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[地產] 環球樓市 Global properties

法國大革命 徵富人75%稅
Chanel主帥罵白癡 設計師逃亡
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20121022/18045961

400座千萬元豪宅拋售
富人革政府的命
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20121022/18045980
Karl Heinrich Marx 卡爾·海因裏希·馬克思
馬克思主義
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=7632

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Chinese Corruption
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=2866&extra=page%3D1

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內地客紛組團掃平貨
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130301/18180887


[ 本帖最後由 除三 於 2013-3-1 15:20 編輯 ]
÷3 = 1/3, 除三 = 除衫
compound interest = 脷疊脷

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一成家庭供款佔收入逾60%
新加坡發樓市預警
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130724/18346996



港樓風險相對較低
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130724/18346999

【計算有別】
新加坡金管局表示對當地樓市風險表憂慮,主要引用樓按負債佔本地生產總值(GDP)比率升至46%。對比起本港樓市,風險亦不容忽視,據金管局今年5月公佈,本港總家庭負債佔GDP達61%,驟眼看似乎較新加坡更令人憂慮,但其實本港所謂負債包括私人貸款及信用卡債項,故粗略估算會較新加坡風險略低。
本港金管局一直以供款對入息比率(DSR),作為供款人的供樓負擔風險指標,卻忽然在今年2月,首次推出家庭負債佔GDP比率,數據顯示,去年底相關比率為59%,短短三個月後,金管局表示相關比率升至61%。
不過值得留意的是,金管局公佈的數字為樓按、私人貸款及信用卡負債對比GDP比率,而並非按揭貸款佔GDP比率。加上有經濟學家指出,GDP增長放緩亦會令相關比率上升,因此有關數字不能直接反映樓價風險。  

供款佔入息比率約36%

至於新加坡金管局另一「嚇人」數據、指有5%至10%供款人的供款對入息比率(DSR)高於60%;在此數據上,本港樓市風險則較低,據本港金管局早前公佈去年底止供款對入息比率為36%,較2010年的41%有所回落。
對於控制樓市風險,本港金管局除控制貸款成數上限外,亦在壓力測試上着手。當局年初則上調有關假設1厘,由原本加息2厘提升至3厘。據當時估計,有關影響會令按揭貸款金額至少減少5%。

[ 本帖最後由 羅覺新愛 於 2013-7-26 01:33 編輯 ]
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