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[地產] 大陸樓市 China properties

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深圳舊城誕 10個億元戶、 400千萬富豪
重建帶挈一夜暴發

深圳大沖村村民一夜暴富。因舊城改造,村民每平方米的建築面積可獲 1.1萬元(人民幣.下同)賠償,結果當地將誕生 10個億元戶,以及 400多個身家逾千萬的富豪,頓時吸引中、港兩地的各大銀行,派出俊男美女的職員入村,爭奪這批優質客源,令一眾準富豪不勝其煩。由於村民預計深圳樓價還會有上升的空間,許多業主寧可樓換樓,亦暫不受巨額賠償誘惑。

位於深圳南山區大沖村,近期將進行全市最大規模的舊城改造。該村 871戶村民可獲得補償,補償標準是按建築面積 1: 1的補償,補償金額為每平方米 1.1萬元。村民可選擇樓換樓或現金補償。據大沖村舊改指揮部工作人員透露,據目前統計,由於當地有許多業主坐擁大量物業出租或自住,因此將誕生 400多個千萬富翁,以及 10個億元戶。
「我們來晚了!有好幾家跑在前面了!」自大沖村將誕生一批新晉富豪的消息曝光後,前日開始進駐該村,來自深圳某家銀行的一名金牌銷售員黃玲表示,上周六( 23日)首批村民簽訂補償協議時,就有來自香港銀行職員,專程包車到大沖村拉客,推銷證券、保險、基金等等產品,部份更在村口設立的攤位拉客,與此同時穿着西裝、套裝的銀行職員穿梭村裏的大街小巷,與未來富豪們攀談。


銀行職員出奇招拉客
深圳一名銀行從業員表示,幾乎全市銀行都對一夜暴發的大沖村村民感到興趣,不少銀行已經下達指令,一定要讓村民成為他們的客戶。深圳的「地頭蟲」深圳發展銀行更使出「土法」,掛出大大的宣傳橫額,說開戶會「送大米、送食油」進行促銷。
村女村民阮天紅近日被一群又一群的銀行職員隊伍包圍,手中塞滿滙豐、花旗及多間中資銀行銷售員的卡片,以及各式各樣理財產品的小冊子,讓她眼花繚亂。她說,寧要樓換樓,也不要賠償,因為深圳的樓價有上升的空間。
深圳的樓價從去年 3月開始不斷上升,至去年底當地一手樓每平方米售價 22,304元,比前年同期急升 103%。雖然發展商提供很優厚的賠償,但有許多村民不為所動。


一手樓售價不斷上升
佔地 68.4萬平方米大沖村的舊城改造工程,由華潤置地負責,今年 3月開始遷拆。改建之後,它將定位為高新技術產業園區配套基地、新型現代化高尚居住社區,除住宅大廈之外,在緊鄰深南大道一旁將建一座高 300米的標誌性建築,大樓包括寫字樓、酒店及一個大型購物商場。
中新網/上海《每日經濟新聞》

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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深圳海島皇宮破壞生態

繼「海上皇宮」後,深圳南澳出現「海島皇宮」。南澳漁民稱被譽為內地十大豪宅之一的世紀海景海灘別墅,是建於被村委會私自強賣的土地上,別墅興建時修建碼頭、毀壞山林、污染海域等,更嚴重破壞當地的漁業。

二手價近億元
世紀海景海灘別墅位於南澳洋疇灣,憑依山海美景、高爾夫球場、私人海灘、私人碼頭、遊艇會等,被稱為內地十大豪宅,建有獨立別墅及分層高宅,面積 6,200平方呎、八房五廳的別墅,二手叫價 9,500萬元(人民幣,下同)。

但當地村民卻對這個別墅區十分痛恨,一名村民更批:「你們是強盜,我們才是它真正的主人!」村民稱別墅區原是自然生態林,長着松樹、山杜英、尾葉桉等,一直屬於半天雲村所有。及後,當地街道辦卻強賣土地,並分八次向當局申請,避過國家審批,直至發展商將林木砍伐一空時村民才發現。村民又指控街道辦截流、挪用發展商的徵地款,他們多次上訪後才能追回 12萬元。村民近日發現別墅區計劃興建私人碼頭,於是迅速放置海上漁排和深水網箱,要向發展商追討高額賠償。
廣東《南方都市報》



