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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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加強監管杜絕示範單位蠱惑招

【本報訊】由於近年出售的新盤,不乏未建成的樓花物業,為了保障消費者,政府在預算案中提出,進一步加強監管樓花銷售,增加賣樓透明度。接近政府消息稱,初步將從示範單位着手,要求示範單位需如實反映單位的情況,但以何種形式規管則未有定案。

墳景變無敵海景
政府繼去年底向地產商施壓,禁售樓書作假,以及不能有誇張失實的「畫家抽象圖」後,財政司司長曾俊華昨日表示,為保障買賣雙方都可以在掌握充份訊息情況下交易,已要求運輸及房屋局加強對樓宇買賣的監管,當局正探討進一步措施,加強規管樓花銷售。
發展商為求賣樓賺錢,往往將示範單位包裝得美輪美奐,明明是望樓景或墳景的單位,都變成望無敵海景;有代理更指出,示範單位最常用的蠱惑招數,包括將單位內的主力牆拆去,改成玻璃牆身,拆除房間大門,或加高樓底,令單位看上去更寬敞,買家要避過這些陷阱,最好的方法當然是到現場視察,以及參考樓書資料。
泛海國際執行董事關堡林表示歡迎,認為可保障消費者利益。嘉里物業代理市務總經理吳美珊指出,現時地產建設商會會員已自律跟從樓花指引,認為現有監管已足夠。會德豐地產執行董事黃光耀表示,集團一定會配合政府要求。
除加強規管樓花銷售外,曾俊華又指出,政府會致力防止按揭信貸過度擴張,以免助長物業市場資產泡沫形成,並已要求金管局繼續密切留意情況,有需要時採取措施,加強對銀行的審慎監管。

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亞當史密夫
買摟前查一查
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加豪宅印花稅無助打壓炒賣
「咪轉炒中小型住宅」

【本報訊】政府調高成交價逾 2,000萬元豪宅的印花稅,防止投機過熱。業界普遍認為,有關措施無助壓抑炒風,屬「多餘」之舉,中原集團主席施永青稱:「業主反一口價,已經等同加咗嘅稅」。綜合業界意見,認為措施不但無助遏抑樓價,反而扯高中價樓樓價,繼續收緊豪宅按揭成數,效果應較加印花稅明顯。
接近政府消息指出,近期外來資金推高樓價,令資產市場存在泡沫風險,為減低有關風險,故決定調高印花稅率 0.5%,由 3.75%調高至 4.25%,預計今次調高印花稅可為庫房帶來每年 4.6億元收入。新措施 4月 1日生效。

調高 0.5%對買家濕濕碎
樓宇買賣印花稅是由買方支付,在新措施下,以一個樓價 2,000萬元的單位為例,買家支付的印花稅由 75萬元增至 85萬元。不過,多個快將開售的新盤可能受影響。
對於政府調高豪宅印花稅,地產建設商會董事兼執委會副主席梁志堅表示,「都唔知加嚟做乜」,根本對壓抑豪宅炒風無幫助,因為買得起豪宅的人,根本不會志在這筆只佔樓價 0.5%的開支。
不過,梁志堅擔心,政府嚴打豪宅炒賣活動,繼收緊豪宅按揭成數後,今次又再出招,「啲人要炒,咪轉炒中小型住宅囉!」
經濟動力林健鋒看法與梁志堅相同,對增加豪宅印花稅有保留,擔心此舉不單無助遏抑樓價,反而令中價樓交投增加,扯高中價樓樓價。


建議徵收懲罰性稅項
泛海國際執行董事關堡林認為,政府調高 0.5%印花稅,對豪宅買家而言,可謂濕濕碎,「經紀佣金都 1%啦」。會計界立法會議員陳茂波亦持類似意見:「加零點幾個百分點,對炒樓啲人完全係濕濕碎」。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國則認為,繼續收緊豪宅按揭成數,效果應較加印花稅明顯。
裕泰興集團董事總經理羅守耀稱,現時豪宅炒賣風氣與 97年相距甚遠,「 97年一個單位可摩出 10次」,現時摩貨比例卻少,難言投機過熱。而且豪宅屬奢侈品,不影響民生,何須要打擊。他認為,要遏止樓市炒風,應就短線炒賣交易徵收懲罰性稅項。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100225&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13760871
亞當史密夫
買摟前查一查
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急推六地王
遏豪宅泡沫

由於近年豪宅炒得瘋癲,以及市民狂轟不能置業,一直死撐不會恢復主動推地的港府,被迫主動出擊調控熱炒的豪宅市場,在新財政年度急推六幅地王,遏止豪宅泡沫繼續膨脹;同時透過增加豪宅供應,間接為中小型住宅降溫。不過,地產界大潑冷水,認為會適得其反,令炒家轉攻中小型住宅市場。記者:林志光、湯家明、程俊華

