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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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樓市恐墮沙士周期 物業顧問警告上半年急劇轉淡
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20200219/bkn-20200219163911318-0219_00822_001.html
香港樓價跌勢已成,房地產服務機構高力國際報告預期,初步迹象顯示香港房地產市場或將進入與2003年「沙士」(非典型肺炎)爆發時相若的周期,預計急劇轉淡的市況將至少在2020年上半年持續。
報告續指,新型冠狀病毒肺炎疫情令旅遊業雪上加霜,零售及酒店相關的物業價格可能擴大調整幅度,而寫字樓租賃活動料維持於低水平,使租金可能比預期更早出現跌勢,但跌幅不會較預期顯著擴大。
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示,儘管首季初段市況不俗,但新冠肺炎來襲,加上社會動盪及中美貿易摩擦並未平息,令香港最近需要面對的問題變得更加複雜。而各種有助推動增長的經濟活動亦受疫情影響,例如首次公開招股(IPO)、企業在香港的業務擴充,以及跨境貿易等活動亦因旅遊限制而減少。
【二手劈價不絕】
近日不少藍籌屋苑要劈價才有承接!中原袁廣達最新透露,鰂魚涌康怡花園3日連錄6宗減價成交,本月暫錄得9宗成交,平均實用呎價約17,033元,較去年中高位19,855元大幅回落14%。
其中K座一個低層1室單位,實用面積624方呎,三房間隔,望園景,去年12月放盤,叫價1150萬元,單位剛交吉,即獲睇樓客還價,終減價100萬元,以1050萬元易手,呎價16,827元。據了解,原業主於2010年以580萬元買入單位,持貨10年,帳面獲利470萬元,單位升值81%。
【經濟勢連衰兩年 史上最淒涼】
事實上,受新冠肺炎疫情衝擊,加上持續數月的政治動盪打擊經濟,香港正邁向連續兩年陷入衰退的境地,為有史以來頭一次。
2月初以來,接受彭博調查的經濟學家預測,繼2019年GDP萎縮1.2%之後,2020年香港經濟將下滑1.2%,即正邁向連續兩年陷入衰退的境地。疫情還使經濟學家加大了對今年前兩個季度經濟降幅的預期,同時把對經濟復甦時間的預測延遲到第4季。這意味着此次疫情給經濟造成的跌幅,以及之後復甦的緩慢程度,都將超過2003年「沙士」。
修例風波持續多月,已令香港的遊客卻步、零售額驟減,香港無法依靠貿易和內地訪客來推動經濟復甦。如今,全球第二大經濟體中國為了阻止疫情蔓延而關閉工廠企業,復工復產艱難,造成進一步影響。
Pictet Wealth Management資深亞洲經濟學家Dong Chen指出,香港經濟是次迅速恢復的可能性很小,無論是全球經濟環境,還是香港的內部政治形勢都難以支撐。星展銀行經濟學家Samuel Tse則指,疫情對香港首季經濟的影響將十分嚴重,佔香港本地生產總值(GDP)比重六成以上的私人消費,將受到最大的打擊。
香港當年能夠從「沙士」疫情中迅速恢復,很大程度上要歸功於蓬勃的中國經濟帶來的旅遊消費。然而,如今情況與2003年大不相同。在香港近月的反修例抗議背景下,即使在疫情恐懼消散後,內地遊客相信也不可能大幅回歸香港。據香港旅遊發展局初步數據,2月份日均訪客量不足3000人次。按照彭博匯編數據,這數字按年下降近99%。

【胡.說樓市】黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!
https://hk.finance.yahoo.com/news/kwwuproperty-windowless-toilet-wuhan-pneumonia-coronavirus-covid-140728008.html

中國武漢肺炎席捲全球,香港首當其衝。青衣「長康邨」爆發家居危機,令大家紛紛擔心「淘大2.0」是否重現。當年「淘大花園」因為浴室開動抽氣扇,令部份病毒透過天井位窗戶飄入其他單位內,近年新盤流行無窗「黑廁」是否可杜絕問題、抑或反而成為病毒溫床?

