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[地產] 大陸樓市 China properties

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大陸樓市 China properties

國內按揭貸款手續
貸款計算器
问:请问能介绍下我市开展商品房网签方面的情况吗?
http://www.asfc.gov.cn/asfcj_sql_news/asfgw_Show.asp?ArticleID=792

商品房网签是什么意思
http://zhishi.soufun.com/detail/qd_30149.html

潘 石 屹 : 京 樓 市 未 見 底
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090208&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=12178877

【 本 報 訊 】 市 場 憧 憬 中 央 會 再 出 招 救 樓 市 , 令 內 地 樓 市 有 起 死 回 生 象 , 但 有 業 界 認 為 , 經 濟 放 緩 , 加 上 內 地 各 城 市 的 住 宅 存 貨 量 不 斷 上 升 , 供 過 於 求 情 況 惡 化 , 令 樓 價 仍 然 受 壓 , 北 京 是 其 中 一 個 重 災 區 , 樓 價 未 來 半 年 都 難 見 底 。
據 內 地 《 中 證 網 》 報 道 , SOHO 中 國 ( 410 ) 董 事 長 潘 石 屹 對 今 年 北 京 樓 市 並 不 樂 觀 , 並 指 在 住 宅 存 貨 量 持 續 上 升 及 保 障 房 雙 重 壓 力 下 , 樓 市 在 半 年 後 都 難 見 底 。
他 指 出 , 去 年 底 北 京 住 宅 存 貨 量 為 1925 萬 至 2250 萬 方 米 , 較 07 年 急 升 61% , 反 映 供 過 於 求 情 況 持 續 惡 化 , 令 樓 市 受 壓 , 並 相 信 這 是 今 年 房 地 產 市 場 壓 力 最 大 的 一 個 原 因 , 阻 礙 樓 市 走 出 困 境 。

存 貨 需 兩 年 才 消 化此 外 , 北 京 市 房 地 產 交 易 管 理 網 數 據 顯 示 , 截 至 2 月 4 日 , 北 京 可 售 期 房 套 數 達 18.09 萬 套 , 可 售 房 屋 面 積 2291.07 萬 方 米 , 以 08 年 成 交 量 計 , 這 批 存 貨 至 少 兩 年 時 間 才 能 被 消 化 。
另 外 , 08 年 北 京 住 宅 成 交 面 積 只 有 809.5 萬 方 米 , 低 過 09 年 北 京 市 政 府 供 應 保 障 性 住 房 用 地 的 850 萬 方 米 , 也 對 當 地 樓 市 構 成 壓 力 。

[ 本帖最後由 后太禧慈 於 2017-5-25 22:30 編輯 ]

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中 國
北 京 樓 盤 劈 價 逾 三 成
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?iss_id=20090222&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=12253209

內 地 《 新 京 報 》 報 道 , 北 京 樓 市 再 掀 減 價 潮 , 農 曆 新 年 後 約 有 20 多 個 樓 盤 進 一 步 減 價 促 銷 , 個 別 樓 盤 累 積 減 幅 超 過 30% 。
業 界 指 出 , 去 年 不 少 新 盤 發 展 商 見 下 半 年 市 況 逆 轉 , 便 推 出 各 種 優 惠 吸 引 買 家 , 變 相 減 價 促 銷 , 但 實 際 減 幅 不 多 , 推 出 特 價 單 位 的 數 目 亦 很 少 。

春 節 後 逾 20 新 盤 減 價踏 入 牛 年 , 由 於 樓 市 整 體 氣 氛 未 見 明 顯 好 轉 , 部 份 發 展 商 促 銷 態 度 更 積 極 , 不 但 繼 續 推 出 特 價 單 位 , 而 且 減 價 幅 度 更 大 。
據 報 道 , 位 於 東 三 環 與 東 四 環 之 間 的 珠 江 帝 景 , 近 期 推 出 的 48 個 單 位 , 平 均 呎 價 1579 至 1672 元 ( 人 民 幣 . 下 同 ) , 較 農 曆 新 年 前 成 交 呎 價 1858 元 下 跌 10 至 15% , 較 去 年 高 期 時 每 呎 2323 元 , 跌 幅 更 高 達 28 至 32% 。
星 河 城 最 新 推 出 的 璽 萌 城 市 間 , 預 期 平 均 呎 價 1022 元 , 比 早 前 售 價 1579 元 , 降 價 幅 度 達 35.3% 。
另 外 , 文 成 建 築 新 春 前 每 呎 售 價 約 為 1394 元 , 但 有 消 息 指 部 份 單 位 每 方 呎 售 價 已 降 至 929 元 , 減 幅 約 33.4% 。

