發新話題
打印

[地產] 買樓前查一查 HK properties

本主題被作者加入到個人文集中
中國沒有希望
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1049&extra=page%

TOP

投資移民鍾情九西豪宅

投資移民在港置業,九龍西成大熱門。保安局    資料顯示,投資移民計畫下投資於房地產及股票的金額,在去年分別急升約七成半;投資於房地產的申請個案,平均住宅價值約一千萬港元;最近二百宗申請中,兩成九人的物業位處豪宅林立的九龍西,兩成半在港島。

  近百五億用作置業

  保安局局長李少光    昨回覆立法會    議員提問時表示,入境處    自○三年十月推出資本投資者入境計畫,截至今年三月底接獲過萬宗申請,正式批准六千六百八十九宗;今年首季有七百三十六宗申請獲批。該計畫歷年共為香港帶來近四百七十三億元資金,當中三成即約一百四十三億元,流入本港房地產市場。

  數據顯示,經歷○八年金融海嘯過後,計畫下流入的資金仍不斷上升。以物業投資為例,○九年共有五十多億港元投入房地產市場,比○八年勁升七成半;今年首季已吸納超過二十億元,達去年全年總額三成六。絕大部分投資在住宅物業的申請人只投資一個物業,平均價值約一千萬元。

  保安局又分析最近二百宗申請個案,以投資物業所在地分布,九龍西佔兩成九,港島區則佔兩成半;新界東兩成三。李少光強調,據入境處資料顯示,在審視最近獲批延期逗留的一百宗個案中,只有十人曾在期間轉換物業,出售前均持有物業超過一年。

  入境計畫檢討年底完成

  景鴻移民顧問董事長關景鴻指出,內地移民集中九龍西置業,全因他們「熟悉」該區,率先「登陸」九龍,其後才轉至傳統豪宅林立的港島區。他說:「九龍西向來是旅遊熱點,豪宅新盤林立,加上未來高鐵站亦選址九龍西,內地移民集中於此並不出奇。」

  李少光表示,保安局已開始檢討入境計畫,期望年底可完成。他重申,在入境計畫以外,海外企業家亦可選擇以「一般就業政策」申請在港居留及開展業務,○七至○九年三年內,共有七百七十五位企業家經此途徑成功申請來港。

http://hk.news.yahoo.com/article/100505/3/huos.html
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

敏妮 Talk:強積金供樓

近期中港兩地政府一齊「調控」樓市,睇嚟之前想買樓又追唔切樓價嘅朋友,呢次有機會嘞!
不過,唔係話有機會就買到,都要有錢先得,其實唔少出嚟做咗好多年嘢嘅打工仔,想買樓都唔係易事。正如股王 A成日講,香港已經過咗高速起飛嘅年代,家陣啲打工仔,每年人工加幅平均有雙位數字嘅相信極之少數,相反,樓價嘅升幅就唔難達到雙位數字,就算勉強湊足首期,日後供款負擔都唔小。


投資磚頭較基金實際
可能有好多人唔同意,但敏妮仍然堅持,幫市民置業唔係政府嘅責任,但偏偏以往政府就有居屋、首次置業貸款等,幫人買樓嘅政策,令到好多未夠能力嘅人上車,但最驚係好似美國咁,嗰啲真係冇能力嘅人,買到樓但好輕易就出現斷供情況,搞出個金融海嘯惡果。
前排有篇報道,比較香港同新加坡兩地政府推行嘅保障制度,敏妮嘅同事好雀躍,話如果香港政府推行強積金時,效法新加坡政府,就真係「德政」。新加坡人雖然要用兩成收入供公積金,但唔似香港,只可以供基金,佢哋可以用嚟供樓。當然開放畀強積金供款用嚟供樓,會有唔少「副作用」,因為可能因此多咗人買樓,令市場需求增加,政府會俾人話偏幫地產商。
不過用強積金供樓,亦算係幫打工仔儲錢。何況買樓根本就係投資,好多人都覺得投資磚頭比投資股票基金更穩陣,咁俾人投資基金,點解唔可以投資物業呢?

