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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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同黨扮業主及買家 向銀行呈假文件
呃千萬樓按 律師囚六年
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亞當史密夫
買摟前查一查
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二手樓直逼今年最旺時
太古城一盤多客爭 第一城放售即成交

十大屋苑過去兩天成交
鰂魚涌太古城 成交量: 12宗
變化*:+200% 呎價: 7600元 升跌*:-1.3%

鰂魚涌康怡花園 成交量: 2宗
變化*:-50% 呎價: 6200元 升跌*:-1.6%

鴨脷洲海怡半島 成交量: 7宗
變化*:+250% 呎價: 5600元 升跌*:-13.8%

荔枝角美孚新邨 成交量: 15宗
變化*:+275% 呎價: 4250元 升跌*:+1.2%

觀塘麗港城 成交量: 4宗
變化*:無升跌 呎價: 4500元 升跌*:-5.3%

紅磡黃埔花園 成交量: 3宗
變化*:無升跌 呎價: 5914元 升跌*:+0.2%

西九四小龍 成交量: 3宗
變化*:-57.1% 呎價: 5130元 升跌*:+3.6%

沙田第一城 成交量: 20宗
變化*:+150% 呎價: 4180元 升跌*:+1.2%

天水圍嘉湖山莊 成交量: 11宗
變化*:+37.5% 呎價: 2263元 升跌*:無升跌

將軍澳新都城 成交量: 1宗
變化*:-75% 呎價: 4200元 升跌*:+2.9%

*與前周比較
資料來源:中原

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091214&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13520923
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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凶宅買賣 20宗歷年最多

09年樓市異常暢旺,凶宅也成搶手貨,市場至少錄得 20宗這類成交,相信是歷來最多的一年。荃灣中心六屍命案凶宅成交最轟動,售價僅 35萬元,低市價七成。凶宅盤在買少見少下,不但驚現買家追價,甚至出現市價成交。

缺平盤買家退而求其次
中國人一向對凶宅有所忌諱, 09年卻反傳統,皆因樓價飆升導致缺乏平價盤,買家逼於購買價格較低的凶宅。環亞物業拍賣行董事總經理曾傑俊表示,「咁多年,未見過凶宅咁旺」。 09年經環亞拍賣售出的凶宅多達 9個,較以往平均每年僅 2至 3宗大增。
他表示,連同經環亞售出的凶宅,估計 09年至少有 20宗凶宅買賣,是歷來最多一年。
有人認為,凶宅接連獲承接,是樓市見頂先兆。 09年賣出的凶宅中,以荃灣中心太原樓 13年前被揭發開煤氣集體死亡的六屍命案單位最轟動,為 4樓 G室, 490方呎, 09年 4月以極低價 35萬元售出,較同類市價逾 130萬元,平逾七成,呎價低見 714元,平過市區車位。
荃灣麗城花園一單位自 7年前被揭發三屍四命的滅門慘案後,租賣一直乏人問津,終於在去年 9月拍賣成交。單位甫開價即吸引多名買家爭奪,終以 141萬元成交,呎價 1794元。鰂魚涌太古城洞庭閣凶宅,更獲買家追價 2.1%購入。
凶宅市值一般是市價七折,但大角嘴港灣豪庭一凶宅,則以市價 240萬元售出。不少人至今仍嘖嘖稱奇,並相信買家是不熟悉本地市場的外地客,或有宗教信仰人士,或經紀存心隱瞞,令其在不知情下購入凶宅。

09年部份凶宅成交
荃灣中心太原樓低層 G室 面積: 490方呎
成交價: 35萬元 呎價: 714元 備註:低市價 73%

荃灣麗城花園 2期 6座高層 E室 面積: 786方呎
成交價: 141萬元 呎價: 1794元 備註:低市價 50%

鰂魚涌太古城洞庭閣頂層 D室 面積: 585方呎
成交價: 240萬元 呎價: 4103元 備註:低市價 44%

屯門海翠花園 6座高層 D室 面積: 734方呎
成交價: 102萬元 呎價: 1390元 備註:低市價 40%

荃灣中心廣州樓高層 B室 面積: 455方呎
成交價: 83萬元 呎價: 1824元 備註:低市價 40%

黃大仙康強苑低層 4室 面積: 727方呎
成交價: 160萬元 呎價: 2201元 低市價 23%

西半山寶翠園 5座低層 A室 面積: 1409方呎
成交價: 1000萬元 呎價: 7097元 備註:低市價 20%

大角嘴港灣豪庭 1座中層 E室 面積: 504方呎
成交價: 240萬元 呎價: 4762元 備註:市價

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100105&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13593732
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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黑玫瑰
中國人權
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僅次 07年
09居屋轉手歷來次高

