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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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20%開放式廚房無消防年檢
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180213/20304074?_ga=2.172227363.1415446936.1518475209-1470062686.1518475209

地產商近年力推「納米樓」,開放式廚房設計越趨普遍,但業主若未有為單位消防裝置進行年檢,有可能要負上刑責。消防處指,截至今年1月,仍有兩成已入則含開放式廚房單位未進行年檢或提交檢查證書,單位業主若未按法例作年檢,一經定罪最高可被判罰款5萬元。

根據「2011年建築物消防安全守則」,設開放式廚房設計的住宅單位須安裝煙霧偵測器和消防花灑,並要接駁至大廈火警指示儀表板和消防通訊中心。業主亦要每12個月,聘請註冊消防承辦商檢查有關裝置最少一次。

去年發逾千警告 可罰5萬
消防處高級消防隊長(消防設備專責隊伍)梁威霆指,一般廚房設計有牆壁和門作為隔火結構,開放式廚房則需配備消防裝置以策安全。而「安全守則」生效後,已入則含開放式廚房的單位自2012年起陸續落成。

截至2017年,全港有約1.4萬個含開放式廚房並已入則的新建住宅單位,有80%單位已向消防處提供檢查證書,但仍有約兩成單位未有進行年檢或未向消防處提交檢查證明。消防處於2017年發出超過1,000張警告信,絕大部份在收到警告後已完成年檢。

消防處助理消防區長(消防設備專責隊伍)羅嘉欣補充,每戶需承擔檢查費用約數百至數千元不等;由於消防花灑接駁大廈公共消防設施,消防處鼓勵由管業處組織,協助安排大廈和屋苑的單位業主進行檢查。

若開放式廚房設計單位的消防裝置未有按法例進行年檢,業主需負上刑責,一經定罪最高可被判罰款5萬元。消防處稱至今雖然暫時未有檢控個案,但不排除未來會作檢控。

二手居屋熾熱 成交金額增三成
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180218/20308575?_ga=2.49344485.212396130.1518969725-694225354.1518969724

[ 本帖最後由 300B 於 2018-2-18 09:18 編輯 ]
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港媒:善用巨額盈餘 填海拓地建未來
http://www.hkcna.hk/content/2018/0223/656099.shtml

  香港新聞網2月23日電 香港《經濟日報》23日發表題為“善用巨額盈餘 填海拓地建未來”的文章,全文如下:

  土地專責小組主席黃遠輝建議放寬啟德發展區地積比率,增住宅供應,以緩遏樓價。惟治本須拓地,財政司司長應善用巨額盈餘多方面闢地,包括開發農地、棕地和填海,才能紓地荒。

  增加土地供應 宜多條腿走路

  本港缺地,以致樓價飈升,放寬地積比率,確可增樓宇供應。若基建能配合,不止啟德發展區,連舊區重建也應放寬地積比,讓地產發展商將公眾設施,如空中花園、圖書館和社區中心等,納入重建項目內,以換取地積比率提高,但條件是有關設施須開放予公眾使用,並受當局監管。

  提高地積比固然有助增加樓宇供應,但仍難解決斷層,大規模拓地才能起顯著作用。本財政年度盈餘逾千億元,政府應善用巨額盈餘投資未來,尤其開發土地,才能解決地荒和高樓價,且需多條腿走路,中長期增加土地供應。

  其一,加快農地轉換用途程序,以便釋出更多農地建屋。發展商手上擁有逾1億平方呎農地,但申請補地價時間冗長,雙方對補地價金額存分歧,以致拖拉多年。測量師學會提出簡化估價程序和補地價機制,可積極考慮,因可縮短程序,加快農地改劃用途,以增住宅供應。

  其二,積極商討開發棕地。新界有1,300公頃棕地,大部分棕地均有貨櫃停車場和回收場,要開發牽涉遷拆和賠償問題。港府有巨額盈餘下,在洽談賠償時有更大迴旋空間,前提是不能有利益輸送之嫌。

