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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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【全球最難負擔】香港買樓要21年不吃不喝 學者:人生有幾多個廿年
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190121/59166834

【全球最難負擔】供款佔入息比率35% 業界:財富懸殊罅隙大
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190121/59167681?itm_campaign=hkad_internal_link&itm_medium=internal&itm_source=hkad_web&itm_content=internal_link_1

[ 本帖最後由 ‎成吉思汗 於 2019-1-21 10:17 編輯 ]
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投訴代理去年306宗少28%
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190130/00204_002.html



負資產重現 2018年第4季錄262宗
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190131/bkn-20190131163359857-0131_00842_001.html

空談活力之都 無賴政府唔找數 康體設施等20年都冇
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20190208/00174_001.html

數量不達標 居民爭場用
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20190208/00176_002.html

為滿足各區市民康體需求,《香港規劃標準與準則》中就體育設施數量與人口的比例制訂標準,然而標準「僅供參考」,多區的康體設施數量遠比要求數量少,甚至部分應有設施未提供予區內居民。有立法會議員認為情況反映政府部門處事官僚,未有急市民所急。

屯門每10萬人用一體育館
以運動場為例,根據準則,每二十至二十五萬人應獲得一個具四百米全天候賽跑道的運動場,然而人口超過六十六萬人的觀塘僅得一個運動場,油尖旺以及中西區更不設有運動場。此外,人口接近五十萬的屯門卻只有五個體育館,即約十萬人使用一個體育館,遠超應有比例。

立法會議員柯創盛表示,相關配套供應滯後顯示政府「唔做唔錯」的心態,加上相關準則未有與時並進,未能夠滿足生活質素日漸提高的港人,政府應該從速檢討相關規定。

柯又指,市民理應享有足夠的康體設施,反問政府「連硬件都畀唔到市民,又點推動健康生活呢?」

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-2-8 00:59 編輯 ]
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面積發水一倍 花園挖泳池
蔡志明豪宅僭建未除
屋署盲發滿意紙
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190211/20610272





[ 本帖最後由 成吉思汗 於 2019-2-11 07:43 編輯 ]
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【每日壹爆〡中環舖市重返10年前水平】劈租近半 皇后大道中重災區 四太誠哥霆鋒大傷
https://www.youtube.com/watch?v=c9Y0bqNsHpM
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稅局一周兩出手 已賣樓賺70萬業主遭追BSD連罰款561萬
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20190214/59257590

稅局繼本周初興訟向一名藥劑師追討買家印花稅(簡稱BSD)兼10倍罰款後,一周內兩度出手,昨日入稟高等法院,向兩名於6年前購入一個何文田住宅單位、但未申請豁免支付BSD的買家,追討51萬元欠稅及510萬元罰款,合共561萬港元。按單位買入價340萬元計算,所徵款項達原本樓價的1.65倍。根據土地註冊處資料,兩名買家早前已出售涉案單位,帳面獲利70萬元,但遠遠不及面對的稅項與罰款。  

記者找到被告登記住處採訪,她的母親即致電女兒查問發生何事:「喂,追稅喎,唔關你事啊可?...係囉,都唔關你事。」她說女兒表示不知被追稅,跟著拒受訪。  

原告是代表印花稅署署長的律政司司長,兩名被告是徐若婷和徐秋虹。入稟狀透露,兩名被告於2013年1月17日簽訂買賣協議,作價340萬元購入何文田太平道華欣閣一個單位。不過,他們未有在申請豁免買家印花稅的期限前提交法定聲明,聲明他們屬香港永久性居民兼且並非代人買樓。因此,他們要支付樓價15%作為買家印花稅,即51萬元。  

原告於2017年2月至2018年12月間,曾三度向兩名被告發信追討稅款,但未獲理會。原告遂要求法庭下令被告繳付相關稅款以及10倍罰款。  

涉案單位現時估值為506萬

不過,根據土地註冊處資料,兩名被告已於2017年5月將單位轉售給一名劉姓買家,作價410萬元,兩名被告帳面獲利70萬元。根據銀行估價,現時單位約值506萬元。  

政府2012年10月為打擊樓宇炒賣而推出辣招,包括向非本港永久居民買家徵收15%買家印花稅。資料顯示,政策雖已於2012年10月實施,但法案2014年2月底才獲立法會通過。稅局其後發信給全港律師行,要求他們通知7萬名本地買家必須於同年4月底前補做宣誓,否則便不會獲豁免BSD。當時有執業律師認為當局做法「多餘」、「程序十分荒謬」,指政策擾民。  

一名女藥劑師與本案兩被告一樣,在2013年辣招實施後買入北角健威花園單位,卻並未按規定繳付稅項,亦沒有提交法定聲明申請豁免。印花稅署署長追稅多年不果,本周一入稟高等法院,向女藥劑師追收BSD連10倍罰款共逾719萬元。惟女藥劑師翌日向本報聲稱,已與稅局接洽澄清,當局「一毫子都唔會追」。  

稅局回應查詢指不評論個別個案,局方亦無備存本地買家因未有補做宣誓聲明,而被追交BSD稅項的個案數據。稅局並表明,印花稅署署長可視乎每宗個案,減免部分或全部罰款;若屬主動披露個案及並非蓄意延誤,印花稅署署長通常會按指定公式計算減免後罰款,罰款額最少為$500。事主如要申請減免罰款,應以書面提出,並解釋逾期原因及按需要隨附證據。  

欠稅不會影響業權轉讓 若未釘契新業主不會受影響

案中兩名業主沒有依例繳交買家印花稅,後來已轉售單位。究竟這兩名買家欠稅,會否影響他們當初買樓的法律效力?律師梁永鏗解釋,業權轉讓理論上不會受買家欠交印花稅影響。只要買賣雙方付足錢、收足錢,做齊文件,交易便有效。  

不過,現實中,律師樓一般會先向買家收取印花稅和其他所需款項後,才完成處理契約文件的手續。對於成交後仍未付稅的個案,梁推測有機會是律師樓未有指示客戶支付稅金,惟箇中原因不詳。  

至於原業主欠稅會否影響單位轉手,梁指理論上同樣不受影響。只要物業未被「釘契」、而新業主已經買入單位,其業權不會受舊業主的金錢瓜葛影響。不過,假如單位仍未轉售,政府或會基於原業主未交稅而申請「釘契」,這就有機會影響原業主轉售單位。  

【案件編號:HCA229/19】
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外資銀行掟港樓
放售11物業 市值2.5億
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190214/20612731
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