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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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街舖蝕讓逾30宗 歷來最多
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%A1%97%E8%88%96%E8%9D%95%E8%AE%93%E9%80%BE30%E5%AE%97-%E6%AD%B7%E4%BE%86%E6%9C%80%E5%A4%9A-214500243.html



今年消費市道轉弱,除了主要街道舖位租金大跌外,個別更要割價求售。據本報統計,一九年錄得超過30宗街舖蝕讓個案,料為歷來最多的一年。有投資者預期,明年市況未許樂觀,相信損手個案將會倍增。

駱克道舖虧損56%沽

灣仔區錄得最多蝕讓,至少有7宗,跌幅介乎4.5至56.3%。區內駱克道單號一個面積約95方呎迷你舖位,於八月以398萬元易手,較一二年購入價910萬元帳輸約512萬元,成近年蝕幅最大街舖買賣。上址現由小型地產公司以每月約8,500元承租,租約期至二一年初。其餘區內同類個案分布於聖佛蘭士街、吉安街、灣仔道、摩理臣山道及霎西街等。

另一個蝕讓重災區為深水埗,全年錄約4宗個案,貶值幅度介乎21.6至42%。其中3宗位於鴨寮街,平均蝕約四成,當中一個雙號地舖連入則閣樓賣1,450萬元,較購入價低1,050萬元或42%。

九龍核心購物區地段情況相若,尖沙咀、佐敦、油麻地及旺角四個地區,合共錄得至少9宗街舖蝕讓,跌價幅度介乎4.1至41.5%。佐敦白加士街雙號地舖於五月份以1,450萬元易手,較一三年購入價2,480萬元,貶值1,030萬元。

專家:跌多兩至三年

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,今年是歷來最多舖位蝕讓的一年,不少損手舖位均在一二至一四年零售高峰期買入。同時大部分坐落在旅遊區,小量分布於民生區,但共通點是大多為面積較小,以及售價較低的商舖。

他又預期,未來兩至三年舖市要面對漫長跌浪,而明年第二季至第三季有機會入市「執平貨」,屆時視乎市況鋤價一至五成。
大冬瓜

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林鄭月娥料民商官合作 未來3年1萬過渡房屋達標在望
https://hk.news.yahoo.com/%E6%9E%97%E9%84%AD%E6%9C%88%E5%A8%A5%E6%96%99%E6%B0%91%E5%95%86%E5%AE%98%E5%90%88%E4%BD%9C-%E6%9C%AA%E4%BE%863%E5%B9%B41%E8%90%AC%E9%81%8E%E6%B8%A1%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%81%94%E6%A8%99%E5%9C%A8%E6%9C%9B-145518722.html

會德豐宣布,以每幅土地1元租金的形式,借出合共逾50萬平方呎土地,以興建過渡房屋,預計可提供合共逾2000個單位。

行政長官林鄭月娥在社交網站表示,很多人懷疑《施政報告》提出在未來3年提供1萬個過渡性房屋單位的目標是否「吹水」,她指出,不到3個月,各界反應熱烈,包括私人發展商以象徵式租金提供土地,至今約8000個單位已到位,相信經民、商、官通力合作,達標在望。

會德豐借出50萬呎地建逾2000伙過渡房屋 梁志堅稱無關「鬥地主」
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90%E5%80%9F%E5%87%BA50%E8%90%AC%E5%91%8E%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E9%80%BE2000%E4%BC%99%E9%81%8E%E6%B8%A1%E6%88%BF%E5%B1%8B-%E6%A2%81%E5%BF%97%E5%A0%85%E7%A8%B1%E7%84%A1%E9%97%9C-%E9%AC%A5%E5%9C%B0%E4%B8%BB-204600477.html



再有地產商響應政府號召撥出土地作基層房屋用途,會德豐地產昨天宣布,將向非牟利機構以每幅土地一元租金形式,借出合共逾50萬方呎的土地,以興建過渡性房屋,項目建成後將交予香港社會服務聯合會及九龍樂善堂營運。借出年期8年,涉及多幅分別位於大埔、屯門、東涌的地皮,提供合共逾2000伙過渡性房屋,預期累計可惠及逾6000個家庭,或逾兩萬名人士。