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100510&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14013511&cat_id=6674894&coln_id=6674895
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

百億中港地下錢莊搗破
揭大部份黑錢流入本港樓市股市

深圳公安在國家外滙管理局及銀行協助下,近日搗破 26家活躍中港的非法地下錢莊,行動中拘捕 71人及凍結 371個戶口,涉及金額合共 1,000萬元(人民幣,下同),折合港幣約 1,138萬元。公安指涉案地下錢莊過去一年已為客戶調動逾 127億元來港,大部份流入本港股市及樓市。
據悉,涉案的 26家地下錢莊由不同的家族經營,錢莊的每名成員分工明確,有人負責轉賬、有人負責記賬、有人去提取現金、有人負責統計等;而各錢莊間均有聯繫,如果一家出現資金緊絀,就會向另一家錢莊借拆。


拘 71人撿現金逾 800萬
上月 22日下午 3時,深圳市公安局經濟偵查局聯同中國人民銀行深圳市中心支行、國家外滙管理局深圳分局派來的 18人,兵分多路,在深圳福田及羅湖區一舉搗破了 26家地下錢莊,當場拘捕涉案者 71人,其中刑事拘留 38人,行政拘留 15人。
當場撿獲現金 800多萬,銀行提款卡 629張,用作儲存客戶資料的記憶卡 271張、電腦 17部、 POS機兩部,存摺 155本、數簿 95本、印章 120枚以及 2,000份交易紀錄;另外凍結 371個賬戶涉及 1,000萬元。公安指該 26家地下錢莊主要為廣東的客戶將資金調動來港,資金主要投入股市及樓市,估計過去一年涉及的金額達 127億元。
負責是次行動的深圳市公安經濟偵查局七大隊隊長張展寧指,這些錢莊設在租用的商住樓宇,設備簡陋。例如由廣東普寧一個家族經營、設在書城大廈的一家地下錢莊,單位內只僅設電腦及傳真機,而單位內最多及最大就是保險櫃。
據悉,地下錢莊的利潤主要來自滙率差價、手續費及放貸,一般每筆錢收取千分之五手續費,若加上千分之一的滙率差價,滙一筆 100萬元就有 6,000元純利。一個地下錢莊一天可有 800萬元以上的交易,即每日純利達 4.8萬元,這還沒計算放貸的利息收入。
07年 6月,深圳公安偵破由女港商杜玲經營的地下錢莊,當時杜玲在港還經營 6間找換店,平時每天的交易額達 800萬以上; 08年杜玲被判入獄 6年及罰款 50萬元。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100512&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14020895
亞當史密夫
買摟前查一查
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=3627

TOP

紀勤:港豪宅有泡沫

因金融海嘯而引入本港的百分百存保制,將於今年底屆滿,滙控( 005)行政總裁紀勤前晚在紐約出席瑞銀投資者研討會時預期,更多來自香港及新加坡等地的存款,將湧向滙豐。他又表示,美國經濟已呈現不同程度的回升,若美息下半年有機會輕微調高,他相信港息會即時跟隨,屆時集團將受惠於龐大存款基礎,帶動收益增長處於更有利形勢。


料更多存款湧向滙豐
他指低息環境亦令本港高價物業市場出現資產泡沫,但強調普遍中小型住宅價格仍然穩健,並無泡沫迹象,當全球不少地區面向通縮之際,本港資產價格錄得增長,亦非壞事。
滙控美國業務首季錄得自 07年第二季以來首次稅前盈利,被問及北美資產價格持續下滑,滙豐會否再度伺機收購,紀勤表示,關鍵視乎能否配合集團以亞洲及拉美裔客戶、並由新興市場拉動增長的策略定位;以美國西岸為例,越來越多亞裔人士移民當地,滙豐亦曾「看過」若干收購機會,惟併購帶來的收益回報率不及自然增長吸引,故沒有進一步研究。
不過,隨着個別州分如加州等地的資產價格水平繼續回落,他說不排除會帶來一些可觀的併購機遇,吸引集團留意。滙控縮減北美資產組合的進度理想,而在符合本身業務定位的州分(如唐人街、三藩市、西雅圖等),亦會增闢分行,繼去年開設 18間分行後,他指年內計劃增加 125間分行據點,當中逾半分行已錄得盈利。


盼股本回報率 15至 19%
紀勤預期,滙控中期股本回報率維持在 15至 19%的目標區間下限水平,由於集團是歐洲政府債券主要交易商,故無可避免涉及歐洲主權債務的持倉,但目前風險屬可控範圍,且已按市價反映在賬目上,相信不會對集團旗下環球銀行及資本市場盈利構成影響。
滙控旗下加拿大滙豐昨公佈首季度業績,盈利按年微跌 1.2%至 8400萬加元, 3月底其一級資本比率為 12.3%,較去年底的 12.1%略為提升。滙控昨在港收報 76.75元,跌 1.03%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100514&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14028748
JanetBin

TOP

李兆基家族18.2億奪山頂地
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36a.html

傳統豪宅區 官紳名人聚居
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36l.html

成交為「自用價」 兩地王難作指標
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36u.html
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

