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標題: [地產] 大陸樓市 China properties [打印本頁]

作者: WongManTaks    時間: 2009-2-7 15:54     標題: 大陸樓市 China properties

國內按揭貸款手續
貸款計算器
问:请问能介绍下我市开展商品房网签方面的情况吗?
http://www.asfc.gov.cn/asfcj_sql_news/asfgw_Show.asp?ArticleID=792

商品房网签是什么意思
http://zhishi.soufun.com/detail/qd_30149.html

潘 石 屹 : 京 樓 市 未 見 底
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090208&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=12178877

【 本 報 訊 】 市 場 憧 憬 中 央 會 再 出 招 救 樓 市 , 令 內 地 樓 市 有 起 死 回 生 象 , 但 有 業 界 認 為 , 經 濟 放 緩 , 加 上 內 地 各 城 市 的 住 宅 存 貨 量 不 斷 上 升 , 供 過 於 求 情 況 惡 化 , 令 樓 價 仍 然 受 壓 , 北 京 是 其 中 一 個 重 災 區 , 樓 價 未 來 半 年 都 難 見 底 。
據 內 地 《 中 證 網 》 報 道 , SOHO 中 國 ( 410 ) 董 事 長 潘 石 屹 對 今 年 北 京 樓 市 並 不 樂 觀 , 並 指 在 住 宅 存 貨 量 持 續 上 升 及 保 障 房 雙 重 壓 力 下 , 樓 市 在 半 年 後 都 難 見 底 。
他 指 出 , 去 年 底 北 京 住 宅 存 貨 量 為 1925 萬 至 2250 萬 方 米 , 較 07 年 急 升 61% , 反 映 供 過 於 求 情 況 持 續 惡 化 , 令 樓 市 受 壓 , 並 相 信 這 是 今 年 房 地 產 市 場 壓 力 最 大 的 一 個 原 因 , 阻 礙 樓 市 走 出 困 境 。

存 貨 需 兩 年 才 消 化此 外 , 北 京 市 房 地 產 交 易 管 理 網 數 據 顯 示 , 截 至 2 月 4 日 , 北 京 可 售 期 房 套 數 達 18.09 萬 套 , 可 售 房 屋 面 積 2291.07 萬 方 米 , 以 08 年 成 交 量 計 , 這 批 存 貨 至 少 兩 年 時 間 才 能 被 消 化 。
另 外 , 08 年 北 京 住 宅 成 交 面 積 只 有 809.5 萬 方 米 , 低 過 09 年 北 京 市 政 府 供 應 保 障 性 住 房 用 地 的 850 萬 方 米 , 也 對 當 地 樓 市 構 成 壓 力 。

[ 本帖最後由 后太禧慈 於 2017-5-25 22:30 編輯 ]
作者: WongManTaks    時間: 2009-2-21 16:13

中 國
北 京 樓 盤 劈 價 逾 三 成
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090222&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=12253209

內 地 《 新 京 報 》 報 道 , 北 京 樓 市 再 掀 減 價 潮 , 農 曆 新 年 後 約 有 20 多 個 樓 盤 進 一 步 減 價 促 銷 , 個 別 樓 盤 累 積 減 幅 超 過 30% 。
業 界 指 出 , 去 年 不 少 新 盤 發 展 商 見 下 半 年 市 況 逆 轉 , 便 推 出 各 種 優 惠 吸 引 買 家 , 變 相 減 價 促 銷 , 但 實 際 減 幅 不 多 , 推 出 特 價 單 位 的 數 目 亦 很 少 。

春 節 後 逾 20 新 盤 減 價踏 入 牛 年 , 由 於 樓 市 整 體 氣 氛 未 見 明 顯 好 轉 , 部 份 發 展 商 促 銷 態 度 更 積 極 , 不 但 繼 續 推 出 特 價 單 位 , 而 且 減 價 幅 度 更 大 。
據 報 道 , 位 於 東 三 環 與 東 四 環 之 間 的 珠 江 帝 景 , 近 期 推 出 的 48 個 單 位 , 平 均 呎 價 1579 至 1672 元 ( 人 民 幣 . 下 同 ) , 較 農 曆 新 年 前 成 交 呎 價 1858 元 下 跌 10 至 15% , 較 去 年 高 期 時 每 呎 2323 元 , 跌 幅 更 高 達 28 至 32% 。
星 河 城 最 新 推 出 的 璽 萌 城 市 間 , 預 期 平 均 呎 價 1022 元 , 比 早 前 售 價 1579 元 , 降 價 幅 度 達 35.3% 。
另 外 , 文 成 建 築 新 春 前 每 呎 售 價 約 為 1394 元 , 但 有 消 息 指 部 份 單 位 每 方 呎 售 價 已 降 至 929 元 , 減 幅 約 33.4% 。
作者: WongManTaks    時間: 2009-9-6 03:10

環球樓市
中國 京城一手樓 恐掀劈價潮
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090906&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13178746

國內監管部門重申嚴格執行二套房政策已成定局,北京多家中介機構代辦的二套房貸款審批申請中,頻頻出現失敗個案;就算審批成功,息率亦要基準利率加 10%,無疑嚇窒不少買家,令成交大減。市場更流傳,有發展商打算以八折賣新盤,及有新盤提早登場,反映市場睇淡第四季樓市。

在第二套房政策嚴格執行之前,多數銀行俱可接受買家付兩成首期,及息率可獲基準利率七至八折優惠。但現時所有優惠已經取消,如北京等一線城市,無論買家自住或投資,一律要付四成首期,息率更要加 10%,沒有任何優惠。現時北京市場上成交銀碼較大的單位多由換樓客入市,如首期及利率都要提高,加上近期股市非常波動,令不少買家索性擱置換樓計劃。


有二套房貸不獲批
樓市形勢急轉,令過去數月定價只升不降的新盤市場增添變數,有消息指出,北京朝陽區一個新盤,發展商計劃短期內降價 20%促銷,令業內人士擔心新盤市場會重演去年底的劈價潮。一個本來計劃於 10月開售的新盤,因房貸政策收緊,亦急改策略,準備提前一個月推售,盡早沽貨。

第二套房貸政策原意防止樓價炒高,但同時亦打擊換樓客入市意欲,據北京市房地產交易管理網簽約數量統計, 8月首 24日,平均每日簽約量約 69套,按月計至少下跌近兩成。不少地產代理擔心,成交量隨時重返去年金融海嘯爆發後的慘況。
作者: AdamSmith    時間: 2009-10-9 15:48

北京樓市
http://www.forum4hk.com/thread-5260-1-3.html

雙頂出現了
http://www.forum4hk.com/thread-8845-1-1.html

中央重手整頓產能過剩
http://www.forum4hk.com/thread-8648-1-2.html

房產專家:京滬樓市已現泡沫
http://www.forum4hk.com/thread-8951-1-1.html
作者: AdamSmith    時間: 2009-10-10 09:55

中國十大豪宅
http://www.forum4hk.com/thread-1899-1-1.html
作者: Dr.Who    時間: 2009-12-13 01:32

環球樓市
中國 京住宅收租 36年始回本

內地一線城市樓價狂升,租金卻嚴重落後,據統計發現,北京及上海的住宅,如作收租投資,需要超過 35年時間才能賺回樓價,遠超 16至 25年的國際標準,樓市泡沫或已形成。
中國指數研究院的統計顯示,今年首 10月,北京住宅需收租 36年始回本,而上海需約 35年,嚴重超出國際標準,其中北京自 04年開始已超標,情況在今年加劇;其他一線城市如深圳,回本亦需時 30年,意味投資樓市有一定風險。
業內人士稱,一線城市出現以上情況,並非因租金太低,而是樓價過高所致。租售價比例失衡,大幅偏離投資原則,估計情況會日益嚴重,甚至擴至其他二線城市。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091213&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13519037
作者: Dr.Who    時間: 2009-12-13 01:34

百萬青年逃離北京、上海、廣州
買不起房子 取不到戶籍 到二線城市居住

房價高企、戶籍制度不公、日趨惡化的市政建設……正將內地百萬青年的大都會夢砸個魂粉碎,並掀起百萬青年逃離「北上廣」的現象。「北上廣」是北京、上海、廣州的簡稱,是中國發達大城市的代名詞。幾乎每個人都想在「北上廣」成就一番事業,但是,生活的重壓,房價暴漲使得部份年輕人離開這個「夢天堂」,或奔向二線城市,或回鄉……

曾幾何時,北京、上海、廣州等經濟發達的一線城市,是內地人,特別是青年人夢寐以求的生活、居住和工作的地方,但隨今年內地樓市持續高企、戶籍制度不公等現象,讓他們一一夢碎。「如果你身處北京、上海或廣州,你會選擇逃離還是堅守?」內地大型網站之一搜狐昨日推出「逃出北上廣」的專題報道,並進行調查,截止昨晚逾三萬多人參與投票,最多人選擇逃離的原因是「買不起房子」,其次是「(戶口)制度不平」。

儲蓄了 20萬首期卻要 30多萬

「完全沒指望能弄到北京戶口,也完全沒有能力買房,工資每漲一點、房價就漲更多,我四年換了將近 10份工作,半年內不得已搬了三次家。」回憶在北京「戰鬥」時光,年輕王艷至今心有餘悸。她稱,剛畢業時想法很簡單,覺得有夢想的人都應該去北京,但現實卻是很殘酷的。
在上海工作的張林和小紫,今年打算買房結婚。近四年來,兩人辛辛苦苦儲蓄了 20多萬元(人民幣.下同)。「但 90平方米(約 1,000平方呎)的單位要 180萬,首付兩成的話月供 4,000多元,這一點我和女友省一省還是沒問題的,但是 30多萬的首付加上買房的各種手續費和稅費,我們手上的存款實在是捉襟見肘。」在現實面前,原本帶着雄心壯志想要在這座金融城裏大展拳腳的張林,不得已帶着新婚的妻子踏上了回老家廣西的 K537次列車。
來自四川,在廣州酒店任職近八年的小林,四年前與戶籍在吉林的女友結婚,至今育有一名 3歲女兒,但因兩人戶籍在異地,小孩讀書的問題一直困擾他們。「我們兩人收入將近 8,000元,供房子已佔去近一半。孩子未來無法讀政府幼兒園的話,開支將會很大,根本無法在廣州呆下去。」他和太太正考慮明年中一家三口回四川老家生活。
中國社科院研究員李國慶認為,離開一線城市是年輕人的理性行為。這現象有利於促進各個城市間的人力資源分佈的均衡。他稱,樓價上漲直接影響年輕人的就業地區選擇。上海的房價與全球性城市東京持平,但是人均收入差距有 8到 10倍。高樓價年輕人在一線城市面前止步不前。
搜狐/北京《新京報》

網民有話說
「太苦了,我都後悔來北京。我那些在老家的同學都已身居要職,而自己還在為房子奔波!」

「打工打工,兩手空空,想想都空了還怎麼負擔高昂的房價!不說娶妻生子,就一個 40平方米的房子,就夠你受一輩子的。」

「在北京幾年,感覺真的不如回家,後悔啊!」

「我來上海 7年了,活的太累,等買了房人也累垮了,非常不建議為了面子而來上海,這裏不是你想像的那樣美好,真的很殘酷,競爭相當激烈!」

新聞來源:搜狐

高樓市下的眾生相:
白領夫妻「分居」校園
「房子距離我們越來越遠,結了婚的我們只能『匿身』在校園中。」高房價已改變一些年輕白領的生活方式。正在北京一所大學讀博士學位的文姬琳說,「丈夫月入 6,000元(人民幣.下同),我自己月入不到 2,000元,買套房子就意味着長時間不吃不喝才行。」
於是,已經領取結婚證的文姬琳和丈夫採取各自蝸居在校園,相互想念的時候就去賓館聚聚。她說:「像我們一樣『匿身』高校的高學歷、博士、博士後夫妻很多,我們現在既不敢想要小孩,也不敢讓父母來看我們。」
北京《經濟參考報》

炒樓大學生擁四棟別墅
「我的經歷誰都可以複製!」來自上海的中國傳媒大學四年級學生馬文亞(圖),只有 21歲,但他已在河北香河坐擁 324萬元的別墅。生活無憂,令人羨慕。馬文亞的第一桶金是他中三那年拿 20,000元(人民幣.下同)儲蓄,說服父母買下一個單位,一年後沽出,身家增一倍。隨後他不斷炒樓,入大學之時已賺到 50萬元。其後他轉戰股市慘敗,最後他重投樓市,大有斬獲。
北京《法制晚報》

一人沒戶口全家無居屋
「昨天晚上看到新聞後,今天一大早就趕來(申請),結果……」 60歲的王露萍(圖)昨雙眼通紅地稱,因媳婦沒有上海戶口,全家人無法申請低價的經濟適用房(類似香港居屋)。上海閔行區昨推出首批居屋,並接受申請。王露萍和丈夫,還有兒子一家合共五人原居住在一間 656呎的單位,收入等均符合申請標準,但由於媳婦沒有上海戶口,令希望化成泡影。
上海《東方網》

滬房價比東京貴八倍
「難道上海的房價沒有泡沫?」在東京某跨國公司任職的北京人王棟發現,上海的房價比東京貴八倍。
今年 3月,為了結婚,王棟花了約 350萬元(人民幣.下同)買下 1,399呎位於江戶川區的單位,地理位置相當於上海的閘北區。但他明年 3月將調回上海工作,他近日回上海看房時,卻發現閘北區大小一樣的二手房樓價竟高達 400萬元。即使兩地房價相若,由於東京的收入較上海平均高八倍,以生活指數計算,即上海樓價比東京貴八倍。他決定不在上海買樓。
北京《第一財經日報》

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091212&sec_id=15335&art_id=13515892
作者: 今晚打老虎    時間: 2009-12-17 02:31

中央遏樓市措施初見效
穗賣地發展商收斂

針對內地樓價高漲,中央上周至今已兩度提出壓抑措施,發展商投資熱情稍減及略見克制,廣州國土局昨拍賣的 6幅花都區住宅及綜合發展地皮,真正爭奪者只得 3家,成交價也在合理水平。 記者:林志光

總理溫家寶早前在國務院常務會議,提出以各種手段壓抑樓價急升,上周先將個人住房轉讓營業稅徵免時限由 2年恢復到 5年,本周初再提出要增加中下價樓的土地供應;打壓炒樓及加強按貸風險管理;和完善土地出售及樓花預售制度;又加強發展商融資風險管理等。
昨日廣州國土局以綑綁式出售的 6幅花都地皮,便只有 5家發展商報名,但參與競價者主要是路勁( 1098)旗下的廣州雋粵置業,和保利香港( 119)旗下的廣州保利置業。最後亦由這兩公司瓜分,成交總價 17.9億元(人民幣.下同)。


六幅地市價 17.9億成交
兩家發展商分別激烈爭奪第一批兩幅住宅地及第三批兩幅綜合展地,最後以高底價 98%及 1.45倍各得一批;至於第二批兩幅地則由保利在無競價者下,以 3億元投得。


市價成交未算保守
中原中國廣州區市場總監李粵湘認為,今次參與賣地的發展商較少,除因地皮屬新發展區,基建配套並不完善的原因外,也跟最近中央高調要穩定樓市發展有關。然而,因不少措施的細則仍未出台,中央又曾強調會支持房地產發展,故發展商出價也不會過於保守,今次每方米樓面地價介乎 1700至 3600多元,與現時附近每方米樓價約 6500至 8000多元比較,成交價屬合理。


料見真章
下周賣貴重地成焦點
未來數月內地各城市將有多幅貴重地皮出售,其競爭反應及成交價將可見證中央今次出手打壓樓市,會否嚴重影響發展商投地的情緒。
廣州國土局未來兩周將有超大型地皮出售,其中下周二出售、佔地超過 260萬方米的亞運城地皮,底價高達 165億元(人民幣.下同)。已報名的大發展商包括中海( 688)、中信地產、富力( 2777)與碧桂園( 2007)及雅居樂( 3383)所組財團,和保利房地產與萬科地產及中海所組財團;本港一些大發展商亦有查詢。另荔灣區 10幅綑綁式出售的地皮,也在本月 28日出售,底價超過 17億元。
今日推出的成都錦江區地皮,底價便超過 19億元,亦是今日焦點。


中央打壓樓市後拍賣地皮成交價
廣州花都兩幅住宅地
成交價(億人民幣): 8.30 可建樓面(萬方米): 26.82
發展商:路勁旗下廣州雋粵置業

廣州花都 4幅綜合發展地
成交價(億人民幣): 9.60 可建樓面(萬方米): 34.82
發展商:保利香港旗下廣州保利置業

上海臨港新城商住地
成交價(億人民幣): 11.98 可建樓面(萬方米): 14.17
發展商:保利房地產

成都成華區商業地
成交價(億人民幣): 2.05 可建樓面(萬方米): 6.50
發展商:招商局地產

成都錦江區商業地
成交價(億人民幣): 2.82 可建樓面(萬方米): 8.60
發展商:華潤置地

長春朝陽區商住地
成交價(億人民幣): 10.50 可建樓面(萬方米): 48.24
發展商:萬科地產

廣州番禺大學城 5幅住宅地
成交價(億人民幣): 19.15 可建樓面(萬方米): 20.66
發展商:越秀投資

上海浦東新區商住地
成交價(億人民幣): 16.61 可建樓面(萬方米): 8.72
發展商:綠城中國

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091217&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13532857
作者: 今晚打老虎    時間: 2009-12-17 02:37

不斷升溫
七成市民怨樓價高

華遠集團總裁任志強日前指,社科院藍皮書認為中國 85%的家庭買不起樓,是荒謬結論。中國人民銀行於 11月中旬,在全國 50個大、中、小城市進行城鎮儲蓄戶問卷調查,結果顯示,有 67.2%的市民認為,目前樓價「高,難以接受」。

市民投資意欲高
認為樓價太貴的市民本季較上季提高 2.1個百分點,連升兩季;但值得注意的是,認為當前房價可以接受的有 31%,較上季跌 1.6個百分點。
至於下一季樓價走勢, 45.9%的居民預期將上升,較上季提高 4.7個百分點,較首季度累計提高 29.9個百分點。
高樓價令老百姓不悅,儘管他們對就業和收入前景有信心,但錢留在自己袋口總是好一點,以及「錢搵錢」同樣重要。調查顯示,本季度有 42%市民在安排開支時,會選擇「更多地儲蓄」, 42.1%選擇「更多投資」,有 15.9%選擇「更多消費」。居民選擇「更多投資」的比例今年以來連續攀升,較年初累計提高 13個百分點,恢復至 08年首季度的水平。而房地產、基金和理財產品、股票三類產品均是他們最愛的投資。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091217&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13532858
作者: 后太禧慈    時間: 2009-12-18 10:10

內房風暴中央嚴打囤地
五部委齊出招 買地首期最少五成
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091219&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13540899
作者: 后太禧慈    時間: 2009-12-18 10:12

長線看俏
跌市重災區龍頭候低吸
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091219&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13540900
作者: 后太禧慈    時間: 2009-12-18 10:18

泡沫成因
囤地久禁不止 寬鬆政策惹禍

放款量越大,囤的地越多。 SOHO中國( 410)行政總裁張欣指出,地產商囤積土地出現久禁不止,主因就是放款量非常大,造成房價拼命上漲,連稅收政策都起不了多大作用。

京滬需求較大 泡沫小
資金過剩,地產商自然四出覓地,不過,政策亦造就地產商勇於囤地。令張欣驚訝的是政府態度,原因是大家都預期是這麼大的泡沫,政府一定會緊縮一點。
結果是不僅沒緊縮,出來的政策,還是繼續實施寬鬆的宏觀政策。就是應緊不緊的政策,令地產商對未來有良好預期,並深信「地王」還會在未來不斷出現。
當然,低息和厚利亦吸引資金投資地產和股市,地價被搶貴了,自然會形成泡沫。張欣說,目前中國每個城市都存在房地產泡沫,北京和上海因真實需求存在,泡沫相對較小。

