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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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將軍澳5綠化地擬建逾萬伙
人口增3萬 區議員憂逼爆
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170407/19982749


交通恐不勝負荷
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170407/19982757

政府「天書」揭私樓維修費高市價逾倍
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170407/19982771

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-7 00:37 編輯 ]
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銀行公會:一契多伙非主流
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983417

三辣稅宗數齊爆升 
學者憂換屆前再出招
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983404


[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-8 02:40 編輯 ]
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樓價升浪九年最長
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170408/00202_010.html


買家可上訴 估價或升
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985278

第一城兩個月貴73萬
代理都話「痴咗線」
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985869

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-10 10:26 編輯 ]
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樓市大時代 二手放盤歷來最少
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170410/00202_001.html

樓市首季踏入「大時代」,十個指標二手屋苑,有七個錄歷史新高價,在買家瘋狂搶盤下,放盤量跌至不足1,700個有紀錄低位,業主叫價因而更進取,十大屋苑首季入場費全數急升,七個升幅達雙位數。放盤量按季銳減一成多的沙田第一城及荔枝角美孚新邨,入場費分別升約15.4%及14.7%。學者認為樓價仍會繼續升,憂慮遲早會爆破。

第一城兩月賣貴73萬

低息環境持續,加上新盤銷情刺激,令二手價續升。首季十大屋苑入場費全部向上,升幅約7.1%至約15.4%,當中七個升幅更達雙位數。放盤量減少亦是令樓價急升原因之一,十大屋苑放盤量按季再減5.9%至上月底約1,692個,相比去年三月底的2,840個更大減約40.4%,放盤量為一○年有紀錄以來新低。首季有六個屋苑放盤量再跌,跌幅約2.3%至約22.2%。

沙田第一城上季錄得呎價逾1.6萬元歷來新高價成交,現時入場費升至450萬元,按季升約15.4%,放盤量則按季減少約15%至85個,按年則銳減約52.8%。美聯何智豪稱,該屋苑為新界東指標,細戶特別受追捧,在盤源續減情況下,買家出價更進取。他表示,屋苑現時入場費450萬元起,預期優質兩房戶樓價會由現時近500萬元升至550萬元水平。

美聯黃錦翰表示,沙田第一城24座高層B室,實用面積447方呎,剛以692.8萬元售出,創標準細三房單位新高價,實用呎價15,498元。資料顯示,同座中層B室同面積單位於二月底以620萬元登記售出,反映期內樓價速升72.8萬元或11.7%。

嘉湖放盤首季跌七成

天水圍嘉湖山莊首季錄歷來首宗呎價逾萬元買賣,放盤量亦跌至210個,按季及按年分別大減約22.2%及70%。中原馬斯力稱,自二月份該屋苑兩房戶樓價升穿400萬元後,樓價持續向上,「四球」已不是買家心理關口,現時屋苑入場費由410萬元起,較去年底升約13.9%。

市區屋苑美孚新邨首季錄得首宗破二千萬元成交,期間放盤量亦按季銳減約17.2%至240個。美聯吳志輝稱,屋苑三月平均實用呎價約1.19萬元,較市場其他屋苑低水,故即使業主持續加價,市場仍有承接。現時即使頂層原則一房戶已叫價585萬元起,較去年底升約14.7%。

太古城兩房售1100萬

過去兩日市場高價成交仍然不斷,中原張光耀表示,鰂魚涌太古城金星閣高層A室兩房則王,實用面積582方呎,以1,100萬元成交,創同面積標準戶新高,實用呎價18,900元。該行指出,十大屋苑過去兩日錄15宗成交,與對上一周持平,期內只有兩個屋苑未聞交投。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,以目前的市況看來,如非市場有重大逆轉,否則樓價將會繼續上升,這亦是最吊詭的地方。因為他相信樓價爆破是必然會發生,只是時間問題,若果出現資金流走、出口轉差及失業率上升,市民開始有憂慮情緒,放盤便會無人接貨,屆時樓價就會下挫。

美聯住宅部行政總裁布少明稱,每次加辣都令市場放盤減少,在缺盤環境下,業主「唔破紀錄都唔敢賣」,令市場破頂成交一間接一間,預期今年樓價升15%,但升幅會集中在上半年。



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金管隨時加辣遏樓市
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170410/00202_010.html

