發新話題
打印

[地產] 大陸樓市 China properties

本主題被作者加入到個人文集中
憂樓價跌
溫州炒樓團舵手急出貨

中央收緊樓按招數一出,足令炒家一夜間將手上單位由惜售變拋售。內地中介人士稱,北京與深圳等城市出現拋售潮。據中原地產監控顯示,深圳已有投資客一次過放售 100套房,來自浙江的炒家亦放售價值 1.3億元(人民幣.下同)的單位。


深圳投資客放售百單位
「新政」對溫州炒房團亦產生影響,領軍人物吳昊對網易財經說,溫州炒房團在北京已出現兩派意見,其中一派依然堅守,另一派則開始出售手持物業,而他和他的家人也將持貨,在前段時間出售。
他表示,由於他們坐擁巨資,且成本較低,故即使首付和利率提高,對於他們影響不大,「我們部份人是全款購房,所以並不緊張」。但收緊政策對中小投資客,則可能有影響。
有炒家打退堂鼓,置業客自然不再不理性買樓。據北京中原三級市場研究部統計資料顯示,在出台政策以後到昨日,新增客戶需求銳減 80%。


買家聞抑樓市叫停簽約
中原研究總監張大偉透露,有原定於前晚簽約購買富力城的買家,下班前聽到抑樓市炒風「新政」後,立即不簽約,原來登記的買家也卻步。
「新政」仍未廣泛兼深入民間討論,預計數天後,買家觀望情緒會更濃厚。事實上,中原地產監控顯示, 3月下旬以來,海口、三亞等地樓盤供應突增,三亞甚至出現全民賣房盛況。海南樓價自年初起,被旅遊島這國策眷顧而彈升,該島近期樓市狀況絕對是「成也政策、敗也政策」。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13937800
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

賣地解封
北京重推地皮拍賣改制

國土部早前公佈今年土地供應倍增後,北京住宅拍賣亦隨即「解封」,一口氣推出九幅土地,並改進現行「價高者得」的掛牌出讓方式,新方式不離限地價、限房價與競地價等。由於麪粉(地價)價錢平了,麪包(樓價)也不用賣得那麼貴,有利調控樓市。


非價高者得利遏樓市
國土部又要求企業在發展規劃中,加入限價中小型普通商品房,建築面積 90平方米(約 969平方呎)以下要佔 70%以上,最大單位則不能超過 120平方米。對未來商品住房的銷售均價,將在土地成交後寫入土地出讓合同。此舉可減少地產商「一日一價」的賺到盡售樓方式。

為免開發商囤地,單一企業在買地規模下亦受限,一級資質的企業在半年內,涉及開發規模原則上不超過 40萬建築平方米,其他企業原則上不超過 20萬建築平方米。

北京市今次推出拍賣的九幅土地,其中五幅就要按上述提到的綜合招標方式。北京國土資源局副局長曾贊榮透露,今年北京市將供應住宅用地 2500公頃,增加 65%,供應土地中的 50%,即 1250公頃將用於建設各類政策性住房。


穗政府主導建限價房
除北京市外,廣州市昨亦公佈《廣州 2009房地產市場藍皮書》,首次披露開發商在廣州擁有土地儲備共 2800萬平方米,是政府儲備的 7倍。對於較早時有地產商嚷着土地供應不足,亦是地價與樓價高企原因之一,藍皮書的報告說明「真相」。
廣州市國土局昨宣佈,為嚴控樓價,今年廣州市將首開先河,由政府代替開發商的角色,主導限價房的建設。今年廣州市擬公開出讓約 1萬套限價房。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100417&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13937801
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