籲控制信貸 增土地供應
需求成為推高樓價藉口,同時令老百姓供樓變得越吃力。張欣表示,目前中國房價與實體經濟已越來越脫節,政府應採取行動防止泡沫破滅,「政府一定要意識到資產泡沫是多麼的嚴重,而且資產泡沫不會通過他說幾句話解決,最根本的就是要控制信貸,然後加大土地供應。」
沿海綠色家園( 1124)首席財務官鄭榮波相信,在必要時,政府將採取微調措施為市場降溫,包括收緊第二套房房貸、推物業稅和上調存款準備金率。但他預計中央會審慎考慮有關政策,不致令樓市進入下滑的周期。
SOHO中國未來將會專注賣樓,張欣說,「因為那麼多人排着隊要買房子,這個你就得賣。」當然,如果貨幣政策繼續寬鬆,明年銷情應該比今年好。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091219&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13540902
作者: AdamSmith    時間: 2009-12-22 16:28

警告升級
王石:泡沫終將破裂

「這個泡沫終將破裂。」萬科董事長王石繼在本月 10日接受《華爾街日報》訪問指內地主要城市的樓市已現泡沫,並憂心延至二、三線城市,事隔兩周,王石的警告升級,其理據是中國已出現日本當年的泡沫經濟現象。

似日本當年泡沫破裂前
內地《東方早報》報道,據統計,現在某些一線城市的樓盤銷售 80%是投資者,這是很可怕的。王石稱,萬科曾經做了一個計算,按照現在北京、上海的房價,來看北京、上海總體地價。日本房地產泡沫破裂前,日本的地價高得可以把美國買下來,「我們現在有這種趨勢,這是很可怕的。」
王石重申,「目前全國二三線城市還沒有泡沫,但是我非常擔心這種泡沫正向二三線城市蔓延。」
要降樓價,王石有一個不受地產商歡迎的建議,「萬科早就說過,制訂的一個原則就是不追求暴利,利潤超過 20%不做。」
王石除警告樓價有高危之勢,希望地產商「知足」,他這麼緊張,就是最近他與東莞市一位市領導見面,該領導說,「買不起房子。」再有官員嚷着買不到樓,令王石更具危機感,他更反問,「這意味着甚麼?我們不得不準備着(泡沫破裂)。」

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091223&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13553322
作者: Dr.Who    時間: 2009-12-30 15:51

古北臻園別墅 9100萬成交
滬豪宅呎價 1.8萬 破內地樓價紀錄

內地樓價今年如脫韁野馬,不斷攀升,上海豪宅價格上升速度超乎想像。據上海研究機構公佈今年十大成交價最貴的樓盤,頭四位的樓盤每平方米平均價超越 10萬元(人民幣.下同),即每平方呎 9,290元。而古北臻園一棟別墅,平均每平方米售價更高達 193,087元(呎價 17,938元),不但創上海紀綠,更創內地紀錄。

易居中國前日發表報告,公佈今年上海成交平均價頭 10位的豪宅,頭 10位的樓盤實際成交價平均為每平方米 9.5萬元,即每平方呎 8,825元,比去年增加 32%。報告稱目前在上海可以稱為「豪宅」的樓盤,每平方米最少要售 5萬元,即每平方呎售 4,645元。


湯臣一品屈居第二位
一直盤踞豪宅價格之最的湯臣一品,今年屈居第二,被每平方米 110,198元、每平方呎 10,237元的中糧海景一號超越,成為上海最貴的豪宅。研究負責人稱,湯臣一品在今年推出 36個低層單位,售價較低,令平均成交價被拖低。排名第三、四的佘山高爾夫別墅及西郊名苑別墅,平均每平方米售價均超過 10萬元,呎價逾 9,300元。
報告公佈的是平均成交價,不過若看個別成交,上海豪宅售價高得更驚人。位於外籍人士最集中的長寧區古北臻園,一個面積 471平方米(約 5,069平方呎)的別墅單位,上月以 9,100萬元成交,平均每平方米售 193,087元,即每平方呎 17,938元,成全上海、全內地樓價之最。


內地今年樓價急升,不但專家擔心會出現泡沫,發展商亦認為「樓價不太正常」,上海更出現大批天價豪宅,進入「滿城豪宅」時代。
美地行(上海)總裁劉群認為,內地大批民眾今年紛紛置業,成交額大,令位於塔尖的豪宅成交也相對放大,低息環境令大量銀行信貸資金流向樓市,投資者為逃避通脹,將買豪宅當成資金避難所,成今年豪宅熱炒的原因。他認為這些因素不會即時消失,預測明年豪宅售價將續升。
戴德梁行的一份報告則指出,發展商在上海集中推出豪宅,不但迎合境內富翁尋找通脹避難所的需求,同時發展商亦預期未來將會向好發展,不過由於供應過份集中,未來一至三年內環路內將推出 13個頂級樓盤,即使預測明年豪宅仍是上海樓市主力,但再急升的機會不大。摩根士丹利前首席亞洲經濟師謝國忠更警告,隨着內地通脹在 2011年加劇,內地樓市的泡沫可能會爆破。
上海《東方早報》/新民網

古北臻園小檔案
地址:上海市長寧區古北路
佔地面積: 50,000平方米
總建築面積: 30,000平方米
單位種類:一梯一伙複式單位、木結構獨立別墅
單位面積: 699至 936平方米( 7,523至 10,075平方呎)
社區設備:會所、游泳池、網球場、壁球場、健身室等
綠化比率: 43%
開賣日期: 2004年 8月
入伙日期: 2005年 11月
發展商:上海萬特園置業
資料來源:互聯網


上海平均價最貴豪宅
1
樓盤:中糧海景一號 位置:浦東陸家嘴 平均呎價: 10,237元

2
樓盤:湯臣一品 位置:浦東陸家嘴 平均呎價: 9,644元

3
樓盤:佘山高爾夫別墅 位置:松江佘山 平均呎價: 9,370元

4
樓盤:西郊明苑別墅 位置:長寧北新涇 平均呎價: 9,369元

5
樓盤:東郊花園 位置:浦東張江 平均呎價: 9,109元

貨幣為人民幣,古北臻園每平方呎 17,938元為單一成交價

資料來源:易居中國

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091231&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13579192
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-9 04:23

南京落實買地首期 50%

個別內地城市落實調控土地政策。內地傳媒報道,南京市政府日前公佈《關於進一步規範全市土地出讓管理通知》,規定出讓土地首期繳付比例不得低於地價 50%,較以往 30%大幅調高,並須於成交後 7天內繳交。


限成交後 7天內繳交
《通知》又規定,土地出讓前要先處理拆遷、環評及文物勘探等前期準備工作,以確保土地出讓後能按期開發建設。
內地上月已經傳出,中央要收緊土地政策,許多城市以往的出讓土地首付比例只是 20至 30%,並容許發展商攤分 3至 4年支付款項或分期發土地證,減輕發展商負擔之餘,也造就天價地王不斷出現。南京市率先調高首付比例,並縮短付款期限至 7天,無疑會增加發展商買地的難度。
另蘇州市蘇房集團董事長何慶表示,對於中央增加發展商拍賣土地的定金要求,集團會作好準備,才會參與土地拍賣活動。蘇房現時的土地儲備約 100畝地,今年目標售樓套現 5億元(人民幣.下同),涉及 4萬方米住宅項目。在中央調控政策下,預期今年蘇州市房價會保持平穩,不會大起大落,蘇房將會推售的樓盤,每方米作價 8000至 1萬元。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100109&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13608520
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-9 04:29

國資委遏央企買股樓

中央打擊樓市又出新招,繼國務院從政策上、人行從金融上抑制樓價飆升後,國資委啟動央企經濟增加值( EVA)考核指標,矛頭直指去年製造幾十幅地王的央企,國資委副主任黃淑和更將股、樓及期貨列為高風險領域,敦促國企慎重入市,已進入的則要規範程序,嚴格考核。

由今年起央企全面推行 EVA考核,以抑制央企盲目投資,鼓勵加大科技創新,真正為股東創造價值。 EVA指從稅後淨利中扣除包括股權和債務的全部資本成本後的經營回報,是為出資人創造的真正利潤。在新辦法中,利潤總額不再是衡量企業好壞的唯一指標,將佔總分的 30%,而 EVA佔 40%,令央企在做投資決定時更多考慮資本回報成本,避免盲目擴大投資規模及資本使用不善。國資委綜合局局長劉南昌指新考核對地王頻生的現象起遏制作用。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100109&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13608521
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-10 02:25

上海八閒置土地面臨收回

針對發展商囤積土地問題,上海市規劃和國土資源管理局宣佈,將八幅閒置土地納入即將處置名單,涉 66公頃,處理辦法包括督促開工或收回。

大部份囤積兩年以上
據《東方早報》指出,上海市規劃和國土資源管理局相關負責人稱,處置閒置土地,是為了貫徹財政部等五部委不久前下發的《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》精神,進一步規範上海土地市場,目的不是收回土地,而是希望地皮早日動工,令商品房供應增加。因此,土地是收回還是督促開工,上海市規土局將視具體情況而定。
該八幅將納入閒置名單的地皮,包括東方海外上海外高橋俱樂部有限公司的天平地塊、上海廣眾股份有限公司及上海金澄置業有限公司的華亭地塊、上海中遠上河房地產開發有限公司的涼城地塊、上海金山土地整理發展有限公司的亭林地塊、上海明華房地產有限公司的周浦地塊、上海深長城地產有限公的司惠南地塊及上海陽光歐洲城投資發展(集團)有限公司的浦江地塊。除惠南地塊超過預定開工時間一年外,其餘都囤積兩年以上。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100110&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13610632
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-15 02:01

趕搭優惠尾班車 全國樓價上月漲 7.8%
北京率先限外資炒樓

中央救市策略令樓市自去年 5月起如脫韁野馬飛跑,部份城市樓價呈泡沫現象。儘管中央在去年 12月底連出三招抑樓價,不過,由於今年 1月 1日起終止樓市優惠措施,激發置業者趕尾班車,令全國 70個大中城市於同月的樓價上升 7.8%。在天子腳下的北京朝陽區,已率先恢復暫停執行一年的限外令政策。若限外令全國執行,有助堵塞熱錢炒樓。
記者:林志光 尹燕麗

中央去年因要應付金融海嘯及刺激經濟增長,曾宣佈暫停執行《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》(俗稱限外令)一年。經濟漸穩加上憧憬人民幣升值,熱錢來自四方八面炒樓。


穗新盤樓價漲幅冠全國
而然,最近為調控過熱樓市推出連串政策中,恢復限外令是其中一招。朝陽區一向是外資鍾情之地,外資在北京的整體物業投資中,該區便佔約三至五成,相信是區政府要率先執行限外令的原因之一。業內人士預計,連其他政策效應在內,此區本月成交或下跌約八成。
若恢復限外令逐步蔓延至全市,甚至全國,便可收一石二鳥之效,既可抑樓價亦可趕走熱錢。
到底限外令甚至抑樓價的新政會否續來,分析認為,還看樓價會否續失控瘋漲。發改委昨公佈, 12月全國 70個大中城市房屋銷售價格按年漲 7.8%,按月漲 1.5%,漲幅分別比上月擴大 2.1個百分點及 0.3個百分點。新建住房銷售價格按年增速更達到 9.1%,漲幅擴大 2.9個百分點,廣州 19.9%、深圳 14.3%、海口 13.4%和北京 13.2%等城市漲幅不少,雙位數增長無疑驗證了國務院力壓的「部份城市樓價過快上漲」。


京滬本月二手交投轉淡
建銀國際內房股分析員王靭表示,近期多項收緊政策,令市場觀望情緒濃厚,加上傳統淡季,料 1月樓價按月增速會收窄。而未來數月隨着更多樓盤推出,預計樓價將趨穩。
個別城市方面,美聯中國北京總經理白紀遠表示,據統計,北京今年首 13天的二手住宅成交較上月環比跌逾七成,一手也跌近六成,現時買家持觀望態度,業主叫價卻強硬,故市況淡靜。中原上海總經理譚百強指,上海整體二手交投較上月底明顯減慢三分之一。


中央近期收緊樓市政策
8/12/09
政策:國務院常務會議將個人住房轉讓營業稅徵免時限由 2年恢復到 5年

14/12/09
政策:「國四條」:增加普通商品房供給、抑制投資投機性購房、加強房地產信貸風險管理、推行保障性安居工程建設。綜合運用土地、稅收等手段調控,遏制房價過快上漲

17/12/09
政策:財政部、國土部等五部委聯合出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發商拿地首付比例不得低於全部土地出讓款的 50%

10/1/10
政策:「國十一條」:《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,二套房貸首付款比例不得低於 40%,貸款利率嚴格按照風險定價

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100115&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13628221
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-17 01:35

中國最貴別墅撻定

中央打壓炒樓措施浪接浪,令去年貴為全國最貴豪宅的交易告吹。位於上海傳統豪宅區的古北臻園 23號別墅,去年 11月 12日以 9100萬元(人民幣.下同)成交,別墅面積 5073方呎,呎價達 1.8萬元,冠絕全國,取代上海湯臣一品樓王之位。

去年底 9100萬成交
據《上海證券報》報道,古北臻園 23號別墅在地產交易網上「待售」,易居中國分析師薛建雄表示,這種由「已簽」轉為「可售」,意味是撻定。另外,該批獨棟別墅共 21套,至今已經有 11次撤銷合約紀錄。據了解,內地的物業撻定有機會收回定金,一切視乎合約內容。
雖然,古北臻園 23號別墅匿名買家撻定原因未明,但薛建雄指,有可能是調控樓市政策湧至,打擊投資意欲。
摩根大通中國證券和大宗商品主席李晶表示,去年底至本月出台一系列關於房地產市場的政策,令樓市出現轉角市。若近期交投下跌,樓價將會回落,其中北京、上海的價格將首先回軟,幅度為 10至 15%。

海南省暫停賣地
另外,自《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》頒佈後,房地產開發商蜂擁而至,更有報道指千億資金殺入海南省。
海南省委書記衛留成表示,為防止海南房地產開發一哄而上,出現新的泡沫,在《海南國際旅遊島建設總體規劃》獲得國家發改委批准之前,海南將暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發專案。同時,海南省也不對土地成片開發專案和主題公園建設專案,作出任何承諾。規劃正在加緊制訂中,預計 3、 4月份提交國家發改委審批。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100117&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13634545
作者: AdamSmith    時間: 2010-1-17 01:43

環球樓市
中國 上海買賣冷清租轉活

內地政府推出多項調控樓市政策,即時顯功效,上海住宅成交量及造價踏入今年走勢持續向下,二手成交量按周減少 3%,樓價亦下挫 6%。買賣市場不濟,但租賃市場卻在淡市中突圍,租務成交較上月多兩成。

買賣市場較為冷清,租賃市場反而活躍,整體成交量有所上升,較上月同期多出 20%,租金走勢則持平。按照慣例,農曆新年前為租賃淡市,惟今年情況有變,原本一批打算置業人士,受政策改變而轉買為租。

反之住宅買賣成交已連續 3周下滑,業界認為,受政策影響,市場需求會受限制,本月上海二手住宅成交會較上月萎縮,跌幅料達 20至 30%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100117&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13634478
作者: Dr.Who    時間: 2010-1-26 15:30

深圳舊城誕 10個億元戶、 400千萬富豪
重建帶挈一夜暴發

深圳大沖村村民一夜暴富。因舊城改造,村民每平方米的建築面積可獲 1.1萬元(人民幣.下同)賠償,結果當地將誕生 10個億元戶,以及 400多個身家逾千萬的富豪,頓時吸引中、港兩地的各大銀行,派出俊男美女的職員入村,爭奪這批優質客源,令一眾準富豪不勝其煩。由於村民預計深圳樓價還會有上升的空間,許多業主寧可樓換樓,亦暫不受巨額賠償誘惑。

位於深圳南山區大沖村,近期將進行全市最大規模的舊城改造。該村 871戶村民可獲得補償,補償標準是按建築面積 1: 1的補償,補償金額為每平方米 1.1萬元。村民可選擇樓換樓或現金補償。據大沖村舊改指揮部工作人員透露,據目前統計,由於當地有許多業主坐擁大量物業出租或自住,因此將誕生 400多個千萬富翁,以及 10個億元戶。
「我們來晚了!有好幾家跑在前面了!」自大沖村將誕生一批新晉富豪的消息曝光後,前日開始進駐該村,來自深圳某家銀行的一名金牌銷售員黃玲表示,上周六( 23日)首批村民簽訂補償協議時,就有來自香港銀行職員,專程包車到大沖村拉客,推銷證券、保險、基金等等產品,部份更在村口設立的攤位拉客,與此同時穿着西裝、套裝的銀行職員穿梭村裏的大街小巷,與未來富豪們攀談。


銀行職員出奇招拉客
深圳一名銀行從業員表示,幾乎全市銀行都對一夜暴發的大沖村村民感到興趣,不少銀行已經下達指令,一定要讓村民成為他們的客戶。深圳的「地頭蟲」深圳發展銀行更使出「土法」,掛出大大的宣傳橫額,說開戶會「送大米、送食油」進行促銷。
村女村民阮天紅近日被一群又一群的銀行職員隊伍包圍,手中塞滿滙豐、花旗及多間中資銀行銷售員的卡片,以及各式各樣理財產品的小冊子,讓她眼花繚亂。她說,寧要樓換樓,也不要賠償,因為深圳的樓價有上升的空間。
深圳的樓價從去年 3月開始不斷上升,至去年底當地一手樓每平方米售價 22,304元,比前年同期急升 103%。雖然發展商提供很優厚的賠償,但有許多村民不為所動。


一手樓售價不斷上升
佔地 68.4萬平方米大沖村的舊城改造工程,由華潤置地負責,今年 3月開始遷拆。改建之後,它將定位為高新技術產業園區配套基地、新型現代化高尚居住社區,除住宅大廈之外,在緊鄰深南大道一旁將建一座高 300米的標誌性建築,大樓包括寫字樓、酒店及一個大型購物商場。
中新網/上海《每日經濟新聞》

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100127&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13667943
作者: Dr.Who    時間: 2010-1-26 15:32

港業主寧樓換樓 拒收 600萬賠償
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100127&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13667944
作者: Dr.Who    時間: 2010-1-26 15:34

廣州千億大拆遷 西關文化瀕危
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100127&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13667945
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-3-6 07:02

深圳海島皇宮破壞生態

繼「海上皇宮」後,深圳南澳出現「海島皇宮」。南澳漁民稱被譽為內地十大豪宅之一的世紀海景海灘別墅,是建於被村委會私自強賣的土地上,別墅興建時修建碼頭、毀壞山林、污染海域等,更嚴重破壞當地的漁業。

二手價近億元
世紀海景海灘別墅位於南澳洋疇灣,憑依山海美景、高爾夫球場、私人海灘、私人碼頭、遊艇會等,被稱為內地十大豪宅,建有獨立別墅及分層高宅,面積 6,200平方呎、八房五廳的別墅,二手叫價 9,500萬元(人民幣,下同)。

但當地村民卻對這個別墅區十分痛恨,一名村民更批:「你們是強盜,我們才是它真正的主人!」村民稱別墅區原是自然生態林,長着松樹、山杜英、尾葉桉等,一直屬於半天雲村所有。及後,當地街道辦卻強賣土地,並分八次向當局申請,避過國家審批,直至發展商將林木砍伐一空時村民才發現。村民又指控街道辦截流、挪用發展商的徵地款,他們多次上訪後才能追回 12萬元。村民近日發現別墅區計劃興建私人碼頭,於是迅速放置海上漁排和深水網箱,要向發展商追討高額賠償。
廣東《南方都市報》



世紀海景海灘別墅有內地十大豪宅之稱,坐擁無敵海景。互聯網

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100306&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13791955
作者: Dr.Who    時間: 2010-3-6 07:14

中央嚴打炒樓 力壓高房價
京地王遭冷落延拍賣
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100306&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13792167
作者: Dr.Who    時間: 2010-3-11 01:23