世紀海景海灘別墅有內地十大豪宅之稱,坐擁無敵海景。互聯網

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中國沒有希望
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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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美學者:中國靠負債成長 經濟10年內崩盤
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中國資產泡沫化危機
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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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地產商囤地遭秋後算賬
北京懲李澤楷 罰款禁買地
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?&iss_id=20100313&sec_id=4104&art_id=13816098

特稿
國土部整頓措辭 親疏有別

國土部前日公佈針對囤地和土地供應的「國十九條」,包括北京和上海等九省國土局馬上交出 18幅閒置土地整治結果,除盈大地產被「祭旗」和收回一幅位於山東海威地皮外,其餘 16幅大部份被督促開發。
該批閒置的土地中,央企和國企合共持有 6幅(見表),軍工央企保利集團背景的保利遠辰房地產和國務院系統的華潤置地,分別被要求在上月與本月內開發土地,否則會再罰。華潤置地獲短暫緩衝期,已表示盡快開工。央企、國企與盈大地產獲得待遇,處理手法予人「親疏有別」。

中國海外料樓價續升
當然,處罰準則在國土局大爺手內,不過,今次整治結果值得中央正視,因為國土部去年明確指出,對土地閒置滿一年、不滿兩年的,要按照出讓或劃撥土地價款的 20%徵收土地閒置費;對土地閒置滿兩年、依法應當無償收回,重新安排使用。
當日措辭嚴厲,今次 18幅土地, 11幅期滿 1年未滿 2年, 7幅土地被閒置超過 2年。今次只有一幅被收回,因此今次整頓囤地不見得雷厲風行。
其實,中央打壓囤地,未影響地產商買地雄心,央企中國海外旗下公司今次亦因閒置土地而被徵收土地閒置費,公司董事長孔慶平對內地樓市信心十足,他指樓價不算高,平均每方米 4千多元人民幣,預期仍可升二、三十年。
本報記者

國土部對部份閒置土地要求及處罰
─港企─
公司(母公司):盈大地產(電訊盈科)
地皮:北京朝陽區工體北路 4號 要求:相等於地價 1%的罰款,暫停在北京投地

─央企─
公司(母公司):廣西保利遠辰(保利集團)
地皮:廣西南寧市邕路 20號 要求:須今年 2月 26日前動工

公司(母公司):華潤置地發展(華潤集團)
地皮:北京門頭溝永定鎮馮村一期 要求:須今年 3月 31日前開工

公司(母公司):長春中海地產(中國海外)
地皮:吉林長春綠園區汽貿小區以東 要求:收取土地閒置費

─國企─
公司(母公司):亙元房地產(神華集團)
地皮:寧夏銀川市金鳳區親水南大街東側 要求:須今年 4月 30日前開工

公司(母公司):北京奕環天和置業(金融街控股)
地皮:北京大興孫村項目 要求:須今年 3月 31日前開工

公司:北京遠河房地產
地皮:北京通州玉橋西里居小住區二期 要求:須今年 3月 31日前開工

資料來源:國土部

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100313&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=13816099

[ 本帖最後由 Dr.Who 於 2010-3-13 19:44 編輯 ]
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環球樓市
中國 廣州數新盤押後開賣

內地樓市一向在春節過後出現小陽春,但今年情況有別,受中央調控打擊,樓市成交量大跌,為免新盤未能以高價開售,廣州多個預備於月內開售的新盤,都決定延遲開賣。
廣州不少新盤推售方案急煞車,據了解,早前有數個打算在本月開賣的新盤,已經無聲無息地拖延至最快下月才賣。如海珠區一個新樓盤於月初已獲預售許可證,可隨時發售,但發展商表示,該盤最快 4月底才會展開銷售工作。
以往為免發展商刻意拖延開盤時間,都會限制預售證批出後 10日內要賣樓,如今市況逆轉,政策已變成可酌量執行。有業界指去年新盤熱賣,現時發展商有條件先求價後求量,又可刻意減少供應,累積足夠購買力始推盤,避免失手。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100314&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=13818774
亞當史密夫
買摟前查一查
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央企減持陰霾內房添壓
內銀股部份放榜 成本周焦點
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