  周邊大舉填海 港宜急起直追

  其三,巨額盈餘更應用來大規模填海。填海需時長,成本高昂,但實在是最有效益的方法,因所得土地較平整、面積大、不涉遷拆賠償,而且易於規劃。

  香港過往也是靠填海造地,解決商住用地需要,才得以令經濟起飛。在回歸前,本港有5.5%土地是填海得來,但回歸後填海受制,隻增加1%土地。反觀周邊地區如澳門、深圳和新加坡卻大規模填海。新加坡1965年立國時,面積隻及本港65%,但迄今有22%國土是填海得來,未來12年還會再多填8%土地。澳門面積在過去30多年增逾1倍,經濟能蓬勃猛進,填海以容納更多博彩娛樂發展,是關鍵之一。

  解決地荒刻不容緩,須多管齊下,而填海造地是最有效方法,但在在需財,預算案若能撥經費作準備,是應有之義。
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新界北發展初步研究曝光 最多可容35萬人
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180223/57863882

【新增議員回應】
政府早年就發展新界北部地區進行初步可行性研究,研究結果近月曝光。研究初步建議可探討兩個發展方案,分別可容納25.5萬人及35萬人,各可提供21.5萬個職位,發展年期分別長達22年及26年,其中一個方案更建議部分地區地積比高達7.5倍,發展密度與部分九龍區相約。

規劃署及土木署於2014年初委托顧問進行發展新界北部地區初步可行性研究,研究範圍達5,300公頃,涵蓋邊境土地、打鼓嶺的坪輋和恐龍坑、缸瓦甫和龍躍頭,及擬建北環線附近地區,如新田及落馬洲,亦包括粉嶺高爾夫球場。
研究初步擬訂了三個發展情境作評估,方案一擬建一個容納25.5萬人口和21.5萬職位的生產型都會,需建一條南北方向鐵路來連接香園圍至附近新市鎮,分兩期發展,發展年期達22年。首期發展落馬洲地區,第二期發展覆蓋皇后山及坪輋等。
方案二則探討利用新鐵路延線去支持更多人口,可容納35萬人,職位維持在21.5萬個,建議分為三期、26年作發展,此方案的最高發展密度可能高達7.5倍地積比,與九龍區相約。至於方案三則建議人口達39.7萬人,職位達16.5萬個。
研究初步認為,方案一及二可作進一步考慮,而方案三則就業水平較低,而人口密度將會比將軍澳新市鎮更高而不擬進一步研究。
該研究亦特別檢視了粉嶺高爾夫球場的發展潛力,與早前土地供應專責小組的文件提及一樣,研究檢視了兩個發展方案,局部發展方案及全面發展方案分別提供4,600個及1.32萬個住宅單位,容納約1.3萬及3.7萬人。
研究強調2個方案已考慮高球場的主要發展限制,包括大型和成熟樹群,約3萬棵樹幹直徑超過150毫米的樹木、零散的祖墳及文物建築等。而球場目前由香港哥爾夫球會以私人遊樂場地契約形式持有,球場應否由政府收回取決於私人遊樂場地契約政策檢討的結果。
身兼北區區議員的民建聯立法會議員劉國勳回應稱,無論是均衡發展還是高人口增長方案,都會對北區造成沉重人口增長負擔。他指目前元朗、北區、洪水橋一帶均有大型發展計劃,日後北區人口將接近200萬人,增幅高近一倍,認為政府必須先做好交通和就業等配套。劉稱目前新界北進出市區只能依靠東鐵或吐露港公路,即使日後元朗有北環線鐵路,但亦要接駁東鐵或西鐵,但目前鐵路和吐露港公路都已出現飽和,「日日都塞車」,要求政府盡快增建新的幹道,以解釋人口增加後對交通的需求,「如果唔係,我相信無論北區、元朗區議會都好難再通過再多嘅大型發展計劃」。
劉又希望政府盡快改善收地補償機制,因目前受新界東北發展影響的村民,大多數都因未能解決上樓爭議而令收地拉据。他要求政府調整現金特惠補貼金額,並准許村民免審查上樓,以便盡快收地發展。

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【銀行員工心聲】樓價難跌兩大元凶(謝比特)
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180314/57946193

其實想寫呢篇文章好耐了,身為銀行前線員工,做按揭業務十幾年,對當今樓價高企,一向都有少少頭緒。加上十幾年的老拍檔仲量聯行今日都出黎講兩句,本人實在都忍唔住頸,有感而發,希望發表以下一些愚見。除了長期低息呢個不爭的事實外,我想就政府兩大政策去解釋為什麼樓價長期居高不下。