從事建築測量的Kevin稱,新盤出現「黑廁」,跟政府在1997年放寬《建築物條例》有關,通風技術進步,為建築設計提供更大自由度。他表示,透過室外取空氣的入風位,屋宇署有規定風口位,必須離開污染源頭五米距離。所謂污染源頭,包括垃圾房、水塔、停車場等。

入風口不可被雨水滲入、不可設於地底,且風口橫砌面需達洗手間面積二十分一。至於排氣系統方面,抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體,排氣口的出風位需朝向露天地方,而空間又不少於21平方米。達到上述要求才可豁免洗手間設窗的要求。

部份單位透過自己管道流出洗手間;也有部份設計透過「中央管道」把洗手間氣體抽出室外,但「中央管道」有機會由多戶共用,管道藏污納垢之外,如果各家各戶也在啟動抽氣扇,唯獨自己單位沒有開啟,臭氣病毒會否隨「中央管道」倒灌入屋? Kevin表示,管道內多設有一些氣閥,容許氣流流走,但卻具備阻隔氣體倒流入屋的功能,但估計未能阻隔病毒。

一般人無辦法知道管道走向。抽氣扇在開與不開之間,倘若長期啟動,除了浪費電力之外,也導致抽氣扇嚴重勞損,人稱K Kwong的前化學老師卻有另類建議。「有一個較愚蠢的做法,就是估計其他人去洗手間的時間,我便啟動抽氣扇,猜度其他人何時去洗手間,可以保持洗手間的空氣是抽走。」

啟動抽氣扇形成負氣壓,有助抽走密封洗手間內積存的廢氣,但同時也將地台去水位的空氣抽入,一樣有機會將病毒谷入室內。我們嘗試將洗手間門關掉,再放一張紙張在地台去水位位置,啟動洗手間抽氣扇,會見到紙張不斷搖晃,證明在一個原本屬於密封的環境下,氣流仍可從去水位抽入屋。

資深裝修師傅潘俊文表示,唯一補救方法,就是在黑廁的洗手間門加裝百頁通風。「加裝了百頁後,我們啟動抽氣扇時,在洗手間內洗澡或大小二便時,就可以透過扯入廳房的空氣,經過百頁傳入並透過管道抽走。」不過,如果單位黑廁是透過百頁作為通風,《建築物條例》有規定客飯廳窗的大小。規定是如何呢?客飯廳窗的大小,不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。

究竟排氣管道又有沒有規定怎樣清潔、以及多久要清潔一次呢?原本根據屋宇署《作業備考》並沒有硬性規定, 只建議最好每年檢查及清理通理管道,但Kevin說,責任誰屬則要再釐清,皆因有些管道是在單位內,而並不是經中央管道的,需要看看公契內如何列明。

[ 本帖最後由 來佬人 於 2020-2-20 03:27 編輯 ]
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港樓升幅不再癲 疫前跌出全球50強
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20200222/mobile/odn-20200222-0222_00202_003.html


香港樓價近期不但跌勢已成,而且升幅早於去年已不是全球前列,隨着經濟內外交困,絕對需要立即撤辣!

據胡潤研究院公布的數字顯示,去年全球樓價升幅最高的前50名城市,來自22個國家或地區,其中中國內地上榜城市最多,有27個進入前50名,增5個。相反,胡潤指香港去年樓價僅升4.7%,已不在50強之列,與一八年排名第六位、升幅達13.3%大相逕庭,意味着未有新冠肺炎疫情爆發前,社會動盪已動搖了樓市根基,現時形勢更嚴峻。

內地10城市首次上榜

今次排名第一位是匈牙利布達佩斯,去年樓價升21.8%,之後是中國大理,首五位當中,中國城市佔據了四席(見表)。

值得留意的是,過去一年,中國新上榜的城市有石家莊、武漢、成都、濟南、廣州、蘭州、無錫、福州、南昌及寧波十個城市。一線城市中,僅廣州入前50名,過去一年升8.6%,排名第34位。相反,美國城市的上榜數量出現三年以來最大跌幅,取而代之是東歐樓價快速上漲。

由於過去一年俄羅斯盧布升值,使聖彼得堡成為中國境外置業投資回報最高城市,回報率達31.1%。

大嶼山澄碧邨3房95萬易手  呎價1426元
https://ps.hket.com/article/2569913

受新冠肺炎疫情影響,二手樓市持續疲弱,市區屋苑連錄多宗蝕讓、大幅減價個案,離島單位造價更低,土地註冊處資料顯示,大嶼山澄碧邨1期10號屋2樓D室,實用面積666平方呎,登記以95萬元易手,呎價1426元,挑戰全港最平私樓呎價。