會德豐地產主席梁志堅表示,該公司有意且有合適土地用作過渡性房屋發展,希望此舉有助解決短期樓宇短缺恐慌;該公司會負責前期工程開展工作,包括初步土地平整及規劃申請等相關程序及費用,開支未定。他透露,位於上述3區的項目會以「組裝合成」建築法施工,合計最多可興建2800伙,其中位於大埔工業邨「再入一啲」近海皮的地盤面積較大,涉及約1800伙。

位於大埔屯門東涌

《施政報告》宣布大增過渡性房屋,目標3年內提供10000伙單位,並提出可透過地產商自願借出和交出土地來發展項目。其後,新世界(00017)宣布將捐出300萬方呎農地,其中100萬方呎交由社企「要有光」發展基層房屋,年期最長至2047年。恒地(00012)亦借出元朗錦上路江夏圍一幅42.8萬方呎棕地,以興建約2000個組合屋單位讓輪候公屋的劏房戶及低收入家庭入住,借地為期7年。

梁志堅表示,該公司主動接觸政府提出方案,希望能協助推動過渡性房屋供應的目標。他否認此舉與社會上「鬥地主」的氣氛有關;租期完結後不一定會收回土地改劃發展為私樓,但未來情況難料,房屋供應增加之下,長遠也未必需要過渡性房屋。對於有議員質疑地產商借地是迫使政府出資「鋪橋搭路」後方便發展周邊地皮,梁志堅稱,大型屋苑所需的基建配套與過渡性房屋相差很大,要做多很多工夫。

林鄭:民商官合作 達標在望

特首林鄭月娥昨晚在Facebook上發帖文指出,今年《施政報告》提出在未來3年提供10000個過渡性房屋單位的目標,當時很多人都懷疑是否「吹水」。不到3個月,各界反應熱烈,包括私人發展商以象徵式租金提供土地,至今約8000個單位已到位。相信經民、商、官通力合作,達標在望。她續說,不久前她曾到九龍城參觀由九龍樂善堂負責、全港第一個改建校舍作過渡性房屋的項目。林鄭指,相信憑藉樂善堂的經驗及熱誠,昨日公布的項目一定會取得成功。

陳帆指對社會是一支強心針

運房局局長陳帆表示,公營房屋供應雖有所改善,但預期未來10年供求仍然有差距,在供應缺乏下,過渡性房屋可紓緩居住環境惡劣家庭的困境。11月公布當時覓得土地可興建過渡性房屋6000伙,現時會德豐地產提供近50萬方呎土地,興建大概2000伙過渡性房屋單位,對整個社會、運房局以至特區政府是一支強心針,代表社會的凝聚。陳帆又指出,有其他地產商有意借出土地,有信心可達到未來3年提供10000伙過渡性房屋的目標。

梁志堅又稱,該公司所持農地不多,總數不足500萬方呎,相信其他持有更多農地的地產商亦有所行動,有與個別一兩家地產商談論相關話題,把不同性質的事情以不同方式向政府商討,希望能在這個非常時期,尤其是房屋短缺期間,及早幫助劏房戶解困,相信由私人公司與政府合作是相得益彰。

[ 本帖最後由 大冬瓜 於 2019-12-30 22:23 編輯 ]
大冬瓜

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黃偉綸明訪新加坡 考察「組裝合成」建築法
https://hk.news.yahoo.com/%E9%BB%83%E5%81%89%E7%B6%B8%E6%98%8E%E8%A8%AA%E6%96%B0%E5%8A%A0%E5%9D%A1-%E8%80%83%E5%AF%9F-%E7%B5%84%E8%A3%9D%E5%90%88%E6%88%90-%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%B3%95-080200355.html

