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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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投資凶宅 兩大要訣
揀藍籌屋苑外籍人士聚居地
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090908&sec_id=15307&subsec_id=2911743&art_id=13185596

近期樓市交投熾熱,筍盤買少見少,不少投資者轉投造價偏低的凶宅。有投資該類單位的買家及地產代理表示,投資凶宅最好揀大型屋苑及外籍人士聚居地區。 

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不受歡迎公屋名單公佈
總數近千三個 八十個是凶宅
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090919&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13225648

房屋署推出最新一期不受歡迎單位的「特快公屋編配計劃」,獲破紀錄的 2.56萬人申請。房署首次在網上公佈近 1,300個不受歡迎單位資料,當中 80個是曾發生兇殺及自殺案的凶宅,包括 6個位於華貴邨、友愛邨等兇殺案的單位。其他還被大耳窿追數,或有鄰居狂叫滋擾的單位。
記者:馮永堅

房署網頁昨日上載特快公屋編配計劃可供揀選的二人或以上單位資料,詳細列出 1,296個不受歡迎單位位置、面積及租金等資料。房署會按單位空置年期提供租金優惠,最多有 12個月的半租優惠。


三年內不能調遷
網頁顯示,有 6個單位曾發生兇殺案,當中最貴租是香港仔華貴邨華賢樓 518室,月租 1,295元;秀茂坪寶達邨達富樓 420室,租金 919元,上述兩個單位因空置時間少於一年,因此沒有租金優惠。其餘兇殺案單位是屯門友愛邨愛明樓 2220室、葵涌石籬二邨石富樓 411室、沙田博康邨博裕樓 510室及葵涌葵盛東邨盛安樓 222室,租金介乎 774元至 964元,有 8至 12個月租金減半優惠。
此外,有 74個單位曾發生自殺案,包括牛池灣彩雲二邨豐澤樓 1433室、深水埗幸福邨福月樓 1109室及藍田廣田邨廣雅樓 3810室等。還有 08年西貢旅巴大車禍中去世的一名長者,其故居是慈雲山慈正邨正和樓 711室。
公屋聯會主席王坤相信,在公屋輪候冊中有不少單身及少數族裔人士,不介意單位曾發生兇殺案而揀選租金較便宜的凶宅單位。他歡迎房署在網上公佈特快公屋編配計劃內不受歡迎單位名單,相信可增透明度。
房署發言人表示,稍後會安排簡報會予申請人,本月 22日進行揀選單位程序。發言人指,在租約生效日期起計三年內,申請人和家庭成員不可以要求調遷,但若任何經有關部門或機構證實有特殊情況,則可獲酌情處理。
特快公屋編配計劃單位名單,可參考

http://www.housingauthority.gov.hk/hdw/content/document/b5/residential/prh/nonhsc.pdf

部份兇殺案公屋單位資料
香港仔華貴邨華賢樓 518室
樓面面積: 33.04平方米 租金:$1,295 租金優惠: 0

屯門友愛邨愛明樓 2220室
樓面面積: 35.12平方米 租金:$964 租金優惠: 12個月

秀茂坪寶達邨達富樓 420室
樓面面積: 16.33平方米 租金:$919 租金優惠: 0

葵涌石籬二邨石富樓 411室
樓面面積: 16.33平方米 租金:$844 租金優惠: 12個月

沙田博康邨博裕樓 510室
樓面面積: 23.14平方米 租金:$818 租金優惠: 8個月

葵涌葵盛東邨盛安樓 222室
樓面面積: 16.92平方米 租金:$774 租金優惠: 8個月

註:租金優惠期間每月租金減 50%
資料來源:《蘋果》資料室


有單位曾被追債或鄰居滋擾
【本報訊】不少單位被列入計劃的理由頗為「騎呢」,如被大耳窿追數、沒有升降機及有可能被鄰居滋擾等。
房署網頁顯示,大部份列為不受歡迎單位原因,是因為有住戶在單位內去世、地點偏遠、屋內外對傷健人士構成障礙等。據了解,有小部份單位的前戶主曾欠債而被大耳窿上門追數,包括淋紅油及塞匙孔等等。此外,又有單位附近住了「怪人」,如慈雲山慈正邨正怡樓 11樓某單位,就有住客經常滋擾鄰居,同層 1122室戶主搬走後就一直沒有人肯入住,因此被列入特快公屋編配計劃。

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業主買樓業主收樓六大理由
http://www.forum4hk.com/thread-8794-1-1.html

業主買樓物業放售須知
http://www.forum4hk.com/thread-8793-1-1.html

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亞當史密夫
買摟前查一查
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=3627

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亞當史密夫
買摟前查一查
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買摟前查一查
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Chinese Corruption
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=2866&extra=page%3D1

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第三季二手村屋交投
創五季度新高

按數據顯示, 09年第 3季新界村屋二手買賣合約登記錄得 941宗,總值 13.91億元,較第 2季的 746宗及 10.81億元,分別上升 26.1%及 28.7%,更創出五個季度新高。反映本港樓市氣氛熾熱,低息及資金流入等因素,刺激買家的入市步伐加快,帶動二手村屋交投暢旺。

元朗區交投最多
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出﹕「以金額分類,第 3季價值 200萬元以上的二手村屋買賣升幅最多,錄 140宗,較第二季上升 53.8%。以 5個傳統村屋林立區分(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田),合共錄得 800宗,較第 2季的 623宗上升 28.4%。其中,元朗區錄 293宗村屋買賣登記稱冠,大埔區以 251宗居次,而西貢區有 136宗,排名第三位。」此外,五個分區中,以西貢區的村屋買賣登記錄得最大升幅,較上季急升 54.5%。
按月方面, 9月份新界村屋二手買賣合約登記錄得 353宗,總值 5.22億元,較 8月的 289宗及 4.30億元,分別上升 22.1%及 21.4%,同時更創下 08年 5月的 374宗後的 16個月新高位。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091031&sec_id=15307&subsec_id=7115555&art_id=13369163
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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