蘋論:內地樓市泡沫控制不了

先是官員出口術,從財金官員到總理溫家寶都在說樓市特別是一線城市樓市過熱,要好好調控一下。結果,內地樓市冷不了幾天,樓價就恢復上升,炒賣的情況有增無減。
接着中央政府開始真正出招,包括要求部份國企、央企退出房地產市場及促使銀行限制第二套房的貸款。結果,內地大、中城市出現一塊又一塊地王;樓價屢創新高,上月份七十個大中城市房價按年上升接近一成二,比二月份的百分之十點七高;發展商更可以臨時加價,逼排隊買樓的小業主接受。
到上星期五,中央政府再出招,要求一些樓價過熱地區停止批出第三套房的貸款,停止貸款予非本地居民買樓等。並有消息指政府還有其他政策將會陸續推出,包括徵收房產稅、炒樓稅、提高存款準備金以至加息……等。從中港市場昨天大幅下跌來看,至少市場人士都相信北京政府今次不是出口術,沒有三心兩意,而是真切希望令內地樓市降溫,避免房地產泡沫進一步膨脹。問題是內地樓市過熱有強固的結構性因素及心理因素支持;加上內地樓市透明度甚低,易受操控,中央政府即使真的拿出加息或抽緊銀根的重招也不足以戳破內地樓市只升不跌的神話。
首先應該看到,樓市好壞直接影響地方政府、地方大企業以至不少國企的成敗與利益。對省、市、縣政府來說,樓價高意味土地收入高,意味地方政府財政健全,意味市道興旺,意味流轉的資金越來越多,意味政府有餘錢可以大興土木或派福利。事實上土地相關收入已佔不少地方政府每年收入的兩成以上,一旦打擊樓市成功,樓價下跌,這些好處登時縮水甚至一掃而空。
而對國企及地方企業來說,樓價越升越有等於盈利不斷增加,等於有能力擴大經營規模,等於股價節節上升,等於跟中央政府討價還價時更有力量。假如出重招打擊樓市,破壞了升市的預期,這些「着數」、盈利很快消失,股價拾級而下,管理的「老總」們風光不再。


即使對中央政府不少官員包括最高層官員來說,樓市保持暢旺也是利多於弊的。房地產是一個牽連非常廣泛的行業,水泥、建材、運輸、家電生產等行業固然跟房地產息息相關,銀行、法律、商業服務、裝修、室內設計、建築師等同樣跟樓市共榮共枯。要是調控樓市過度或打殘了樓市,推動經濟增長的火車頭將會失去動力,要說保持百分之八至十的高增長將變得不可能。顯而易見,講究政績,希望憑政績更上一層樓或躋身政治局的官員都不大願意真的出重招推低樓價,打擊樓市炒風的。
除了從中央到地方,從國企到民企的利益鏈層層緊扣外,內地樓市要升不跌還有一種非理性亢奮情緒在背後支撐着。經過二十多年的快速經濟增長,經過亞洲金融風暴及全球金融海嘯的考驗,中國經濟似乎已變得百毒不侵,中國政府已變成能人所不能的超人政府,可以扭轉任何逆境,可以不斷創造奇蹟。情況比八十年代的日本有過之而無不及。既然中國已成了不斷「生金蛋的巨龍」,還有甚麼比中國的土地樓房更安全、更有保證的投資呢?還有甚麼比中國的土地樓房更值錢的呢?事實上中國內部已出現這種盛世的亢奮情緒,中國的投資市場特別是樓市已出現這種越升越有、只升不跌的亢奮情緒,這也是不少人包括一般市民拚命入場買樓的根本原因。以日本及香港的經驗來看,只要投資者及一般買家有這種對樓市的非理性亢奮,政府不管出甚麼招也只能令樓市暫時降溫,也只會被視為趁低吸納的良機。
只有打破樓市只升不跌的預期,內地樓市泡沫才會消失。可是,中央政府官員有這樣的膽識與決心嗎?

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100420&sec_id=4104&subsec_id=15333&art_id=13947093&cat_id=32&coln_id=60
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

打擊囤盤 規管賣樓花 房貸壓力測試
中國全方位打壓炒樓風
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100421&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13950373

中央近期連環出招打壓樓市4月 20日
住建部:禁止地產商收取定金,限制取得預售證後的 10日內一次公開全部房源及價格
中銀監:每季就房地產開發貸款進行壓力測試,銀行隨時被要求增資本