赤柱兩洋房獲五億洽購
天價效應 業主料提高意向價

山頂白加道 35號地王以天價成交後,山頂豪宅業主普遍按兵不動,傳統豪宅區洋房則不乏大額洽購。消息稱,由低調富豪劉永齡或有關人士持有的赤柱兩幢洋房,傳獲買家出價約 5億元洽購至尾聲。但在超級豪宅買少見少下,不排除業主會提高意向價。 記者:湯家明

消息指出,獲出價洽購的舂坎角道 36至 38號兩幢洋房,每幢約 6400方呎。土地註冊處資料顯示,物業早於 86年由 Settatree Ltd購入,公司董事包括劉永齡、紀輝嬌、劉紀明、劉紀紅。劉永齡為億利達集團創辦人,作風低調。


36號屋去年賠定收回
舂坎角道 36號去年獲買家以 2.38億元購入,洋房 6400方呎,呎價 3.72萬元,其後劉氏家族賠定不賣。是次的 5億元洽購價,呎價約 3.91萬元,雖貼近業主意向水平,但不排除因市好而改變心意,調升意向價。
南區豪宅造價走勢亦不弱。莊士國際( 367)的香島道 37號,旗下 D號獨立屋上月便以 4.6億元易手,創下南區最大宗「屋苑式」洋房成交,呎價 5.58萬元。


百祿徑洋房加價逾 30%
消息稱,同由莊士國際持有的山頂百祿徑 17號洋房,約 7100方呎,有指最新意向價 4.5億至 5億元,呎價 6.34萬至 7.04萬元,叫價較早前以 3.38億元易手的百祿徑 15號屋,高出 33至 48%。
雖然山頂地王以天價成交,中原地產董事何兆棠表示,山頂及南區業主態度普遍冷靜,未因「天價」地皮成交而變得異常興奮,由於豪宅供應匱乏,業主向來「唔到價唔賣」,尤其位置、地段、景觀俱佳的豪宅,更不急於沽售,料短期內交投趨淡靜。
目前的反價豪宅多屬屋苑式物業,如中半山及跑馬地屋苑,個別業主借勢提高叫價。美聯營業經理袁偉林表示,跑馬地樂翠台高層,賣地前叫價 1800萬元,昨提價 4.9%至 1888萬元放售,暫未成交。
市場指出,白加道 35號成交價對後市影響不算大,相反,政府 7月拍賣的山頂聶歌信山道地皮,由於規模較大,對後市具指標性,故現時已有個別分層豪宅業主封盤,觀望市況走勢才決定叫價。


近半年大額豪宅成交
山頂白加道 35號 面積*: 26675方呎
成交價: 18.200億元 呎價: 6.82萬元 買家:李兆基家族

山頂貝璐道 6至 16號 面積*: 17783方呎
成交價: 10.980億元 呎價: 6.17萬元 買家:賭王四太梁安琪

南區舂坎角曦園 面積*: 25745方呎
成交價: 5.410億元 呎價: 2.10萬元 買家:中國海外

南區香島道 37號 D屋 面積*: 8300方呎
成交價: 4.628億元 呎價: 5.58萬元 買家: Rise Swank Investment Ltd

*重建樓面

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14048365
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

上環翻新唐樓呎價索二萬

市區地皮供應匱乏,投資者轉為購入市區舊樓翻新出售圖利。 Blake's執行董事羅揚傑(圖左)表示,集團於 08年底以 5080萬元,購入上環荷李活道 226號 40年樓齡舊樓作翻新投資,為集團在港首個住宅項目。物業設有 5伙及 1個地舖,住宅 1280至 1450方呎,頂層單位附有約 650方呎天台。翻新工程將於今年 11月完成,計劃隨即拆售,售價參考聚賢居及縉城峰等新盤定價,同時不排除全幢轉售。市場估計呎價逾 1萬至 2萬元。
另外,土地註冊處資料顯示,俊安資源(香港)有限公司,在 3月 30日斥 1.2億元,購入銅鑼灣加路連山道 103及 105號兩幢舊樓共 10個單位,約佔物業近七成業權,公司董事及股東包括樓東俊安資源( 988)首席執行官柳宇。


俊安購兩舊樓七成
上述地盤面積約 4000方呎,包括地下、車庫及 1至 3樓,涉及 14個單位,總樓面約 1.5萬方呎。
田生集團( 8136)宣佈與 Apex Step Holdings Ltd合作,收購及重建九龍城聯合道 18至 32號舊樓,重建地積比 9倍,包括約 7.65萬方呎作住宅,及約 1.53萬方呎商業樓面,估計總成本約 7.54億元。



http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=14048367
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

發新話題