第一,當然是政府過往推出的辣招的影響。首先大家千祈唔好以為,辣招的目的係壓低樓價。其推行的目的,只是保護銀行體系,不讓銀行的按揭成數太高,以免當樓價下跌時,負資產的數目大增而令銀行呆壞賬急升,危害到整個非常依賴金融業的香港經濟。
銀行業乃百業之母,一定唔可以出事。而各種的辣招,我大膽去講,反而有少少幫手推高了現時的樓價。以下我會就其中幾條條例去加以說明。
「額外印花稅,SSD」,這條條例令物業買家最少持有物業3年,冇錯,這樣做令投資者投資物業的成本增加,理論上減少了炒家的樓目,變相減少了需求。但同時也減少了物業的供應量,我這裡所講的是物業的流動供應。
試想想,如我有一間,甚至乎多間物業,我就算持有過了3年,我都唔捨得將物業賣出去。因為假如我賣了出去,我新買回來的物業又要再持有3 年我先可以賣出去。所以我寧願一直持有,當樓價下調時或我真的需要現金時,便隨時可以將物業賣出,這樣才可以降低了持有物業的時間風險。
而這個原因,可謂冰封了整個物業二手市場。冇人會願意輕易賣出手頭上的物業,賣家叫價自然相對進取,而當少數的買家願意以高價去接貨時,這些零星的成交價格經報導後自然變了其他賣家的指標。就好似嗰啲冇乜成交的股票,有一兩個人去買,一下子便買高了幾個價位,做成了爆升的假象。
「雙重印花稅,DSD」,這稅其實喺度影響緊一手樓的樓價。依家發展商賣樓,為了要照顧已持有物業的買家,好多時都會以現金回贈或折扣的方式代買家支付。試問發展商邊會咁好死,同你呢幾十年嚟,冇見過冇發水冇奇則嘅樓一樣,發展商只會一切一切都同你計到盡。
羊毛永遠出自羊身上,所有代付的稅最後都反映喺開高了的定價身上。記住,所有現金回贈或折扣,都係左袋嚟,右袋去。最後買家都係要俾返政府。
而附近的二手樓業主唔係傻的,佢見你表面上(買賣合約上)買緊萬五蚊呎,但計埋稅實際買緊萬八九蚊呎,佢哋叫價都識得開返近萬六七蚊呎。就係咁,隔條馬路嘅一手樓樓價,帶動二手樓樓價,我叫尼個現象做「#一路一帶」。
「買家印花稅,BSD」,呢個稅係針對大陸人的稅。同樣地,發展商一樣有提供名式各樣的補貼畀買家,結果就同以上情況一樣,造就了高的定價。
你哋可能會問,原來計埋稅,新樓並唔係發展商所標榜的咁平,做乜仲有咁多人爭住買?原因係關乎政府所定,要求銀行可做的按揭成數有限而影響。
一般人未必知道,現時1000萬樓下嘅樓,只可做6成;1000萬樓上只可做5成。而所謂按揭證券公司的9成按揭,只限於400萬樓下嘅樓,而8成按揭則限於600萬樓下物業。而另外一間宏X的按揭公司,就厚此薄彼,一手樓600萬樓上都可做到7,8成,但二手樓就要跟隨按揭證券公司,8成按揭只限6百萬樓以下。想買大價二手樓,請先準備好4,5球現金先好諗。
原來種種政策條例都幫緊一手樓,因為一手樓有最強王牌「發展商二按」。現時只要你肯簽名,放低一兩成首期,發展商撈埋銀行嗰份!不問背景,餘下的佢搞掂,真係有情有義過「安X兄弟」。再加上頭一年兩年借錢息率仲平過銀行嘅存款利息,冇錯,我冇寫錯你冇睇錯,係平過你平時做定期嘅存款利息,而唔係一般銀行借俾你供樓嘅按揭利息。總之,完全幫你徹底消除「借定唔借,還到先好借」嘅擔憂。
試問,針對按揭成數的辣招,有真正阻礙到唔夠首付,sorry sorry,應該係首期嘅人去買樓嗎?政府有膽量打擊發展商二按嗎?明眼人睇到嘅係有人暗中幫地產商去貨先真。
第二,我想講嘅係人口政策。呢度有兩方面,一係每天150個的單程證配額,二係不斷批出的學生簽證和工作簽證。150 乘以365等於54750。我們香港,一年有5萬幾個新移民,假設平均4個人一個單位,每年就要萬幾個單位去應付這班人。
好多人話,當中好多係窮人,都買唔起樓,關乜事呢?錯了,住屋需求就係住屋需求,哪怕佢哋住緊嘅係劏房,公屋。佢地就係佔了一個單位,原本你俾4000蚊租到嘅劏房,依家要7000蚊;應該申請到嘅公屋,要等多7年。
你把心一橫,索性叫你老豆攞埋啲棺材本,或者加按你老媽子層樓,再搵曬啲細佬妹幫你過壓力測試,走去上車成為有樓一族。咁原來公屋劏房嘅需求,就變左做私樓嘅需求。
另外,再教你一個簡單嘅加數,4 加3等於7。你同我都懂的,駛乜你教。我其實想講嘅係,4 年大學加3 年工作,7年後成為香港永久性居民呢條數。
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湖北首富淺水灣大宅全港最貴租
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180320/20337290?_ga=2.170932841.875420772.1521544376-1513904299.1521544376



