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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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湯文亮﹕海航買地其實是侷賭
http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481149913&node=1489692842680&issue=20170317

有記者朋友請我分析海航點解要繼續用高價買啟德地,我話很簡單,是侷賭,記者話不明白,澳門人有一句話,「有強姦,冇侷賭」,我是澳門人,點解會話海航買地是侷賭?我同記者講,千祈唔好信澳門人講說話。澳門人話無侷賭,即是話畀其他人知道,那個輸到傾家蕩產,甚至連條命仔都輸掉的仁兄,他是自願賭錢,無人侷佢,如果一個賭仔經過侷賭之後,很多時都會戒賭,壞事變好事。

某人去到澳門,向疊碼仔取得100萬泥碼,很不幸全部輸清,一個星期之後要找數,那人其實沒有100萬元現金資產,他唯有侷賭;一個星期之後,他再到澳門,同樣取得100萬泥碼,不過,他的賭法與對上一次不同,如果賭百家樂,他每次落注都會用一半買莊、一半買閒,如果莊贏,他的賭注是要抽水,當他的泥碼變回現金碼的時候,他大約損失5%賭注。他只要攞5萬元現金,就可以還清上一次欠款。不過,他依然欠100萬泥碼債務,下星期他又要再次去澳門,重新再做一次,他所欠的債務又可以延長一星期,這就是侷賭,除非他能夠清還100萬元債務,否則,他唯有繼續賭下去,如果有人可以有幸地由他自己辛辛苦苦清還債務,那些人一定會戒賭,這些事我見得多。

海航買第一幅啓德地皮時,成交價已經超出市場預期上限40%,如果第二幅、第三幅啓德地皮是以市場預期之內售予其他地產商,海航不但立即有所損失,而且融資會有困難,在這情况下,海航唯有不斷以高價投地,這就是侷賭。

只要一幅鄰地低價賣 海航損失慘重

雖然海航在這期間不斷呼籲其他國內地產商以高價投地,減少海航的負擔,但結果並不理想,海航唯有侷賭,現在,海航雖然以高價買了4幅啓德地皮,但還有十幾幅啓德地皮準備推出市場,只要有一幅以低價賣出,就會令到海航損失慘重,香港地產界人士都知道,海航現在進退維谷。

紀惠集團行政總裁

新盤睇樓情報
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170319/19962580


[ 本帖最後由 211 於 2017-3-19 02:02 編輯 ]
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單身族住屋需求勁 豪華劏房搶手 
租值升 納米樓跑贏十大屋苑
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965068

納米樓及十大屋苑租值走勢
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965079


銅鑼灣租金跌 食店進駐鬥賣魚蛋
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965095

銅鑼灣部份商舖租值變化
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965101


又收到新一份差餉
估多咗租值點算?
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965396
新一季差餉估價冊出爐,雖然政府寬免全年四季差餉、每季上限1,000元,但仍有不少業主須繳付差餉。到底差餉金額如何計算、業主如何得知名下物業的租值、一旦被「估錯價」又如何上訴?

[ 本帖最後由 211 於 2017-3-21 00:41 編輯 ]
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曹仁超最後專訪:奉勸30歲以下的人,不要買樓
https://www.youtube.com/watch?v=eGaDwqMbALI&index=29&t=74s&list=PLjgaBri6MQOzZ2ngkiOIMBcHH6pB5feKZ


《視點31》德國人不愛磚頭 寧租樓不買樓 (RTHK31: 05/08/2014)
https://www.youtube.com/watch?v=wW7onQR4wHc


瑞士人不買房子的故事
https://www.youtube.com/watch?v=_GcrPB2tKR8
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樓價連續五周升爆錶
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170325/00202_001.html

香港樓市升勢持續,更有加快迹象,昨日公布的樓價指數連續第五周創新高。同時,政府預測今、明兩年住宅落成量分別高逾1.71萬及逾1.95萬伙,勢創十二年及十四年新高。測量師形容現時香港樓價「乾升」,維持全年樓價最多升20%預測,學者亦指暫未見到樓市有危機。

今年供應逾萬七伙

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)首破150點,最新報150.55點,按周再升0.78%(反映二月二十七日至三月五日市況),已連升七周,為期內升幅最大的一周,並連續五周創歷史新高,相比一五年九月高位146.92點,已高出約2.5%。

