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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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五姑婆

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金管局關注「靠父幹上車」
憂家庭抵禦能力減 分析:辣招造成
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167643


樓價指數續升 新界樓跑贏市區
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170930/20168452

天匯樓王傳呎價10.5萬易手
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170930/20168846

老牌豪宅有價有市
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174152

尖沙嘴地舖租金回到2008年
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171012/20179966

[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-10-11 23:36 編輯 ]
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消費者信心調查港人最怕買樓
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20171013/00176_003.html

全球住宅租金排名
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171017/20185484


[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-10-16 11:22 編輯 ]
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買景泰苑按95%變樓奴
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171019/20187487

景泰苑多甩漏須吊船勘察 延誤入伙
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171019/20187508

周顯:地產霸權 有人暗幫
https://news.mingpao.com/pns/dailynews/web_tc/article/20171020/s00004/1508436195170
同幾個有名的樓市炒家吃飯,他們說,現在的樓市好假,好多創新高的買賣都是虛假交易,偽造出來的
我不明白地問:「但是要畀印花稅㗎噃,尤其是幾千萬的樓,畀幾百萬印花稅,咪白蝕?」
有個專門炒細價樓的炒家回答:「用公司名買,公司破產咪得囉。」
我說:「仲衰,公司名要畀多幾倍印花稅,如果唔畀,董事要負責,可以判坐監㗎。」
另一位以摩貨著名的炒家答:「如果公司破產,政府通常唔會做到太過分,唔會告到坐監。」
所以話呢,都係地產霸權有料兼有橋,全香港的市民都為他們打工,都係抵嘅,因為他們非但真係叻過人,而且仲有好多環保分子,去暗中幫助他們

按揭中介搶客 轉按回贈最高2%
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171023/20191868


中介助格價條款較吸引
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171023/20191877

My Central一買即撻蝕300萬
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171029/20197824

[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-10-28 17:46 編輯 ]
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迭創新高樓價年半飆25%
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171101/00202_001.html





Mount Nicholson呎價直逼13萬
山頂洋房售11.6億 破紀錄
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171101/20200879


Capri管理費每呎4.5元 貴絕將軍澳
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171101/20200890

差估署:樓價今年累升一成
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171101/20200909

[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-10-31 17:02 編輯 ]
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中資夥港炒家 402億買起中環中心 
作價破紀錄 重新命名需賣家長實批准
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171102/20201823



頂層屢易手 呎價5.6萬
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171102/20201834

李嘉誠頻沽中港資產
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171102/20201865


長實402億賣中環中心
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171102/00204_001.html

中共對外聯絡部 有份買中環中心
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171103/20203133

地產代理人數又新高 平均5.4名爭一張單
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171102/00204_002.html


港島南建「海上飛地」打造200萬人居所
http://sina.com.hk/news/article/20171106/0/1/4/%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E5%8D%97%E5%BB%BA-%E6%B5%B7%E4%B8%8A%E9%A3%9B%E5%9C%B0-%E6%89%93%E9%80%A0200%E8%90%AC%E4%BA%BA%E5%B1%85%E6%89%80-8090990.html


[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-11-6 18:48 編輯 ]
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金鐘甲廈呎租破百
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171109/00204_006.html


置熱話題:97樓市蟹貨乜盤未返家鄉?
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171111/00205_001.html




大型屋苑實用面積二手報價
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20171111/00205_003.html





[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-11-10 07:22 編輯 ]
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泡沫續增 樓市暗藏「爆煲」危機
https://hk.news.yahoo.com/%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%BA%8C%E5%A2%9E-%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%9A%97%E8%97%8F-%E7%88%86%E7%85%B2-%E5%8D%B1%E6%A9%9F-222021223.html

本港經濟表現向好,但卻暗藏樓市泡沫爆破危機!政府統計處昨公布第三季實質經濟按年上升百分之三點六,已是連續四季經濟增長高於十年平均數,當局昨日再度上調今年全年的經濟增長預測至百分之三點七,有望成為過去六年來經濟表現最佳的一年。不過,欣欣向榮的經濟狀況卻包藏樓市「爆煲」的炸彈,統計處數據顯示,本港九月份樓價較九七年高峰期高百分之九十七,市民供樓佔入息比率更進一步惡化至百分之六十八。有經濟學者坦言,港人供樓佔入息比例早已達紅色警戒線,隨時有爆破危機,可能拖累經濟急轉直下。

第三季經濟增長 按年升3.6%

統計處的第三季經濟統計顯示多個行業錄得顯著上升,整體貨物出口按年增加百分之五點五,私人消費開支按年上升百分之六點七,且失業率維持在百分之三點一的低水平,第三季實質經濟按年上升百分之三點六,連同過去兩個季度計算,首三季的實際經濟增長達百分之三點九,較過去十年的每年百分之二點九增長趨勢更高。

由於進口價格放緩及本地成本壓力溫和,統計處將今年全年基本通脹率的預測由百分之一點八,調減至百分之一點七,顯示通脹壓力略減。而全年經濟增長將繼第二季上調後,再度上調至百分之三點七。