發展局局長黃偉綸明日啟程前往新加坡訪問,與當地高層官員會面,並參觀一些建築工程項目,了解新加坡在城市規劃與發展、應用創新建造技術和推動綠色建築方面的工作和經驗。

訪問期間,黃偉綸將與新加坡建設局、建屋發展局和市區重建局高層官員會面。他亦會拜會基礎建設統籌部長兼交通部長許文遠,以及與國家發展部長黃循財共晉午餐。

另外,黃偉綸會實地考察當地採用「組裝合成」建築法興建的工程項目,了解建造的過程、推廣這項創新建造技術方面的經驗和挑戰,以及採用「組裝合成」建築法對提升建造業整體表現的成效。他亦會到工場參觀,了解當地生產獨立「組裝合成」組件的工序和流程。

隨同黃偉綸訪問新加坡的官員包括發展局常任秘書長(工務)林世雄和首席政府工程師鄺家陞。

黃偉綸將於本月15日(下周三)下午返港。在他離港期間,副局長廖振新將署理發展局局長職務。

【居屋2019】揀樓一個月僅售出三成單位 甩底率28.9%高於上期
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/419270/%E5%B1%85%E5%B1%8B2019-%E6%8F%80%E6%A8%93%E4%B8%80%E5%80%8B%E6%9C%88%E5%83%85%E5%94%AE%E5%87%BA%E4%B8%89%E6%88%90%E5%96%AE%E4%BD%8D-%E7%94%A9%E5%BA%95%E7%8E%8728-9-%E9%AB%98%E6%96%BC%E4%B8%8A%E6%9C%9F



今期居屋共推售6個屋苑,包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑,以及沙田旭禾苑。從12月9日起揀樓,至今剛好一個月,並售出1611伙,僅佔總單位數量約三成,而甩底率則達28.9%。翻查資料,上期居屋共推售4431伙單位,揀樓期首一個月共售出近一半單位,甩底率僅24.3%,今期銷售情況明顯較差。

公屋聯會總幹事招國偉稱,今期居屋的銷售情況較預期差,認為與現時經濟狀況有關,預計隨大單位陸續售出,其後甩底率會增加。

今期居屋共推售4871伙單位,從去年12月9日起開始揀樓,至今共售出1611伙單位,包括823個綠表申請者及788個白表申請者,佔總單位數量約33%。而今期居屋的銷售速度較上期慢,翻查資料,上期居屋共推售4431伙單位,於頭一個月的揀樓期內,共售出2045伙,佔總數約46.15%。

部份日子甩底率近半

此外,今期居屋於首個月共邀請2421人揀樓,當中有1720人到場,即甩底率為約28.9%。而於周二及周三(7日及8日),房委會分別邀請200人到場揀樓,惟最終只有86及99人到場,甩底率近五成。至於上期居屋於首一個月的揀樓期內,共邀請2883人揀樓,當中到場人數為2182,即甩底率為24.3%,數字較今期居屋低。

何文田冠德苑不足一個月售罄

當中於上周五(3日)出現首宗撻訂個案,為何文田冠德苑B座7樓9室,單位面積468平方呎,售價為390.41萬元,該單位其後於下一個揀樓日售出。而冠德苑同樣為今期居屋最受歡迎的屋苑,於不足一個月內全部603伙單位全數售出。此外,於長沙灣凱德苑至今共售出403伙單位,當中以大單位最受歡迎,屋苑內介乎488至522平方呎的單位已全數售出,現時可供選購的最大面積單位為395平方呎。

至於銷售情況最差的為沙田旭禾苑,一個月內只售出32伙單位,佔該屋苑總單位量僅約3.9%。

公屋聯會總幹事招國偉稱,今期居屋共收到30.9萬份申請表,超額認購近62倍,加上涉及6個屋苑,部分更位於市區,認為銷情較預期差。他估計銷情受經濟環境所影響,令部分中籤者置業考慮增加。隨著最受歡迎的何文田冠德苑售罄,加上大部分面積較大的單位售出,他預料其後到場揀樓的比率將會更低。

