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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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中國沒有希望
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細價樓缺貨牽動 凶宅首現摩貨
淘大花園兩天速賺 10萬
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老行尊言
凶宅大王:轉售水位減
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大角嘴亮賢居呎價 5700元起
鶴立鬧市舊樓群
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郭得勝前女助理 踢爆財閥壟斷之路
「地產商越富貴越不道德」

高地價政策、官商勾結、財閥壟斷……都再不足以描述香港當下困境。新鴻基創辦人郭得勝的前女助理、資深地產界人士潘慧嫻直言,這已演變成「地產霸權」。天匯世紀撻定、發展商反對復建居屋,令她慨嘆大地產商越富貴,越不道德。經歷樓市起跌,她憂心樓市泡沫遲早爆破,認為改革土地制度刻不容緩。
記者:雷子樂

31年前開始替地產商打工,直至 1999年才轉行任職財經分析工作,潘慧嫻見證了地產業起飛。她認為,香港過渡期的土地政策「養肥」了今天的大財團,純屬歷史因素。但回歸後,特區政府沒理由不正視高地價政策、發展商囤積土地等現象,「政策唔單止唔敢去改,仲竟然甘之如飴」。


內地若抽走資金 泡沫即爆

更大問題是,華資地產商變身大財團後,也隨之而變了質,「好似越富貴,越做出一啲唔係好有道德嘅事」。她以呎價「創」 7.1萬元全球新高的天匯世紀撻定事件為例稱,她替地產商打工的那個年代一樣有內部認購,但那是貨真價實的認購,「例如係老細嘅親戚想買個單位,內部留起。全部都係真正有交易」。
惟最近十年,不少發展商向外公佈某些單位被內部認購價錢,說甚麼創出天價,「但係冇人知究竟係咪真係有交易、買家係一蚊公司,手法上好有問題」。近年樓市屢創新高,潘慧嫻認為這只是 2003年政府停止推出土地後製造出來的另一個泡沫。她分析,目前樓市高企,主因是有大陸資金將樓價炒高,「一旦利率、滙率有大變,內地要抽走資金,泡沫就會爆破」。
挺身踢爆地產巨賈壟斷香港,潘慧嫻說是要仗義執言。她憶述,由於 03年沒工作在身,恰巧閱讀了 Henry George的著作《 Progress and Poverty》。

貧富懸殊 源於土地被囤積
這本書是 1880年代《聖經》以外的最暢銷書籍,寫的是當時經濟發達,為何貧富懸殊嚴重。作者的答案是,問題源於土地被囤積壟斷。「當時覺得情況同香港好相似,諗番過去幾十年呢行嘅運作,於是就搵資料,一步步去印證」。
《 Land and the Ruling Class in Hong Kong》,是潘慧嫻 05年自資出版的著作,最近有出版商繙譯成中文版《地產霸權》,踢爆過去三、四十年大財團如何透過發展地產,一步步走向跨行業壟斷,操縱了香港人的衣食住行,扼殺中小企的生存空間。她將在本周六的書展舉行香港地產霸權講座。


香港地產霸權講座
7月 24日晚上 7時
地點:書展天窗出版社攤位
講者:潘慧嫻、《金錢師》小說作者黃洋達

7月 26日晚上 8時
地點:旺角西洋菜南街 68號 7字樓序言書室
講者:潘慧嫻、 80後社運人士易汶健、袁智仁等

資料來源:相關主辦單位


制度造就醜惡的怪獸
【本報訊】李嘉誠、郭氏三兄弟、李兆基、鄭裕彤、包玉剛及吳光正、嘉道理六大家族,控制本港至少 22間上市公司,總市值超過 1.58萬億元。潘慧嫻在《地產霸權》一書中分析,這些大財團主要受惠於《中英聯合聲明》的批地限制、在八十年代大手投地、收購農地,並透過控制公用事業機構的地皮,逐步壟斷市場,發展成一頭「醜惡的怪獸」。
「造成今日嘅局面,可以話係天時、地利、人和,係個制度 facilitate(造就)咗佢哋」。高地價政策,源頭在 1984年簽訂的《中英聯合聲明》,限制政府每年只能批出 50公頃新土地,地產商開始積極投地,如長實 84年底奪得黃埔花園地皮、新世界發展在灣仔啟動興建會展工程。


