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[地產] 大陸樓市 China properties

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東莞限購升級遏樓市
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170412/00204_002.html

調控趨緊 內房難再報喜
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170412/00204_001.html


長江中心車場改舖位
補地價3.5億
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989814

樓價指數新高 升勢明顯加快
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170414/19989892

發改委研樓市新政助長遠發展
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995357

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-4-20 06:45 編輯 ]
中國好呻吟

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南京樓盤驚現炒籌 嗌60萬
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170423/00202_003.html

內房銷售按月跌29% 料調控政策致銷售動力放慢
http://news.tvb.com/finance/5913d7cb6db28ce44147e98d

有數據顯示,上月內地房地產企業的銷售額創15個月來最大按月跌幅。 根據《彭博》統計,23家上市的中資房企4月份的銷售額合共有2550億人民幣,金額較3月份的3596億下跌兩成九,是去年1月以來最大的按月跌幅。至於按年則上升五成二,升幅是今年以來最低。 有分析指,在調控政策的背景下,內地房地產市場的銷售動力已經放慢。

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-5-16 17:14 編輯 ]
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深圳擬禁止劏房 人均居住面積至少6平方米
http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20170517/bkncn-20170517171841715-0517_05011_001.html

內地15大中城市樓價升勢放緩
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170519/00202_020.html

[ 本帖最後由 中國好呻吟 於 2017-5-19 03:23 編輯 ]
中國好呻吟

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溫州村莊拆遷 每戶分千萬一夜暴富
http://china.hket.com/article/1838158/%E6%BA%AB%E5%B7%9E%E6%9D%91%E8%8E%8A%E6%8B%86%E9%81%B7%20%E6%AF%8F%E6%88%B6%E5%88%86%E5%8D%83%E8%90%AC%E4%B8%80%E5%A4%9C%E6%9A%B4%E5%AF%8C

【新樓四年變危樓】用42萬買一個千呎單位 以為圓夢做業主 卻換來一場噩夢
https://www.youtube.com/watch?v=kmDu_JHIv4w


財經評論:深圳增住房供應 有利穩定港樓價
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170709/bkn-20170709215356962-0709_00842_001.html
與香港一河之隔的深圳,樓價已連跌9個月。近日深圳有關部門發布2017年度住房建設規劃,積極新增住房以調控樓價。事實上,隨着區內經濟進一步融合,深港經濟差異化正在拉近,樓市表現雖不能直接比較,但亦有一定的參考性。正當深圳政府加大力度調控樓市,香港新一屆政府更要把握時機,急起直追做好覓地建樓這件頭等大事!

其實,深港樓市頗有共通點,就是人口趨增,土地短缺,其中深圳多外省人來打工或營商,對物業住房及投資需求甚殷,而礙於深圳多流動人口,自置物業比例低,大部分都是租房,惟民工租住能力有限,在樓價上升之下,近年一房共租的情況普遍,致使5月份該市出台意見稿,提出禁止在原房內間隔新增房間用於出租,並要求人均租住建築面積不少於6平方米。

老實講,有能力那會有人想愈住愈細,這在在反映深圳市樓價高企所造成的社會問題。在這個背景下,深圳今年擬新增建設商品住房80,000套,保障和人才住房50,000套,以滿足市場需求。

至於隔鄰的香港,情況亦相類似,發展商為迎合用家需要,大建納米樓,只是香港乃自由市場,加上實際上公屋供應遠遠未能滿足基層需求,倣效深圳一刀切管制劏房或納米房的做法並不可行,治標兼治本的方法,還是要從打破供應缺口方面入手。

近幾年,以深圳黃金地段的高端物業價格計,早已超越香港新界樓價,故有云深圳樓價高企下香港樓價想跌都難!其實,以兩個極端作直接比較難免有偏頗,畢竟兩地樓市結構不盡相同,平均工資、產權保障亦不一樣。只是近年隨着深圳致力發展創新科技,吸引大量年輕專才進駐,深港兩地發展條件拉近也是事實,兩地樓價表現存在一定的參考性也不能完全抹殺,至少如今鄰地樓價受控,心理上港人可以少了一份樓價「易升難跌」的顧慮!

