拍凳,反應唔好」,更表示政府推出「 9招 12式」後不久急急加碼,「使乜去到咁盡呀?」個別發展商私下慨嘆,政府連番限制措施「唔係自由市場所為」,「買樓可以係長遠投資,連購入名義都要管,手法獨裁」。事實上,首批單位只限個人名義購買,乃發展商認為最值得商榷。
不過,多家與市建局合作發展項目的發展商均公開表示支持有關措施。嘉華國際副發展總經理尹紫薇認為,「遊戲規則」要清清楚楚,讓發展商有所依循;對發展商而言,一切條件都會反映在競投項目的出價上。南豐發展董事總經理蔡宏興原則上同意市建局建議,惟限制公司名義買家購買單位數目,料對中小型發展商有較大影響。


倡政府統一多項措施
嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示,為配合市建局新措施,集團與市建局合作的西營盤縉城峰,簽訂臨時買賣合約後 24小時內會公佈有關單位成交資料及上網。至於規限買家買入單位數目,則須與市建局進一步商討。
立法會房屋事務委員會主席王國興歡迎新措施,但指「 9招 12式」及新八招易令市民混淆,建議政府統一所有措施及盡早立法規管。
民主黨立法會議員李永達不認同有關措施太「辣」的說法,反而認為未夠嚴格,應進一步引入禁止「摩貨」規限,防止有人炒賣市建局項目,因為市建局始終是公營機構,禁止炒賣旗下新盤屬合理安排。


市建局 8辣招規管旗下樓盤銷售措施
1〉所有單位只作公開發售,不可內部認購及預留單位

2〉首批單位只售予以個人名義交易買家

3〉同一樓盤內,任何買家不可買多於兩個單位

4〉每個樓盤售予公司名義的買家,不可超過樓盤單位總數 10%

5〉發展商不可出售單位予任何協助銷售推廣該樓盤的物業代理或中介人

6〉發展商揀首批單位時要獲市建局同意,杜絕只賣靚單位及減少托市情況

7〉發展商董事局成員及高層人士如買單位,簽臨時買賣合約前要向市建局申報;簽署後 24小時內須公佈所有成交單位資料

8〉除第一批單位外,所有單位價單須在派發價單的一小時內張貼在售樓處

資料來源:市建局

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100504&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13993683
作者: 后太禧慈    時間: 2010-5-3 22:44

拆局
化身發展商 調控市場
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100504&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13993684


特稿
政府兩年料推兩萬單位

利用市建局及港鐵兩大半官方「土地供應商」,進一步加強調控樓市,將會是政府未來的政策大方向。只要政府一聲令下,要求兩者加快項目推出招標的步伐,粗略估計未來兩年可提供單位接近兩萬伙。

鐵路上蓋佔約八成半
由於鐵路上蓋項目規模均較巨型,故兩萬伙中佔約八成半,涉及七個項目。最快半年內先推出的是深水埗西鐵南昌站上蓋項目及將軍澳日出康城第四期發展,單位共逾 6,900伙。其中南昌站已獲 14家發展商表達發展意向,月內便可招標。至於其他項目如西鐵荃灣西站、大圍馬鐵大圍站上蓋、及西鐵天水圍站上蓋等,每項目均提供 2,000多至 3,000伙。
市建局也是另一重要供應商。根據該局的資料,未來一至兩年間會有最多九個市區重建項目招標,涉及單位 2,800伙,其中深水埗醫局街項目發展權年初由長實投得。
九個項目中以深水埗海壇街/桂林街項目較大,預計提供近 800伙,其次是九龍城衙前圍村項目,約 580伙。市建局發言人補充稱,未來一年半約有 1,000伙單位落成, 60%為 600方呎或以下中小型住宅。本報記者

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13993685
作者: 后太禧慈    時間: 2010-5-3 22:49

上年度物業印花稅狂升 62%
港府打壓樓市放緩 印花稅收料跌 29%
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100504&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13993699
作者: 后太禧慈    時間: 2010-5-3 22:52

鄭汝樺訪星洲 學規管私樓
認為樓盤內設示範單位可行
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100504&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13993703
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-5-5 23:37