特首去年底聲稱「豪宅樓價不會影響民生」仍言猶在耳,繼前日財政司司長推翻特首的言論後,發展局局長林鄭月娥昨日亦指出,過去一段時間勁升的豪宅樓價,已影響中小住宅的樓價。


炒家可能轉炒中小型住宅
林鄭月娥表示,去年住宅樓價大升 27%,其中大單位升幅更達 29%,實屬少見。未來供應仍會處於低水平,今年約 1.4萬個落成量,仍低於過去 10年每年 1.9萬個的平均數,而且持續低息,將進一步刺激需求,政府實要採取適當措施,穩定樓市及調節供求。
今次選取勾地表內六幅市區豪宅地皮,作不定期拍賣或招標,林鄭月娥稱,主要是希望藉增加豪宅供應,間接紓緩中小型住宅樓價升勢。至於為何不直接推出中小型地皮,她說:「調控中小型地皮較敏感,要小心。」
該六幅地皮除了司徒拔道嶺南書院地皮屬新供應外,其餘五幅地均為滾存供應,預計合共提供 2,200個住宅,佔勾地表內可提供住宅單位四分一,更佔市區供應一半。假如六幅土地一直未被勾出,政府在未來兩年會因應市況,如每隔五至六個月,推出一至兩幅地皮拍賣。
新地代理執行董事雷霆表示,政府是次乃回應社會聲音,提供更多土地,指定地皮雖然會在五至六個月後推出,但相信政府不會打沉樓市,而且發展需時三至四年,不會一下子供應急增,對樓市影響不大。一名不願透露姓名的發展商認為,是次新增主要是貴重地皮,對豪宅市場起降溫作用。
不過,第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國警告,增加豪宅供應,可壓抑炒風,但市場資金充裕,將會逼炒家轉炒中小型住宅,若政府無相應行政手段干預,中小型住宅樓價將被炒高。土地註冊處數據顯示,去年全年逾 2,000萬元豪宅買賣共 2,218宗,僅佔整體 1.9%。


土地可建單位量逐年減少
該六幅地皮中,何文田佛光街前山谷道邨二期,以及山頂聶歌信山道地皮,最受發展商歡迎,過去曾試勾 21次及 10次;北角油街商住地皮數年前也曾獲試勾。
雖然政府「口口聲聲」要增加土地供應,調節供求,但土地可建單位量卻逐年減少。連上述不定期拍賣的六幅豪宅地在內,政府 2010至 11年度的勾地表共提供 62幅土地, 51幅是滾存地, 11幅是新增地。其中住宅地有 46幅,預計只可興建 9,000個單位,較本年度的 1.05萬至 1.1萬個,減少一至兩成;較上年度的 1.3萬至 1.35萬個,更少逾三成。
不過,林鄭月娥強調,勾地表非土地供應唯一來源,市建局及港鐵亦有不少項目推出,且會加快處理發展商的契約修訂及換地申請,有助增加供應。就勾地價問題,發展商不斷指政府要價太高,林鄭月娥爆料稱,地產建設商會曾經去信政府,要求在釐定勾地底價上,採用「 lighter mechanism」(較鬆手的機制),但已遭當局拒絕。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100226&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13764838
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新增住宅地 多屬中小型

政府為防樓市過熱,進一步增加住宅地供應,下年度勾地表新增的 11幅地皮,全屬住宅用地,大部份屬中小型地皮,令中小型發展商也可競投。雖然新增的地皮,大部份位於元朗、屯門及離島等偏遠地區,但發展商仍表示有興趣。
一手樓供應短缺,令樓價越賣越貴,即使是元朗新盤,呎價也要 5,500至 6,000元。為壓抑樓價升勢,政府除了主動將六幅豪宅地皮因應市況推出拍賣外,同時推出多幅中小型地,令供應多元化。


市區僅兩幅 均為細地
新鮮出爐的 11幅土地,除東半山前嶺南書院地盤、港島南區深水灣徑 8至 12號及元朗牛潭尾新潭路旁三幅面積較大及較貴重外,其餘多為細地,大部份位於屯門、西貢及離島,屬低密度發展。市區地只有兩幅,均位於紅磡,面積 6,189及 13,993平方呎,料可發展成中小型規模的住宅項目。
泛海國際執行董事關堡林稱,政府推出更多土地,相信業界會歡迎,對置業人士肯定是好事,有更多選擇。恒基地產營業部總經理林達民亦指,無論豪宅或中小型樓,集團對所有優質土地都有興趣。