說到底,深港都是華南主要城市,地少人多是客觀事實。市場化下政府不應對物業投資市場干預太多,反而應將政策聚焦在覓地建屋增加供應。隨着粵港澳大灣區戰略發展,兩地的合作機會和競爭均會增加,在增加土地供應問題上,香港諸多掣肘,海不能填、郊野公園土地不能動等,長此下去必會拖垮經濟!不過,因應時代變遷,及時作好適當規劃,是積極和有承擔的表現。期望港人把握時機,齊心解決土地問題,免得老本花光,才知道輸不起,一切已來得太遲!

[ 本帖最後由 陳東兒 於 2017-7-10 13:13 編輯 ]
陳東兒

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陳東兒

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購萬達資產或惹信貸審查
富力負債再受關注
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170721/20096544


【奪命鐵閘】深圳12歲妹大雨遭電死 冷血房東拆門逼遷
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/china/20170826/57127102

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-8-25 19:46 編輯 ]
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深圳租金5年涨43% 但买房放租需72年才回本
http://sz.house.qq.com/a/20170906/093858.htm

深5年发放人才租房和生活补贴逾15亿 引超80万人才
http://sz.house.qq.com/a/20170906/009094.htm
五姑婆

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深圳特區擴張 吞汕尾合作區
由深市政府直接管轄
大批產業轉入
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170909/20147192



內地首個特別合作區「深(圳)汕(尾)特別合作區」體制機制調整方案,近日由廣東省正式通過。方案決定將合作區交深圳主管,成為深圳市派出機構。此不但意味深圳全面接管這塊約近半個香港大小的「殖民地」,亦意味合作方汕尾市由此失去對該地的主導權,只可分享區內經濟收成,不能再藉合作區「封官授爵」。

深汕特別合作區,又被譽為是深圳特區的「殖民地」,是深圳當局為緩解特區用地緊張、同時安置產業轉移謀求向外擴張的策略;對汕尾則可刺激帶動當地經濟;故深汕兩地一拍即合,在廣東省當局大力支持下,圈地開建,於2011年2月正式掛牌成立。雙方約定合作30年,由2011年至2040年止。
合作區成立後,深汕雙方不但約定區內產值、稅收等經濟紅利的分配,連合作區管委會的「官名爵位」亦講定數:管委會書記由汕尾出,主任由深圳派,其他官位也由兩市均分。由於當局授予合作區享「地市級」權力架構,對於本身也不過是地市級的汕尾(深圳為副省級)的官場,實在令人垂涎。合作區創立幾年,為深汕兩市官員提供又一上升階梯。
據悉,這種體制機制合作模式雖然表面「公平」,但隱藏不少弊端,尤其受到深圳方面的詬病,指其制約着合作區的發展。廣東省當局經商研後決定「改制」,前日通過深汕特別合作區體制機制調整,決定合作區調整為深圳全面主導,正式改為深圳市委市政府派出機構。這意味在30年的合作期內,該區將由深圳直接管轄,成為深圳「屬地」。

合作區面積近半個香港
深汕特別合作區位於汕尾市海豐縣,與惠州市惠東縣接壤,包括鵝埠、小漠、鮜門、赤石4鎮,總面積468.3平方公里,接近半個香港大小;目前人口僅7.3萬,人口密度每平方公里僅161人。因前不屬珠三角、後不近粵東經濟區,發展比較落後。合作區成立後,大批產業從深圳特區轉入,加上當局高端規劃,給當地經濟帶來機會。
五姑婆

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內房「金九銀十」恐盛況難再
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170911/00202_028.html