全球金融風暴下的香港地產
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=4374&highlight=%E9%87%91%E8%9E%8D%E9%A2%A8%E6%9A%B4
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-6 01:46

投資移民鍾情九西豪宅

投資移民在港置業,九龍西成大熱門。保安局    資料顯示,投資移民計畫下投資於房地產及股票的金額,在去年分別急升約七成半;投資於房地產的申請個案,平均住宅價值約一千萬港元;最近二百宗申請中,兩成九人的物業位處豪宅林立的九龍西,兩成半在港島。

  近百五億用作置業

  保安局局長李少光    昨回覆立法會    議員提問時表示,入境處    自○三年十月推出資本投資者入境計畫,截至今年三月底接獲過萬宗申請,正式批准六千六百八十九宗;今年首季有七百三十六宗申請獲批。該計畫歷年共為香港帶來近四百七十三億元資金,當中三成即約一百四十三億元,流入本港房地產市場。

  數據顯示,經歷○八年金融海嘯過後,計畫下流入的資金仍不斷上升。以物業投資為例,○九年共有五十多億港元投入房地產市場,比○八年勁升七成半;今年首季已吸納超過二十億元,達去年全年總額三成六。絕大部分投資在住宅物業的申請人只投資一個物業,平均價值約一千萬元。

  保安局又分析最近二百宗申請個案,以投資物業所在地分布,九龍西佔兩成九,港島區則佔兩成半;新界東兩成三。李少光強調,據入境處資料顯示,在審視最近獲批延期逗留的一百宗個案中,只有十人曾在期間轉換物業,出售前均持有物業超過一年。

  入境計畫檢討年底完成

  景鴻移民顧問董事長關景鴻指出,內地移民集中九龍西置業,全因他們「熟悉」該區,率先「登陸」九龍,其後才轉至傳統豪宅林立的港島區。他說:「九龍西向來是旅遊熱點,豪宅新盤林立,加上未來高鐵站亦選址九龍西,內地移民集中於此並不出奇。」

  李少光表示,保安局已開始檢討入境計畫,期望年底可完成。他重申,在入境計畫以外,海外企業家亦可選擇以「一般就業政策」申請在港居留及開展業務,○七至○九年三年內,共有七百七十五位企業家經此途徑成功申請來港。

http://hk.news.yahoo.com/article/100505/3/huos.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-9 22:54

敏妮 Talk:強積金供樓

近期中港兩地政府一齊「調控」樓市,睇嚟之前想買樓又追唔切樓價嘅朋友,呢次有機會嘞!
不過,唔係話有機會就買到,都要有錢先得,其實唔少出嚟做咗好多年嘢嘅打工仔,想買樓都唔係易事。正如股王 A成日講,香港已經過咗高速起飛嘅年代,家陣啲打工仔,每年人工加幅平均有雙位數字嘅相信極之少數,相反,樓價嘅升幅就唔難達到雙位數字,就算勉強湊足首期,日後供款負擔都唔小。


投資磚頭較基金實際
可能有好多人唔同意,但敏妮仍然堅持,幫市民置業唔係政府嘅責任,但偏偏以往政府就有居屋、首次置業貸款等,幫人買樓嘅政策,令到好多未夠能力嘅人上車,但最驚係好似美國咁,嗰啲真係冇能力嘅人,買到樓但好輕易就出現斷供情況,搞出個金融海嘯惡果。
前排有篇報道,比較香港同新加坡兩地政府推行嘅保障制度,敏妮嘅同事好雀躍,話如果香港政府推行強積金時,效法新加坡政府,就真係「德政」。新加坡人雖然要用兩成收入供公積金,但唔似香港,只可以供基金,佢哋可以用嚟供樓。當然開放畀強積金供款用嚟供樓,會有唔少「副作用」,因為可能因此多咗人買樓,令市場需求增加,政府會俾人話偏幫地產商。
不過用強積金供樓,亦算係幫打工仔儲錢。何況買樓根本就係投資,好多人都覺得投資磚頭比投資股票基金更穩陣,咁俾人投資基金,點解唔可以投資物業呢?

