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[地產] 買樓前查一查 HK properties

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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發售前三天有價單
新地賣樓未做足九招示範單位照舊

政府推出「 9招 12式」規管地產商賣樓手法,風頭火勢之下,發展商多表示會配合,新地( 016)兩個貨尾盤牛池灣峻弦及元朗 YOHO Midtown昨日亦響應部份規定,在開賣 3日前公佈價單。不過並未完全跟足指引,包括未有提供清水房示範單位,以及物業正確地址等。

新地可謂一夫當關,在曾九招使出之後推出峻弦及 YOHO Midtown新貨。峻弦第 1座新貨本周五發售,為免辣㷫政府,新地亦應政府要求,昨已派發價單, D室 29伙, 607萬至 761萬元,呎價 7001至 8788元。價單亦同步上載於集團網頁。

峻弦正確地址未更改
不過,新地未有全面跟足指引,除據代理指峻弦的示範單位依然「無門」外,亦未有增設與交樓標準一樣的「清水房」;以及峻弦宣傳冊子上仍未提供樓盤正確位置,仍將地址應為牛池灣,寫為飛鵝山,有誤導之嫌。
對於新地樓盤的示範單位未跟足指引,政府,指理解發展商要在已建成的示範單位作出重大修改,一定有難度。
新地亦表明,集團一定會跟足指引,「做到一定做」,並指雖然新指引未正式落實執行,但為提高售樓透明度,亦盡量配合新指引,例如於 7日前派發樓書,及在 3日前公佈價單。

房屋局指未跟足可理解
運輸及房屋局發言人表示,因為政府提出的「 9招 12式」仍未落實,有待與地產建設商會落實,對於新地主動提早派價單,當局表示歡迎。
至於今年 2月中首度推售的元朗 YOHO Midtown,昨亦派發 M8座 39伙新價單,全部為該座 A室,售價 297.5萬至 401.9萬元,呎價 5068至 7726元。將與峻弦同於周五發售。
嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示,政府提出的建議,發展商執行上應無問題,集團亦會跟足。立法會議員李永達表示,所謂的「 9招 12式」,根本無懲罰性,發展商只選擇性跟隨,應盡快立法監管。
另外,運輸及房屋局局長鄭汝樺本月中突然公佈「鄭三招」,當中就有關在示範單位度尺及影相一項,地產建設商會最終作出讓步,昨日去函各會員指有關安排即時生效,要求會員盡量配合。
地產建設商會指,會員一般應該容許參觀者在示範單位度尺,拍照及錄影活動,但為處理好參觀示範單位人流安排,最好有預約機制,在一個方便的時間及不防礙其他參觀者的情況下,容許預約者量度單位。至於拍照及錄影方面,如遭示範單位設計師反對,會員須向要求者提供清楚的解釋。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100428&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13973740
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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規管樓花地產商還價
指其中三招難執行 政府拒絕讓步

政府上周突然發功,使出「 9招 12式」加強規管物業銷售,令發展商忙於招架,地產建設商會對其中政府連現樓都受規管、加推單位要 3日前派發價單及可售單位定義等 3招有極大意見,並要求政府清晰交代有關指引執行日期。不過,政府消息人士則稱,發展商「願意就一定有辦法做到」,若不依從,政府會有方法「令佢哋(發展商)做」。
記者:林志光、程俊華、湯家明

由於有關指引對發展商影響深遠,地產商會昨日下午與房屋局舉行會議,參加會議的大中小型發展商代表達 24名,包括新地代理執行董事周國賢、華懋售樓部經理吳崇武、恒地( 012)發展部總經理黃浩明、和信置( 083)聯席董事楊文等。運輸及房屋局代表則為首席助理秘書長馮建業。
地產商會執委會副主席梁志堅會後表示,商會與房屋局代表就「 9招 12式」交換意見,商會原則上認為新指引絕大部份是會員可以百分之百配合,只有一至兩招的細節應如何推行,部份會員有意見,如碰上一些特殊情況,應如何解決,希望政府澄清及給予清楚界定。


商會下周書面提交意見
他說,房屋局則要商會「白紙黑字」,將要求以書面形式向該局反映。因此,商會短期內會綜合會員意見,盡快於下周致函。他引述房屋局代表意見時指出,「佢都講得好清楚,如果我哋嘅要求同佢嘅想法有好大差別,就唔會 entertain嘅」。若商會所提意見是具透明度及合情合理,該局會考慮是否修改指引。

開賣前三天發價單爭議大
消息人士指出,發展商主要對其中影響他們最深遠的 3招有意見。認為要規管賣樓花,無可厚非,且對物業樓落成後,某一時限內賣樓(如 3個月至半年)仍規管也算合理;但落成多年的現樓仍受規管,則認為不合理。因為現樓已是屬法定的私人產權,且不少更可能持有物業自用或收租多年,無理由在轉讓產權時都要出價單。
此外,對首批及加推單位也必須開賣前 3日公佈價單,發展商亦認為大大削弱他們的銷售策略,及嚴重欠缺靈活性;又憂慮當售樓處仍有大批未能揀樓的準買家聚集,甚或出現失控場面,屆時責任誰屬。
另發展商指,政府也應對所謂可供出售單位作清晰的定義。而他們對政府一直未能定出指引執行時間也有所不滿,認為會造成訊息混亂,希望政府盡快定出執行時間。


