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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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區區巡禮:大埔豪宅 樓價硬淨未受打擊

大埔區內建有不少豪宅洋房屋苑,而且樓價向來硬淨,最近政府「 9招 12式」亦未有對區內豪宅樓價造成打擊,加上豪宅業主實力雄厚,並無減價套現壓力,故整體樓價仍然平穩,不過,隨着市況回軟,業內估計樓價於短期內將輕微下調約 5%。


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嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,目前大埔區多個豪宅屋苑未有出現減價,議價空間亦不大,樓價沒有明顯回落,主要原因是業主具經濟實力,並且以用家居多。不過,她估計隨着市況放緩,加上現時有不少買家等執平貨,區內樓價將於短期內將向下調整約 3至 5%。

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康樂園地產高級客戶經理周政博稱,大埔豪宅樓價向來硬淨見稱,對比市區豪宅,樓價亦相當低水吸引,近期更吸納不少原居於市區豪宅的用家入市,這批用家大多為在內地設廠的廠家,靠近內地的大埔豪宅,正好符合他們的要求,其中以銀碼約介乎 1,000至 3,000萬元的洋房最受廠家歡迎。

康樂園
最大型洋房群 最貴大屋 3,500萬
康樂園是區內最大型的洋房群,環境清幽寧靜,間隔實用,整個屋苑洋房數目逾 1,100間,其中僅少數連私家泳池。洋房面積由 1,660至 3,500方呎,另設有複式戶,面積 1,420至 1,470方呎,此外,分層單位亦有供應。屋苑設有住客會所,包括有泳池、網球場、壁球場、健身室等,另外還有購物中心、超市、油站等。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱,康樂園於 5月份至今,共有 5宗成交,呎價約 7,000至 8,000元,最新一宗成交參考為第 5街雙號屋,面積 2,238方呎,花園 2,221方呎,成交價 2,238萬元,呎價 10,077元。現時康樂園最平細屋 1,100萬元即可入場,至於最貴的大屋約 3,500萬元。
評價:樓底高 會所靚 用料上乘


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康樂園  200萬新裝靚屋 南北對流
康樂園是大埔區最大型的老牌洋房屋苑,環境寧靜清幽,私隱度極高,介紹單位為西路雙號屋,面積 2,000方呎,內籠相當闊落,全屋備有 200萬元全新裝修,座向南北通透,具有良好的對流效果。大屋另有 1,800方呎大花園,環境優美舒適。主人套房位處頂層,景觀望清靜內街景。單位屬屋苑優質放盤,現以議價方式放盤。


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內籠寬廣舒適,全屋備有 200萬元全新裝修,外連 1,800方呎大花園,環境優美舒適。

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主人套房位處頂層,地方闊落得可以擺設雙座位沙發。

物業資料
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物業名稱:康樂園
單位:西路雙號屋
建築面積: 2,000方呎,另花園 1,800方呎
實用率:約 85%
間隔: 4房 3廳( 1套房)
叫價:議價
樓齡:約 30年
資料提供:康樂園地產
電話: 9101 4343/ 2663 3282

淺月灣
入場費 1,000萬有找
位於露輝路及露屏路的淺月灣,不少單位可享翠綠山景, 1期共有 98座洋房, 2期共有 106座洋房, 1期洋房面積由 2,867至 4,729方呎; 2期洋房面積 2,478至 4,329方呎,間隔 3至 5房, 1期於 1999年落成; 2期則於 2000年建成。屋苑設有私人會所,設施包括戶外泳池、網球場、健身室、桑拿房、卡拉 OK房、宴會廳等。屋苑亦設有住戶專車往來大埔墟港鐵站,車程約 15分鐘。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,淺月灣平均呎價約 6,000元,入場費 1,000萬元有找。上月成交暢旺,但本月則仍未有任何成交。 4月份錄得一宗賬面勁賺 470萬元個案,為 1期雙號屋,面積 3,708方呎,原業主於去年 6月以 1,750萬元買入,上月以 2,220萬元賣出,呎價 5,987元。
評價:實用率高 車位充足 保安嚴密


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滌濤山
山巒環抱 世外桃源
鄰近為紅樹林濕地的滌濤山,四周被山巒環抱,頗有世外桃源感覺,亦屬於區內貴價洋房屋苑,共建有 50幢洋房、 14幢複式及 12幢分層住宅,其中洋房面積由 2,790至 3,960方呎不等。會所大樓由 6座古樸的紅磚小屋組成,設施包括桌球室、健身室、乒乓球室、桑拿室、按摩池及兒童遊樂室等。戶外設施則有泳池、高爾夫球練習場及網球場等。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱,滌濤山獨立屋於過去兩個月並無成交,對上一宗成交於 2月份,一幢雙號洋房,面積 3,900方呎,以 3,960萬元成交,呎價 10,154元。現時最平洋房約 2,200萬元。至於分層單位於 5月份至今,共有 2宗成交,其中一宗為 15座低層 B室,面積 1,460方呎,成交價 725萬元,呎價 4,966元。
評價:樓價低水 用家抵住