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100510&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14013511&cat_id=6674894&coln_id=6674895
作者: AdamSmith    時間: 2010-5-11 23:50

百億中港地下錢莊搗破
揭大部份黑錢流入本港樓市股市

深圳公安在國家外滙管理局及銀行協助下,近日搗破 26家活躍中港的非法地下錢莊,行動中拘捕 71人及凍結 371個戶口,涉及金額合共 1,000萬元(人民幣,下同),折合港幣約 1,138萬元。公安指涉案地下錢莊過去一年已為客戶調動逾 127億元來港,大部份流入本港股市及樓市。
據悉,涉案的 26家地下錢莊由不同的家族經營,錢莊的每名成員分工明確,有人負責轉賬、有人負責記賬、有人去提取現金、有人負責統計等;而各錢莊間均有聯繫,如果一家出現資金緊絀,就會向另一家錢莊借拆。


拘 71人撿現金逾 800萬
上月 22日下午 3時,深圳市公安局經濟偵查局聯同中國人民銀行深圳市中心支行、國家外滙管理局深圳分局派來的 18人,兵分多路,在深圳福田及羅湖區一舉搗破了 26家地下錢莊,當場拘捕涉案者 71人,其中刑事拘留 38人,行政拘留 15人。
當場撿獲現金 800多萬,銀行提款卡 629張,用作儲存客戶資料的記憶卡 271張、電腦 17部、 POS機兩部,存摺 155本、數簿 95本、印章 120枚以及 2,000份交易紀錄;另外凍結 371個賬戶涉及 1,000萬元。公安指該 26家地下錢莊主要為廣東的客戶將資金調動來港,資金主要投入股市及樓市,估計過去一年涉及的金額達 127億元。
負責是次行動的深圳市公安經濟偵查局七大隊隊長張展寧指,這些錢莊設在租用的商住樓宇,設備簡陋。例如由廣東普寧一個家族經營、設在書城大廈的一家地下錢莊,單位內只僅設電腦及傳真機,而單位內最多及最大就是保險櫃。
據悉,地下錢莊的利潤主要來自滙率差價、手續費及放貸,一般每筆錢收取千分之五手續費,若加上千分之一的滙率差價,滙一筆 100萬元就有 6,000元純利。一個地下錢莊一天可有 800萬元以上的交易,即每日純利達 4.8萬元,這還沒計算放貸的利息收入。
07年 6月,深圳公安偵破由女港商杜玲經營的地下錢莊,當時杜玲在港還經營 6間找換店,平時每天的交易額達 800萬以上; 08年杜玲被判入獄 6年及罰款 50萬元。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100512&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14020895
作者: JanetBin    時間: 2010-5-14 11:10

紀勤:港豪宅有泡沫

因金融海嘯而引入本港的百分百存保制,將於今年底屆滿,滙控( 005)行政總裁紀勤前晚在紐約出席瑞銀投資者研討會時預期,更多來自香港及新加坡等地的存款,將湧向滙豐。他又表示,美國經濟已呈現不同程度的回升,若美息下半年有機會輕微調高,他相信港息會即時跟隨,屆時集團將受惠於龐大存款基礎,帶動收益增長處於更有利形勢。


料更多存款湧向滙豐
他指低息環境亦令本港高價物業市場出現資產泡沫,但強調普遍中小型住宅價格仍然穩健,並無泡沫迹象,當全球不少地區面向通縮之際,本港資產價格錄得增長,亦非壞事。
滙控美國業務首季錄得自 07年第二季以來首次稅前盈利,被問及北美資產價格持續下滑,滙豐會否再度伺機收購,紀勤表示,關鍵視乎能否配合集團以亞洲及拉美裔客戶、並由新興市場拉動增長的策略定位;以美國西岸為例,越來越多亞裔人士移民當地,滙豐亦曾「看過」若干收購機會,惟併購帶來的收益回報率不及自然增長吸引,故沒有進一步研究。
不過,隨着個別州分如加州等地的資產價格水平繼續回落,他說不排除會帶來一些可觀的併購機遇,吸引集團留意。滙控縮減北美資產組合的進度理想,而在符合本身業務定位的州分(如唐人街、三藩市、西雅圖等),亦會增闢分行,繼去年開設 18間分行後,他指年內計劃增加 125間分行據點,當中逾半分行已錄得盈利。