長沙一帶 住宅密度低
新增的住宅地皮中,離島佔三幅,其中兩幅位於大嶼山長沙,相信與該區地皮較受發展商歡迎有關。 07年信和置業以 4.82億元投得長沙一幅住宅地,每呎樓面地價 6,749元,計劃打造成為豪宅;德興集團主席陳樹傑 06年私人以 3,050萬元投得另一幅長沙地皮,樓面地價每呎 3,162元。長沙一帶主要為低密度住宅,成交一向不活躍。據土地註冊處資料顯示,長富街 33號 Silver Shore Villa 3號屋,面積約 800方呎,上月以 610萬元成交,呎價約 7,625元。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100226&sec_id=4104&subsec_id=11866&art_id=13764839
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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氣勢如虹
本月買賣料逾千宗

隨着樓價飆升,不少購買力轉投居屋市場,令居屋交投量大增,去年共錄 8631宗居屋二手買賣,創 97後新高,今年首兩個月,每月居屋二手成交量也逾 800宗。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,預期居屋二手成交持續活躍,本月有機會超過千伙。


兆康苑交投最活躍
周滿傑說,私樓價格急升,促使部份購買力流入居屋市場,推動成交量急升,雖然近期樓市稍為放慢,但居屋市場仍見活躍,本月截至 24日,土地註冊處共錄得 818宗這類二手買賣,只較 1月全月 884宗只差 7.5%,料全月更有機會超過 1000宗。今年以來最多成交的居屋,是屯門兆康苑,有 62宗;其次是火炭穗禾苑及九龍灣麗晶花園,分別有 57及 56宗。周滿傑預計,料未來兩月居屋成交可望按月達 1300宗。


首兩月十大居屋買賣登記
•屯門兆康苑 登記: 62宗 總值: 7094.9萬元 平均呎價: 2075元
•火炭穗禾苑 登記: 57宗 總值: 9297.5萬元 平均呎價: 2982元
•九龍灣麗晶花園 登記: 56宗 總值: 9952.4萬元 平均呎價: 3583元
•鑽石山龍蟠苑 登記: 43宗 總值: 8320.2萬元 平均呎價: 3781元
•藍田康華苑 登記: 42宗 總值: 6107.9萬元 平均呎價: 2791元
•屯門兆禧苑 登記: 36宗 總值: 3577.7萬元 平均呎價: 1916元
•上水彩蒲苑 登記: 31宗 總值: 3923.6萬元 平均呎價: 2468元
•屯門澤豐花園 登記: 28宗 總值: 3068.8萬元 平均呎價: 1906元
•黃大仙天馬苑 登記: 27宗 總值: 4302.3萬元 平均呎價: 3054元
•屯門悅湖山莊 登記: 25宗 總值: 3206.9萬元 平均呎價: 2013元
註:截至 2月 24日
資料來源:土地註冊處及利嘉閣

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亞當史密夫
買摟前查一查
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住宅及舊樓藥廠 須搬遷或結業

衞生署早前發現保濟丸事件涉及內地不明藥廠,署方昨指出,有理由相信藥廠管理出現問題,涉及監控人員。本港部份環境欠佳的藥廠位於住宅及舊樓,署方已要求有關廠房搬遷或結業。

將巡查全港中藥廠
衞生署助理署長趙佩燕昨接受傳媒訪問時表示,署方去年底已初步視察了全港 350間過渡性註冊藥廠,特別檢視場地及儀器是否合格,發現部份場地位於住宅及舊樓,已要求廠商搬遷或結業。署方也在市面抽樣或到廠商取樣化驗,去年共檢驗 2,700個樣本,三分一為過渡性註冊藥廠的中成藥。趙佩燕稱將巡查全港約五百間中成藥製造商,範圍包括製造紀錄、場地是否合適及監控人員質素。

保濟丸事件由新加坡當局揭發,趙佩燕解釋,當地儀器可以發現保濟丸有特別成份,進一步檢驗才發現問題,技術與本港不同,將要求本港化驗所跟進。香港醫院藥劑師學會副會長崔俊明指出,使用化學成份圖譜可顯示中成藥成份是否統一,發現有異即可重點檢測有關產品含哪些西藥成份。

政府未推國際認證
保濟丸事件源於原材料受污染。據了解, GMP認證雖規範生產流程,但不涉及儲存及運送。世界 衞生組織認可的 GSDP( Good Storage and Distribution Practice)認證為優良儲存及分發規範,確保獨立運送,避免藥物與其他貨品交叉污染,本港只有數間中成藥商或其外判運送公司有此認證。本港也有不少製造商未能為每批產品執行安全測試,或有關實驗室獲國際認證。港府也知悉上述情況,但沒有推出相關措施。