資料顯示,原業主早於1998年以88萬元購入,持貨22年,是次易手帳面獲利7萬元離場。而登記姓名為霍姓買家,原業主則姓馮,未知交易是否內部轉讓。而同類單位去年12月造造價約200萬元,反映業主低市價逾50%沽貨。

大嶼山澄碧邨向來被譽為「隱世小島」,屋苑位置隔涉,交通不便,居民出入必需要靠住戶專用的渡輪往返長洲,班次亦相當疏落。而且島上可說沒有生活配套,住戶要採購生活用品,必須坐船到長洲或外出添置。




澄碧邨逾千呎開價225萬
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20170508/20014279





樓價升不停,「2」字頭私樓要搵到孤島。僅靠水路往來長洲的大嶼山芝麻灣半島澄碧邨,有兩個逾千呎單位月底拍賣,均開價225萬元,呎價不用兩千元,惟無契及欠法團款項。

世紀21拍賣網頁顯示,大嶼山澄碧邨5號屋2樓A室,實用1,240方呎,開價225萬元,呎價1,815元;5號屋2樓B室,面積亦1,240方呎,開價225萬元,呎價1,815元,本月25日拍賣。

單位欠交11年管理費
拍賣行職員表示,兩個單位均無契,銀行不承造按揭,買家要一炮過付款。土地註冊處資料顯示,兩項物業現被法團追討管理費及其他相關費用,包括欠交11年管理費,A單位欠約42萬元,而B單位欠約65萬元。雖然開價225萬元,但資料顯示,每個單位需不少於230萬元賣出。由於單位欠交款,新買家要承擔相關費用。

根據資料,澄碧邨2016年至今錄4宗成交,成交價由123.8萬元至350萬元,例如3座3樓B室,實用1,240方呎,成交價350萬元,呎價2,823元。

屋邨交通惡劣,沒有道路連接出入香港市區,依靠渡輪往來長洲,船程約15分鐘。島上無設施,任何民生用品均需坐船到長洲。渡輪屬住客專屬服務,只准住客及獲批准人士乘搭。

七十年代中期,澄碧邨是和記地產(八十年代合併為和黃)進軍地產的首批項目,發展原意是「大班屋」。97後爆發管理權紛爭,會所關閉,中環直航線因虧蝕停航。全邨220伙,2015年本報記者採訪,當時僅數十個有人居住,會所變廢墟,驚現狗屍,不少單位內櫳殘爛。

[ 本帖最後由 來佬人 於 2020-2-24 07:27 編輯 ]
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數十公頃棕地建屋 要等十年
https://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20200227/mobile/odn-20200227-0227_00176_014.html
本港一直鬧土地荒,棕地發展備受關注。政府早前指出現有一百六十公頃棕地具高發展潛力,新一份財政預算案指出,規劃署辨識到當中首階段適合作公營房屋發展的棕地群,涉及數十公頃,預計可提供逾兩萬個公營房屋單位,最快十年內才能落成。消息人士解釋指,上述棕地群仍要進行需時約一年半的研究及進入詳細設計及施工階段。
明年改劃廿五幅地
在改劃房屋用地方面,過往政府物色的二百一十幅具短中期房屋發展潛力的用地當中,現有一百三十五幅土地已完成改劃。政府目前正陸續改劃其餘十二幅,預計可提供約一萬一千個房屋單位,當中逾九成為公營房屋。明年預計展開餘下的廿五幅土地改劃工作,涉及近八萬五千個單位。其中橫洲二期明年啟動改劃,預計提供一萬三千至一萬四千個公營單位,惟最快都要十年後方能入伙。
此外,發展局正統籌茶果嶺、牛池灣及竹園三個寮屋區的技術研究,希望收回重新發展以興建六千三百個公營房屋單位,其中佔三千個單位的茶果嶺寮屋區。
消息人士指出,上年已經展開相關研究,料今年底能完成,其餘兩個寮屋區則會在今年展開研究,料明年底完成。

下年度推15幅住宅地 包括灣仔啟德及古洞地皮
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1511231-20200227.htm
下年度售15幅住宅地提供7千5百個單位 十年新低
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1511259-20200227.htm