七大指標顯示樓市熾熱氣氛蔓延,銀行界人士指,樓價和成交量已升至高位,金融管理局最新公布的家庭債務佔本地生產總值(GDP)再創歷史新高,政府已有充足理據出招壓抑樓市,料政府換屆前或由金管局出手,首要是針對「一客多購」及高成數按揭等投資需求帶來的金融風險。

銀行家:出招理據充分

事實上,多項市場數據反映香港樓市已出現過熱迹象,不僅二月私人住宅售價指數連續四個月創歷史新高,反映較近期樓價的中原城市領先指數(CCL)連續七周破頂,而三月的住宅買賣合約登記宗數亦升至5,856宗,按年升近1.5倍,按月亦升43%,更是去年十一月政府加辣之後的新高,意味樓市升勢全面爆發。

尤其值得注意的是,一五年金管局出招理據之一的家庭債務佔GDP比率再創新高,已經由當年64%升至去年第四季67.2%。香港銀行家指出,政府已有充分理據出招壓抑樓市,尤其近期樓市的升勢主要受投資需求推動,包括以慳稅為實的「一客多購」個案。

有香港銀行零售業務主管稱,樓市未受政府措施影響的灰色地帶,主要是「一客多購」及發展商直接為買家提供高成數一按,實際上是政府提高印花稅和收緊按揭的副產品,認為有需要針對問題再次處理。

料收緊按揭減違約風險

現時物業買家靠「父幹」入市或申請按揭,是動用整個家庭的購買和還款能力,有負責信貸風險分析的銀行家預期,金管局應對要透過擔保人,或借款人並非業主的按揭申請,進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求,可以針對性降低一客多購及投資者的違約風險。

運輸及房屋局局長張炳良上周亦表示,政府關注近期報道,關於有香港永久性居民買家以一份文書購入多個住宅物業,以迴避新稅率,並指正了解情況僅屬極端個案,還是已成為普遍趨勢。

或增加發展商借貸條件

至於發展商為買家提供高成數一按,金管局於三月底已去信銀行再度示警,明言借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險可能相應增加,當局會考慮有否需要加強銀行相關的風險管理。市場揣測或會要求發展商借款時增加抵押品,而銀行計算其違約率時採更嚴格標準,變相迫使銀行對發展商加息。

隨着市場對政府出招的預期隨樓市升溫,花旗三月底發表報告預期,未來平均每個月樓價會上漲2至3%,政府任何一個星期五均可能出招,為樓市「加辣」,包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍。

銀行家預期,若政府從新稅項入手,物業增值稅及空置稅均屬可考慮方向,但最快要待政府換屆後才能開展討論,如果沿用增加印花稅的措施,則認為現時僅屬於增加交易成本,對「實力買家」或回贈印花稅的發展商而言效用極低,政府可以考慮再大幅提高印花稅至懲罰性稅項水平。

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豪宅價癲升 3,300萬成交
天賦海灣四個月貴千萬
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/first/20170411/19986487


天匯分層呎價7.9萬破頂
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986489

摩通料樓價近見頂
恐累慈父老本敗光
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986529

本港樓價節節上升,投行摩根大通亞太股票研究部門董事總經理梁啟棠接受外媒訪問時預警,樓價已接近見頂,且達到經濟情況不能支撐水平,不少買家傾盡家財,更將父母現樓加按套現當首期,一旦樓市泡沫爆破,除買家損手,將連父母「老本」都敗光。  

外圍或觸發銀行收水

新盤早月曾出現加價潮,但梁啟棠預期,今年新盤樓價將持平,自己亦不會入市。本港住宅價格已升至全球最貴水平,由2009年起樓價增速亦超越本港GDP增速,任何外圍打擊都觸發本港銀行體系收緊流動性,增加買家借貸成本。
至於許多地產商向買家提供較高成數按揭,紀惠集團行政總裁湯文亮則以「千祈唔好借發展商錢」為題撰文,指地產商借錢予買家,身份由「生意人變莊家」,意味地產商是「睇樓市下跌」。
多數地產商給予買家借款年期多為3年,但借錢買樓的「閒家」卻憧憬樓價3年後可升三至五成,變成雙方的一場對賭。湯文亮更反問「莊閒對賭,那一位勝出的機會比較大,唔需要我講,大家都知道」。

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-11 07:48 編輯 ]
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【樓市加辣】收緊一約多伙 多於一伙契約繳15%稅 午夜生效
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170411/56551322

