發新話題
打印

[地產] 買樓前查一查 HK properties

本主題被作者加入到個人文集中
聯名物業分兩大類
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190308/20628607

缺契物業通常以低市價出售,部份屬於遺產貨。死者於去世前若訂立了遺囑,其擁有的財產,包括物業,可按照遺囑(俗稱平安紙)內容作出分配。若沒有訂立遺囑,死者配偶亦已身故,物業將分配予其子女。不論物業受益人本身是否持有物業,亦可豁免樓價15%印花稅。但如果物業受益人打算將業權統一,或者各自出售,都需要繳交印花稅。

在香港,持有物業可分為「全權擁有」(Sole ownership)及「共同擁有」(Joint ownership,俗稱「聯名」),若遺產物業是聯名購入,又可以細分為「分權共有」(Tenancy-in-common)及「聯權共有」(Joint tenancy,俗稱「長命契」)形式。「分權共有」即是當其中一方去世,屬於死者的業權會成為其遺產,分配給遺產受益人,例如其子女;相反,如物業屬於「聯權共有」,死者的業權將會自動轉移至其他在生的聯權共有人中。

若物業未完成交易而業主去世,物業受益人要先處理繼承手續,以遺產承辦人身份才可完成物業交易。由於遺產物業問題比較複雜,銀行有機會不接受有關單位的按揭申請,故準買家如物色到平價遺產貨,入市前應小心衡量風險 。

伍冠流買半契樓大賺
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190308/20628604?itm_campaign=hkad_internal_link&itm_medium=internal&itm_source=hkad_web&itm_content=internal_link_1

地產專題:兄弟借錢走數被收樓
缺契業主入唔到屋
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190308/20628601

專家樓評:「呼吸Plan」轉按四招自救
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190309/00205_002.html

近年不少發展商都會為新盤買家提供俗稱「呼吸Plan」的高成數按揭,但因現時樓價未達預期升幅,故低息優惠期過後,他們無法轉回銀行按揭計劃。

睇實估價走勢

筆者認為,「呼吸Plan」業主想成功轉按要留意四點。首先近期樓價回升,未來數月估價或上揚,建議緊貼估價走勢,把握轉按時機。另外,未找到銀行轉按前,可考慮財務公司提供的高成數按揭作短期緩衝,息率雖較銀行高,但比發展商低,且沒保費及罰息期限制。

此外,轉回銀行按揭,業主需準備近三至六個月的入息證明作批核,只要估價配合便能即時向銀行申請按揭。

最後,建議業主尋求專業意見,過往曾經有客戶因為估價問題,要補幾十萬元差額而未能轉按,經協助下將家人物業加按套現,最終填補差額而成功轉按。

[ 本帖最後由 成吉思汗 於 2019-3-8 17:29 編輯 ]
成吉思汗 鐵木真(ᠴᠢᠩᠭᠢᠰ; ᠬᠠᠭᠠᠨ)

TOP

鰂魚涌柏架山道擬建資助房屋 曾倡建學校失敗
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20190311/bkn-20190311174401450-0311_00822_001.html

料2022年或得1500單位 居屋供應高峰回落
https://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20190314/00176_020.html

官拒接納情人餽贈說法 中原主管收非法佣金罪成
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20190315/bkn-20190315124723053-0315_00822_001.html?refer=hn1

十大豪宅 李澤楷木屋升幅稱冠
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190319/20636514


納米樓跑贏藍籌屋苑
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190319/20636516

[ 本帖最後由 成吉思汗 於 2019-3-18 21:14 編輯 ]
成吉思汗 鐵木真(ᠴᠢᠩᠭᠢᠰ; ᠬᠠᠭᠠᠨ)

TOP

發新話題