盼股本回報率 15至 19%
紀勤預期,滙控中期股本回報率維持在 15至 19%的目標區間下限水平,由於集團是歐洲政府債券主要交易商,故無可避免涉及歐洲主權債務的持倉,但目前風險屬可控範圍,且已按市價反映在賬目上,相信不會對集團旗下環球銀行及資本市場盈利構成影響。
滙控旗下加拿大滙豐昨公佈首季度業績,盈利按年微跌 1.2%至 8400萬加元, 3月底其一級資本比率為 12.3%,較去年底的 12.1%略為提升。滙控昨在港收報 76.75元,跌 1.03%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100514&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14028748
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-18 23:37

李兆基家族18.2億奪山頂地
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36a.html

傳統豪宅區 官紳名人聚居
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36l.html

成交為「自用價」 兩地王難作指標
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36u.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-18 23:44

「太平山景都唔及白加道」


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100519&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14045237
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-19 00:40

山頂地王效應 一年加價 40%
賓吉道屋呎價索逾 7萬
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100519&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14045123
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-20 03:44

赤柱兩洋房獲五億洽購
天價效應 業主料提高意向價

山頂白加道 35號地王以天價成交後,山頂豪宅業主普遍按兵不動,傳統豪宅區洋房則不乏大額洽購。消息稱,由低調富豪劉永齡或有關人士持有的赤柱兩幢洋房,傳獲買家出價約 5億元洽購至尾聲。但在超級豪宅買少見少下,不排除業主會提高意向價。 記者:湯家明

消息指出,獲出價洽購的舂坎角道 36至 38號兩幢洋房,每幢約 6400方呎。土地註冊處資料顯示,物業早於 86年由 Settatree Ltd購入,公司董事包括劉永齡、紀輝嬌、劉紀明、劉紀紅。劉永齡為億利達集團創辦人,作風低調。


36號屋去年賠定收回
舂坎角道 36號去年獲買家以 2.38億元購入,洋房 6400方呎,呎價 3.72萬元,其後劉氏家族賠定不賣。是次的 5億元洽購價,呎價約 3.91萬元,雖貼近業主意向水平,但不排除因市好而改變心意,調升意向價。
南區豪宅造價走勢亦不弱。莊士國際( 367)的香島道 37號,旗下 D號獨立屋上月便以 4.6億元易手,創下南區最大宗「屋苑式」洋房成交,呎價 5.58萬元。


百祿徑洋房加價逾 30%
消息稱,同由莊士國際持有的山頂百祿徑 17號洋房,約 7100方呎,有指最新意向價 4.5億至 5億元,呎價 6.34萬至 7.04萬元,叫價較早前以 3.38億元易手的百祿徑 15號屋,高出 33至 48%。
雖然山頂地王以天價成交,中原地產董事何兆棠表示,山頂及南區業主態度普遍冷靜,未因「天價」地皮成交而變得異常興奮,由於豪宅供應匱乏,業主向來「唔到價唔賣」,尤其位置、地段、景觀俱佳的豪宅,更不急於沽售,料短期內交投趨淡靜。
目前的反價豪宅多屬屋苑式物業,如中半山及跑馬地屋苑,個別業主借勢提高叫價。美聯營業經理袁偉林表示,跑馬地樂翠台高層,賣地前叫價 1800萬元,昨提價 4.9%至 1888萬元放售,暫未成交。
市場指出,白加道 35號成交價對後市影響不算大,相反,政府 7月拍賣的山頂聶歌信山道地皮,由於規模較大,對後市具指標性,故現時已有個別分層豪宅業主封盤,觀望市況走勢才決定叫價。