美學者:中國靠負債成長 經濟10年內崩盤
http://www.forum4hk.com/viewthre ... page%3D1&page=2

中國資產泡沫化危機
http://www.forum4hk.com/viewthre ... &extra=page%3D1
作者: Dr.Who    時間: 2010-3-13 04:42

地產商囤地遭秋後算賬
北京懲李澤楷 罰款禁買地
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?&iss_id=20100313&sec_id=4104&art_id=13816098

特稿
國土部整頓措辭 親疏有別

國土部前日公佈針對囤地和土地供應的「國十九條」,包括北京和上海等九省國土局馬上交出 18幅閒置土地整治結果,除盈大地產被「祭旗」和收回一幅位於山東海威地皮外,其餘 16幅大部份被督促開發。
該批閒置的土地中,央企和國企合共持有 6幅(見表),軍工央企保利集團背景的保利遠辰房地產和國務院系統的華潤置地,分別被要求在上月與本月內開發土地,否則會再罰。華潤置地獲短暫緩衝期,已表示盡快開工。央企、國企與盈大地產獲得待遇,處理手法予人「親疏有別」。

中國海外料樓價續升
當然,處罰準則在國土局大爺手內,不過,今次整治結果值得中央正視,因為國土部去年明確指出,對土地閒置滿一年、不滿兩年的,要按照出讓或劃撥土地價款的 20%徵收土地閒置費;對土地閒置滿兩年、依法應當無償收回,重新安排使用。
當日措辭嚴厲,今次 18幅土地, 11幅期滿 1年未滿 2年, 7幅土地被閒置超過 2年。今次只有一幅被收回,因此今次整頓囤地不見得雷厲風行。
其實,中央打壓囤地,未影響地產商買地雄心,央企中國海外旗下公司今次亦因閒置土地而被徵收土地閒置費,公司董事長孔慶平對內地樓市信心十足,他指樓價不算高,平均每方米 4千多元人民幣,預期仍可升二、三十年。
本報記者

國土部對部份閒置土地要求及處罰
─港企─
公司(母公司):盈大地產(電訊盈科)
地皮:北京朝陽區工體北路 4號 要求:相等於地價 1%的罰款,暫停在北京投地

─央企─
公司(母公司):廣西保利遠辰(保利集團)
地皮:廣西南寧市邕路 20號 要求:須今年 2月 26日前動工

公司(母公司):華潤置地發展(華潤集團)
地皮:北京門頭溝永定鎮馮村一期 要求:須今年 3月 31日前開工

公司(母公司):長春中海地產(中國海外)
地皮:吉林長春綠園區汽貿小區以東 要求:收取土地閒置費

─國企─
公司(母公司):亙元房地產(神華集團)
地皮:寧夏銀川市金鳳區親水南大街東側 要求:須今年 4月 30日前開工

公司(母公司):北京奕環天和置業(金融街控股)
地皮:北京大興孫村項目 要求:須今年 3月 31日前開工

公司:北京遠河房地產
地皮:北京通州玉橋西里居小住區二期 要求:須今年 3月 31日前開工

資料來源:國土部

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100313&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13816099

[ 本帖最後由 Dr.Who 於 2010-3-13 19:44 編輯 ]
作者: AdamSmith    時間: 2010-3-14 04:12

環球樓市
中國 廣州數新盤押後開賣

內地樓市一向在春節過後出現小陽春,但今年情況有別,受中央調控打擊,樓市成交量大跌,為免新盤未能以高價開售,廣州多個預備於月內開售的新盤,都決定延遲開賣。
廣州不少新盤推售方案急煞車,據了解,早前有數個打算在本月開賣的新盤,已經無聲無息地拖延至最快下月才賣。如海珠區一個新樓盤於月初已獲預售許可證,可隨時發售,但發展商表示,該盤最快 4月底才會展開銷售工作。
以往為免發展商刻意拖延開盤時間,都會限制預售證批出後 10日內要賣樓,如今市況逆轉,政策已變成可酌量執行。有業界指去年新盤熱賣,現時發展商有條件先求價後求量,又可刻意減少供應,累積足夠購買力始推盤,避免失手。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100314&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13818774
作者: Dr.Who    時間: 2010-3-16 00:26

漠視打壓央企天價買地
北京地王樓面地價 每方米 2.9萬
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100316&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13824408
作者: Dr.Who    時間: 2010-3-22 01:35

央企減持陰霾內房添壓
內銀股部份放榜 成本周焦點
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100322&sec_id=15307&art_id=13846223


作者: Dr.Who    時間: 2010-3-26 14:58

銀監禁地皮作抵押品
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100327&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13866480
作者: Dr.Who    時間: 2010-3-28 00:13

代理須提供連租約屋資料

讀者黃小姐透過地產代理公司購入連租約的住宅物業,她不滿在簽訂臨時買賣合約前,代理拒絕提供租約讓她查閱,後來她發現租約完結日期與地產代理所述不符,不滿代理誤導。

不得拒絕買家查閱
地產代理監管局表示,<地產代理條例>沒有訂明地產代理應否向買方客戶提供單位的租約;租約是業主與租戶之間的合約,準買家可否查閱視乎賣方及租戶是否同意。若買家要求查閱租約,地產代理必須向賣方轉達要求,如賣方接納,地產代理不可拒絕讓買家查閱。

根據<地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例>,若物業非一手買賣,除非買方明確表示放棄收取,否則地產代理須向買方提供一份已填妥的物業資料表格。若物業連租約出售,賣方應在表格內提供物業每月租金及租約年期等資料。如地產代理沒向買方提供,可能違反規例而遭紀律制裁。該局提醒,如欲購入連租約物業,買家宜透過地產代理要求業主提供租約,查閱租約條款是否符合自己要求。檔案編號: 0118054

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100328&sec_id=4104&subsec_id=2753&art_id=13868451
作者: WongManTaks    時間: 2010-4-1 01:31

內蒙 50億圖建繁華社區
富豪囤積樓盤 新城鎮變鬼城
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100401&sec_id=15335&art_id=13883675
空置率逾 97%
作者: WongManTaks    時間: 2010-4-1 01:33

樓價攀升 25%創 10年新高

國土資源部公佈最新研究報告顯示,去年全國住宅平均價格為每平方米 4,474元(人民幣.下同),比前年大幅攀升 25.1%,創下 10年新高。當中,一線城市地產泡沫嚴重。

一線城市地產泡沫嚴重
國土資源部坦承,地價成為助推房價上漲的關鍵因素。目前,內地平均的地價佔樓價的 23.2%。當中,在長三角、珠三角、環渤海地區的一線城市,地價在樓價中比例已超過四成,而浙江寧波更超過五成,地產泡沫嚴重,情況令人憂慮。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松稱,目前如果把房地產作為長期投資來看,回報率不理想,風險很大。
而中國指數研究院上周的監察數據顯示,全國樓價最高的頭五個城市分別是北京、深圳、杭州、三亞和上海,北京上周平均成交價每平方米高達 21,890元(每平方呎 2,030元人民幣),深圳、杭州、三亞樓價也升逾二萬元;而包括上海、福州、寧波、廈門及廣州等也升逾萬元。樓價的持續高企,讓各地湧現蝸居一族,許多城市白領或年輕人,因此放棄城市,回鄉生活。
中國廣播網

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100401&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13883676
作者: WongManTaks    時間: 2010-4-1 01:34

廣州大一山莊膺第一豪宅

中國樓價持續飆漲,引發民怨,但豪宅風則絲毫無損。最新調查顯示,今年內地 10大豪宅中,廣州大一山莊位居全國之冠。
由世界經理人集團等聯合編製的 2010年度《中國 10大超級豪宅》排行榜昨在北京揭曉,廣州大一山莊、南京鍾山國際高爾夫別墅和湯臣一品三個豪宅樓盤名列前三。該排行榜是根據豪宅的知名度、投資報酬率、買主滿意度等標準考核評選出的。廣州大一山莊位於白雲大道北,每棟別墅的建築面積逾 900平方米(逾 9,684平方呎),每棟售價逾 2億元(人民幣.下同);南京鍾山國際高爾夫別墅,一棟建築面積為 700平方米(約 7,532平方呎)的獨立別墅,售價約 3500萬元。至於曾奪中國第一豪宅的湯臣一品,一間 434平方米( 4,669平方呎)的高層單位,售價高達 6,000萬元。
調查顯示,中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇,導致內地豪宅的價格節節攀升。
中新社


10大豪宅排行榜
排名 1:大一山莊(廣州)
排名 2:鍾山國際高爾夫別墅(南京)
排名 3:湯臣一品(上海)
排名 4:泰禾紅御(北京)
排名 5:天琴灣(深圳)
排名 6:綠城玫瑰園(上海)
排名 7:盤古大觀(北京)
排名 8:東部華僑城.天麓(深圳)
排名 9:佘山東紫園(上海)
排名 10:龍湖.頤和原著(北京)

資料來源:新華網


廣州大一山莊

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100401&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=13883677
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-6 08:32

中國建築平均壽命僅30年 年產數億垃圾

核心提示:住建部副部长仇保兴近日透露,中国是世界上每年新建建筑量最大的国家,但这些建筑只能持续25-30年。据资料显示,英国建筑的平均寿命达到132年,美国的建筑平均寿命达74年。

http://news.163.com/10/0405/23/63HU723M000146BB.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-9 02:23

內房旺銷
中海上季銷售額增 48%

部份內房股首季合同銷售表現
中國海外( 688)
首季銷售金額: 137.3億港元 按年增幅: 48.3%
首季銷售面積: 99.5萬平方米 按年變動:與去年相若

富力地產( 2777)
首季銷售金額: 74.47億元人民幣 按年增幅: 21%
首季銷售面積: 63.16萬平方米 按年變動:-6%

綠城中國( 3900)
首季銷售金額: 53億元人民幣 按年增幅: 232%
首季銷售面積: 40.8萬平方米 按年變動: 48%

保利香港( 119)
首季銷售金額: 31億元人民幣 按年增幅: 191.4%
首季銷售面積: 39萬平方米 按年變動: 116%

越秀地產( 123)
首季銷售金額: 30.5億元人民幣 按年增幅: 269%
首季銷售面積: 19.97萬平方米 按年變動: 122%

盛高置地( 337)
首季銷售金額: 16.3億元人民幣 按年增幅: 305%
首季銷售面積: 11萬平方米 按年變動:無提供

上海復地( 2337)
首季銷售金額: 16.23億元人民幣 按年增幅:無提供
首季銷售面積: 14.32萬平方米 按年變動:無提供

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13911207
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-16 03:27

中央收緊按揭樓市危
二套房首期增至最少五成

內地樓價在置業者與投機者非理性「瘋」購下,懶理中央 15度出招遏樓價,反而持續狂升。國務院總理溫家寶日前揚言要堅決抑樓價急升後,昨火速出招,鐵令收緊樓按,即炒樓者要多付金額,同時,國土部公佈今年將倍增土地供應。經濟學者指出,目前樓價上漲已處於最後瘋狂階段,國務院智囊社科院指「新政」令樓市或面臨較大調整。
記者:應毓華 張活儀

今次國務院常務會議一共發四點措施,首先就向炒樓者開刀。文件指,對購買首套自住房且套型建築面積在 90平方米(約 969平方呎)以上的家庭,貸款首付由最少 20%增至最少 30%;而對二套房買家,首付比例亦由最少 40%增至最少 50%,貸款利率至少為基準利率的 1.1倍;至於購買第三套或以上住房的,則將大幅度提高首付比例和利率水平。


恐徵稅加息遏樓價
而日前提到的個人住房消費、調節個人房產收益的相關稅收政策,亦在加快研究之中。
國務院昨公佈的「新政」被指為新一輪抑樓價措施的序幕,若樓價只作短暫回軟後再攀升,包括稅收、息口等抑樓價「組合拳」將會拳拳到肉。


今年倍增土地供應
文件重申增加住房的有效供給。在房價上漲過快的城市,增加住房供應總量,大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價房的供應。土地市場方面,儘管 3月份住宅用地平均樓面地價比上月下調 20%,但是中央仍然希望探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等新土地出讓方式,以完善目前「價高者得地」的制度。
國土資源部昨公佈今年土地供應量,全國 30個省、市、區(西藏除外) 2010年度住房用地計劃擬供應量為 18萬公頃,與去年全國住房實際供地 7.65萬公頃比較,大幅增加。保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量佔住房用地計劃供應總量的 77%。


囤地企業暫停批再融資
照顧低收入人士方面,保障性住房用地為 2.4萬多公頃,與去年相比增加一倍多。其中經濟適用房用地佔保障性住房用地總量的 71%,與去年實際供地相比增加 79%;廉租房用地佔保障性住房總量的 29%,與去年實際供地相比增 4.7倍。
中央對違規房企懲罰不力一直為人詬病。對此,措施也明確指出,存在囤地行為的企業,不僅將限制新購置土地,暫停批准上市、再融資和重大資源重組,再強調商業銀行不得對其發放新項目貸款。中央續落重藥,雅居樂( 3383)主席陳卓林認為新政策對市場炒家自然有影響,對於資金並不充裕的自住買家相信亦會有影響。
中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,這一政策的推出將使市場的供給與需求的形勢有明顯的變化,可以有效的遏制炒房現象。他還指出,目前房價距離短期或者是中期的頂部已經非常接近,這也意味着未來的市場將面臨着比較大的一次調整。法國巴黎證券(亞洲)董事總經理及中國首席經濟學家陳興動指,這次說明降房價已經成為一個政治任務,樓價上漲已處於最後瘋狂階段。


近期內地樓市調控措施
《 2010年》
4月 15日:國務院:二套房首付最少 50%,貸款利率 1.1倍;面積 90平方米以上首套房,首付最少 30%

4月 14日:國務院常務會議:堅決抑制房價過快上漲

4月 11日:銀監會: 6月底前提交貸款情況評估報告;銀行有權不對炒樓者放貸

4月 7日:發改委:增加普通商品住房有效供給

4月 2日:財政部:多人同購普通住房,其中一人有購房紀錄便不適用首套房優惠政策

3月 23日:國資委: 78家非地產主營央企需退出樓市

3月 22日:
•國土部:今年住房和保障性住房用地計劃未推出前,禁止出讓住房用地
•在房價上漲過快的城市開展土地拍賣制度完善試點;各地要明確增加土地供應

3月 12日:國土部:開展地產用地突出問題專項檢查

1月 21日:國土部:經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房,用地佔住宅用地比例不低於七成

1月 10日:國務院頒佈國十一條,二套房首付不低於 40%

《 2009年》
12月 23日:財政部:調整住房轉讓營業稅政策,不足五年按全額徵收營業稅

12月 17日:財政部等五部委:開發商買地須支付一半首付,且一年內繳全款

12月 14日:國務院頒佈國四條,抑投資投機性住房

12月 9日:國務院:個人住房轉讓營業稅免徵時限由兩年回復到五年,其他住房消費政策繼續實施

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100416&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13934797
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-16 03:27

網上民調
四成網民料無助抑樓價
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100416&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13934798

不愁租客
湯臣一品寧租不賣避打壓
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100416&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13934799
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-17 00:36

港股挫 292點 失守 22000關
內房股重災
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13937797

雷厲風行
銀監收緊內銀房貸監管

中央近期壓抑樓價政策的嚴厲程度,被形容為十年罕見,措施屬雷厲風行。中國銀監會昨日向全國銀行發出通告,要求強制對開發商、炒樓人士的信貸管理,要壓制部份城市房價過快上漲。

貸款前須面試家訪
作為監控機構的人民銀行亦召開全國會議,要求各分支機構要細化貸款「新政」的操作細則,並積極監測和執行效果評估工作,及時報告政策執行過程中所遇到的新情況、新問題。
人行緊盯銀行如何執行信貸「新政」,中銀監亦不怠慢,呼應國務院整頓房地產系列舉措,下達銀行要求收緊對各類房地產貸款的監管,並加強對土地開發、房產開發貸款的監管,要求貸款前審查須履行「面測、面試和家訪」的三大程式,嚴厲打擊假按揭,制止假按揭以及非法集資等行為。
中銀監負責人表示,當局已下令各商業銀行落實中央壓制部份城市房價過快上漲的要求,防範房地產信貸業務各類風險,實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策。
各大銀行發放房貸時,須根據市場、區域和借款人信用狀況,按風險嚴格為貸款利率定價,對首付成數實行動態、審慎管理,確保購房真實自住與交易背景。

銀行暫停循環貸款
本報昨日致電中行( 3988)、招行( 3968)在上海與深圳個別分行,查詢最新樓按政策,得到的回覆都是仍未收到總行通知,不過已全線收緊樓按政策,中行貸款部職員說:「中銀監不是說了會派出巡查員,今次一定跟政策。」各大型銀行中,工行( 1398)高調發聲明指已於昨日執行「新政」。
《證券時報》報道,人行與中銀監較早時嚴查銀行信貸資金流入股市,要求銀行各個環節都要嚴格把關。多間銀行近日暫停循環貸款業務,大型銀行貸款部人士指,中央沒有要求暫停循環貸款業務,只是個別銀行因應自身風險進行調整。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13937799
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-17 00:38

憂樓價跌
溫州炒樓團舵手急出貨

中央收緊樓按招數一出,足令炒家一夜間將手上單位由惜售變拋售。內地中介人士稱,北京與深圳等城市出現拋售潮。據中原地產監控顯示,深圳已有投資客一次過放售 100套房,來自浙江的炒家亦放售價值 1.3億元(人民幣.下同)的單位。


深圳投資客放售百單位
「新政」對溫州炒房團亦產生影響,領軍人物吳昊對網易財經說,溫州炒房團在北京已出現兩派意見,其中一派依然堅守,另一派則開始出售手持物業,而他和他的家人也將持貨,在前段時間出售。
他表示,由於他們坐擁巨資,且成本較低,故即使首付和利率提高,對於他們影響不大,「我們部份人是全款購房,所以並不緊張」。但收緊政策對中小投資客,則可能有影響。
有炒家打退堂鼓,置業客自然不再不理性買樓。據北京中原三級市場研究部統計資料顯示,在出台政策以後到昨日,新增客戶需求銳減 80%。


買家聞抑樓市叫停簽約
中原研究總監張大偉透露,有原定於前晚簽約購買富力城的買家,下班前聽到抑樓市炒風「新政」後,立即不簽約,原來登記的買家也卻步。
「新政」仍未廣泛兼深入民間討論,預計數天後,買家觀望情緒會更濃厚。事實上,中原地產監控顯示, 3月下旬以來,海口、三亞等地樓盤供應突增,三亞甚至出現全民賣房盛況。海南樓價自年初起,被旅遊島這國策眷顧而彈升,該島近期樓市狀況絕對是「成也政策、敗也政策」。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13937800
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-17 00:43

賣地解封
北京重推地皮拍賣改制

國土部早前公佈今年土地供應倍增後,北京住宅拍賣亦隨即「解封」,一口氣推出九幅土地,並改進現行「價高者得」的掛牌出讓方式,新方式不離限地價、限房價與競地價等。由於麪粉(地價)價錢平了,麪包(樓價)也不用賣得那麼貴,有利調控樓市。


非價高者得利遏樓市
國土部又要求企業在發展規劃中,加入限價中小型普通商品房,建築面積 90平方米(約 969平方呎)以下要佔 70%以上,最大單位則不能超過 120平方米。對未來商品住房的銷售均價,將在土地成交後寫入土地出讓合同。此舉可減少地產商「一日一價」的賺到盡售樓方式。

為免開發商囤地,單一企業在買地規模下亦受限,一級資質的企業在半年內,涉及開發規模原則上不超過 40萬建築平方米,其他企業原則上不超過 20萬建築平方米。

北京市今次推出拍賣的九幅土地,其中五幅就要按上述提到的綜合招標方式。北京國土資源局副局長曾贊榮透露,今年北京市將供應住宅用地 2500公頃,增加 65%,供應土地中的 50%,即 1250公頃將用於建設各類政策性住房。