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環球樓市
中國 京城一手樓 恐掀劈價潮
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20090906&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13178746

國內監管部門重申嚴格執行二套房政策已成定局,北京多家中介機構代辦的二套房貸款審批申請中,頻頻出現失敗個案;就算審批成功,息率亦要基準利率加 10%,無疑嚇窒不少買家,令成交大減。市場更流傳,有發展商打算以八折賣新盤,及有新盤提早登場,反映市場睇淡第四季樓市。

在第二套房政策嚴格執行之前,多數銀行俱可接受買家付兩成首期,及息率可獲基準利率七至八折優惠。但現時所有優惠已經取消,如北京等一線城市,無論買家自住或投資,一律要付四成首期,息率更要加 10%,沒有任何優惠。現時北京市場上成交銀碼較大的單位多由換樓客入市,如首期及利率都要提高,加上近期股市非常波動,令不少買家索性擱置換樓計劃。


有二套房貸不獲批
樓市形勢急轉,令過去數月定價只升不降的新盤市場增添變數,有消息指出,北京朝陽區一個新盤,發展商計劃短期內降價 20%促銷,令業內人士擔心新盤市場會重演去年底的劈價潮。一個本來計劃於 10月開售的新盤,因房貸政策收緊,亦急改策略,準備提前一個月推售,盡早沽貨。

第二套房貸政策原意防止樓價炒高,但同時亦打擊換樓客入市意欲,據北京市房地產交易管理網簽約數量統計, 8月首 24日,平均每日簽約量約 69套,按月計至少下跌近兩成。不少地產代理擔心,成交量隨時重返去年金融海嘯爆發後的慘況。

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亞當史密夫
買摟前查一查
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=3627

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亞當史密夫
買摟前查一查
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環球樓市
中國 京住宅收租 36年始回本

內地一線城市樓價狂升,租金卻嚴重落後,據統計發現,北京及上海的住宅,如作收租投資,需要超過 35年時間才能賺回樓價,遠超 16至 25年的國際標準,樓市泡沫或已形成。
中國指數研究院的統計顯示,今年首 10月,北京住宅需收租 36年始回本,而上海需約 35年,嚴重超出國際標準,其中北京自 04年開始已超標,情況在今年加劇;其他一線城市如深圳,回本亦需時 30年,意味投資樓市有一定風險。
業內人士稱,一線城市出現以上情況,並非因租金太低,而是樓價過高所致。租售價比例失衡,大幅偏離投資原則,估計情況會日益嚴重,甚至擴至其他二線城市。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091213&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13519037
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

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百萬青年逃離北京、上海、廣州
買不起房子 取不到戶籍 到二線城市居住

房價高企、戶籍制度不公、日趨惡化的市政建設……正將內地百萬青年的大都會夢砸個魂粉碎,並掀起百萬青年逃離「北上廣」的現象。「北上廣」是北京、上海、廣州的簡稱,是中國發達大城市的代名詞。幾乎每個人都想在「北上廣」成就一番事業,但是,生活的重壓,房價暴漲使得部份年輕人離開這個「夢天堂」,或奔向二線城市,或回鄉……

曾幾何時,北京、上海、廣州等經濟發達的一線城市,是內地人,特別是青年人夢寐以求的生活、居住和工作的地方,但隨今年內地樓市持續高企、戶籍制度不公等現象,讓他們一一夢碎。「如果你身處北京、上海或廣州,你會選擇逃離還是堅守?」內地大型網站之一搜狐昨日推出「逃出北上廣」的專題報道,並進行調查,截止昨晚逾三萬多人參與投票,最多人選擇逃離的原因是「買不起房子」,其次是「(戶口)制度不平」。

儲蓄了 20萬首期卻要 30多萬

「完全沒指望能弄到北京戶口,也完全沒有能力買房,工資每漲一點、房價就漲更多,我四年換了將近 10份工作,半年內不得已搬了三次家。」回憶在北京「戰鬥」時光,年輕王艷至今心有餘悸。她稱,剛畢業時想法很簡單,覺得有夢想的人都應該去北京,但現實卻是很殘酷的。
在上海工作的張林和小紫,今年打算買房結婚。近四年來,兩人辛辛苦苦儲蓄了 20多萬元(人民幣.下同)。「但 90平方米(約 1,000平方呎)的單位要 180萬,首付兩成的話月供 4,000多元,這一點我和女友省一省還是沒問題的,但是 30多萬的首付加上買房的各種手續費和稅費,我們手上的存款實在是捉襟見肘。」在現實面前,原本帶着雄心壯志想要在這座金融城裏大展拳腳的張林,不得已帶着新婚的妻子踏上了回老家廣西的 K537次列車。
來自四川,在廣州酒店任職近八年的小林,四年前與戶籍在吉林的女友結婚,至今育有一名 3歲女兒,但因兩人戶籍在異地,小孩讀書的問題一直困擾他們。「我們兩人收入將近 8,000元,供房子已佔去近一半。孩子未來無法讀政府幼兒園的話,開支將會很大,根本無法在廣州呆下去。」他和太太正考慮明年中一家三口回四川老家生活。
中國社科院研究員李國慶認為,離開一線城市是年輕人的理性行為。這現象有利於促進各個城市間的人力資源分佈的均衡。他稱,樓價上漲直接影響年輕人的就業地區選擇。上海的房價與全球性城市東京持平,但是人均收入差距有 8到 10倍。高樓價年輕人在一線城市面前止步不前。
搜狐/北京《新京報》