公共事業變地產項目
此外,發展商在七、八十年代開始囤積農地,以及收集「甲/乙種換地權益書」(因政府徵地而可獲現金或換地補償的文件),漸漸囤積了大量農地,足以支持財團在新市鎮的發展。潘慧嫻在著作中指出,新鴻基地產的農地儲備足有 2,400萬平方呎、恒地則為 3,280萬平方呎。相反小地產商只能透過公開競投取得土地發展,成本自然較高。
大財團另一招數是透過控制巴士、煤氣、電力等公共事業,將其廠房用地轉化成地產投資。例如長和系的北角城市花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡海逸豪園等屋苑的前身原來是發電廠;新鴻基旗下長沙灣曼克頓山現址其實是前巴士廠;恒地的土瓜灣翔龍灣則是前煤氣廠。


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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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政府受益改革更難

低地價政策、復建居屋、引入地價稅,有助香港的基層市民、無殼 80後青年擺脫大地產商的壟斷?潘慧嫻認為,香港的土地制度必須盡快進行改革,以疏導民怨,方向包括從增加土地供應着手、量化房屋需求、及早預告未來數年的賣地計劃等。她指出,稅制問題同樣重要,由於政府是箇中既得利益者,缺乏改革動力。


建議引入地價稅
提起復建居屋,財團、政府總以自由經濟、不宜干預樓市作迴避,潘慧嫻則較認同 80後社運人士的立場,反對自由市場原教旨主義,「金融海嘯就係一個好大嘅教訓,當大企業缺乏監管,一出問題,會影響咗好多人」,更何況,香港的土地由政府、大財團把持,根本就不是自由市場。她同情 80後青年的處境,也支持保育皇后碼頭、反高鐵、保衞菜園村等社會運動,「我相信時間係站在佢哋一邊」。
她同意行政會議召集人梁振英的看法,要將豪宅、基層住屋市場分開,前者可任由自由市場主宰,後者政府有道義責任照顧市民需要。
潘慧嫻並建議香港引入地價稅、土地增值稅,以防囤積土地,以及實行累進稅制度,但她認為政府不敢推行,「政府約有五成收入係來自地產商同相關行業,例如賣地、利得稅、印花稅,係既得利益者,唔想去改」。

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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曹仁超唱淡港股樓
恒指今季跌 3000點 豪宅泡沫隨時爆

財經專欄作家兼評論員曹仁超昨日警告,港股今季將見 17000至 18000點,以上周五收市計算,跌幅將超過 3000點。不過,他同時指出,跌市之時亦造就入市的契機,估計港股可於 9月見底回升,首選內銀股及內房股。至於樓市方面,他對本港樓價,尤其豪宅市場憂心忡忡,擔心泡沫會隨時爆煲。
記者:黃武榮

曹仁超出席公開講座時認為, A股於去年 8月份見頂,及後今年 5月初乍現死亡交叉( 50天線跌穿 250天線)後, A股再跌逾兩成,至本月初 2300點見底。
曹仁超補充指,中國市場屬領先指標,而港美兩地股市則為成熟型股市,走勢相對落後兩至三個月,因此按時間推算,港股預料於 9月份見底,谷底約處 250天線之下 10%至 15%,以現時牛熊線位處 20948計算,恒指將跌至 17000至 18000點水平。
曹氏指出,道指上周五急跌之後, 50天線與 250線僅相距 42點,周內有機會出現死亡交叉,對後市亦是一大利淡訊號。
近期內地企業陸續放榜,他認為,業績理想已反映在股價之上,因此即使公佈盈喜,企業業績甚至勝預期,但很大機會出現「見光死」情況。


滬股有機重見 07高位
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港股第三季市況陰雲密佈,恒指有機會再插水。

雖然第三季市況凶險,但他卻不認為現時是熊市,亦不相信中港會出現雙底衰退,預期「十.一」國慶後,中央會推出放鬆銀根措施,投資者宜在 9月伺機入市,把握第四季開展的新升浪。
相對港股,曹氏對 A股市場更為樂觀。「 A股第四季會進牛市第二期,這階段會維持三至五年,而整個牛三,更可能於五至七年內完成,屆時(滬綜指)很大機會重見 07年 6000點以上高位,回報超過 200%。」
揀選策略上,曹仁超指現時只鍾情中資股,「本地股票只係上落市,到最後可能得個桔,但中資股仲係高增長市場,值博率遠勝本地藍籌…現時開始買內銀、內房股,可能買貴咗少少,但 80年代買本地地產,到 90年代高位套現,這種投資模式將會在中資股身上重演…四大銀行買齊都無問題,將來內銀會力拓理財及非利息收入業務,增長潛力十分可觀,回報一、兩倍只是時間問題。」