今期居屋涉及六個屋苑,單位實用面積介乎276至568平方呎,以市價59折出售,售價由156萬至529萬元。此外,同時推售多個重售單位,包括大圍嘉順苑、天水圍屏欣苑、彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑,當中嘉順苑及屏欣苑已售罄。

[ 本帖最後由 Chan7 於 2020-1-12 05:20 編輯 ]
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申訴署轟地政署「放生」違契商場七宗罪 累庫房少收數億豁免費
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20200114/60482864

申訴專員公署揭發地政總署規管不足,縱容私人商場及發展項目,違契於公共通道及廣場作商業用途等「七宗罪」。地政總署疏於規管,過去5年的65宗違契個案,只有1宗被追收違契5年半逾2,400萬元的豁免費用。專員趙慧賢指,大型商場違契情況普遍,估計地署因未主動善用權力,庫房少收數以億元計的豁免費,而地署亦未有就嚴重違契個案向土地註冊處釘契。

公署指全港118個私人發展項目,須按地契條款提供公共行人通道及公共室内廣場,相關地契條款限制,不可在公共通道及廣場範圍內進行商業活動。惟公署調查發現,地署在執管方面,採取「不執管或延誤執管」態度。報告雖未有點名商場名稱,惟從報告圖片可認出個別大廈特徵。其中兩宗個案,相信分別為金鐘中信大廈2樓,以及中環環球大廈1樓通道位置。《蘋果》今日下午分別到兩大廈視察,違契擺放座椅及貨物堵塞通道情況已有改善。

其中「商場B」的地契條款中,列明2樓位置會有一條公共通道,而通道兩旁則有數間食肆。食肆店內範圍沒有設置座位,但屬公共通道位置則遭放置大量桌椅。《蘋果》透過報告圖片比對現場情況,相信「商場B」為金鐘中信大廈。根據報告,涉事大廈早於2014年12月,已遭當區地政處發現於公共通道放置桌椅,有「違契商用問題」,但並無採取任何執管行動。直至10個月後,當區地政處執行下一年的年度巡視時,發現違契問題仍持續,才於1個月後發警告信要求即時糾正。

不過,當區地政處被公署揭發,不僅拖到2016年1月,警告信要求糾正期屆滿後2個月才覆查,大廈違契情況更持續至該年8月才獲糾正,惟當局未有就持續違契情況釘契。不過公署調查在2018年9月至去年8月內曾4度到大廈視察,均發現違契在行人通道放署食肆桌椅問題持續。《蘋果》記者今日下午到涉事通道視察,目前桌椅已被移走,暫恢復通道功能。

至於公署主動調查報告涉違契的「商場C」,涉事24小時開放的公共通道,列明不得作商業用途,亦必須暢通無阻。惟有關通道旁邊,售賣衣服、熟食或雜貨的店舖,卻多次違契肆意將貨物放置於公共通道上。《蘋果》透過報告圖片比對現場情況,相信「商場C」為中環環球大廈1樓通道。報告指出,當區地政處2015年12月至去年4月間,曾先後13次向業權人或涉事商舖業主發警告信,並在糾正限期屆滿後再覆查,惟17次覆查之中,僅4次有糾正問題。

公署在調查中發現,個別個案中,地政處未有跟足要求,同時向商場業權人,以及商舖業主同時發違契警告信,亦未有就持續違契情況採取「釘契」,批評當區地政處執管過於寬鬆。公署又批評地政處發出警告信後延誤覆查,最遲一次在糾正限期屆滿81天才覆查,情況欠理想。公署在2018年7月至去年8月亦4度視察,商舖涉違契在公共通道出售及放置貨物仍持續。至於今日下午所見,少量店舖仍將貨物放於店外位置。