政府公布新一年度賣地表,共推售15幅住宅地,預計合共可提供7530個單位,是近十年來新低,連同鐵路及私人重建發展項目,預計供應量約為15730個單位。

發展局局長黃偉綸表示,私樓供應量減少,並非因為造地慢,而是因應長策報告調整,側重於公營房屋供應。

他又說,「明日大嶼」填海計劃有很大公眾利益,呼籲社會放開懷抱,給予機會研究,之後決定「去馬」或其他選擇。

黃偉綸指未來10個年度房屋供應目標為43萬個單位
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1511241-20200227.htm

發展局局長黃偉綸表示,2020/21至2029/30年度,10年期間的房屋供應目標為43萬個單位,公私營房屋比例維持七三比。

發展局公布新一年度賣地計劃,黃偉綸說,綜合不同土地來源,估計在2020至21年度,私人房屋土地的潛在供應量達到15730個單位,政府會繼續透過短中期措施,增加房屋土地供應,達至長遠房屋策略中私營房屋的供應目標。

納入下年度賣地計劃的住宅用地有15幅,估計可建約7530個單位。當中10幅在新界、3幅在港島,兩幅在九龍。

3個鐵路物業的發展項目,包括兩個是黃竹坑站項目,及1個日出康城項目,預計共可提供約4050個單位。

[ 本帖最後由 來佬人 於 2020-2-27 04:24 編輯 ]
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【業主等唔切】加州花園辣招盤 連稅帳蝕逾320萬
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200303/bkn-20200303165328177-0303_00842_001.html?refer=hn2

毀約案糾纏12年再敗訴 拾荒富婆須66萬賣6車位
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20200306/bkn-20200306160329310-0306_00822_001.html

有「拾荒富婆」之稱的傳奇婦人梁美春,於2007年年底簽署買賣協議,以合共66萬港元的價錢,把她名下位於深水涉東廬大樓的6個車位售予一名女買家,但梁之後反口拒絕完成交易。買家之後遂入稟區院要求梁履行買賣協議,區院亦於2017年裁定梁敗訴。惟她其後向高院上訴庭上訴獲批得直,下令案件發還區域法院重審。

案件在去年8月經過3天重審之後,法官高勁修今日(6日)頒發書面判決,再次裁定梁敗訴。法官下令她必須跟原告薛秀明完成交易,並要梁支付原告的訟費。至於判令方面,法官就要求與訟雙方共同草擬判令文本供法官審批,若雙方無方達成共識,就要以書面闡釋雙方有何分歧,再由法官定奪。

法官在判詞表示,聽取雙方證人陳詞後,他裁定原告方的證供較為可信,其說法亦獲當時雙方簽署的文件佐證。法官因此裁定,與訟雙方沒有在原本所訂的日子,亦即2008年1月2日完成交易,是因原告一方對於被告以不同名字登記車位業權所致,因此同意把完成交易日子延後7天至1月9日。重要的是,被告當時亦是同意把日期延後7天,故此當7日後原告決定繼續向被告買車位,而被告卻改變主意拒絕,是被告違反協議。法官因此決定,被告現在必須完成有關交易。

[ 本帖最後由 來佬人 於 2020-3-6 05:40 編輯 ]
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房委會通過調高申請公屋入息及資產限額
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1513618-20200310.htm
房委會資助房屋小組委員會通過調高申請公屋的入息及資產限額,分別平均增加5.4%及3.4%。

小組主席黃遠輝說,一人申請者的入息限額將調高至12800元、2人家庭19400元、3人家庭24400元、4人家庭30900元。他估計調整後,將會增加 9千個家庭合資格申請公屋。

對於政府計劃在錦上路站周邊興建約21座公屋,提供約9千個單位,可容納超過25000人。黃遠輝說,相信政府在可行的情況下,按照用盡地積比例的原則規劃單位數量。

黃遠輝又說,受疫情影響,原定3月的綠置居攪珠,將延至4月攪珠,6月揀樓。

戴德梁行: 料上半年樓價將跌一成
https://std.stheadline.com/instant/articles/detail/1220767/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E5%9C%B0%E7%94%A2-%E6%88%B4%E5%BE%B7%E6%A2%81%E8%A1%8C-%E6%96%99%E4%B8%8A%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%B0%87%E8%B7%8C%E4%B8%80%E6%88%90