不過,樓市方面卻明顯轉淡,第三季的交投活動減少,住宅成交量較去年同期的一萬八千九百宗減少至一萬三千二百宗,樓價升幅亦由百分之五減至百分之一。惟樓價仍較九七年樓價高峰期高逾百分之九十七,市民的置業購買力指數更上升至百分之六十八的高位。

署理政府經濟顧問歐錫熊警告,港人置業購買力指數進一步惡化,若息口上升三個百分點,有關指數料會上升至百分之八十八,即市民如收入一萬元,有八千八百元會用作供樓,強調有關指數已屬相當高水平,由於美國下月幾乎鐵定加息,以及未來樓宇供應量較現時多,有機會引致樓價波動,「引伸出嚟嘅風險大家都要留意。」

學者:已越警戒線 勿盲目入市

中文大學經濟學系副教授莊太量指,本港經濟表現與樓市指數屬於兩個不同的範疇,「依家啲經濟數據咁好,但係咪人人都可以買得起樓呢?」

莊認為供樓佔入息水平約四成已是警戒線,本港早已超出該水平多時,且愈來愈高,證明樓市泡沫風險不斷上升,一旦遇上內地經濟逆轉,加上美國加息,香港有機會重演九七年「金融風暴」危機,呼籲一眾欲置業的年輕人及其父母衡量自身能力,切勿盲目入市。
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銅鑼灣商廈劈價22%易手
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20171120/20219617

車場掩護 月租兩千
元朗現非法貨櫃屋村
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171127/20226873

近年1.2萬宗涉違例搭建築物
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171127/20226895

【話你知】
違規用作居住的貨櫃屋日趨普遍,當局卻似未掌握情況,地政總署指沒有違例搭建貨櫃屋數字,但如有貨櫃屋非法佔用政府土地,署方會飭令佔用人停止佔用,否則會移除構築物及考慮作檢控,若定罪最高罰款50萬元及監禁6個月。若在私人農地上搭建未經批准構築物,包括貨櫃屋,亦違反地契,署方會向業權人發警告信,甚至釘契或收回農地。

2012至16年間該署接獲1.2萬宗涉及懷疑搭建未經批准構築物個案(包括但不限於貨櫃屋),約6,400宗及5,600宗涉及官地及私人農地,同期已處理約9,800宗,有5,800宗涉及官地,大部份個案在限期前已清理構築物,但有95宗因持續佔用官地而被檢控。而4,000宗涉及私人農地,有16幅因業權人在多次警告後仍未理構築物而被收回土地。

有人花57萬元入則不獲批
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171127/20226889

[ 本帖最後由 Anonymous 於 2017-11-28 06:32 編輯 ]
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80後港商製鋁屋 攻內地酒店市場
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171127/20227024



除了貨櫃,鋁材亦可成為建屋材料。有家族經營鋁材生意的80後港青早年嘗試以鋁材建屋,設計出兩款鋁製屋,除用於零售餐飲上,更進軍內地酒店市場,建成有十多間房的特色酒店。他認為本港亦有潛力興建鋁屋住宅,節省人手及施工時間,其方便移動的特性可作度假屋或過渡性房屋,成本較一般石屎建築低逾半。
本港公司「鋁遊家」2014年成立,董事總經理鄺辰道接受本報訪問時透露,家族經營鋁材生意30多年,5年前忽發奇想,「屋有木結構、水泥結構、鋼結構,點解用鋁起屋唔得呢?」故嘗試以鋁材建茶居成第一代鋁屋,至今已生產至第六代。

慳時間人工 成本低逾半

該公司主要有兩款鋁製屋,其中一種名為「ALPOD」,面積為420方呎,以鋁作外殼,其中一面為玻璃摺門,可用作住宅,設廁所及開放式廚房等,亦有用於零售、展覽室及自助式健身房。另一款「ALUhouse」則分7種面積,由50至500方呎都有,可任意配搭,牆身可設窗及加設露台,最高可搭至6層。
鄺辰道指,該公司在內地有不少酒店項目,如雲南昆明玉龍灣公園酒店便以此搭建,「佢買十套八套ALUhouse起咗十幾間房,ALPOD就做特別房」。鋁屋先在廠房生產,到現場只需組裝,若建6層高、約100間房的項目,「連室內裝修只需大約兩個半月,未計整地基」,一般同類規模的建築工期需至少一年。
鄺指過去本港曾試行以ALPOD作中環海濱活動服務中心,認為港人手短缺及建築成本漲,有潛力以此技術建住宅,其每方呎建築成本僅700至800元,而250方呎的ALUhouse售約20萬元起,400方呎的ALPOD售約40萬元,「鋁材會貴過石屎,但慳到時間人工」。資料顯示現時居屋建築成本每方呎約3,000元,即鋁屋成本比傳統建築低逾半。他指鋁屋物料可隔熱及隔音,亦可抵禦十號風球以上風速,可合乎本港法例,但仍需政府政策配合。

90後訂購貨櫃屋覓私人空間
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20171127/20227035
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