穗政府主導建限價房
除北京市外,廣州市昨亦公佈《廣州 2009房地產市場藍皮書》,首次披露開發商在廣州擁有土地儲備共 2800萬平方米,是政府儲備的 7倍。對於較早時有地產商嚷着土地供應不足,亦是地價與樓價高企原因之一,藍皮書的報告說明「真相」。
廣州市國土局昨宣佈,為嚴控樓價,今年廣州市將首開先河,由政府代替開發商的角色,主導限價房的建設。今年廣州市擬公開出讓約 1萬套限價房。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13937801
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-19 23:27

蘋論:內地樓市泡沫控制不了

先是官員出口術,從財金官員到總理溫家寶都在說樓市特別是一線城市樓市過熱,要好好調控一下。結果,內地樓市冷不了幾天,樓價就恢復上升,炒賣的情況有增無減。
接着中央政府開始真正出招,包括要求部份國企、央企退出房地產市場及促使銀行限制第二套房的貸款。結果,內地大、中城市出現一塊又一塊地王;樓價屢創新高,上月份七十個大中城市房價按年上升接近一成二,比二月份的百分之十點七高;發展商更可以臨時加價,逼排隊買樓的小業主接受。
到上星期五,中央政府再出招,要求一些樓價過熱地區停止批出第三套房的貸款,停止貸款予非本地居民買樓等。並有消息指政府還有其他政策將會陸續推出,包括徵收房產稅、炒樓稅、提高存款準備金以至加息……等。從中港市場昨天大幅下跌來看,至少市場人士都相信北京政府今次不是出口術,沒有三心兩意,而是真切希望令內地樓市降溫,避免房地產泡沫進一步膨脹。問題是內地樓市過熱有強固的結構性因素及心理因素支持;加上內地樓市透明度甚低,易受操控,中央政府即使真的拿出加息或抽緊銀根的重招也不足以戳破內地樓市只升不跌的神話。
首先應該看到,樓市好壞直接影響地方政府、地方大企業以至不少國企的成敗與利益。對省、市、縣政府來說,樓價高意味土地收入高,意味地方政府財政健全,意味市道興旺,意味流轉的資金越來越多,意味政府有餘錢可以大興土木或派福利。事實上土地相關收入已佔不少地方政府每年收入的兩成以上,一旦打擊樓市成功,樓價下跌,這些好處登時縮水甚至一掃而空。
而對國企及地方企業來說,樓價越升越有等於盈利不斷增加,等於有能力擴大經營規模,等於股價節節上升,等於跟中央政府討價還價時更有力量。假如出重招打擊樓市,破壞了升市的預期,這些「着數」、盈利很快消失,股價拾級而下,管理的「老總」們風光不再。


即使對中央政府不少官員包括最高層官員來說,樓市保持暢旺也是利多於弊的。房地產是一個牽連非常廣泛的行業,水泥、建材、運輸、家電生產等行業固然跟房地產息息相關,銀行、法律、商業服務、裝修、室內設計、建築師等同樣跟樓市共榮共枯。要是調控樓市過度或打殘了樓市,推動經濟增長的火車頭將會失去動力,要說保持百分之八至十的高增長將變得不可能。顯而易見,講究政績,希望憑政績更上一層樓或躋身政治局的官員都不大願意真的出重招推低樓價,打擊樓市炒風的。
除了從中央到地方,從國企到民企的利益鏈層層緊扣外,內地樓市要升不跌還有一種非理性亢奮情緒在背後支撐着。經過二十多年的快速經濟增長,經過亞洲金融風暴及全球金融海嘯的考驗,中國經濟似乎已變得百毒不侵,中國政府已變成能人所不能的超人政府,可以扭轉任何逆境,可以不斷創造奇蹟。情況比八十年代的日本有過之而無不及。既然中國已成了不斷「生金蛋的巨龍」,還有甚麼比中國的土地樓房更安全、更有保證的投資呢?還有甚麼比中國的土地樓房更值錢的呢?事實上中國內部已出現這種盛世的亢奮情緒,中國的投資市場特別是樓市已出現這種越升越有、只升不跌的亢奮情緒,這也是不少人包括一般市民拚命入場買樓的根本原因。以日本及香港的經驗來看,只要投資者及一般買家有這種對樓市的非理性亢奮,政府不管出甚麼招也只能令樓市暫時降溫,也只會被視為趁低吸納的良機。
只有打破樓市只升不跌的預期,內地樓市泡沫才會消失。可是,中央政府官員有這樣的膽識與決心嗎?

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100420&sec_id=4104&subsec_id=15333&art_id=13947093&cat_id=32&coln_id=60
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-21 01:27

打擊囤盤 規管賣樓花 房貸壓力測試
中國全方位打壓炒樓風
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100421&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13950373

中央近期連環出招打壓樓市4月 20日
住建部:禁止地產商收取定金,限制取得預售證後的 10日內一次公開全部房源及價格
中銀監:每季就房地產開發貸款進行壓力測試,銀行隨時被要求增資本

4月 17日
「國十條」:樓價過高、上漲過快及供應緊張的地區可停放第三套房貸

4月 15日
國務院:二套房首付最少 50%,貸款利率 1.1倍;面積 90平方米以上首套房,首付最少 30%
國土局:公佈全國 30個省、市、區(西藏除外) 2010年度住房用地計劃擬供應量為 18萬公頃,與去年全國住房實際供地 7.65萬公頃比較,大幅增加,保障性住房用地為 2.4萬多公頃,與去年相比增加一倍多。

4月 14日
國務院常務會議:堅決抑制房價過快上漲

4月 11日
銀監會: 6月底前提交貸款情況評估報告;銀行有權不對炒樓者放貸

4月 7日
發改委:增加普通商品住房有效供給

4月 2日
財政部:多人同購普通住房,其中一人有購房紀錄,便不適用首套房優惠政策

市傳後續即將出台政策•明確界定二套房、三套房細則
•房產消費稅、房產保有稅、物業稅出台
•重慶「特別房產消費稅」方案已獲批,將針對大戶型、非自住高檔住宅和多套住宅開徵個人住房消費稅
•北京研究制訂公積金貸款細則,或調整首付比例
•限制炒家買房數目
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-21 01:29

銀監拒評
欠擔保不列正常貸款 下一輪遏地方融資
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100421&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13950374

方法愚蠢
華遠轟調控掀惡性循環
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100421&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13950375
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-23 00:33

二套房定義改按家庭計 銀監認房不認貸
中央遏炒樓十年最狠

中央打壓樓市大浪下,整頓政策幾乎「每日一政」。中國銀監會,為打擊炒樓,已明確二套房定義,規定以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女,杜絕一個家庭以不同個人名義貸款買房,以及還清貸款後再次享受首次購房優惠。同時,中銀監以窗口指導形式,希望全國暫停第三套房貸。 記者:尹燕麗

雖然國務院上周規定二套房首付最少 50%,貸款利率 1.1倍,但對於二套房的界定十分模糊,令政策效力大打折扣。但中銀監未給銀行喘息機會,在新政公佈後一周內,即對二套房作出定義,日後「認房不認貸」,以家庭為單位是房改 10年以來的一次重大改革,招數亦是最狠。綜合數位內地地產代理指新政令退房潮更勁,樓市價量勢進一步下降。


擬全國暫停三套房貸
中銀監銀行監管一部主任楊家才表示,新的房貸政策中,二套房以家庭為單位進行認定,並要求銀行對個人按揭實行「兩面一訪」,即對每個購房者面審、面簽及上門到居住地訪問。
楊家才指出,「國十條」出台前,二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清」,而新政則「以房為限,而不是以貸為限」,一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套房。
除二套房外,「國十條」還暫停了樓價過高、上漲過快、供應緊張的地區第三套房貸。全國大型銀行人士向本報透露,總行已向「全國範圍」分行轉達監管者的窗口指導,停止發放第三套房貸。
目前,各銀行對第三套房貸處理不同,有的已經停止放貸,有的則將首付比例提高至六至八成,利率也上調至 1.2倍,即變相不鼓勵購買第三套房。


專家:中央未擬傷及房企
中央整頓樓市招數既密且狠。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮解釋,政策調控就是要抑制投資、投機性購房。他強調政府目前還不想傷及房地產企業,還要加大土地供應,增加房屋供應。
內地《經濟觀察網》引述消息人士透露,物業稅在四個城市的試點已獲得國務院批准。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出,而上海試點將延遲至世博會之後。不過,財政部指不知情。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100423&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13958657
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-23 00:36

表達意願
穗房企晤政府 拒絕減價賣樓

一日撻定逾 600個單位,觸動廣州市國土局神經,一連兩日約見地產商,了解新政對他們影響。根據前日參與會議的地產商透露,有地產商在會上表達希望廣州不要實施三套以上限制購房的政策,也不要作為試點城市徵收房產保有稅。
今次廣州市國土局召集萬科、中國海外( 688)、保利、富力( 2777)、恒大( 3333)和新世界中國( 917)六大開發商;工行( 1398)、中行( 3988)、建行( 939)和農行四大國有銀行及中原、合富( 733)、滿堂紅三間仲介公司到房管局開閉門會議,了解一系列房貸新政對廣州樓市影響。


中國建築:半年內不買地王
地產商表示不願中央再出狠招,同時表達不會減價賣樓的意願,但仲介公司建議他們降價 10%至 15%賣樓。
不過,中國國際經濟交流中心一份研究指出,目前中國房價收入比率已超過 15倍,上海、北京、廣州等地的房價收入比率則超過 50倍以上,泡沫現象非常嚴重。中國建築董事長孫文傑指,公司已經為「過冬」儲備了充足糧草,集團在半年內不買地王。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100423&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13958658
作者: Dr.Who    時間: 2010-4-24 01:41

麥樸思:中國樓市無泡沫
建議趁 A股波動 低位吸納

中國是近年全球金融市場上最矚目的新星,新興市場之父麥樸思亦身體力行撐中國市場,他不僅認為目前中國樓市並無泡沫,同時呼籲投資者要把握波動市帶來的機遇,指最佳的投資時間便是你擁有閒錢的時候,因為牛市潛藏很多機會,否則便會像去年 3月般,錯過股市升浪。 記者:陳韻妍

中國經濟及地產市場增長迅速,通脹風險升溫,中央接二連三出招遏過熱經濟,除了兩度上調存款準備金率,亦調高樓市首付比例,冀壓抑樓價升勢。


調控難毀樓市反利發展
麥樸思昨日表示,中國政府正循序漸進收緊借貸,防止信貸急增催生泡沫。
他認為,現時樓市尚未有泡沫,而更嚴格的調控樓市措施不會摧毀樓市,反而有利長遠發展,因為在政府嚴控下,樓市不會過熱,亦可緩和樓價升勢。
被問及對 A股後市看法時,他稱,隨着融資融券等衍生工具出台,內地金融市場會更波動及更複雜,但有風險便有投資機會,股市波動性增加,令股價與盈利走勢更容易脫離現實,令股份跌至超低價的可能性更大,故「波動性反而是投資者的朋友」,股市越波動,投資者越容易找到合心水的抵買貨。


新興市場人均收入大增
麥樸思說,無論從市盈率( P/E)、市賬率( P/B)及股息率來看,目前新興股市估值適中,但投資者要在現階段尋寶,便要下點苦功做研究。
麥樸思坦言,中國人口約 13.3億,對產品及服務需求龐大,但人均收入每年只有 3325美元,遠遠低於美國的 47496美元,惟新興市場人均收入升幅驚人, 2003至 08年間,新興市場人均收入升 1.26倍,發達國家升幅只有 32%,反映中國消費市場潛藏無限商機。


基金組合主打內需股
參考聯交所股權披露資料,麥樸思隸屬的鄧普頓資產管理持有多隻股票,其 10大持股亦以中國內需概念為主,包括在內地提供廣告代理及分銷書籍刊物的財訊傳媒( 205)、汽車製造商駿威( 203)及華晨( 1114)、紡織股永嘉( 3322)及冠華國際( 539)等。
他解釋,現時農村擁有家電比率仍然偏低,擁有雪櫃、洗衣機及電腦比例分別只有 26%、 46%及 4%,故家電市場增長空間巨大。
他又預計在 2008至 2013年五年間,中國汽車需求會大增 91%,相反美國及日本則跌 9%及 0.4%。


鄧普頓資產管理部份持股
財訊傳媒( 205) 持股量: 17.34%
元征科技( 8196) 持股量: 16.67%
華晨中國( 1114) 持股量: 16.07%
冠華國際( 539) 持股量: 16.00%
偉易達( 303) 持股量: 15.89%
駿威汽車( 203) 持股量: 15.07%
中國鋁業( 2600) 持股量: 13.11%
永嘉集團( 3322) 持股量: 12.04%
天大石油( 839) 持股量: 11.13%
中外運( 598) 持股量: 9.99%
兗州煤業( 1171) 持股量: 9.12%
首長科技( 521) 持股量: 9.05%
上海集優( 2345) 持股量: 8.98%
福田實業( 420) 持股量: 7.99%

資料來源:港交所

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13961380
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-4-25 00:18

環球樓市
中國 廣州業主封盤變減價
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13963969
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-4-28 23:42

打壓樓市
北京蓄勢限買樓交投驟降
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100429&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13977469
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-2 01:30

海南將出招遏樓市

繼北京出狠招壓抑樓市炒風,內地傳媒指,今年首季樓價跑贏全國的海南島亦於日內出招。
報道指,海南版樓市「十一條」備受關注的一條,是實行商品住房買賣合同網上簽約制,使房產統計資料更加真實,增加開發商囤貨難度。
在增加供應方面,確保 10%的土地出讓金向保障性住房建設專案傾斜,加快保障性住房供應。海南省住房和城鄉建設廳副廳長蔡仁傑表示,該島制訂 2010到 2012年三年的全省的保障性住房的發展規劃,以平抑房價。
另外,住房城鄉建設部和監察部將對調整容積率指標、改變土地用途的房地產開發專案作審查,若發現違規,將依法處理。據住房城鄉建設部負責人指,針對的範圍在 09年 4月 1日至 12月 31日領取規劃許可的房地產專案。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13987406
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-5-2 23:11

國策透視:調控地產 廣州拒跟足京 11條

中國國務院上月中發佈的《關於堅決遏制部份城市房價過快上漲的通知》,最少有 18個省市各自公佈壓抑樓市炒風的措施,他們的共同點就是限「銀根」(收緊樓按)和鬆「地根」(增政策房供應、逼房企不囤地)。不過,各省市推出的力度卻不一樣。


穗着眼解決夾心層住房
北京上周五公佈調控樓市的「十一條」,被認為較中央公佈的還要狠。
翌日,廣州市已表態不跟隨,廣州市國土資源及房屋管理局表示,廣州正修改早前公佈的調控樓市細則,將在五.一後公佈。
據悉,廣州市希望透過進一步加強和改進住房保障,重點在於解決「夾心層」的居住問題,嚴肅查處囤地、囤房及哄抬房價等問題。
廣東省內,不只是廣州市拒絕全套照跟「京版十一條」。
據了解,省內包括廣州和深圳部份市政府,在過去就中央調控樓市新政,與銀行、房企等進行討論,搜集各方意見,再按當地情況,制訂調控樓市的政策。
參與會議的一名銀行界人士對本報說,各個「利益集團」各自表述自己的意見,「地產商自然不想地方政府出辣招,認為樓市冧,會影響經濟。」
該人士透露,中央一直強調加快推出政策房,就是要讓與地產發展唇齒相依的相關行業不受影響,此招將令地產商不可再綁架政府。
不過,地產畢竟是地方政府主要收入來源,因此不少地方政府還是會推出一個能夠「平衡」各方的調控措施。


中央不欲被地產商綁架
他又稱,站在銀行角度,調控樓市政策勢必影響業績,一來樓按與地產開發融資,佔銀行總貸款接近四分之一,雖然銀行可以將資金貸款予中央支持的項目,但地產融資的風險不算高,好的地產項目多數由央企和大型企業持有。現在要將貸款傾斜至國家支持的行業,如中小企等,對銀行而言,風險較大。
該人士認為,中央出招的密度令人咋舌,「(溫家寶)總理說的真的算數」,要知道銀行不同於市政府,監管機構「鐵令」一到,政策將全國執行。
其實各省市推出調控樓市的力度不一,令炒樓熱錢流向管得較鬆的城市。全國最大炒房集團──溫州炒樓團,早已揚言會轉戰二線城市。
郭小民

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100503&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13989837&cat_id=10757670&coln_id=13990120
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-6 01:45

深推「國十條」 港人限購一套房

中央調控內地樓市頻頻出招,更訂明執行不力地方政府要問責,近期內地不斷有城市推出政策配合,深圳    亦推出深圳版「國十條」,將對境外人士和港澳台居民購房進行限制,在深圳市限購一套自住或自用的商品房。地產代理表示,措施會影響港人在深圳置業意欲。

  打擊置業意欲 問盤減半

  內地傳媒引述消息人士指出,深圳推出深圳版「國十條」細則,對不能提供一年以上深圳市納稅證明,或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款;對不能提供一年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,在深圳購買商品住房總套數限為一套。此外,又開始執行差別化信貸政策,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

  除了以上限購政策外,深圳還將加快研究引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策,並嚴格按照稅法和相關政策規定,做好土地增值稅的徵收管理工作。

  據悉,深圳版「國十條」執行細則早已於「五一」黃金周之前商討擬訂完畢,近日已呈市政府審議,只等政府正式頒布執行了。該消息人士還稱,該細則的執行期限暫定為截至今年十二月底止。

  對於深圳推出「國十條」及限制港人只可購房一套,美聯中國區域董事(深圳區)王書權亦表示,深圳版「國十條」中,針對境外人士和港澳台居民於當地購房進行限制,直接影響港人在深圳置業意欲,以該行為例,近日港人的問盤量就大跌約五成。不過,由於有關細則主要針對住宅市場,商廈市場等仍未受限制,近日已見不少港人逐漸留意當地商廈樓市,查詢數字反而上升約兩成。

  業界料年底樓價挫三成

  王書權表示,深圳版「國十條」主要回應早前政府推出的宏調措施,事實上,近日銀行已經作多方面配合,細則的出台,只是令宏調更嚴厲於深圳執行,並且市場再無「走盞位」。

  王氏指,近日市場心態已見疲軟,部分業主減價一成至一成半,估計長此下去,深圳至年底樓價將會按年下挫達三成,全年交投量在宏調陰影下,有機會按年下跌達五成。

  中原華南總裁賴國強表示,深圳出台細則之前,當地樓市已大受影響,包括五月首周,交投量就按月下跌達九成,樓價亦見明顯回落,而深圳版的「國十條」推出,純粹將中央的宏調在地方「白紙黑字」實行,對市場的衝擊力不算大。他又指,細則出台後,市場的壞消息估計暫告一段落,樓市可望喘定。他又指,個別業主近日已見減價放盤,而發展商的心態就更加疲弱,但目前尚未見大幅劈價的樓盤出現,但視乎各個發展商的財務狀況,不排除之後或會有發展商帶頭減價推盤。

http://hk.news.yahoo.com/article/100505/3/huon.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-9 22:52

中石油母退出房產業
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100510&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14013421
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-12 10:08

廣州收土地閒置費對付囤地

廣州再出招對付囤地炒地的開發商,包括在網上曝光延遲開工項目、對逾期未動工者收取土地閒置費等。

《南方日報》報道,廣州市國土房管局為平抑房價,在網站上曝光延遲開工項目,並發出開工催促函,逾期未動工者將被收取土地閒置費。

今年廣州市國土房管局首次發出動工催促函,涉及一塊位於越秀區、佔地面積1萬8994平方米的商住樓用地,由開發商粵海在2007年9月以人民幣4億元底價競得。

「建設用地批准書」規定,該塊土地應於2009年3月6日前動工開發,但卻至今仍未開工,當局遂發出動工催促函。

廣州市國土房管局有關負責人表示,這類催工函每隔3個月或者半年就會發一次。如果逾期超過1年以上未開工的,國土房管部門將按照地價的20%收取土地閒置費。

據報道,廣州市已動手處置閒置地,今年3月展開清查閒置土地行動,發現有約200塊土地涉嫌閒置,最終認定具體原因後將作處罰。

http://hk.news.yahoo.com/article/100511/4/hxlr.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-13 02:45

