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[地產] 大陸樓市 China properties

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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代理須提供連租約屋資料

讀者黃小姐透過地產代理公司購入連租約的住宅物業,她不滿在簽訂臨時買賣合約前,代理拒絕提供租約讓她查閱,後來她發現租約完結日期與地產代理所述不符,不滿代理誤導。

不得拒絕買家查閱
地產代理監管局表示,<地產代理條例>沒有訂明地產代理應否向買方客戶提供單位的租約;租約是業主與租戶之間的合約,準買家可否查閱視乎賣方及租戶是否同意。若買家要求查閱租約,地產代理必須向賣方轉達要求,如賣方接納,地產代理不可拒絕讓買家查閱。

根據<地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例>,若物業非一手買賣,除非買方明確表示放棄收取,否則地產代理須向買方提供一份已填妥的物業資料表格。若物業連租約出售,賣方應在表格內提供物業每月租金及租約年期等資料。如地產代理沒向買方提供,可能違反規例而遭紀律制裁。該局提醒,如欲購入連租約物業,買家宜透過地產代理要求業主提供租約,查閱租約條款是否符合自己要求。檔案編號: 0118054

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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內蒙 50億圖建繁華社區
富豪囤積樓盤 新城鎮變鬼城
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空置率逾 97%
六四事件 (連圖) (警告! 六四事件相片可能引起不安 )
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樓價攀升 25%創 10年新高

國土資源部公佈最新研究報告顯示,去年全國住宅平均價格為每平方米 4,474元(人民幣.下同),比前年大幅攀升 25.1%,創下 10年新高。當中,一線城市地產泡沫嚴重。

一線城市地產泡沫嚴重
國土資源部坦承,地價成為助推房價上漲的關鍵因素。目前,內地平均的地價佔樓價的 23.2%。當中,在長三角、珠三角、環渤海地區的一線城市,地價在樓價中比例已超過四成,而浙江寧波更超過五成,地產泡沫嚴重,情況令人憂慮。中國土地勘測規劃院地價所所長趙松稱,目前如果把房地產作為長期投資來看,回報率不理想,風險很大。
而中國指數研究院上周的監察數據顯示,全國樓價最高的頭五個城市分別是北京、深圳、杭州、三亞和上海,北京上周平均成交價每平方米高達 21,890元(每平方呎 2,030元人民幣),深圳、杭州、三亞樓價也升逾二萬元;而包括上海、福州、寧波、廈門及廣州等也升逾萬元。樓價的持續高企,讓各地湧現蝸居一族,許多城市白領或年輕人,因此放棄城市,回鄉生活。
中國廣播網

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六四事件 (連圖) (警告! 六四事件相片可能引起不安 )
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廣州大一山莊膺第一豪宅

中國樓價持續飆漲,引發民怨,但豪宅風則絲毫無損。最新調查顯示,今年內地 10大豪宅中,廣州大一山莊位居全國之冠。
由世界經理人集團等聯合編製的 2010年度《中國 10大超級豪宅》排行榜昨在北京揭曉,廣州大一山莊、南京鍾山國際高爾夫別墅和湯臣一品三個豪宅樓盤名列前三。該排行榜是根據豪宅的知名度、投資報酬率、買主滿意度等標準考核評選出的。廣州大一山莊位於白雲大道北,每棟別墅的建築面積逾 900平方米(逾 9,684平方呎),每棟售價逾 2億元(人民幣.下同);南京鍾山國際高爾夫別墅,一棟建築面積為 700平方米(約 7,532平方呎)的獨立別墅,售價約 3500萬元。至於曾奪中國第一豪宅的湯臣一品,一間 434平方米( 4,669平方呎)的高層單位,售價高達 6,000萬元。
調查顯示,中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇,導致內地豪宅的價格節節攀升。
中新社


10大豪宅排行榜
排名 1:大一山莊(廣州)
排名 2:鍾山國際高爾夫別墅(南京)
排名 3:湯臣一品(上海)
排名 4:泰禾紅御(北京)
排名 5:天琴灣(深圳)
排名 6:綠城玫瑰園(上海)
排名 7:盤古大觀(北京)
排名 8:東部華僑城.天麓(深圳)
排名 9:佘山東紫園(上海)
排名 10:龍湖.頤和原著(北京)

