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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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二手銷情
一城呎價 97後新高

樓市回勇,沙田第一城細單位再度衝破 200萬元關口,其中一個 395方呎單位,更以高達 212萬元售出,呎價 5367元,創 97年後同類單位新高。


細戶呎價逼近$5400
美聯物業高級營業經理黃錦瀚稱, 9座中高層 H室, 395方呎,因有全新裝修,買家不惜以 212萬元、高市價至少一成購入,同類單位近期最高成交價也只約 195萬元。不過,成交價與 97年同類貨高位 250萬元相比,仍低 15.2%。原業主去年 6月以 163.8萬元購入,獲利 48.2萬元,升值 29.4%。
世紀 21奇豐分行經理吳元利表示,市場逐步淡化政府出招的影響,沙田第一城本月至今錄得 185宗成交,已超越上月全月 150宗; 30座中低層 B室, 562方呎,獲買家追價 3萬元至 283萬元售出,呎價 5036元,高市價 3%。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,本月截至 13日,中原城市大型屋苑領先指數報 77.08點,較去年底的 70.95點升 8.6%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100623&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14163566
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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居屋貨尾有望沽清
房委會跟足 9招 12式 買家可度尺

房屋委員會最後一批 3,219個居屋貨尾單位,今日起接受申請,因應與天水圍天頌苑業委會的管理費糾紛仍未解決,當局要臨時抽起 825個天頌苑單位,令可出售單位數目大減兩成至約 3,200個。房屋署不肯估計抽起單位會否影響銷情,但有地產代理指居屋是在今年 2月至 4月定價,而近月樓價回升,相信全部單位會悉數售出。


海景單位料搶手
這是政府推出「 9招 12式」規管發展商賣樓措施後,房委會首次復售居屋。房署表示會跟足政府指引,讓準買家在示範單位度尺及拍照。房署在油塘油翠苑及馬鞍山錦豐苑分別設立 13個示範單位,供市民參觀;當中大部份是沒有裝修、俗稱「清水房」的單位,令參觀人士可「睇真啲」。房署昨帶傳媒參觀位於油翠苑的泳美閣、一個實用面積近 60平方米的示範單位。單位在 36樓,最大賣點是房間及大廳都可享少量海景;不過,臨海一塊空置地可能會起樓,單位日後未必再望到海景。
房署助理署長陳立銘對申請人數表示審慎樂觀,但不肯估計會否受抽起 825個天頌苑單位所影響。他指,貨尾單位分佈全港 30多個屋苑,有平有貴,認為有足夠單位予買家選擇。為讓更多非公屋居民可買樓上車,房委會特別調高綠、白表比例至 6比 4;但受當局抽起天頌苑單位影響,非公屋居民買樓機會也隨之而減少。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,早前何文田賣地成績超預期,成交價超過一百億元,加上近月樓市氣氛轉好及通脹重臨,相信這批貨尾單位可全部賣出。他預計會有 3萬至 4萬名合資格人士申請,超額認購約 10倍。


復售居屋貨尾單位安排
申請日期:今日至 7月 8日
申請方法:到樂富房委會客務中心或各公屋辦事處等地索取申請表
單位數目: 3,219個
售價: 30.2萬元至 328.4萬元
攪珠日期: 7月
揀樓日期: 8月
查詢: 2712 8000


http://www.housingauthority.gov.hk
資料來源:房委會

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100625&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=14172253
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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拆局
新例考開價發展商先求量

政府實施「 9招 12式」規管發展商賣樓,大大減低發展商賣樓彈性。新遊戲規則下,發展商須在開賣前至少 3天公佈價單,讓市民具充份時間及清楚定價下才決定入市。市場認為,發展商為免定錯價,令項目滯銷,開價難像過往般過份進取,預期一手與二手價差距會收窄。


恐定錯價 項目滯銷
業界認為,發展商現時因要在開售前 7日派樓書及 3日前公佈價單,難再乘臨場銷售氣氛熾熱,而即時加價加推單位,催逼買家入市;而公佈開價至開賣期間,若市況逆轉,發展商所承受的風險極大,特別是大型新盤,故發展商在掌握樓盤客源、市場承接力以至定價等均要很精確,較以往難度更大,相信發展商多採取分段推售策略,摸索市場承接力,「先求量、後求價」,以減低風險。
「 9招 12式」實施後首個推售的樓花盤,信置( 083)大角嘴帝峯.皇殿首批 231伙於數小時內沽清,營造「求過於供」場面,加價加推幅度亦非常克制,反映新措施已令發展商賣樓模式改變,務求推動市場入市欲,增加銷量。
同時,過往當某發展商樓盤暢銷時,其他發展商可即時推出樓盤搶佔客源,但新規則卻不許可,若要增加彈性,最多只能預早派樓書,一見市況好便盡快公佈售價,縮短受規限的時間,加速賣樓步伐。不過,因始終要 3天後才能有其他新貨供應,變相亦令買家的選擇減少。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100629&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14184552
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南灣呎價 17288 媲美半山樓

