發新話題
打印

[地產] 買樓前查一查 HK properties

本主題被作者加入到個人文集中
2A3

TOP

KT66

TOP

KT66

TOP

太地擬首賣港商廈
太古城中心兩幢估值300億
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180511/20387595?_ga=2.203127057.1835040567.1526019481-1266554616.1526019481



上公屋等5.1年 再創新高
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180512/20388640


26年樓齡上水名都恐怖意外
死亡客 lift
好媽媽遭門夾腳 扯上頂再墮槽亡
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180512/20388446?_ga=2.255584840.1363126675.1526109542-1614862887.1526109542


維修商耀天曾排名包尾
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180512/20388455

英皇般咸道舊樓申強拍
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180512/20388752?_ga=2.45812580.1363126675.1526109542-1614862887.1526109542

本港土地供應不足,部份財團選擇收購舊樓增加土地儲備。英皇國際(163)相關人士就收購逾八成業權的西半山崇華大廈申請強拍,昨獲法庭頒下強拍令,底價為5.68億元,地盤約8,379.6方呎,料與集團剛申請強拍的西半山般含臺合併作重建發展。
擬與比鄰地盤合併重建
位於西半山般咸道28至30號的崇華大廈,樓齡逾48年,鄰近多個豪宅項目,樓高13層,地積比基本上用盡。文件顯示,集團累積收購逾51份業權,涉及87.93%業權,餘下數伙尚未成功收購,涉及6組小業主。資料顯示,大廈單位面積600至約800方呎,收購呎價約2.28萬元,亦高二手價逾70%,而且大廈大堂前設置多層梯級,電梯陳舊,生活不便是小業沽貨主因。
日前比鄰24至26號般含臺獲集團申請強拍,地盤面積4,957方呎,為一幢樓高13層的住宅,每層4伙,共有52伙,樓齡約為42年,預計統一業權後,會將兩地盤合併作重建發展,估計可建樓面最高達11萬方呎。

[ 本帖最後由 KT66 於 2018-5-12 02:02 編輯 ]
KT66

TOP

假冒名城業主賣樓 兩男騙292萬候懲
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180515/20391457?_ga=2.126424590.2011623094.1526369334-640199552.1526369334

不法分子冒充大圍名城業主,以偽造身份證騙過律師行及地產經紀,成功以920萬元將物業出售,兼取得買家292萬元定金,業主收到律師樓信始知成為騙案苦主後報警。涉案兩人昨在區域法院承認串謀詐騙、洗黑錢等罪,還柙至5月24日判刑,其中一人任健身教練時非禮女客人,被判監三星期,因案底未能取得經紀牌照,為搵快錢犯案。

曾任點心師傅的首被告譚健龍(41歲)承認使用虛假文書、洗黑錢共11項控罪,曾任健身教練的次被告陳漢明(36歲)承認串謀詐騙、欺詐等共6罪。

首被告曾改成與業主同名
案發於2015年8月,一名自稱是名城單位姓鄭的業主表示要以1,000萬元出售單位,有買家表示有意購買,雙方以920萬元成交。次被告其後自稱是鄭姓業主,與經紀見面,並出示偽造身份證,經紀核對資料無誤。次被告翌年11月到律師樓出示身份證等文件,成功簽署正式買賣合約,次被告前後共收下292萬元定金。

另一邊廂,首被告於2015年9月申請改名,改成跟鄭姓業主相同的名字,然後拿新身份證去銀行開戶。而之前由次被告收下的3張共292萬元定金支票,就存入了該戶口,由首被告提走全部存款。首被告事後改回原有名字。
案件編號:DCCC482、877、892/17

管浩鳴被指轉讓股份炒樓避稅660萬
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180515/20391451

Island Residence入伙 238呎租1.65萬
蚊型戶呎租 驚見69元
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180515/20391362?_ga=2.126613006.2011623094.1526369334-640199552.1526369334


