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[地產] 環球樓市 Global properties

周大福等11億「筍價」 奪比華利山地

一個包括周大福、遠東發展在內的港星財團,以一億四千八百三十萬美元    (約十一億五千零二十萬港元)的「筍價」,買下美國    加州比華利山一處佔地八英畝(三十四萬八平方呎)的前地標產業,計畫建成世界級的豪宅群。

  該片產業緊鄰比華利希爾頓酒店,由香港和新加坡    兩地投資者組成的私人股份合資公司Joint Treasure International Ltd以十一億買下,曾是Robinsons-May百貨公司比華利山旗艦店所在,一度是當地地標。

  業主勁蝕3.5億美元

  合資公司是在墨西哥億萬富豪斯利姆(Carlos Slim)旗下銀行舉行的私人拍賣會上成功中標,成交價一億四千八百三十萬美元,還不及二○○七年原業主買入價五億美元的三分之一。

  產業佔地八英畝,坐落在威西爾大道九千九百號(9900 Wilshire Boulevard),即位於比華利山心臟地帶威西爾大道與聖莫尼卡大道交界的路口,前身為Robinsons-May百貨公司,至二○○六年租約期滿撤走,○七年由英國    房地產發展商坎迪兄弟(Candy Brothers)以五億美元買入,後淪為銀主盤。

  三十多歲的坎迪兄弟較早前剛以二億四千萬歐羅    的天價,賣走位於摩洛哥的全球最貴住宅單位。

  私人股份公司Joint Treasure International的總部設於香港,這次它代表其財團的三個夥伴購入有關產業,三個夥伴為香港周大福集團、新加坡黃祖耀家族集團和遠東發展有限公司的邱達昌(David Chiu)。

  無敵地皮建世界級豪宅

  根據一項於二○○八年獲當地政府批准的發展計畫,新物主有意在產業所在地建造二百三十五戶豪宅單位,以及用一萬七千方呎空間建造零售店和餐館。

  合資公司高級顧問Daniel Yiu表示,新購產業是不可複製的無敵地皮,公司有意在那裏展開一項超級工程,供應世界級豪宅。

  他又強調,該塊地皮以興建豪宅為主,不會發展酒店。他說:「我們的集團已在區內擁有最優質的酒店,不會自己人打自己人。」自一九九五年起,合資公司便擁有坐落在新購產業附近的比華利威西爾酒店。綜合報道

http://hk.news.yahoo.com/article/101006/3/kl5u.html
后太禧慈
葉赫那拉氏
那拉氏(满语:ᠨᠠᡵᠠ ᡥᠠᠯᠠ,穆麟德转写:Nara hala,漢譯或稱納喇氏、納蘭氏)

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黑玫瑰
中國人權
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樓市把脈:美國買樓 賭城炒味濃



美國樓市是否跌完,就算是當地之專家們,仍有爭議。而身處香港,實質很難對美國樓市作深入觀察,從互聯網找資料做簡單分析以找方向,還是勉強可以。
這裏我們採用「回報相對風險」之比例,來分析美國多個城市的住宅市場,看看哪些比較「有得諗」,數字越高的城市越值博。資料是從網站如 www.zillow.com等搜集,年期由 1996年初至今年初:
(一)美國各城市表現不一,而且差異大──雖然樓價大致齊上齊落,但幅度差別甚大,如三藩市曾升了兩倍有多,但同期達拉斯只有 50%左右的升幅。此外,雖然整體而言,有回報高、風險亦高之傾向,但不少市場只是風險高,其回報根本不入流。即是說,從投資或投機角度出發,有部份市場屬「可以不理」類型,值得考慮的只有少數。



高位已跌近六成


(二)港人熟悉的市場中,拉斯維加斯最有「炒」的潛質──因為相對全國和其他十個市場,其「回報相對風險比例」最高,有 3.93,較第二位之邁阿密的 2.98高出近 1.0,而波士頓、三藩市等也只約 1點幾,紐約市更只得 0.95。這裏回報是將每個市場於期內之高峯價,除以今年初之價格,再減 1計算(假設現價終會返回高峯位);而風險是期內的價格波幅,將前者除以後者便可得出回報相對風險比例。若肯接受高風險,拉斯維加斯之回報最好,比邁阿密等優勝。
(三)拉斯維加斯樓價甚平──根據傳媒報道,當地樓價已跌近六成,均價只約 12萬美元(不足 100萬港元)。然而,其地稅、差餉等不菲,每年要交約樓價百分之三點幾之費用,即 12萬美元的物業每年要交約 4000美元。
現在投資美國房地產不是因其有美好前景,而是博其將會「復原」。若喜愛價格低又跌得傷之市場,可考慮拉斯維加斯。



http://hk.apple.nextmedia.com/te ... mp;coln_id=13378839
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全球哪裏的房地產最搶手

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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中國沒有希望
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