近半年大額豪宅成交
山頂白加道 35號 面積*: 26675方呎
成交價: 18.200億元 呎價: 6.82萬元 買家:李兆基家族

山頂貝璐道 6至 16號 面積*: 17783方呎
成交價: 10.980億元 呎價: 6.17萬元 買家:賭王四太梁安琪

南區舂坎角曦園 面積*: 25745方呎
成交價: 5.410億元 呎價: 2.10萬元 買家:中國海外

南區香島道 37號 D屋 面積*: 8300方呎
成交價: 4.628億元 呎價: 5.58萬元 買家: Rise Swank Investment Ltd

*重建樓面

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14048365
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-20 03:46

上環翻新唐樓呎價索二萬

市區地皮供應匱乏,投資者轉為購入市區舊樓翻新出售圖利。 Blake's執行董事羅揚傑(圖左)表示,集團於 08年底以 5080萬元,購入上環荷李活道 226號 40年樓齡舊樓作翻新投資,為集團在港首個住宅項目。物業設有 5伙及 1個地舖,住宅 1280至 1450方呎,頂層單位附有約 650方呎天台。翻新工程將於今年 11月完成,計劃隨即拆售,售價參考聚賢居及縉城峰等新盤定價,同時不排除全幢轉售。市場估計呎價逾 1萬至 2萬元。
另外,土地註冊處資料顯示,俊安資源(香港)有限公司,在 3月 30日斥 1.2億元,購入銅鑼灣加路連山道 103及 105號兩幢舊樓共 10個單位,約佔物業近七成業權,公司董事及股東包括樓東俊安資源( 988)首席執行官柳宇。


俊安購兩舊樓七成
上述地盤面積約 4000方呎,包括地下、車庫及 1至 3樓,涉及 14個單位,總樓面約 1.5萬方呎。
田生集團( 8136)宣佈與 Apex Step Holdings Ltd合作,收購及重建九龍城聯合道 18至 32號舊樓,重建地積比 9倍,包括約 7.65萬方呎作住宅,及約 1.53萬方呎商業樓面,估計總成本約 7.54億元。



http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14048367
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-22 00:43

政府出招壓樓價 減低購買慾
838夾屋單位 僅 78戶揀樓
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100522&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14056369
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-22 01:45

區區巡禮:大埔豪宅 樓價硬淨未受打擊

大埔區內建有不少豪宅洋房屋苑,而且樓價向來硬淨,最近政府「 9招 12式」亦未有對區內豪宅樓價造成打擊,加上豪宅業主實力雄厚,並無減價套現壓力,故整體樓價仍然平穩,不過,隨着市況回軟,業內估計樓價於短期內將輕微下調約 5%。


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嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,目前大埔區多個豪宅屋苑未有出現減價,議價空間亦不大,樓價沒有明顯回落,主要原因是業主具經濟實力,並且以用家居多。不過,她估計隨着市況放緩,加上現時有不少買家等執平貨,區內樓價將於短期內將向下調整約 3至 5%。

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康樂園地產高級客戶經理周政博稱,大埔豪宅樓價向來硬淨見稱,對比市區豪宅,樓價亦相當低水吸引,近期更吸納不少原居於市區豪宅的用家入市,這批用家大多為在內地設廠的廠家,靠近內地的大埔豪宅,正好符合他們的要求,其中以銀碼約介乎 1,000至 3,000萬元的洋房最受廠家歡迎。

康樂園
最大型洋房群 最貴大屋 3,500萬
康樂園是區內最大型的洋房群,環境清幽寧靜,間隔實用,整個屋苑洋房數目逾 1,100間,其中僅少數連私家泳池。洋房面積由 1,660至 3,500方呎,另設有複式戶,面積 1,420至 1,470方呎,此外,分層單位亦有供應。屋苑設有住客會所,包括有泳池、網球場、壁球場、健身室等,另外還有購物中心、超市、油站等。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱,康樂園於 5月份至今,共有 5宗成交,呎價約 7,000至 8,000元,最新一宗成交參考為第 5街雙號屋,面積 2,238方呎,花園 2,221方呎,成交價 2,238萬元,呎價 10,077元。現時康樂園最平細屋 1,100萬元即可入場,至於最貴的大屋約 3,500萬元。
評價:樓底高 會所靚 用料上乘


