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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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有 示 範 單 位 仍 不 準 拍 照 量 度 更新:2010/04/13 20:39  

運 輸 及 房 屋 局 局 長 鄭 汝 樺 昨 日 提 過 , 巿 民 去 觀 察 示 範 單 位 , 拍 照 及 量 度 尺 吋 是 基 本 權 利 。
不 過 , 今 日 其 中 兩 個 新 盤 示 範 單 位 , 情 況 並 未 有 改 善 。

http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_video/index.php?news_id=330276&category=
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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投訴地產代理三年二千宗

置業租樓陷阱處處,除了發展商搵笨,連地產代理也不能不提防。地產代理監管局於過去 3年收到近 2,000宗投訴,不滿地產代理提供誤導資訊。有市民在租樓後,才發現租住單位竟然是停車場內的僭建屋,但介紹他租樓的地產代理,竟然毫不知情。
事主陳先生早前委託地產代理阿樂租住物業,對方介紹他一個位於大廈地庫的單位,陳認為合適,於是簽署正式合約,其後發現該單位原來屬停車場。阿樂事後向地監局承認,原來事前沒有查證單位的用途限制,結果被局方勒令再進修。
另一投訴事主洪先生打算跟家人由公屋搬往私樓,地產代理阿強帶他睇樓時,聲稱單位實用面積 600平方呎。當洪先生簽訂臨時買賣合約後,才發現實用面積只得 400多平方呎,被迫撻定 3萬元。地監局事後裁定阿強提供錯誤資訊,罰停牌一個月及再進修。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100416&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13934574
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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不准誤導新樓禁亂跳層
樓數 4、 13及尾數 4除外
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13938100

或影響超級豪宅成交價
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13938101

恒基地產的西半山天匯,去年創下每平方呎 7萬元天價,締造全球分層住宅最貴的神話。有地產代理坦言,在新措施規管不准跳層,日後樓層很難再有「 88樓」這類靚層數,對講究意頭買家,出價難免會減少。
世紀 21董事司徒永權相信,新措施不會對樓市帶來衝擊,因為類似天匯這種跳層甚多的樓盤,始終屬於少數,但他承認對一些超級豪宅的成交價,或多或少會有影響,「有啲買家好講究意頭,雖然明知唔係 88樓,但你個名叫 88樓,佢哋會鍾意啲。」他說很多買家睇樓時已清楚跳層的事實。


仍有灰色地帶
雖然新措施限制不准隨便跳層,又規定必須順序,但對於數字連英文字母的層數表達方式,卻未有清楚說明是否不准,仍存有灰色地帶。
有業界人士相信,日後一些意頭好的層數,例如 18樓或 28樓,隨時會出現一個號碼配搭多個英文字母的情況,例如 18A、 18B、 18C如此類推,以吸引買家;是否違規「就好視乎屋宇署點樣詮釋。」
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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九招效應二手樓交投呆滯
港島東最淡靜 康怡花園零成交
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中國沒有希望
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發售前三天有價單
新地賣樓未做足九招示範單位照舊

政府推出「 9招 12式」規管地產商賣樓手法,風頭火勢之下,發展商多表示會配合,新地( 016)兩個貨尾盤牛池灣峻弦及元朗 YOHO Midtown昨日亦響應部份規定,在開賣 3日前公佈價單。不過並未完全跟足指引,包括未有提供清水房示範單位,以及物業正確地址等。

新地可謂一夫當關,在曾九招使出之後推出峻弦及 YOHO Midtown新貨。峻弦第 1座新貨本周五發售,為免辣㷫政府,新地亦應政府要求,昨已派發價單, D室 29伙, 607萬至 761萬元,呎價 7001至 8788元。價單亦同步上載於集團網頁。

峻弦正確地址未更改
不過,新地未有全面跟足指引,除據代理指峻弦的示範單位依然「無門」外,亦未有增設與交樓標準一樣的「清水房」;以及峻弦宣傳冊子上仍未提供樓盤正確位置,仍將地址應為牛池灣,寫為飛鵝山,有誤導之嫌。
對於新地樓盤的示範單位未跟足指引,政府,指理解發展商要在已建成的示範單位作出重大修改,一定有難度。
新地亦表明,集團一定會跟足指引,「做到一定做」,並指雖然新指引未正式落實執行,但為提高售樓透明度,亦盡量配合新指引,例如於 7日前派發樓書,及在 3日前公佈價單。

房屋局指未跟足可理解
運輸及房屋局發言人表示,因為政府提出的「 9招 12式」仍未落實,有待與地產建設商會落實,對於新地主動提早派價單,當局表示歡迎。
至於今年 2月中首度推售的元朗 YOHO Midtown,昨亦派發 M8座 39伙新價單,全部為該座 A室,售價 297.5萬至 401.9萬元,呎價 5068至 7726元。將與峻弦同於周五發售。
嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示,政府提出的建議,發展商執行上應無問題,集團亦會跟足。立法會議員李永達表示,所謂的「 9招 12式」,根本無懲罰性,發展商只選擇性跟隨,應盡快立法監管。
另外,運輸及房屋局局長鄭汝樺本月中突然公佈「鄭三招」,當中就有關在示範單位度尺及影相一項,地產建設商會最終作出讓步,昨日去函各會員指有關安排即時生效,要求會員盡量配合。
地產建設商會指,會員一般應該容許參觀者在示範單位度尺,拍照及錄影活動,但為處理好參觀示範單位人流安排,最好有預約機制,在一個方便的時間及不防礙其他參觀者的情況下,容許預約者量度單位。至於拍照及錄影方面,如遭示範單位設計師反對,會員須向要求者提供清楚的解釋。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100428&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13973740
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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