樓市火熱,發展商推盤意欲高漲。新地( 016)緊接上周末開賣大角嘴形品.星寓後,昨公佈鴨脷洲新盤南灣首批 50伙定價,平均呎價 17288元,貴絕鴨脷洲之餘,較鄰區薄扶林貝沙灣二手呎價高 8至 24%,更媲美半山新樓造價。 記者:湯家明

南灣早前因被指違規收票及發放虛假圖則,窒礙銷售部署,但隨着樓市再展升浪,增強發展商推盤信心,新地打鐵趁熱,昨公佈南灣定價,全部單位售價逾 3000萬元,屬今年矚目貴價新盤之一。新地代理執行董事雷霆表示,首批 50伙,平均呎價 17288元,今日再加價加推 1座 50伙,相信 100伙本周末發售當天可「清袋」。


首批 50伙 貴絕鴨脷洲
價單顯示,首批單位分佈 3座 8樓至 36樓, 1968及 1998方呎,全屬海景分層戶,售價由 3111.6萬至最貴 3794.6萬元,呎價由 15811至 18992元。南灣 20%樓價於半年內分期繳付,樓價 80%餘款明年 3月底入伙後清付。
美聯高級經理林潤強稱,同區海怡半島較少同類大面積單位放售,今年初屋苑 19座頂層相連戶, 2807方呎,曾以 3228萬元成交,為屋苑今年最大宗買賣。屋苑現僅有小量面積 1180至 1347方呎大單位放盤,每呎叫價 1.26萬至 1.49萬元。如 2期 7座高層 1347方呎單位,業主由南灣開價前叫價 1600萬增至 1700萬元,加幅 6.3%。受新盤帶動,海怡半島 20%業主反價,幅度約 3%,預期屋苑本月成交較上月增加 20%。


定價較縉城峰呎售 1.5萬高
同區深灣軒則欠缺近 2000方呎大單位供應,代理指,屋苑海景二手呎價 7600至 9000元,南灣首批呎價較之高 92.1%至 1.3倍;海怡半島海景二手呎價 8800元,南灣較之高 96.5%。
中原董事何兆棠稱,鄰近較具規模的豪宅屋苑貝沙灣,以最新樓齡的 6期為例,平均呎價約 1.5萬至 1.6萬元,南灣首批定價較之高 8至 15%,相對 1期及 3期二手呎價約 1.4萬元則高 24%。
若與西半山新盤相比,代理指,南灣定價較西半山縉城峰海景戶呎價 1.4萬至 1.5萬元高,直逼西半山懿峯海景戶呎價 1.8萬至 1.9萬元,亦貼近中半山傳統豪宅帝景園,海景戶呎價 1.9萬至 2.5萬元。

部份半山豪宅造價
中半山 帝景園
海景戶呎價: 1.9至 2.5萬元
非海景戶呎價: 1.6至 1.8萬元

西半山 懿峯
海景戶呎價: 1.8至 1.9萬元
非海景戶呎價: 1.4至 1.5萬元

西半山 縉城峰
海景戶呎價: 1.4至 1.5萬元
非海景戶呎價: 1.1至 1.2萬元

南灣資料表
地址:鴨脷洲海旁道 8號
座數: 9座
單位總數: 715個
面積: 591至 2567方呎(分層戶); 3366至 3920方呎(特色戶)
首批單位: 50伙(第 3座)
售價: 3111.6萬至 3794.6萬元
呎價: 15811至 18992元
落成日期:預計明年 3月 31日


南灣第 3座首批單位部份定價
8樓 A室 1998方呎 售價: 3286.4萬元 呎價: 16448元
8樓 B室 1968方呎★ 售價: 3111.6萬元 呎價: 15811元
9樓 B室 1968方呎★ 售價: 3111.6萬元 呎價: 15811元
16樓 A室 1998方呎 售價: 3386.7萬元 呎價: 16950元
16樓 B室 1968方呎 售價: 3206.7萬元 呎價: 16294元
21樓 A室 1998方呎 售價: 3490.1萬元 呎價: 17468元
21樓 B室 1968方呎 售價: 3304.5萬元 呎價: 16791元
28樓 A室 1998方呎 售價: 3653.6萬元 呎價: 18286元
28樓 B室 1968方呎 售價: 3459.3萬元 呎價: 17578元
33樓 A室 1998方呎 售價: 3745.8萬元 呎價: 18748元
33樓 B室 1968方呎 售價: 3546.6萬元 呎價: 18021元
36樓 A室 1998方呎▲ 售價: 3794.6萬元 呎價: 18992元
36樓 B室 1968方呎 售價: 3592.9萬元 呎價: 18257元