公署又指根據現行機制,私人商場的業權人,若於地契訂明公共通道或廣場進行商業活動,可先向地政處申請短期豁免書。若地署批准有關申請,會附加條件,包括有關業權人須繳付行政費及豁免費。但公署調查發現,過去5年期間,地政處共發現65宗未有申請豁免的「違契商用問題」個案,只有兩宗被發現有關問題後,提出豁免書申請。地政處只曾向一個商場的業權人,主動追收涉及違契時間長達5年半,高達2,400多萬元的豁免費。至於餘下逾60宗未有申請豁免書個案,地政總署沒有主動追收豁免費,涉及的豁免費動輒數以億計,公署認為,地政處應積極主動就該些個案追收豁免費,以收阻嚇之效,同時亦可增加庫房的收入。
Chan7

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分析料今年核心區街舖租金再跌15-20%
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1502937-20200115.htm

世邦魏理仕指出,去年核心區街舖租金按年跌19.2%,預計今年仍會再跌15-20%。

香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強說,社會事件對民生商場影響較微,部分甚至錄得加租個案,預計民生區租金跌幅相對輕微。

他指,商場業主傾向透過短期減租和推廣幫助租戶,商場租金相對「企硬」,相信要待租戶租約到期時,議價空間才會加大,預料今年商場租金下調5-10%。

他又說,租金跌勢持續時間要視乎社會事件發展及消費意欲恢復程度,但本港平均每隔約5年就有社會事件發生,相信零售商有韌力尋找發展空間,租金亦不會是國際品牌在港發展的唯一考慮因素。

世邦魏理仕料農曆新年後核心區街舖空置率續升
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1502936-20200115.htm

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強說,本港零售市道早已受到貿易戰衝擊,社會運動導致不少商戶縮減營業時間,加上訪港旅客大減及消費市場疲弱,傳統零售區空置壓力大增,核心區街舖空置率更由4.1%,升至上月底的6.6%。

周大福及莎莎先後計劃縮舖,削減租金和員工等開支。溫運強預期,隨著農曆新年後的傳統零售淡季來臨,鐘錶珠寶及藥房等行業或會透過縮舖等方式重組業務,加上租舖需求仍然疲弱,預料核心區街舖空置率持續上升。

他又指,市場觀望社會運動發展,預計上半年租務市場或較淡靜,但仍有不少品牌計劃趁舖租下跌進駐香港,去年下半年亦有30多個品牌進軍香港,預期下半年空置率或會回落。他相信,未來本港零售生態出現改變,由過往著重高檔次產品,轉向教育及娛樂等本地需求。
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Chan7

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零售勢弱 旺區舖租料挫兩成
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%9B%B6%E5%94%AE%E5%8B%A2%E5%BC%B1-%E6%97%BA%E5%8D%80%E8%88%96%E7%A7%9F%E6%96%99%E6%8C%AB%E5%85%A9%E6%88%90-214500405.html

天巒洋房九年勁蝕千萬
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%A4%A9%E5%B7%92%E6%B4%8B%E6%88%BF%E4%B9%9D%E5%B9%B4%E5%8B%81%E8%9D%95%E5%8D%83%E8%90%AC-214500940.html



受長假期及市場氣氛影響,二手豪宅買賣疏落,個別業主更「要錢唔要貨」。上水天巒一幢單號屋,累減170萬元後,以2,130萬元易手,原業主持貨九年帳面蝕約1,000萬元。

碧蕙園賣5800萬破悶局

市場消息稱,該洋房實用面積1,500餘方呎,去年十月開價2,300萬元放售,最近已調整至2,190萬元,議價後再多減60萬元,終獲承接,呎價約1.34萬元。據了解,原業主一一年以逾3,100萬元入市,現時蝕幅超過三成。

至於市區中上價物業同樣只錄得小量買賣個案,消息指出,東半山司徒拔道碧蕙園一個實用面積2,257方呎單位,獲買家以約5,800萬元購入,呎價25,698元。該項目對上成交登記追溯至一八年,該年錄得4宗交投,做價介乎5,710萬至6,500萬元。