4月 17日
「國十條」:樓價過高、上漲過快及供應緊張的地區可停放第三套房貸

4月 15日
國務院:二套房首付最少 50%,貸款利率 1.1倍;面積 90平方米以上首套房,首付最少 30%
國土局:公佈全國 30個省、市、區(西藏除外) 2010年度住房用地計劃擬供應量為 18萬公頃,與去年全國住房實際供地 7.65萬公頃比較,大幅增加,保障性住房用地為 2.4萬多公頃,與去年相比增加一倍多。

4月 14日
國務院常務會議:堅決抑制房價過快上漲

4月 11日
銀監會: 6月底前提交貸款情況評估報告;銀行有權不對炒樓者放貸

4月 7日
發改委:增加普通商品住房有效供給

4月 2日
財政部:多人同購普通住房,其中一人有購房紀錄,便不適用首套房優惠政策

市傳後續即將出台政策•明確界定二套房、三套房細則
•房產消費稅、房產保有稅、物業稅出台
•重慶「特別房產消費稅」方案已獲批,將針對大戶型、非自住高檔住宅和多套住宅開徵個人住房消費稅
•北京研究制訂公積金貸款細則,或調整首付比例
•限制炒家買房數目
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

二套房定義改按家庭計 銀監認房不認貸
中央遏炒樓十年最狠

中央打壓樓市大浪下,整頓政策幾乎「每日一政」。中國銀監會,為打擊炒樓,已明確二套房定義,規定以家庭為單位,包括借款人、配偶及未成年子女,杜絕一個家庭以不同個人名義貸款買房,以及還清貸款後再次享受首次購房優惠。同時,中銀監以窗口指導形式,希望全國暫停第三套房貸。 記者:尹燕麗

雖然國務院上周規定二套房首付最少 50%,貸款利率 1.1倍,但對於二套房的界定十分模糊,令政策效力大打折扣。但中銀監未給銀行喘息機會,在新政公佈後一周內,即對二套房作出定義,日後「認房不認貸」,以家庭為單位是房改 10年以來的一次重大改革,招數亦是最狠。綜合數位內地地產代理指新政令退房潮更勁,樓市價量勢進一步下降。


擬全國暫停三套房貸
中銀監銀行監管一部主任楊家才表示,新的房貸政策中,二套房以家庭為單位進行認定,並要求銀行對個人按揭實行「兩面一訪」,即對每個購房者面審、面簽及上門到居住地訪問。
楊家才指出,「國十條」出台前,二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清」,而新政則「以房為限,而不是以貸為限」,一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套房。
除二套房外,「國十條」還暫停了樓價過高、上漲過快、供應緊張的地區第三套房貸。全國大型銀行人士向本報透露,總行已向「全國範圍」分行轉達監管者的窗口指導,停止發放第三套房貸。
目前,各銀行對第三套房貸處理不同,有的已經停止放貸,有的則將首付比例提高至六至八成,利率也上調至 1.2倍,即變相不鼓勵購買第三套房。


專家:中央未擬傷及房企
中央整頓樓市招數既密且狠。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮解釋,政策調控就是要抑制投資、投機性購房。他強調政府目前還不想傷及房地產企業,還要加大土地供應,增加房屋供應。
內地《經濟觀察網》引述消息人士透露,物業稅在四個城市的試點已獲得國務院批准。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出,而上海試點將延遲至世博會之後。不過,財政部指不知情。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100423&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13958657
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

表達意願
穗房企晤政府 拒絕減價賣樓

一日撻定逾 600個單位,觸動廣州市國土局神經,一連兩日約見地產商,了解新政對他們影響。根據前日參與會議的地產商透露,有地產商在會上表達希望廣州不要實施三套以上限制購房的政策,也不要作為試點城市徵收房產保有稅。
今次廣州市國土局召集萬科、中國海外( 688)、保利、富力( 2777)、恒大( 3333)和新世界中國( 917)六大開發商;工行( 1398)、中行( 3988)、建行( 939)和農行四大國有銀行及中原、合富( 733)、滿堂紅三間仲介公司到房管局開閉門會議,了解一系列房貸新政對廣州樓市影響。