[ 本帖最後由 KT66 於 2018-5-15 01:43 編輯 ]
KT66

TOP

新地擲252億 奪啟德地王
麵粉價每呎1.78萬 近五年升逾兩倍
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180516/20392546?_ga=2.240548035.1558893127.1526465887-180880377.1526465887


基建概念撐起港樓市
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180516/20392548

【拆局】
基建概念連綿不絕,樓價升勢無停過,由即將通車的一橋一鐵,以至谷得好勁的大灣區概念,中港兩地無論人才、金融、生活以至資金也有互動機會,大大提升了買家來源分佈,故此具有發揮上述潛力的優質地皮亦水漲船高。
特首林鄭月娥上任特首9個月,主力落實中央意旨及推行有利中港兩地經貿舉措,從一橋(港珠澳大橋)、一鐵(高鐵線)到大灣區,經常中港穿梭與相關部門進一步落實細節,在中央支持下逐一啟動中港融合的安排。
過去數年,一直在消耗中的本港購買力有點兒無以為繼,或是經過多年樓價急升後,已令到一班年輕客無望在短時間置業。不過,自多個有利本港經貿前景的大型基建工程落實,加上內地金融措施變革後,增加資金流動版圖,對前景樂觀的本地發展商不惜以天價來爭逐優質商住地皮,看的是多個經濟效應發揮後,擴大買家群,延續樓市神話。
自中美朝(北韓)於貿易戰、經濟封鎖戰中,逐一解除威脅,締造環球政經融合最佳環境,富有掌握全球脈搏和營運商機的本地發展商,又有何懼怕一擲千金!

[ 本帖最後由 KT66 於 2018-5-16 03:33 編輯 ]
KT66

TOP

【兩年兩爆】鄭裕彤家族「小星星」 損失金器首飾
https://hk.news.appledaily.com/breaking/realtime/article/20180517/58202215?_ga=2.61035308.1831639116.1526546531-1234827759.1526546531

豪宅淫網盜用明星相
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180517/20393280?_ga=2.31626046.1831639116.1526546531-1234827759.1526546531


地王拉高九龍樓價 藍籌屋苑料賣貴15%
https://hk.finance.appledaily.co ... 19481254.1526636028

啟德地王效應 二手頻破頂
麗港城相連戶賠定重推 癲賣1,968萬
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180518/20394604?_ga=2.197066532.941888990.1526636028-1519481254.1526636028

啟德地王效應持續,全城二手樓掀反價潮,藍籌屋苑連環破紀錄。繼鰂魚涌太古城相連戶癲賣5,500萬元後,觀塘麗港城亦錄得賣地後首宗賠定重售個案,造價直逼2,000萬元,破盡屋苑分層戶新高。
記者:黃朗鈞

世紀21康向斌表示,麗港城12座低層C及D室相連戶,實用面積1,209方呎,原則五房間隔,享有全海景,前日以1,968萬元成交,呎價16,288元,成屋苑分層樓王,較舊紀錄19座高層A及B室造出的1,938萬元,再貴30萬元。新買家受新地(016)日前天價投得啟德地皮影響,加強信心入市。

傳屋苑大業主再入貨
原業主2007年合共以705萬元購入該相連戶,現沽貨賬面獲利1,263萬元,11年升值1.8倍。據知,其中C室於本月初原以818萬元售出,但之後有買家欲購相連戶,業主於是撻定,再將兩單位以相連形式出售。有傳新買家為屋苑大業主之一,手持最少4套相連戶。

目前麗港城最貴樓王為12座頂層連天台相連戶,實用面積約1,270方呎,盡享單邊全海景,去年8月以買賣公司形式售出,成交價2,400萬元,呎價達18,898元,創下屋苑歷史新高。
代理表示,屋苑暫錄80宗放盤個案,平均呎價叫約1.5萬元,截至昨日屋苑錄得11宗成交,平均呎價約1.4萬。