中原鄧國昌則表示,西半山樂信臺1座低層F室,實用面積762方呎,以三房包括套房設計,向東南,以1,750萬元轉售,呎價22,966元。上址為原業主於一○年以863萬元買入,十年升值約一倍。

而九龍站擎天半島剛錄得一宗吸引價成交,香港置業區達鴻表示,屋苑6座中層D室,為三房包括套房設計。單位之前意向價2,200萬元,本月減至1,980萬元沽出,以實用面積748方呎計,呎價26,471元,較市價低約8%。原業主持貨十八年,現時帳面獲利逾1,500萬元。

鰂魚涌商廈全球首創天花「倒種植物」 總綠化面積等同26個網球場
https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/427756/%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C%E5%95%86%E5%BB%88%E5%85%A8%E7%90%83%E9%A6%96%E5%89%B5%E5%A4%A9%E8%8A%B1-%E5%80%92%E7%A8%AE%E6%A4%8D%E7%89%A9-%E7%B8%BD%E7%B6%A0%E5%8C%96%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E7%AD%89%E5%90%8C26%E5%80%8B%E7%B6%B2%E7%90%83%E5%A0%B4








本港商業用電量持續高企,2018年更佔全港總用電量逾60%。為推動生態效益,鰂魚涌有新落成商業大廈以全球首創的「倒種植物」方式,於平台天花位置種植不同植物,綠化面積等同4個網球場。該大廈項目總監表示,倒種植物已研究數年,希望將方法推廣予本港其他建築商。

另外,大廈低樓層不同的位置亦分割成一個個交錯的正方體,並於凹凸位置加上綠化植物,令整棟大廈綠化面積達26個網球場之大,等於180棵樹每年可吸收二氧化碳的總和,即400萬克二氧化碳量。

鰂魚涌英皇道吉祥大廈為戰後第一代的多層式住宅建築,於2015年時拆卸重建為商廈「K11 ATELIER King’s Road」,並於去年底已開始陸續入伙。負責項目的新世界發展有限公司高級項目總監陳志偉表示,為顧及文化因素,商廈的2樓預留多用途空間,可作展覽及文化活動之用。

另外,地下大堂更有建築團隊全球首創並獲專利設計的綠化天幕,由倒向種植的綠色植物所築起,品種分別為鳥巢蕨和金鑽。陳稱,數年前開始研究於天花倒種植物,「要揀選耐陰、粗生及四季變化唔大嘅植物」。由於無前例可參考,故團隊要逐種植物試驗,曾試了幾十種植物。

空中花園種蔬果

綠化天花出現不少枯黃植物,陳志偉解釋,現時研究未算完全成功,施工時放植物期間去水位置未完善,部分植物枯死或淹死。團隊會更換這些植物,未來亦會再研究改善施工時如何配合,有信心可改善問題。陳認為,本港空間狹窄,天花倒種植物是擴大綠化的方法,希望可推廣予其他建築公司採用。

「K11 ATELIER King’s Road」亦設綠化頂層空中花園,當中70平方米是可食用植物的區域,種植不同香草及蔬果。大廈內亦設有廚餘處理設施,把餐廳的廚餘轉化為肥料,用於空中花園施肥。天台亦設混合太陽能和熱能板,可同時產生電力和熱水。

大廈各層的辦公室亦有不少環保元素,如設燈光及溫度的感應器,會根據外面的陽光及氣溫,而控制室內的燈光及冷氣大小。該大廈亦獲不同認證,包括《WELL建築標準™》鉑金級認證,以及香港綠建環評暫定鉑金級預認證等。

[ 本帖最後由 Chan7 於 2020-1-30 07:59 編輯 ]
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本港負資產新增個案按季上升1.4倍 經絡料繼續上升
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%9C%AC%E6%B8%AF%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2%E6%96%B0%E5%A2%9E%E5%80%8B%E6%A1%88%E6%8C%89%E5%AD%A3%E4%B8%8A%E5%8D%871-4%E5%80%8D-%E7%B6%93%E7%B5%A1%E6%96%99%E7%B9%BC%E7%BA%8C%E4%B8%8A%E5%8D%87-140752272.html