近年政府積極增加住屋供應,今年開始的落成量將會顯著增加。差估署昨發表《香港物業報告2017》初步數字,預測今、明兩年落成量約17,120及19,530伙,將按年增加約17.3%及14.1%,並創○五及○四年後新高。

中小單位料佔九成

回顧去年落成量,去年全年錄約14,600伙,按年增加29.4%,期內實用面積1,076方呎以下中小型單位佔12,520伙,按年多3,160伙或33.8%,佔整體約85.8%,較一五年同類比例回升2.8個百分點。

今年有關比例料進一步增加,報告指出,今年中小型單位落成料15,620伙,佔整體落成量約91.2%,將較去年增5.4個百分點。

至於,實用面積1,076方呎或以上大型單位去年落成量2,080伙,按年多160伙或8.3%,佔整體約14.2%,較一五年同類比例,回落2.8個百分點。

至於私宅空置率則見底回升,報告顯示,去年私宅空置量錄43,660伙,按年增加約3.9%;期內空置率亦增加0.1個百分點至3.8%,為六年來首現增長。

在供應不斷增加下,樓價依然持續破頂,扭轉了市場對增供應可壓抑樓價的傳統觀念。浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,暫未見到樓市有危機,政府不斷推地,落成量增加是可以預期。

他認為,問題是物業落成後,在辣招下相信業主不會立即放售單位,相比息口變化等經濟層面,供應增加對樓價影響相對輕微,而且最近出現「麵粉貴過麵包」情況,個別地區樓價只會愈來愈貴。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,估計今、明年會是落成量高峰期,但市場應可吸納,估計未來三、四年住宅供應可達標。不過,未來一手供應多,但價格高而二手流轉不足,樓市出現「乾升」狀態。

測量師估樓價升20%

此外,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,以目前市況而言,樓價暫時較難因為供應增加而有太大調整,公營房屋供應亦不算太快,維持今年全年樓價上升15至20%的預測。

發展商亦估計樓價會繼續破頂,長實地產投資董事郭子威表示,雖然預期落成量會有所增加,但基於香港地少人多的現實,適齡人士每年房屋需求持續增加,在低息環境下,樓價下跌機會不大。相反,資金充裕情況下,投資需求會推動樓價繼續往上破頂。




九龍城今明年供應擔大旗
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170325/00202_002.html

寫字樓新供應飆80% 創九年高
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170325/00202_003.html


[ 本帖最後由 211 於 2017-3-25 00:32 編輯 ]
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深水灣道豪宅招標出租
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170328/19972505

伊斯蘭債企26億購港物業
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170328/19972522

比華利山別墅今季六蝕讓
內地客沽兩伙輸2,100萬
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170330/19974386


[ 本帖最後由 陳東兒 於 2017-3-30 06:19 編輯 ]
陳東兒

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廣東道舖租大跌64% 
市況不明 卓悅僅續約一年
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170331/19975455
中國好呻吟

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查法團賬目
七旬婦輸官司欠50萬
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170331/19975786

十大屋苑3月錄270成交 半年新高
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170401/19976694

【識買梗係買二手】西貢海景村屋 叫價350萬
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E8%AD%98%E8%B2%B7%E6%A2%97%E4%BF%82%E8%B2%B7%E4%BA%8C%E6%89%8B%E3%80%91%E8%A5%BF%E8%B2%A2%E6%B5%B7%E6%99%AF%E6%9D%91%E5%B1%8B%E3%80%80%E5%8F%AB%E5%83%B9350%E8%90%AC-024755109.html

王弼:樓奴狂言 令人生厭
http://www.mpfinance.com/fin/columnist2.php?col=1463481133658&node=1491159682950&issue=20170403
香港樓市屢創新高繼續出現在各大報章頭條,這情况不單令業主和無殼蝸牛分成兩派,有樓特別是多過一層樓的業主,不少樂見樓市繼續向上,並趁機向人炫耀自己的眼光多好,多有先見之明。在單單以資產估值衡量成功的原始社會,這情况難免令一些無殼蝸牛不舒服。說到底,早年沒有把握機會入市的無殼蝸牛,現在眼見身旁不怎麼本事的人,早年因為被迫婚、生意失敗、或其他原因被動地入了市,現在還要耀武揚威,為之氣結,不難理解。

說無殼蝸牛和業主是兩路人馬,其實不妥,因為對大部分無殼蝸牛來說,他們期待樓價大跌,只不過是希望再來一次入市機會,他們的最終目的,都是希望(以最低的代價)當「樓奴」。說開樓奴,作為一個在政府體制以外讀過書的財演,王弼突然技癢,希望為樓奴一詞定義,並分析這麼多人希望當樓奴,並以此為榮,究竟有何深遠意義。

