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[財經新聞] 澳洲樓市

澳洲樓市

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澳洲 年底大量供應湧現 墨爾本樓價恐跌

有澳洲研究公司預期,今年底市場將湧現大量供應,其中墨爾本會多達 3.5萬個盤源,料樓價率先受壓,最快第 3季末下跌,跌幅約 1至 1.5%。


悉尼供應不多前景較佳
澳洲 SQM Research資料顯示,墨爾本今年 12月將有約 3.5萬個洋房及分層住宅推出市場,將是 08年金融海嘯後最多。 SQM Research董事總經理 Louis Christopher稱,該市將是首個在第 3季或第 4季會錄得樓價下跌的城市,每季跌幅只約 1至 1.5%。
而另一個樓價偏軟的城市將是布里斯班,年底前預計有 3.4萬個單位放售,較去年增一倍。據戴德梁行資料顯示,該市內圍的新分層住宅供應倍增至 5000個。因該市在建築成本、汽油及食品價格都比得上悉尼及墨爾本, SQM以現時成交速度估計,供應要花一年才能消化。
Christopher對悉尼的樓市較樂觀,因發展商在金融海嘯發生時曾停工,故現時新供應不多。該市年底前有 2.9萬個單位供應,去年同期則約 2.2萬個。另珀斯年底前供應只 1.9萬個單位, 08年底多達 3.9萬個。
除供應增加外,有代理指出,澳洲去年 10月至今多次加息、稅務改變及股市波動等,令今年底樓市冷卻。不過,他們認為供應缺少的豪宅,表現相對穩定。


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人口爆棚 澳洲新移民禁住大城市5年
涉及悉尼 墨爾本 昆士蘭東南部
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2179338/%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%88%86%E6%A3%9A%20%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%96%B0%E7%A7%BB%E6%B0%91%E7%A6%81%E4%BD%8F%E5%A4%A7%E5%9F%8E%E5%B8%825%E5%B9%B4



澳洲移民政策再收緊,新移民將被禁止居於悉尼、墨爾本及昆士蘭東南部等傳統大城市。澳洲政府表示,未來擬在簽證加入附加條件,限制移民居住區域,有限效期為5年,冀減輕大城市的人口增長壓力;家庭團聚及工作簽證移民將不受限。有移民顧問指,澳洲移民門檻連年攀升,近年本港投資移民已轉往葡萄牙、希臘等投資額較相宜的歐洲國家。

據外電報道,澳洲城市與人口部長杜吉(Alan Tudge)昨表示,擬推出新移民政策,未來移民在移居的首5年,禁止在悉尼、墨爾本及昆士蘭東南部3大城市定居;政府亦會推出鼓勵措施,吸引移民永久定居於小城鎮。

杜吉指,目前移民佔澳洲人口增長約60%,當中90%技術移民和難民傾向居於悉尼和墨爾本,造成嚴重交通、就業及人口失衡問題,僅2017/18年澳洲便因交通擠塞損失250億澳元。杜吉強調,家庭團聚或持工作簽證移民將獲豁免,料新政僅影響45%新移民。翻查資料,目前澳洲2,500萬人口中,當中約5分2人居於悉尼和墨爾本,料2030年前將會增至逾800萬人居於兩城。

新政策料最影響投資移民

但澳洲邊防局前局長奎德弗利格(Roman Quaedvlieg)質疑,新政難以執法。悉尼科技大學教授柯林斯(Jock Collins)指,在小城市創造大量就業崗位,難度極大。中原移民顧問董事總經理許大衞指,澳洲移民門檻愈來愈高,料新政最影響投資移民人士,「港人多通過團聚、工作簽證或技術移民赴當地,而技術移民多為厭惡性工作,未必啱港人做;至於投資移民門檻近年已攀升至150萬澳幣至1,500萬澳幣(830萬至8,300萬港元),早超出港人預算。」他指,港人近年流行移居歐洲,如葡萄牙、希臘的投資移民僅需約180萬至220萬港元。

技術移民本身限制多

環凱移民顧問有限公司董事張家禧指,澳洲技術移民本身限制多,部分工種需省政府提名「儲分」,當中指定條件如需居於該省等,故新政對港人影響較微,「限制非一世不能居於悉尼等城市,若心儀澳洲的,不會改變初衷。」
路人

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