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康樂園  200萬新裝靚屋 南北對流
康樂園是大埔區最大型的老牌洋房屋苑,環境寧靜清幽,私隱度極高,介紹單位為西路雙號屋,面積 2,000方呎,內籠相當闊落,全屋備有 200萬元全新裝修,座向南北通透,具有良好的對流效果。大屋另有 1,800方呎大花園,環境優美舒適。主人套房位處頂層,景觀望清靜內街景。單位屬屋苑優質放盤,現以議價方式放盤。


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內籠寬廣舒適,全屋備有 200萬元全新裝修,外連 1,800方呎大花園,環境優美舒適。

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主人套房位處頂層,地方闊落得可以擺設雙座位沙發。

物業資料
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物業名稱:康樂園
單位:西路雙號屋
建築面積: 2,000方呎,另花園 1,800方呎
實用率:約 85%
間隔: 4房 3廳( 1套房)
叫價:議價
樓齡:約 30年
資料提供:康樂園地產
電話: 9101 4343/ 2663 3282

淺月灣
入場費 1,000萬有找
位於露輝路及露屏路的淺月灣,不少單位可享翠綠山景, 1期共有 98座洋房, 2期共有 106座洋房, 1期洋房面積由 2,867至 4,729方呎; 2期洋房面積 2,478至 4,329方呎,間隔 3至 5房, 1期於 1999年落成; 2期則於 2000年建成。屋苑設有私人會所,設施包括戶外泳池、網球場、健身室、桑拿房、卡拉 OK房、宴會廳等。屋苑亦設有住戶專車往來大埔墟港鐵站,車程約 15分鐘。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,淺月灣平均呎價約 6,000元,入場費 1,000萬元有找。上月成交暢旺,但本月則仍未有任何成交。 4月份錄得一宗賬面勁賺 470萬元個案,為 1期雙號屋,面積 3,708方呎,原業主於去年 6月以 1,750萬元買入,上月以 2,220萬元賣出,呎價 5,987元。
評價:實用率高 車位充足 保安嚴密


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滌濤山
山巒環抱 世外桃源
鄰近為紅樹林濕地的滌濤山,四周被山巒環抱,頗有世外桃源感覺,亦屬於區內貴價洋房屋苑,共建有 50幢洋房、 14幢複式及 12幢分層住宅,其中洋房面積由 2,790至 3,960方呎不等。會所大樓由 6座古樸的紅磚小屋組成,設施包括桌球室、健身室、乒乓球室、桑拿室、按摩池及兒童遊樂室等。戶外設施則有泳池、高爾夫球練習場及網球場等。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱,滌濤山獨立屋於過去兩個月並無成交,對上一宗成交於 2月份,一幢雙號洋房,面積 3,900方呎,以 3,960萬元成交,呎價 10,154元。現時最平洋房約 2,200萬元。至於分層單位於 5月份至今,共有 2宗成交,其中一宗為 15座低層 B室,面積 1,460方呎,成交價 725萬元,呎價 4,966元。
評價:樓價低水 用家抵住


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鹿茵山莊
區內最貴洋房 樓價逾億元
坐擁吐露港全海景的鹿茵山莊,由於享有特高地勢,令海景特別壯闊,加上洋房面積夠大,設計亦別具霸氣,各幢都備有私家泳池,是區內最貴洋房屋苑。鹿茵山莊共設 22幢洋房,面積 3,361至 5,231方呎,另設有 10座分層住宅,面積由 1,368至 2,095方呎。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱,屋苑成交向來疏落,對上一宗成交於 3月份,一伙單號屋,面積 5,231方呎,以 8,900萬元成交,呎價 17,014元。目前並無洋房放盤,估計若再有洋房放售,樓價全部逾億元。
評價:低密度屋苑 無敵靚海景