最近,有著名基金經理以買細單位跟做鹹魚和樓奴有什麼分別為題,評論目前樓市估值過高,高追的結果是樓價一旦下跌,上了車的人就會一生被困在樓債之中,成為樓奴。這名基金經理,我跟他有數面之緣,是行內公認有料之人,家住山頂,吃一餐飯隨時是普通人家一個月供樓的支出。他指出樓市有泡沫,絕對不是因為自己沒有樓,妒忌有樓的人,而是善意的提醒,因為我們都記得,1997至2003年,多少人因為看錯樓市燒炭,希望悲劇不要重演。

全民族齊炒房 響大警號

在全城瘋狂看好樓市下唱反調,這種善意的提醒,沒有市場,聽不入耳,不難理解。但難以理解的,是市場上有一類人,身家不怎麼豐厚,從個人文字水平大概可以歸類為在事業發展非常普通的人,只不過是早幾年膽粗粗買了幾層「窮人恩物」細價樓,沒有任何公開評論樓市往績的支持,現在便扮起樓市專家來,狠批這名基金經理。如果是批評基金經理的論點,倒也無妨,但劈頭一句,就是說基金經理個個跑輸樓市。很多基金跑輸樓市是事實,但有一些基金,包括上述人士沒有資格投資的一類,回報一定好過買納米樓。說個個基金跑輸樓市,或投資股票的表現一定差過樓市,顯然是一派胡言。我的重點不是要為唱淡樓市的人辯護,而是要指出社會上一些不過是住在幾百呎鞋盒的無名小輩,每當他們聽見看淡樓市的分析,那種囂張狂傲、潑婦罵街的反擊,有識之士實在不應對這種人客氣。

有人可能會說,何必跟這一類人一般見識呢?而且,反擊窮人,政治不正確。我認同,我們不應歧視身家、文化水平、社會地位不及自己的人,但這不代表窮人和沒見識的人就有權胡言亂語,特別是精神貧窮的人,凡事單以數字衡量成敗的人,有識之士應予以痛斥。因為他們的歪理,如果容許在社會發酵,對下一代會有很壞的影響。

例如,網上愈來愈多人提出,創業是敗家,買樓是興家,並奚落賣樓創業失敗的人,以踐踏別人來抬高自己,先撇開這沒品的表現不談,現在大陸和香港,全民族把儲蓄放到房地產,絕對是大警號。

只顧炒房致富 創新輸給西方

對中國歷史有一些研究的人應該知道,宋代提倡貿易,不鼓勵官員百姓囤地,人民把儲蓄投資到工商業上,是故宋代科技發展為歷代最高。現代西方,除了個別大城市,炒房的風氣亦遠不及中港熾熱,社會把精力資本放在創新,解釋了最頂尖的科技為何都在西方被發明(那些抄襲別人然後改良一點的科技,不能說是創新)。所謂樓奴,除了形容早前所說,高價買入納米樓後遇樓價大跌,墮入供樓萬劫不復的情况外,更深層的意義,是全民族追逐樓價上升的紙上富貴,新一代的思想被炒房致富奴化,最終在創新上完全輸給西方。

在美國矽谷,有無數創業失敗的例子,但美國人不會笑這些人敗家,只會說他們很勇敢,做了許多人不敢做的事,有真心鼓勵創新的文化思維,而不是流於口號,我認為這是美國人才輩出的理由。中港兩地人口裏說支持創新,暗地(甚至公然)卻恥笑創業人士,此風若再長,未來仍是掌握在哪個國家手裏,顯然易見。

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-4 06:34 編輯 ]
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銀行出招搶樓按客 長命按揭供到85歲
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%87%BA%E6%8B%9B%E6%90%B6%E6%A8%93%E6%8C%89%E5%AE%A2-%E9%95%B7%E5%91%BD%E6%8C%89%E6%8F%AD%E4%BE%9B%E5%88%B085%E6%AD%B2-223000414.html

滙豐重奪樓按一哥
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%BB%99%E8%B1%90%E9%87%8D%E5%A5%AA%E6%A8%93%E6%8C%89-%E5%93%A5-215111365.html


