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粵港澳大灣區 Great Bay Area

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地產專題:大灣區3鬼城 樓盤減價促銷
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181010/20519072

政府力推粵港澳大灣區,大台節目中肥媽除冒死食鯇魚魚生宣傳,更「即場示範」在大灣區內的江門台山市豪氣全額付錢買樓做業主。不過江門市原來內藏鬼城,華麗背後,其實是過度興建。

開平鬼城指數 低合理值逾半
萬聖節將至,除了可以去主題樂園「撞鬼」,在大灣區也可感受鬼城氣氛。內地有「鬼城指數」,以該市開發區面積(建屋面積)及常住人口比例計算,每平方公里容納一萬人屬合理水平,合理值為1。其中位於江門市的開平屬縣級市,根據《中國城市統計年鑑》,城區面積185.46平方公里,常住人口68.83萬,鬼城指數為0.37,低於合理值逾半,是大灣區內鬼城榜首。開平亦在2015年入選中國50大鬼城,當年排名18。

江門除了碉樓多,待售樓盤亦多,根據上半年數據,開平一手住宅成交量下跌幅度最大,成交2,981套,同比大跌53.9%。截至今年8月,平均呎價每平方米7,128元(人民幣.下同)。主攻三、四線城市的發展商碧桂園(2007)亦有在開平開盤,碧桂園.翡翠灣呎價每平方米6,500元,3個月內呎價已下跌近一成。

鶴山惠州樓市吹冷風
大灣區內排名第二的鬼城是鶴山市,同樣位於江門。鶴山城區面積108.32平方公里,常住人口50.79萬,最新鬼城指數為0.47,位列2015年中國50大鬼城榜第37位。

在剛過去的十.一黃金周,區內樓市反應更為之冷淡,觀望多成交少。其中江門市有多個地產項目減價出售,美的.雅居樂公園天璟推出四套特價房,呎價每平方米1萬元,天鵝灣亦推出10套最低單價為每平方米9,500元的特價房。碧桂園除了在江門劈價,江西上海碧桂園更跳樓減價,一眾業主隨即變成負資產,日前到售樓處破壞洩憤。

根據高盛過去一份內房報告,除了鬼城指數能反映樓房空置率,出售後無人居住的樓房延長了去庫存過程,或會造成另類鬼城,位於大灣區的三線城市惠州就是其中一個例子。惠州城區面積1,181.65平方公里,常住人口477.7萬,鬼城指數為0.4,曾在2014年中國50大鬼城上榜,排名12。

惠州是投資者公認鬼城,原因是2014年被揭發由惠州大亞灣鑫鼎實業發展有限公司開發的禦璽山.大峽谷銷售情況極差,晚上全幢超過2,000戶只有兩戶亮燈,人氣低迷。

香港有人無樓住,內地卻是有樓無人住。惠州上月起有地產商推出首期優惠,出奇招吸客。例如龍光(3380)玖龍山項目首期只需付1.5%,恒大(3333)雅苑亦推出首期分期付款,首期僅需3萬。根據惠州市房產管理局,上半年全市二手房僅成交17,190套,對比去年同期的30,803套跌幅達44.2%。
路人

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深圳「法拍屋」半價無人吼 大灣區樓市瀕爆煲
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181203/20560044?itm_campaign=hkad_internal_link&itm_medium=internal&itm_source=hkad_web&itm_content=internal_link_1


【買樓陷阱】大灣區直擊!300人買江門樓中伏 老闆終現身:我沒錢
https://hk.news.appledaily.com/breaking/realtime/article/20181213/59025918

大灣區樓價指數 僅珠海錄跌
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181215/20569418

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2018-12-25 05:22 編輯 ]
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成吉思汗 鐵木真(ᠴᠢᠩᠭᠢᠰ; ᠬᠠᠭᠠᠨ)

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不少市民無興趣到大灣區發展
http://cablenews.i-cable.com/ci/videopage/news/543585/%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E/%E4%B8%8D%E5%B0%91%E5%B8%82%E6%B0%91%E7%84%A1%E8%88%88%E8%B6%A3%E5%88%B0%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E7%99%BC%E5%B1%95

大灣區規劃綱要出台,多項措施增強粵港澳三地融合,鼓勵香港人到大灣區發展,迎接機遇。

不少人指大灣區機遇處處,對於香港市民,雖然他們都表示大灣區有「錢途」,但結果看起來,似乎不是人人都想去大灣區發展。隨著大灣區規劃綱要出台,為三地政府勾畫出發展方向,未來會有更多政策措施,未知是否可以改變香港人的心態,吸引他們去大灣區大展拳腳。

大灣區內部份城市產業佈局重疊
http://cablenews.i-cable.com/ci/videopage/news/543712/%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E5%85%A7%E9%83%A8%E4%BB%BD%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%94%A2%E6%A5%AD%E4%BD%88%E5%B1%80%E9%87%8D%E7%96%8A

粵港澳大灣區內,不少城市產業佈局重疊,外界本來預計規劃綱要對各城市會有清晰定位,但除了四大中心城市外,其餘的地區都未有新的分工,會否造成資源錯配呢?

大灣區內,有多個傳統製造業基地,每個都說要升級轉型,智能製造。規劃綱要中,除了四大中心城市,其餘主要提出要發揮自身優勢,加強產業對接,增強城市綜合實力,出現產業重疊的地區,例如東莞、佛山、中山等,就沒有新的分工。

但有學者認為毋須限定每個城市有清晰定位,有分析提醒,例如醫藥生物、人工智能等,是目前全球發展重點,區內部份城市產業佈局重疊無可厚非,但要避免惡性競爭,造成資源錯配。
成吉思汗 鐵木真(ᠴᠢᠩᠭᠢᠰ; ᠬᠠᠭᠠᠨ)

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大灣區綱要加重港醫療負擔
跨境轉診 勢攻陷北區醫院
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190220/20616703

境外網站遭內地封鎖 有政協委員倡大灣區設互聯網特區
http://news.tvb.com/local/5c8c6a47e6038313277f82c4

不少境外網站在內地都被封鎖,想突破網絡審查可能要「翻牆」。有在內地做科研的港商認為,瀏覽社交平台受到限制,會影響創新科技發展。有全國政協委員就建議,中央在大灣區設立互聯網特區,方便接收外地資訊。

本身是港商的洪緯,投資了一千萬元,在前海跟其研究團隊研發一套結合了即時通訊軟件和網購的智能應用程式。他指做創科經常要接觸外國的產品和設計,但內地信息不流通,成為了不少內地創科公司發展的瓶頸。

港商洪緯稱:「社交平台是否使用應該由用家決定,香港也是中國的一部分,香港都能使用的社交平台,來到灣區應該可使用。」

《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出,大灣區其中一個戰略定位,是成為具全球影響力的國際科技創新中心。不過有人擔心,資訊不流通可能局限了內地發展。

有全國政協委員表示,已在全國政協會議提案,建議大灣區不需「翻牆」都可瀏覽各地資訊。

全國政協委員吳傑莊表示:「創科中心肯定要將生產科研東西跟外國接軌,相信香港和粵港澳大灣區建立互聯網特區,裡面完全信息流動。」被問到機會大嗎,吳傑莊說:「問題應該不大,因為這是大勢所趨,國家都是會走向國際化,信息流在人流、物流、資金流當中,信息流是最重要。」

按程序,委員提案之後,內地有關部門需要研究和跟進。

[ 本帖最後由 成吉思汗 於 2019-3-15 20:52 編輯 ]
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