資料來源:新華網


廣州大一山莊

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中國建築平均壽命僅30年 年產數億垃圾

核心提示:住建部副部长仇保兴近日透露,中国是世界上每年新建建筑量最大的国家,但这些建筑只能持续25-30年。据资料显示,英国建筑的平均寿命达到132年,美国的建筑平均寿命达74年。

http://news.163.com/10/0405/23/63HU723M000146BB.html
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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內房旺銷
中海上季銷售額增 48%

部份內房股首季合同銷售表現
中國海外( 688)
首季銷售金額: 137.3億港元 按年增幅: 48.3%
首季銷售面積: 99.5萬平方米 按年變動:與去年相若

富力地產( 2777)
首季銷售金額: 74.47億元人民幣 按年增幅: 21%
首季銷售面積: 63.16萬平方米 按年變動:-6%

綠城中國( 3900)
首季銷售金額: 53億元人民幣 按年增幅: 232%
首季銷售面積: 40.8萬平方米 按年變動: 48%

保利香港( 119)
首季銷售金額: 31億元人民幣 按年增幅: 191.4%
首季銷售面積: 39萬平方米 按年變動: 116%

越秀地產( 123)
首季銷售金額: 30.5億元人民幣 按年增幅: 269%
首季銷售面積: 19.97萬平方米 按年變動: 122%

盛高置地( 337)
首季銷售金額: 16.3億元人民幣 按年增幅: 305%
首季銷售面積: 11萬平方米 按年變動:無提供

上海復地( 2337)
首季銷售金額: 16.23億元人民幣 按年增幅:無提供
首季銷售面積: 14.32萬平方米 按年變動:無提供

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中央收緊按揭樓市危
二套房首期增至最少五成

內地樓價在置業者與投機者非理性「瘋」購下,懶理中央 15度出招遏樓價,反而持續狂升。國務院總理溫家寶日前揚言要堅決抑樓價急升後,昨火速出招,鐵令收緊樓按,即炒樓者要多付金額,同時,國土部公佈今年將倍增土地供應。經濟學者指出,目前樓價上漲已處於最後瘋狂階段,國務院智囊社科院指「新政」令樓市或面臨較大調整。
記者:應毓華 張活儀

今次國務院常務會議一共發四點措施,首先就向炒樓者開刀。文件指,對購買首套自住房且套型建築面積在 90平方米(約 969平方呎)以上的家庭,貸款首付由最少 20%增至最少 30%;而對二套房買家,首付比例亦由最少 40%增至最少 50%,貸款利率至少為基準利率的 1.1倍;至於購買第三套或以上住房的,則將大幅度提高首付比例和利率水平。


恐徵稅加息遏樓價
而日前提到的個人住房消費、調節個人房產收益的相關稅收政策,亦在加快研究之中。
國務院昨公佈的「新政」被指為新一輪抑樓價措施的序幕,若樓價只作短暫回軟後再攀升,包括稅收、息口等抑樓價「組合拳」將會拳拳到肉。


今年倍增土地供應
文件重申增加住房的有效供給。在房價上漲過快的城市,增加住房供應總量,大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價房的供應。土地市場方面,儘管 3月份住宅用地平均樓面地價比上月下調 20%,但是中央仍然希望探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等新土地出讓方式,以完善目前「價高者得地」的制度。
國土資源部昨公佈今年土地供應量,全國 30個省、市、區(西藏除外) 2010年度住房用地計劃擬供應量為 18萬公頃,與去年全國住房實際供地 7.65萬公頃比較,大幅增加。保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量佔住房用地計劃供應總量的 77%。


