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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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西營盤站外逾百舖無人租
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181119/20549686

港鐵通車帶走人流 區內生意大跌
不敵加租西環通街吉舖
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181119/20549684

樓市淡友激增5倍
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20181122/00202_001.html





[ 本帖最後由 ChairmanMao 於 2018-11-22 10:45 編輯 ]

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高盛料樓價兩年跌20%
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181127/20555436

近期本港樓市吹淡風。大行高盛稱未來兩年香港樓市下行壓力較大,主因是受美國加息及宏觀經濟放緩因素影響,料本港樓價下跌15至20%。  

受累經濟放緩

高盛中國首席策略分析師劉勁津預計,明年美國聯儲局會再加息4次,高於利率期貨市場的預測。他指,雖然本港樓市供應緊張,惟美國加息周期將令本港信貸環境變得緊張,對按揭需求造成壓力。同時,宏觀經濟的放緩趨勢持續,對樓市投資意欲造成影響,加上住宅市場供應正在增加,故他認為未來兩年樓市面臨的下行壓力較大,料整體樓價有15%至20%下調空間。

摩根士丹利在香港明年經濟展望報告亦提到,香港經濟增速未來兩至三季將會減慢,實際利率會上揚,將會令資產價格包括住宅受到壓力,同時影響投資意欲。

不過,大摩對香港樓市前景並不算悲觀。報告指,樓價於今年7月份已經見頂,現時正在調整階段,下行壓力將會於明年下半年紓緩,原因是經濟增長按年反彈,兼預期美國聯儲局加息周期將會停止,預期樓價未來6個月將會下行10%,但明年下半年將會輕微上升。

Twelve Peaks呎售12萬
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181127/20555442

房署料明年推6,500伙居屋
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20181127/20555664


菁雋劏房呎價癲售2.2萬
網民:監倉樓仲貴過太古城
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181129/20557304


大埔皇宮屋罕有放售
女富豪掟比華利山 叫價1.28億
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181201/20558608





[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2018-12-1 09:35 編輯 ]
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中原陳永傑:樓價跌勢已形成 料明年首季續跌5%
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E5%8E%9F%E9%99%B3%E6%B0%B8%E5%82%91-%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%B7%8C%E5%8B%A2%E5%B7%B2%E5%BD%A2%E6%88%90-%E6%96%99%E6%98%8E%E5%B9%B4%E9%A6%96%E5%AD%A3%E7%BA%8C%E8%B7%8C5-074200411.html

假業主呃近千萬按揭 收錢中介與母控洗錢
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20181211/00176_025.html

香港電訊6客服中心遭釘契
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20181210/00176_022.html

RTHK鏗鏘集:一塊紅布(田生收樓實錄)
https://www.youtube.com/watch?v=pRfcQueIuzU


【放蛇踢爆假盤源】筍到跳樓價? 經紀爆響口:冇咁大隻蛤乸隨街跳!(足本版)
https://www.youtube.com/watch?v=uh_d02wxh3c


【B1頭條】美聯裁員 中原蝕1億
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20181031/58856162

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2018-12-30 04:08 編輯 ]
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黃遠輝指土地選項報告基於主流民意 政府不應選擇性採納
http://news.tvb.com/local/5c2ad856e60383825da5015b/

土地報告撐東大嶼填海破困局
http://www1.hkej.com/dailynews/headline/article/2028039/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A0%B1%E5%91%8A%E6%92%90%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E7%A0%B4%E5%9B%B0%E5%B1%80


經過一年多研究和諮詢後,土地供應專責小組昨日向行政長官提交「土地大辯論」終極報告,其中較具爭議的「發展東大嶼」在問卷及電話調查雙雙獲過半數支持,並列明這選項是突破現有土地短缺的主要關鍵,促政府盡快展開研究及規劃。土地小組揀了8個選項,建議優先推行,3個為短中期及5個中長期選項,合共提供約3235公頃土地。小組主席黃遠輝強調,每個選項應同步啟動,假如政府只接納一部分,須向社會清楚解釋原因。有學者認為,政府不會全盤接納,當中傾向大規模填海,料最終填海面積大於報告所建議的規模。

8選項優先供地3235公頃

在5個中長期選項裏,即未來10年至30年的土地供應,「發展東大嶼」在問卷調查中的支持度最高,達62%,但在電話調查則包尾,約58%,僅高於建議選項之外、支持度約53%的「發展郊野公園邊陲地帶」。

報告提到,發展東大嶼是突破現有各類土地長期短缺困局的主要關鍵,因為不涉及收地與重置,而興建人工島較易控制時間,可掌握土地「話語權」,認為政府應盡快展開各項前期研究及規劃工作;同時提醒小心處理環境、海洋生態及抵禦氣候變化影響等。但要留意,調查是基於東大嶼可提供1000公頃土地,不同於《施政報告》「明日大嶼」中建議的1700公頃,或團結香港基金倡議的2200公頃。