天水圍樓價飆響警號
樓市方面,曹氏坦言現時有少少驚,「在外國,未見過豪宅會建於地鐵上蓋;而每一次炒到天水圍我就腳軟,家連天水圍樓價都炒高,係咪爆就唔知,但已經係一個警號。」
曹仁超亦透露,其居住的豪宅被內地客瘋狂問價,「 97之後,我未俾經紀騷擾,但家就開始俾人打電話問價,出價仲高過 97年 50%,豪宅已經儍儍哋,爆唔爆要睇政府點處理,如果狂推土地,豪宅及樓市實冧。」


曹仁超對股樓滙睇法
•本港股市:今季跌多 10至 15%,最差為 17000點見底, 9月開始部署買貨
•本港樓市:豪宅被瘋狂炒高,天水圍樓如 97年般上漲,爆泡與否端視政府政策
•內地股市:第四季進入牛市二期,未來三至七年會突破 07年歷史高位
•內地樓市:一線城市房價 4至 5月份已見頂,今年仍有 10至 15%跌幅
•人民幣:今年會升 2%至 3%,最多升 4%
•金價:各種貴金屬中最堅淨,料於 1150至 1300美元徘徊
•外滙:美元短期會反彈,歐元今年會再跌穿 1.2美元

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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技術性分析 樓市 4大升跌關卡

樓市氣氛火熱,樓價越升越癲,究竟樓價會否繼續狂升?不少樓評家已對樓市作出分析,普遍認為短期內樓市仍然向好,據圖表派的技術性分析, CCI中原城市指數再升兩成半便可重返九七年高峰的 100點,由於 100點只是樓市第四大關卡,絕非不可衝破的頂峰,目前樓市發展較九七年健康,港人十多年來亦累積不少財富,故下一次樓市高潮重臨, 100點只可視為一個升市阻力位。今次嘗試從過去 18年來樓價走勢的四大重要升跌關卡位,預測未來樓價可能走勢。

關卡︰升市阻力位 跌市支持位
中原地產研究部聯席董事黃良昇指,從技術性因素分析,過去 18年來,樓價走勢共有 4個重要升跌關卡,分析的角度主要圍繞着價位、幅度、時間和背景。本港的樓價走勢,以中原城市指數 CCI為準。關卡在不同時間,有不同的背景因素,展現的形式亦有所不同,但卻巧合在相若的價位出現,形成一道阻擋升跌的門檻。這個門檻可視為升市阻力位,跌市支持位。他認為,這個技術性分析純粹是直觀方法,或是個人主觀猜想,並非科學化分析,而有限時空為 1992年至 2010年,因欠缺以前的電子成交紀錄, CCI最遠只可追溯至 1992年 1月。


谷底為 32點
2003年第 3季,樓市見底回升,並即開始新一個上升周期, 2003年中,可以視為樓市的谷底。谷底長達 4個月,而且全部低於 32點,價位選取 32點為谷底。
2003年 5月,沙士疫症正式結束,同年 6月,自由行開始,帶動本地的旅遊服務業率先復蘇,港股見底回升,但樓市仍在谷底徘徊, 6年跌市心理陰影未除,直至 8月底,有地產經紀虛報有自由行旅客,連買 5個北區二手居屋,觸發市民入市信心,樓市才見底回升。

第一個關卡( 47點)
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98年樓市插水式大跌,不少業主慘變成負資產,上街宣洩不滿。


樓價由谷底 32點回升,升至 2004年 5月 46.65點的短期頂位後,升幅約為四成半,才出現一次短暫性調整,屬於自我調節,非外力干預。
由 1991年 1月起,樓市基本上連續向上升,直至 1992年 7月 48.74點的短期頂位後,始出現一次短暫調整。期間,香港經濟向好, 1991年 5月政府宣佈玫瑰園計劃,中英協議拍板興建新機場、青馬大橋及機場鐵路,不過,之後因經濟過熱,樓市炒風旺,港英政府決定收緊按揭成數,由九成降至八成,引發樓市下跌。
1998年樓市插水式下跌,同年 6月特區政府暫停賣地, 10月又宣佈終止夾屋計劃救樓市,樓價終於出現明顯反彈,反彈位為 48.01點。
1992年 7月( 48.74點)及 2004年 5月( 46.65點)可視為第一個上升阻力位。 1998年 10月( 48.01點)可視為跌市的第二個支持位,故定 47點為第一個關卡。