上海擬炒樓徵稅 8%

上海樓市成交量連續四周下滑,根據搜房網數據, 5月上旬一手房成交 2669套,較 4月同期大跌 59%。調控效果明顯,市場原本猜測上海也會推出「溫和版」細則,不過昨日內地媒體引述接近政府人士指出,上海細則不僅有「限購」條款,更將於細則推出後公佈房地產稅的徵收辦法。如若屬實,上海或將繼北京後,成為另一個樓市冰川。
《上海證券報》引述知情人士指出,細則最快將在本月先後公佈,目前上海部份房企高層,已接到有關房產稅政策的短訊提示。據了解,上海房產稅將對經營性住房的保有環節徵稅。該方案將把持有多套住宅解釋為經營行為,並按照房產評估價 8%的稅率,每年徵收稅款。


穗傳無意限三套房貸款
中央拿一線城市開刀的同時,其他城市則可能獲「法外開恩」。繼深圳推出溫和細則後,廣州也可能受到寬大對待。
前天下午,廣州市國土局的相關負責人表示,廣州細則已於上月 26日獲市政府通過,不日將下發。他暗指廣州可能既不限第三套房貸款,也不會以家庭為單位限制購房套數。此外,目前廣州國土局的系統由於技術關係,暫時只能確認個人購房套數,無法查證家庭購房情況。
業界方面,《第一財經日報》引述知情人士指,廣州主管部門和開發商一致認為,廣州作為一線城市,房價應該向其他一線城市看齊。
《京十一條》已經頒佈 10天,北京目前仍維持量跌價不跌的情況。據北京市房地產交易管理網數據,本月上旬北京商品現房住宅成交總量僅 147套,較 4月跌 73%,同時,北京中原市場研究部的數據顯示,本月上旬商品房的成交價甚至較上月還上漲 6%,達到每平方米 24500元人民幣。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100513&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14025034
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-13 02:46

中央賣地恐少收 29%

中央加大力度調控樓市近 1個月,市場已開始關注措施對地方政府的財政影響,有分析預計,今年來自地產的財政收入較去年縮水約 28.57%。與此同時,中金提醒要慎防今次將出現類似 08年宏觀調控的「超調」。


中金:升值加息或推遲
華泰聯合證券分析師陳勇認為,今次樓市調控對投資的影響較以往大,原因在於是次投資增長中,地方政府通過融資平台而起到的驅動作用明顯加強。他擔心若工業和商住市場的賣地情況轉差,全國賣地金總額將大縮水。即使 2010年的全國賣地收入回歸正常,接近 1萬億(人民幣.下同)的水平,仍較 09年減少 4000億元左右。
中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝亦指,調研顯示全國數千家地方融資平台中,僅約 10%是以項目現金流作為第一還款來源,大部份還是依靠配套土地的出讓收入來支付銀行利息。一旦配套土地的開發收入下降,許多地方融資平台向銀行開出的地方政府還款承諾函,也很難兌現。
中金昨發表研究報告提醒,在外部風險增加時,要慎防出現類似 2008年宏觀調控的「超調」,建議緊縮政策進入觀望期時,要避免經濟大起大落,料人民幣升值以及加息可能推遲。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100513&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14025035
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-13 02:54

兩岸三地:內房勢危

筆者很少在本欄談論香港或國內樓市,對於一個在 97年 7月 1日以買樓來「慶祝」香港回歸的人來說,豈敢指點樓房走勢,或者作為「明燈」還說得過去。不過,筆者最近在廣東的一些見聞,也算是除官方以外的參考資料。
假如看官一直跟蹤國內政策發展,可能已領教過中央今年積極的財政政策。從年頭的 1.39萬億元(人民幣.下同)新增貸款,到 4月份逾 7000億元,還有今年 3次上調存款儲備金率,加上過去幾個月對房地產的重手調控,都意味中央對去年的泵水救市措施,有了積極轉變。無他,金融海嘯後的寬鬆財政政策,已令物價,特別是房地產價格,猛漲到一個不能不出手的時候。
還記得去年 4月,廣東友人買下佛山一個新樓盤的地舖,單價每平方米 1.48萬元。他原邀筆者參與投資另一商舖,但因發展商臨時每方米加價 1100元至 1.59萬元,筆者建議友人多等一會,結果這批商舖 6月份全部售罄。上月筆者與友人重提他這項投資,商舖二手價已升至每方米 3.8萬元,一年內翻了逾倍,看着友人的表情,一邊是喜、一邊是悲,又一次證明自己對房地產的「獨具慧眼」!


廣州樓價恐再跌逾半
筆者上個月到廣州辦事,經過幾家地產代理門口,注意到位處廣州新區的樓房價格,當時大約每方米 2.7萬元,一個距地鐵口 3分鐘步程、不到 400方呎的單位,樓齡 3年,大概 85萬元。
上周筆者路過同一家地產代理,樓齡更「輕」的樓房價格,一下子調到 70萬元,一些大型房地產商也全面調低售價 15%,反映這次樓市真的對中央政府作出正面回應。
廣東友人曾對筆者說,假如這次房價跌多於 25%,跌勢應該會持續,而且急速再往下跌超過五成。筆者不敢評價友人的意見,但從房地產跑出來的資金動向,也許股市已向他們招手,看官認為如何?

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100513&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14025061&cat_id=10983043&coln_id=10387886
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 01:14

遏樓價中小型房供應佔 70%
京住宅地增六成
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100523&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14058292

北京為打壓樓價,在推出連串措施後,現再從增加供應着手,大增住宅用地供應,今年計劃推出的住宅地達 2500公頃,較去年的實際供應量增加 63.2%;並確保 90平方米以下的中小型住宅佔總供應不少於 70%。


今年推 2500公頃住宅地
北京市國土資源局公佈,北京市 2010年度土地供應計劃,總供應量為 6400公頃;住宅佔 2500公頃,其中廉租住房及公共租賃房用地有 50公頃、經濟適用住房類用地 200公頃、限價商品房及定向安置房用地 1000公頃及商品房用地 1250公頃。
據內地報章報道,今年的住宅用地供應較去年的實際供應量 1532公頃,增加 968公頃,幅度達 63.2%。位於城市功能拓展區(朝陽、海澱、豐台)和城市發展新區(通州、大興、順義和昌平)的土地佔總量的 75%,首都功能核心區和生態涵養區的土地供應量佔全市土地供應總量的 25%。
今年的土地供應計劃中,住宅用地佔一半,是因為要保持土地儲備開發投資合理規模,增強政府調控土地市場和住房保障能力,及支持居民的合理住房需求。同時,確保各類政策性住房及 90平方米以下的中小型商品房用地供應量不低於住宅用地供應總量的 70%。
從嚴控制商品住房專案單宗土地出讓規模,出讓面積原則上不超過 20公頃。


穗部份銀行停三套房貸
另外,廣州市國土局公佈國十條廣州版細則,據該局發言人表示,二套房認定標準目前住房和城鄉建設部正會同人民銀行和銀監會制訂,快將出台。而關於三套房貸暫停問題,經徵求人民銀行等金融監管部門的意見,他們表示金融監管部門和各商業銀行對暫停三套房貸問題已進行研究,部份商業銀行已明確暫停發放貸款,部份商業銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。關於限購等臨時性調控措施則暫未有規定。
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 22:29

直擊 NEWS報道:上海遏樓市力度不遜北京
數天內出台 成交冷清價格不動

去年內地樓市火爆,開發商大賺,惟引起民怨。記者走訪上海,從 80後的外母定下「無房者不嫁」,到 50後為房子爭得面紅耳赤,反映房子在國民心中地位;也顯示高房價已成百姓之痛。中央頻出招令氣氛趨觀望,業界透露「滬版國十條」數天內出台,或參照京細則,甚至更嚴厲。 記者:尹燕麗

在北京、深圳、青島等地各自演繹「國十條」後,上海作為去年樓價瘋漲的領軍城市之一,滬版的相關細則仍未出籠,買賣雙方在等待中僵持不下,故出現成交冷清、價格不動的怪象。記者從發展商及代理等處獲悉,滬版政策數天內就會出台,與北京比較,不會較鬆只會更緊,而房產保有稅更成為市場關注焦點。


敏感時期發展商噤聲
美聯上海總行總經理李志仁表示,房產保有稅將提高炒家的持貨成本,迫令他們盡快出售房屋,這招十分厲害,預計 7月樓價下跌 15%,全年計將挫 30%,但他認為不會出現崩盤,因流動性仍寬裕,而且中國政策變得很快,只要銀行再度放水,明年樓市仍可看好。
在好淡角力下,上海樓市草木皆兵。記者採訪多名上市公司發展商,對於樓市問題都刻意迴避,紛指「現在處於敏感時期,不方便有所評論」。
世博限制建設期後,不少樓盤已重新動工,但在售樓盤數量不多。記者來到內外環之間的一處樓盤,裝修寬敞富麗,但裏面只坐了 4名銷售人員,十分冷清。
銷售員王小姐表示,該樓盤每平方米平均價約 3萬元(人民幣.下同),共有 700多個單位供應,大多數在去年售出,近期看樓的人很少。從 4月份開始,按揭政策全面收緊,只要名下有一套房子,無論有沒有貸款,再買樓都以第二套房看待,首期五成,利率上浮 10%,第三套房貸款更全面停止。


代理教路二套房有優惠
被問及有沒有辦法規避政策、以減少首期時,她建議記者去代理處碰運氣。果然,上海最大的地產代理之一── 21世紀不動產的置業顧問袁先生透露,只要房貸已還清,就「情有可原」,仍可打「擦邊球」,獲首期三成、利率 8折的首套房待遇,但卻不願透露提供優惠的銀行。
去年新增貸款一直領跑的中國銀行( 3988),其個人按揭部一位主管笑侃稱,自己處於半放假狀態,「購房者預期樓價會跌,但永遠跌不到自己的心理價位,於是成交少,最近申請按揭的人也少」。發展商看漲,買家卻看跌,令樓市深陷觀望局面。「發展商不會輕易降價,因為一旦價格鬆動而產生降價預期,買家將按兵不動。「買漲不買跌,是大多數百姓做法。」
剛剛結婚的孫小姐深信樓價將回軟,「你看吧,樓價一定會跌,而且是大跌,到時候就可買房了」。她的看法代表了大多數百姓的預期,可見這一輪調控,不但擠出了投機性需求,也令剛性需求停滯不前。
根據漢宇地產監控數據顯示, 4月中旬「國十條」出台後,成交量大幅下滑, 5月前兩周的成交量較 4月底下跌 30%,惟價格仍高企,維持在每平方米 2萬元以上。二手市場一家分行的月平均成交量,由 4單減至 2單,一手樓的銷售率也由政策出台前的 70%至 80%,急跌到 10%至 20%。


國十條內容概要
●首套住房首付比例不低於 30%

●第二套房首付比例不低於 50%,貸款利率不低於基準利率的 1.1倍

●第三套房首付比例和利率應大幅提高,部份銀行可據風險狀況暫停發放第三套及以上住房貸款

●對不能提供逾 1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100524&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14060855
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 22:35

危機四伏
健康三標準兩個不合格

在香港及深圳有多年房地產代理經驗的美聯上海總行總經理李志仁表示,內地人投資房地產,比港人更大膽,因港人經歷過負資產,有風險意識,「如果中央調控不當,內地樓市十分危險」。他認為,空置率、回報率、銀行存貸比是分辨泡沫的三大標準。上海空置率非常高,尤其是外郊地區,如松江的某些樓盤,晚上好似「鬼城」;回報率不到 2%,而健康的樓市應在 5%,上海在三個標準中,已有兩個不合格。


空置率高回報不足 2%
不過,里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬認為,中國的房產購買主要是現金驅動,槓桿率很低,而美國市場槓桿率非常高,甚至可以不支付任何現金作為定金,就可以買樓;中國沒有品種繁多的金融衍生產品,故不會出現如美國般的金融風險,低槓桿也不會鼓吹泡沫。
中國銀行( 3988)按揭部一名主管也透露,投機者幾乎都利用槓桿炒樓,但就算樓價下跌,他們也會設法還款,因良好的信用紀錄,對今後繼續使用槓桿投機十分重要,故不擔心銀行出現大量壞賬。
事實上,中央調控樓市並不順利,因銀行、發展商、地方政府這三者的利益,被房地產緊緊綑綁在一起。土地出讓金是地方財政的主要收入,令中央政策一到地方就阻力重重,也令早前數輪調控後,出現樓價稍降溫後再大幅急彈的反效果。
業內人士稱,銀行、發展商和地方政府就是「莊家」,他們「合作無間」是高樓價的重要推手。例如,地方政府一推出地鐵規劃,發展商馬上進軍沿線地皮,銀行提供資金支持。樓房賣得越好,開發商錢越多,銀行收入越穩定,地方政府的土地也可賣得越貴,然後再推高樓價。
此次中央調控樓市的決心十分堅決,因金融危機後,中國以出口拉動經濟增長的模式已走到盡頭,內需成為中國下一輪增長主要動力,但高樓價卻消耗了百姓幾代人的存款,令消費力大減。為解決問題,中央是次的調控空前嚴厲。不過,地方財政應如何解決泥?交銀施羅德一名資深基金經理認為,本月國務院剛出台的《關於鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》,鼓勵和引導民間資本進入市政公用事業和政策性住房建設領域,此外,稅收、資產證券化、發債等形式,都能夠為地方財政「充電」。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100524&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14060856
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-23 22:36

重慶未嚴打准三套房貸款

中央推出「國十條」打壓樓市,各地執行力度不同。相較北京及深圳等一線城市的力度,重慶市前日推出的「渝十條」則屬溫和版,不僅未有限購、限外,還繼續對第三套房貸款開綠燈。當地國土局官員表示,重慶樓市健康,不能「別人生病,重慶吃藥」。


補貼首次置業居民
「渝十條」明確鼓勵普通住房( 90平方米及以下)消費,不僅設購房稅率優惠,還對首次按揭購房的居民,實行財政補助。條例執行以家庭為單位,首套房首付三成;第二套房首付五成、利率 1.1倍的規定;但對購買第三套及以上住房的,僅指要大幅提高首付比例和貸款利率。文件還指,重慶市仍在研究制訂引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。
重慶政府的寬鬆態度,吸引發展商拿地淘金。新華社日前報道,在「渝十條」推出當日,內地地產商金融街就以 38.8億元(人民幣.下同)拿下兩幅地,總面積 400多畝,折合每平方米土地成本約 2940元。


北京續推出打壓措施
北京在推出「京十一條」後,陸續有其他施壓動作。繼上周五公佈增加 2500公頃住宅用地後,北京國土局上周六又發出通知,要求土地開發商在地皮開工及竣工時,向國土部門申報土地開發利用情況,違規企業將被取消土地購置活動至少一年。
地方細則尚未出台的江蘇省,動手打擊外地炒家。內地媒體報道,揚州、南京、無錫、蘇州各地銀行,均已停止對在外地居民發放住房貸款。福州前日亦出台五條調控細則,主要打擊捂盤惜售行為。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100524&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14060857
作者: Dr.Who    時間: 2010-5-26 03:07

外管局︰熱錢流入炒樓

全球經濟形勢緊張,為免熱錢大出大入引致市場波動,中國外管局進行全國大檢閱。據外管局透露,跨境資本流動及外滙收支總體上屬合法合規,未有境外「熱錢」有組織、大規模流入境內,但發現「熱錢」直接或輾轉流入房地產,以及融資業務等情況。


傳部份變高息借貸
部份流入內地的熱錢已變成「應急錢」。據銀行界消息指,由於銀行收緊貸款政策,不少企業難以取得貸款,當中包括小型地產商,流入內地熱錢遂以高息借出。
外管局透露對 13省市打擊「熱錢」的進展情況,發現違規流入的「熱錢」多採取「螞蟻搬家」方式,呈現多點式、滲透的特點。
「熱錢」違規流入的主要管道集中在傳統的貿易和投資領域,包括貿易、服務貿易、外商直接投資、銀行和個人等,另有個別商業銀行未能嚴格執行相關規定,甚至變相協助經營主體規避外滙監管的行為。
外管局自今年 2月開始,針對熱錢等異常跨境資金流入的專項行動,在 13個外滙業務量較大的省市進行,針對性地對重點主體、重點管道熱錢流入進行查處。截至目前已查實 190宗涉嫌違規案件,涉及 73.5億美元(約 573億港元),其中 6宗已完成,涉案金額逾 2700萬美元。
外管局將續查有關案件線索,並集中力量處理查處違規案件,依法處理。對於檢查中發現的新問題,將積極加強與相關部門的協調,發揮監管合力,不斷提高應對和打擊「熱錢」流入的針對性和有效性。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100526&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14068913
作者: Dr.Who    時間: 2010-6-7 03:34

歐債危機影響 房地產調控
內地 GDP料放緩 延加息

歐債危機風頭已蓋過加息,成為市場最敏感的震源。中國製造業採購經理指數( PMI) 5月回落,令人擔憂中國經濟或受歐債危機影響而增長乏力。中金率先調低今年國內生產總值( GDP)增長預測,數家大行也陸續取消加息預測。本報採訪 10家證券大行,普遍認為下半年經濟增速放緩, 5月居民消費價格指數( CPI)預料升破 3%,但中央會延遲進一步緊縮措施。
記者:尹燕麗

中金早在公佈 PMI數據前,已將今年 GDP預測從 10.5%下調至 9.5%,通脹預測維持不變。中金首席經濟學家哈繼銘表示,相較通脹失控,經濟增長放緩對中國威脅更大,中央或推遲人民幣兌美元升值及利率調整。


5月 CPI估升破 3%
今年經濟前快後慢已成共識。美銀美林全球研究經濟師陸挺表示,今年 GDP增速將逐季放緩,分別為 11.9%, 10.5%, 9.5%及 9%,全年為 10.1%。他預計,接下來 2個月至少有三分一經濟學家調低預測。
除中金外,目前調低 GDP預測的大行不多,但大多表示,歐洲主權債務危機及房地產調控,為中國經濟帶來諸多不確定性及下行風險,故中央會推遲進一步的收緊措施。
渣打銀行宏觀經濟分析師嚴瑾表示,今年 GDP增速仍保持 10%不變,但明年增速將由 9%調低到 8%,同時取消加息兩次的預測,認為今年人行將保持基準利率不變。蘇格蘭皇家銀行也表示,今年不會加息。滙豐、巴克萊、中信銀行國際等,紛紛將加息由第二季度推遲至第三季度。


出口減 更依賴內需
去年,中國向歐元區的出口約佔出口總量 20%,其中處於財政危機的四國──葡萄牙、意大利、希臘和西班牙僅佔 3%,故歐債對出口影響看似有限。不過,瑞銀中國區首席經濟學家汪濤指出,歐洲各國緊縮財政政策,將令經濟增長放緩,減少對中國出口需求,中國必須調節經濟增長方式,更多依賴內需。
雖然歐債危機令本已受創的中國出口雪上加霜,但也有利緩解經濟過熱的擔憂。中國第一季度 GDP增長 11.9%,不少經濟學家驚呼「過熱」。摩根士丹利大中華區首席經濟學家王慶指出,歐債危機影響可控制,中國出口不會急轉直下,反而有助於為過熱的經濟降溫。
此外,危機令國際大宗商品價格大跌,有利中國控制通脹風險。他預期,工業品出廠價格指數( PPI) 4月已達頂峯的 6.8%。
其他各行經濟學家普遍認為, 5月 CPI超過 3%, 6、 7月可能達頂峯,全年預測維持在 3%至 4%。