納米樓曉薈跑贏十大屋苑
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180320/20337303?_ga=2.170932841.875420772.1521544376-1513904299.1521544376


田灣劏房盤貴二手63%
南津.迎岸呎價高達2.1萬 入場費353萬
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180320/20337509?_ga=2.171220576.1572025344.1521563434-897819250.1521563434



四球樓下近絕迹 勢受追捧
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180320/20337520

【拆局】
整體樓市持續攀升,細價樓「泡沫」更令市場關注。新一份財政預算案未有干預樓市招數,按揭證券公司又表態示意無意放寬樓按門檻,若樓市在多項辣招掣肘下,仍顯著上升,恐怕政府或突擊再加辣,市民惟有懶理單位面積,趕在進一步收緊樓市前「上車」。  

迷你戶稍大過車位

四叔旗下恒地(012)推售的田灣新盤,最細面積189方呎,與規劃署一個標準私家車車位約135方呎,只多出54方呎,惟單位是包括客飯廳、開放式廚房及浴室,可想像單位與車位的空間十分接近。
儘管「超級迷你」戶,居屋空間被評為不人道,惟樓價節節上升,低於400萬元的物業幾近恐龍般絕迹,而且,細單位租務市場向來佔優,南津.迎岸挾銀碼細,提供港島區罕有低於「4球」上車單位作賣點之餘,未來南港島綫(西段)日後通車,港鐵將伸延至香港仔、田灣及數碼港一帶,沿線物業樓價料被帶動,加上,香港仔屬港島舊區,人口老化,分支家庭住屋需求大,儘管南津.迎岸呎價大幅高於二手市場,料照打動用家或投資者客源。

[ 本帖最後由 2A3 於 2018-3-20 09:50 編輯 ]
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金管局:樓市前景不明朗
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180329/20346399?_ga=2.31856510.133680484.1522282519-1930689421.1522282519

金管局發表新一份季報,上季樓價與收入比率升至16.4%,高於一年前的15.9%,家庭負債佔本地生產總值比率亦升至70.2%新高,明言未來樓市前景仍不明朗。
樓價與收入比率升至16%
金管局指樓價升勢自第四季起加快,導致置業負擔能力趨緊。上季樓價與收入比率升至16.4%,高於一年前的15.9%,亦高於1997年高位的14.6%。收入槓桿比率升至74.1%,遠高於約50%的長期平均值。家庭負債佔本地生產總值比率亦由去年第2季的68.2%,升至第4季的70.2%,屬新高水平。
該局認為,樓市前景仍不明朗。雖然經濟環境良好、市場預期房屋供應短缺、按揭利率低企,加上可從其他融資渠道獲取置業資金,短期可能會繼續支持住宅物業需求,但市場情緒或會受到環球金融市場波動影響。
本地按揭利率最終會上升,政府亦竭力增加土地及住宅物業供應,房屋供求缺口或會逐步收窄,長遠有望緩解樓價上升的壓力。
港匯方面,隨着美國貨幣政策正常化進程持續,港美息差將會擴大,不排除港元弱方兌換保證會被觸發。