去年樓價狂飆,不少買不起私人樓的市民,轉投二手居屋市場,令去年二手居屋買賣登記達 8905宗,總值更達 127.9億元,創 12年新高。
據中原地產研究部統計顯示,去年居屋買賣登記較 08年的 7988宗,升約 11.5%至 8905宗,並且多過 97年,僅次於 07年的 9580宗。去年的登記總值則較 08年升 14.9%,共有 127.9億元,僅次於 97年的 182.79億元,為 12年新高。

兆康苑 283宗交投稱冠


該行指,去年有 14個居屋錄得逾百宗登記,首位為屯門兆康苑,有 283宗;第二位為火炭穗禾苑的 272宗;第三位為九龍灣麗晶花園,有 269宗;鑽石山龍蟠苑則以 171宗排第 4位。
另外,按金額分類,樓價 101萬至 150萬元的居屋買賣登記最多,達 3618宗,較 08年增加 13.8%;樓價 151萬至 200萬元的居屋買賣登記也有 2623宗,較 08年多約 19.4%。但升幅最大的則是樓價 200萬元以上的二手居屋,錄得 905宗登記,較 08年升 23%。至於 100萬元以下的買賣,則因樓價上升,成交下跌,去年登記僅 1759宗,較 08年跌 6.3%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100109&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13608427
亞當史密夫
買摟前查一查
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挑戰高位
私樓造價 11年半新高

樓價不斷挑戰高位,反映整體二手樓價的中原城市領先指數( CCL)突破 74點,最新報 74.07點,較前周的 73.23點上升 1.1%,連升三周,創逾 11年半新高。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出, CCL下一個阻力位是 97年樓市高峯期的 100點,但估計需時兩年才能升抵此位。

再升四周將展新浪


樓價去年持續向上,以 CCL最新的 74.07點計,較 08年底錄得的 56.78點,累計全年大升 30.5%,並以突破 08年初所創的近年高位 73.98點,為逾 11年半新高。黃良昇認為,如果之後四周 CCL繼續向上,便確認樓價將展開新一輪升浪。他分析指, CCL下一個阻力位是 100點,即 97年高峯水平,不過較難於今年達標,預期需時兩至三年。

距 97年尚差 25%
星展唯高達研究部主管張一鳴表示,最新 CCL指數較 97年仍有逾 25%差距。現時買家入市態度理性,今年整體樓價相信會反覆向上,但不會重返 97年的瘋狂階段。
按區分析,九龍區升幅最高,報 71.17點,較前周上升 2.7%,紅磡黃埔花園平均呎價 6121元,按月升 11.9%,升幅為全港大型屋苑最勁。港島區報 83.31點,升 0.3%,連升五周。新界西則較前周升 1.2%,報 55.69點, 11年新高;惟新界東則跌 0.4%,報 70.35點。

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亞當史密夫
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業主收樓女租霸嗌跳樓

倒楣業主兩年兩遇租霸,曾被租霸反咬偷竊的業主,數月前將大角咀一套房租予一名婦人,婦人上月稱無錢交租搬走,不料暗中搬回套房居住,他多次收樓不遂,昨再收樓時,婦人揚言跳樓「死畀你睇」,業主曾憤而持鐵錘圖破門,驚動警方調解,期間雙方仍隔門罵戰,業主無計可施,只好循民事訴訟收樓。

報警都冇符
現場為大角咀道一幢唐樓的分租套房,業主姓蔡(五十六歲),數月前透過地產代理將套房出租,女租客姓陳(三十四歲),上月十五日,陳女稱無錢交租搬走。蔡稱為方便地產代理帶客睇樓,一直沒有上鎖,至一周前,他發現陳女搬回套房,有人更換了門鎖,他多次收樓無果。