<匯港通訊> 據金管局最新數據,去年第四季錄得128宗新增負資產個案,涉及金額7.64億元,宗數按季上升1.4倍,金額按季上升1.3倍。

金管局指,有關個案大部份為銀行職員的住屋按揭貸款,少數涉及按揭保險計劃的貸款,這些貸款的按揭成數一般較高。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,踏入2020年,雖然中美達成首階段貿易協議,對經濟發揮積極作用,但現時受武漢新型冠狀病毒肺炎疫情困擾,導致香港以至全球經濟帶來重大隱憂,預計第一季本港樓價有所回落,負資產個案亦繼續有上升的空間,或有機會突破2018年第四季的262宗。

他稱,有意置業之人士要量力而為,建議打算選用發展商提供的高成數按揭計劃或二按的業主,仔細考慮及計算個人負擔及供款能力,一旦樓市出現逆轉,此類業主會比較容易出現負資產狀況。 (BC)
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衞防中心公布接受14天家居檢疫人士所居住大廈名單
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1506677-20200205.htm

正接受14天家居檢疫人士居住大廈名單。(轉載衞生防護中心)

衞生防護中心公布,正接受14天家居檢疫人士所居住的大廈名單,分佈在14區,涉及24幢大廈或處所。

部分大廈是來自屋邨,包括沙田顯徑邨顯富樓、大埔太和邨寶雅苑興和閣、屯門友愛邨愛明樓、葵芳邨葵正樓、元朗水邊圍邨泉水樓、深水埗榮昌邨榮俊樓、將軍澳健明邨明日樓、及石硤尾邨44座等

另外部分屬私人樓宇,包括西營盤生昌大廈、將軍澳日出康城5座、元朗嘉湖山莊賞湖居5座、天水圍居屋天富苑朗富閣、屯門美樂花園4座及10座、沙田晴碧花園1座、粉嶺中心A座、荃灣碧堤半島2座及馬鞍山天字海2A座等。

亦有人在工廈及大學範圍接受家居檢疫,分別是觀塘成運工業大廈,以及香港科技大學的李達三葉耀珍伉儷李本俊會議大樓。

有關人士的家居檢疫最後日,由2月4日至13日不等。
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樓價癲升十年 泡沫隨時爆
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20200214/00202_003.html


樓市過去十年癲升,市場憂慮泡沫隨時爆破。政府一直以額外稅項及收緊按揭措施遏樓價,包括引入額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)。金融管理局則從信貸着手,推八輪「逆周期」措施收緊按揭,加強銀行體系應對樓市逆轉的能力。

港府一○年首度引入額外印花稅,單位兩年內轉售須按持貨年期繳付樓價5至15%稅款,並於一二年十月實施加強版,轉讓限制年期增至三年,稅率升到10至20%,並新增買家印花稅,非本地或以公司名義入市的買家,須支付樓價15%的稅項。

上月辣稅僅收8.1億
惟樓價續飆,政府一三年二月再增設雙倍印花稅,提升非首置人士的印花稅比率。200萬元或以下物業稅款由100元增至成交價的1.5%,其餘價格物業稅率加倍,「三辣稅」正式形成。

近期樓市續弱,一月份三辣稅收入跌至僅8.19億元,創該類稅款單月有紀錄新低,並連跌三個月,涉及物業成交量1,372宗。上月買家印花稅金額亦只1.99億元,料創新低。

金管局○九年樓市踏入升軌時,推出首輪逆周期措施,收緊樓價逾2,000萬元或以上的豪宅,按揭成數上限降至六成,其後針對第二項按揭、非香港收入人士及非自住物業等下調按揭成數,甚至將600萬元或以下物業按揭成數上限,一刀切由七成下降至六成,更引入供款佔收入比率上限,及假設利率上升的壓測要求,從還款能力入手,限制置業人士借貸。
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