樓市交易增加 美聯盈利飆17倍
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180329/20346411?_ga=2.31856510.133680484.1522282519-1930689421.1522282519

美聯集團(1200)公佈,去年錄得收益約52.94億元創上市後新高,較2016年上升約4.29%;純利按年增長17.33倍至1.93億元,創五年新高,每股盈利26.94仙,派末期息5仙。盈利上升主要受惠於去年住宅市場交易活動增加,有效地重新分配、運用資源及實行成本控制措施,以應對中國內地主要城市地產市道放緩。

美聯主席黃建業指出,去年一手私樓、二手住宅、工廈、寫字樓、商舖及純車位註冊宗數及金額均按年全面上升,乃本港樓市史上第三次。黃建業又指,除非中美爆發大規模貿易戰,對中國經濟帶來嚴重影響,並衝擊香港經濟,才會波及本地股市及樓市,全年樓價維持升10%的預測。

中原在港佣金收入新高
另一邊廂,中原地產在港去年錄逾50億元佣金收入,當中住宅部佔逾38億元,工商舖佔逾7.9億元,三者同創歷史新高。中原地產香港去年促成逾6.1萬宗租賃及買賣成交,成交金額逾2,230億港元。

[ 本帖最後由 2A3 於 2018-3-28 18:22 編輯 ]
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【高球場去留.政策分析】報告4大關鍵詞 揭永續粉嶺高球場大計
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/170193/%E9%AB%98%E7%90%83%E5%A0%B4%E5%8E%BB%E7%95%99-%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%88%86%E6%9E%90-%E5%A0%B1%E5%91%8A4%E5%A4%A7%E9%97%9C%E9%8D%B5%E8%A9%9E-%E6%8F%AD%E6%B0%B8%E7%BA%8C%E7%B2%89%E5%B6%BA%E9%AB%98%E7%90%83%E5%A0%B4%E5%A4%A7%E8%A8%88

【政策分析】一文睇清 反對發展粉嶺高球場的5大謬論
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/161419/%E6%94%BF%E7%AD%96%E5%88%86%E6%9E%90-%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E6%B8%85-%E5%8F%8D%E5%B0%8D%E7%99%BC%E5%B1%95%E7%B2%89%E5%B6%BA%E9%AB%98%E7%90%83%E5%A0%B4%E7%9A%845%E5%A4%A7%E8%AC%AC%E8%AB%96

土地供應專責小組為未來建屋用地召開過多次會議,其中佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場一直是外界關注焦點。

由於本港現時建公營房屋的用地不足,21萬人被迫蝸居劏房上樓無期,要求收回高球場的聲音愈來愈大。在《香港01》近日連番的報道後,土地小組態度也開始稍為軟化,主席黃遠輝較早前就表示,對於土地供應「寸土不讓、寸土必爭」,高球場實際發展密度日後可再研究。

《香港01》整合現時反對或質疑發展高球場的5大理由,並一一予以拆解。

1. 古樹保育

疑:根據政府委託的《新界北研究》顧問報告,提及發展前須考慮古樹因素,又稱球場內「可能有」160棵古樹名木及受保護樹木品種。

解:這個數字被指只是「篤數」而來。首先,這百多棵「古樹」並未被紀錄在古樹名冊內。中華樹藝師公會會長歐永森早前更指,過去曾到現場觀察,其實場內只得1棵值得保留的古樹。他又稱,古樹名木一向難以辨認,質疑上述數字只是高球會「自己作」,而政府又盡信高球會的說法。況且,暫時移離古樹,待發展完成後才搬回,在工程上屬可行。

更大疑點:有曾多次到球場打球的人士向《香港01》記者透露,過去不時見到球場方面聲稱為防影響球道草地,斬樹或修剪樹木;加上當年政府推東北發展計劃方案,已有眾多人士力陳方案破壞生態,一眾建制中人當時視若無睹,如今卻「忽然保育」,令人起疑。