王弼:香港無聲無色現走資潮
http://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20160516/s00004/1463335445345
有追看本欄的朋友,應該清楚王弼對環球,特別是中國經濟悲觀的看法,所以4月中才在各場合斷言,牛一是不可能的。如今,連《人民日報》頭版的「權威人士」也同意,「我國經濟運行是……L形的走勢。這個L形是一個階段,不是一兩年能過去的」,被市場解讀為中央不再放水刺激經濟,A股應聲下挫。同時,剛公布內地新增貸款按月大減六成,遠低於預期,因此,難免令人猜想,「權威人士」是否明白經濟只靠印鈔放水不成,想收緊貨幣供應?
我相信,「權威人士」肯定意識到繼續胡亂放水的後果嚴重,所以走出來下令收水。然而,我不知道「權威人士」明白與否,中國經濟早自2008年開始,已經陷入了放水、收水、再放水的惡性循環中。李克強上台之初,一直不肯減息降準,不就是要扭轉溫家寶年代瘋狂印鈔的後遺症嗎?可是到了2014年11月,看見經濟不斷探底,還不是跪低放水?今天「權威人士」可以一句說管經濟的人無能,自己拿回主動權,下令收水,但大陸各大依靠內銀輸鹽水吊命的國企或地方政府,必然大叫救命,到時出手裁員,失業率升,「權威人士」可能又會腳軟,到時又是否出現另一位更權威的人士下令放水?所以《人民日報》不透露權威人士的身分,為將來搬龍門作準備,絕對可以理解。不過,只靠水喉開關,不作結構性改革,例如國企破產,順勢出售資產予民間,開放市場鼓勵入口,開放匯市讓人民幣反映真實購買力等,中國經濟不可能延續90年代的動力。
以「權威」之名 方便日後搬龍門
中央放水無望,港股近期的跌勢卻超乎王弼的預期,因為自5月以來,9個交易日累跌1348點,就算像我對實體經濟一向悲觀的人,也會預期股市有一些技術反彈。可是像上周二晚美股大升200多點,翌日港股竟然高開低收,弱得令人吃驚,港股要短缺見底,可能要經歷一日超過3%的大跌,否則每日陰陰跌,不知要跌到何時何日?
另外,本港首季經濟按年增長只有0.8%遜預期,經濟差已經是不爭的事實,香港人應該為長期的不景氣作準備,例如多看一些2002至2003年的舊報道,給自己的心理打底,不要再心急買樓了。為什麼王弼認為香港經濟會有排衰呢?事先聲明,假設索羅斯胡扯,中國不會硬着陸,香港的經濟應該會經歷溫水煮蛙式的衰退,我猜測,香港已出現無聲無色地走資潮。
溫水煮蛙式衰退 港人應有心理準備
此話怎說呢?自年初人民幣大幅波動後,中央加強執行外匯管制,民間正式的走資渠道沒有了(有關係者當然特事特辦),可是溫哥華倫敦物業依然大賣,那些錢從何來呢?其實,地下錢莊仍然發揮了重要角色。中央為何不打擊呢?一來,如果官方和地下的外匯渠道都封死,打擊正常商業活動之餘,亦會構成恐慌,不會是中央所樂見。
內地泊港資金 滴血式滲走
最重要的,是地下錢莊的操作方式,有如滬港通,不牽涉跨境資金,只不過是交收雙方在兩地對數(有興趣的讀者可自行研究滬港通的操作了解),沒有實際資金跨境,中央當然毋須打壓。這意味什麼呢?我估計,不少大陸人透過地下錢莊獲得在港的港元或美元,他們不會即時把錢拿走,但一有海外投資機會(例如溫哥華和倫敦地產),他們就會把香港的資金調到彼邦,如果香港出現滴血式資金撤走,經濟怎會不出現溫水煮蛙式的衰退?2016年1月,香港的M2創出11.7萬億元的歷史高位,2月顯著回落,3月回升,仍達不到1月的高位,我會繼續注視這個數據,以印證「走資論」是否屬實。

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-4 06:45 編輯 ]
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公僕黨變地産黨
英國人留给香港的噩夢
https://hkgpao.com/articles/120036

三星放棄租中環旗艦店
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981293

舖主逆權侵佔鄰舖勝訴
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981286

美國銀行中心低層 
3年升值58%
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170406/19981201

商場停業 報案中心落閘
耗82億公帑 郵輪碼頭淪死城
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170406/19981435

樓宇買賣登記年飆1.4倍
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170406/00204_002.html


[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-6 09:00 編輯 ]
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