八成市民支持發展棕地

至於3個短中期(未來10年)建議,「棕地發展」的支持度最高,問卷及電話調查分別獲87%及79%的支持;小組同時局部發展粉嶺高爾夫球場,首階段拓發粉錦公路以東的32公頃土地,料可興建4600個住宅單位,另外的140公頃球場用地,則交由政府日後考慮。

黃遠輝明言,香港土地短缺遠超政府預期的1200公頃,其中815公頃(68%)將於10年內出現匱乏情況,房屋用地佔108公頃,公營房屋佔當中的49%;報告反映公眾意見非常清晰,同意短缺遠超1200公頃,「(政府)再沒有時間先做一些或後做一些、做一些或不做一些。」

現時3個短中期選項僅提供逾300公頃土地,換言之,仍有超過500公頃土地「未有着落」。黃遠輝稱,即使全速落實3個選項,未來10年仍會缺地,部分供應唯有依靠現有的持續措施,例如改劃現有用地、利用工廈及縮短審批等。

環團批評問卷曲解民意

環保觸覺表示,小組報告是為配合特首林鄭月娥的「明日大嶼」計劃,曲解民意。小組原則上支持在5個擬議的近岸地點填海造地,指「維港以外近岸填海」獲大多數市民支持,但在問卷調查中,以所有回應計算,只有49%揀選「維港以外近岸填海」,可見填海仍未獲社會共識。然而,黃遠輝在回答記者問題時解釋,問卷的字眼並無提及「支持/反對」,因此剩餘的51%並不代表反對,環保觸覺不同意此番解釋,直言只能再次印證問卷設計粗疏,甚至刻意誤導。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,政府不會全盤接納建議,相信政府傾向大規模填海,甚至最終規模較建議為高;而發展粉嶺高爾夫球場、棕地亦面臨不同持份者挑戰,強調土地發展不應只考慮是否多人贊成,還要配合發展用途。

團結香港基金高級研究員葉文祺指出,報告反映社會對於土地短缺有共識,但短中期措施難度高、需時長,香港土地不足局面短期內難以逆轉。他認為,小組建議有8項,部分選項若然曾在《施政報告》提及,最終實行的機會較大。
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【信報月刊】偽豪宅勢危 今年恐跌三成
http://www2.hkej.com/editorchoice/article/id/2025336/%E3%80%90%E4%BF%A1%E5%A0%B1%E6%9C%88%E5%88%8A%E3%80%91%E5%81%BD%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%8B%A2%E5%8D%B1+%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E6%81%90%E8%B7%8C%E4%B8%89%E6%88%90

曾幾何時,在香港,豪宅是一種「藝術品」,由於公認的富人聚居地段有限,例如山頂、中半山、九龍塘等,加上區內配套充足,身價自然矜貴。隨着過去十多年樓價急劇上升,不少發展商藉超豪裝修、上等建築材料包裝私人住宅,或是巧用地鐵沿線、新發展地區的名目,用接近老牌豪宅的呎價,在偏遠地區推出「偽豪宅」。當整體樓價下跌,「偽豪宅」將首當其衝,難免見真章。--本刊記者鄭雲風

自從樓市去年8月開始回調, 吸引不少潛在買家考慮進場,一圓置業夢,若不留神,或有機會買下「偽豪宅」而懵然不知。「1997年金融風暴後,香港興起扮豪宅,當市場沖昏頭腦時,會特別覺得是好嘢。」仲量聯行董事總經理曾煥平接受本刊專訪時說,買家除了留意市場升跌,更要提防誤買「偽豪宅」,若中美貿易戰加劇、國內經濟嚴重倒退,「偽豪宅」樓價今年最多下跌三成。綜合受訪者意見,得出「偽豪宅」的三大問題:

一. 地段不值豪宅價

「Location、Location、 Location!」曾煥平連說三次,只因大家買樓時經常忽略,卻相當重要。翻查過往紀錄,去年市區非豪宅地段的新盤,首次開售呎價大多數超過2萬,部分更超出3萬,但一些老牌豪宅區,包括何文田、跑馬地、中西區,平均呎價則介乎2萬多至3萬多,「地域本應是有分別,但今天好像沒有了。」

「你好容易比較,今日陽明山莊的二手價,都是兩萬多一呎,雖然是舊樓,但屬於傳統豪宅。現在很多地區都是這個價錢,你買的時候要想一想,到底是否值得?」曾煥平認為豪宅定義遭到濫用,精明買家應該仔細比較,「在一個非豪宅地段,賣一個比豪宅更貴的價錢,買家要很小心。」