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翡翠花園
老牌豪宅 呎價逾萬元
享有翠綠山景的翡翠花園,位於大埔滘,為區內老牌豪宅,分別提供洋房及分層住宅單位,屋苑由 40座洋房及 9座低密度住宅組成,洋房面積由 2,248至 2,665方呎,分前後排而建,前排屋可享海景;分層單位約 244伙,面積由 985至 1,254方呎,間隔 2至 3房。屋苑設有住客會所,設施包括室外泳池、健身室、桌球室、網球場及籃球場等。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,翡翠花園成交疏落,目前洋房呎價逾萬元,入場費約 2,500萬元。洋房於 5月份未有成交, 4月份錄得一伙雙號屋成交,面積 2,553方呎,成交價 2,900萬元,呎價 11,359元。
評價:老牌豪宅屋苑 九成實用


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松苑
自成一國 私隱度高
松苑位處大埔滘小山丘上,自成一國,私隱度高,環境寧靜,最大賣點是享有居高臨下的吐露港景。屋苑由兩幢樓高 6層的大廈組成,一梯兩伙的設計,總戶數只 24個單位,屬於規模較小的屋苑,單位面積分別為 1,700及 1,905方呎兩種,間隔 4房。另外,屋苑設備齊全,設有泳池、網球場及健身室等。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,松苑以用家居多,向來甚少成交,對上一宗成交追溯至去年底, B座中層 1室面積 1,700方呎,成交價 988萬元,呎價 5,811元。現時平均呎價約 7,000元,最平入場費約 890萬元。
評價:實用面積高 自成一國


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松苑 相連大宅 盡享吐露港全海景
座落大埔滘半山上的松苑,環境清靜怡人,一梯兩伙的設計,私隱度極高,高層單位更可享吐露港海景,是次特別介紹一伙罕有相連單位,為 A座中層 1、 2室,由兩個 1,905方呎單位打通而成,總面積合共 3,810方呎,間隔 9房 4廳(雙套房),面積逾 1,000方呎的長方形巨廳,極之寬敞,單位向東南,落地大窗將遼闊的吐露港全海景,如畫般呈現眼前。所有睡房均間隔實用,空間闊落。


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逾 1,000方呎的長方形巨廳,極之寬敞,盡顯豪宅氣派。

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單位向東南,外望吐露港全海景,景致開揚。

物業資料
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物業名稱:松苑
單位: A座中層 1、 2室
建築面積: 3,810方呎
實用率: 78.6%
間隔: 9房 4廳(雙套房)
叫價: 2,600萬元(連 4車位)
呎價: 6,824元
樓齡: 18年
資料提供:嘉宏物業
電話: 6421 0168/ 2638 8882

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14055152
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-22 01:48

獨立屋:西貢南山村 南山堤岸

西貢南山村以靚海景為賣點,海景屬級僅次於銀線灣,座落於南山村村口的南山堤岸,為全新全幢村屋,屋形設計新穎獨特,並採全落地玻璃窗設計,全屋用料上乘,全部均由外國進口,單是建築費已逾 400萬元,其中玻璃窗以雙層設計,具有良好隔音及隔熱功能,全屋玻璃造價超過 100萬元,另外,浴室更以名貴雲石打造,增添貴氣。
南山堤岸享有向南全海景,環境寧靜舒適,全幢面積 2,100方呎,特設 17呎中空樓底,外連 500方呎大花園,車可泊屋前,間隔 3房 2廳( 1套房),地下設有偏廳及 2睡房,已可望海景, 2樓及 3樓望全海景, 3樓全層為主套房。南山村另一強項是交通方便,村口已有小巴往西貢市中心,車程只在 5分鐘內。現開價 1,480萬元,呎價 7,048元。

代理行:永鴻地產
電話: 9861 8861/ 2488 6118




http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14055169
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 00:34

代理違規帶客睇樓

讀者呂先生早前委託土瓜灣一間地產代理放租或放賣一個單位,上月中代理聯絡他欲帶客人參觀單位,他即時要求暫時取消放租放賣,直至另行通知。怎料當晚下班回家,他從女傭口中得悉,代理向女傭及大廈保安聲稱已獲其允許帶客人進入單位參觀,她也因此放行。他質疑代理違反操守。