中國建築:半年內不買地王
地產商表示不願中央再出狠招,同時表達不會減價賣樓的意願,但仲介公司建議他們降價 10%至 15%賣樓。
不過,中國國際經濟交流中心一份研究指出,目前中國房價收入比率已超過 15倍,上海、北京、廣州等地的房價收入比率則超過 50倍以上,泡沫現象非常嚴重。中國建築董事長孫文傑指,公司已經為「過冬」儲備了充足糧草,集團在半年內不買地王。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100423&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=13958658
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

麥樸思:中國樓市無泡沫
建議趁 A股波動 低位吸納

中國是近年全球金融市場上最矚目的新星,新興市場之父麥樸思亦身體力行撐中國市場,他不僅認為目前中國樓市並無泡沫,同時呼籲投資者要把握波動市帶來的機遇,指最佳的投資時間便是你擁有閒錢的時候,因為牛市潛藏很多機會,否則便會像去年 3月般,錯過股市升浪。 記者:陳韻妍

中國經濟及地產市場增長迅速,通脹風險升溫,中央接二連三出招遏過熱經濟,除了兩度上調存款準備金率,亦調高樓市首付比例,冀壓抑樓價升勢。


調控難毀樓市反利發展
麥樸思昨日表示,中國政府正循序漸進收緊借貸,防止信貸急增催生泡沫。
他認為,現時樓市尚未有泡沫,而更嚴格的調控樓市措施不會摧毀樓市,反而有利長遠發展,因為在政府嚴控下,樓市不會過熱,亦可緩和樓價升勢。
被問及對 A股後市看法時,他稱,隨着融資融券等衍生工具出台,內地金融市場會更波動及更複雜,但有風險便有投資機會,股市波動性增加,令股價與盈利走勢更容易脫離現實,令股份跌至超低價的可能性更大,故「波動性反而是投資者的朋友」,股市越波動,投資者越容易找到合心水的抵買貨。


新興市場人均收入大增
麥樸思說,無論從市盈率( P/E)、市賬率( P/B)及股息率來看,目前新興股市估值適中,但投資者要在現階段尋寶,便要下點苦功做研究。
麥樸思坦言,中國人口約 13.3億,對產品及服務需求龐大,但人均收入每年只有 3325美元,遠遠低於美國的 47496美元,惟新興市場人均收入升幅驚人, 2003至 08年間,新興市場人均收入升 1.26倍,發達國家升幅只有 32%,反映中國消費市場潛藏無限商機。


基金組合主打內需股
參考聯交所股權披露資料,麥樸思隸屬的鄧普頓資產管理持有多隻股票,其 10大持股亦以中國內需概念為主,包括在內地提供廣告代理及分銷書籍刊物的財訊傳媒( 205)、汽車製造商駿威( 203)及華晨( 1114)、紡織股永嘉( 3322)及冠華國際( 539)等。
他解釋,現時農村擁有家電比率仍然偏低,擁有雪櫃、洗衣機及電腦比例分別只有 26%、 46%及 4%,故家電市場增長空間巨大。
他又預計在 2008至 2013年五年間,中國汽車需求會大增 91%,相反美國及日本則跌 9%及 0.4%。


鄧普頓資產管理部份持股
財訊傳媒( 205) 持股量: 17.34%
元征科技( 8196) 持股量: 16.67%
華晨中國( 1114) 持股量: 16.07%
冠華國際( 539) 持股量: 16.00%
偉易達( 303) 持股量: 15.89%
駿威汽車( 203) 持股量: 15.07%
中國鋁業( 2600) 持股量: 13.11%
永嘉集團( 3322) 持股量: 12.04%
天大石油( 839) 持股量: 11.13%
中外運( 598) 持股量: 9.99%
兗州煤業( 1171) 持股量: 9.12%
首長科技( 521) 持股量: 9.05%
上海集優( 2345) 持股量: 8.98%
福田實業( 420) 持股量: 7.99%

資料來源:港交所

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13961380
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1553

TOP

環球樓市
中國 廣州業主封盤變減價
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... amp;art_id=13963969
中國沒有希望
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1049&extra=page%

TOP

中國沒有希望
http://www.forum4hk.com/viewthread.php?tid=1049&extra=page%

TOP

發新話題