二. 特色戶欠特色

早於2016年,遠東發展主席主席兼行政總裁邱達昌已經警告,樓市最大危機是一些「扮豪宅」的樓盤,如果樓市調整,有機會跌一半。記者會上,他亦提及特色戶很危險,「同一幢大廈,無可能下面賣緊一萬蚊呎,頂層複式單位要賣3萬蚊呎。分分鐘樓市一跌,過一億的複式單位跌到五六千萬,我亦不會覺得出奇。」

三. 管理費媲美真豪宅

早年發展商將私樓「偽豪宅化」,建立大型豪華會所、宴會廳、滑雪室等設施,因當時會所面積可以攤分成每戶建築面積的一部分,增加賣樓收益。住戶卻要承擔高昂的管理費。後來這類「發水樓」因為政府限制興建而絕跡,但私樓裝修「扮豪宅」風氣仍存在,連管理費也令人咋舌。
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銀主盤供應勢增10倍
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190102/00204_001.html



31銀主物業拆售套十億
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190102/00204_002.html

無契樓難承按 需一筆過付款
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190102/00204_003.html

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-1-1 15:18 編輯 ]
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業主擁1.5萬個物業 料獲寬減1億差餉全港最多
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20190104/bkn-20190104124224301-0104_00822_001.html

針對擁有多個物業的業主可享多重差餉寬減,政府建議修改機制,業主只可向差餉物業估價署申請其中一個物業寬減差餉。財經事務及庫務局向立法會呈交補充資料,公布2018至19年度估計頭十名獲最多差餉寬減的繳納人,其持有物業情況。首位繳納人持有多達15,645個物業,在沒有差餉寬減下,估計應繳差餉為3.73億,差餉寬減為逾1.02億港元。

當局指,2018至19年度預計可獲最高差餉寬減額的首十名人士,在沒有差餉寬減情況下的應繳納差餉總額估計逾18.65億港元,差餉寬減總額逾2.56億港元 ,持有物業合共多達40,136個。

第二、三位同樣超過5000個物業,分別持有5038及5488個物業。在沒有差餉寬減下,估計應繳差餉分別為6.42億港元及1.72億港元,差餉寬減逾2900萬和2400萬港元。

當局指在2018至19年度首十名差餉繳納人租約中,超過82%(主要涉及非住宅物業)訂明租金不包含差餉,意味大部分所寬減的差額會根據租約條款退還給他們的租戶,並非業主受惠。

地產專題:地產業界看淡樓價
湯文亮料納米樓壽終正寢
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190109/20587152

中環乙廈去年漲價28%
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190109/20587138

樓市雖然進入調整期,但工商市場氣氛仍然暢旺,甲乙級寫字樓價格去年均錄雙位數升幅。美聯工商舖研究部報告指出,去年全年乙級商廈價格累升13.2%,跑贏甲廈的10.3%升幅,成工廈、商廈及店舖三個類型中,表現最好的類別,當中,中環乙廈價格按年更升27.5%,冠絕全港。  

升幅跑贏甲廈

報告指出,去年上半年商廈市場交投暢旺,多座指標甲廈造價不斷破頂,按區域劃分,中環乙廈全年累升27.5%,平均呎價約2.33萬元,其次為北角乙廈升27.4%,平均呎價約1.24萬元。然而甲廈升幅跑輸乙廈,核心區如金鐘甲廈,全年升22.6%,平均呎價約3.88萬元;中環升21.7%,呎價約4.56萬元。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為,2017年甲廈價格大升,甲乙廈價格差距擴大,部份資金轉投乙級商廈炒落後,帶動該區的表現跑贏整體市場。

新地(016)德士古道工廈樓花W212,消息稱,該廈22樓,面積約7,710方呎,以約1.465億元沽出,呎價約1.9萬元,料創項目新高。

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-1-8 18:40 編輯 ]
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大坑車位一年慘蝕34%
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190110/20587984

合約平面圖擺烏龍 
恒地名家匯送錯天台 還買家6,980萬
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190110/20587775


香島道50號屋月租39萬
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190109/00204_003.html

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-1-10 13:05 編輯 ]
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亞洲樓王Mount Nicholson
豪客撻定 10日輸3,600萬
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190111/20588479

屯門祖堂地 秘劏40鐵皮房出租
地署收回牌照
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190113/20589858

【代理Secrets】吸客無罪 假盤有理(樓民)
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E3%80%90%E4%BB%A3%E7%90%86secrets%E3%80%91%E5%90%B8%E5%AE%A2%E7%84%A1%E7%BD%AA-%E5%81%87%E7%9B%A4%E6%9C%89%E7%90%86%EF%BC%88%E6%A8%93%E6%B0%91%EF%BC%89-035802601.html

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-1-14 08:34 編輯 ]
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