第二個關卡( 55點)
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97年樓市高峰期不少市民排隊買樓。

樓市由 92年 7月的 48.74點,下調至 93年 2月的 45.26點,下跌 7%。 93年新春後樓市再升,到 93年 9月 55.01點,上升 21%才遇到阻力。期間因為美國議息,香港負利率情況惡化,刺激樓價上升。
2004年 6月到 8月,樓市進行連續 3個月自我調節,完成後再升。由 2004年 8月( 45.63點)升到 2005年 5月( 55.11),升 20%,其後 CCI無法衝破 55點。
九十年代第一次大跌市出現於 1994年,樓價跌至 1995年 10月的 53.41點才見底。即跌穿第二關卡( 55點),便立刻反彈,第二關卡亦可視為支持位。 1998年樓市反彈,重越 55點便即時回落,第二關卡成為升市阻力位,故選定 55點為第二關卡,由第一到第二關卡,升 17%。

第三個關卡( 74點)
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1993年 7月銀行將樓按成數由八成,再下調到七成,令 1993年的樓市出現調整,但因為炒樓花根本不用申請按揭,故樓價調整期只有短短兩個月,隨後樓價再飛升,由 1993年 10月的 54.41點,急升到 1994年 4月的 73.55點,才第一次見頂。期間只經歷了 7個月,急升了 35%。
第二關卡為升市阻力位,一旦被衝破,很快便到達第三關卡。而第三關卡定於 74點,不單止是九十年代樓價第一次見頂,亦是 1998年樓價大跌的第一個反彈位。
1998年 2月, CCI跌至 71.59點,但單月出現反彈, 3月上升至 74.90點。單月彈升 4.6%,反彈幅度不小。

第四個關卡( 100點)

1994年 6月政府禁止樓花在入伙前轉售,樓價急跌三成,並首次出現負資產, 1995年 10月,港英政府着手大建居屋,於是放鬆銀根,鼓勵市民置業,當時臨近九七回歸,港股在一片紅籌國企熱潮下,樓市無視經濟泡沫化危機,樓價由 1995年 10月 53.41點谷底,狂升到 1997年 7月 100點的頂峰。期間只經歷 22個月,樓價升幅約一倍。 CCI以 1997年 1月的樓價為 100點,為香港樓價的歷史性高峰, 100點只可視為第四關卡,即上升市的阻力位,而非極限。


結論
中原地產研究部聯席董事黃良昇稱,在九十年代,經歷九四年及九五年的大跌市,始出現九七年的高峰市。以此推算,下一次樓市高潮重臨之前,是否會先出現跌市呢?答案是無法預知,但當樓價逼近四大關卡時,又會否歷史重演?很值得思考。圖表派支持者以 CCI中原城市指數作為測樓巿工具,有如測股巿一樣,但畢竟指數歷史較短,技術性分析可視作升跌巿參考,但要準確預測樓巿,仍有待觀察。
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黑玫瑰
中國人權
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《地產霸權》分享會
變樓市苦主控訴會

《地產霸權》作者潘慧嫻昨日亮相書展,有讀者排隊索取簽名,並輪流批評香港地產商的霸道,分享會變成苦主控訴會。現為租客的潘慧嫻也曾上過車做過業主,可是因移民被迫放盤,回流歸來已成無殼蝸牛。不過她說,針對地產商的著作跟自身遭遇無關。
潘慧嫻的分享會上,多名讀者以樓市苦主的姿態發言。 80後的劉先生說,在香港買樓非常吃力,不滿政府遲遲不肯復建居屋,懷疑是地產商從中作梗,因此專程來買書了解地產商對政府的影響。中年婦人 Winnie更勞氣說:「樓會咁貴,我睇唔過眼,覺得政府傾斜地產商。」她認為港府應效法新加坡,壓抑樓價。