樓市加辣:打擊一約多伙 印花稅每伙繳15%
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20170411/bkn-20170411183921975-0411_00822_001.html

凱旋門「賣殼」 售3850萬
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170412/00204_004.html

83%港人感生活痛苦 住屋問題成痛苦之最
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20170413/mobile/bkn-20170413104953873-0413_00822_001.html

1周10大驚奇:日本神話再現 港樓就冧?
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170414/bkn-20170414194049911-0414_00842_001.html?refer=fn2

當地署無到 一廈51單位犯法
水署顧問違契 租工廈辦公
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170418/19993418

美銀美林:未來三年樓價或調整兩成
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995347
大行對香港樓價去向分歧,美銀美林估今年有機會升。美銀美林昨發表報告,預料本港樓價今年表現平穩,甚至有機會上升,但2018至2020年間料將迎來一至兩成調整。
該行解釋,港樓價與實質利率存在高度負相關性,即實質利率越低,樓價便越高;相反,與恒指則存在正相關性,即恒指越高樓價亦越高。假設本港現時實質利率為1.1厘,且恒指今年走勢平穩,港樓價今年會有7%至8%上升潛力。不過該行相信樓價現已觸及周期性高位,只是在低息持續下,下行空間暫有限。
美銀美林料樓價明年跌5%,2019年跌10%,2018至2020年間錄一至兩成跌幅,原因實質利率最早會在2018年開始由負轉正。不過在人民幣持續貶值及本港與內地一線城市樓價差距收窄下,不排除內地買家需求會支撐本港樓價明年向上。
不過,摩根士丹利昨重申本港樓價今年會下跌5%,情況將維持數年時間,因供應增加且負擔比率高。反觀新加坡,樓價明年將由跌轉升,估計會有5%升幅。該行解釋,本港與新加坡居民置業分別需要15年及7.2年收入,而且本港供樓負擔比率達63%,高於新加坡的29%。

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-20 06:40 編輯 ]
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法庭:涉冒名城業主賣樓-兩男候轉區院審
https://hk.news.yahoo.com/%E6%B3%95%E5%BA%AD%EF%BC%9A%E6%B6%89%E5%86%92%E5%90%8D%E5%9F%8E%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%B3%A3%E6%A8%93-%E5%85%A9%E7%94%B7%E5%80%99%E8%BD%89%E5%8D%80%E9%99%A2%E5%AF%A9-022112573.html
詐騙集團成員冒充大圍屋苑「名城」的業主,使用偽造身份證開銀行戶口及辦理臨時買賣合約,成功騙過律師樓和地產代理,收取買家近三百萬元訂金後便「人間蒸發」。集團中兩名男子涉嫌以假身份證開銀行戶口收取訂金及假扮業主跟經紀及律師接洽,事後被捕,控以串謀詐騙及使用假文書等罪,分成兩案昨於東區法院提堂。二人暫毋須答辯,還押至五月廿五日再訊,以等候文件轉介區域法院審理。

騙近三百萬元訂金

其中一名被告譚健龍(四十歲),被控使用他人身份證、管有毒品、串謀詐騙、使用假文書等共七項罪,控方指控他改名換姓後,再以假住址證明到銀行開戶口,用以接收騙來的訂金;另一被告陳漢明(卅五歲),則被控一項串謀詐騙及兩項欺詐罪,控方指控他持假身份證偽冒業主,負責與地產經紀及律師接洽。

控罪指兩被告約於一五年九月至一六年二月間,串謀其他不知名人士欺詐購買人王耀其,即虛假地向購買人訛稱陳漢明是涉案名城單位的業主,同意以九百廿萬元出售單位,以誘使購買人付出二百九十萬元訂金。控方昨指兩案稍後將合併處理,而案件屬集團式罪行,尚有同黨在逃,故要求兩名被告繼續收押,獲法庭批准。

案件編號:ESCC 3110/2016、1169/2017

地署充公18幅違契農地
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170425/20000873

發展洪水橋須滅村 議員轟不公
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170425/20000857

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-25 13:21 編輯 ]
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19年前撻定貨高價易手
富榮882萬登居屋王
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170425/20000571


中資全球買地港勢佔最多
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20170426/00174_001.html



[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-26 08:16 編輯 ]
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明愛堅稱酒店是宿舍無違規
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170428/20004630
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