網民有話說
「太苦了,我都後悔來北京。我那些在老家的同學都已身居要職,而自己還在為房子奔波!」

「打工打工,兩手空空,想想都空了還怎麼負擔高昂的房價!不說娶妻生子,就一個 40平方米的房子,就夠你受一輩子的。」

「在北京幾年,感覺真的不如回家,後悔啊!」

「我來上海 7年了,活的太累,等買了房人也累垮了,非常不建議為了面子而來上海,這裏不是你想像的那樣美好,真的很殘酷,競爭相當激烈!」

新聞來源:搜狐

高樓市下的眾生相:
白領夫妻「分居」校園
「房子距離我們越來越遠,結了婚的我們只能『匿身』在校園中。」高房價已改變一些年輕白領的生活方式。正在北京一所大學讀博士學位的文姬琳說,「丈夫月入 6,000元(人民幣.下同),我自己月入不到 2,000元,買套房子就意味着長時間不吃不喝才行。」
於是,已經領取結婚證的文姬琳和丈夫採取各自蝸居在校園,相互想念的時候就去賓館聚聚。她說:「像我們一樣『匿身』高校的高學歷、博士、博士後夫妻很多,我們現在既不敢想要小孩,也不敢讓父母來看我們。」
北京《經濟參考報》

炒樓大學生擁四棟別墅
「我的經歷誰都可以複製!」來自上海的中國傳媒大學四年級學生馬文亞(圖),只有 21歲,但他已在河北香河坐擁 324萬元的別墅。生活無憂,令人羨慕。馬文亞的第一桶金是他中三那年拿 20,000元(人民幣.下同)儲蓄,說服父母買下一個單位,一年後沽出,身家增一倍。隨後他不斷炒樓,入大學之時已賺到 50萬元。其後他轉戰股市慘敗,最後他重投樓市,大有斬獲。
北京《法制晚報》

一人沒戶口全家無居屋
「昨天晚上看到新聞後,今天一大早就趕來(申請),結果……」 60歲的王露萍(圖)昨雙眼通紅地稱,因媳婦沒有上海戶口,全家人無法申請低價的經濟適用房(類似香港居屋)。上海閔行區昨推出首批居屋,並接受申請。王露萍和丈夫,還有兒子一家合共五人原居住在一間 656呎的單位,收入等均符合申請標準,但由於媳婦沒有上海戶口,令希望化成泡影。
上海《東方網》

滬房價比東京貴八倍
「難道上海的房價沒有泡沫?」在東京某跨國公司任職的北京人王棟發現,上海的房價比東京貴八倍。
今年 3月,為了結婚,王棟花了約 350萬元(人民幣.下同)買下 1,399呎位於江戶川區的單位,地理位置相當於上海的閘北區。但他明年 3月將調回上海工作,他近日回上海看房時,卻發現閘北區大小一樣的二手房樓價竟高達 400萬元。即使兩地房價相若,由於東京的收入較上海平均高八倍,以生活指數計算,即上海樓價比東京貴八倍。他決定不在上海買樓。
北京《第一財經日報》

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091212&sec_id=15335&art_id=13515892
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

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中央遏樓市措施初見效
穗賣地發展商收斂

針對內地樓價高漲,中央上周至今已兩度提出壓抑措施,發展商投資熱情稍減及略見克制,廣州國土局昨拍賣的 6幅花都區住宅及綜合發展地皮,真正爭奪者只得 3家,成交價也在合理水平。 記者:林志光