10家大行對中國經濟及通脹預測
摩根士丹利王慶
全年 GDP: 11%  5月 CPI:全年 3.2% 加息:上半年加 1次改為下半年不超過一次

中信銀行國際廖群
全年 GDP: 10.3%  5月 CPI: 3.2% 加息:由第二季加息改到第三季

美銀美林陸挺
全年 GDP: 10.1%  5月 CPI: 2.9% 加息:第四季加 1次

巴克萊彭文生
全年 GDP: 10.1%  5月 CPI: 3% 加息:由第二季加息改到第三季

渣打嚴瑾
全年 GDP: 10%  5月 CPI: 3.2% 加息:由加 2次改為不加息

滙豐屈宏斌
全年 GDP: 10%  5月 CPI:>3% 加息:第二季改到第三季,加 2次

瑞銀汪濤
全年 GDP: 10%  5月 CPI:全年 3% 加息:未來 1至 2個月加息 27點子

瑞信陶冬
全年 GDP: 9.6%  5月 CPI:全年>3% 加息:取決實質利率、經濟復蘇、歐債危機

中金哈繼銘
全年 GDP: 9.5%  5月 CPI: 3% 加息:第三季加息改到不加息

德銀馬駿
全年 GDP: 8%  5月 CPI: 3% 加息:由全年加 81點子改下月加 27點子

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100607&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14107793
作者: Dr.Who    時間: 2010-6-7 03:35

內地樓料快現價量齊跌

中央連番調控樓市,國內房企「一哥」萬科也受累, 5月份合同銷售按月下降 34.5%至 51.1億元(人民幣.下同),按年則減少 20.2%。期內銷售面積 47萬平方米,按月下降 25.8%;今年首 5個月累計銷售金額 280億元。
上周末三部委發出文件界定二套房,不僅以家庭為單位,同時執行「認房又認貸」的嚴厲措施,表明中央調控樓市的態度仍然強硬。市場人士預計,政策方面持續收緊,內地房企銷情會繼續疲弱,料之後會逐步採取降價行動,內地樓市「量價齊跌」局面或於兩個月內出現。


京滬穗一手交投跌 70%
《中國經濟時報》引述中國房地產資訊集團 5月樓市資料指出,內地 16個一二線城市中,有 13個城市的一手商品住宅交投按月下降逾六成,其中杭州下滑幅度最大,達 86%;北京、上海、廣州、深圳四地交投量分別跌 67%、 72%、 67%和 77%。
報道引述中房信分析師薛建雄稱,一些新盤已於 5月大減售價,隨着低價新盤增加,房價必全面跌;若不考慮房產稅和物業稅出台,預計房價將調整到今年過年前後水平。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100607&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14107794
作者: AdamSmith    時間: 2010-7-6 17:06

前IMF首席經濟學家:中國樓市即將崩潰

據新浪財經轉述外媒報道,國際貨幣基金組織(IMF)前首席經濟學家肯尼思-羅格夫日前表示,中國房地產市場即將崩潰,而這將對銀行業造成沉重打擊。

 羅格夫說:「你將看到中國樓市開始崩潰,並將重創銀行體系。」他指出,儘管有許多有效的工具和管理,但化解房市崩潰帶給銀行業的衝擊並非易事。

 羅格夫還表示,儘管目前世界經濟在以非常緩慢的速度復甦,但出現衰退的危險並未排除,期待中國向世界其他國家的出口以現有速度增長是不現實的。「那是不可能的。在某種程度上,為了經濟持續增長,他們必須調整自己的政策。」

 但並非所有人都贊同他的觀點。野村證券中國首席經濟學家孫明春指出,儘管在經濟中房地產部門非常重要,但相信這個泡沫的破滅對實體經濟和銀行系統的影響有限。

 對於房市的走勢,此前國土部部長徐紹史曾公開表示:「到目前為止,在房地產調控政策的作用下,內地主要城市房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,預期再過一個季度左右,部分地區房地產市場將面臨全面調整,房價會有所下降,但不同城市表現不一,下降到什麼程度不好預測。」

http://paper.wenweipo.com/2010/07/07/CH1007070004.htm
作者: AdamSmith    時間: 2010-7-6 17:17

圈地5年勁賺20億 穗地王被指「捂盤」
http://paper.wenweipo.com/2010/07/07/CH1007070005.htm

空房夠住2億人?巨大泡沫埋禍根
http://paper.wenweipo.com/2010/07/07/CH1007070001.htm

 ■國家電網公司的調查顯示,全國有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,而這些空置房可供2億人居住。圖為一空置房多的樓宇,晚上只有少數人家亮燈。 資料圖片

 【本報北京新聞中心記者海巖6日電】據有關媒體引述數據報道,中國660多個城市現有連續6個月以上電表讀數為零的空置房6,540萬套,足夠2億人居住。儘管上述數據仍存爭議,但大量投機者進入內地房地產領域囤積住房任其空置,等待房價上漲賺取價差,已是不爭的事實,內地大中城市住房空置率早已突破10%的國際警戒線。有專家警告,大量住宅空置,導致中國社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費,最終將導致社會不穩定。

 國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6,540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,按每套房住一家三口計算,這些空房可供近2億人居住。專家認為,這些空置房說明目前市場上確實存在大量投資投機客,房地產泡沫在擴大,而本輪調控也正是打擊投資投機需求。

房價變股價 反映「投機信息」

 對於內地房地產泡沫的爭論一直不少。經濟學家茅於軾就認為,樓市泡沫不在於房價高低,而在乎空房多少。即使是房價並不算高的二三線城市,大量投機者進入房產領域,其買房目的只是為了交易而不是自住,當投機者過多時,就會出現大量空房,空房多意味著有泡沫。這樣,一方面是大量有住房需求的人買不起房,或者說是無房可買,另一方面是投機客囤積大量住房,任其空置,等待房價上漲。在這種情況下,房價反映的不是住房供求的信息,而是投機的信息,房價變成了股價。目前的國際住房空置率警戒線為10%至15%左右,而業內普遍認為,內地大中型城市已遠遠突破了這一警戒線。

回報率超低 投資客實為投機客

 資金回報率也可作為一個反映房地產泡沫程度的指標。如果一套住房能夠獲得穩定的、大約在4.5%以上的年租金回報率,其長期擁有仍有利可圖,否則就存在泡沫。中信證券房地產行業分析師嚴敏向本報指出,目前內地大多數城市住房的租金回報率都很難達到這一標準,北京、上海等大中型城市這一指標更低至2.5%左右,按此估算,一套房產要出租70年才能收回成本。這意味著現在中國市場上的住房基本沒有投資價值,為了投資的買房客實際上都是在投機,空置住房等待房價上漲,以賺取差價。

 經濟學家指出,大量空置房的存在,令房地產市場泡沫不斷擴大,不但給普通百姓生活造成巨大壓力,最終將導致社會不穩定,同時也擠壓了其他關係國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間,造成社會資源的極大浪費,亦不利於中國產業結構的調整與升級,最終將給實體經濟和金融安全造成衝擊。

要想消泡沫 政府需出組合拳

 如今妥善處理房地產泡沫問題,已是政府面臨的現實問題。在嚴控房地產投機行為的同時,政府也應調整以往「重住房經濟功能、輕社會功能」的市場發展思路,調整中央和地方的稅收、財政關係,重新劃分中央和地方的財權、事權,扭轉地方政府完全依賴土地財政的現狀,適時出台房產稅等,從根本上遏制房地產泡沫的擴大。

 嚴敏認為,對住宅徵收房產稅,勢必會對空置率起到一定的抑制作用,人們在保有房產的同時會考慮持有成本增加,必然會擠出一部分投資投機需求,從而給市場帶來一定的供應量。

 北京大學房地產研究所所長陳國強表示,房產稅下半年或將出台,將對持有和購買房產的程序作出調控,增加房產的持有成本。

[ 本帖最後由 AdamSmith 於 2010-7-7 08:20 編輯 ]
作者: AdamSmith    時間: 2010-7-6 17:25

北京庫存房破9萬套 樓價有望實質性下跌

■本周深圳新房成交329套,環比減少19.56%。面對成交量下滑,各地產商紛紛降價。圖為5月深圳一個房地產展銷會。

 【本報北京新聞中心記者劉凝哲、馬靜6日電】北京房地產交易管理網數據顯示,繼3至6月北京樓市庫存房量在低量徘徊之後,7月的商品庫存房首破9萬套。業內人士就此向本報表示,在庫存房量激增的壓力下,開發商很可能「扛不住」,從而以降價換銷量。這意味著北京樓價近期已出現實質性下跌的可能。

 北京中原地產提供的數據顯示,今年4月北京樓市新政出台後,樓市成交量幾乎被「腰斬」。從此前的月均8,000至9,000套,跌至月均4,000餘套。樓價則未出現明顯下降,4月北京樓市均價為每平米2.39萬元,6月微跌到每平米2.23萬元,樓市整體呈現出「量跌價滯」的局面。

 庫存房7月重新突破9萬套關口,令開發商面臨巨大壓力。北京中原地產認為,近來的系列樓市調控政策,已成功阻止了樓價上漲,高房價、高地價已有明顯鬆動。但鑒於目前市場上觀望情緒濃厚,成交量近期很難出現大幅上漲。

 業內人士預計,北京樓市在下半年將出現更多的促銷降價情況,樓價預計會明顯回落。

http://paper.wenweipo.com/2010/07/07/CH1007070006.htm
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-7 16:53

湯家驊指天匯合約「異於慣常」

天匯事件越揭越臭,熟悉商業法的資深大律師、公民黨立法會議員湯家驊(圖)昨天列舉其他一般買賣合約,揭露發展商恒基地產與買家的買賣合約「異於慣常」,包括只容許賣家在買方違約時僅收取 5%定金及賦予買家隨時終止合約的權利,加上恒基有違商業邏輯地無條件放棄追收利息及相關費用,反映賣家一早得知未必會完成合約,力促證監會介入調查,徹查是否有人藉今次事件從股票市場獲利。
湯家驊昨天召開記者會,揭穿恒基與買家就天匯買賣合約的「不尋常」條款,坦言處理樓宇買賣事宜近 40年,「從未見過咁嘅合約」。他指一般買賣合約會有條款列明賣家在買方違約時,除有權追索賠償及差價,也會保留要求法庭頒發強行完成買賣法令,但天匯的買賣合約第 16條卻只容許賣家收取 5%定金,第 11條( 3)更罕有地賦予買家隨時終止合約的權利。


合約對買家毫無約束力
湯家驊認為有關合約形同臨時買賣合約,對買家毫無約束力,「合約條文反映發展商相當可能知道唔會完成買賣。」
他續稱,恒基在 20宗買賣中,不但無條件放棄追收利息及其他相關費用,更把其餘已付款項無條件歸還買家,湯家驊直指「商業上嘅邏輯令人難以理解」,促請證監會需要主動調查,「了解會唔會有人利用咁嘅機會喺股票市場得到利潤」。
恒地發言人回應稱,根據預售樓花同意書方案的標準買賣合約第 11( 3)條或 16( 2)條,無論是取消合約或買家毀約,發展商只能殺樓價 5%定金,不能收罰息;第 17條的強行完成交易指令,只是針對發展商,以保障買家利益,於買家無作用。此外,恒地仍未決定是否派員出席下周一立法會會議。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100708&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=14217430
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-11 20:40

上周數據
內地土地交易增 41%

內地土地市場交投量首次重回調控前水平。由於土地市場向來是樓市「晴雨表」,有市場人士認為,地產調控政策有鬆動傾向。
《北京青年報》引述中原地產數據指出,北京、上海及深圳等 12個城市上周成交地皮面積,較前一周增加 41%,共計 273公頃,首次高於「新國十條」推出前每周 194公頃的平均水平。
近來頻繁現身於土地市場的開發商中,央企及國企佔去大半江山,當中包括中鐵建( 1186)、北京北辰( 588)及招商地產等。
據悉,央企此次集體拿地是獲中央首肯。《華夏時報》指上半年全國 103個城市累計供應住宅用地 2億平方米,僅完成全年計劃 11%。為防各地供地計劃落空,國資委通過約見地產央企等方式,同意央企下半年「在各自專注的領域加速擴張」。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100712&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14229576
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-14 22:51

成思危:樓價跌逾 25%有難

全國人大常委會副委員長成思危表示,樓價下跌幅度不能超過 25%,否則對誰都沒有好處。他說,樓價一下跌,已在分期付款買房子的人就成「負翁」。股市因牽連着上下游,鋼鐵、木材、水泥、家電等都會下跌,對股民也沒有好處。
成思危指,現在中央提出的叫做遏制部份城市房價過快上漲,而不是說要把房產價格降 30%至 50%,否則銀行會有大量壞賬。此外,很多人想改善住房水平,目前交易量大減,因為他們都在觀望,希望樓價跌,所以樓價一旦跌到一定程度,需求又會再次出現,那時供求矛盾會更大,誰都會把樓價推高。因此,他認為政府需解決的是 30%左右真正買不起房子的市民。


傳媒揭內銀借三套房貸
銀行打開門便要做生意,但監管機構要求銀行嚴格執行第二套及以上房貸政策,不能動搖;工商銀行( 1398)、農業銀行( 1288)、中國銀行( 3988)、建設銀行( 939)以及交通銀行( 3328)五大行亦明確回應,目前對於購買第三套房仍無法提供按揭貸款,何時恢復貸款尚不能預計。
不過,回應只屬表面,內地傳媒每日樂此不疲報道銀行未停止第三套房借貸。在濟南,包括工行、建行、招行、信行( 998)、華夏等的多家銀行仍可受理第三套房貸款,但是貸款利率相比第二套房大幅提高。例如,招行第三套房首付 50%以上,利率上浮 15%以上;中信銀行第三套房首付不低於 55%,利率上浮不低於 20%;華夏銀行的利率也是上浮 20%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100715&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14241437
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-22 03:07

廣州租金貴書店紛倒閉
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14264969
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-24 23:03

港人擬趁低吸納關口細單位

調控政策下,內地樓市陷於膠著局面,間接驅使部分投資者轉戰其他地區,亦有長居深圳的港人視今次調控是投資內地好時機,正密切留意當地最新樓價走勢。



料深圳樓價續跌 買樓收租

「再留意多一兩個月吧,到時我應該會考慮出手。」在深圳市居住的港人龍先生表示。他與太太現於深圳東門租屋。龍先生稱,之前不考慮買樓是覺得深圳的樓價偏高,寧願租屋住,而在過去3個月,他留意到樓價出現變動,於是興起趁低吸納的念頭。

「我想樓價在未來一兩個月左右會繼續再跌,屆時就可以入市。」龍先生說初步屬意在福田區近福田口岸一帶購買一個二手細單位住宅,但表明不是用來自住。「近口岸地區的租金回報率不俗,我打算租出去作長線投資。」龍先生道:「其實我知道關外的新樓盤價錢跌得更勁,但以交通而言未必適合港人,所以還是以接近關口為優先選擇。」龍先生不諱言,若不是國家推出樓市新政,他也未必會於深圳置業。

北京合併行政區 樓價即漲

另一方面,北京市最近重新規劃行政區域,不料此舉卻成了樓價上漲的原因。據悉,北京宣布將市內東城區、西城區、崇文區、宣武區4區合併為東城和西城兩個區後,引起原崇文區、宣武區樓價直接上漲近一成。原本崇文區住宅於5月初叫價每平方米3.8萬元(人民幣.下同),但合併消息傳開後,同區住宅立即漲至每平方米4萬元。

北京市民指,其實4區位於天安門(新聞 - 網站 - 圖片)廣場四角,地理位置基本無太大差別,合併對於居民而言只不過是換個叫法,可能就是當局公布的合併理由是崇文和宣武兩區地域太小,「已無發展空間」,引發的「供應不足」聯想使然。
http://hk.biz.yahoo.com/100724/369/3vcwb.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-24 23:04

樓價未降 房企先退場

內地樓市經過2009年的火爆,吸引了不少企業進入地產市場上,但國家樓市新政一出,這類非以地產為主業的企業接連選擇退場;另一方面,深圳也有部分中小型地產代理關門大吉,百日之間樓價未降,市場已經「大執位」。

據內地媒體報道,7月初,安徽金種子酒業股份公司發布公告,擬將金種子房地產股權轉讓,從而退出地產業,這是繼6月份海利得、重慶路橋、太原剛玉等企業後,又一間撤出地產市場的A股上市公司。

雖然現時退場的都是「非主流」發展商,本身有其他主業,對企業影響不大,但分析認為,國家調控政策持續深入的話,規模較小及去年曾高價拿地的房企,隨時會因資金周轉不靈、融資渠道單一而成為「犧牲品」。

中小型代理倒閉

同樣成為調控哀兵的,還有在樓市火紅時頻頻擴充開業的中小型地產代理。深圳市龍崗區一住宅區內原本有16間代理公司,但新政實行3個月後已經有5間關門,只剩下中原、世華等大型代理連鎖店。

不過,退場之時亦是入市之機,因資金較穩健,有大型代理商就趁機併購或開設新分舖,搶佔市場份額。

http://hk.biz.yahoo.com/100724/369/3vcwa.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-24 23:05

港人擬趁低吸納關口細單位

調控政策下,內地樓市陷於膠著局面,間接驅使部分投資者轉戰其他地區,亦有長居深圳的港人視今次調控是投資內地好時機,正密切留意當地最新樓價走勢。



料深圳樓價續跌 買樓收租

「再留意多一兩個月吧,到時我應該會考慮出手。」在深圳市居住的港人龍先生表示。他與太太現於深圳東門租屋。龍先生稱,之前不考慮買樓是覺得深圳的樓價偏高,寧願租屋住,而在過去3個月,他留意到樓價出現變動,於是興起趁低吸納的念頭。

「我想樓價在未來一兩個月左右會繼續再跌,屆時就可以入市。」龍先生說初步屬意在福田區近福田口岸一帶購買一個二手細單位住宅,但表明不是用來自住。「近口岸地區的租金回報率不俗,我打算租出去作長線投資。」龍先生道:「其實我知道關外的新樓盤價錢跌得更勁,但以交通而言未必適合港人,所以還是以接近關口為優先選擇。」龍先生不諱言,若不是國家推出樓市新政,他也未必會於深圳置業。

北京合併行政區 樓價即漲

另一方面,北京市最近重新規劃行政區域,不料此舉卻成了樓價上漲的原因。據悉,北京宣布將市內東城區、西城區、崇文區、宣武區4區合併為東城和西城兩個區後,引起原崇文區、宣武區樓價直接上漲近一成。原本崇文區住宅於5月初叫價每平方米3.8萬元(人民幣.下同),但合併消息傳開後,同區住宅立即漲至每平方米4萬元。

北京市民指,其實4區位於天安門(新聞 - 網站 - 圖片)廣場四角,地理位置基本無太大差別,合併對於居民而言只不過是換個叫法,可能就是當局公布的合併理由是崇文和宣武兩區地域太小,「已無發展空間」,引發的「供應不足」聯想使然。

http://hk.biz.yahoo.com/100724/369/3vcwb.html
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-7-26 22:57

全國樓市回勇廈門最勁

中國指數研究院公佈上周( 19至 25日)全國 35個城市樓市交易完成情況及成交價,其中,重慶、昆明等 19個城市,樓市成交面積環比上漲,其中廈門漲幅更達 192.98%。
京、滬、杭等十個重點監測城市中,有 6個成交面積環比都錄得上漲,漲幅最大為成都,達 42.28%。
樓市調控下,各城市本月波動較大。縱觀 6月 28日至今四周樓市交易資料,上海樓市最波動,四周成交面積環比變化,分別為跌 5.71%、跌 12.25%、升 23.08%及升 23.14%;成交價變化則分別為跌 1.82%、升 5.83%、升 4.01%及跌 7.72%。