[ 本帖最後由 來佬人 於 2020-3-12 16:27 編輯 ]
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遭冒認身分借按揭 業主與財務公司達協議獲判勝訴兼得訟費
https://std.stheadline.com/instant/articles/detail/1227031/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E9%81%AD%E5%86%92%E8%AA%8D%E8%BA%AB%E5%88%86%E5%80%9F%E6%8C%89%E6%8F%AD-%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%88%87%E8%B2%A1%E5%8B%99%E5%85%AC%E5%8F%B8%E9%81%94%E5%8D%94%E8%AD%B0%E7%8D%B2%E5%88%A4%E5%8B%9D%E8%A8%B4%E5%85%BC%E5%BE%97%E8%A8%9F%E8%B2%BB
港島天后金龍臺乘龍閣一業主2016年遭財務公司追債,赫然發現有人冒充其身分按揭借貸約540多萬元,業主事後報警求助,惟財務公司拒絕廢除有關按揭文件登記。業主指控財務公司疏忽,遂入稟高等法院要求廢除文件及索償;財務公司則反控律師樓在處理借貸手續時有所疏忽。高院今頒下判辭,透露業主較早已與財務公司達成協議,獲判勝訴兼得訟費;而財務公司與律師樓的訴訟,財務公司亦被裁定敗訴。

原告Yip Kin Kwan Kenneth(音譯:葉健君),被告為富盈財務有限公司,第三方與訟團體則為周啟邦律師事務所。

原告與被告於案件開審之時已達成協議,原告即獲判勝數兼得訟費,而判辭提到,原告被人冒充身分借錢,被告公司在本案上根本無弄抗辯之處,但卻不合理地將訴訟延至4年之久,被判須支付懲罰性訟費。

判辭指,律師樓的服務範圍不包括核實借貸者身份,財務公司是否決定批出貸款,屬其所要承擔的商業風險,而非律師樓的責任,因此裁定財務公司敗訴,並需支付訟費。

被冒充申按揭及釘契 業主控告財仔判勝訴
https://hk.news.yahoo.com/%E8%A2%AB%E5%86%92%E5%85%85%E7%94%B3%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%8F%8A%E9%87%98%E5%A5%91-%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E6%8E%A7%E5%91%8A%E8%B2%A1%E4%BB%94%E5%88%A4%E5%8B%9D%E8%A8%B4-082839289.html

騙徒冒認物業業主向財務公司申請二按,直至業主收到追錢信件,始驚覺物業遭人盜按,物業亦遭「釘契」。案中受害業主葉建君(譯音)其後入稟高院,民事控告富盈財務有限公司在清楚得知他是遭人冒充後,仍拒絕為他向土地註冊處,注銷物業的按揭押記,因此要求法庭頒令,聲明有關押記是無效並需予撤銷;業主更指事件是財務公司疏忽引致,要求對方賠償。

法官今(19日)頒下判詞,指本案開審首日在被告財務公司同意下,法官已頒令被告方需負上責任。但被告方提出,負責處理二按文件的周啟邦律師行沒有好好把關,核對申請人是否就是業主,認為律師行亦需負上責任。

不過法官指律師行已盡力把關,只是當時財務公司並無提供足夠的資料,去讓律師行作出調查及作出核對,因此裁定律師行毋須就事件負責。另外,法官指就本案而言,被告的抗辯理據薄弱,但案件卻持續了近4年被告才承認責任,故接納原告方的要求,判處被告需以彌償性基準支付原告訟費。


大型屋苑實用面積二手報價
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20200328/00205_001.html





[ 本帖最後由 金大班 於 2020-3-27 21:31 編輯 ]
金大班

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港版國安法:美國總領館承認放售壽山村道洋房 估值百億元
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20200530/bkn-20200530185848535-0530_00822_001.html

銅鑼灣4舊樓申強拍 估值9.7億
https://paper.hket.com/article/2657703/%E9%8A%85%E9%91%BC%E7%81%A34%E8%88%8A%E6%A8%93%E7%94%B3%E5%BC%B7%E6%8B%8D%20%E4%BC%B0%E5%80%BC9.7%E5%84%84