總理溫家寶早前在國務院常務會議,提出以各種手段壓抑樓價急升,上周先將個人住房轉讓營業稅徵免時限由 2年恢復到 5年,本周初再提出要增加中下價樓的土地供應;打壓炒樓及加強按貸風險管理;和完善土地出售及樓花預售制度;又加強發展商融資風險管理等。
昨日廣州國土局以綑綁式出售的 6幅花都地皮,便只有 5家發展商報名,但參與競價者主要是路勁( 1098)旗下的廣州雋粵置業,和保利香港( 119)旗下的廣州保利置業。最後亦由這兩公司瓜分,成交總價 17.9億元(人民幣.下同)。


六幅地市價 17.9億成交
兩家發展商分別激烈爭奪第一批兩幅住宅地及第三批兩幅綜合展地,最後以高底價 98%及 1.45倍各得一批;至於第二批兩幅地則由保利在無競價者下,以 3億元投得。


市價成交未算保守
中原中國廣州區市場總監李粵湘認為,今次參與賣地的發展商較少,除因地皮屬新發展區,基建配套並不完善的原因外,也跟最近中央高調要穩定樓市發展有關。然而,因不少措施的細則仍未出台,中央又曾強調會支持房地產發展,故發展商出價也不會過於保守,今次每方米樓面地價介乎 1700至 3600多元,與現時附近每方米樓價約 6500至 8000多元比較,成交價屬合理。


料見真章
下周賣貴重地成焦點
未來數月內地各城市將有多幅貴重地皮出售,其競爭反應及成交價將可見證中央今次出手打壓樓市,會否嚴重影響發展商投地的情緒。
廣州國土局未來兩周將有超大型地皮出售,其中下周二出售、佔地超過 260萬方米的亞運城地皮,底價高達 165億元(人民幣.下同)。已報名的大發展商包括中海( 688)、中信地產、富力( 2777)與碧桂園( 2007)及雅居樂( 3383)所組財團,和保利房地產與萬科地產及中海所組財團;本港一些大發展商亦有查詢。另荔灣區 10幅綑綁式出售的地皮,也在本月 28日出售,底價超過 17億元。
今日推出的成都錦江區地皮,底價便超過 19億元,亦是今日焦點。


中央打壓樓市後拍賣地皮成交價
廣州花都兩幅住宅地
成交價(億人民幣): 8.30 可建樓面(萬方米): 26.82
發展商:路勁旗下廣州雋粵置業

廣州花都 4幅綜合發展地
成交價(億人民幣): 9.60 可建樓面(萬方米): 34.82
發展商:保利香港旗下廣州保利置業

上海臨港新城商住地
成交價(億人民幣): 11.98 可建樓面(萬方米): 14.17
發展商:保利房地產

成都成華區商業地
成交價(億人民幣): 2.05 可建樓面(萬方米): 6.50
發展商:招商局地產

成都錦江區商業地
成交價(億人民幣): 2.82 可建樓面(萬方米): 8.60
發展商:華潤置地

長春朝陽區商住地
成交價(億人民幣): 10.50 可建樓面(萬方米): 48.24
發展商:萬科地產

廣州番禺大學城 5幅住宅地
成交價(億人民幣): 19.15 可建樓面(萬方米): 20.66
發展商:越秀投資

上海浦東新區商住地
成交價(億人民幣): 16.61 可建樓面(萬方米): 8.72
發展商:綠城中國

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091217&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13532857
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不斷升溫
七成市民怨樓價高

華遠集團總裁任志強日前指,社科院藍皮書認為中國 85%的家庭買不起樓,是荒謬結論。中國人民銀行於 11月中旬,在全國 50個大、中、小城市進行城鎮儲蓄戶問卷調查,結果顯示,有 67.2%的市民認為,目前樓價「高,難以接受」。

市民投資意欲高
認為樓價太貴的市民本季較上季提高 2.1個百分點,連升兩季;但值得注意的是,認為當前房價可以接受的有 31%,較上季跌 1.6個百分點。
至於下一季樓價走勢, 45.9%的居民預期將上升,較上季提高 4.7個百分點,較首季度累計提高 29.9個百分點。
高樓價令老百姓不悅,儘管他們對就業和收入前景有信心,但錢留在自己袋口總是好一點,以及「錢搵錢」同樣重要。調查顯示,本季度有 42%市民在安排開支時,會選擇「更多地儲蓄」, 42.1%選擇「更多投資」,有 15.9%選擇「更多消費」。居民選擇「更多投資」的比例今年以來連續攀升,較年初累計提高 13個百分點,恢復至 08年首季度的水平。而房地產、基金和理財產品、股票三類產品均是他們最愛的投資。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20091217&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13532858
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后太禧慈
葉赫那拉氏
那拉氏(满语:ᠨᠠᡵᠠ ᡥᠠᠯᠠ,穆麟德转写:Nara hala,漢譯或稱納喇氏、納蘭氏)

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