藍籌屋苑連續兩日破頂,日前太古城海棠閣高層相連單位,實用面積共2,129方呎,獲買家以5,500萬元購入,呎價25,834元,其中A室實用面積1,114方呎,成交價2,950萬元,呎價26,481元。
至於相連的B室,實用面積1,015方呎,成交價2,550萬元,呎價25,123元。兩伙呎價同時創下太古城歷來最貴紀錄。
資料顯示,啟德地王效應下,東區藍籌屋苑成交量回勇,如鰂魚涌康怡花園目前已錄21宗成交,平上月同期紀錄,觀塘麗港城亦錄得11宗成交,已超上月1宗,可見市場對後市信心充沛,雖太古城暫錄26宗成交,與上月紀錄仍差6宗,但揀選藍籌屋苑的買家實力雄厚,在新盤價格相同情況下,所購面積較小時,藍籌屋苑獲質素保證,料月尾交投量可破上月紀錄。
目前鰂魚涌太古城平均成交呎價約2.4萬元,放盤呎價2.25萬;同區康怡花園則叫價高於成交價,屋苑放盤呎價約1.85萬元,較本月成交呎價1.7萬元貴1,500元;觀塘麗港城放盤呎價叫約1.5萬元,較本月成交呎價貴1,000元或7%。

[ 本帖最後由 KT66 於 2018-5-18 02:47 編輯 ]
KT66

TOP

KT66

TOP

KT66

TOP

雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20180608/00174_001.html

上車後的供樓悲歌 一圖睇晒各區每月按揭供款
https://topick.hket.com/article/1678558/?r=mcsdfb2


港人上車置業供樓愈來愈難。差餉物業估價署最新數據顯示,今年1月的私人住宅售價指數升至309點,已連創3個月歷史新高;而且指數已連升10個月,累積升幅為13.9%。

樓價上升,就算港人成功上車,隨後每月的按揭供款亦成為開支重擔。究竟香港人每月供樓情況如何?按政府統計處最新公布的2016年中期人口統計,現時全港平均每戶家庭需就按揭月供的中位數為$9,500,平均佔其收入的18.4%。

18區中,每月按揭供款中位數最高是...

比較18區每月按揭供款及借貸還款中位數,以灣仔區最高,為18,240元,甚至比現時全港平均入息中位數的15,000元更高。

其次為中西區的14,680元,及九龍城的12,120元,以上三區均屬樓價偏高的地區。最低的則為屯門區,只需6,500元。



18區中,哪區居民供樓最吃力?

要比較供樓是否吃力,除了比較每月按揭供款及借貸還款中位數,亦要比較各區住戶的收入。按按區議會劃分區分的2016年各區月入中位數,以灣仔區的家庭住戶月入冠絕全港,達37,750元,其次為中西區的36,000元。

最新數字亦顯示,全港各區月入中位數均已超過2萬元,而2011年時則仍有7個分區的月入不足2萬。至於每月收入超過3萬的分區方面,一共有4個,當中3區為港島分區,而剩餘一席則由新界區的西貢區所佔,其月入中位數達32,470元。

至於在按揭供款及借貸還款與收入比率方面,全港各區介乎最低屯門區的16.8%,至最高灣仔區的21.6%。

當中達20%之上的有3區,分別為灣仔、油尖旺及離島區;另外,其他樓價普遍較高的區九龍城區及東區的按揭佔收入比率亦較高,達百分之19以上。

反觀屯門區,由於該區舊樓較多,雖仍有部份新落成的高樓價住宅,但普偏樓價較低,其接揭與收入比率亦明顯較低。

大學生已經買不起一呎太古城?

新世紀論壇去年曾發表研究報告,比較不同世代的大專畢業生在起薪點和上流速度。簡單而言,愈年輕、起薪點和上流速度愈趨下降。

例如第二代大專畢業生(即1971至1975年出生人士)的收入中位數有12,141元(1995年),到第三代(即1976至1980年出生人士)跌至11,479元(2000年),第四代(即1981至1985年出生人士)再跌至9,972元(2005年),到第五代跌至9,779元(2010年)。



[ 本帖最後由 EL34 於 2018-6-10 09:41 編輯 ]
EL34

TOP

發新話題