昨上午十一時許,蔡偕妻子再往收樓,陳女拒搬走,又聲言跳樓,蔡報警求助,警員到場調解,指事件為租務糾紛,需循民事追討,然後收隊。約三小時後,蔡見求警協助無果,遂攜鐵錘登門,圖破門收樓,陳女報警。事件擾攘近一小時,警方再收隊離去。期間,雙方隔門互罵,陳說:「我冇話唔搬,搞緊綜援點走,你想逼死我呀?」蔡其後無奈偕妻離開,他慨嘆倒楣,因兩年前他曾遇上租霸,更被指涉嫌偷了對方值八千元首飾,一度被警方通緝,直至一次蔡離境往外地時,被入境處人員截停調查,始知惹上官司。

法律界人士梁永鏗表示,市民對付租霸只有一個方法,就是入稟土地審裁處,業主於兩個月內可收到收樓令,執達吏上門三次收樓被拒,即可爆門強行收樓,業主切忌自行收樓,隨時被人反咬一口,控告入屋盜竊。

http://the-sun.on.cc/cnt/news/20100125/00407_029.html
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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外牆無業權 維修要埋單
德福小業主起義 港鐵回水

九龍灣德福花園小業主早前揭發跟港鐵簽署「不平等條款」,屋苑外牆業權過往 30年由港鐵持有,外牆維修費卻全數由小業主「埋單」。在小業主力爭下,港鐵近日終肯認衰,無條件交還外牆業權,但只肯退還部份費用約 800萬元,平均每戶 1,600元。德福業主堅持港鐵全數回水約 4,000萬元。有律師相信事件將起示範作用,激發更多港鐵屋苑業主「起義」。 記者:黃偉駿

入伙 30年的九龍灣德福花園,屬港鐵最早發展的住宅項目之一,共有 21座 4,992伙,一直由港鐵負責物業管理。不過,大廈公契列明,屋苑外牆是港鐵資產,惟沒有任何業權的小業主,卻要承擔平均每年以百萬元計的外牆維修及保養費用。


退 800萬維修費交還業權
有小業主早前翻查公契時,始驚覺這項不平等條款,即要求港鐵公司退還過往多年收取的外牆維修費。經過多次跟港鐵開會角力,加上近期多個港鐵沿線屋苑的小業主先後「起義」,向港鐵追討多收的管理費,在眾怒難犯下,港鐵管理層近日終決定將外牆業權,無條件送還給德福一眾小業主,但在退還維修費上,只答允「回水」 800萬元。
德福業主委員會主席兼觀塘區議員潘任惠珍稱,港鐵只願退還的 800萬元,是過往 12年約五成外牆維修費,並非全數估計達 4,000萬元的水平,「我哋居民要佢起碼畀番 3,000萬我哋。」
潘任惠珍說,德福樓齡達 30年,將要進行一次大型維修,估計費用以千萬元計,但目前屋苑財政是赤字預算,「根本冇錢維修,港鐵呢筆退款對我哋好重要。」她稱仍跟港鐵磋商,預計半年內有定案。
港鐵表示,當年保留德福外牆業權純為保障業主利益,防止有人在外牆進行非法僭建,為物業保持高質素的居住環境。惟港鐵公司基於跟小業主友好原則及長遠合作夥伴關係考慮下,決定向德福花園業主委員會提出建議方案,商討如何將外牆業權交回業主,有關問題仍在討論中。


對同類屋苑起示範作用
荃灣綠楊新邨是最先爆出類似情況的港鐵屋苑,港鐵公司前年突然無條件交還外牆業權,以便把到期的 7,400萬元外牆維修費也轉嫁業主。港鐵對此未有正面回應,只稱仍跟綠楊新邨的業主商討中。
律師梁永鏗表示,屋苑公用地方的管理或維修費一向是按業權比例攤分,但港鐵擁有屋苑外牆業權,卻要業主全數支付並不公平,相信德福的個案對其他同類屋苑將起示範作用,激發更多屋苑要求港鐵回水。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100131&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13682026
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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