財團申強拍銅鑼灣四舊樓 估值9.7億
https://www1.hkej.com/dailynews/article/id/2480010/

銅鑼灣一籃子舊樓申強拍 估值近10億
https://news.mingpao.com/pns/%E7%B6%93%E6%BF%9F/article/20200601/s00004/1590951107307/%E9%8A%85%E9%91%BC%E7%81%A3%E4%B8%80%E7%B1%83%E5%AD%90%E8%88%8A%E6%A8%93%E7%94%B3%E5%BC%B7%E6%8B%8D-%E4%BC%B0%E5%80%BC%E8%BF%9110%E5%84%84


市區併購活動仍然頻繁,有財團新近向土地審裁處,就港島銅鑼灣霎東街、勿地臣街一帶舊樓遞交4個強拍申請,市場估值近10億元。市場估計,項目將連同周邊其他舊樓合併成一個佔地近9700方呎地盤發展,料重建可提供約14.5萬方呎商業樓面。

上述4個強拍申請,第一個是霎東街5號,佔地2670方呎,現為一幢49年樓齡舊樓,申請人現持有90%業權。據文件顯示,地盤估值為3.3554億元,若以地積比15倍發展成商廈,可建逾4萬方呎樓面,即每方呎樓面地價8378元。

位處霎東街 勿地臣街一帶
第二個申請為勿地臣街10及12號,佔地1827方呎,以15倍地積比計,可建2.74萬方呎商業樓面,物業估值2.5078億元,每方呎樓面地價9151元,申請人現持有91.67%業權。

另勿地臣街16號,佔地913.5方呎,物業估值1.2209億元,若以可建商業樓面1.37萬方呎計,每方呎樓面價約8910元,申請人現持有83.33%業權;第四個申請為霎東街9A及9B號,現為一幢64年樓齡物業,申請人持有83.33%業權,項目佔地1870方呎,估值2.593億元,以可建2.8萬方呎計,每方呎樓面地價9244元。

擬整合周邊地盤 重建面積14萬呎
總計上述4個申請,總估值約9.67億元,業界估計財團將整合周邊物業,整個地盤範圍為霎東街5、7、9號、9A及9B號,及勿地臣街10至18號(雙號),地盤面積約9687方呎,若發展成商廈,可建樓面14.5萬方呎樓面。

業界憂社運影響投資市場
另美聯工商舖研究數據顯示,5月指標甲級商廈錄13宗買賣,較4月錄6宗升近1.2倍,創近10個月以來新高,上月成交面積增至近8萬方呎,亦為近1年最高。惟美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,隨着「港區國安法」通過,社會運動料轉趨激烈,將為投資市場增變數。

二手樓頻蝕讓逾十日10宗
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20200603/00204_001.html


超甲廈又爆退租潮
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20200603/00202_001.html


銀主盤驟增響警號
https://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20200604/mobile/odn-20200604-0604_00204_001.html

香港經濟前景未許樂觀,銀主盤數目有回升迹象, 樓市響警號。市場昨日新增至少5個該類物業放盤,其中3個為住宅項目。當中,北角柏傲山一個低層戶現時以約2,080萬元放盤,屯門小欖帝濤灣逾千方呎單位,亦開價1,110萬元放售。
市場消息稱,上述為柏傲山3座低層單位,實用面積735方呎,以開價計,每方呎叫價28,299元。區內代理表示,是次放盤貼近市價,為同面積單位目前入場放盤。資料顯示,上址於一四年購入,當時做價逾1,700萬元。單位是以私人名義買入,登記買家名字屬漢語拼音。
據了解,該單位同一組業主於過去數年間,曾購入多個新盤物業,其中北角柏蔚山早前亦淪為銀主盤。至於其他住宅包括何文田天鑄與皓畋,及西南九龍匯璽等。
海堤灣畔劈百萬易手
而另一個銀主貨為帝濤灣浪琴軒1座中層戶,實用面積約1,192方呎,連車位放售,每方呎叫價約9,312元。該單位於大型銀行的網上估值,未連車位已超過1,100萬元,反映開價偏低。
同時,特色戶出現同類放盤,位於長沙灣雅怡居一個極高層單位,由銀主開價980萬元放售。
此外,部分二手業主擴大減幅,不惜以低市價沽貨。市場消息透露,東涌海堤灣畔3座中層三房單位,實用面積約846方呎,原以1,000萬元放盤。原業主近期心急出貨,劈價100萬元,以900萬元獲承接,呎價10,638元。以同類型單位市價約970萬元計,低市價約5至7%。
海柏匯鬆綁 恐輸使費
市場消息稱,長沙灣泓景臺7座極高層戶,實用面積517方呎,減價42萬元,以858萬元沽出,呎價約16,596元。據了解,同座中低層面積較細的同室單位,上月售逾840萬元,呎價約1.78萬元。
部分新盤辣招期過後,業主即時沽貨。中原歐陽振邦指,同區海柏匯高層G室開放式單位,實用面積214方呎,售457萬元,呎價21,355元,原業主於一七年四月以448萬元入市,持貨滿三年,帳賺9萬元離場。市場料有機會蝕使費。