表現收斂 點到即止
《地產霸權》風頭頗勁,近日都有傳媒報道,但作者潘慧嫻則表現收斂,涉及個人背景的問題,都點到即止;對於廢除功能組別問題也不表意見。潘慧嫻曾為新鴻基地產創辦人郭得勝的私人助理,之後在嘉里建設工作,於 2003年移居加拿大,近年回流。她沒有接受過高深教育,於聖保祿學校中五畢業後,只讀了一年商科即投身社會,任職秘書,然後自修讀預科。

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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9招 12式形同虛設 示範單位依舊誤導
議員:一定要立法規管 唔跟就唔俾賣樓花

政府推出 9招 12式上月一日起生效,但本報發現,部份發展商陽奉陰違,示範單位依舊誤導處處。其中新鴻基地產的鴨脷洲南灣,繼早前被揭發地產代理涉嫌以「兩房變四房」的平面圖誤導買家後,本月中開放的示範單位,又以遷就中環國金中心的柱位為由,將不准間房的主人房一分為二。立法會議員李永達批評政府不能單靠發展商自律跟從 9招 12式,敦促盡快立法規管。
記者:黃偉駿

本月 17日開售的南灣,呎價已突破 2萬元。發展商新地將清水房與非清水房的示範單位,設於中環國金二期,本月 10日及 14日先後開放予公眾人士參觀。
南灣前身是工業用地,新地買入後獲城市規劃委員會批准改建住宅,但條件是向海一方不能有開啟窗戶,令面積 2,500多呎的豪宅單位,局限只能設計兩個房間,對很多家庭客來說不實用。為了既不違反城規會要求,又能吸納家庭客,本報今年 4月揭發有地產代理向買家提供將兩房間成四房的平面圖,涉嫌誤導買家違規間房,新地事後否認曾向地產代理提供有關資料。


南灣主人房間開增空間
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以遷就示範單位柱位為由,新地將不准間房的南灣主人房一分為二,令參觀人士有增加空間的錯覺。

不過,打算購入南灣的買家謝先生,投訴示範單位涉嫌繼續誤導買家。他指主人房巧合地設計座落在國金的一條柱位,然後以避開柱位為由,將不准間房的主人房一分為二;在多出的空間鋪設紅色膠布,標明有關空間在現樓單位不存在,明顯不符地產建設商會發出的 9招 12式指引中,要求示範單位面積必須跟核准建築圖則指明的面積一樣。
謝批評,新地令買家錯覺單位空間感大增,且很容易誤導不清楚背景的買家,日後將單位違規間房。
本報又發現,新地在向海大廳的中央架設巨型酒櫃與屏風,有誤導買家日後違規間房之嫌。此外,示範單位的露台沒有比地面低一級、又沒有門、廁所與廚房浮誇設計,統統違反 9招 12式。
新地代理執行董事雷霆日前聲稱,不易找到合適地點搭建逾 2,000呎的示範單位,惟有將示範單位設計成此,強調已在現場標示。運輸及房屋局發言人稱,只要在現場作出說明,便可以接受。

有建築測量界人士認為,新地的解釋很牽強,「只需要喺柱位標明,現樓單位唔會有呢條柱咪得囉。點解一定要選擇將個主人房間做兩間房?」
民主黨立法會議員李永達認為,新地做法明顯違規,「咁日後喺地下不停黐膠布,分成六、七間房都得啦?」他說現時 9招 12式透過地產建設商會發出指引的方式,明顯是無牙老虎,發展商只會有恃無恐,「一定要立法,寫明罰則,唔跟就唔畀賣樓花」。


9招 12式後部份違規示範單位
-鴨脷洲南灣-
發展商:新鴻基
•違規情況:示範單位的露台與工作平台沒有比地面低一級,也沒有裝門
地產建設商會發出的 9招 12式指引要求:如單位設有窗台、冷氣機房、露台及工作平台,須在示範單位展示,尺寸須跟核准圖則一致

•違規情況:為避開國金柱位而將主人房一分為二,在多出的空間鋪設紅色膠布標示及附加說明了事
地產建設商會發出的 9招 12式指引要求:示範單位的面積尺寸須與核准圖則及售樓書指明的面積尺寸一致

•違規情況:廚房與廁所設計浮誇,脫離交樓實況
地產建設商會發出的 9招 12式指引要求:示範單位的建築用料及設備須與買賣合約與售樓書指明的一致

-北角形品•星寓-
發展商:新鴻基、市建局
•違規情況:清水房最初擺設家具,發展商與市建局死撐沒違規,後來因輿論才搬走家具
地產建設商會發出的 9招 12式指引要求:清水房須反映交樓標準單位的狀況(包括附送的電器設備)