囤地企業暫停批再融資
照顧低收入人士方面,保障性住房用地為 2.4萬多公頃,與去年相比增加一倍多。其中經濟適用房用地佔保障性住房用地總量的 71%,與去年實際供地相比增加 79%;廉租房用地佔保障性住房總量的 29%,與去年實際供地相比增 4.7倍。
中央對違規房企懲罰不力一直為人詬病。對此,措施也明確指出,存在囤地行為的企業,不僅將限制新購置土地,暫停批准上市、再融資和重大資源重組,再強調商業銀行不得對其發放新項目貸款。中央續落重藥,雅居樂( 3383)主席陳卓林認為新政策對市場炒家自然有影響,對於資金並不充裕的自住買家相信亦會有影響。
中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立表示,這一政策的推出將使市場的供給與需求的形勢有明顯的變化,可以有效的遏制炒房現象。他還指出,目前房價距離短期或者是中期的頂部已經非常接近,這也意味着未來的市場將面臨着比較大的一次調整。法國巴黎證券(亞洲)董事總經理及中國首席經濟學家陳興動指,這次說明降房價已經成為一個政治任務,樓價上漲已處於最後瘋狂階段。


近期內地樓市調控措施
《 2010年》
4月 15日:國務院:二套房首付最少 50%,貸款利率 1.1倍;面積 90平方米以上首套房,首付最少 30%

4月 14日:國務院常務會議:堅決抑制房價過快上漲

4月 11日:銀監會: 6月底前提交貸款情況評估報告;銀行有權不對炒樓者放貸

4月 7日:發改委:增加普通商品住房有效供給

4月 2日:財政部:多人同購普通住房,其中一人有購房紀錄便不適用首套房優惠政策

3月 23日:國資委: 78家非地產主營央企需退出樓市

3月 22日:
•國土部:今年住房和保障性住房用地計劃未推出前,禁止出讓住房用地
•在房價上漲過快的城市開展土地拍賣制度完善試點;各地要明確增加土地供應

3月 12日:國土部:開展地產用地突出問題專項檢查

1月 21日:國土部:經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房,用地佔住宅用地比例不低於七成

1月 10日:國務院頒佈國十一條,二套房首付不低於 40%

《 2009年》
12月 23日:財政部:調整住房轉讓營業稅政策,不足五年按全額徵收營業稅

12月 17日:財政部等五部委:開發商買地須支付一半首付,且一年內繳全款

12月 14日:國務院頒佈國四條,抑投資投機性住房

12月 9日:國務院:個人住房轉讓營業稅免徵時限由兩年回復到五年,其他住房消費政策繼續實施

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100416&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13934797
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港股挫 292點 失守 22000關
內房股重災
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雷厲風行
銀監收緊內銀房貸監管

中央近期壓抑樓價政策的嚴厲程度,被形容為十年罕見,措施屬雷厲風行。中國銀監會昨日向全國銀行發出通告,要求強制對開發商、炒樓人士的信貸管理,要壓制部份城市房價過快上漲。

貸款前須面試家訪
作為監控機構的人民銀行亦召開全國會議,要求各分支機構要細化貸款「新政」的操作細則,並積極監測和執行效果評估工作,及時報告政策執行過程中所遇到的新情況、新問題。
人行緊盯銀行如何執行信貸「新政」,中銀監亦不怠慢,呼應國務院整頓房地產系列舉措,下達銀行要求收緊對各類房地產貸款的監管,並加強對土地開發、房產開發貸款的監管,要求貸款前審查須履行「面測、面試和家訪」的三大程式,嚴厲打擊假按揭,制止假按揭以及非法集資等行為。
中銀監負責人表示,當局已下令各商業銀行落實中央壓制部份城市房價過快上漲的要求,防範房地產信貸業務各類風險,實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策。
各大銀行發放房貸時,須根據市場、區域和借款人信用狀況,按風險嚴格為貸款利率定價,對首付成數實行動態、審慎管理,確保購房真實自住與交易背景。

銀行暫停循環貸款
本報昨日致電中行( 3988)、招行( 3968)在上海與深圳個別分行,查詢最新樓按政策,得到的回覆都是仍未收到總行通知,不過已全線收緊樓按政策,中行貸款部職員說:「中銀監不是說了會派出巡查員,今次一定跟政策。」各大型銀行中,工行( 1398)高調發聲明指已於昨日執行「新政」。
《證券時報》報道,人行與中銀監較早時嚴查銀行信貸資金流入股市,要求銀行各個環節都要嚴格把關。多間銀行近日暫停循環貸款業務,大型銀行貸款部人士指,中央沒有要求暫停循環貸款業務,只是個別銀行因應自身風險進行調整。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13937799
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