★呎價及銀碼最平
▲呎價及銀碼最貴


同區屋苑二手造價
深灣軒
海景戶呎價: 7600至 9000元
非海景呎價: 6500至 6800元

海怡半島
海景戶呎價: 8800元
非海景呎價: 5600至 6500元

南灣御園
海景戶呎價: 7300至 8500元
非海景呎價: 5800元

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亞當史密夫
買摟前查一查
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新盤爭客
英皇北角盤周內開價
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盈翠呎價見 9642破紀錄
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100713&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14233108

全年樓市交投料 97後新高
政府出招也未能冷卻樓市,市況更急轉熾熱,成交爆升,造價屢創新高。中原地產調高今年樓市預測,估計全年整體樓宇買賣合約宗數,多達 16萬宗,較原先估計再多 1萬宗,總值多 1000億元,增至 7000億元,勢創 97後新高。


中原指數兩年內可返 97
中原地產港澳總裁黃偉雄表示,本港經濟恢復增長,通脹重現及超低息等因素,為樓市注入強勁動力,若外圍無突發事故,按現時走勢,預計反映本港樓價走勢的中原城市領先指數有望在 1至 2年內,重上 97年 100點高位。指數最新報 80.15點,與 97高位相差近兩成。
黃偉雄表示,今年上半年,整體樓宇買賣登記有 77262宗,總值 3110億元,按走勢,料全年多達 16萬宗,較原先估計的 15萬宗,多 6.7%,全年總值則增加 16.7%至 7000億元,價量均有望創 97後新高。
另外,一手私人住宅買賣登記,料全年由 1.2萬宗調升至 1.3萬宗,總值由 1200億調升至 1300億元。二手私人住宅買賣登記由 10.5萬宗調升至 11萬宗,總值由 3500億升至 4000億元。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14233109
亞當史密夫
買摟前查一查
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特首自爆 9招 12式或加碼

多名立法會議員昨日均在立法會答問大會以天匯樓盤涉嫌造假問題,追問政府何時立法規管地產商涉嫌造市問題,特首曾蔭權堅持目前應先以「 9招 12式」規管,揚言「唔夠時可以再加招式」,但也強調若招式成效不彰,不排除立法處理。


聲稱行政措施更有效
公民黨梁家傑率先發炮,指街市呃秤及股票市場造價托市並作出虛假陳述都是刑事罪行,但發展商樓花銷售涉嫌托市卻沒有法例規管,要求政府立法。曾蔭權回應時堅持政府早前推出的 9招 12式漸見成效,解釋指現有發展商數量不多,「用行政手段好有效」,若招式不奏效,政府必定會立法,透露當局正考慮立法的適當性。
民主黨李華明接力發炮,指不少市民力促該黨跟進天匯事件,證明坊間極度關注,批評法律改革委員會及消費者委員會十多年來一直要求立法監管銷售樓花,政府卻一直拒絕,希望 10月發表的施政報告有好消息,「唔好要大家再等」。其後發問的民建聯李慧琼也質疑單靠地產建設商會發出的指引效用不大,「因為佢哋過去並無懲罰過任何地產商」。
曾蔭權再度回應時強調絕不容許市場造市及托市,也禁止作虛假聲明,並自爆 9招 12式有機會「加碼」,堅持行政措施較立法「更快、更準、更靈活」,但同時表明「(招式)如果唔奏效,咪立法囉。」

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100714&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=14237686
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何東家族放售屋地

港島區豪宅有價有市,但業主多惜售,近年極少有洋房成交的渣甸山,由何東家族持有的谷柏道 19號獨立屋,委託代理放售,估值達 4億元,呎價約 3.25萬元。


谷柏道 19號估值 4億
第一太平戴維斯住宅銷售部(港島區)助理董事黃國華表示,谷柏道 19號,地盤面積約 16360方呎,現為兩層高獨立屋,樓面約 12318方呎,另包有約 11324方呎花園、天台花園連泳池等,享維港景。物業可以地積比率 0.6倍重建,總樓面僅約 9816方呎,加上洋房曾於 04年翻新,重建價值不高。
業主為何東家族, 03年以 6050萬元購入自住至去年遷出。若以市值 4億元計算,物業 7年來升值 5.6倍。
日前渣甸山白建時道 73號一半業權以 1.15億元售,以樓面約 2900方呎計,呎價逾 3.96萬元。
渣甸山為富豪廠家聚居地,谷柏道 19號毗鄰之 17號及 21號大屋,分別由泛海集團( 129)董事總經理兼行政總裁潘政及彩星玩具創辦人長子陳俊懷持有;而賭王何鴻燊二姨太藍瓊纓,則持有 25號大屋自用。


傳李錦記家族購維德
另外,由麥格理基金持有的上環維德廣場全幢,約 39.6萬方呎,以近 41億元易手,呎價約 1萬元,買家傳為李錦記李氏家族及有關人士。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100714&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=14237319
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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中國沒有希望
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