[ 本帖最後由 無名氏叔叔 於 2020-6-4 05:53 編輯 ]
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基匯資本:太古城寫字樓續租租金升20-25%
https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1530363-20200605.htm

基匯資本總裁吳繼泰表示,在社會事件及疫情下,集團旗下的太古城寫字樓,在續租租金加幅有20-25%,相信未有會有更多核心商業區租戶,為減少成本而轉租港島東寫字樓。

他又表示,集團自2015年購入香港洲際酒店後,過去5年入坐率接近95%,但去年6月社會事件後跌至50%,而疫情爆發後入住率更跌至個位數字。他指,集團一直期望為洲際酒店進行翻新,本來打算在明年初進行計劃,但根據目前市況,提前在今年4月關閉酒店展開工程。

吳繼泰表示,旗下多個從領展手中購入的商場在疫情下表現平穩,租戶以超市、街市、護老院為主,抗跌力較高,但教育、餐飲租戶表現受到影響,有提供減租。
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二手樓拋售潮激化
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A8%93%E6%8B%8B%E5%94%AE%E6%BD%AE%E6%BF%80%E5%8C%96-214500164.html


最新二手樓「掟貨」情況
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二手市掀起「掟貨潮」,不少業主持有物業多年,寧無錢賺甚至蝕讓都要沽貨。投資者持有九年的銅鑼灣瑆華一房單位,減價至985萬元售出,單位帳面貶值「四球」。同時,外籍客將持有近八年的西貢大網仔全幢村屋,劈價21%沽出,賺幅不足一成。

市場蝕讓個案增加,六月至今出現最少近10宗同類二手個案。消息透露,瑆華一個實用面積383方呎高層B室,向來用作收租,去年初以1,180萬元放盤。直至今年五月,叫價已降至990萬元,議價後再減5萬元沽,期內累積減幅達16.5%。單位現帳蝕近30%。

部分業主不惜蝕使費,中原曾紀賢表示,沙田玖瓏山日瓏閣1座中層C室一房戶,實用面積466方呎,去年五月開價900萬元放售,累減至690萬元,終獲上車客承接,呎價14,807元。原業主持貨約五年,只帳賺10.9萬元。

綠楊新邨業主掟貨轉租

部分地區劈價情況更明顯。世紀21奇豐廖振雄透露,大網仔黃毛應雙號全幢村屋,建築面積2,100方呎,另連天台。市場放盤多時,最初開價1,600萬元,原業主為外籍人士,打算離開香港返回家鄉,劈價340萬元後,售1,260萬元,呎價6,000元,低市價約15%。

樓市走勢未明,有業主賣樓轉租。中原黃騰達指,荃灣綠楊新邨Q座低層6室兩房戶,放盤一日減20萬元,售700萬元,呎價15,730元。原業主本來打算換樓才放盤,但見局勢不穩,遂加快賣樓套現,並擱置再入市改為租樓。單位約十一年間帳面升值513萬元。

大坑豪宅一個月冧200萬

此外,傳統豪宅區價格回落。市場消息指,大坑大寶閣高層B室,實用面積2,465方呎,以約8,800萬元售出,呎價35,700元。資料顯示,位於上址對落一層的同室單位,於上月以9,000萬元售出,反映上述最新成交,層數較高,但做價約一個月低出約200萬元。