2. 歷史建築及古墓

疑:高球場內有不少歷史建築群組如一級歷史建築行政長官粉嶺別墅;場內亦有古墓,歷史可追溯至明朝。

解:目前未有確切數字和位置圖,足以證明以上建築會多到阻礙整個高球場發展。而且,古墓在技術上可以覓地重置,問題理應不大。

3. 地積比率

疑:政府所委託的顧問研究報告,指出局部發展方案可提供4,000個住宅單位,全面發展方案則只可提供1.3萬個單位,作用有限。

解:顧問研究報告被指低估建屋數量。例如局部發展方案只發展球場東部,以高密度發展,但全面發展方案卻將高密度發展的範圍縮小,嚴重低估高球場的建屋數量,有「報細數」之嫌。

根據完整版文件,政府建議如果收回整個高球場,只發展當中96公頃,其中撥出68公頃作住宅/混合商住發展,地積比只得3倍。

方案又預留76公頃土地作綠化帶,聲稱可涵蓋主要樹群。但奇哉怪也的是,高球場內有可能列入古樹名木的樹木位置,大都處於顧問建議的發展地帶,相反球場內較少古樹的地帶,顧問卻建議大部分保留作綠化地帶,令外界質疑報告刻意貶低該處用地建屋效益。

4. 東江水水管

疑:研究報告指出,發展高球場期間須遷移粉錦公路旁的東江水管,更形容遷移水管工程為「重大限制」。

解:前水務署總工程師李智明表示,遷移東江水管只屬簡單工程,估計18至24個月內便可完成,花費只需約3億元。另外,港府濫用東江水情況嚴重,水費又連年增加,既不合符經濟效益,也拖累供水的內地城市。政府早就應該增建海水化淡廠,自給自足,減少對內地東江水的依賴。

5. 「謀殺」高爾夫球運動

疑:粉嶺高球場有三個18洞的場地,為香港高爾夫球運動發展有所貢獻。若將球場拿作發展,也有礙舉行國際賽事,影響香港形象。

解:賽馬會滘西洲公眾高爾夫球場同樣有三個18洞的高球場,面積達250公頃,可成為香港高球會的替代用地,亦同樣有舉行國際賽事的條件,即使交通相對不便,可以用其他方式解決。

況且在現實上,高球並非一般大眾經常接觸到的運動。就以粉嶺高球場為例,去年只有4成左右的時間開放予非會員參與,其餘時間都是予2,600多名高球會會員使用。用官地去為少數人提供這種玩樂,惹人側目。

更大疑點:民政事務局局長劉江華早前回應立法會議員提問時,聲稱去年粉嶺高球場辦過12萬場賽事。有媒體查問高球場負責人,原來其場次計法竟然是一人一場,若4人一起打球也當4場計算,而且不一定打足18個洞也算一場。計算方法既不合理,也予公眾觀感是政府刻意跨大粉嶺高球場價值。

1. 利益衝突

《香港01》發現,現時多名行政會議成員擁有高球會會籍,包括任志剛、湯家驊、葉劉淑儀及林健鋒,史美倫則申報為配偶會員。另外,立法會主席梁君彥及其子梁宏正亦懷疑有會籍,其中梁宏正更為球會常務委員會的建築小組召集人。

2. 私人遊樂用地問題

現時《私人遊樂場地契約》的政策背景,是早年香港嚴重缺乏公共體育及康樂設施,政府於是透過《契約》用免地價或象徵式地價批出土地,供「有志推動體育發展及提供康樂設施的」社區組織和私人體育會興建體育及康樂場地,粉嶺高球場就是其一。政策實行至今百多年早已變質,會籍愈炒愈貴,成為少數富人的玩意,外界亦難以監管這些私人體育會的運作,背離「推廣運動」的原意,亟需修正。

收回高球場「是不為也,非不能也」

縱觀現時的土地使用選項,粉嶺高球場縱然不是十全十美,但至少是「現存最好的方案」:沒有業權問題、契約快將完結、不用再額外填海、面積龐大、有民意基礎支持、技術問題相對不難解決。市民住屋問題本身就具有凌駕性,理應比一個為少數人服務的高爾夫球場重要。粉嶺高球場的存在,本身就是「歷史遺留問題」,政府完全有權力和理據收回。

因此,與其說是支持發展高球場的人「仇富」,倒不如反過來說,是部分既得利益者「仇窮」,為了打球的便利,即使眼見一般市民住屋問題水深火熱,也要阻止發展高球場。

[ 本帖最後由 2A3 於 2018-4-4 06:34 編輯 ]
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