「政府會有方法令佢哋做」
就發展商表達的關注,政府消息人士加以反駁,認為發展商「願意就一定有辦法做到」,若不依從,政府會有方法「令佢哋(發展商)做」。他指,過往亦有現樓跟指引賣樓,換句話說,發展商「有心做可以做到」。
對於首張價單要推售單位數目及可售單位定義,政府已「講過」,有定義,發展商應該好清楚,認為要求清晰定義目的只是不想跟從。而首推或加推單位都要開售 3日前公佈價單,消息人士指以往曾有發展商賣現樓時「做過」,所以發展商是可以做到的。而以往發展商只推出小量單位再即場加推,及要買家半夜排隊,亦曾造成混亂,消息人士認為,禁即場加推可能引致混亂問題,發展商其實是有辦法解決。
另外,市區重建局主席張震遠昨日表示,該局與發展商合作的樓盤,會跟足新指引辦事。市建局董事會將於下周一開會,討論如何落實有關安排。


新指引其中三招內容
•銷售樓花及現樓均要遵守商會的售樓指引。
•發展商發售首批及加推單位,必須在 3日前公佈價單。
•首張價單,細樓盤最少要公佈 30伙售價,或可供出售的 30%;大盤最少 50伙或可供出售的 50%,以高者為準。


發展商對三招之爭議
•現樓不應受限制。
•加推單位應豁免 3日前公佈價單。
•清晰定義何為可供出售單位,是否應由發展商決定。

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黃金周首日住宅買賣減半 三投資者料跌價
黎汝遠避九招減價沽貨
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大失所望
內地客睇樓多甩底

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投資移民鍾情九西豪宅

投資移民在港置業,九龍西成大熱門。保安局    資料顯示,投資移民計畫下投資於房地產及股票的金額,在去年分別急升約七成半;投資於房地產的申請個案,平均住宅價值約一千萬港元;最近二百宗申請中,兩成九人的物業位處豪宅林立的九龍西,兩成半在港島。

  近百五億用作置業

  保安局局長李少光    昨回覆立法會    議員提問時表示,入境處    自○三年十月推出資本投資者入境計畫,截至今年三月底接獲過萬宗申請,正式批准六千六百八十九宗;今年首季有七百三十六宗申請獲批。該計畫歷年共為香港帶來近四百七十三億元資金,當中三成即約一百四十三億元,流入本港房地產市場。

  數據顯示,經歷○八年金融海嘯過後,計畫下流入的資金仍不斷上升。以物業投資為例,○九年共有五十多億港元投入房地產市場,比○八年勁升七成半;今年首季已吸納超過二十億元,達去年全年總額三成六。絕大部分投資在住宅物業的申請人只投資一個物業,平均價值約一千萬元。

  保安局又分析最近二百宗申請個案,以投資物業所在地分布,九龍西佔兩成九,港島區則佔兩成半;新界東兩成三。李少光強調,據入境處資料顯示,在審視最近獲批延期逗留的一百宗個案中,只有十人曾在期間轉換物業,出售前均持有物業超過一年。

  入境計畫檢討年底完成

  景鴻移民顧問董事長關景鴻指出,內地移民集中九龍西置業,全因他們「熟悉」該區,率先「登陸」九龍,其後才轉至傳統豪宅林立的港島區。他說:「九龍西向來是旅遊熱點,豪宅新盤林立,加上未來高鐵站亦選址九龍西,內地移民集中於此並不出奇。」

  李少光表示,保安局已開始檢討入境計畫,期望年底可完成。他重申,在入境計畫以外,海外企業家亦可選擇以「一般就業政策」申請在港居留及開展業務,○七至○九年三年內,共有七百七十五位企業家經此途徑成功申請來港。

http://hk.news.yahoo.com/article/100505/3/huos.html
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敏妮 Talk:強積金供樓

近期中港兩地政府一齊「調控」樓市,睇嚟之前想買樓又追唔切樓價嘅朋友,呢次有機會嘞!
不過,唔係話有機會就買到,都要有錢先得,其實唔少出嚟做咗好多年嘢嘅打工仔,想買樓都唔係易事。正如股王 A成日講,香港已經過咗高速起飛嘅年代,家陣啲打工仔,每年人工加幅平均有雙位數字嘅相信極之少數,相反,樓價嘅升幅就唔難達到雙位數字,就算勉強湊足首期,日後供款負擔都唔小。


投資磚頭較基金實際
可能有好多人唔同意,但敏妮仍然堅持,幫市民置業唔係政府嘅責任,但偏偏以往政府就有居屋、首次置業貸款等,幫人買樓嘅政策,令到好多未夠能力嘅人上車,但最驚係好似美國咁,嗰啲真係冇能力嘅人,買到樓但好輕易就出現斷供情況,搞出個金融海嘯惡果。
前排有篇報道,比較香港同新加坡兩地政府推行嘅保障制度,敏妮嘅同事好雀躍,話如果香港政府推行強積金時,效法新加坡政府,就真係「德政」。新加坡人雖然要用兩成收入供公積金,但唔似香港,只可以供基金,佢哋可以用嚟供樓。當然開放畀強積金供款用嚟供樓,會有唔少「副作用」,因為可能因此多咗人買樓,令市場需求增加,政府會俾人話偏幫地產商。
不過用強積金供樓,亦算係幫打工仔儲錢。何況買樓根本就係投資,好多人都覺得投資磚頭比投資股票基金更穩陣,咁俾人投資基金,點解唔可以投資物業呢?

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100510&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14013511&cat_id=6674894&coln_id=6674895
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李兆基家族18.2億奪山頂地
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36a.html

傳統豪宅區 官紳名人聚居
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36l.html

成交為「自用價」 兩地王難作指標
http://hk.news.yahoo.com/article/100518/3/i36u.html
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