中醫藥管理委員會的資料顯示,目前只有七間中成藥製造商獲本港 GMP認證。向公立醫院提供中藥產品的農本方總經理陳隆生向本報表示,該品牌在本港沒有設廠,因此毋須申請本港 GMP認證。該品牌的廠房位於廣西南寧,屬培力藥業旗下,獲內地國家級 GMP認證,也獲美國 GMP及香港承認,「我哋產品唔平,如果冇 GMP,醫管局都唔會揀我哋。我哋嘅品質,冇對手可以做到。」他又指,該品牌已購買產品責任保險,若有人服食其產品後嚴重影響健康,可獲賠償。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100331&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=13879907
亞當史密夫
買摟前查一查
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屋苑式洋房$4.6億稱冠
香島道 37號屋價更勝天比高

逾 2000萬元豪宅釐印費昨日開始由樓價的 3.75%提高到 4.25%,卻無礙買賣。由莊士國際( 367)持有的港島南區香島道 37號,剛以 4.628億元沽出 1幢洋房,呎價 5.58萬元,成為最大額「屋苑式」洋房,超越山頂天比高的 3.5億成交。 記者:湯家明

莊士國際昨公佈,以 4.628億元售出香島道 37號 D號屋,洋房總樓面 11466方呎,包括洋房、有蓋停車場、花園及私家泳池。


莊士國際持有共建 4屋
買賣雙方訂定協議,買家先支付 2000萬元作首期,本月 21日前再繳付 2628萬元按金,餘額於交付物業時清付,今年 8月 6日須完成交易。買家登記為 Rise Swank Investments Ltd,為海外註冊公司。
香島道 37號建有 4幢洋房,消息指,每幢均設有升降機及泳池,其中 A及 D屋屬面積較大洋房,約 8300方呎;另 B及 C號屋約 7300方呎。
市場消息透露,剛售出的 D屋乃示範屋,附有裝修,花園逾 2000方呎。有指莊士國際早前低調放售,準買家須持 1000萬元本票才能參觀物業。物業去年 4月已獲發入伙紙,乃集團投資物業。
若計及連屋地成交的洋房,上述造價仍不算最高,現時最貴連屋地成交的洋房為有「 QQ之父」之稱的騰訊控股( 700)主席馬化騰,以 4.8億元購入的石澳大浪灣道 13號。剛成交的香島道 37號 D屋,乃是一個地段上其中 1幢洋房,呎價雖未能打破倚巒 8號屋 6萬元紀錄,但銀碼 4.628億元,屬屋苑式洋房中最大額成交,金額超出倚巒造價外,並超出以 3.5億元沽出的普樂道 16號天比高,及同由莊士持有的山頂百祿徑 15號作價 3.388億元的成交。


同類物業逾兩年漲價 70%
香島道 37號前方的 33號,為新世界發展( 017)出品的屋苑式洋房, 07年底以 2億元沽出最後 1幢洋房, 6079方呎,呎價 3.29萬元。反映該地段樓價逾兩年升值達 70%。
香島道向為富豪聚居的地段,以前望深水灣海景及私隱度高為最大賣點。香島道 37號前身為柏園,設有 4幢洋房,其後莊士購入地皮,申請重建成 4幢洋房,並於 08年獲放寬高限。


屋苑式洋房造價排行榜
香島道 37號 D號屋 8300方呎 成交價: 4.628億元 呎價: 5.58萬元

普樂道 16號天比高 7229方呎 成交價: 3.500億元 呎價: 4.84萬元

百祿徑 15號屋 7100方呎 成交價: 3.388億元 呎價: 4.77萬元

倚巒 2號屋 5069方呎 成交價: 2.850億元 呎價: 5.62萬元

倚巒 8號屋 4650方呎 成交價: 2.800億元 呎價: 6.02萬元

倚巒 3號屋 5067方呎 成交價: 2.400億元 呎價: 4.74萬元

註:不包括連屋地之成交

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中國建築平均壽命僅30年 年產數億垃圾

核心提示:住建部副部长仇保兴近日透露,中国是世界上每年新建建筑量最大的国家,但这些建筑只能持续25-30年。据资料显示,英国建筑的平均寿命达到132年,美国的建筑平均寿命达74年。

http://news.163.com/10/0405/23/63HU723M000146BB.html
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避風塘變世外桃源 工廠區美化為綠林
廣告「創意」被指存心誤導
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100413&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13923021

消委會教路:要實地視察
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100413&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13923022

[ 本帖最後由 Dr.Who 於 2010-4-13 12:49 編輯 ]
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