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鹿茵山莊
區內最貴洋房 樓價逾億元
坐擁吐露港全海景的鹿茵山莊,由於享有特高地勢,令海景特別壯闊,加上洋房面積夠大,設計亦別具霸氣,各幢都備有私家泳池,是區內最貴洋房屋苑。鹿茵山莊共設 22幢洋房,面積 3,361至 5,231方呎,另設有 10座分層住宅,面積由 1,368至 2,095方呎。
康樂園地產高級客戶經理周政博稱,屋苑成交向來疏落,對上一宗成交於 3月份,一伙單號屋,面積 5,231方呎,以 8,900萬元成交,呎價 17,014元。目前並無洋房放盤,估計若再有洋房放售,樓價全部逾億元。
評價:低密度屋苑 無敵靚海景


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翡翠花園
老牌豪宅 呎價逾萬元
享有翠綠山景的翡翠花園,位於大埔滘,為區內老牌豪宅,分別提供洋房及分層住宅單位,屋苑由 40座洋房及 9座低密度住宅組成,洋房面積由 2,248至 2,665方呎,分前後排而建,前排屋可享海景;分層單位約 244伙,面積由 985至 1,254方呎,間隔 2至 3房。屋苑設有住客會所,設施包括室外泳池、健身室、桌球室、網球場及籃球場等。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,翡翠花園成交疏落,目前洋房呎價逾萬元,入場費約 2,500萬元。洋房於 5月份未有成交, 4月份錄得一伙雙號屋成交,面積 2,553方呎,成交價 2,900萬元,呎價 11,359元。
評價:老牌豪宅屋苑 九成實用


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松苑
自成一國 私隱度高
松苑位處大埔滘小山丘上,自成一國,私隱度高,環境寧靜,最大賣點是享有居高臨下的吐露港景。屋苑由兩幢樓高 6層的大廈組成,一梯兩伙的設計,總戶數只 24個單位,屬於規模較小的屋苑,單位面積分別為 1,700及 1,905方呎兩種,間隔 4房。另外,屋苑設備齊全,設有泳池、網球場及健身室等。
嘉宏物業高級營業經理霍嘉寶表示,松苑以用家居多,向來甚少成交,對上一宗成交追溯至去年底, B座中層 1室面積 1,700方呎,成交價 988萬元,呎價 5,811元。現時平均呎價約 7,000元,最平入場費約 890萬元。
評價:實用面積高 自成一國


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松苑 相連大宅 盡享吐露港全海景
座落大埔滘半山上的松苑,環境清靜怡人,一梯兩伙的設計,私隱度極高,高層單位更可享吐露港海景,是次特別介紹一伙罕有相連單位,為 A座中層 1、 2室,由兩個 1,905方呎單位打通而成,總面積合共 3,810方呎,間隔 9房 4廳(雙套房),面積逾 1,000方呎的長方形巨廳,極之寬敞,單位向東南,落地大窗將遼闊的吐露港全海景,如畫般呈現眼前。所有睡房均間隔實用,空間闊落。


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逾 1,000方呎的長方形巨廳,極之寬敞,盡顯豪宅氣派。

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單位向東南,外望吐露港全海景,景致開揚。

物業資料
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物業名稱:松苑
單位: A座中層 1、 2室
建築面積: 3,810方呎
實用率: 78.6%
間隔: 9房 4廳(雙套房)
叫價: 2,600萬元(連 4車位)
呎價: 6,824元
樓齡: 18年
資料提供:嘉宏物業
電話: 6421 0168/ 2638 8882

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獨立屋:西貢南山村 南山堤岸

西貢南山村以靚海景為賣點,海景屬級僅次於銀線灣,座落於南山村村口的南山堤岸,為全新全幢村屋,屋形設計新穎獨特,並採全落地玻璃窗設計,全屋用料上乘,全部均由外國進口,單是建築費已逾 400萬元,其中玻璃窗以雙層設計,具有良好隔音及隔熱功能,全屋玻璃造價超過 100萬元,另外,浴室更以名貴雲石打造,增添貴氣。
南山堤岸享有向南全海景,環境寧靜舒適,全幢面積 2,100方呎,特設 17呎中空樓底,外連 500方呎大花園,車可泊屋前,間隔 3房 2廳( 1套房),地下設有偏廳及 2睡房,已可望海景, 2樓及 3樓望全海景, 3樓全層為主套房。南山村另一強項是交通方便,村口已有小巴往西貢市中心,車程只在 5分鐘內。現開價 1,480萬元,呎價 7,048元。