消息稱,北角半山摩天大廈高層戶,實用面積1,806方呎,市傳以4,180萬元沽,呎價約23,145元。據了解,同室單位於一八年中曾以約4,500萬元登記售出,是次成交價較兩年前做價再低約7%。

水律蛇驚現康怡花園 蛇王手到拿來
https://hk.news.yahoo.com/%E6%B0%B4%E5%BE%8B%E8%9B%87%E9%A9%9A%E7%8F%BE%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E8%9B%87%E7%8E%8B%E6%89%8B%E5%88%B0%E6%8B%BF%E4%BE%86-004000053.html

[ 本帖最後由 金大班 於 2020-6-11 09:52 編輯 ]
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【01獨家】北京研大嶼山南部珠海桂山島填海 借讓香港建公屋
https://www.hk01.com/%E6%94%BF%E6%83%85/489069/01%E7%8D%A8%E5%AE%B6-%E5%8C%97%E4%BA%AC%E7%A0%94%E5%A4%A7%E5%B6%BC%E5%B1%B1%E5%8D%97%E9%83%A8%E7%8F%A0%E6%B5%B7%E6%A1%82%E5%B1%B1%E5%B3%B6%E5%A1%AB%E6%B5%B7-%E5%80%9F%E8%AE%93%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%BB%BA%E5%85%AC%E5%B1%8B



主管港澳事務的國務院副總理韓正在北京兩會期間,曾提到房屋是香港深層次問題之一,希望香港恢復社會穩定後,集中精力解決香港的經濟、社會深層次矛盾,令人聯想到中央會否在短期內出手「經濟民生救港」。

有資深建制派人士近日收到可靠消息,中央正研究以創新手法助港解決困擾已久的住屋問題,在大嶼山以南、珠海市的桂山島填海,然後借讓香港建造房屋,包括興建大數量解決基層住房問題的公屋。

最快30分鐘至45分鐘達香港核心商業區

韓正在北京「兩會」期間表示,中央將全力支持港府解決經濟民生的深層次問題。全國僑聯副主席盧文端早前曾撰文指,韓正的講話實際上已向香港社會預告,中央正在研究部署出台新一輪的挺港政策措施,既是為了帶動香港疫後經濟重建,支持香港解決經濟民生的深層次問題,更是要顯示中央對香港的支持和關心。

有資深建制派人士透露,近日收到可靠消息,中央正全速研究桂山島大幅填海,然後租借予香港建屋的可行性,認為可參考橫琴模式發展,並在當地實行普通法。該人士估計,中央會待國安法塵埃落定後便有進一步計劃,暫未知何時公布有此計劃,笑言「或會在下任特首上場時送給香港作禮物」。

桂山島位於珠海水域,該島與牛頭島和中心洲相連,現時面積為10平方公里。此島距離大嶼山以南約3海里,地點也較接近香港中環及尖沙咀等核心商業區,有政黨估計約30分鐘至45分鐘高速船程,即可到達香港核心商業區。

新民黨、民建聯曾倡相同建議 紓緩本港房屋問題

新民黨在2018年曾倡議港府應向中央政府申請在內地水域填海,並認為於大嶼山以南、珠海市桂山島填海最為合適。該黨指,若以桂山島作為填海工程基礎,估計可為香港在5年內增加約2,000公頃土地供應,供50萬人居住。

不少港區人大代表和政協委員在兩會期間,今年都向中央提出了包括房屋土地方面的挺港建議。其中,民建聯亦建議在珠海市桂山島填海建造香港城,並將相關土地一併租予香港,租期可考慮較長的時段例如50年,並加入續期機制。

該黨認為島上未發展的以西海域,屬淺水區,適合用作填海。根據初步估算,淺水區可提供額外至少1,000公頃土地,足以進行具規模的規劃及發展,若將兩成土地用於住宅用途,將可提供16萬至20萬個單位,可望大大紓緩本港房屋問題。

葉劉:桂山島填海「平靚正」 應實行普通法 

新民黨主席葉劉淑儀指,未有聽聞中央打算在桂山島填海,但她曾向內地官員提出相關建議,認為在該島填海較中部水域人工島好,形容是「平靚正的多贏方案」,亦可同步發展珠海的萬山群島。葉劉建議,應在當地實行普通法,並建議可整合葵涌貨櫃碼頭用地,釋放空間用作建屋。
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