推地面積增 34%惟成交挫
11個被檢測的重點城市中,僅武漢成交量較 09年同期上升,升幅為 3.97%;其餘各城市均錄得按年下跌,蘇杭及深圳三個城市,跌幅更逾 50%。
在土地市場方面, 20個城市共推出土地 111宗,環比增 13%;涉及面積總量 569萬平方米,環比增 34%。惟同期土地成交僅 37宗,大幅下滑 39%。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14281538
作者: AdamSmith    時間: 2010-7-29 12:05

南區洋房新盤索價 6.6億貴絕全港

西半山天匯世紀撻定事件,似乎未影響恒地( 012)以天價推盤信心,集團另一重頭豪宅盤南區赤柱赫蘭道 11至 12號 4幢洋房,昨於政府拍賣山頂聶歌信山道地王後,公佈其中兩座洋房售價,高達 4.78億及 6.6億元,貴絕全港一手洋房,呎價 47360及 50641元,據聞兩座洋房已獲預留。


恒地低調推出 呎價 50641
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恒地一反其高調作風,昨透過網頁公佈該兩伙售價。其中,面積最大的 11號屋, 13033方呎,花園 8576方呎,定價 6.6億元,呎價 50641元;另 12A號屋, 10093方呎,花園 6125方呎,定價 4.78億元,呎價 47360元。發展商只提供照定價付款方法,先付 10%首期, 30天內再付 10%,餘下 80%樓價需於 60天內付清。
恒地去年曾透露赫蘭道項目其中一幢洋房,意向價 10億元,呎價 7.7萬元,並指有買家出價 27億元,洽購整個項目 4幢洋房。
赫蘭道項目售價貴絕全港一手洋房,但以呎價計則未超越山頂倚巒的紀錄。高踞全港最貴洋房呎價第 2位的倚巒 2號屋,原業主購入洋房後因未有完成交易,新地( 016) 08年中以 2.85億元再售,呎價 5.62萬元,為目前一手市場呎價最高洋房。今年 3月,由泰豐國際( 724)斥資 2.8億元於二手市場購入的倚巒 8號屋,帶領山頂洋房呎價首度衝破 6萬元水平,高踞全港及亞洲洋房呎價之巔。
近年大額豪宅買賣,以維他奶創辦人羅桂祥後人持有的南區壽山村道 39號 A獨立屋丹林較矚目,該洋房今年 5月作價 11.46億元沽出,為獨立屋市場單一較大宗交易。

傳李麗珊 1687萬購南灣
另外,新地( 016)等發展的鴨脷洲南灣,昨發售第 6、 7及 10座共 64伙,市場指售出逾 26伙,市傳風之后李麗珊斥 1686.8萬元,購入 10座 18樓 A室, 1338方呎,呎價 12607元。信德集團( 242)的薄扶林靖林推出最後 1伙, 3620方呎,連裝修,定價 7602萬元,呎價 2.1萬元。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14288793
作者: AdamSmith    時間: 2010-7-29 12:07

估值 6億
山頂道 20號趁勢標售

山頂聶歌信山道地皮以逾百億元售出,刺激超級豪宅業主趁勢放售物業。市傳由工業家項氏家族後人持有的山頂道 20號委託代理招標,料成聶歌信山道拍賣地王後,另一幅可供出售的山頂地。項目擁維港海景,市場估值 5.5億至 6億元,樓面呎價料 4.27萬至 4.66萬元,有機會打破新地( 016) 06年投得加列山道 12號地皮的樓面呎價 42196元紀錄。


呎價料 4.27至 4.66萬
山頂地皮難求,享維港景地皮更絕無僅有,供應極為匱乏。繼許世勳家族早前以「天價」 18.2億元,每呎樓面地價 6.82萬元出售山頂白加道 35號屋地後,再有私人家族持有的山頂地皮推出放售。市傳由老牌家族康元製罐廠項氏家族持有山頂道 20號,委託仲量聯行負責標售。物業坐擁維港全海景,具有重建潛力,因而價值看高一線,有望高價沽出。
該座大屋早於 1948年落成,樓齡已屆 62年,為山頂罕有古老大屋。物業 05年曾招標出售,惟未能售出,有指洋房其後租予滙豐私人銀行(瑞士)有限公司高層。項目佔地約 25764方呎,以地積比率 0.5倍計算,可重建樓面 12882方呎,料可重建 3至 4幢洋房,由於擁維港海景優勢,早前傳有數家發展商洽購。
土地註冊處資料顯示,物業由項啟軒( SHANG CHI SHI)持有,物業於 86年轉讓價為 181萬元。據悉,項啟軒父親項康原為上海籍工業家,早於 1922年成立康元製罐廠,生產白鐵罐起家。
代理表示,山頂地皮向來供應匱乏,若山頂道 20號落實推出標售,相信反應不俗。市場估計,地皮成交價可望 5.5億至 6億元,樓面呎價料 4.27萬至 4.66萬元。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14288791
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-29 22:53

產業署拍賣豪宅 買家搶購

山頂豪宅地皮日前以逾百億元高價成交,正當二手市場醞釀一片加價封盤熱況,政府產業署昨日推出十一個豪宅拍賣,吸引逾百準買家逼滿拍賣場爭奪,並即場售出九伙,成交價普遍高開價兩成,個別更高達四成;同場一名買家為得心頭好,縱使在無對手下,仍不惜「焗舉」以達到成交底價,獨力承達七口價,以二千一百多萬元購入碧瑤灣    單位。

  本報地產組

  政府產業署昨日推出十一項豪宅物業拍賣,分布在跑馬地、薄扶林,包括比華利山、愉富大廈、碧瑤灣等物業。拍賣會於三時舉行,有意競投者須先在拍賣會開始前,繳付一張約一百二十萬元的銀行本票,故不少準買家已提早於二時左右到場登記,估計到場人數逾百人,場面相當熱鬧。

  無對手自行「焗舉」

  其中,拍賣師推出薄扶林碧瑤灣四十一座十六樓單位時,一名買家對單位相當鍾情,在「無對手」情況下,獨力承價多達七口,直至拍賣師最終「扑槌」,指單位到達底價後,該名買家才以二千一百四十萬元購入心水單位,較開價高百分之八。該位持十號牌的買家,據悉還有競投愉富大廈A座十字樓單位,但在早段出了一口價,就未有追價,但對碧瑤灣單位,就顯得志在必得,拍賣後表示,單位會作自住。

  昨日推出首項拍賣物業後便掀起一陣高潮,該單位為跑馬地愉富大廈A座六字樓,開價二千萬元。拍賣師宣布開始競投後,三名準買家即時輪番出價競投,經過多達二十口價後,單位才以二千八百二十萬元成交,成交價足足高出開價達四成一,為是次拍賣會上,成交價高出開價最多的一項物業。

  個別成交價高出四成

  拍賣會歷時約兩個小時,最終售出九項物業,成交價高開價百分之六點六至四成一不等,合共二億二千六百一十萬元。據悉,買家於簽署正式買賣合約前,不可以轉售單位,故均用家及中長線投資者。

  昨日以二千五百萬元購入碧瑤灣四十四座二十八樓單位的鄭先生,認為單位價錢合理,之前同類單位造價曾至二千七百九十萬元;又表示看好豪宅前景,單位會給加拿大    回流的子女居住,而本身則居住碧瑤灣。

  負責拍賣的中原測量師行董事張競達表示,昨日拍賣會氣氛明顯較去年十一月為佳,相信因為山頂聶歌信山地皮以過百億元成交,刺激該批豪宅物業的交投氣氛。他又指,是次一批單位均以市價推出發售,而拍賣成績較預期理想。

  產業署發言人表示,拍賣結果反映市況,該署將參考今次拍賣經驗,檢討出售其他過剩宿舍單位的策略和方式。

  曾俊華    :以適當措施應付樓市

  另一方面,政府主動推出山頂聶歌信山道地皮以一百零四億元高價成交。財政司    司長曾俊華昨日回應指,成交價反映了市場現時的情況。對於政府今次主動推地拍賣,曾俊華否認代表勾地制度名存實亡:「我們的勾地制度行之有效,我們亦加強了勾地制度,推出兩幅土地(拍賣),成績都不錯。」

  他表示,政府會繼續密切留意樓市情況,在有需要時採取適當的措施應對。據了解,雖然一百零四億是本港歷來地皮拍賣的第三高成交價紀錄,亦較開價高三成,但此成交價與政府內部預期相約,對當局來說,此價亦非特別高。

http://hk.news.yahoo.com/article/100729/3/jf74.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-7-29 22:54

台商呎價5萬掃洋房 赤柱赫蘭道11號 創南區紀錄

http://hk.news.yahoo.com/article/100729/4/jf50.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-8-3 01:02

內地半年土地供應增 135%

中央於 4月推出遏樓價辣招已逾百天,樓市至今仍處於「量跌價軟」之局,價格調節節奏,地產商仍是主導者。要解決收入一般的百姓置業問題,增保障房是有效之法。
國土資源部發佈,上半年全國住房用地實際供應量大增 135%,其中保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供應量約佔 75%。國土資源部要求各級國土資源管理部門進一步加大供地落實力度,平衡供地需求。


保障房地供應漲幅大
據統計全國 31個省(區、市)和新疆生產建設兵團,今年上半年住房用地實際供應量達 5.6萬公頃,與去年同期實際供應量 2.4萬公頃相比,增加約 135%。期內,全國保障性住房用地實際供應量 9472公頃,其中棚戶區改造中保障性住房用地 3526公頃,與去年同期實際供應量 4073公頃相比,增加約 133%。
從全國來看,東部地區落實城市住房供地計劃情況較好,其中天津、北京和江蘇等省(市)計劃落實比例分別達 90%、 60%、 50%以上。


京樓市一周成交倍升
此外,中國指數研究院昨公佈上周( 7月 26日至 8月 1日),在監測的 35個城市中,大部份城市樓宇成交面積環比上漲,其中哈爾濱漲幅最大,環比漲 167%,而在 10個重點城市中,六個城市成交面積環比上漲,其中北京漲幅最大,達 110%;而成都、武漢等城市本周成交量跌幅則較為明顯。
供應屬「遠水」怎救「近火」。中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林稱,房地產調控政策不達到效果絕不會放鬆,下半年應穩定政策以減少市場的預期,一些城市應加大政策執行力度。


http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14305599
作者: Dr.Who    時間: 2010-8-3 01:07

潛力巨大
里昂:內房股可增長 10年

里昂證券地產研究部主管王艷承認,「本港房價確實偏高,但嚟緊 12個月仲會再升 15%」。她指現時樓價高企,是前幾年土地政策的結果,料未來一至一年半樓市將延續供不應求狀況,樓價還會繼續上升。

她認為,由於本港置業者缺乏經驗,部份買家過往幾年採取理性的觀望態度,結果樓價「越等越高」;至今樓價與家庭收入比例約 15倍,相當於返回到 1997年水平,若以普通家庭計,平均約需 46年才能付清一套 500呎住宅。

對於內地樓市,王艷表示,內地樓價已出現 2%至 5%回調,隨着下半年地產商推盤增加,減價幅度加大,到今年底樓價將較去年跌 5%。但她指出,內房股「還能增長十年」,投資價值比本港地產股更大。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100803&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14305601
作者: 今晚打老虎    時間: 2010-8-4 00:46

省分比較
四川囤地冠全國

1457幅閒置土地,總面積約為 9772.4萬平方米,合同總值 256億元人民幣。當中,囤地面積最多省分為四川,達 73幅閒置土地,共 3342萬平方米,佔總額達 34.2%。


海南地「曬太陽 17年」
而「最老囤地」之稱號則為海南。海南此次共有 77幅地被列入黑名單,當中閒置最久的土地,承諾動工的時間為 1993年,至今已「曬咗太陽 17年」。
與此同時,上海卻出現「零閒置」,但該數字與早前第三方報告矛盾,更引發網友爭議。
據中國房地產信息集團於本周發出報告稱,截至 7月,因世博開幕,上海部份地區被限制開工,該市去年 6月已出讓的 33幅地中,只有 3幅動工,其餘全部閒置。更有網友舉例說:「上海市四川北路天潼路昔日地王已閒置快 10年了,零閒置真是笑話!」


http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14308821
作者: 今晚打老虎    時間: 2010-8-4 00:47

1457幅閒置地黑名單 銀監跟進
華潤置地、新中囤地

中央抑制樓價初見成效,現時又着手力谷供應,日前國土部將一份史上最勁的「閒置土地黑名單」交予中銀監進行排查,同時用「回收土地」警示囤地開發商盡快動工,從而加快商品房進入市場。加上保障性住房建設速度加快,中央調控樓市的決心未減。
記者:應毓華、尹燕麗

《中國證券報》引述權威人士報道,國土部已將一份名為《有關房地產開發企業土地閒置情況表》的文件交予中銀監,當中列舉總共 1457幅閒置土地,涉及泛海建設、華潤置地( 1109)、新世界中國( 917)等多家房企。中銀監將根據這份名單做一次全面風險排查。其中 80%的閒置土地可能被收回。


8成閒置土地或遭收回
放大圖片

閒置土地黑名單將交予中銀監跟進。圖為泛海建設位於北京的閒置土地。

國土部 3月初點名盈大地產( 432)在北京捂盤,而此次則輪到另一間本港公司新世界中國。新世界中國在 04年購入北京崇文區三幅土地,原本要在 08年完成發展,但至今仍空置中。對此,新世界中國發言人證實已收到國土局通知,但否認閒置土地,只是土地拆遷與等批核發展規劃需時,他預料 2個月內可以動工。
而華潤置地發言人則指,未收到相關部門正式文件,並且「還不知道哪個項目被列入名單」,故暫不回應。華潤置地的北京門頭溝地塊曾在 3月被北京國土部曝光「囤地」,發言人表示,該地塊目前已經如期開工。
4月底時人行曾強調,要求銀行要嚴格限制房地產開發貸款的發放條件,對存在囤地、炒地、捂盤惜售等違法違紀行為的發展商,不得發放新貸,已發貸款者要迅速採取措施。
但是「上有政策,下有對策」,銀行並未真正實施上述限令,放貸仍以項目質量為基準。在今年這一輪樓市調控中,中銀監要求銀行對於房地產開發貸款和土地儲備貸款,實行「三不貸」——即對國土管理部門查處的、有閒置土地、有炒地倒賣行為的房地產企業不予貸款;對建設部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的不再貸款;對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的不予貸款。

銀行料改革非一刀切
一位商業銀行支行行長透露,在實際操作中,有銀行為衝業績,「睜一隻眼閉一隻眼」,挪用貸款繳付土地款。國土部此次應是敦促中銀監對此類違規行為進行排查。上述行長坦承,有了這份黑名單,今後對榜上有名的房企放貸會「小心、注意」,審批上也會嚴一點。
至於此次中銀監會否動真格,他表示,就算中央打算從嚴處置囤地行為,也不會「一刀切」,而是慢慢改革推進,主要因為操作層面上尚有許多問題不明確,最重要便是如何定義「開工」。「打一跟樁算不算開工?」他說:「如果將來開工界定從嚴,開發商無法用打樁、圍牆方式象徵開工,那對房地產商的影響就比較大。」


囤地最多四大地區
─四川─
閒置宗數: 73宗
閒置面積: 3342萬平方米
合同地價: 6.56億元人民幣

─廣東─
閒置宗數: 324宗
閒置面積: 957萬平方米
合同地價: 57.84億元人民幣

─北京─
閒置宗數: 160宗
閒置面積: 703萬平方米
合同地價: 57.87億元人民幣

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=14308820

[ 本帖最後由 今晚打老虎 於 2010-8-4 15:48 編輯 ]
作者: 今晚打老虎    時間: 2010-8-8 01:48

環球樓市
中國 穗發展商加快推新盤

內地宏調推出數月,廣州樓市持續淡靜,二手交投減,一手新盤亦減慢推盤步伐。不過當市場喘息及觀望過後,本月發展商重新加快推盤步伐,料全月有逾 50新盤應市,較 7月大幅增加近 75%。
據統計,本月廣州料有 54個新盤有單位推出,當中 16個為全新盤,佔整體約三成,反映發展商觀察樓市一段時間後,已重新啟動推盤部署。新盤供應驟增,而且有近半新盤在郊區,所以開價都略低,花都區的新盤每方呎開價 340至 420元,並有 95折優惠。在本月下旬推出的增城新塘新世界,最低呎價 510元,較市區新盤普遍定價 900元低一截,料本月一手成交均價將進一步拉低。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14322683
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-8-9 02:06

內房囤積增 勢掀減價戰

專文報道表示,截至今年六月底,內地商品房待售面積為1.9182億平方米,略低於去年底水平,按年增加6.4%。

近期在新一輪調控措施下,部分城市商品房成交大跌,分析預期隨下半年住宅的供應量增加,年底庫存壓力提高,發展商或會因而主動減價。

華遠集團總裁任志強估計,現時內地城鎮居民住宅空置率不足4%,但坦言可能在減低利潤的情況下售出單位,相信下半年樓價或會回落,而未來將面對更大的價格競爭壓力。

富力預告再降價10%
任志強續稱,如二線城市成都,當地樓價跌10%,成交量立即提升。

富力地產(02777)董事長李思廉則指出,自新政策出台後,富力旗下樓盤平均銷售價較三、四月下跌逾10%,相信下半年會在該水平再回落最多約10%。

另內地報章指,若內地房價暴跌,將威脅總值高達20萬億(人民幣‧下同)的信貸資金,而內地四大銀行即工行、建行、中行和農行直接涉及房貸的款項就達4.7萬億元。


http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100808/00202_003.html
作者: AdamSmith    時間: 2010-8-19 01:29

動用樓花收入 須向市政府申請
北京房企焗賣現樓

北京樓價止跌後,相關部門就繼續發力,不僅「全程」監管樓花資金使用,銀行方面亦開始研究非首套房貸負資產情況的統計監測制度,一手強令開發商降價,一手繼續密切監視銀行風險。 記者︰應毓華

今年「新國十條」推出後,住建部就曾要求各地盡快完善商品住房預售資金監管制度,青島、武漢、石家莊已先後制訂出地方辦法。據《每日經濟新聞》報道,現時北京已有部份房企拿到「北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法」。
文件明確,預售資金將由購房人直接存入監管賬戶,房企不能直接收存。開發商使用預售資金時需先申請,在監理部門確認後才能動用。


發展商隨時減價促銷
未來商品房預售款的用款計劃,需要經過施工單位、監理單位確認,並分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個節點申請,每個節點用款額度不高於重點監管資金總額之 25%,並在每個節點只能提出一次申請。
北京一地產發展商向本報表示,儘管該公司尚未接到相關通知,但據了解,該「辦法」正陸續向地產商下發。具體會「向使用銀行開發貸款的方法看齊」。
地產商賣樓定金和預售款,涉及金額超過國內貸款,為房產開發重要流動資金來源。統計局數據顯示,今年 1至 7月,全國房地產開發企業的資金來源中,國內貸款 7539億元(人民幣.下同),增長 29.3%;定金及預售款 9356億元,增長 30.3%。
《每日經濟新聞》引述北京中原地產三級市場研究總監張大偉稱,現時貸款越來越難,若樓花使用不能隨心所欲,影響「不下於將企業自有資金率提高 5個百分點」,而開發商或會採取降價銷售。
另外,《 21世紀經濟報道》昨則引述一位國有商業銀行北京分行高層指,該行正應監管層要求,研究非首套個人住房貸款負資產統計監測,為該行首次單獨就「負資產」問題進行檢測。


中駿料二線城市樓價穩
市場傳出「樓市二次調控」的聲音。開發商態度仍然相對樂觀,中駿置業( 1966)常務副總裁李維預計今年下半年調控重點在落實、貫徹、實行現有政策,暫時看不到更嚴厲政策推出的必要。而下半年二、三線城市的樓價,也因市場需求勁而維持平穩。


北京嚴限房企動用樓花資金
★樓花資金需由購房人存入監管賬戶,發展商不得存收
★開發商用款需經施工單位、監理單位確認
★開發商須分四個節點申請動用資金
★每次用款額度不得高於重點監管資金總額 25%,每節點只准申請一次用款