不少內房因銷售報捷而上調全年銷售目標,加上八月銷情強勁,市場憧憬踏入九、十月銷情更上一層樓。但分析指,當局連番推出「限購、限貸、限價、限售、限商住」等調控措施,令樓市逐步降溫,料「金九銀十」盛況不再。

股價升幅大 陷調整風險

據本報統計,截至上周五(八日),25間已公布八月銷售數據的的房企中,72%公司的銷售額錄得按年增幅,其中以融創中國(01918)增長最勁,按年增長逾2.37倍。其他如萬科(02202)、中國奧園(03883)等的八月銷售額均按年增長85%以上。中金表示,內房股早前已累積一定升幅,預期之後板塊將出現持續調整。

內房將迎來下半年賣樓高峰,富力地產(02777)擬於下半年推24個項目,較上半年的四個多五倍,旭輝控股(00884)主席林中估計於「金九銀十」期內,單月合約銷售可達100億元人民幣以上。

然而,易居房地產研究院報告指,其監測的50個城市新建商品住房成交面積,連續六個月錄按年跌幅,按月計則連續五個月下跌,反映市場續回復理性。易居研究院研究員賴勤稱,調控政策未見鬆綁,加上房貸利率上浮,借貸同樣收緊,影響市場購買意欲,認為「金九銀十」盛況難再出現。

星展唯高達(香港)中國房地產業分析員王丹稱,內地樓市由供應主導,下半年有龐大貨源推出,銷情料較過去兩個月熾熱,但與去年同期比較必然會跌,今年「金九銀十」的魔力會減弱。

大城市樓價漲勢料收窄

對於樓價,王丹指,受政策所限,發展商新盤定價不太進取,甚至低過二手樓。她估計,一、二線城市新盤樓價會隨政府逐次提價幅度,每次上調2至3%,調控持續緊縛下,樓價升幅會收窄。



起樓冇咗窗?
大陸新樓畫上假窗
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154420

[ 本帖最後由 五姑婆 於 2017-9-16 00:23 編輯 ]
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內地樓市爆調控潮 無錫再加辣
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164406

內地樓市再迎新一輪調控浪潮,由上周五至上周六,石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙6個城市相繼提出限售。其中石家莊限售時限最長,要求新購住房(含一手樓和二手樓)五年內不得買賣;貴陽要求新建商品房三年內不得買賣;重慶和南昌要求新建商品房兩年內不得買賣。

無錫昨日則對原有限購措施加辣,要求外地戶籍人士買樓需提交兩年交社保或納稅證明。另外,內地多個城市近日發文,要求嚴查消費貸款流入樓市。

國慶黃金周假期為內地樓市銷售旺季,當局過往多次在假期前夕出手。在2016年9月尾,南京等多個城市提出限購,之後全國跟隨,有20多個城市加入限購名單。今次提出的限售其實並非新招,在今年3月至5月,成都、無錫等26個城市已出台限售政策,限售時間由兩年至三年。  

摩通籲低吸內房股

對於多個城市突然提出限售,摩通昨發報告指,中央此舉並非為加強調控,只是於十九大前擺姿勢,以重申其壓抑投機需求之決心。摩通解釋,內地一直對於買房後兩年內轉售的做法徵收增值稅,故內地買家買房後兩至五年內轉售的情況甚少。

摩通認為,內地出現新一輪內房政策收緊浪潮的風險低,因大部份樓價升幅較大的城市經已引入不同類型調控,有關調控亦已見效,故個別一、二線城市的樓市限制措施甚至有機會獲放寬,建議投資者利用今次內房股調整機會低吸。

交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示,雖然內地近日加強限售、上調貸款利率,但相信影響不大,以過往調控政策力度而言,內房股單日跌約6至7%,跌幅達一成以上較罕見。

他認為,內房股受挫,應基於近期傳出內地嚴打消費貸款,防止該類貸款流入樓市,或令開發商第四季放慢推盤步伐;加上證監可能推港股實名制諮詢,查核北水買家身份,亦有機會促使不願披露身份的投資者沽貨。
五姑婆

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