可向地產監管局投訴
地產代理監管局回覆,根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,代理未經賣方同意,不得安排任何人視察及查看物業。如違反條例,可被紀律制裁,包括訓誡、譴責、在牌照上附加條件、罰款、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。
該局自去年 1月至今年 4月間,共接獲 7宗涉及代理未獲業主同意下,擅自帶人參觀單位的投訴。業主如遇同類情況,可透過書面、電話、電郵或親到該局投訴,詳情可參閱該局網頁:

http://www.eaa.org.hk/complaints/ch_Ways_to_set.htm
檔案編號: 0420053

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100523&sec_id=4104&subsec_id=2753&art_id=14057906
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 01:12

外圍波動 業主看淡後市
二手樓劈價升溫 銀禧狠平 10%出貨
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100523&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14058291
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 22:49

打壓溫和樓價料只跌 10%

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100524&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14060897
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 22:50

背景資料
廿年來港府三度壓炒風

過去 20年,本港樓價經歷巨大起伏,當樓市火熱之時,政府便會不斷透過手段進行干預。自 90年波斯灣戰爭後,經濟復蘇,負利率情況嚴重,樓市正式進入大升浪。 90至 93年間,平均每年樓價升兩成,有見及此,港英政府推出一系列管制樓花買賣及壓抑炒樓的措施。


97出招樓價 1年跌五成
中原研究部資料顯示,反映二手住宅樓價的中原城市指數於 94年 4月錄得 73.55點高位,政府在同期成立土地供應及物業價格專責小組,宣佈連串打擊炒樓措施,樓價在 10個月內下挫 20.2%至 58.62點。
經歷 95年低潮後,政府放寬樓花買賣限制, 96年樓價開始急速回升,樓價指數一直攀升至 97年 10月的歷史高峯 100.71點。不過,隨着「八萬五」住宅供應量目標,及亞洲金融風暴爆發,香港的經濟及樓價被推進深淵,一年內樓價蒸發 50.2%,重回 92年水平。
港府 04年初恢復勾地制度,住宅供應開始減少,供求漸現失衡,樓價持續上升。 08年「財爺」曾俊華明確反對定期賣地,樓價再升至逾 72點水平,市場已出現反對高樓價聲音。不過,一場金融海嘯,令樓價急挫 24%。豈料,樓價不足半年便完成自我調節,去年首季重拾升浪,升勢更跑贏實際經濟復蘇步伐,一年多時間由最低位 56.78點反彈至 80.68點,幅度達 42%。政府終在今年再度出手,連番出招試圖冷卻樓市。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100524&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14060899
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-26 03:17

盧吉道洋房呎價索 10萬

山頂白加道 35號地王以「天價」易手後,刺激業主借勢放售豪宅。山頂盧吉道 29號洋房招標出售,據悉索價達 3.8億元,目標呎價高達 10萬元,挑戰洋房呎價新高。
第一太平戴維斯發言人表示,標售的山頂盧吉道 29號,地盤面積約 7549方呎,以地積比率 0.5倍計算,可建樓面約 3774.5方呎,具重建價值。現狀為兩層高獨立屋,交吉出售,下月 28日截標。
上述洋房望西環維港,景觀與白加道 35號全維港景有別。土地註冊處資料顯示,業主 93年透過藝信發展有限公司以 1980萬元買入,若是次標售以意向價 3.8億元成交,呎價達 10萬元,不但創豪宅歷史新高價,原業主更大賺 3.6億元,勁升 18倍。



西環七唐樓收六標書
另外,西環南里 4至 14號共 7幢舊樓逾 95%業權聯合標售,昨日截標。中原工商舖商舖部助理營業董事馮力山表示,項目共接獲 6份標書,入標財團全為發展商,其中有兩個財團出價極接近業主意向價 2.7億元,料於日內公佈結果。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100526&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14068860
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-5-31 02:07

二手樓減價即獲承接
屋苑呎價跌 4% 交投急增三成
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100531&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14084389
作者: Dr.Who    時間: 2010-6-1 01:52

海味商人變身凶宅專家 幾次買賣 轉手賺近三成
http://hk.news.yahoo.com/article/100531/4/ic1z.html

凶宅連售3伙 淡市奇葩 低市價近四成
http://hk.news.yahoo.com/article/100531/4/ic1o.html




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