代理行:永鴻地產
電話: 9861 8861/ 2488 6118




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代理違規帶客睇樓

讀者呂先生早前委託土瓜灣一間地產代理放租或放賣一個單位,上月中代理聯絡他欲帶客人參觀單位,他即時要求暫時取消放租放賣,直至另行通知。怎料當晚下班回家,他從女傭口中得悉,代理向女傭及大廈保安聲稱已獲其允許帶客人進入單位參觀,她也因此放行。他質疑代理違反操守。


可向地產監管局投訴
地產代理監管局回覆,根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,代理未經賣方同意,不得安排任何人視察及查看物業。如違反條例,可被紀律制裁,包括訓誡、譴責、在牌照上附加條件、罰款、暫時吊銷牌照及撤銷牌照。
該局自去年 1月至今年 4月間,共接獲 7宗涉及代理未獲業主同意下,擅自帶人參觀單位的投訴。業主如遇同類情況,可透過書面、電話、電郵或親到該局投訴,詳情可參閱該局網頁:

http://www.eaa.org.hk/complaints/ch_Ways_to_set.htm
檔案編號: 0420053

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100523&sec_id=4104&subsec_id=2753&art_id=14057906
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外圍波動 業主看淡後市
二手樓劈價升溫 銀禧狠平 10%出貨
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100523&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14058291
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背景資料
廿年來港府三度壓炒風

過去 20年,本港樓價經歷巨大起伏,當樓市火熱之時,政府便會不斷透過手段進行干預。自 90年波斯灣戰爭後,經濟復蘇,負利率情況嚴重,樓市正式進入大升浪。 90至 93年間,平均每年樓價升兩成,有見及此,港英政府推出一系列管制樓花買賣及壓抑炒樓的措施。


97出招樓價 1年跌五成
中原研究部資料顯示,反映二手住宅樓價的中原城市指數於 94年 4月錄得 73.55點高位,政府在同期成立土地供應及物業價格專責小組,宣佈連串打擊炒樓措施,樓價在 10個月內下挫 20.2%至 58.62點。
經歷 95年低潮後,政府放寬樓花買賣限制, 96年樓價開始急速回升,樓價指數一直攀升至 97年 10月的歷史高峯 100.71點。不過,隨着「八萬五」住宅供應量目標,及亞洲金融風暴爆發,香港的經濟及樓價被推進深淵,一年內樓價蒸發 50.2%,重回 92年水平。
港府 04年初恢復勾地制度,住宅供應開始減少,供求漸現失衡,樓價持續上升。 08年「財爺」曾俊華明確反對定期賣地,樓價再升至逾 72點水平,市場已出現反對高樓價聲音。不過,一場金融海嘯,令樓價急挫 24%。豈料,樓價不足半年便完成自我調節,去年首季重拾升浪,升勢更跑贏實際經濟復蘇步伐,一年多時間由最低位 56.78點反彈至 80.68點,幅度達 42%。政府終在今年再度出手,連番出招試圖冷卻樓市。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100524&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14060899
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盧吉道洋房呎價索 10萬

山頂白加道 35號地王以「天價」易手後,刺激業主借勢放售豪宅。山頂盧吉道 29號洋房招標出售,據悉索價達 3.8億元,目標呎價高達 10萬元,挑戰洋房呎價新高。
第一太平戴維斯發言人表示,標售的山頂盧吉道 29號,地盤面積約 7549方呎,以地積比率 0.5倍計算,可建樓面約 3774.5方呎,具重建價值。現狀為兩層高獨立屋,交吉出售,下月 28日截標。
上述洋房望西環維港,景觀與白加道 35號全維港景有別。土地註冊處資料顯示,業主 93年透過藝信發展有限公司以 1980萬元買入,若是次標售以意向價 3.8億元成交,呎價達 10萬元,不但創豪宅歷史新高價,原業主更大賺 3.6億元,勁升 18倍。



西環七唐樓收六標書
另外,西環南里 4至 14號共 7幢舊樓逾 95%業權聯合標售,昨日截標。中原工商舖商舖部助理營業董事馮力山表示,項目共接獲 6份標書,入標財團全為發展商,其中有兩個財團出價極接近業主意向價 2.7億元,料於日內公佈結果。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100526&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14068860
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中國沒有希望
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海味商人變身凶宅專家 幾次買賣 轉手賺近三成
http://hk.news.yahoo.com/article/100531/4/ic1z.html

凶宅連售3伙 淡市奇葩 低市價近四成
http://hk.news.yahoo.com/article/100531/4/ic1o.html
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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