-大角嘴帝峯•皇殿-
發展商:信和置業、華人置業、南豐
•違規情況:為遷就示範單位所在的商場柱位,將整個示範單位拉長,在多出的空間鋪設紅色膠布做標示
地產建設商會發出的 9招 12式指引要求:示範單位的面積尺寸須與核准圖則及售樓書指明的面積尺寸一致

•違規情況:示範單位的露台與工作平台沒有比地面低一級,也沒有裝門
地產建設商會發出的 9招 12式指引要求:如單位設有窗台、冷氣機房、露台及工作平台,須在示範單位展示,尺寸須跟核准圖則一致

資料來源:《蘋果》資料室、地產建設商會


政府拒立法被指把關不力
【本報訊】政府今年四月接連出招,規管發展商以不良手法銷售樓花新盤,但被多個政黨質疑「雷聲大,雨點小」, 9招 12式只透過地產建設商會發出指引,政府不肯立法是把關不力。特首曾蔭權日前首度承諾考慮立法。


特首受批始考慮立法
運輸及房屋局局長鄭汝樺今年 4月 12日打頭陣,先推出「鄭三招」,要求發展商提高示範單位像真度、減少廣告失實及公佈涉及發展商高層的單位交易資料。不足兩周後,財政司司長曾俊華加碼,推出 9招 12式,其中 9招包括要求發展商在樓盤開售前三天公佈價單及七天前提供售樓書; 12式則集中規管示範單位的像真度,包括提供反映交樓狀況的清水房。
不過,政府一直拒就 9招 12式立法,強調透過跟地產建設商會磋商可落實措施。地產建設商會六月初向會員公佈指引,但無法律約束力。至本月中立法會答問大會上,特首曾蔭權才承諾考慮研究立法。


清水房擺家具試當局底線
【本報訊】 9招 12式規定發展商須最少提供一個清水房,即沒有任何裝修及間隔改動的交樓標準示範單位,但新鴻基地產與市區重建局合作的北角形品•星寓,最初在清水房擺滿家具,後來才因公眾壓力而搬走家具。


應反映交樓時狀況
由新地與市建局合作的形品•星寓,只搭建了清水房,沒有搭建附設裝修的示範單位。不過,形品•星寓的清水房本月二日開放予傳媒參觀時,卻擺滿了家具,引起輿論譁然。根據 9招 12式,清水房須反映交樓標準單位的狀況,包括所有間隔及附送的設備、電器家具等,而形品•星寓的清水房家具純粹是擺設,並非買家入伙的贈品。
新地與市建局最初死撐沒錯,堅持不會改動,但當晚即在輿論壓力下,新地宣佈將所有家具撤走。但有市民向本報表示,不滿作為公營機構的市建局聯同發展商一同「試水溫」,測試 9招 12式的底線,已去信特首辦與申訴專員公署投訴。

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升勢已成
樓市轉勢看政府及息口
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越來越多屋苑出現 97年高峯價成交,顯示市場對樓市信心強勁;樓價向上已成大勢所趨,除非息口出現變動,又或政府出手干預,整體樓市才有機會出現轉勢。

學者料未達危險地步
理工大學房地產及建築學系教授許智文指出,現時買家對樓市表現強烈信心,尤以投資者態度更見積極,這可從二手市場摩貨成交量持續增加得以證明。不過,由於投資者波動性高,一旦樓市出現調整,投資者必率先離場。
許智文擔心現時本港利息過低,但資產價格卻過高的情況,因為香港經濟表現平穩,難與美國經濟仍未走出困局相提並論,所以香港息口「根本唔應該咁低!」換言之,一旦香港息口出現明顯上升勢頭,對樓市打擊絕不能小覷。
就樓價是否到達危險的地步,許智文認為現仍言之尚早,最重要是政府的取態,是否再有對應樓市的政策出台,而市場討論多時的資助買樓方案以至復建居屋話題,亦會左右樓市走向。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,近年樓價升幅確實與經濟脫軌,樓市熾熱是息口低及內地熱錢流入所致。除非政府再用行政手段「㩒停個市」,否則大趨勢仍向上。
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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