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14360019
作者: Dr.Who    時間: 2010-8-31 23:02

禹洲擬加快搶地賣樓

禹洲地產( 1628)圖謀逆勢擴張,主席林龍安昨於業績會表示,公司未來將走「快速周轉」路線,加快拿地和銷售速度,但同時又將淨利潤率維持 20%以上。
現時信奉「快速周轉」的恒大( 3333),上半年核心淨利潤率僅 10%,可見賣樓速度和利潤率是「魚與熊掌,不可兼得」。對於如何維持 20%的淨利潤率,林龍安表示,公司拿地便宜,所建多為 30萬至 50萬平方米大型項目,規模化開發有助降低成本;同時旗下樓盤多位於沿海地區,居民購買力強,能夠保證銷售速度及價格。
總部位於福建的禹洲地產,現時土儲約 624萬平方米,平均土地成本約 1100元。林龍安說,未來每年冀新增土地 300萬平方米,現時正考慮進入北京、天津等一線城市。


合景賺 4億 增 1.4倍
禹洲年初至今合同銷售金額約 20億元,僅完成全年目標三成,但林氏有信心完成全年目標。公司下半年力推 60萬平方米,料能回籠 70億現金。
其他內房股方面,合景泰富( 1813)昨公佈上半年業績,純利增 1.4倍至 4.07億元(人民幣.下同),每股盈利 14.1分,不派息。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100901&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14404106
作者: AdamSmith    時間: 2010-9-5 05:17

環球樓市
中國 深圳二手交投大旺

深圳樓市明顯回暖,最新數據顯示, 8月 23日至 29日,深圳二手成交量突破 4500宗,直逼今年 3、 4月大旺市時水平。其中 26日當天,單日成交量更達 1270宗,為今年新高。
據了解,深圳二手急增, 8月 23日至 29日,平均每錄得日逾 600宗成交,按周升逾三成。在 26日更是今年首度單日有逾千宗買賣,較 4月最高紀錄 800宗還要多。綜合各區成交量全線上升,福田及南山按周更急增 40%以上。
有分析師認為,深圳樓市反彈的主因是很多買家觀望一段長時間,但樓價降幅有限,用家終決定入市。
雖然銀行不接納二、三套房按揭,但投資者普遍一次過付款,反映市場資金充裕。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100905&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14417560
作者: AdamSmith    時間: 2010-9-24 02:55

穗新盤每分鐘賣一伙

究竟是加價還是減價?內地房產開發商在面對「史上最長假期」時,心情亦變得複雜;對此,部份地區的監管部門態度異常強硬,指一旦漲價即出招調控。
據廣州傳媒報道,某樓盤的 166個單位,前日上午 9時正式開盤,一個半小時後便賣出 90多伙,平均每分鐘有一套房成交,場面可謂墟冚。


當局緊盯樓價隨時出招
對此,廣州市國土房管局前日對數個在售樓盤進行調查,發現部份新盤由於面臨成交壓力,未有貿然加價;但在尾盤銷售上,開發商則有小幅加價現象。國土房管局負責人說,現正密切關注樓價走勢,一旦出現「異常的過快上漲現象」,將出重拳調控,而調控措施早已準備就緒。
另外,曾出「最辣」招式的北京,中秋期間亦轉旺,供應猛增,價格則續有回落,顯示調控奏效。據北京房地產交易管理網的統計顯示,本周二至周三,當地有 17個項目取得預售證,總銷售面積高達 60萬平方米;而在本月中上旬新增項目僅 7個,供應面積為 15萬平方米。該 17個項目均價為每平方米 19863元人民幣,較本月中上旬的 20895元人民幣跌 4.9%。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100924&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14483092
作者: ChowYunFatS    時間: 2010-9-25 01:49

世銀:中國須警惕樓市泡沫

世界銀行行長佐利克表示,房地產在內的資產價格泡沫值得中國政府警惕,而中國政府已經認識到這一風險,並開始在一定程度上收縮信貸,以避免經濟刺激措施產生副作用。


「中國如大象難藏樹後」
市場對人民幣升值的預期,令資金續湧入有升值價值的資產,雖然銀行對樓按進行審慎借貸,但各地樓市交投仍活躍。繼廣州出現 1分鐘賣 1套房現象後,北京房地產交易管理網資訊顯示, 9月 21至 22日,北京共有 17個專案辦理預售及預售公示,總銷售面積高達 60萬平方米。
正如佐利克所言,中國仍然是一個發展中國家,「很多不了解中國的人並沒有認識到中國至今還有大量貧困人口。我最近才知曉貴州一些偏遠農村到現在還沒有通電。」的確,經濟發展仍面臨巨大挑戰。因此,有需要防止資產價格泡沫。
他形容中國就像是一隻身形龐大的大象很難藏身樹後一樣,中國經濟的快速發展讓世界矚目,一些人開始關注中國經濟的再平衡、貨幣政策以及海外投資等問題。但是,討論這些問題的一個前提是,必須理解中國仍然是一個發展中經濟體。


http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14486861
作者: Dr.Who    時間: 2010-9-27 00:24

964呎單位 402萬入場 呎價最低 4170
天宇海越賣越平 長實頂爛市
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100927&sec_id=15307&art_id=14492618


豪宅市旺
天璽一手呎價 3.5萬新高
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100927&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14492619
作者: AdamSmith    時間: 2010-9-27 01:21

羅康瑞:內地樓價超調控前

瑞安房地產    (0272)主席羅康瑞表示,中央今年4月推出新一輪調控樓巿政策有一定效果,部分發展商的確降價,但有些城巿近期成交量增加,顯示內地樓市剛性需求強勁,早前宏調政策雖令很多買家暫不買房,但現時銀行低息及欠缺其他投資渠道,買房是最實際投資方法。他認為,現時內地樓價高於4月前政策出台前水平。

羅表示,過去兩個月,多個城巿房地產巿場成交量回升,甚至有些城巿樓價亦回升,但他認為現時部分城巿樓價上升,並不似去年急升的情况,只是有個別樓盤,每推出新一批單位的價格比上一批稍高,瑞房旗下最近推售的個別樓盤,便是如此。

息率低投資選擇少是主因

瑞房重慶商務總監麥永隆指出,重慶天地住宅項目9月18日以平均每方米14,216元,推出新一批326個單位,當天售出逾七成至228伙,售價較5月升近兩成。執行董事鄧嘉華亦指出,瑞房佛山嶺南天地首期住宅90多個分層單位,在8月下旬以高於巿價兩至三成,即平均每平方米1.7萬元推出,即日售出七成。羅康瑞表示,這亦反映了當地巿場仍有很多需求。巿場盛傳中央擬推出的房產稅,羅康瑞認為,房產稅內容較為複雜,料今年內實施有難度。他認為,在一個城巿中,政府發展房地產應行雙軌制,其中針對經濟能力較強買家的高價房,應由巿場來決定其供求;低收入人士,則可由政府資助,提供廉租屋居住。

重慶天地售價 4個月升兩成

羅康瑞稱,瑞房現時內地土地儲備維持1300萬平方米,為加快項目發展速度,繼早前公布在新加坡    發行一批人民幣債券之後,暫時未有急切需要再發債,因為瑞房現時借貸率只有32%,同時仍有現金儲備在銀行,但為了公司長遠發展,並且現時持有內地發展項目較為龐大,將來或再有機會增加新項目,會繼續對資金有需求,所以仍然有興趣將來以發行人民幣債券方式融資。至於現時沒有考慮直接透過銀行借貸方式融資,他認為,銀行一般需要扺押等要求,對瑞房(財務安排)減低靈活性。

羅表示,瑞房現時仍維持今年全年合同銷售金額60億元(人民幣.下同)目標,鄧嘉華表示,其中重慶天地的住宅今年截至現時為止,銷售達9億元,有信心全年可達14億元目標。

http://hk.news.yahoo.com/article/100926/4/kf23.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-9-28 02:08

企業囤地一年禁競投

內地九、十月樓市繼續瘋狂,迫使中央再「落重藥」壓抑。國土部、住建部聯合下發通知,規定「囤地」一年以上的企業,不得競買土地,並下達多項指引,確保開發商取得土地後,要盡快展開建設和銷售。

多管齊下谷供應
這次兩部聯合發布的通知表明,因企業原因造成土地閒置一年以上的公司,其競買人及其控股股東將被禁止參加土地競買活動。並且開發商若無故拖延開竣工時間、違反預銷售時限、方式和要求等都會予以懲處,違法違約企業名單會同時通報其他金融、價格等相關監管機構。

此外,有關部門會開展商品房銷售現場的巡查,以嚴肅查處囤積房源、虛假宣傳、哄抬房價等違法行為。


謝國忠:地價恐冧90%
國土部上月公布的全國2815宗閒置土地中,有六成是因為規劃調整、拆遷困難等政府原因造成,並限定十月底前要完成有關的調查。

是次聯合通知亦重申調查期限,對違規違法辦理相關用地手續的部門和人員,要追究責任。

以上的做法是希望從不同的渠道,增加土地和住房的供應。

不過,內地著名經濟學家謝國忠表示,儘管政府採取調控政策,但是內地房產熱情仍然看漲,目前房價超過可持續水平100%,一旦泡沫破裂後,部分省份的地價可能下跌70%至90%。若加上加息、人民幣升值預期降溫、資本外流等因素,將會形成惡性循環,令房地產市場惡化。

瑞信唱好 合富升7.7%
瑞信研究報告指,廣州亞運城地產項目日前錄得不俗銷情,而且樓價稍為上升,顯示投資者逐漸返回市場。預期房地產成交量會有顯著的反彈,但政府仍會維持嚴厲措施限制房價上漲。在量升價平穩的情況下,地產代理如合富輝煌(00733)可望跑贏大市,目標價6.1元。在瑞信唱好下,合富輝煌昨日大升7.76%,收報4.58元。

不過,SOHO中國(00410)主席潘石屹卻認為,上半年部分內房公司在政府調控措施下業績不跌反升,下半年若有其他措施推出,相信影響也不大。他預期,中央政府未來或從貸款成數、利率及房產稅等方面調控市場。

在調控壓力下大部分內房股昨日逆市下跌,其中恒大地產(03333)表現較差,跌2.5%,收市報2.72元。

國土部及住建部聯合通知摘要
囤地一年以上企業不得再競買土地

政府對違規閒置土地者追究責任,限期查辦

高房價地區增加限價房供應

主管部門應訂明限價房售價

出讓土地必須訂明範圍、規劃、建設等條件,以確保加快開發

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100928/00202_018.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-9-28 02:10

廣州地王半價重推

廣州白雲區金沙洲前地王今年第二度重推,掛牌起價超過11億元(人民幣.下同),與今年初首推時相同,但較三年前成交價,大幅降低近五成。

新地勢奪滬商住地
昨日廣州宣布出讓三幅土地,當中白雲區金沙洲一幅住宅用地,建築面積逾26萬方呎,掛牌起價超過11億元,今年十一月初進行競投。據了解,上址○七年由深圳鴻榮源以約21億元奪得,平均每方米樓面地價約7,935元,市政府○九年收回該幅土地,並於今年初以起價約11億元重推,但六月競投前夕宣布停止出售,昨日第二度重推,起價維持不變。

此外,「十.一」長假期前夕,上海共有十五幅商、住用地出售,當中今年中突然遭終止招標的上海閔行區莘莊地鐵上蓋一幅商住地,明日截止掛牌競投,起價維持約27億元,市傳新地(00016)合組財團奪標呼聲較高。

另外,雅居樂(03383)宣布,中山雅居樂御龍山本月二十五日開盤,開盤當日已錄得合約銷售金額逾4億元,當中洋房平均每方米售價4,700元,低密度住宅平均每方米售價約1萬元。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100928/00202_019.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-9-28 02:12

內銀新貸或不足五千億

內銀九月份信貸量繼續回落,市場預料規模或會低於五千億元(人民幣‧下同),主要因為房地產調控政策仍然會延續,及在十月前財政部上報融資平台二次清理結果前,融資平台貸款難以有實質性放鬆。

匯率波動埋炸彈
據《證券日報》引述中信建投宏觀經濟分析師王洋表示,鑑於上述原因,因此九至十月新增貸款回落的可能性較大,料或低於五千億元。而有分析認為,信貸量應在四千二百二十億至五千億之間。

另匯率波動埋下炸彈。現時外匯存貸比率高企,而外匯資金來源受限,一旦匯率波動,銀行或遭損失。《中國證券報》報道指截至六月底,四大行外幣存貸比均超過百分之一百,中行(03988)為百分之一百六十三、工行(01398)百分之一百三十二、農行(01288)百分之一百三十六、建行(00939)百分之一百零四。業內人士指若銀行不壓縮外匯風險,將承擔匯率波動帶來損失,以一年期美元貸款利率百分之三,若人民幣升百分之三,銀行收益就會呈零。


http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100928/00202_020.html
作者: Dr.Who    時間: 2010-9-30 01:02

全國首期起碼 30% 三套房貸叫停
過熱城市中央限買樓數目

新「國十條」調控失效,逼得國務院在國慶前推出辣招。從地方責任、信貸、稅收、供應及執行監管五路全方位封殺樓市炒風。不僅勒令全線封殺三套房貸、不論面積的首套房貸首付提升至 30%,更推出前所未有的辣招,要求房價過高、供應緊張的城市,在一定時間內限制居民家庭購房套數,若各地落實細則,意味有錢都不可買樓。記者:應毓華

新「國十條」加強版,招招辣,但仍有不清楚地方,例如那些是房價過高、升幅過快、供應緊張的城市。不過,中銀監 8月曾叫停北京、上海、深圳及杭州四大熱點城市的三套房貸。換言之,上述城市大有可能成為重點打擊對象。
國務院趕在國慶前出招,目的是要徹底扼殺樓市漲價預期,因此今次要從地方責任、信貸、稅收、供給及執行管理五方向打擊炒樓。


房產稅研擴至全國
已聞樓梯響多時的房產稅改革工作,國務院表示,加快推進房產稅改革工作,並首次表明試點將逐步擴大至全國。有內房企業高層對本報稱,中央用「加快推進」以及「逐步擴大到全國」的字眼,相信是與目前經濟仍不穩固有關,但若樓價繼續失控,房產稅將隨時出台。
美林連夜發佈報告,指「加強版」再度收緊按揭政策,稅收政策亦粉碎買家的置業意欲,反映北京遏制樓市泡沫的真正決心,預示新一輪地產調控開始。瑞信分析師杜勁松預計,房產稅很快推出,試點城市或包括上海、深圳及重慶。
閂水喉仍是遏樓價重招。人行及銀監會昨晚聯合發佈《完善差別化的住房信貸政策調節和引導住房需求》,繼續收緊按揭政策。《通知》指出,所有戶型的首套房貸首付比例,都將提升至 30%,連 90平方米以下的普通住房亦不放過。


促銀行谷消費貸款
該《通知》亦全面禁止三套房貸。 4月「國十條」曾指出,「各地需大幅調高三套房首付比例及利率……在房價過高的地區,商業銀行可按風險狀況暫停三套房貸」。至於早前叫停「曲線房貸」一事,銀監亦正式下令要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理。
內地發展商指出,信貸政策對佈局一線城市的發展商影響不大,因當地已嚴格執行措施;但二三線城市中,非國有銀行對首套房首付利率、三套房貸彈性處理,此次出招就是針對這些漏洞。
財政部、國稅總局、住建部則發布《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》,加大契稅政策差別化。《通知》廢止一系列鼓勵住房交易的契稅、所得稅優惠措施;但未免誤傷真正買家,通知僅允許家庭首套普通房買家,減半契稅,若該房為 90平方米以下,才按 1%稅率徵收契稅。


中央遏樓市新規與 4月政策重點比較
─信貸政策─
新國十條加強版:暫停第三套及以上住房貸款
4月的新國十條:第三套房及以上住房的樓按,提高首期比例和利率,但地方政府有自主權

新國十條加強版:所有商品房首期比例調整到 30%及以上
4月的新國十條: 90平方米以上單位貸款首期比例不得低於 30%

新國十條加強版:不能提供一年以上當地納稅證明的非本地居民停獲貸款
4月的新國十條:無

新國十條加強版:消費性貸款禁止用於購房
4月的新國十條:無

─調控政策─
新國十條加強版:房價過高的城市,在一定時間內限定居民家庭購房套數
4月的新國十條:無

新國十條加強版:嚴格實行問責制,政策不到位要追究到底
4月的新國十條:對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的,要追究責任

─稅收政策─
新國十條加強版:
.調整住房契稅及個人所得稅優惠
.重點對定價明顯超過周邊房價水準的房地產開發項目進行土地增值稅的清算和稽查
.加快推進房產稅改革試點工作,並逐步擴大到全國

4月的新國十條:加快研究制訂合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100930&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14503920
作者: Dr.Who    時間: 2010-9-30 01:03

增加成本
嚴打「陰陽合同」避稅

嚴打熾熱樓市的新國十條加強版,除了打擊一手樓交易,二手樓亦是針對對象。
新例中提到要加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。目前不少炒家炒買二手樓,為了少交稅,地產代理又希望多做交易,買賣雙方與地產代理以「陰陽合同」成交十分普遍。
據本報早前接觸一位在深圳買賣樓宇的港人,他於新國十條剛推出前以「陰陽合同」買了一層住宅,當時深圳市管稅收部門最初不批准交易,但最終亦「過關」。
一位內地地產代理對本報稱, 4月至今,「陰陽合同」的交易確實減少,但未完全杜絕。所謂「陰陽合同」,就是買賣雙方同意以交易價以上一手交易價來定,此舉令新買家不用支付類似增值稅的稅款,令炒作成本大減。結果當然是肥了買家,政府稅收少了。


敦促懲處違規開發商
對房地產開發企業土地閒置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為,要繼續加大曝光和處罰力度。對有上述違法違規紀錄的房地產開發企業,要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地,各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100930&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14503921
作者: Dr.Who    時間: 2010-9-30 01:06

壓力增大
發展商將需減價促銷

內房股分析員表示,中央加強調控樓市力度,深化措施效用,對發展商壓力增大,令他們不敢在定價方面過於進取,或要減價推盤,短期難免令內房股股價受壓,將掛牌的融創中國( 1918)或首當其衝。
中央嚴格落實問責制,要求商業銀行暫停發放第三套房及以上的按揭貸款,以及加快推進房產稅改革試點,並逐步擴至全國等。
分析員指出,雖然提到的措施全是舊酒,但反映中央決心嚴格執行政策,對發展商產生一定壓力;加上 9至 10月是內地賣樓高峯期,供應增加,但銀行暫停第三套房按揭,影響需求;房產稅又帶來負面心理影響,發展商可能要提高優惠或減價推盤。


內房股恐回吐 15%
他估計,內地樓盤可能降價一成以上,個別原先定價偏高的樓盤或要減價 20至 30%,影響所及,內房股短期有機會回吐 10至 15%。
融創作為今年 4月中央推出調控政策後首隻內房新股,昨截止認購,今日定價, 10月 7日掛牌,市場人士憂慮,該股掛牌初期表現可能較為波動。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100930&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14503922
作者: AdamSmith    時間: 2010-10-3 02:15

環球樓市
中國 深圳一手樓交投急增

深圳一手住宅市場回暖,美聯中國深圳區市場研究部預期, 9月全市一手住宅成交量有望逾 5000宗,較 8月總成交 2971宗急增近七成;惟二手僅約 9500宗成交,按月減少逾 28%。
美聯研究部指出,一手成交回升,主因不少用家及投資者開始重新入市,加上發展商再次積極推盤,帶動交投回升。
二手市場方面, 8月買家蜂擁入市,錄得 13279宗強勁成交量後, 9月交投明顯放緩,估計只有 9500宗。當中樓價 150萬元人民幣或以下的單位成交量佔半數以上,顯示首次置業的用家主導市場。
不過,國務院上周再出招調控樓市,例如不論面積的首套房貸首期提升至 30%,恐打擊交投。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101003&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14513306




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